Строительство и недвижимость 
6.12.2019

«Цена «квадрата» в Казани уже догнала Москву, спрос пошел вниз»

Эксперт объяснил, почему спрос на квартиры в столице Татарстана ниже в 2 раза, чем в Тюмени, Екатеринбурге и Красноярске

«Когда ценник был 70–75 тысяч рублей за «квадрат», мы наблюдали рекордные продажи, особенно в новостройках, а сейчас… При средней стоимости в 82 тысячи за квадратный метр спрос поехал вниз, потребитель не готов платить за квартиры в Казани по московским меркам», — вводит в курс дела директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, как заработать на покупке недвижимости в Москве и почему покупать квартиры онлайн не страшно.

Марат Галлямов: «Если обычно в декабре мы наблюдаем всплеск интереса, то сейчас совсем не так, показатели ниже прошлогоднего уровня. Общую картину спасает то, как успешно шли дела у нас в первом полугодии — плюс 43 процента» Марат Галлямов: «Если обычно в декабре мы наблюдаем всплеск интереса, то сейчас совсем не так, показатели ниже прошлогоднего уровня. Общую картину спасает то, как успешно шли дела у нас в первом полугодии, — плюс 43 процента» Фото: Андрей Титов

«ВСЕ ОЧЕНЬ ПРОСТО — СЛИШКОМ ДОРОГОЙ «КВАДРАТ»…

— Марат Ильясович, что происходит сейчас с рынком недвижимости в Казани? Есть ли ажиотаж в предновогодний период?

— Нет, в этом году картина совсем другая — если обычно в декабре мы наблюдаем всплеск интереса, то сейчас совсем не так, показатели ниже прошлогоднего уровня. Общую картину спасает то, как успешно шли дела у нас в первом полугодии, — плюс 43 процента.

— С чем связано падение спроса?

— Все очень просто — слишком дорогой «квадрат». Посудите сами, сейчас средний ценник в новостройке — 82 тысячи рублей за квадратный метр и 84 тысячи на вторичном рынке. В целом первичка подорожала по отношению к прошлому году на 15 процентов. Поэтому рынок развернулся в сторону вторички. Да, может, в декабре как-то застройщики смогут привлечь покупателя — скидками, субсидированными ставками, но на общую картину это уже не сильно повлияет.

— Низкий спрос на недвижимость только в Казани?

— Есть регионы, где показатели еще хуже, но там своя специфика. Казанцы берут квартиры в Москве — они стоят столько же, а ликвидность выше. Когда ценник казанской недвижимости был в районе 70–75 тысяч рублей за «квадрат», мы наблюдали рекордные продажи, особенно в новостройках, а сейчас… При средней стоимости в 82 тысячи за квадратный метр, спрос поехал вниз, покупатель не готов платить за квартиры в Казани по московским меркам. В столице России и Санкт-Петербурге можно легко найти квартиру, где «квадрат» будет стоить в районе 80–90 тысяч рублей. Это будет новостройка, в некоторых случаях даже с ремонтом. Не будем забывать, что доходы населения там выше, поэтому спрос остается на хорошем уровне. За 2018 год в Казани было всего 29 тысяч сделок, в то время как в Тюмени — 55, в Питере — 121, а в Москве и вовсе — 430 тысяч.

— Где в Москве продаются квартиры стоимостью 2,800 тысяч рублей?

— В новой Москве. Там сейчас настоящий бум строительства. Причем это не точечная застройка — возводят жилые комплексы комфортного класса нового уровня, вся инфраструктура уже внутри: детские садики, школы, прогулочные зоны, магазины, спортивные комплексы, паркинги, а в некоторых случаях есть даже парки, набережные и причалы. Как правило, метро неподалеку от каждого крупного ЖК, а это значит, что в центр города вы попадете всего за 50 минут. А вот в Казани сейчас не так много строят, в основном жилье комфорт-класса масштабно возводится на границе с городом или уже за городом. При этом цена кусается.

— Может, покупка квартир в Москве и Санкт-Петербурге — исключительно инвестиционная цель?

— У нас разные покупатели — кто-то покупает для себя, кто-то берет недвижимость для своих детей, которые перебрались в мегаполис на обучение. Третья категория — инвесторы. Средний заработок — 15–20 процентов годовых, но можно добиться и более высоких прибылей. Есть еще одно интересное направление для пассивного дохода — апарт-отели. Это гостиница, где можно приобрести квартиру-номер в районе 3,5 миллиона рублей и получать фиксированный доход около 30–40 тысяч рублей в месяц. При этом всю головную боль берет на себя управляющая компания, которая занимается сдачей в аренду и прочими хлопотами. К сожалению, в Казани пока таких предложений нет.

«У нас разные покупатели — кто-то покупает для себя, кто-то берет недвижимость для своих детей, которые перебрались в мегаполис на обучение. Третья категория — инвесторы» Апарт-комплекс в Санкт-Петербурге. Фото предоставлено компанией «Этажи»

«ЭТАЖИ» — ЕДИНСТВЕННАЯ РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ В КАЗАНИ, У КОТОРОЙ ЕСТЬ МОБИЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ»

— Многих пугает покупка недвижимости в другом городе, где нет знакомых или связей…

— Именно поэтому все риски берет на себя наше агентство. Каждый клиент, который пришел к нам в офис, сможет решить любой вопрос здесь, на месте. Даже если он будет покупать квартиру в Калининграде, Владивостоке, Санкт-Петербурге, Краснодаре… Мы работаем только с надежными застройщиками, которые на рынке порядка 10–20 лет, у них есть проектное финансирование. А это гарантия, что с вашими деньгами ничего не случится, даже если застройщик станет банкротом. Мы сотрудничаем с такими игроками рынка, как ПИК, ЛСР, ГК «Самолет», «Девелопмент-Юг», девелоперская компания «Брусника».

Некоторое время назад они подсказали нам, что интерес от казанских покупателей растет и было бы правильно придумать партнерскую программу по продаже квартир, чтобы клиентам из нашего региона не приходилось выезжать из родного города. Так появился центр межрегиональных сделок, который функционирует в нашем офисе.

— Как он работает?

— С помощью наших специалистов можно купить квартиру в любом субъекте России и даже за пределами страны, не выезжая из Казани. Воспользоваться их услугами может абсолютно любой гражданин. Подбираем объект недвижимости, проводим консультацию, связываем с нашим менеджером из нужного города, где располагается интересующий объект, и он дальше ведет клиента.

В некоторых случаях можем провести сделку онлайн — по защищенным каналам электронной связи прямо к нам в офис приходят сканы документов с печатями. Далее подписываем договор, и сделка регистрируется — в нашем офисе теперь есть сотрудник кадастровой службы, поэтому покупка квартиры идет под ключ, а все документы можно получить на руки или с доставкой на дом. Так что мы продаем квартиры в режиме «одного окна» по всей стране.

— Таким способом можно купить только квартиру в новостройке?

— Вторичное жилье также можно приобрести, причем перечень услуг и гарантии предоставляются в том же объеме — в случае возникновения каких-либо нюансов все вопросы решаются здесь, в казанском офисе. Если по каким-то причинам ваша сделка признана недействительной и вы потеряли право собственности на квартиру, компания «Этажи» компенсирует стоимость жилья. Это прописано в нашем договоре.

— Сколько по времени занимает сделка в формате онлайн?

— От одного до двух дней. Несмотря на то что данная услуга появилась лишь пару месяцев назад, она уже пользуется популярностью: за это короткое время было совершено 350 сделок.

Также продолжает набирать популярность наше мобильное приложение. Там сосредоточены все предложения по рынку России — только по Казани более 6 тысяч объявлений. Отмечу, что «Этажи» — единственная риелторская компания в Казани, у которой есть мобильное приложение. Его уже скачали более 16 тысяч пользователей.

— Есть ли статистика, позволяющая понять, как много казанцев приобретают недвижимость в других регионах РФ?

— Мы изучали это вопрос, так, согласно нашим исследованиям и опросам, 19 процентов хотят приобрести недвижимость в Москве, 12 процентов — в Санкт-Петербурге и 2 процента — в Сочи. За рубежом меньше — 1 процент.

— Недавно представительство компании «Этажи» открылось в Киеве. А в каких странах за пределами РФ вы можете предложить покупку недвижимости?

— Почти во всех странах СНГ, а также открываем представительство в Турции, Вьетнаме и Лондоне. Но особенность нашей компании в том, что у нас есть надежные партнеры по всему миру, а это значит, что вы можете выбрать любую страну, а мы поможем с покупкой заветных квадратных метров.

На правах рекламы

Адрес: Казань, ул. Чистопольская, 69, 2-й этаж
Телефон: 2-100-770
Сайт: kazan.etagi.com
Instagram @etagikazan

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (34) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    6.12.2019 09:00

    Ценник в казани уже давно запредельный!!!

    • Анонимно
      6.12.2019 10:25

      Полностью согласен

      • Оптимист
        6.12.2019 12:18

        Едут на пмж со всей страны отсюда и ценник такой

        • Анонимно
          6.12.2019 13:06

          Если бы ехали в огромных количествах на ПМЖ то население Казани росло на многие десятки тысяч человек в год, а на деле рост составляет все несколько тысяч и то благодаря превышению рождаемости над смертностью

          • Анонимно
            6.12.2019 14:25

            ты не думал что кроме 2+2=4 есть и другие составляющие?
            В Казани идет убыль населения за счет превышения смертности, над рождаемостью. И только за счет приезжающих статистика приукрашается.

            • Анонимно
              7.12.2019 11:00

              В Казани превышение рождаемости над смертностью, посмотри статистику.

    • казань с москвой всегда была один к трем... сейчас один к двум.... казань падет...

  • Анонимно
    6.12.2019 09:01

    А у застройщиков пока продажи совсем не встанут они не снизят стоимость

  • Анонимно
    6.12.2019 09:03

    Просто денег нет

  • Анонимно
    6.12.2019 09:05

    В москве конечно жилье дороже. но зато как там строят, а! такие красивые дома и рядом леса, парки, водоемы.... эх

    • Анонимно
      6.12.2019 17:42

      в Москве метро везде, а у нас строят в чистом поле, как хочешь так и добирайся до города!

  • Анонимно
    6.12.2019 09:07

    Правду говорит, завышена цена квартир в Казани.
    Но чиновники думают иначе..

    • Анонимно
      6.12.2019 09:50

      Иначе почему-то думают не чиновники, а покупатели - те, кто покупает в Казани квартиры по завышенным ценам. И пока они не перестанут это делать, цены не будут падать.

      Себестоимость стройки не выше 40, а цены в среднем задраны выше 80! Резерв есть, застройщики могут уронить цену ниже 60. Но зачем, если и так берут?

      • Анонимно
        6.12.2019 17:04

        В центре Казани только 40-50 тысяч ложится на квадрат за счет земли ( почитай объявления о продаже), а еще ТУ и прочее. В Самосырово в муравейнике может и за 80-90 тысяч купить можно.

        • Анонимно
          6.12.2019 17:22

          И года два документы готовить через всякие комиссии и слушания.

        • Анонимно
          6.12.2019 17:28

          Бред! В центре Казани строят дома 5 этажей, значит на 1 квадр метр земли приходится 5 кв метров квартир или 200-250 тысяч. Вы думаете что одна сотка земли стоит 20 миллионов?))

          • Анонимно
            6.12.2019 23:06

            Сотка земли в центре Казани стоит примерно 1,5 млн. рублей. Если дом 5 этажей, в цене 100 метровой квартиры земля составляет не более 300 т.р. Таким образом на 1 метр квартиры приходится 3 т.р. земли, копейки.

    • Анонимно
      6.12.2019 16:24

      Жилье строят и продают не чиновники, а бизнес.

  • Анонимно
    6.12.2019 09:46

    Реально ценник в Казани как в Москве уже почти. Кроме зарплат. Зарплаты одни из самых низких.

    • Анонимно
      6.12.2019 10:16

      по зарплатам недавно новость же была, что 39 место. а по ценам первое. ну народ у нас прет и прет

  • Анонимно
    6.12.2019 10:48

    Уважаю таких спикеров, как Марат - честно говорит, не стесняется. Да и за компанию "Этажи" не стыдно - в каждом городе страны работают, за рубеж вышли. Молодцы! Следующую недвижимость буду покупать через вас, а то с этими риеэлторами, работающих на себя...........

  • Анонимно
    6.12.2019 11:10

    Какой приятный молодой человек!

  • Анонимно
    6.12.2019 11:18

    Казань - самый благоустроенный город РФ в 2019. Уютный и колоритный, красивый и современный! Отсюда и ценник

    • Анонимно
      6.12.2019 11:27

      город предназначен для того, чтобы тратить. А где заработать...

      • Анонимно
        6.12.2019 11:56

        Есть люди которые уже заработали (северяне, мелкие бизнесмены с отлаженным бизнесом,военные пенсионеры) желающие жить в комфортном городе.

        Для таких Казань хороший вариант..

        • Анонимно
          6.12.2019 20:57

          Это сарказм?
          Среди крупных городов поволжья в Казани самый неблагоприяный климат, солнечные дни скоро как праздники отмечать в календаре будем

  • Анонимно
    6.12.2019 11:40

    В новой Москве студии 20 кв. от 3,5 сроки сдачи 2021 год. И это 20 км от Москвы.

    • Анонимно
      6.12.2019 21:37

      Тоже удивляюсь людям, которые считают, что дешевле купить в Москве. Однушка в центре Казани в хорошем доме будет ну максимум 5-6 млн. В Москве в такой локации средняя цена однушки 20-30 млн, если хороший дом. И чего тут сравнивать?

  • Анонимно
    6.12.2019 12:40

    Сейчас одно из самых лучших времён для переселения.Помню в своё время хотел переселиться в Москву путём обмена так с меня в придачу потребовали шестёрку,гараж,деньги на мебель и на переезд.И список постоянно пополнялся.Шофёр из Казани поехал на строку олимпиады и получивший там квартиру решил вернуться в Казань полностью в шоколаде.Да и другие тоже гнали откровенную дичь.Ну а сейчас вполне реально и без лишних хлопот перебраться.Жаль только время уже ушло.Возраст.Да и нет больше образцового коммунистического города в котором полки в магазинах ломились от товара.

  • Анонимно
    6.12.2019 17:43

    "вы держитесь там, хорошего вам настроения!"®

  • Анонимно
    6.12.2019 18:27

    Ценник такой потому что продается при на мой взгляд не совсем честной конкуренции как и в остальных городах и потому что у народа деньги есть на такое жилье. Но ха ближайшие 10 лет эти коробки 18этажные подешевеют и чтобы заработать компании просто будут строить жилье лучше и продавать относительно того периода по оой же цене что и сейчас

  • Анонимно
    6.12.2019 20:15

    Ставки по ипотеке снижаются, отсюда и спрос. Застройщики этим пользуются и завышают цены. Все просто. Если ставка по ипотеке станет 2%, то цена за квадрат станет 100 тыс, или больше.

  • Анонимно
    6.12.2019 20:46

    Средняя цена квадратного метра в Москве - 200 тысяч рублей.

    • Анонимно
      6.12.2019 21:46

      Вот и езжай в Москву и покупай там за 200 тыс и живи и ходи на работу, а мы как нибудь с картошкой, капуста, морковь, квашеные огурцы., баня на дровах. Спасибо за 200 тр, и без них хорошо барин

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль