30.12.2019

Наследие Пипии – на Avito: Академию тенниса им. Тарпищева оценили в 360 миллионов

Наследники создателя академии решили расстаться с активом, но эксперты сомневаются, что найдутся покупатели

Первая в Татарстане теннисная академия, построенная по инициативе почившего Мурмани Пипии, выставлена на открытую продажу. После Универсиады-2013 и открытия Казанской академии тенниса спортобъекту, который принимает спортсменов под крылом федерации тенниса РТ, уже непросто окупаться. «Академии надо привлечь инвесторов из первой сотни Forbes, кто увлекается теннисом», — говорят риелторы.

Академию построил меценат, предприниматель Мурмани Пипия. Он родился в Грузинской АСР, но большую часть жизни проработал в Татарстане — в концерне «Главтатстрой» Академию построил меценат, предприниматель Мурмани Пипия. Он родился в Грузинской ССР, но большую часть жизни проработал в Татарстане — в концерне «Главтатстрой» Фото: kzn.ru

Академия тенниса Им. Тарпищева на продаже

На сервисе бесплатных объявлений Avito появилось объявление о продаже Академии тенниса им. Тарпищева на улице Урицкого, 17. Это первый татарстанский спорткомплекс, специализирующийся на теннисе, открытый в 2010 году. Четырехэтажный современный спортивный объект площадью 13,6 тыс. кв. м с 17 кортами оценивается в 360 млн рублей. «Открытые теннисные корты с покрытием Hard Ultra Cushion — предмет особой гордости Академии тенниса имени Тарпищева. Спортивный комплекс предлагает обширную спортивно-оздоровительную программу. Идеальные условия созданы для любителей активного отдыха. Это теннисные корты, спортивный и тренажерный залы, бильярд, закрытый плавательный бассейн и сауна», — сказано в объявлении. Однако его авторы дают понять, что комплекс можно и перепрофилировать. 

Академию построил меценат, предприниматель Мурмани Пипия. Он родился в Грузинской ССР, но большую часть жизни проработал в Татарстане — в концерне «Главтатстрой», где начинал возведение здания академического театра им. Камала, построил комплекс жилых домов на улице Вишневского и Сибирском тракте, несколько школ и детских садов, а также открыл цех по расфасовке чая в Казани.

Шамиля Тарпищева, в честь которого названа теннисная академия, Пипия знал лично. Первый приезжал и на строительство объектаФото: «БИЗНЕС Online»

Бизнесмен мечтал построить крупный спорткомплекс для тенниса, для чего объездил несколько академий по всему миру: в Америке, Испании, Хорватии. Шамиля Тарпищева, в честь которого и была названа казанская академия, он знал лично и плотно с ним общался. Первый приезжал и на строительство объекта. Летом 2012 года Мурмани Валерьянович был внесен в Книгу почета Казани за весомый личный вклад в развитие столицы Татарстана.

В октябре 2012-го предприниматель скончался и его бизнес перешел семье — супруге и детям. «БИЗНЕС Online» попытался получить пояснения от представителей семьи мецената, но они от комментариев отказались.   

Пережили ураган

Летом 2018 года ураган сорвал со здания академии приметный купол площадью 3 тыс. кв. метров. Как рассказал глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов, разрыв составил более 200 погонных метров, оказались повреждены 11 прожекторов, а сумма ущерба для академии тенниса — более 1 млн рублей. Но сейчас купол восстановлен.

Брокер по коммерческой недвижимости агентства регионального развития, опубликовавшего объявление о продаже академии, заверила «БИЗНЕС Online», что здание в работоспособном состоянии, там проводятся спортивные занятия. Она пояснила, что в академии только одна-две организации арендуют площади, остальной бизнес принадлежит собственнику здания. 

Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», новым учредителем ООО «Академия тенниса им. Тарпищева» стала Асмат Пипия. Ей же перешли ООО «Чаеразвесочная фабрика №1», ООО «Академия тенниса» (зарегистрированная в соседнем здании на Урицкого, 15) и ООО «СМУ №15», ранее принадлежавшие Мурмани Валерияновичу. По итогам 2018 года выручка ООО «Академия тенниса им. Тарпищева» выросла на 33% до 91 млн рублей (чистая прибыль превышает 13 млн). Да и в горизонте последних пяти лет динамика финансов скорее положительная, во всяком случае, она не падала ниже 50 млн рублей. А ООО «Академия тенниса» вообще за прошлый год утроило выручку, правда, до 8,6 млн рублей, но чистая прибыль год от года идет почти в ноль. 

Однако источники на рынке говорят, что содержать комплекс очень непросто. Стройка началась еще в 2008-м, на тот момент это единственная теннисная академия в Казани — Универсиады-2013 тогда не было и в проекте. А к 2013 году в городе возвели множество спорткомплексов, в том числе и ныне крупнейшую Казанскую академию тенниса рядом с Деревней Универсиады. В итоге конкурентная среда оказалась жестче, чем предполагалось, а затраты на содержание обогреваемых кортов немаленькие.

3,5 тыс. ЗАНИМАЮЩИХСЯ

На конец 2019-го теннисом в Татарстане, по данным министерства спорта РТ, занимаются 3,5 тыс. человек. Статистика учитывает не всех любителей спорта, а только тех, кто тренируется в различных школах республики. С этой позиции татарстанский теннис находится на том же уровне популярности, что и самбо и фигурное катание.

На 2020 год в сборную России включены 15 спортсменов из РТ, как рассказал вице-президент федерации тенниса России Геннадий Жуков. Самая перспективная из них — 16-летняя Полина Кудерметова из Казани, одна из лучших по своему возрасту в стране. Ее отец — бывший хоккеист «Ак Барса» Эдуард Кудерметов

Турниров под эгидой международных федераций ATP или WTA республика не принимала. Лицензии на них обходятся от $7 млн до $10 млн в год. Кроме того, федерации настаивают на длительном сотрудничестве — скажем, в 10 лет. Поэтому Татарстан принимает соревнования поскромнее — этап зонального Кубка Европы среди юниоров, грунтовый турнир серии Tennis Europe для участников до 17 лет, этапы серии ITF Junior, ITF World Tour, а также Кубок Ельцина.

Кроме того, у РТ есть и свои проекты в теннисе. Например, Кубок мира и добра, который прошел в октябре в Казанской академии и куратором которого выступил экс-первая ракетка мира Марат Сафин. Сам он, к слову, разрабатывает совместно с генеральным директором «Ак Барс Арены» Радиком Миннахметовым теннисный клуб, который будет носить имя спортсмена.

В целом в Казани, сошлись во мнении опрошенные нами эксперты, достаточно развит теннис, чтобы две академии с идентичными функциями уживались вместе. Тем более они расположены на двух разных концах города и могут охватывать разные сегменты населения. Академия им. Тарпищева может функционировать и без отказа от своей теннисной части.

«Инвесторов в Татарстане такого уровня нет — только в Москве»

Привлекательность объекта по нашей просьбе оценили риелторы и участники рынка.

Радик Миннахметов — генеральный директор «Ак Барс Арены»:

— Если у нас есть социальные предприниматели, которых очень мало, те, кто хочет, чтобы у нас в Казани развивался спорт, то клуб может себя содержать и даже приносить какую-то прибыль. Если грамотно вложить деньги в академию имени Тарпищева, сделать из нее правильную по международному опыту, то проект может быть успешным.

Потребность в таком объекте, конечно, есть. Теннисных академий должно стать в Казани еще больше. Три-четыре. Просто подходы у них обязаны быть разные, инфраструктура — тоже.

Татьяна Линькова — директор агентства «Реалит»:

— За такой ценник это здание вряд ли можно продать, даже если владельцы говорят, что вложили больше. Все равно цена, скорее всего, пойдет на понижение. Инвесторов в Татарстане такого уровня нет — только в Москве. Если они найдут какие-то точки соприкосновения… Все равно в республике должно развиваться направление тенниса — недавно было совещание у президента РТ. Может быть, имеет смысл для начала отдать в аренду кому-нибудь, кто занимается теннисным направлением. Но она там очень высокая, залы, насколько я знаю, неудобные. Скорее всего, придется перепрофилировать это здание.

Надо знать, кому предлагать данный объект, вероятно, уровень переговоров тоже должен быть посерьезнее — не риелторский. Просто взять и выставить на продажу академию тенниса за 360 миллионов и быстро найти покупателя… Объявлением на Avito тут не обойтись. Вряд ли кто-то ищет такое помещение.

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит»:

— Приоритет инвестора — это объекты в густонаселенных спальных районах, где много клиентов, где помещения охотно арендуют, где понятна окупаемость. Какая группа лиц будет заинтересована в покупке такого узконаправленного объекта недвижимости, сказать сложно — у него немного не та локация. В район улицы Урицкого и Клары Цеткин надо ехать специально, данный микрорайон не очень густонаселенный, это не Ломжинская, не Чистопольская, где такие здания можно развивать не только как объект недвижимости, но и как многоформатный фитнес-центр. Однако с учетом планируемой реновации всего района, возможно, этот объект будет интересен из-за земли, если она в собственности.

Академии надо привлечь инвесторов из первой сотни Forbes, кто увлекается теннисом. Нужно уговорить кого-нибудь, потому что на рынке Казани нет потребности в спортивном центре такой площади и стоимости. Инвесторы смотрят на монетизацию, а здесь, когда один корт занят двумя людьми и содержание дорогое, рентабельность невелика. Притом на такие объекты надо смотреть с точки зрения, что спорт — наше будущее и, возможно, когда-то из этой школы выйдет мальчик или девочка, который или которая станет чемпионом. Необходимо различать цену и ценность. Для кого-то 360 миллионов — большая цена и непонятная ценность, а для кого-то академия тенниса — это очень ценно и не такие большие деньги.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (24) Обновить комментарииОбновить комментарии

Самый главный минус это локация.
А теннис был актуален во времена Ельцина. Время прошло. Поддержки нет. Развития нет.
У нас громадные стадионы пустуют. А вы про академию тенниса.
Моё мнение. Никого не хотел обидеть. Реально на вещи смотреть нужно.
За такие деньги не продадите,тем более людям из списка Форбс. Они деньги умеют считать. За каждую копейку...
А выставлять подобные объекты на Авито...ну это курам на смех,господа риелторы. Продавать нужно уметь. В продажах свои инструменты, в зависимости от статуса объекта. Объекты такого формата продают с персонализацией,в виде индивидуальных предложений, которые ложатся на нужные столы и вся информация заносится в нужные уши.
Про то что,что крышу снесло и восстановили....сразу минусуйте 50% от стоимости. О таких вещах вообще не пишут. Сейчас вы формируете мнение,что от объекта избавляются,как от разваливающегося конструктивного элемента.
И в заключении. Перед продажей нужно ребрейдинг сделать. Переименовать. Сделать предпродажную подготовку. Ну и аппетиты свои занизить. В любом случае,удачи!

  • Анонимно
    30.12.2019 19:28

    Главное есть желание обучить ребёнка этому прекрасному виду спорта!!!Сам вожу ребёнка на теннис!Очень обидно что не чувствуется поддержки !!!Все ложиться на плечи родителей!!!

    • Анонимно
      31.12.2019 13:28

      Хороший вид спорта, полезный для здоровья. Но многим не по карману.

  • Самый главный минус это локация.
    А теннис был актуален во времена Ельцина. Время прошло. Поддержки нет. Развития нет.
    У нас громадные стадионы пустуют. А вы про академию тенниса.
    Моё мнение. Никого не хотел обидеть. Реально на вещи смотреть нужно.
    За такие деньги не продадите,тем более людям из списка Форбс. Они деньги умеют считать. За каждую копейку...
    А выставлять подобные объекты на Авито...ну это курам на смех,господа риелторы. Продавать нужно уметь. В продажах свои инструменты, в зависимости от статуса объекта. Объекты такого формата продают с персонализацией,в виде индивидуальных предложений, которые ложатся на нужные столы и вся информация заносится в нужные уши.
    Про то что,что крышу снесло и восстановили....сразу минусуйте 50% от стоимости. О таких вещах вообще не пишут. Сейчас вы формируете мнение,что от объекта избавляются,как от разваливающегося конструктивного элемента.
    И в заключении. Перед продажей нужно ребрейдинг сделать. Переименовать. Сделать предпродажную подготовку. Ну и аппетиты свои занизить. В любом случае,удачи!

    • Анонимно
      30.12.2019 20:27

      можно его переоборудовать под вьетнамский рынок?

    • Анонимно
      30.12.2019 21:13

      Агент? Как пишется слово ребрендинг?)

      • Я не грамотный,такой ответ устроит?

        • Анонимно
          31.12.2019 00:56

          Неграмотный пишется слитно. Как следствие, ваши комментарии нивелируются в ноль.

          • ЛДПР
            31.12.2019 10:26

            Вы его просто в ноль растерли)))ахахахаха

          • Анонимно
            31.12.2019 18:10

            У А. Шопенгауэра есть небольшой труд под названием "Эристика, или Искусство побеждать в спорах".
            Глава II "Уловки".
            Уловка 17. Если замечаем, что противник попал на аргументацию, при помощи которой может опровергнуть наше положение, мы, не допуская до этого, должны прервать спор и перескочить или перенести его на другое положение, одним словом устроить "mutatio controversiae" или сразу начать с чего-либо совсем другого, как будто оно относится к делу и составляет аргумент против собеседника.

    • Анонимно
      30.12.2019 22:25

      Может взять только увлеченный человек. Увлеченный теннисом. Но как должны сойтись звезды) чтоб и богаты и влюбленный в теннис

      • Там очень достойный менеджмент должен быть, при финансовой и административной поддержке. Вложится думаю смогут, если предоставить реальный план развития на несколько лет вперёд. Сейчас обычным фитнесом никого не удивить,да и водой тоже. Вы посмотрите на другие спортивные объекты в Казани. И выкупать,думаю можно будет договориться, несколькими траншами. Развивать социальную инфраструктуру Слободы.

    • Анонимно
      31.12.2019 09:34

      Сразу видно как вы далеки от тематики спорта и спортивной инфраструктуры, зато сколько комментариев написали

  • Анонимно
    30.12.2019 20:37

    Да, с локацией данного специфичного объекта проблема. Если где нибудь на кварталах. А так, оптимальный вариант для Адмиралтейской слободы - многофункциональный спортивный комплекс с разнообразными видами спорта.

    • Анонимно
      30.12.2019 22:45

      Он такой по сути и есть. Это хороший фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом, залом для единоборств. Дети, помимо тенниса, занимаются плаванием, гимнастикой, борьбой, боксом. Когда Адмиралтейскую слободу застроят, центр будет очень востребованным.

  • Анонимно
    30.12.2019 21:05

    Всё было общее и стало вдруг частным

  • Анонимно
    30.12.2019 22:38

    Смех в том, что хотела туда несколько раз ребёнка записать на плавание, но там пофигительское отношение. Ни разу не перезвонили. А на мои претензии нахамили. Конечно, при таком отношении ничего окупаться не будет

    • Проблема грамотного менеджмента касается не только этого объекта. В Казани,практически везде такая ситуация. Выходишь на них (не академия тенниса ) с конкретным предложением,а на первичке сидит человек,функционал которого донести до нужных ушей информацию и всё,на этом всё заканчивается. Это специфика ведения бизнеса В Казани. Не интересны им никакие предложения. Владельцам то может и интересно,но до руководства не доходит огромное количество предложений.

  • Анонимно
    30.12.2019 23:20

    Придет "эффективный менеджер", повысит цены и вообще народ не пойдет...А пока по цене приемлемо. Возможно, потому что на отшибе.

    • Речь не об одном человеке,а о команде. Люди готовы платить за уровень сервиса обслуживания,это факт. На любом предприятии, заинтересованного в развитии, должны быть отстроены, прежде всего, внутренние коммуникации.

  • Анонимно
    30.12.2019 23:29

    А кто изначально строил? И кто продаёт?

  • Анонимно
    31.12.2019 06:32

    Не было Грузинской АСР, двоечники! Грузинская ССР была - Грузинская Советская Социалистическая Республика в составе СССР. Эх вы, жертвы ЕГЭ, историю страны не знаете уже.

  • Анонимно
    31.12.2019 07:50

    У нас же под спортом понимаются бестолковые олимпиады и универсиады с громкими понтами по телеку. Поддержка тренеров и мелких детских секций это трудно и нудно и наверно считается, что это деньги на ветер

  • Анонимно
    31.12.2019 08:37

    А вы попробуйте корт забронировать, мест почти нет , после 21-00 возможно
    А в другой академии постоянно соревнования и вообще арендовать не реально

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль