Строительство и недвижимость 
17.01.2020

Горькое похмелье эскроу: за 2019 год в Татарстане продано на 10 тыс. квартир меньше

Число сделок и ипотечных кредитов обрушилось, а банки выкачали из стройсектора республики в Москву первый миллиард

«Обезжиривание» строителей, риски рейдерского захвата бизнеса, непрозрачность банковских требований — такими страхами делятся девелоперы в эпоху эскроу. А рынок уходит вниз: минус 12% проданных квартир в РТ, вполовину меньше новых проектов — таковы итоги 2019 года. Дешевеющая ипотека не спасает: желающих примерить «кредитное ярмо» стало меньше на 17% на фоне стоимости «квадрата», достигшей в Казани 84 тыс. рублей. О том, как вырастут цены в 2020-м, спасет ли рынок «план Путина», — в обзоре «БИЗНЕС Online».

За год общее число сделок на первичном и вторичном рынке упало почти на 12%, продано на 10,7 тысяч меньше жилых объектов За год общее число сделок на первичном и вторичном рынках упало почти на 12%, продано на 10,7 тыс. меньше жилых объектов Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

РЫНОК РУХНУЛ НА 12%, НО ДЕВЕЛОПЕРЫ ГОВОРЯТ: «БЕЗ ПАНИКИ»

В год Земляного Кабана рынок недвижимости, похоже, решил «закопаться». Цена квадратного метра и низкие доходы населения начали сказываться на продажах жилья. За год общее число сделок на первичном и вторичном рынке упало почти на 12%, продано на 10,7 тыс. меньше жилых объектов. Таковы данные управления Росреестра по РТ.

Первичный рынок «долевки» потерял почти 12%, или более 2,4 тыс. квартир, — покупатели «застолбили» 18,2 тыс. «гнездышек». Но застройщики уже ждали, что результат 2019-го окажется жиже, чем год назад. Тогда рынок разогревался: цена квадратного метра росла скачками в ожидании начала эпохи эскроу. Вплоть до середины лета «долевка» била все рекорды. Эксперты объясняли это стремлением самих застройщиков сохранить право продаж по старым правилам, а потому ряд девелоперов продавали квартиры «самим себе».

С июля цифры резко просели — и вот закономерный итог: мы вновь вернулись к размеренным временам. Девелоперы в разговорах с «БИЗНЕС Online» пока спокойны. 2018 год они считают аномальным, а по сравнению с 2017-м рынок все-таки вырос.

Что до «бэушных» квартир, то тут в Казани — спад почти на 22%, в Татарстане — на 5% Что до бэушных квартир, то тут в Казани — спад почти на 22%, в Татарстане — на 5% Фото: «БИЗНЕС Online»

«ВТОРИЧКА» В КАЗАНИ ПОТЕРЯЛА 22%

Что до бэушных квартир, то тут в Казани — спад почти на 22%, в Татарстане — на 5%. Тенденцию падения интереса к «вторичке» мы наблюдаем уже не первый год.

Но дьявол кроется в деталях: в таком балансе рынка виноваты опять-таки новые правила продаж новостроек через эскроу-счета. Как отмечает директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев, в первом полугодии «первичка» регистрировалась бешеными темпами, а «вторичка» в это время проседала.

«Начиная с июля в лидеры выбилось уже вторичное жилье, — говорит он. — Надо учитывать, что это не только старые хрущевки и ленинградки, но и дома, построенные по программе долевого участия в течение последних лет. Спрос на такие квартиры заметно вырос. И он, я думаю, сохранится».

Ориентир на «вторичку в последнее время объясняется галопом цен на новостройки, в то время как хозяева-физлица еще не успели переписать свои ценники.

Средний кредит, на который решились люди, вырос примерно на 400 тысяч рублей и достиг 1,6 миллиона Средний кредит, на который решились люди, вырос примерно на 400 тыс. рублей и достиг 1,6 миллиона Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

СРЕДНЯЯ ИПОТЕКА УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 400 ТЫСЯЧ. ТЕПЕРЬ НАДЕЖДА НА ПУТИНА

Провал и по ипотеке: кредит за год оформили 48,6 тыс. жителей республики — на 18% меньше, чем годом ранее. Но при этом в кредит взято не 72 млрд, а 80 млрд рублей, то есть средний кредит, на который решились люди, вырос примерно на 400 тыс. рублей и достиг 1,6 миллиона. Виной тому может быть как рост цен на приобретаемое жилье, так и сокращение первональных взносов. Отсюда, видимо, и отток клиентов: для многих ипотека становится просто недоступна, снижение процентной ставки не спасает.  

Впрочем, в этом году все может измениться. Драйвером однозначно станет недавно принятая программа развития сельских территорий. Так называемая «Сельская ипотека» запущена с 1 января. Пока только в Россельхозбанке, но в конце января – феврале в нее включатся и другие банки. У программы есть определенные особенности, но они минимальны: нет привязки к количеству детей и каким-то другим критериям. Главное, чтобы ваш объект недвижимости находился в сельском районе: программа субсидируется государством с целью развития пригородных территорий. А сюда входят и дома с земельным участком, и квартиры в возводящихся домах, находящиеся за пределами городов. Ряд застройщиков уже манят акциями: ипотека под 2,7% — почти что «путинский подарок» дальневосточникам, где дают и под 2%.

«Это какой-то нонсенс, что такие процентные ставки в России могут быть предложены сегодня! — говорит Садреев. — Уверен, что данная программа окажет свое влияние и что большое количество людей предпочтут приобретение жилья в пригороде, нежели в самой Казани».

Объявленный накануне Владимиром Путиным курс поддержки семей с детьми, выдача маткапитала уже на первого ребенка тоже может придать ускорения ипотеке Объявленный накануне Владимиром Путиным курс поддержки семей с детьми, выдача маткапитала уже на первого ребенка тоже могут придать ускорение ипотеке Фото: Алексей Белкин

Из этого вытекает курс на развитие пригородных территорий. Одним из крупнейших проектов может стать «Большой Зеленодольск» — застройка 1,3 тыс. га земель между Казанью и Зеленодольском. Тем более что готовых участков комплексной застройки в столице РТ нет — из проектов, которые могут начаться в 2020-м, можно назвать разве что унистроевский ЖК «Лето» неподалеку от Константиновки на участке в 25 гектаров. Из конкретных проектов редевелопмента промзон в Казани можно упомянуть лишь освоение территорий на улице Родины, где активно работают «Грань» и ТСИ.

С другой стороны, объявленный накануне президентом РФ Владимиром Путиным курс поддержки семей с детьми, выдача маткапитала уже на первого ребенка тоже могут придать ускорение ипотеке. Эксперты компании «Дом.РФ» полагают, что в целом подобное увеличит спрос на 6 млн кв. м по всей стране. Вероятно, частичка этого простого семейного счастья долетит и до Казани.

Ново-Савиновский район обскакал «исторический центр» — цена метра за год выросла тут на 23,4% — до 107,2 тысяч рублей Ново-Савиновский район обскакал исторический центр — цена метра за год выросла тут на 23,4% до 107,2 тыс. рублей Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КАЗАНИ ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛ НА 10% — В 3 РАЗА МЕНЬШЕ, ЧЕМ В РОССИИ

Что происходит с ценами? Опять хочется вспомнить Путина — и коротко сказать: они выросли.

По данным портала Domofond, за год стоимость новостроек в Казани увеличилась на 10,7% до 84,8 тыс. рублей за метр. Пожалуй, открытием года стало то, что Вахитовский район продемонстрировал отрицательную динамику: за год новые квартиры подешевели здесь на 14,3% до 96 тыс. рублей за «квадрат». А вот Ново-Савиновский район обскакал исторический центр — цена метра за год выросла тут на 23,4% до 107,2 тыс. рублей. Это объясняется появлением дорогих проектов за Казанкой и дешевых — в центре. На втором месте по темпам роста — Приволжский район: за год квартиры здесь подорожали на 15,8% до 80,9 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров Авиастрой: стоимость квартир за год здесь увеличилась на 14,1% до 78,5 тыс. рублей.

Зато в Вахитовском дорогая «вторичка»: за год она подросла на 12% до 105 тыс. рублей. По темпам удорожания лидирует Кировский район: квартиры здесь увеличились в цене на 13,4% до 80 тыс. рублей. В среднем казанская «вторичка» подросла на 8,5% и почти догоняет в цене новосторойки, разница — жалкие сотни рублей.

Но в год Белой Металлической Крысы темп, очевидно, замедляется. Садреев прогнозирует, что в 2020 году рост цен окажется на уровне инфляции, в первую очередь это коснется новостроек. «Думаю, что рост порядка 5–7 процентов однозначно будет», — говорит он.

Впрочем, рост цен в Казани оказался в 3 раза ниже, чем по России в целом. По данным аналитиков «Avito. Недвижимость», по стране «квадрат» новостройки подорожал почти на 8% за квартал и на 30% за год! Такая годовая динамика стала самой большой за последние четыре года.

Строители на практике получили опыт стройки по новым правилам: первый сданный объект подорожал на 7-8%. Это один из домов в ЖК «Art City» от компании «Унистрой» Строители на практике получили опыт стройки по новым правилам: первый сданный объект подорожал на 7–8%. Это один из домов в ЖК ART City от компании «Унистрой» Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ ЭСКРОУ: МИЛЛИАРДНОЕ «ОБЕЗЖИРИВАНИЕ» СТРОИТЕЛЕЙ, РОСТ РАСХОДОВ НА СТРОЙКУ И ПАДЕНИЕ ИНТЕРЕСА К НОВЫМ ПРОЕКТАМ

Наступившая эпоха эскроу продолжает оставаться одним из вызовов, которые стоят перед строительным рынком в 2020 году. В понедельник ряд любопытных цифр озвучил первый замруководителя казанского исполкома Азат Нигматзянов. Строители на практике получили опыт стройки по новым правилам: первый сданный объект подорожал на 7–8%. Это один из домов в ЖК ART City от компании «Унистрой» — такая цифра называлась в процессе возведения объекта.

Чиновник констатировал, что объем кредитных линий, открытых банками для застройщиков, превышает 20 млрд рублей. Притом люди уже принесли банкам 4,2 млрд рублей — эти деньги будут лежать, пока застройщики не введут в эксплуатацию их дома. Непосредственно строители получили в кредит 3,2 млрд рублей. То есть ни одного «своего» рубля банкиры строителям не дали. «Кто кого кредитует?» — вопрошал докладчик. Пока все наоборот: банки (причем в основном федеральные) уже выжали из стройотрасли Татарстана миллиард рублей с хвостиком. Причем процентов покупателям квартир они не платят, а вот строители банкам — еще как. И это тоже миллиарды, которые «откачают» из стройотрасли Татарстана, «обезжиривая» строителей и попутно увеличивая цену квадратного метра для покупателя. А чем выше цены — тем ниже спрос.

Почему это беспокоит? В 2020 году республике предстоит увеличить объемы стройки, добавил Нигматзянов. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» Татарстану надо построить 2,979 млн кв. м — уже на полмиллиона «квадратов» больше, чем в 2018 году. Ответственность за подобное несут местные власти, именно поэтому нотки беспокойства можно услышать в осторожном выступлении «главного строителя» Казани, призвавшего обнулить процентные ставки при определенных условиях.

И для стройбизнеса возникает вопрос: а зачем вообще заниматься стройкой, если ту же маржу можно получить более простым путем? По данным опроса экспертов PricewaterhouseCoopers, примерно треть участников рынка говорят о снижении доходности девелопмента, а 70% ждут уменьшения процентных ставок. Поэтому апокалиптические прогнозы экспертов о том, что «год-два — и может лопнуть», остаются на повестке дня.

Падение интереса девелоперов заметно в том числе и по выданным разрешениям на строительство в Казани. Если в 2017-м они заявили 70 новых объектов, в рекордном 2018-м — аж 98, то в 2019-м — всего 56.

Новые правила создают в масштабах страны что-то вроде вертикально интегрированных структур, «завязанных» в основном на федеральный центр Новые правила создают в масштабах страны что-то вроде вертикально интегрированных структур, завязанных в основном на федеральный центр Фото: kzn.ru

ОПТИМИСТЫ VS «ВСАДНИКИ АПОКАЛИПСИСА»: ЧЬЯ ВОЗЬМЕТ?

Вдобавок стоит напомнить, что заключить договор проектного финансирования тоже не так-то просто. Это не только время, но и риски для стройбизнеса, говорят некоторые участники рынка.

Застройщик отдает под залог землю и обеспечивает кредит различными поручительствами, а деньги люди несут в банк. В перспективе возникают риски неопределенности бизнеса, не имеющего подушки безопасности. Любой косяк с продажами, любой экономический катаклизм (а за 10 лет мы наблюдали их уже дважды) — и застройщик легко попадает в ситуацию банкротства хотя бы по схеме «Фона» и «Свея». Ну а дальше снова появляются обманутые дольщики. Правда, им теперь гарантированно вернут их платеж на сумму до 10 млн рублей, но, конечно, без процентов за пару-тройку лет строительства и банкротства застройщика.

Банкам же придется как-то достраивать эти дома, скорее всего, силами подконтрольных стройкомпаний. То есть новые правила создают в масштабах страны что-то вроде вертикально интегрированных структур, завязанных в основном на федеральный центр.

«Слишком велик риск рейдерского захвата», — резюмирует в разговоре с «БИЗНЕС Online» один из весомых игроков казанского строительного рынка. Объясняя, почему он не идет за проектным финансированием, застройщик указывает также на непрозрачность требований: в одном банке — один список документов, в другом — другой, подобное ничем не регламентировано. Об этом, кстати, ранее уже как-то говорили на уровне президента РТ Рустама Минниханова. Третий минус стройки по долевому законодательству — «слияние» с нормативами закона о защите прав потребителей. «Потребительский терроризм сейчас процветает! Приходят адвокаты от покупателей — и не переделки даже требуют, а просто денег. Я не отказываюсь от гарантийных обязательств, в течение пяти лет должен устранять строительные недоделки, но требуют-то просто заплатить!» — говорит собеседник «БИЗНЕС Online». Строителей толкают к пониманию, что лучше строить на свои, продавать потом готовые квартиры и тут же закрывать лавочку, чтобы не кормить адвокатов, которые с авторынка переключаются на строительный.   

Впрочем, есть и куда более оптимистичный взгляд на эти вещи. В частности, застройщик ЖК «Первомайский» отмечает, что ему как девелоперу работать стало даже легче.

«Для меня всегда большой проблемой была добыча денег для обеспечения строительного процесса, — говорит гендиректор АО СЗ „ИтильТехноСервис“ Рашид Исхаков. — Как добыть деньги? Я ходил по банкам, закладывал свое имущество, имущество фирмы, брал различные кредиты, чтобы получить оборотные средства. Сейчас, когда мы начали работать по схеме эскроу, у меня такой проблемы нет. У меня на все строительство есть деньги — банковская кредитная линия. Да и дольщик защищен на сумму до 10 миллионов рублей. И эту схему по сравнению с предыдущими я считаю более надежной».

Рашид Исхаков: «Для меня всегда большой проблемой была добыча денег для обеспечения строительного процесса» Рашид Исхаков: «Для меня всегда большой проблемой была добыча денег для обеспечения строительного процесса» Фото: «БИЗНЕС Online»

Если ударяться в критику, то вообще многое из того, что делалось прежде, являлось ошибочным, добавляет Исхаков. Еще на первом этапе, в 2008–2010 годах, не нужно было отказываться от лицензирования застройщика и генподрядчика. Сейчас все требования к застройщику в законе №214-ФЗ сильно ужесточились, но по добросовестным застройщикам это ударило сильнее.

«Сегодня же, если говорить в целом, не вижу тревоги и оснований к ухудшению строительного процесса: финансирование устойчивое, я занимаюсь перспективой, техникой, подбираю подрядчиков, оборудование, однако вопросы остаются. Мы пока не можем обеспечить запланированные показатели по наполнению эскроу-счетов наших дольщиков», — резюмирует Исхаков.

В компании «Грань» тоже видят плюсы. «Действительно, то, что банк собрал с покупателей денег больше, чем выдал застройщикам, вполне возможно, — говорит коммерческий директор компании Ольга Волчкова. — По одному из наших объектов так и есть — квартиры там продаются с опережением графика. Но смотрите: в этом случае мы получаем кредит практически под нулевой процент!» А из минусов Волчкова отмечает сложности на стадии получения проектного финансирования: нужно сдать много документов. И при таком варианте сложнее прогнозировать сроки будущего строительства: на оформление уходят месяцы, в то время как раньше это зависело только от самого застройщика.

Тем не менее ряд весомых девелоперов Казани пока «ставят на паузу» эскроу. Например, ООО «СМУ-88» Ильи Вольфсона достраивает собственные объекты по старым правилам ДДУ, хотя «приценивалось» к новой схеме для одного из своих жилых комплексов. Такой же позиции придерживается «Бриз» Андрея Белякова. Как последний сказал в разговоре с «БИЗНЕС Online», его смущают меняющиеся правила игры, поэтому пока рассматривает строительство на свои и заемные средства с последующей продажей готовых квартир. В «Унистрое» с банками сотрудничают, но ищут и другие пути фондирования. Например, в интересах компании зарегистрирована 10-летняя программа облигаций на 20 млрд рублей на Мосбирже, не снято с повестки дня и IPO.

Спасет ли эскроу-система от проблемы обманутых дольщиков?
14%На сегодня цена «квадрата» выросла, а риск остался: как ни крути, результат один
13%Конечно, потому что деньги у банков, а их контролирует ЦБ
18%Нет, застройщик все равно может не достроить дом, и дольщик потеряет время
52%Риски те же – просто теперь зарабатывает не застройщик, а банк
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (306) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
17.01.2020 08:19

А помните такое: "Стратегия-2020"? Ни фига вы не помните. А она есть.
Согласно ей у нас к 2020г должны офигенно вырасти доходы, рождаемость, ВВП...

А в итоге?

"Ни фига не вышло, но я буду рулить до смерти, обеды, мультики, ракеты, и это, размножайтесь там, хорошего настроения"

  • Анонимно
    17.01.2020 08:11

    Опять Москва забирает все татарские деньги что-ли?)

    • Анонимно
      17.01.2020 08:50

      Опять Москва виновата)

    • Анонимно
      17.01.2020 08:52

      о, а я и не знал, что деньги имеют национальность

    • Анонимно
      17.01.2020 09:21

      При чем тут "татарские"деньги? Может, еще есть иркутские, марийские, самарские? Дело же в принципе: если везде у нас в основном кредитуют стройку федеральные банки, то они же и откачивают их к себе в головную контору, а она чаще всего в Москве. Отсюда и аналогия, за уши притянули столицу и все.

      • Анонимно
        17.01.2020 11:05

        //они же и откачивают их к себе в головную контору//

        То есть новые квартиры в Казани остаются не оплаченными?

      • Анонимно
        17.01.2020 11:45

        Ак барс тоже в эскроу участвует.

      • Анонимно
        17.01.2020 17:52

        09:21. "татарские" деньги-это рубльлар?

      • Анонимно
        17.01.2020 18:45

        Не надо умничать, Вы прекрасно понимаете о чем речь...

    • Анонимно
      17.01.2020 10:56

      один местный эксперд посчитал, что Москва забирает 130% Татарстанских денех.

      • Анонимно
        18.01.2020 02:47

        Не мало забирает, больше чем Золотая Орда со своей десятиной. Татарстан регион донор

    • Анонимно
      17.01.2020 11:03

      08.19 прямо в глаз отжарил!!!

    • Анонимно
      17.01.2020 11:08

      Квартиры - не самый лучший способ траты денег, особенно в РТ. Обращение с аварийщиками показывает какое тут отношение к частной собственности.

      • Анонимно
        17.01.2020 18:47

        Кругом отлично кроме Татарстана? Так что держит? Столько желчи вываливаете, прямо ненавистная для территория?

        • Анонимно
          17.01.2020 19:09

          18:47 "Так что держит?" А могилы родителей, друзья, память, вам такие ценности самостоятельно в голову не приходят?

          • Анонимно
            17.01.2020 21:07

            19.09 Знали бы ваши покойная родня и друзья, что так мучаетесь на татарской земле, ожили бы ради вас.
            А, вообще, лежат в могилах и плюют на ваш бред. Им от вас ни жарко, ни холодно уже, мучаетесь вы или живёте в свое удовольствие.

            • Анонимно
              17.01.2020 22:41

              //мучаетесь на татарской земле//

              Это не "татарская" земля, а всех жителей региона, независимо от национальности.

              А "мучаемся" от того, что кто-то здесь решил, что татары - здесь должны иметь больше прав, чем другие народы региона. Пока это не исправим - будем мучаться - и бороться с этим. Нужно возвращаться к цивилизованным нормам.

              В любом американском штате - у местного индейского народа штата, ничуть не больше прав, чем у всех других людей штата. Там никто не считает, что губернатор, министры, ректоры, чиновники штата - непременно должны быть представителями местного индейского племени.

              • Анонимно
                18.01.2020 09:23

                ЧЕКА

                "Мучающемуся" в Татарстане..

                Чисто для интереса посмотрел национальный состав правителсьтв Татарстана и Челябинской области..

                В Татарстане не татар 46%, при этом в правительстве Татарстана почти 25% включая председателя (ПЕсошина) - не татары.
                В Челябинской области татары и башкиры составляют 15% и ни одного татарина или башкира нет в правительстве Челябинской области.
                Если отталкиваться от вашего подхода, то татары и башкиры в Челябинской области намного сильнее "ущемлены" чем не татары в Татарстане.При этом челябинские татары и башкиры в комментах на сайтах челябинских СМИ не пишут что их кто-то ущемляет.
                Считаю ваш коммент , комментом глупого нытика, который решил сподличать на национальном вопросе..

                • Анонимно
                  18.01.2020 10:32

                  Все перевернули и переврали. Во первых 80% а не 46%, Во вторых - не надо говорить "татарская земля" а потом обвинять в национальной подлости.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:35

      А что такое " татарские" деньги?

      • Анонимно
        17.01.2020 13:28

        Татарские деньги сум, манат, тянкэ, теньга. В банки идут как "деньги", там становятся "волютой", а дальше меняются на местные деньги страны пребывания приехавшего туда туриста или"туриста"с ПМЖ. А там во что они вложатся это и будет их частная собственность.

      • Анонимно
        17.01.2020 13:39

        это такие деньги на которые делаешь удащливый бизнес

    • Анонимно
      18.01.2020 02:45

      73% так то федеральное правительство в Москве забрало, по данным федерального же мин. фина. РТ один из немногих регионов доноров

  • Анонимно
    17.01.2020 08:15

    Мыльный пузырь

    • Оптимист
      17.01.2020 08:54

      Закон об экскроу пролобировали банки
      На ровном месте имеют до 30% от стоимости квартир
      Ничего не делая
      Это не считая ипотеки

      • Анонимно
        17.01.2020 10:08

        А успокоительное при чтении документов застройщиков?)

        • Анонимно
          17.01.2020 13:30

          Успокоительное написано слишком мелким шрифтом. Без очков и не разобрать)(

      • Анонимно
        17.01.2020 11:46

        Зато нет обманутых дольщиков.
        Вы же тоже были им,тут плакались, а потом мэрию нахваливали.

        • Анонимно
          17.01.2020 13:32

          Нет обманутых? Будут. Банки над этим и работают. А бесплатно и без прибыли они не работают ж.

      • Анонимно
        17.01.2020 11:57

        Наконец-то начинаем осознавать, что успешно действующие при советское время, но ликвидированные новыми порядками на волне раздела собственности и сферы услуг, отделы и управления капитального строительства при исполнительных комитетах городов (ранее УКС гор-райисполкомов) требуют срочной реанимации с учетом негативных последствий в итоге неприемлемости в наших реальных условиях и по вопросам финансирования и по своевременному обеспечению материальными ресурсами. Законодательно возложить на муниципалитеты, тогда вопрос искусственно созданные " обманутые дольщики" в чьих-то интересах отпадет. Уверен, строительство жилья возродится. С уважением, руководивший 13 лет ГлавУКСом мэрии Наб. Челны Фриль Ахметов.

        • Анонимно
          17.01.2020 23:28

          Уже по тексту видно, что вы чиновник. Пока переведешь с вашего языка на обычный обывательский исплюешься

    • Анонимно
      17.01.2020 08:58

      Вам уже хэш тег пора такой ставить)

    • Анонимно
      17.01.2020 10:58

      купили 100 тысяч квартир
      тогда как население 3 млн
      Грубо говоря квартир по 3 человека на квартиру то есть 1 млн квартир. То есть купили 10% квартир. Иначе говоря раз в 10 лет люди поменяли жилищные условия.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:01

        Экономически активное население - порядка миллиона. И каждый десятый купил квартиру? Это попахивает огромными приписками.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:12

        В большинстве купившие квартиры лишь меняют свою на более большую, либо более меньшую, либо размениваются при разводе, либо разделяются с детьми.

        Происходит круговорот квартир в природе.

        • Анонимно
          17.01.2020 13:41

          чтобы было больше сделок по квартирам - нужно чтобы было больше разводов?

  • ravrr
    17.01.2020 08:16

    Главная задача эскроу - чтобы не появился ни один новый обманутый дольщик, решать проблемы которого будут за бюджетные деньги. А так, пусть на 50% жилья меньше строят.

    • Анонимно
      17.01.2020 08:26

      Строить на 50% меньше равно стоимость увеличится на 50%.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:02

        Доброе утро. Стоимость можно назначить любую. Хоть на 200 %. Цена, которую готов заплатить покупатель, не поменяется.

        • Анонимно
          17.01.2020 10:50

          Ну да, ну да. Просто посмотрите рост стоимости метра за последние 6-7 лет.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:19

        За последние годы построено столько жилья, что его на всех живущих в Татарстане хватит на несколько десятилетий вперед.

        Процентов 20 квартир пустуют и куплены в инвестиционных целях, а доходы населения упали на столько, что никто покупательского спроса нет даже на нынешние цены.

        • Анонимно
          17.01.2020 10:51

          Вы это застройщикам расскажите, у которых на каждый дом в сутки от 10 новых интересующихся.

          • Анонимно
            17.01.2020 11:48

            Из за чего шум тогда?
            По эскроу строят, и на каждый дом по 10 интересующихся.

        • Анонимно
          17.01.2020 11:08

          //За последние годы построено столько жилья, что его на всех живущих в Татарстане хватит на несколько десятилетий вперед//

          Совсем не так. Татарстан серьёзно отстаёт в строительстве жилья от других регионов. Например, отстаёт от соседней Ульяновской области и от относительно далёкой Калужской области. РТ - лишь на 13 месте.

          • Анонимно
            17.01.2020 21:40

            Только отстает не в абсолютных цифрах а в росте строительства, это эффект низкой базы

            • Анонимно
              17.01.2020 23:01

              21:40, не тот случай. Эффект низкой базы в данном случае вообще не имеет значения.
              Здесь методика подсчёта более справедливая - количество квадратных метров жилья на душу населения региона.

        • Анонимно
          18.01.2020 00:59

          Такое ощущение, что в Ново-Савиновском около 70% новостртек - инвестиционное жилье. Окна вечером не горят практически

    • Анонимно
      17.01.2020 09:00

      Да вы что, вот по ДДУ тоже дольщики вроде защищены, но в судах почему то за просрочку сдачи дома дела разваливаются...

      • Анонимно
        17.01.2020 10:18

        Не со всеми. Если директор застройщика не бывший работник исполкома, суды присваивают неустойку.

    • Анонимно
      17.01.2020 10:08

      за этот миллиард разницы (а сколько их будет представляете?) можно было бы все недостроенное банкротами долевое достроить.
      Проще было ввести обязательное страхование и не морочить людям голову.

    • Анонимно
      17.01.2020 14:45

      В итоге сейчас некоторые строители начинают продавать квартиры в обход эскроу по каким-то левым незащищённым договорам, вернулись в до ДДУшное время.

    • Анонимно
      17.01.2020 17:53

      Давайте считать: в статье сказано, что за год квартиры подорожали на 10%. При этом жильё в основной массе строится за городом и комплексной застройкой - по есть по факту застройщики дополнительно сэкономили и увеличили маржинальность.
      Поэтому все как всегда - богатые богатеют, бедные беднеют. Богатеют в данной случае владельцы строительного бизнеса.
      И напоследок - как можно строить многоэтажные дома прямо на берегу Волги - не понимаю!

    • Анонимно
      17.01.2020 23:33

      Вот вы как маленький. Ей-богу. Все эти новые инструменты якобы для обеспечения безопасности сделки по факту является инструментов для обогащения страховых, банков, кого угодно только не дольщика.
      Сомневаетесь, почитайте в интернете статьи на тему

      Ситуация с потерянными миллиардами страховых компаний, которые должны были направить в Фонд защиты прав дольщиков, а по факту украли 52 млрд

      • Анонимно
        17.01.2020 23:43

        Сомневаетесь, почитайте в интернете статьи на тему

        Не читаю утренних газет и статей в интернете )
        Предпочитаю составлять мнение о ситуации исходя из собственных убедений, чего и Вам рекомендую.

        • Анонимно
          18.01.2020 00:05

          То есть если вы спрячетесь как страус головой в песок то внезапно исчезнувшие 52 млрд появятся? Или вы предпочитаете свои суждения основывать на прочитанных в школе или вузе книгах, но игнорировать обстоятельства, имеющие место быть в нынешнее время?

  • Анонимно
    17.01.2020 08:16

    Народец нищает и думает только о куске хлеба. Но нащальство живёт хорошо, сытно и комфортно.

    • Анонимно
      17.01.2020 08:22

      08.16.... и ждёт народных вложений в их скворечники-общежития, с 10 квартирами на площадке.

  • Анонимно
    17.01.2020 08:19

    А помните такое: "Стратегия-2020"? Ни фига вы не помните. А она есть.
    Согласно ей у нас к 2020г должны офигенно вырасти доходы, рождаемость, ВВП...

    А в итоге?

    "Ни фига не вышло, но я буду рулить до смерти, обеды, мультики, ракеты, и это, размножайтесь там, хорошего настроения"

    • Анонимно
      17.01.2020 08:43

      а дальше будет только хуже, все ниже доходы, все выше цены, пенсии отменят, новые налоги и поборы, в конечом итоге все посыпеться вопрос только когда

      • Анонимно
        17.01.2020 08:47

        все ниже доходы, все выше цены,.." Цены и так задраны выше чем в других городах.

        • Анонимно
          17.01.2020 09:33

          Жилья в Казани строится больше чем в других миллионниках, а цена растет.
          Это свидетельствует что Казань привлекательна и в Казань едут не только из республики, но и из других регионов, частности нефтянники с Севера ..

          • Анонимно
            17.01.2020 10:16

            Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лид
            На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя). Затем идут Красноярск, Самара и Екатеринбург.

            Так что не надо ложь тут распространять про то, что в Казани строится больше чем в других миллионниках.

            • Анонимно
              17.01.2020 10:32

              Не весь текст вверху указан:

              Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидером является Ростов-на-Дону.

            • Анонимно
              17.01.2020 10:46

              10.16.

              Вы посмотрите сколько вводится жилья в Зеленодольском ,Лаишевском и Пестречинвском районах.
              Они не учитываются как казанское жилье, но по-факту это Казань..

              • Анонимно
                17.01.2020 11:28

                10.46 по факту. Но не Казань.

              • Анонимно
                21.01.2020 09:47

                Глупости не пишите, тогда и Набережные Челны, а чего дорога большая "хорошая" два часа и в Казани, в Москве народ на работу дольше едет.

            • Анонимно
              17.01.2020 10:50

              10.16. Почти весь пиар РТ о самом- себе - это пузырь на ровном месте.

            • Анонимно
              17.01.2020 10:51

              Татарстанцы зомбированы местной пропагандой. Что сильно мешает их адекватному мышлению.

            • Анонимно
              17.01.2020 14:17

              "На второй позиции Воронеж,..." а если учесть, что стоимость этого жилья в Воронеже значительно ниже, т.е. доступней населению, то уровень жизни в Воронеже гораздо выше чем у нас. Воронеж это только пример , вероятно и в других городах-миллиониках статистика похожа.

          • Анонимно
            17.01.2020 10:48

            9.33. Давайте без пиара и выпячивания самих-себя. Везде, надо-не надо, пытаются выставлять свои понты, хлебом не корми.

            • Анонимно
              17.01.2020 12:16

              Я честно говоря так и не могу понять, как мне купить квартиру с такими ценами. Я наверно ещё лет 20 буду копить на неё, чтобы элементарно не прогореть. Брать такие суммы в ипотеку это очень опасно. Я лучше поживу как есть, чем жить на нервах, а вдруг завтра инсульт, то что? Конец всей моей семье. И выселят их, даже спасибо не скажут.

              • Анонимно
                17.01.2020 13:45

                Покупай быстрее! Вешай ярмо на шею и иди работай! Вечером и в выходные - работай в такси!

                Завтра будет не 80 тысяч за квадрат, а 120!

                Ты просто обречен дружище! Смирись.

              • Анонимно
                17.01.2020 23:40

                Кредит закроет страховка, сейчас ты платишь за чужую ипотеку и если как ты говоришь тебя завтра схватит инсульт то и из арендованной квартиры вас попросят сьехать за неплатежеспособностью,

          • Анонимно
            27.01.2020 21:50

            ага, все, что не Казань - то дыра и люди не хотят там жить

    • Анонимно
      17.01.2020 09:25

      В России необходимо увеличить объемы строительства жилья — с сегодняшних 80 млн кв. м в год до 120 млн кв. м жилья в год. Об этом заявил президент России Владимир Путин в 2018 году в своем послании Федеральному собранию.

      Снова не сбыточные обещания.

      Интересно он не устал еще обещать и забывать о своих обещаниях?

      • Анонимно
        17.01.2020 09:59

        Он лично должен строить? Каждого пьяного строителя Отслеживать ?

      • Анонимно
        17.01.2020 12:19

        А спросить у местных властей не хотите почем они не выполняют указания президента?

        • Анонимно
          17.01.2020 13:00

          потому что они с потолка взяты.
          строить надо столько, сколько рынок просит иначе будут стоять города новостроя пустые

    • Анонимно
      17.01.2020 09:58

      Так если люди плохо работают то откуда этому взяться?

      Такие показатели несовместимы с существующими успехами татспиртпрома.

    • Анонимно
      17.01.2020 10:06

      А что в республике по другому?

      • Анонимно
        17.01.2020 10:33

        Объёмы строительства в республике падают, а не растут.

      • Анонимно
        17.01.2020 10:54

        10.06. В РТ хорошее - наше, плохое - из-за Москвы. Таков менталитет.

        • Анонимно
          17.01.2020 11:46

          10.54. Так это же правда. У нас в стране построена жесткая вертикаль. Поэтому, всё плохое -от Москвы. А всё хорошее только от РТ , вопреки хотелкам Москвы.

          • Анонимно
            17.01.2020 12:27

            Почему же у нас жилья строят мало - а цены на жильё высокие? С нашими-то местными "талантами"?

            • Анонимно
              17.01.2020 14:05

              12.27. Откуда такой бред берете? У нас жилья строят много, а прирост меньше потому, что раньше в Татарстане строили больше чем во всех нынешних регионах- рекордсменах. Опять жертвы ЕГЭ лезут с коментами , не зная математики.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:51

      Есть ещё татарстанские стратегии,их тоже интересно почитать и сравнить

      • Анонимно
        17.01.2020 13:54

        Немного рекламы. Покупайте облигации займа!! Покупайте! Это новая стратегия, читайте и считайте. Прорывной рывок в ваших доходах, а значит и наших)) Из банки сужу.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:37

      Давай я тебе и другим напомню про Стратегию 2020:
      - разработка начата в 2006г. У тебя у самого все планы, которые ты себе в 2006 ставил к 2020г реализовались?
      - разработку этой стратегии поручил Президент, а вот делалась она под руководством ВШЭ и РАНХГ. Что то я не видел, в твоем сообщении, праведного гнева по поводу этих организаций.
      - в ее разработке принимало участие 21 экспертная группа. Что то я тоже гнева в отношении их не увидел.
      А в итоге? А в итоге у тебя виноват президент. Жму руку. Обнимаю. Но дальше ныть без меня.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:51

        12.37 А у Вас как всегда, царь хороший, бояре плохие. Вековая позиция народа-терпилы

        • Анонимно
          17.01.2020 14:31

          Неплохо бы вникнуть в суть написанного, прежде чем писать комментарий. Я понимаю, что вникать это не ваш случай, но тем не менее...

      • Анонимно
        17.01.2020 12:57

        Президент выстроил вертикаль, на вершине которой находится. Пусть за все и отвечает.

      • Анонимно
        17.01.2020 13:01

        а у вас как всегда бояре виноваты.
        ну ну

    • Анонимно
      17.01.2020 22:51

      У нормальных людей растет достаток, не всем быть успешными

    • Анонимно
      20.01.2020 21:28

      зато бесплатные обеды в школах ввели))) Не получилось 100 квадратов на семью обеспечить - хоть похлебку бесплатную дадут

  • Анонимно
    17.01.2020 08:20

    Отлично! Надеюсь перестанут строить человечники и рубить леса вокруг Казани

    • Анонимно
      17.01.2020 13:56

      Валежник бесплатно. Стройте шалаши, сняв шлапу и "дело в банке".

  • Анонимно
    17.01.2020 08:22

    Просто народ стал беднее , поэтому покупательская способность снизилась !!!

    • Анонимно
      17.01.2020 13:59

      Спасибо, нашен рашен. Наступило потепление, поэтому холода снизились))

    • Анонимно
      17.01.2020 22:54

      С каждым годом бред либералов про беднеющий народ станлвится все смешнее, столько новостроек и шикарных иномарок с каждым годом все больше и больше

  • Анонимно
    17.01.2020 08:29

    Зато не одного обманутого дольщика не появилось

    • Анонимно
      17.01.2020 08:32

      Ещё бы проценты на эти деньги банк начислял, а то получается, что чужими деньгами пользуется, а вся прибыль себе. Странный схематоз...

      • Анонимно
        17.01.2020 10:04

        Это законодатели не досмотрели, если пропишу в законе - проценты будут, неизбежно, а если в законе нет, то банк должен менять внутренние нормативные документы, чем никто заниматься не будет.

        • Анонимно
          17.01.2020 12:16

          В смысле не досмотрели?
          Так и было задумано - банки будут пользоваться деньгами на счетах эскроу бесплатно.

        • Анонимно
          17.01.2020 14:02

          Разбежались! Вы хотите лишить банки смысла существования лишая их самого дорогого, маржи.

      • Анонимно
        17.01.2020 14:00

        В этом и весь интерес.

  • Анонимно
    17.01.2020 08:31

    105 000 за квадрат... Офигеть. Думал прогадал, что квартиру взял в прошлом году. Видимо хорошо, что успел. Цены меньше уже не станут, как вариант просто меньше строить будут. Хотя кто знает... пол миллиона за первенца многих стимулирует.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:09

      Аналитика по Domofond.ru - это гадание на кофейной гуще. Она не отражает стоимость реальных сделок. Прийди к любому застройщику с наличными - сразу 10% скинут

      • Анонимно
        17.01.2020 09:41

        Вынь из кармана 5 мультов и получи скидку в 500 т.р. Вот это мечты?)

      • Верно говорите. Анализ цифр на любом сайте объявлений - картинка в первом приближении. Хоть ЦИАН, хоть Домофонд, хоть Авито, неважно. Везде "хотелки" хозяев и не более. Реальная сделка может быть и на 15-20% ниже.

        Но даже при оценке объекта оценщики все равно ориентируются на сайты-агрегаторы объявлений. Это в любом случае один из показателей для рыночной оценки.

        • Анонимно
          17.01.2020 13:59

          Не хотелки. Я был готов продать хоть на миллион дешевле, но за такую сумму я себе следующую квартру не куплю.

          • Анонимно
            17.01.2020 16:44

            А вы хотите продать старую квартиру, ничего не добавить и купить новую получше?

      • Анонимно
        17.01.2020 09:52

        это вряд ли...голословно

      • Анонимно
        17.01.2020 10:53

        Они скинут не потому, что для вас решили сделать исключение, а потому, что у них заложена такая скидка изначально. Только за наличку покупают единицы, поэтому изменение стоимости в среднем не будет таким уж значительным.

        • Анонимно
          17.01.2020 11:20

          а почему при ипотеке не скидывают? Ведь такие же деньги получают

          • Анонимно
            17.01.2020 12:48

            Вот тоже интересно. Автосалон мне, например, за кредит подарков надарил в разы (реально в разы) больше, чем знакомому, который за нал покупал.

            • Анонимно
              17.01.2020 18:59

              12.48 вы эти подарки три раза оплатите при уплате процентов.

          • Анонимно
            17.01.2020 13:14

            И при ипотеке скидывают. Конечно если вы сразу соглашаетесь с озвученной суммой, то никто скидку давать не будет, но если правильно поговорите, то скидку дают всем.

      • Анонимно
        17.01.2020 20:51

        Нет такого.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:30

      Где ты такие цены видел?

      Открой авито и посмотри по чем продают вторичку и сколько месяцев стала составлять экспозиция.

      Я слежу за одним объявлением уже более полугода которое весит на всех сайтах по продаже недвижимости, двушка в кирпичном доме восмедисятых годов постройки в 6 километрах от кремля в кировском районе по цене менее 60 тысяч за квадратный метр, и эта квартира до сих пор не продана.

      Кому ваш неликвид нужен, да еще и за 105 тысяч? Разве что только больным на голову с шальными деньгами.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:40

        В Кировском я бы и за 50 000 не взял. Речь идет о нормальных домах в хорошем месте.

        • Анонимно
          17.01.2020 10:28

          Чем тебе кировский район не устраивает?
          На самом деле этот один из недооцененных районов в непосредственной близости с центром города и отсутствием таких пробок как в советском, в азино и на горках.

          • Анонимно
            17.01.2020 11:11

            Смотря в каком месте Кировского района. Если дом на берегу Волги или Казанки - то это было бы супер. И по-сути - это центр города.

          • Анонимно
            17.01.2020 12:50

            Оргсинтез близко. Дальше можно не продолжать. Но если очень хочется - пороховой завод. Я уж про архитектуру молчу.

          • Анонимно
            17.01.2020 12:53

            видимо поэтому Кировский район издавна имеет народное название "грязь"...

        • Анонимно
          17.01.2020 11:24

          Уж точно в Кировском за 60 лучше, чем в Ново-Савиновском за 100. Хотя если отвлечься от сравнений, жить в Кировском действительно по большей части некомфортно. Очень одряхлевшая городская среда, инвестиций в благоустройство толком нет.

        • Анонимно
          17.01.2020 12:32

          Если новый дом, то лучше в Кировском районе, чем, например, в Салават Купере.

          • Анонимно
            17.01.2020 12:51

            В Кировском лучше и чем на Жилке. Но на Жилке я бы и за 10000 не купил, а в Кировском - за 50000.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:43

        Силикатный кирпич и зданию 50 лет. Юдино. Ну-ну)

  • Анонимно
    17.01.2020 08:35

    удачный город, зарплаты 30 тысяч как 10 лет назад, а цены на квартиры выросли раза в 3 за это время

    • Анонимно
      17.01.2020 22:56

      Обратно в школу!! Если есть спрос будет и предложение, растет и цена и доход

    • Анонимно
      18.01.2020 01:02

      Потому что объемы выдачи ипотеки многократно взлетели, она и подогревает цены. Не было бы ипотеки, квадрат так 40-50к и остался бы, а может и упал бы, с учётом падения доходов населения за последние годы.

  • Анонимно
    17.01.2020 08:38

    Правильная схема. Да пока застройщикам не выгодно. Думаю у крупняка скоро появятся минибанки, чтобы финансы более подконтрольны были. Или средние и крупные банки обзаведутся карманными строительными фирмами.

  • Анонимно
    17.01.2020 08:43

    Вот буквально вчера читал статью про Финляндию. Так там 60% жилого фонда раскупают инвесторы под сдачу в аренду т.к. простым людям и ипотека не всегда по карману, да и не хочется её брать когда полно аренды. Вот видимо и у нас все к этому идет. Просто рынок аренды необходимо более цивилизованным сделать.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:00

      Так в чем проблема? Выкупаешь комнаты в общаге и сдаешь) Ан нет. В наследство от СССР и универсиады осталось куча Вузовских общаг, которые сдаются за копейки.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:05

      8:43
      А если запретить иметь более одного или двух квартир на человека в РФ. Или налоги в разы увеличить на вторую или с третьей квартиры? так же и ЮЛ? Будут расти цены на квартиры?

      • Анонимно
        17.01.2020 09:31

        Если человек имеет возможность покупать - пусть покупает.
        Кто-то покупает для сдачи в аренду,кто-то для подрастающих детей.
        Это же инвестиции..

        • Анонимно
          17.01.2020 10:03

          Для отдельного человека это инвестиция, для экономики в целом нет.

          • Анонимно
            17.01.2020 10:51

            В первую очередь для экономики это инвестиция, потому что строители получают зарплату,покупаются кирпич-цемент, затем делается ремонт и затем владелец платит налоги и услуги ЖКХ,

            • Анонимно
              17.01.2020 11:57

              Следуя вашей логики айфон и мерин это тоже инвестиция, причем международная))) Какую добавленную стоимость дает жилая недвижимость? Совок доинвестировался в котлованы...Делаем экскаватор, чтобы добывать руду, чтобы делать экскаватор...

          • Анонимно
            17.01.2020 11:14

            Инвестиционные квартиры - являются мощным заказчиком и потребителем строительного рынка. Без инвестиционных квартир - квартир больше и дешевле не станет - будет лишь уменьшение строительства нового жилья. Во всех странах мира инвестиционные квартиры составляют определённый процент нового жилья. Это нормальная часть экономики.

            • Анонимно
              17.01.2020 12:02

              Нормальная, если есть другие сектора. В РФ практически нет рынка ценных бумаг, нет пенсионных инвестиций. Банковский сектор практически не выполняет своей инвестиционной функции. Выбор либо бакс, либо квадратный метр. Это не экономика, это рента.

          • Анонимно
            17.01.2020 11:49

            Для экономики тоже плюс, строительная отрасль живет, где млн людей работают, заводы работают. В минусе только вы, кто не может купить квартиру по низкой цене

        • Анонимно
          17.01.2020 10:42

          Есть дома где годами пустуют квартиры с момента сдачи ЖК... Голые серые стены и пыль... Лет через 10 лет состояние этих "новостроек" будут хуже чем у вторички. Какие инвестиции? Они же не из золота, мрамора или гранита.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:37

        В развитых странах жилье сдают юрлица.

      • Анонимно
        17.01.2020 09:39

        Я просто не понимаю логики тогда) Давайте сразу запретим вообще покупать квартиры, что бы застройщики точно в минус ушли. Возможно Вы просто не поняли, я имел ввиду, что дорогое жильё это мировой тренд и оно не обязательно должно быть в собственности. У нас же любой кто может получить одобрение банка, сразу же берёт ипотеку, это не нормально.

        • Цена аренды сейчас не оправдывает коммерческие вложения в строительство, это уже доказали хоть в том же Иннополисе. Помните, там же хотели строить, а потом сдавать в аренду по 20 штук? Не вышло, нет таких арендаторов!

          Нормальный горизонт окупаемости - лет десять, так? Новая квартира стоит 3-4 миллиона, допустим. Не забудьте оснастить квартиру техникой и ремонт в ней сделать. А потом идите, сдайте "однушку" за 35-40 тысяч, да еще коммуналку попросите. Долго искать будете такого нанимателя.

          • Анонимно
            17.01.2020 11:17

            Если аренда не покрывает стоимость жилья, то это подтверждает ещё раз - продажная цена завышена. А это вопрос к банкирам. Они, как змея - поедающая собственный хвост.

            • Анонимно
              17.01.2020 12:18

              Надо цену аренды повышать

              • Анонимно
                17.01.2020 12:57

                Повышайте. Вы у кого то разрешения спрашиваете?

              • Анонимно
                17.01.2020 14:01

                Что толку то повышать, сдать сможете потом?

              • Анонимно
                17.01.2020 15:09

                12:18 Когда банкиры начнут давать ипотеку на аренду, цена аренды станет адекватной продажной.

            • Анонимно
              17.01.2020 12:28

              Просто много бесплатных квартир с советских времен. Поэтому и сдают их за сколько дадут.

          • Анонимно
            17.01.2020 11:20

            Смотря на каких потребителей вы рассчитываете с такой стратегией. Большинство приезжих - студенты и т.д. - довольствуются арендой недорогих хрущёвок. Если вы купите хрущёвку и будете сдавать её по умеренным ценам - то у вас будут и арендаторы и доход. Бизнес не очень прибыльный, но для частного лица, в качестве прибавки к зарплате или пенсии - совсем не плохо. Этим частные лица зарабатывали во все времена.

            • Вы правы, человеку-то все равно, окупится квартира за 20 лет или за 25. А если вы СПЕЦИАЛЬНО строите под аренду, вам важна окупаемость не дольше десяти лет.

              • Анонимно
                17.01.2020 12:51

                Сразу видно, что вы не имели с недвижимостью дел, а сугубо "диванный теоретик".

                Запомните, жилая недвижимость нигде и никогда за 10 лет не окупается.

                • Анонимно
                  19.01.2020 16:36

                  Посмотри цены на квартиры и стоимость аренды в НОВОМ УРЕНГОЕ, вполне можно за десять лет окупить

              • Анонимно
                17.01.2020 14:29

                Мне всё равно на окупаемость, достаточно получать за аренду ежемесячно комфортную для меня сумму.

              • Анонимно
                17.01.2020 15:10

                12:24 Нет Дмитрий, уже не все-равно. Есть такое слово в РТ - "аварийность"

          • Анонимно
            17.01.2020 11:38

            В центре на это уйдет месяц максимум.У меня студенты из Китая снимали за 50.000 рублей сталинку с обычным ремонтом.

          • Анонимно
            17.01.2020 17:11

            А почему окупаемость 10 лет? Кто такой срок поставил. И 20 лет тоже норм, а то всем подавай прибыль немедленно. В Германии некоторые дома по 300 лет в аренду сдаются и это нормально, семейный бизнес.

      • Анонимно
        17.01.2020 10:54

        А если вам запретить покупать продукты, например?

    • Анонимно
      17.01.2020 09:58

      Просто в РФ в принципе больше некуда вдолгую инвестировать кроме бетона, поэтому основная масса будет упираться и свой угол покупать.

      • Анонимно
        17.01.2020 10:36

        А потом эта вся основная масса будет сидеть у разбитого корыта, со своими "инвестиционными квартирками", когда и сдать не смогут их по нормальной цене и продать не смогут, даже что-бы покрыть инфляцию за все годы, когда эти бетонные углы находились в собственности.

        • Анонимно
          17.01.2020 11:02

          А кто спорит, что это не совсем правильные инвестиции? Проблема в том, что все остальное еще хуже.

        • Анонимно
          17.01.2020 11:08

          "Потом" это когда конкретно? А с чем сидеть, с ОФЗ или биткоинами?))

          • Анонимно
            17.01.2020 12:25

            11.08 биткоин хоть вложений не просит, а недвижимость надо оплачивать ежемесячно и ежегодно налог. Опять вкладываться в неё, но без отдачи.

        • Анонимно
          17.01.2020 23:54

          Зависит от того, где вы приобретаете жилье. В тмутаракани оно с учетом кризира подешевеет вдвое но и продать в безнадежном городе даже хорошую квартиру слодно как и сдать по хорошей цене в аренду. В растущем развивающемсч городе цена на жилье все равно подрастет

  • Анонимно
    17.01.2020 08:45

    "И для стройбизнеса возникает вопрос: а зачем вообще заниматься стройкой, если ту же маржу можно получить более простым путем?" И что? Ну пусть уходят с рынка, свято место пусто не бывает!

    • Анонимно
      17.01.2020 09:25

      Местные уйдут, придут федеральные. Никакой разницы? Подумайте, почему вдруг так "подорожал" Ново-Савиновский район? И кто там строит? У финнов и москвичей цены-то немалые, это вам не местный строитель без маркетинга и московских зарплат руководства.

  • Анонимно
    17.01.2020 08:55

    У нас рождаемость падает. С каждым годом спрос на квартиры будет все меньше и меньше.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:30

      Ну и зачем новая квартира в Казани если демографическая ситуация ухудшается? Берите в Черемшане) или Пскове.

      • Анонимно
        18.01.2020 17:36

        Если связываться с ипотекой, то только, переехав в Москву. Здесь же в РТ работу можно в любой момент потерять, а новую не найти. И что тогда делать?

    • Анонимно
      17.01.2020 09:46

      Смотря где. В пределах Садового спрос будет всегда.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:00

      Узбеки заселят.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:21

      Спрос на квартиры в крупных городах никогда падать не будет. Люди как минимум, всегда хотят переехать в лучшее жильё.

  • Анонимно
    17.01.2020 09:02

    Потребительский терроризм сейчас процветает! Приходят адвокаты от покупателей — и не переделки даже требуют, а просто денег. Я не отказываюсь от гарантийных обязательств, в течение пяти лет я должен устранять строительные недоделки. Но требуют-то просто заплатить!» —
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/453824

    Сразу вспоминается "строительный диктат" и лапша на ушах - "мы договора не меняем, подписывайте в таком виде", "то, что чего-то недоделали - это мелочи" и т.д. и т.п.

    • Анонимно
      17.01.2020 09:25

      Во-во!
      А может быть вы сразу нормальное жилье будете продавать? За такие деньги можно и с нормальным качеством строить.

      Был случай. вышел знакомый на покупку квартиры в Казани, выбрал, дело было зимой. Решил проверить стены тепловизором (не сам, нанял компанию, сделали исследование, выяснилось, что там все углы фонят!) Составил, как тут написано, "адвокат от покупателей", акт разногласий, так застройщик на следующий же день отказался им продавать квартиру!

    • Анонимно
      17.01.2020 09:28

      А из конкретных проектов редевелопмента промзон в Казани можно упомянуть лишь освоение территорий на улице Родины, где активно работают «Грань» и «ТСИ».

      А "Живи" на Портовой? можно сказать начало казанского финансового района. тоже редевелопмент.

      • Да, есть такой момент. Но там примерно 6 га земли, 6 домов. Конечно, в перспективе территории Речпорта - это 600 га, но это НЕ СЕЙЧАС. А мы опирались на территории комплексной застройки, со школами и детсадами, которые реализуются в ближайшее время.

      • Анонимно
        17.01.2020 11:24

        Я жил на Портовой. Мне это место очень нравится. Там много зелени, стадион, рядом Волга и вся необходимая инфраструктура. Жильё там конечно уже устаревшее, но само место - совсем не плохое.

  • Анонимно
    17.01.2020 09:10

    Падение ипотеки связано не только и не столько с эскроу. На спрос со стороны людей это эскроу вообще никак не влияет. Так что причина падения в другом.

  • Малай №1
    17.01.2020 09:24

    за 2019 год в Татарстане продано на 10 тыс. квартир меньше. Нужно ставку ипотеку понижать, вот тогда будет оживление. Я думаю к весне если банки снизят ставки на ипотеку хотя бы до 7 % квартиры уйдут нарасхват. Всем доброе утро!

    • Анонимно
      17.01.2020 10:01

      Одной ставки мало. Цена квадрата в Казани слишком высока для массового покупателя.

      По логике вещей, при покупке квартиры в ипотеку у человека зарплата должна покрывать цену квадратного метра в месяц. Если средняя зарплата в Казани 40-45 тысяч - это и есть уровень покупательской способности.

      А у нас цена задрана до 84 штук за метр. Никакая ставка не спасет, если у тебя платеж по кредиту больше чем зарплата.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:27

        Цена за квадрат в Нью-Йорке слишком высока для массового покупателя. Шанхай, Москва и т.д. Массовый покупатель жилья в городе - наследие СССР.

      • Анонимно
        18.01.2020 00:44

        Так у нас же кучке у власти не выгодно, чтобы был средний класс с возможностью покупать квартиры, пускай лучше беднота лезет в ипотеку на 20 лет, а они на курортах будут отдыхать

    • Анонимно
      17.01.2020 10:12

      надеюсь люди начинают понимать что ипотека это только инструмент, если доходов нормальных нет только ипотека с отрицательным процентом может помочь

  • Анонимно
    17.01.2020 09:28

    Это хорошо что меньше будет строиться квартир, значит народу будет меньше в Казань переезжать.

  • Анонимно
    17.01.2020 09:52

    Закредитованность населения продолжает расти.
    Монопольный сговор нескольких застройщиков ведет к тому, что цена будет продолжать расти до тех пор, пока есть минимальные сбережения у населения.
    Да, действительно очень много городов, из которых население стремится в Казань в поисках лучшей жизни,
    Приток стимулирует спрос, но текущие цены на жилье уже ставят вопрос об оправданности такого переезда.
    Ведь важен еще и инвестиционный климат, чтобы вести бизнес, да и доходы основной массы населения.
    А население стремительно нищает.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:26

      «Да, действительно очень много городов, из которых население стремится в Казань в поисках лучшей жизни»

      Да, из городов Татарстана и особенно из сельской местности - население массово переезжало и продолжает переезжать в Казань.

      • Анонимно
        17.01.2020 20:52

        а из казани, коренные казанцы, уходят в москву и подмосковье.

  • Анонимно
    17.01.2020 09:54

    Давно пора обвалить эту дурную строительную политику с ЖК "Человейниками " Доступность жилья должна приносить радость , а здесь одни проблемы и страдания . Строительство нужно переориентировать в сельскую местность с рабочими местами .

  • Анонимно
    17.01.2020 09:57

    То, что есть разрыв между депонированными дольщиками 4,2 млрд и выданными застройщикам 3,2 млрд это нормально. Банк открывает застройщику кредитную линию на нужную сумму, а застройщик берет из нее деньги по необходимости. % начисляется на непогашенную задолженность, соответственно, чем сразу забирать все, выгоднее вначале взять на нулевой цикл, потом на строительство, а потом, как дом будет заведен под крышу, на отделку и коммуникации.

    • Анонимно
      17.01.2020 10:02

      Так раз тебе принесли на миллиард больше, ты проценты-то не бери вообще. В этом же цимес!

    • Анонимно
      17.01.2020 10:09

      Само собой, что стройка финансируется траншами! Но дело не в выгоде, банк просто не выдаст всю сумму, он будет смотреть: а квартиры проданы? А чего так мало продал? А давай ты сначала продашь, а мы потом денег дадим, под низкий процент зато? Строить не на что, ну может свои вложите пока, а то может ваш проект вообще провальный ) И вообще, а зачем вы сейчас бетон заказали, он же зимой дешевле.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:03

        У банка нет особого смысла стопорить стройку - застройщик работает на банковские деньги. Каждый день простоя строительства - это штрафы, неустойки со стороны субподрядчиков и поставщиков, а так же риск дополнительных расходов вследствие нарушения технологии строительства, к примеру образование незаложенного в проекте холодного шва при перерыве в бетонировании. Если убытки от простоя станут слишком велики, то застройщик может стать несостоятельным. Для банка это огромный минус - деньги с эскроу возвращаются дольщикам, а банк становится хозяином недостроя в силу залога.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:10

      А на деньги от покупателей банки тоже процент дают

    • Анонимно
      17.01.2020 13:36

      Во первых застройщик сам не сразу выбирает всю сумму кредита. А во-вторых, покупатели несут деньги в банк с учетом прибыли застройщика от продажи, а застройщик берет деньги в кредит в сумме, необходимой для постройки дома, т.е. по себестоимости, без учета своей прибыли. Вот отсюда и разрыв в суммах. Но потом застройщик получит всю сумму с учетом своей прибыли. Так что не надо тут людей обманывать, все очень хорошо у застройщиков, цену просто себе набивают и хотят вернуть ДДУ, чтобы можно было бесконтрольно деньги получать и тратить, и воровать, воровать и воровать. Теперь халява кончилась, будут строить как цивилизованном мире.

  • Анонимно
    17.01.2020 09:59

    Просто в салават купере кончились квартиры

  • Анонимно
    17.01.2020 10:02

    Ах эскроу плохо! Обманутые дольщики хорошо?
    Аппетит некоторым дано поубавить!

  • Анонимно
    17.01.2020 10:10

    Странно численность населения убывает а жилья строят с каждым годом все больше. Для кого непонятно.

    • К Европе стремимся, наверно. Там в среднем примерно 40 квадратов на человека приходится. А в Казани, например, 26.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:28

        Иметь большую площадь на человека сейчас становится не выгодным.

        Услуги ЖКХ стремительно приблежаются к уровню европейских стран при заработках и пенсиях людей в несколько раз ниже чем там.

        Для семьи из 3 человек самая оптимальная площадь не более 60 квадратных метров, то есть 20 метров на каждого, больше уже излишество и большая переплата по жилищным и коммунальным платежам.

        • Анонимно
          17.01.2020 13:05

          Услуги ЖКХ намного дороже чем в Европе.

          • Вывоз мусора в Финляндии: если сортируете, то 14 евро с квартирки.

            Для наших реалий это все равно что заплатить за 15 человек )

            https://www.business-gazeta.ru/article/450062

            • Анонимно
              17.01.2020 14:23

              Согласно данным сайта по сравнению дороговизны жизни expatistan.com, средняя стоимость ЖКХ в Финляндии для 2 человек проживающих в квартире площадью 85 квадратных метров составляет 109 евро или 7630 рублей.

              https://www.expatistan.com/cost-of-living/country/finland

              • Анонимно
                17.01.2020 16:57

                При средней зарплате в Финляндии в 3300 евро это около 3%. Если бы мы тратили на ЖКХ те же 3%, то при среднеказанской зп в 37000 нам бы приходили платежки на 1100.

              • Анонимно
                17.01.2020 17:16

                Так и я столько зимой плачу с женой за 87 квадратов

            • Анонимно
              17.01.2020 14:33

              Стоимость ЖКХ согласно expatistan.com сайта для сравнения дороговизны жизни по городам и странам мира в Казани средняя стоимость ЖКХ для двоих человек живущих в квартире в 85 квадратных метра составляет 6709 рублей.

              При этом в Финляндии в городе Турку согласно данным того же сайта стоимость ЖКХ для аналогичных условий равна 92 евро или 6440 по действующему курсу.

              https://www.expatistan.com/cost-of-living/kazan

              • Анонимно
                17.01.2020 17:17

                А что там на этом сайте про налоги пишут?

                • Анонимно
                  17.01.2020 17:42

                  Про налоги есть отдельные сайты, но если вы хотите знать то в среднем по Евросоюзу для семьи из 2 взрослых и 2 детей и среднего достатка налоговая ставка на доходы с учетом всех вычетов составит около 17%.

                • Анонимно
                  17.01.2020 18:07

                  В Финляндии два НДФЛ: общегосударственный и муниципальный.

                  Общегосударственный НДФЛ считается по прогрессивной шкале, в следующем порядке за первые заработанные в году 16900 евро не платишь ничего, за следующие 8400 евро отдаешь по ставке 6.25%, за следующие 15900 — по ставке 17.5% и так далее.

                  К примеру одинокий фин, зарабатывающий условные 3000 евро в месяц или 36 тысяч евро в год заплатит за минусом налоговых вычетов общегосударственный НДФЛ в размере 1686.46 евро, то есть 4,68% от годового дохода.

                  Муниципальный НДФЛ берется по плоской ставке, зависящей от муниципалитета, где вы проживаете. В среднем размер данного налога составляет 20%.
                  С учетом налоговых вычетов (сумм расходов не облагаемых налогами) указанный выше гражданин Финляндии отдаст еще 16% муниципалитету от 36 тысяч евро годового дохода.

                  Таким образом суммарный НДФЛ для фина получающего 3000 евро в месяц составит 21%.

          • Анонимно
            17.01.2020 14:51

            Европейцы обливаются горячими слезами когда я им рассказываю сколько у нас ЖКХ обходится.

            • Анонимно
              17.01.2020 17:44

              А слезами горячими не обольются твои европейцы, если узнают сколько тут составляют медианные зарплаты?

  • Анонимно
    17.01.2020 10:11

    На авито и прочих есть предложения с ценой ниже чем у застройщиков. Это либо так называемые "инвесторы" скидывают, либо "свои" люди застройщика. Также у некоторых застройщиков пошли акции и скидки на 300-500т. Думаю через полгода-год цены официально подкорректируют, сейчас по таким завышенным ценам просто нет смысла брать.

    • Анонимно
      17.01.2020 10:42

      300-500 есть, но посмотрите что это за квартира - и сможете ли вы ее продать по "своей" цене без скидки.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:12

      Вот именно, что и автосалоны, что застройщики, цены накидывают, кто торгуется скинут, кто нет, нет. Многих людей изначально отпугивают цены и не настроены торговатся.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:55

      Есть еще третья категория, о которой вы не знаете. С подрядчиками часто расплачиваются квартирами. Вот они и сбагривают с большим дисконтом.

  • Анонимно
    17.01.2020 10:26

    Госэкономика чиновников, аффилированных лиц, реально покупателей намного меньше предложений, попробуйте продать кв. за желаемую цену - не сможете , скинуть надо 20% тогда посмотрят, это в Челнах.

  • Анонимно
    17.01.2020 10:28

    Ни где в мире люди не живут постоянно в человейниках.Человейники это наёмное жильё.Купив квартиру человек намертво привязывает себя к данному городу.А что такого особливого есть в Казани за исключением хвастливого самоназвания третьей столицей.В реале тут цены завышены вдвое.Вот пока не будет реальной цены люди просто поедут в Москву где по казанским ценам можно взять квартиру в 30-40 километрах от Кремля не имея при этом проблем с высокооплачиваемой работой и где не смотрят на национальности и не морочат голову изучением языков.

    • Анонимно
      17.01.2020 11:28

      Что значит "намертво привязывает"? Ипотечную квартиру никто не мешает продавать.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:23

        Ипотечная квартира в залоге у банка, без его согласия продать невозможно.

        • Анонимно
          17.01.2020 16:07

          Выставляешь на продажу, берешь предоплату, закрываешь ипотеку, оформляешь. Все так делают и уже очень давно))

          • Анонимно
            17.01.2020 16:29

            Ага, предоплата тебе. Оплата идёт в день сделки.

            • Анонимно
              17.01.2020 16:52

              Ну у Вас наверное так, все другие продают как я выше написал.

          • Анонимно
            17.01.2020 17:02

            Все в очереди стоят, чтоб вам предоплату выдать. Да еще такую чтоб ипотеку покрыть.

          • Анонимно
            17.01.2020 20:18

            Ещё идиоты остались? Брать на себя риски срыва сделкт

      • Анонимно
        17.01.2020 12:30

        Это сложно. И быстро не продаш, если не с дисконтом.

  • Анонимно
    17.01.2020 10:48

    ... о чем Вы народ, кто хочет приобрести жилье, тот как раньше накопит средства, назанимает денег у родственников и купит, рынок заодно поостынет. Строитель раньше строил и продавал это сейчас придумали продать раньше чем построили, банки такого положения дел допустить не могут так как шибко вкусненького хочется...вот вам и раскачанные кредиты.
    Складывается ощущение, что прям нехватает квартир, покупатели по головам идут...

    • Анонимно
      17.01.2020 12:14

      Правильно, кому надо жить, купят, остальные подостынут.

  • Анонимно
    17.01.2020 11:04

    Воровать нельзя, стоить.С этим проблема?!?!

  • Анонимно
    17.01.2020 11:09

    Не надо вообще лезть в долевку, надо покупать квартиры в готовых, сданных домах. да дороже, но лучше уж синица в руках, чем пшик получить с надежде на экономию

  • Анонимно
    17.01.2020 11:27

    А мне все равно. У меня в Казани 7 квартир. Все сдаю, и никаких проблем. Собираюсь купить еще одну.Не надо жаловаться. Все для народа .Можно из воздуха деньги делать, при желании.Ныть не надо только.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:03

      Верно. Целеустремлённые люди - всегда своей цели достигают. Просто люди хотят и ещё одну халявную квартиру купить - и при этом ни в чём себе не отказывать, на зарубежные курорты по 2 раза в год ездить и т.д. Люди не умеют выбрать для себя приоритет - и не желают экономить.

    • Анонимно
      17.01.2020 13:13

      Таких как вы всегда минусуют и никто не спросит «а как мне так же?»

    • Анонимно
      17.01.2020 14:57

      Есть правда одна проблема. Если все станут рантье, общество умрет. По сути вы работаете менеджером по сдаче жилья в аренду. И еще получаете прибыль как владелец недвижимости. Из воздуха деньги не делаются. Кстати, сейчас растет риск, что вас заставят открыть ИП.

    • Анонимно
      17.01.2020 15:48

      Сколько НДФЛ заплатили в прошедшем году?

    • Анонимно
      17.01.2020 22:20

      Сколько сдаете? Тут о вас решили позаботиться:
      Минстрой который год не оставляет надежды вывести из тени рынок съемного жилья. В качестве панацеи ведомство предлагает создать специальную электронную платформу, где сольются данные ФНС и ГИС ЖКХ. Перекрестный анализ сведений позволит гарантированно выявлять россиян, уклоняющихся от уплаты налогов с дохода от сдачи своих квартир. Стоимость создания этого глобального сервиса остается загадкой, но чиновники полагают, что при любых затратах игра стоит свеч. В Минстрое уверяют, что в России сдается около 5 млн квартир. Исходя из этого, упущенные доходы бюджета могут достигать 200 млрд рублей в год

    • Анонимно
      17.01.2020 23:50

      7 квартир - аренда в среднем 15 тысяч - 7*15 тысяч - 105 тысяч в месяц.
      При этом стоимость 7 квартир 7*4 млн. = 28 млн.
      25 млн./105 тысяч*12 = менее 5% годового дохода.
      Можно получать гораздо больше, просто положив деньги в банк. Даже с учетом роста стоимости квартир маржинальность низкая.
      Нет смысла этим заниматься.

      • Анонимно
        18.01.2020 12:26

        но покупались то они не за 28 млн., возьмите в расчёт стоимость 21млн., и одну две квартиры сдаем посуточно, доход будет 200 тыс.

        • Анонимно
          18.01.2020 13:27

          А про ремонты почему забыл? А про дополнительные расходы при сдаче посуточно почему забыл? А там расходов прилично.

  • Анонимно
    17.01.2020 11:35

    Застройщики делают значительные скидки,если вы приобретаете за наличные или у вас уже есть одбрение на ипотеку.Например в ЖК "Л******" мне предложили скидку порядка 350 тысяч,плюс если я закрою сделку в течении календарного месяца общая сумма скидки составит 450 тысяч.Подозреваю,что если подготовиться и провести детальные и реалистичне аргументы,сравнить с предложениями конкурентов и принести с собой выписку со счета,то скидка может быть очень и очень существенной.

  • Анонимно
    17.01.2020 11:36

    Каждый раз когда на просторах БО обсуждается тема недвижимость много разных комментариев.
    Моё мнение из личного опыта: купить сегодня жильё в Казани очень тяжело.упали доходы населения но продажи идут пусть и медленно.

    Все те кто купил жильё раньше и выплатил ипотеку понимают что вложились выгодно и есть своё личное жильё.

    Много адептов которые как мантру повторяют что не надо привязываться к одному месту,можно снимать и быть свободным, всё в аренду и тд... Вы упускаете истину друзья: у кого-то данное жильё реально в собственности и Вы оплачиваете все расходы при этом у Вас не появляется своя собственность. Снимать жильё можно пока молодой и нет семьи,детей ....а вот когда Вам за 40 лет,двое детей и здоровье уже хромает тоже будете по съёмным квартирам как цыгане мотаться ???

    Квартира в миллионом городе всегда будет в цене но в справедливой цене по рынку а не чьи то хотелки.
    Казань очень красивый и комфортный город для жизни.согласен что не у всех есть возможность зарабатывать приличные деньги но это ошибочный выбор профессии в молодости. Все хотят быть юристами,экономистами,руководителями но абсолютно нет никаких мозгов и навыков.

    В принцыпе жильё у каждого быть и не может иначе все начнут жить хорошо а так не бывает. В жизни всегда так бывает что хорошее жильё,современный автомобиль,качественные продукты и медикаменты,хорошее образование и спорт доступны очень не многим....деньги к деньгам ...рождённый ползать летать не должен. Каждый сам делает свой выбор по жизни летать или ползать и так же потом воспитывает детей на своём примере.

    Молодцы что ввели экскроу.забудем что такое обманутый дольщик.

    Всех новосёлов с новосельем !!!

    • Анонимно
      17.01.2020 12:36

      Когда нам будет за 40 лет, у тех кто снимает будет как минимум накопленный капитал, на вкладах, которые приносят столько же сколько сдача в аренду квартир, либо в акциях или биржевых индексах, которые приносят хорошую прибыль.

      • Анонимно
        17.01.2020 12:48

        12.36. это заявление юноши у которого гормоны давлеют над разумом.
        Цена квадратного метра за последние 20 лет на сколько выросла ???!!!
        И всё что надо было сделать это просто подписать договор ипотеки согласно своим возможностям и не спеша вносить платежи.
        Жить с семьёй в съёмной квартире с детьми и при этом копить в акциях и играть на фондовой бирже ....это из области фантастики.

        В определенный момент времени государство обнулит Ваши накопления чтобы решить свои вопросы а инвесторам ещё больше сладких обещаний и угар пропаганды.

        Не играйте с государством в азартные игры...это опасно и Вы всегда проиграете.

        • Анонимно
          17.01.2020 14:09

          А зачем вы берете отрезок в 20 лет, когда в 2000-х экономика развивалась ударными темпами после девальвации 98 годе?

          Вы лучше возьмите отрезок в 10 лет и посмотрите картину.

          В 2010 году стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляла 40 тысяч за квадратный метр, сейчас 85 тысяч, а инфляция за этот же период составила почти 100%, то есть рост цен опередил инфляцию всего на несколько процентов за тот же период.

      • Анонимно
        17.01.2020 13:56

        Вы очень наивны, с вами даже спорить не о чем.

    • Анонимно
      17.01.2020 20:20

      Ваши комментарии как всегда. В точку!!!

  • Анонимно
    17.01.2020 11:41

    Посмотрел цены на Первомайский, почти 4 за однушку 44 квадрата! И это в самом криминальном районе Казани, рядом коммуналки, пороховой завод, в 15 километрах от осиновский МСЗ.
    Что это за застройщик? На что они расчитывают?
    За такую цену, в таком месте разумные люди не купят.

    • Анонимно
      17.01.2020 12:50

      Чиновники хоронят миллиарды, там хоть сто миллионов

    • Анонимно
      18.01.2020 01:17

      Купят, наши любую дрянь схавают. Не просто так застройщики строят одни человейники - формат жилья отлично зашел у населения.

  • Анонимно
    17.01.2020 11:47

    отрицательные отзывы про работу через эскроу -счета пишут только представители строительных компаний, их подрядчики, сопутствующие разрешители, риэлторы и чиновники связанные со стройкой - ведь это очевидно же что спад количества продаваемых квартир происходит только лишь по причине обнищания населения и по причине аврально купленных квартир по завышенной цене на кануне введения эскроу-счетов из-за панического ажиотажа рожденного всякими страшилками. себестоимость строительства накручивается всеми участниками строительного цикла по максимуму с учетом не малых откатов и необъективно высокой цены всех составляющих элементов строительства. банки конечно же тоже погреют свои ручки, не без этого, но зато есть реальная а не мнимая гарантия, что деньги не украдут жулики от стройки и не будут ими крутить где-то по собственному усмотрению во вред покупателям квартир. если бы пригласили к нам строить китайцев или корейцев с их строй материалами и техникой и не чинили всяких искусственных торможений, поборов и откатов - то уверен, что реальная себестоимость снизилась более чем в два раза. люди, не ведитесь на вопли строителей, рыночные законы заставят их снижать себестоимость или они пойдут искать работу на бирже труда, а им этого очень-очень не хочется. им ведь привычнее кому то занести на лапу и пугать покупателей негативными прогнозами. а если кто из чиновников начнет публично защищать строителей, то знайте -он в доле с ними. как говаривал один не безызвестный киногерой - " ничего личного, только бизнес"...

  • Анонимно
    17.01.2020 12:01

    к сожалению купят

  • Анонимно
    17.01.2020 13:41

    Спектр путинских обещаний за десять лет сместился от 100 кв. метров на семью и европейского дохода, до горячего обеда, как в ночлежке.

  • Анонимно
    17.01.2020 13:50

    Застройщики будут солому жрать, а цены не снизят. Спрос-предложение в России не работает...

  • Анонимно
    17.01.2020 16:01

    "Над вечерней страной не церковный звенит колокольчик,
    Отдыхает народ, грея душу в табачном дыму.
    А в закатных полях горько плачет обманутый дольщик,
    Потому что никак не достанется доли ему..."
    (М.Елизаров "Дольщик")

  • Анонимно
    17.01.2020 18:05

    Однако, цены выросли существенно.

    • Анонимно
      17.01.2020 18:11

      Парадокс, спрос падает - цены растут.

      Кто нам там рассказывал про рыночные отношения?

  • Анонимно
    17.01.2020 18:10

    Брать ипотеку? Дураков нет!

  • Анонимно
    17.01.2020 18:18

    Люди бывают разного дохода, а тут многие комментаторы пишут рекомендации для всех как шаблон.

    Если семья живет от зарплаты к зарплате за 30 тысяч, то само собой купить они в собственность смогут только по ипотеке, поскольку арендовать им тяжко, а жить негде.

    Если доход 300 тыс., то выгоднее вкладываться не в бетон, а в другие финансовые инструменты, сложный процент принесёт больше. А жильё арендовать, сейчас вариантов много.

    И есть другие еще вариации. Люди разного достатка живут в Казани.
    Поэтому и рекомендации должны это учитывать.

  • Анонимно
    17.01.2020 18:24

    Цены в долларовом эквиваленте практически вернулись к периоду 2014 года, ура товарищи

    • Анонимно
      17.01.2020 22:12

      Есть у меня квартира на квартале, цена ее в евро колеблется 70-100 тыс евро, и я заметил, как только цена ее становится более €100 тыс, то происходит очередной кризис и она снова €70.000. Сейчас она как раз примерно €110.000. Ничего не Вангую, но закономерность железобетонная.

      • Анонимно
        17.01.2020 23:53

        110000*68=7,5 млн. За эти деньги купили бы коттедж, например в Ореховке, хоть выходные с пользой проводили.

  • Анонимно
    17.01.2020 21:26

    Программа Россельхозбанка по сельской ипотеке в этом году может серьезно подорвать рынок.
    Выбор между пожизненной кабальной ипотекой в Казани и фактически рассрочкой на дом в 10-20 км от города может оказаться трудным.

  • Анонимно
    18.01.2020 01:13

    почему то никто не пишет комментариев про сельскую ипотеку . а ведь реально при такой ставке в царево и южном парке застройщик быстро подтянет цены к казанским, и люди получат загородное жилье по баснословной цене и будут потом как в москве в пробках стоять. у кого какое мнение что будет с ценами в пригороде?

    • Анонимно
      18.01.2020 16:07

      Пригород такого типа будет дешеветь.
      За 3млн можно отстроить дом с лучшей транспортной доступностью, чем эти комплексы.
      Ну и как следствие, всякие Царево вилладж и Весны превратьятся в гетто - сборища мигрантов, вернее худшей их части - самых малообеспеченых

  • Анонимно
    18.01.2020 01:25

    Смотрел недавно квартиры в Турции у моря - за 3-4 млн руб отделанные 2-комнатные квартиры в закрытом комплексе с бассейном во дворе, подземной парковкой, наличием тренажёрного зала, сауны и с видом на море. И это не единичные предложения, у их комплексов это стандартный набор, как я понял. У нас за эти деньги 1-комнатные квартиры в муравейниках с двором-парковкой и видом из окна на дорогу или соседний муравейник - стандартный набор нашего типичного застройщика. Выводы, думаю, вполне очевидные.

    • Анонимно
      18.01.2020 13:11

      Скорей всего вы смотрели апартаменты.
      Обратите внимание на цену владения.

      • Анонимно
        21.01.2020 23:10

        Я, кстати, реальную квартирку видел, не апартаменты, в районе 3,5 млн. В каком-то турецком зажопинске. Позиционируется как двушка, а на деле - конура конурой, окна как в бытовке, общая площадь едва за 30 квадратов переваливает. В общем, бесплатный сыр - он такой.

  • Анонимно
    18.01.2020 14:12

    Интересно, по сельской ипотеке можно ли будет выкупить доли у кучи наследников в бабушкином доме?

  • Анонимно
    20.01.2020 09:49

    Наступают времена когда жить в Казани экономически не целесообразно

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль