Пандемия китайского коронавируса 
17.03.2020

«Ждем решения регулятора»: валютные качели и коронавирус взрывают недвижимость Татарстана?

Февральская оттепель на рынке жилья: «вторичка» — плюс 43%, «долевка» растет к январю, а падение рубля вносит коррективы — ипотека дорожает

Потенциальный всплеск, который ждали эксперты рынка на новостях о сельской ипотеке, поручении премьера Михаила Мишустина снизить ставку ниже 8% и повышенном маткапитале, похоже, откладывается. Падение цен на нефть, девальвация рубля, экономические последствия короновируса добрались и до строителей. Несмотря на февральское оживление рынка, эксперты не оптимистичны: падение рубля приведет к росту цены «квадрата», а спрос из-за кризиса упадет. Зато оживились инвесторы.

Для стимулирования продаж крупные застройщики вместе с банками запустили акции, позволяющие взять квартиру в ипотеку со ставкой в 1% Для стимулирования продаж крупные застройщики вместе с банками запустили акции, позволяющие взять квартиру в ипотеку со ставкой в 1% Фото: kzn.ru

КАК РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОШЕЛ «ВРАСКАЧКУ»: РЕКОРДЫ-2019 НЕ ПОБИТЫ, НО РОСТ С НАЧАЛА ГОДА ОЩУТИМ

После январского провала рынок недвижимости РТ заметно оживился в феврале. Управление Росреестра по РТ фиксирует в Казани рост на 43% сделок на вторичном рынке, а в РТ — на 28%. Договоры долевого участия в Татарстане за месяц заключали в 2 раза чаще. Но в сравнении с февралем 2019 года этот показатель все равно упал на 33%. Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения за два месяца 2020-го сократилось на 13,4% до 38,2 тыс. в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. Такую разницу эксперты объясняют бешеными годами перехода на эскроу, которые рынок недвижимости демонстрировал в 2018–2019 годах.

Гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин считает, что начало 2020-го выдалось достаточно спокойным, наблюдался небольшой спад. Впрочем, для января – начала февраля это явление традиционное: покупатели раскачиваются после новогодних праздников. Для стимулирования продаж крупные застройщики вместе с банками запустили акции, позволяющие взять квартиру в ипотеку со ставкой в 1%. В течение года застройщик покрывает разницу банку, а затем ставка повышается. Фактически это рассрочка, которую часто предлагают торговые сети своим покупателям.

Стимулирует рынок и программа субсидирования ставки до 6% для семей с двумя и более детьми на весь период кредитования. «Это действительно работающая и очень хорошая программа. Но она в первую очередь поддерживает застройщиков и, соответственно, не может не сказаться на объеме выданных кредитов», — говорит гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатова. Кроме того, участники рынка по-прежнему ждут, что сельская ипотека, которая уже начала работать в Татарстане, поддержит ситуацию. А один из «держателей земли» — компания Алексея Семина — объявила о собственной программе стимулирования строительства ИЖС в районах. 

Цены на жилье в Казани продолжают замедляться — во всяком случае такую статистику фиксируют агрегаторы. По данным Domofond.ru, за месяц средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани выросла на 0,3% до 78,9 тыс. рублей. А за год по сравнению с февралем 2019-го цена «квадрата» увеличилась на 3,7% — это почти уровень инфляции. Средняя цена однокомнатной в Казани составляет 3 млн рублей, «двушки» — 3,9 млн рублей, «трешки» — 5,2 млн рублей.

«ФИНАНСОВЫЕ ТОРПЕДЫ» КОРОНАВИРУСА ВЫНУЖДАЮТ ПЕРЕЛОЖИТЬ «ИПОТЕЧНЫЙ ШТУРВАЛ»

Перейдем к ситуации с ипотекой. Несмотря на комфортные процентные ставки, за февраль Росреестр зафиксировал незначительный рост ипотеки в Казани — на 6%, по РТ — на 12%. Но беда пришла откуда и не ждали: рынок потрясла атака коронавируса.

Все было хорошо, и в начале года премьер-министр Михаил Мишустин поручил правительству разработать меры, позволяющие уменьшить ставку по ипотеке ниже 8%. В начале февраля эксперты прогнозировали снижение ставки на 3% в течение года. «Финансовые торпеды» валютного рынка и «девятые валы» биржевого кризиса вынуждают резко переложить «ипотечный штурвал», уводя банковский корабль от оверкиля. Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко уже заявил, что с падением курса рубля ставки по ипотеке могут пойти вверх. В течение примерно двух недель банки продолжат работать в прежнем режиме, выдавая ипотечные кредиты по средней базовой ставке 8,5% годовых, но что будет потом — неясно. «Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз», — сказал Мутко.

Впрочем, Хасбиулин с недоверием относится к заявлению Мутко. «Мы не знаем, какова себестоимость содержания банка и надумано это или нет», — говорит эксперт. 

Тем не менее очевидно, что ключевая ставка ЦБ скорее вырастет, чем понизится. «Ждем решения регулятора», — сказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» руководитель казанского филиала банка «Дом.РФ» Юрий Куимов. Некоторые банки «не из первого ряда» уже начали поднимать ставки. Как пишут «Ведомости», процент повысили ЮниКредит банк и Транскапиталбанк, в ближайшее время источники не исключают повышения на 1–2% в Абсолют Банке. Рассматривают этот вопрос в Росбанке, Альфа-банке, в ВТБ, МКБ, СМП-банке, «Уралсибе» и «Зените». В банке «Открытие» пока решение не приняли, сообщает РИА «Недвижимость». Но в случае удорожания стоимости фондирования (что уже происходит) ставки вырастут, заявил глава кредитной организации Михаил Задорнов.

«Появившиеся ранее новости о снижении ставки некоторых покупателей, наоборот, остановили, они стали ждать дальнейшего снижения. Но сейчас пойдет волна заявок, потому что ставка все-таки будет повышаться и все это понимают», — считает Гизатова. Центробанк не удержит ключевую ставку, уверена наша собеседница: она будет увеличена на несколько пунктов. «Но два пункта, как правило, никогда не влияли на количество сделок с недвижимостью. Неважно, ставка будет 9,5, как сейчас, либо она станет 11,5 — количество сделок останется неизменным. То есть это не оказывает значительного и решающего влияния».

«ЕСЛИ НЕ ИЗМЕНИТСЯ СИТУАЦИЯ С КОРОНАВИРУСОМ, НАС ЖДЕТ СИЛЬНОЕ ПАДЕНИЕ АКТИВНОСТИ на рынке недвижимости»

По словам коммерческого директора компании «#Суварстроит» Эльвиры Галяутдиновой, сейчас доля ипотечных сделок в компании в общем объеме составляет порядка 50%. «Первая половина 2019 года характеризовалась тем, что доля портфеля с использованием ипотеки была ниже, так как вводился новый механизм и люди старались побыстрее вложить деньги. С учетом последних макроэкономических изменений сейчас возможна такая же ситуация», — прогнозирует она. Фактически это означает возвращение на рынок инвесторов: если во второй половине 2019 года количество инвестиционных сделок шло на убыль, то сейчас застройщики снова фиксируют определенный подъем. Видя, что творится на финансовых рынках, люди перекладываются в нечто, как им кажется, более осязаемое. 

С этим согласен и заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов, который полагает, что спрос на жилье в Казани продолжит рост в пределах 8% и способствовать этому будет как раз нестабильная ситуация с рублем. Во-первых, вложения в жилье остаются одним из самых надежных инструментов. Во-вторых, ипотечные ставки достигли исторического минимума и будут скорее расти, чем продолжать снижение — а значит, тем, кто готовится к покупке, снова как-то надо успеть до повышения! В-третьих, падение рубля приведет к росту цен на жилье, так как из-за девальвации вырастет себестоимость строительства, ряд позиций в которой зависит от курса валют.

«Те, кто не успел вложиться в валюту, для спасения денежных средств инвестирует в недвижимость. И потом, если в долгосрочной перспективе не изменится ситуация с коронавирусом, нас ждет сильное падение активности на рынке недвижимости», — считает гендиректор АН «Счастливый дом» Гизатова. Но в целом эксперты полагают, что рынок сейчас достаточно стабильный и никаких рекордов в марте не принесет. Однако благодаря росту доллара он будет лучше, чем февральский — что по «первичке», что по «вторичке».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (88) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
17.03.2020 08:15

Чушь все эти заклинания!это сами же застройщики оформляют на своих же лиц эти долевки. По ттаким ценам обычному народу достаются только задворки около деревень без общественного транспорта,школ,больниц и т.д. за такие конские цены уже давно легче купить хорошую квартиру около Москвы,Питера и пользоваться всеми бллагами цивилизации.

  • Анонимно
    17.03.2020 08:15

    Чушь все эти заклинания!это сами же застройщики оформляют на своих же лиц эти долевки. По ттаким ценам обычному народу достаются только задворки около деревень без общественного транспорта,школ,больниц и т.д. за такие конские цены уже давно легче купить хорошую квартиру около Москвы,Питера и пользоваться всеми бллагами цивилизации.

    • Анонимно
      17.03.2020 08:20

      Не легче вот попробуйте купите в Питере или Москве

      • Анонимно
        17.03.2020 08:46

        Так купили уже в Петербурге 1-ком.квартиру в долевое в 10-мин.от метро. И что?

        • Анонимно
          17.03.2020 18:38

          в том что это несопоставимые квартиры с тем, что вы сравниваете. Если не согласны, напишите конкретно, что за ЖК и цену.

    • Анонимно
      17.03.2020 08:42

      Я тоже так и сделал. Купил квартиру (правда за МКАД), но около метро за 110 тыс за квадрат. Сдаю в 3,5 раза!!! дороже, чем я бы мог сдавать в Казани, хотя цена квартиру всего в 1,4 раза выше.

      • Анонимно
        17.03.2020 11:24

        Вы немного перевираете.
        Застройщик ПИК локация Восточное Бутово, цена за квадрат 100к. На авито сейчас посмотрел, в этих домах сдают по 25-30 тысяч.
        Но правы, да, у нас такую квартиру можно будет сдать максимум за 20 тысяч. В том же арт сити. Но в Москве квартиры с отделкой уже.

        • Анонимно
          17.03.2020 12:18

          Человек видимо купил не студию и не однушку, а как минимум двухкомнатную квартиру, а цены на двухкомнатные за мкадом и у метро начинаются минимум от 45 тысяч.

          У нас же двушки сдаются по цене 15 тысяч, так что все правильно, выходит в 3 раза больше и никакого перевирания в его словах нет.

          • Анонимно
            17.03.2020 12:36

            Двушку по качеству примерно равную пику в арт сити можно сдать за 25-30. За 15 тысяч в старой хрущевки если только, давно таких цен нет.
            В Москве можно будет сдать за 35-40 примерную по качеству в районе про который писал выше.
            Но если заходить на этапе котлована, то да, выгода ощутимая очень. В тот же пик можно было зайти по 80к за квадрат пару лет назад в этом районе.

            • Анонимно
              17.03.2020 13:52

              Да я купил двушку в 2019г 5 мин пешком от метро - такая стоит 40-45 тыс.р.

    • Анонимно
      17.03.2020 08:44

      В нищей Казани удащливые раздули цены на жилье в 2 раза выше, чем должен стоить квадрат. Сделали бесплатно полученную различными схемами землю под строительство просто золотой и впаривают всем. кирпич в 1,5 раза дороже чем в соседних областях и т.д. Себестоимость задрана огого!!!

      • Анонимно
        17.03.2020 13:45

        люди верят телевизору, думаю что в казани зарплаты как в москве и вообще тут прям мед, реальность это провинциальный город с плохим жильем, плохой транспортной доступностью

        • Анонимно
          17.03.2020 17:29

          Я много езжу по России и могу сказать, что в Казани не так уж и плохо, есть плюсы, есть минусы, НО то, что Казань - лучше всех, это, конечно, не более, чем пиар. Казань - это среднестатический российский город, не хуже, но и не лучше многих российских городов.

          • Анонимно
            17.03.2020 17:38

            Всё верно. РФ в целом оооооочень скучная и гиперунылая страна с одинаковыми унылами городами за исключением москвы,да и то потому, что туда вливаются триллиарды рублей выкаченные в том числе из татарстана.

      • Анонимно
        17.03.2020 18:40

        А знаете где себестоимость кирпича задрана еще выше? На Манхеттене.

        • Анонимно
          18.03.2020 08:27

          На Манхэттене даже не знают про существование Казани.
          А Манхеттен же знают в каждом Бобруйске

        • Анонимно
          18.03.2020 08:30

          А мы живем в рф. Нам нет дело ни до Манхэттена ни до жилья в Гонконге

    • Анонимно
      17.03.2020 09:04

      Мне только один факт всё тсказао об этом взрыве: руководитель одного агентства недвижимости продает свою квартиру жилую на этом пике. На бирже такое есть, перед жёстким падением бывает же взрывной рост

    • Анонимно
      17.03.2020 11:52

      Наплевать сто раз на ваш рынок недвижимости. 95% населения это вообще как пустое место. Денег нет на еду и предметы первой необходимости.. А ворье и жулье и прихватистые из бизнеса и руководства чиновничества ... Многим ли интересно как они будут распоряжаться "праведно" нажитым?

      • Анонимно
        17.03.2020 12:42

        Кто купил тысячу новых квартир за месяц? Это точно не те, у которых нет денег на еду.

  • Псевдоним
    17.03.2020 08:20

    Ну и где вы, местные теоретики мыльного пузыря, который скоро лопнет? Запомните, квартиры никогда за последние 30 лет еще не дешевели, цены всегда только росли.

    • Анонимно
      17.03.2020 09:16

      Когда же должны.
      Доходы в лучшем случае стагнируют. Цены растут на всё. Лишний раз подумаешь а будет ли чем платить?

      • Анонимно
        18.03.2020 08:34

        С 2013 что-то не особо падают. А если так упадут значит в экономике крах и не понятно если у людей не было и нет сбережений в валюте из каких средств основная масса сможет эти квартиры купить так что ждать времён падения цен на недвижимость можно с тем же оптимизмом что и падения цен на бензин в пределах РФ

    • Анонимно
      17.03.2020 09:41

      Я в Челнах брал в 2008-2009 г по 22 тыс.руб за квадрат. В кризис, а до этого 30-35 тыс.руб квадрат стоил. Так что вы не правы.

      • Псевдоним
        17.03.2020 11:10

        Здесь речь идет о квадратных метрах в городе, а не деревне.

        • Анонимно
          17.03.2020 15:19

          Цены челнов и московской области одинаковы так то, а вот "цены третьей столицы " неадекват полный

          • Анонимно
            17.03.2020 16:30

            рынок регулирует, что адекват, а что неадекват... Можно сколько угодно дискутировать, но цену определяет рынок. Дорого в Казани? Да, но эту цену люди готовы платить

    • Анонимно
      17.03.2020 10:24

      Не давно на БО была статья с Президентом РТ, где он сказал, что в РТ не продано 16000 квартир и этим всё сказано.

      • Анонимно
        17.03.2020 12:43

        В Казани за год продают 18 тысяч квартир. Получается, эти ваши 16 тысяч разлетятся до конца года, и этим все сказано.

        • Анонимно
          17.03.2020 14:09

          С авито -Продажа квартир в Казани18 893 и их число каждый год растет.Если продается по 18000 квартир,откуда столько в продаже.Значит их кто-то перекупает и они снова висят в продаже,просто вложение денег......

          • Анонимно
            17.03.2020 14:48

            Это НОВЫХ квартир 18 тысяч. Первичных, по ДДУ-Эскроу, это число сделок за 2019 год.

            А то что вы говорите, это вторичный рынок, отдельная песня. И там, значит, тоже 19 тысяч? Ну вот вам и оборот рынка в одной только Казани. 36 тысяч квартир за год, новых и старых.

          • Анонимно
            17.03.2020 17:53

            14.09. на Авито покупать последнее дело.что там можно заработать ?

            На Авито одна и та же квартира или другая недвижимость несколько раз и разными людьми рекламируются,продаются.

            На Авито выкладывают когда уже совсем никто не берёт и надо "впарить" кому то и гори оно потом синим пламенем...

      • Анонимно
        17.03.2020 20:32

        вполне возможно, в ЖК Солнечный город Ак Барс уже под 1% предлагает, никто не берет, везде реклама, уже и Сбербанк подключился, но видимо плохо все идет, стройка еле движется.
        Что удивительно раньше в Солнечном городе рекламой под 1% было все завалено, сейчас таже самая реклама добралась до центра где и работаю, обалдеть как хочется Ак Барсу побыстрее впарить коробки из бетона.

  • Анонимно
    17.03.2020 08:28

    Застройщики выдают желаемое за действительное. Не интересны инвесторам квартиры по таким ценам. Они итак имеют кучу квартир, которые будут скидывать в ближайшее время, потому что содержание их тоже в копеечку обходится. Вот тогда просядут застройщики конкретно, поймут что уже переизбыток предложения идёт.

  • ЛДПР
    17.03.2020 08:29

    Давно пора привести все в норму...жилье не может стоить таких денег...

  • Анонимно
    17.03.2020 08:53

    90 процентов застройщиков-это деньги проворовавшихся чиновников! А цены на жилье космические и это опять ради своего народа!!)) Очень классная схема!

  • Анонимно
    17.03.2020 09:30

    В-третьих, падение рубля приведет к росту цен на жилье, так как из-за девальвации вырастет себестоимость строительства, ряд позиций в которой зависит от курса валют.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/461449

    Тема не раскрыта. Что зависит от курса валют? Зарплата? Цемент? Кирпич?
    Хорошо, техника. Какую долю стоимости затрат в готовом доме она занимает?

  • Анонимно
    17.03.2020 09:42

    А не пора уже национализировать захапанные земли?

  • Анонимно
    17.03.2020 09:46

    Бред полный.. Вся недвижка стоИт. Идет только дешевка на выселках.

    • Анонимно
      17.03.2020 11:42

      В нашем доме за 8,5 млн за три недели соседи продали в январе.

  • Анонимно
    17.03.2020 10:03

    Для 08:20. Проанализируйте цены на квадрат в период с 2008 по 2010, а дальше извинитесь перед мыльными теоретиками уважаемый "практик"!

  • Анонимно
    17.03.2020 10:04

    Недвижимость Казани пошла в рост. У нас как у инвесторов есть несколько объектов но они пока не достроены. Люди звонят я им всё объясняю какой объект и где и тд и они готовы даже права требований купить. Объект сдадут только в 2023 году.

    • Анонимно
      17.03.2020 10:49

      И где объект? В куюках, усадах и прочих лесных , степных и солнечных сказках и городках ?

      • Анонимно
        17.03.2020 14:04

        10.49. ответ от 10.04. совершенно верно. Всё на "выселках". Первые этажи под коммерцию. Когда вкладываешь в недвижимость то надо понимать что в какой то момент рынок встаёт а потом получив пендаль от девольвации двигается вперёд...медленно но верно.

        15-20 лет назад округа Казани 30-40 км по кругу казалось очень далёким и отсутствие жизни там вообще но если на ситуацию смотреть трезво анализируя цифры и просто понимать рынок то можно неплохо жить.

  • Анонимно
    17.03.2020 10:23

    СКОлько бы девелоперы не задирали цены на жилье, покупателей то больше не становится. У тех, кому действительно нужно жилье нет денег, а те,у кого деньги водятся итак имеют 2-3 квартиры.

    • Анонимно
      17.03.2020 13:23

      все кто хотел купить с улицы оставили бабосики 3 года назад в татфондбанке

  • Анонимно
    17.03.2020 10:35

    Не перестаю удивляться ценам в Казани. Откуда такие бешеные цены? Народ то нищий. Плюс за последние годы доля понаехавших зашкаливает, а это как правило вся беднота с регионов и деревень. Даже по автопарку стало видно- одна дешевка бюджетная на дорогах, полчища.

    • Анонимно
      18.03.2020 00:41

      Кредиты и ипотека добьют бедноту, а кризис это только ускорит. Бюджетные машины сломаются, ремонтировать не на что будет, а ездить из пригорода надо на чем -то, это будет ад. Опоздания, сокращения, финансовая яма

  • ПанАлекс
    17.03.2020 10:35

    Как память коротка! Уже забыли как недвижка упала в 2009-2010гг, хотя еще в 2008 при росте доллара все так же кричали, что "недвига всегда в цене" и "надежное вложение"!
    Ну как не сравнить весь этот "рост" цен с ростом цен в США в 2007, лопнувший пузырь от которой и послужил главной причиной кризиса 2007-2009гг?
    Ау, господа - Роста доходов и покупательной способности населения не предвидится! Наоборот он упадет минимум на 25%. А все банки настолько на грани катастрофы, что нынешний кризис их вынудит сбрасывать недвигу по просроченной ипотеке (а это не менее 25% от всей ипотеки!)! Так что цены к лету начнут резко падать, а новое строительство заморозится!

    • Анонимно
      17.03.2020 10:47

      Пан, все было бы прекрасно, но Казани далеко до "американских пузырей". У нас если строить прекратят, квартиры раскупят за год. Пузырь, это когда года за три. Ну и потом, посмотрите на цены 2009 года и сейчас. Не вернешь сейчас показатели 10-летней давности.

    • Анонимно
      18.03.2020 00:44

      Недвижимость в стоимости не упадет, она в залоге у банков, банки сами не заинтересованы в падении стоимости залога. В противном случае держателю ипотеки придется выплатить разницу в стоимости подешивевшей квартиры

  • Анонимно
    17.03.2020 11:37

    НУЖНО СРОЧНОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО ПУТИНА!!!

    • Анонимно
      17.03.2020 12:43

      Он уже вмешался в конституцию, чего вам еще надо? Не царское это дело, рынок регулировать.

    • Анонимно
      17.03.2020 13:02

      11.37
      Бред не пишите здесь, лучше готовьтесь на 22 апреля!

  • Анонимно
    17.03.2020 11:44

    Рухнет казанский рынок в ближайшие 2 года на 20-30%

    • на 200-300 процентов

      • Надеюсь, через два года мы это с вами еще обсудим. А пока пойду отложу на будущую собственную квартиру, как подешевеет на 200-300 процентов, скажу вам спасибо.

        • Анонимно
          17.03.2020 16:52

          Уже 30 лет обсуждаем

          • Анонимно
            17.03.2020 19:10

            Вопрос за сколько можно эту квартиру продать. Можно говорить о том что она стоит очень много, и хвастаться этим перед всеми своими знакомыми. Но на деле ликвидность у такой квартиры никакая и никому продать ее нельзя по той цене по которой вы хотите. В итоге доходность недвижимости как у вклада, и то если удачно вложился. Только мороки на много больше.

        • Вы поймите одно !даже сейчас умники которые скупили квартиры по 5 млн и с умным видом продающие их за 10-11 млн -оказываются в проигрыше .
          А учитывая что население становится все беднее и беднее. И с каждым годом в стране все хуже и хуже . Не удивлюсь если их начнут продавать по 4 млн

  • Анонимно
    17.03.2020 11:54

    Государство неизбежно по имеет инвесторов и арендодателя, сами понимаете что будет с ценами

  • Анонимно
    17.03.2020 12:19

    1. Цены на квартиры в Казани не упадут никогда- строит тут и Москва, не только наши депутаты, собирающиеся переехать в Майами и задирающие цены на свои бетонные мешки нереально...
    также судя по тому, как у нас скупают коммерческую недвижимость всякие китайцы - Казнь ждёт бум.

    2. Покупайте вторичку - новые дома строят абы как. Например: дом Глушко, 6. Где рухнул балкон. Там сваи короткие - а овраг и болото, надо было на 1,5 км сваи вбивать. Или Светлый - массово скупали там квартиры за полтора миллиона рублей - а сейчас продать не могут. И ведь их отдел продаж не говорил, что построены они по принципу клетки Фарадея и что у всех жителей букет онкология. И что сотовые не ловят, и что пробки адские. Или у Икеи муравейник огромный, тоже 2 депутата строили, которые уехали то ли в США, то ли в Европу. С самой верхотуры летят эти огромные плиты. Во время стройки из-за несоблюдения техники безопасности погибли, по слухам, 10 человек. Люди покупают квартиры, дом сдан - а плиты так и летят, сама видела, живу в Азино.

    3. Лучшие по качеству дома - т.н. "сталинки". Срок эксплуатации у них - до 2150 года! А у новых домов 30 лет - есть над чем подумать, не правда ли?

    • Анонимно
      17.03.2020 12:44

      Сталинка с деревянным перекрытием, тараканами и мышами под полом? Б-р-р-р!

    • Анонимно
      17.03.2020 12:55

      Утверждения ваши во многом не верны.
      Москва не строит в Казани ничего. Единственный застройщик близкий к Москве это ГК Садовое кольцо из Красногорска.
      Цены как в Казани, так и в Москве падали и это факт.

    • Анонимно
      17.03.2020 12:59

      Как владелец квартиры в сталинке абсолютно с Вами согласен.Если и будем менять,то только на сталинку ближе к центру.

    • Анонимно
      17.03.2020 13:29

      глушко 6 не было там болот никогда, овраг только согласен лес там зря не признают, без деревьев овраг будет расти а болото вряд ли нокса всё стерпит

    • Анонимно
      17.03.2020 16:25

      Что у вас в голове? "Все смешалось, люди кони". Сваи 1,5 км и уехавшие депутаты с несоблюдением ТБ. Вам бы пропить глицин, для улучшения работы мозга

    • Анонимно
      17.03.2020 16:40

      Ладно сваи 1,5 км, но почему от клетки Фарадея онкология?
      А души погибших так и бродят?

      • Анонимно
        17.03.2020 17:32

        Это доказанный факт. В Европе их строили в 70-ые годы прошлого века. После онкологии массовой отказались от домов такого типа. У вас что, гугла нет? Или физику в школе плохо учили?

  • Анонимно
    17.03.2020 12:34

    "Зато оживились инвесторы". Дальше можно не читать "экспертов". Ни один разумный инвестор никогда не будет покупать жилую недвижимость. В головах людей до сих пор осталось искажение от низкой базы. В СССР квартиры ничего не стоили, сейчас что то стоят. Есть менее рисковые и более доходные вложения.

  • Анонимно
    17.03.2020 13:05

    Скоро квартиры будут давить как огурцы.

  • Анонимно
    17.03.2020 13:29

    Живу в Сибири, присматриваюсь к казанской недвижимости. Казань прекрасный город для проживания, мне все здесь нравится!

    • Анонимно
      17.03.2020 14:33

      Коренные казанцы просто не видели как живут в других городах России

      • Анонимно
        17.03.2020 17:36

        Видели. Поэтому купили квартиру в Спб. Думаем переезжать. А вы тут с атней-бавлами оставайтесь.

        • Анонимно
          18.03.2020 08:44

          Прежде чем поливать грязью Казань попробуйте пожить и прижиться в питерском климате . Возможностей для роста в СПб больше , но и климат так себе

    • Анонимно
      17.03.2020 14:57

      ага, берите в усадах, как раз инвесторам нужно скинуть квартиры которые они купили когда они стояли в 5 раз дешевле

  • Анонимно
    17.03.2020 14:58

    Реальный ценник квартир в Казани макс. 65 тыс. руб. и это уже с хорошей прибылью. Занимаюсь строительством.
    Сам недавно скинул пару квартир с дисконтом 10% к цене в Авито.
    Осенью плнирую присмотреться к упавшим ценам. Думаю из-за кризиса, забру по 45-55 тыс/м.кв.

    • Анонимно
      17.03.2020 18:12

      не заберете уже ничего.это игра теперь в долгую 2-3 сезона,валюта,недвижимость.скорее будет дефицит ликвидности,а мусор по цене мусора можно купить в любой момент.

      • Анонимно
        17.03.2020 19:11

        А если ставки по ипотеке будут под 15 процентов? В этом случае цены на квартиры упадут.

        • Анонимно
          18.03.2020 10:51

          Упадут из-за отсутствия ликвидности покупаьельской способности. В кризис основная проблема - отсутствие покупаиелей и избыток предложения на рынке недвижимости.

  • Анонимно
    17.03.2020 17:09

    Цены уже падают. Посмотрите Авито.

    • Анонимно
      17.03.2020 17:32

      Цены растут. Вслед за долларом.
      Я понять не могу, кто эти люди, которые пишут, что цены на жилье упали? Ну вот кто?

    • Анонимно
      17.03.2020 18:13

      Не падают.

      • Анонимно
        17.03.2020 19:14

        Он прав. Падают. Я отслеживаю отдельный район там все подвинулись со своими хотелками. Сначала ставили цену и отказывались предоставлять скидки, потом осенью давали скидку, а теперь уже исправляют цену прямо на авите. Особенно двушки, трешки просели, по однушкам это не так заметно.

  • Анонимно
    17.03.2020 18:14

    Недвижимость,это некий психологический барьер теперь,мол есть свой угол пусть и ипотека,значит более менее статус.Это попытка людей отгородиться от нищеты,так что покупать будут вопреки.

    • Анонимно
      18.03.2020 08:47

      Все гораздо прозаичнее - не таковы в России пенсии чтобы снимать на старости достойное жилье , а здесь хоть возможность в молодые годы за 15 лет закрыть ипотеку но не бояться что тебя отселят в снт в садовый домик потому что ты аренду в городе ближе к поликлинике не потянешь

  • Анонимно
    17.03.2020 23:41

    Вы все профаны, почитайте книжку про Теорию мировой экономики, взбейте в себе голову, что квартира это не средство производства денег это средство потребления денег, исключение из этого правила только одно если у вас от бабки с детской квартира в наследство упало на котельнической набережной в Москве

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль