Строительство и недвижимость 
19.05.2020

«Масло в огонь подливают, но костер не разгорается»: продажи квартир рванули вниз

В апреле продажи новостроек в Татарстане упали на четверть, «вторичка» просела на 30%. Цены замерли в шатком равновесии. Надолго ли?

Рынок недвижимости в апреле провалился — это следствие «коронавирусной комы», в которую он был введен искусственно. Закрыв МФЦ на две недели, Татарстан получил резкий спад продаж. Но пациент идет на поправку: помогает «капельница» «путинской ипотеки» и скидки от застройщиков, спрятанные в субсидированных процентных ставках. Однако рынку грозит дефицит новых проектов, себестоимость стройки растет. Есть ли предпосылки снижения цен, вместе с экспертами выяснял «БИЗНЕС Online».

Росреестр на две недели впал в «искусственную кому» из-за ковидной самоизоляции, считают эксперты рынка Росреестр на две недели впал в «искусственную кому» из-за «ковидной» самоизоляции, считают эксперты рынка Фото: «БИЗНЕС Online»

ДВЕ НЕДЕЛИ В ОТКЛЮЧКЕ: «коронакризис» ПОРОДИЛ ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС на жилье

Вслед за всплеском активности на рынке новостроек РТ в марте, когда продажи у застройщиков взлетели в 1,5–2 раза, пришел карантинный апрель. Росреестр продемонстрировал снижение числа сделок на рынке недвижимости по всем показателям. По новостройкам количество регистраций в РТ упало на 25% в сравнении с прошлым годом, а по сравнению с мартом минус составил 15%. Вторичный рынок потерял 29%. Количество выданных ипотечных кредитов в Казани в апреле упало на 32%, а по Татарстану — на 43% в сравнении с мартом. Другие цифры можно посмотреть в нашей инфографике. 

«Мы совершенно четко видим, что у нас пошло падение спроса в регионах», — заявлял курирующий строительство и рынок недвижимости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в конце апреля и оценил глубину падения в 25–75%. Однако регион региону рознь. Везде свои причины, а значит, и глубина просадки рынка. В Казани и в целом по Татарстану число регистраций договоров купли-продажи жилья упало из-за того, что Росреестр на две недели впал в «искусственную кому» из-за «ковидной» самоизоляции, считают эксперты рынка. Прием документов в многофункциональные центры остановили на две недели, 13 апреля регистрация сделок с недвижимостью возобновилась, в двери МФЦ постучались те, кто вышел на подписание договоров до начала карантина. 

«Коронавирус, карантин — вот главная причина падения, — говорит гендиректор компании „НЛБ-Недвижимость“, глава гильдии риелторов Андрей Савельев. —  В первой половине апреля рынок недвижимости был мертв: МФЦ закрыли, сделок не проводили. Спад в экономике повлиял, но это вторично — основная причина в карантине. Теперь рынок восстанавливается, спрос растет. Я, однако, не думаю, что уже к концу мая рынок выздоровеет, скорее такое будет в июне. В плюс работает отложенный спрос и новые льготные ипотечные программы, в минус — ухудшение общей экономической ситуации». 

Гендиректор СМУ-88 Илья Вольфсон тоже считает апрельское падение отложенным спросом. «Причин для этого достаточно: недоверие к дистанционному заключению сделок, невозможность самому посмотреть и „пощупать“ будущее жилье, желание сэкономить на возможном падении цен, неуверенность в своем завтрашнем финансовом благополучии и так далее, — говорит он. — Думаю, май не покажет особого роста. Сыграет свою роль традиционное сезонное затишье из-за майских праздников. Люди просто разъехались по дачам». В СМУ-88 также рассказали о том, что интерес к квартирам остался примерно на том же уровне, несмотря на падение числа регистраций. «Сейчас можно ждать активности от клиентов, которые захотят воспользоваться новой программой ипотеки по 6,5 процента, появятся покупатели с материнским капиталом, — говорит Вольфсон. — Есть и сделки, платежи по которым полностью или частично уже проведены, но до регистрации они дойти не успели из-за ограничений. В общей статистике таковые появятся по итогам мая и июня».

Потери по количеству сделок есть, и они вызваны вынужденным карантином, говорит замгендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Он сомневается, что корректно сравнивать апрельские объемы продаж с мартовскими, март был все-таки ажиотажным. «В апреле, мае мы вышли на темпы января, февраля. Снижения покупательной способности людей не заметили. Если сравнить количество сделок за пять месяцев 2020-го с аналогичным периодом прошлого года, то их число даже выросло на 11 процентов», — резюмирует он. 

Статистика Росреестра напрямую связана с графиком работы МФЦ, согласен директор компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев. «Полмесяца документы не принимались, плюс на апрель попали сделки конца марта, поэтому фактически количество сделок снизилось как минимум вдвое, а не на 25–40 процентов, — говорит Садреев. — Но это всего лишь технический фактор, поэтому никакого коллапса, провала рынка нет. Смягчение режима самоизоляции, открытие МФЦ восстановят число сделок в мае, но к уровню 2019 года их количество, скорее всего, не выйдет. Движение идет, покупатели и продавцы соскучились друг по другу, люди смотрят, выбирают квартиры».

«Апрель бы я охарактеризовала одним словом — „вопреки“! — говорит руководитель АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Вопреки неработающим МФЦ, физическим ограничениям показатели относительно хорошие из-за того, что часть мартовских сделок перешла на апрель, а к ним присоединились ипотечники по сниженной ставке под 6,5 процента. Месяц показал, что люди не готовы к покупке квартир онлайн: стены нужно потрогать руками, походить по комнатам, вживую посмотреть на вид из окна».

Спрос на «первичку» удалось удержать от более глубокого падения исключительно за счет льготной ипотеки, объявленной Путиным, и некоторым застройщикам, субсидирующим процентную ставку еще на 2-4% Спрос на «первичку» удалось удержать от более глубокого падения исключительно за счет льготной ипотеки, объявленной Путиным, и некоторым застройщикам, субсидирующим процентную ставку еще на 2–4% Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

как поддерживают рынок: бесплатные парковки, выкуп квартир государством и ипотека под 0,5% годовых

Анализ рынка показывает, что спрос на «первичку» удалось удержать от более глубокого падения исключительно за счет льготной ипотеки, объявленной президентом РФ Владимиром Путиным, и некоторым застройщикам, субсидирующим процентную ставку еще на 2–4%. «Наверное, частично эта субсидия застройщика включена в стоимость жилья, но с учетом длительности периода строительства не так обременительна для покупателя — застройщику же лучше сегодня продать подешевле, чем не реализовать завтра подороже. Госпрограмма субсидирования жилья имеет лимит, поэтому лучше купить сейчас, чем под 8–9 процентов потом, — говорит Садреев (о том, что программу льготной ипотеки не продлят после 1 ноября 2020 года, предупредил и вице-премьер Марат Хуснуллин). — Что еще поддерживает рынок? Как и прежде, это маткапитал на первого и последующих детей, сельская ипотека. Вроде бы созданы условия для роста рынка, но нет одного — увеличения доходов у покупателей. Масла в огонь подливают, но костер не разгорается».

«Меры господдержки, безусловно, хороший драйвер рынка, — добавляет Юсупов. — Однако было бы хорошо, если бы приняли решение об увеличении суммы ипотечного кредита по ипотеке 6,5 процента с 3 миллионов до 5 миллионов рублей». Сейчас с учетом минимально необходимого первоначального взноса в 20% от стоимости квартиры в Казани под «путинскую ипотеку» подпадают в основном новые «однушки» и небольшие «двушки» далеко от центра города.

Еще одной мерой поддержки спроса станет выкуп государством неликвидных квартир у тех застройщиков, которые не смогут найти покупателей на свое жилье. Накануне «Дом.РФ» определился с правилами выкупа таких квартир, заявил гендиректор госкорпорации Виталий Мутко. «Сейчас ключевой вопрос — поддержка строительства и строительной отрасли. Больше не должно появиться ни одного обманутого дольщика. Жилье должно оставаться доступным», — подчеркнул он. В итоге 50 млрд рублей распределят по всем субъектам РФ пропорционально объему строительства. Выкупать будут квартиры, построенные как по старым правилам долевого строительства, так и возводящиеся по нынешним эскроу-счетам. Но обогащения застройщикам это не принесет: в первую очередь приобретут у тех, кто готов на большой дисконт. Продавать данное жилье станут через аукцион — право выкупить в первую очередь получат сами регионы под свои программы расселения

Застройщики со своей стороны продолжают акции по привлечению покупателей. До кризиса манили сельской ипотекой под 2,7%, ипотекой с господдержкой от 1% для семей с детьми. Предлагали квартиры с отделкой, парковочными местами, лоджиями и террасами в подарок, заманивали в «коронакризис» онлайн-покупками недвижимости и виртуальными экскурсиями на объект. Сейчас появились рассрочки и упомянутые выше дополнительные субсидии процентных ставок к «путинской ипотеке» под 6,5% — есть даже предложения ипотеки под 0,5% годовых, которым позавидуют и покупатели недвижимости в Западной Европе. Некоторые манят и прямыми скидками на квадратный метр до конца мая: это клиенту понять проще, нежели высчитывать спрятанную выгоду от ипотечных скидок. Тем более что банки хотя и дают ипотеку по сниженным ставкам, но «требования к заемщикам не смягчились», отмечают участники рынка недвижимости.

Каким будет май? Отложенного спроса вряд ли хватит, чтобы в перспективе поддержать продажи на уровне прошлых лет, полагает Гизатова. «Падения на 30 процентов не жду, но и резкого улучшения — тоже: летнее затишье накладывается на экономическую ситуацию. Одно усугубит другое. Что оживит рынок? Восстановление деловой активности, возможно, заявления властей о том, что было бы неплохо подтолкнуть население забирать деньги с банковских вкладов. В начале апреля это сработало — граждане перекладывали деньги в недвижимость, сделав ее новой гречкой», — поделилась она.

Действительно, дальнейшее падение ставок по вкладам (ниже 5–6% годовых) будет способствовать перетоку накоплений на рынок недвижимости, который для большинства россиян намного понятнее фондового, однако лишь при том условии, что сохранится рост цен на жилье на уровне, превышающий инфляцию. А вот в этом уверенности у участников рынка после «черного апреля» нет никакой.

По данным Domofond.ru, цена квадратного метра новостроек в Казани с января по апрель замерла у отметки в 80 тыс рублей за квадратный метр По данным Domofond.ru, цена квадратного метра новостроек в Казани с января по апрель замерла у отметки в 80 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНЫ ЗАМЕРЛИ, НО НАДОЛГО ЛИ? РЫНКУ ГРОЗИТ ОТЛОЖЕННЫЙ ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ

По данным Domofond.ru, стоимость квадратного метра новостроек в Казани с января по апрель замерла у отметки в 80 тыс. рублей, однако в годовом исчислении средняя цена «квадрата» в новостройках столицы РТ увеличилась на 9,7%, квадратный метр «вторички» прибавил 2,6% и стоит сейчас 77,8 тыс. рублей. Агрегатор констатирует падение цен в Кировском районе на 11%, Приволжском — на 5%, Советском — на 0,2%. В остальных районах Казани стоимость растет. Таким образом, заметно превышают инфляцию лишь вложения в новую недвижимость в престижных районах Казани. «Вторичка» за последний год (апрель к апрелю) с учетом инфляции сработала в минус.

Новостройки же дорожают во многом по объективным причинам. «Многие застройщики были вынуждены незначительно поднять цены из-за роста себестоимости строительства в первом квартале», — говорит Савельев. Увеличение цены возведения фиксирует и минстрой России. К примеру, в среднем по РТ стоимость «квадрата» на первый квартал 2020 года установлена на уровне 53 тыс. рублей за метр. В конце 2019-го она была на уровне 46 тыс. рублей. Буквально на глазах «квадрат» в Татарстане, по оценкам минстроя России, подорожал на 14%.

«Меры по борьбе с пандемией ложатся на застройщика. Это тоже влияет на себестоимость строительства. Не думаю, что стоит ждать сильных изменений в ценовой политике застройщиков, — считает исполнительный директор компании „Ак Барс Дом“ (АБД) Антон Вассерман. — В первую очередь из-за комплекса мер, принятых государством для поддержки отрасли. Цена будет расти как обычно, в соответствии с готовностью объекта. Снижения стоимости квадратного метра ожидать не стоит». В начале апреля в АБД наблюдали некоторый спад в количестве обращений потенциальных покупателей, но интерес к проектам компании восстановился уже к началу мая. «Незначительное падение спроса могу связать лишь с тем, что некоторые воспользовались временем на самоизоляции для переоценки своих возможностей в новых условиях, однако интерес к жилью в качестве инвестиций остается прежним», — говорит Вассерман.

Искандер Юсупов: «Надо понимать: в нынешних условиях, если компания дает большие скидки, значит она на чём-то экономит» Искандер Юсупов: «Надо понимать: в нынешних условиях, если компания дает большие скидки, значит, она на чем-то экономит» Фото: «БИЗНЕС Online»

В «Унистрое» считают, что предпосылок к падению цен нет и не будет. «Надо понимать: в нынешних условиях, если компания дает большие скидки, значит, она на чем-то экономит, — отмечает Юсупов. — При сегодняшней стоимости рубля уменьшить себестоимость строительства просто невозможно. Закупка комплектующих для стройки, к примеру лифтов, теплооборудования, происходит у иностранных компаний. И цены на все импортные комплектующие выросли из-за снижения курса рубля. Ни одна компания не будет работать себе в убыток — она просто обанкротится. И нужно иметь в виду: если проекты не по эскроу, то есть опасность пополнить ряды обманутых дольщиков, поэтому клиентам нужно быть очень аккуратными, делая выбор». Он добавляет, что с начала текущего года в зависимости от проекта цены «Унистроя» выросли на 3–6%. 

По словам гендиректора «ЖИК г. Казани» Эмиля Хуснутдинова, непонятно, что будет в перспективе с рублем, когда ждать изменений цен, а недвижимость все равно нужна. «Проще собраться по родственникам и все-таки сохранить таким образом имеющиеся сбережения, — поясняет он логику покупателей текущего момента. — Квартира ведь не только инструмент сбережений, в ней всегда можно жить детям, внукам, племянникам. И это подталкивает спрос». Но прогнозировать что-то на ближайшее будущее девелопер пока не берется: впереди лето — время традиционного затишья на рынке.

«При сегодняшней стоимости рубля уменьшить себестоимость строительства просто невозможно» «При сегодняшней стоимости рубля уменьшить себестоимость строительства просто невозможно» Фото: «БИЗНЕС Online»

Есть и еще один рычаг, удерживающий цены. Застройщики по-прежнему не торопятся за разрешениями на строительство — в апреле в Казани не выдано ни одного! С начала года управление градостроительных разрешений Казани выдало всего лишь четыре разрешения — в 3 раза меньше, чем год назад. И это тревожный сигнал на будущее. Если новых проектов не будет, то начнет вызревать дефицит, ведь срок стройки дома — 1,5–2 года. Причина откладывания проектов на потом вполне понятна: в целом экономическая ситуация сложная, и большинству девелоперов проще завершать имеющиеся проекты, чем рисковать с новыми. Почему эксперты говорят о риске дефицита в будущем? Судите сами. С января по март включительно в Татарстане построено 7,3 тыс. квартир — это данные Татарстанстата. За тот же период Росреестр зафиксировал 3,5 тыс. сделок, то есть за три месяца создан лишь трехмесячный запас продаж. Как ранее писал «БИЗНЕС Online», если заморозить стройку, то годовой запас квартир на коммерческом рынке «расстреляют» за 10–11 месяцев. По оценкам основателя консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, если построенные за год квартиры распродаются быстрее чем за год, это и есть ситуация дефицита. Ну а стоит ли ожидать снижения цен при дефиците предложения — вопрос риторический. 

Еще один фактор, сильно влияющий на ценовую конъюнктуру, связан с банками. Рынок новостроек все глубже уходит в проектное финансирование. Как отмечают представители девелоперов, банки устанавливают определенные границы изменения цены «квадрата», и они тяготеют к росту маржинальности, а не к ее снижению. Поэтому, с одной стороны, эскроу защищает рынок от появления новых обманутых дольщиков, а с другой — способствует росту цен на жилье. Два собеседника «БИЗНЕС Online» говорят, что как минимум в ближайшее время (возможно, до середины лета) средние цены на первичном рынке снижаться точно не будут. Для этого нет глобальных предпосылок, разве что на неликвид.

Как по-вашему, стоит ли сейчас брать квартиры?
21%Нет, надо дождаться, когда у застройщиков кончатся деньги
23%Да, банки все равно не дадут снижать цены, летом снова начнет дорожать
52%Какие квартиры?! Сейчас стоит вопрос выживания
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (424) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
19.05.2020 09:45

Дешёвая ипотека 6.5 процентов? Возьмём двушку 4500000 в ленинградке, 10 процентов первоначальный взнос 450000 руб. остаток 4050000 итого процентов за один месяц 22297 и даже не начал ещё гасить долг, а если учесть, что средний класс у нас в стране с доходом 17 тысяч рублей, то на жизнь явно не останется ничего. Спасибо это не мера и даже не полумера. Только рост реальных доходов населения способен оживить рынок, а для этого нужно производство. А у нас обещание создать 25 млн высокотехнологичных рабочих мест ушло в небытие, скоро мы столкнемся ещё с одной проблемой занятости населения с 57 до 65, которые будут готовы работать за еду, которые ещё больше будут рушить рынок труда

  • Анонимно
    19.05.2020 08:01

    Cнова недвижимость =)

    • Анонимно
      19.05.2020 08:26

      Вот он, обещанный прорыв=)

      • Анонимно
        19.05.2020 08:51

        в апреле продали то, что планировали покупать в феврале и марте. Сейчас не планируют покупать ничего. Обвал будет в мае и июне. Вся это дешевая ипотека не поможет - её же отдавать надо, даже дешёвую. До конца года люди будут наблюдать. А наблюдать есть что - цены будут падать. И на новое жилье и на вторичку. Когда будет минус 30% - тогда можно будет покупать.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:45

          Дешёвая ипотека 6.5 процентов? Возьмём двушку 4500000 в ленинградке, 10 процентов первоначальный взнос 450000 руб. остаток 4050000 итого процентов за один месяц 22297 и даже не начал ещё гасить долг, а если учесть, что средний класс у нас в стране с доходом 17 тысяч рублей, то на жизнь явно не останется ничего. Спасибо это не мера и даже не полумера. Только рост реальных доходов населения способен оживить рынок, а для этого нужно производство. А у нас обещание создать 25 млн высокотехнологичных рабочих мест ушло в небытие, скоро мы столкнемся ещё с одной проблемой занятости населения с 57 до 65, которые будут готовы работать за еду, которые ещё больше будут рушить рынок труда

          • Анонимно
            19.05.2020 10:19

            Наивные 6.5 % это до ввода дома в эксплуатацию.После достройки дома ставка меняется! Да и спрос в России всегда превышал предложения. Рынок складывается и от улучшения текущих условий проживания и создания новых семей и разъезда старых.

            • Оптимист
              19.05.2020 11:07

              Банки удорожают стоимость квартиры до 30%
              Это без учета ипотеки
              Надо убирать этого посредника из отношений застройщика с покупателем

              • Анонимно
                19.05.2020 14:09

                Вы знаете сколько застройщики перекидали дольщиков? И не какое СРО не помогло. Сейчас за счет бюджета достраивают. А вот у банков все открыто.
                Когда на Достоевского строители достроят, тогда можно поговорить.

            • Анонимно
              19.05.2020 12:12

              В банк для начала сходи, потом бред свой здесь будешь писать.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:23

            высокотехнологичные рабочие места - менеджеры по продажам (торгаши), финансисты (которые финансируют эти продажи) и юристы.

            Что мы видим? Магазин на каждом углу. Как они могут конкурировать в таком количестве? Потому что наценка заоблачная. По 40% по 50% и даже больше. Таким образом даже продав немного - они все окупают. А производители в ауте, живут на последние крохи и не могут развиваться. Государству нужно регулировать дисбаланс между производством и торговлей. Для того кто производит - налоги должны быть меньше. А для того кто торгует - налоги больше. У нас же все наоборот. У кого добавочный продукт, добавочная стоимость выше - тот и должен больше заплатить НДС. Але!? 450 человек в Думе сидят. В нашем Госсовете 100 человек сидит. Вы чего там сидите годами штаны просиживаете? Вы когда будете реальное производство поддерживать? Когда создадите условия для прозрачного финансирования, развития фондового рынка МСП?

          • Анонимно
            19.05.2020 12:10

            Только взять под 6,5 процентов можно только три миллиона. Четыре- не дадут. Только под бОльший процент.

          • Анонимно
            19.05.2020 18:40

            Это на 20 лет или 15 на лет посчитали?

        • Анонимно
          19.05.2020 10:16

          Смешно и грустно. Ждите налога на депозиты и покупайте авто!)

          • Иван Скрябин
            19.05.2020 16:12

            Об этом говорят и наши эксперты
            "возможно, заявления властей о том, что было бы неплохо подтолкнуть население забирать деньги с банковских вкладов. В начале апреля это сработало — граждане перекладывали деньги в недвижимость, сделав ее новой гречкой"

            Но почему авто, почему не квартиры?

        • Анонимно
          19.05.2020 11:37

          я весь прошлый год ждал падения цен на недвижку ..и в итоге купил отличную трешку хрущевку в прекрасном месте ( рядом с ул татарстан) .. в доме недавно был кап. ремонт ..с отличным большим зеленым и чистым двором ..всего за 2, 85 млн( хотя в начале прошлого года подобная квартира стоила 4,8 млн !!! продавали за 3,1 но скинули достаточно легко ..( кстати и сейчас на авито полно подобных предложений)

          смешно вспоминать мнения риелторов и псевдоэкспертов на БО которые два года пудрили людям мозги про то что жилье никогда не упадет


          • Анонимно
            19.05.2020 13:44

            Случаи исключения и правда есть. Сам видел как человек за год с 10500 до 8 млн. скинул, но на вторичке много нюансов, как знать почему такой дисконт был, но звучит и правда фантастически, трёшка в центре меньше трёх миллионов. В случае с хрущёвками нужно ещё понимать, что кап ремонт это трубы и краска стен в подъёзде, но сам дом от этого лучше не станет и свой срок службы изживёт ещё при вашей жизни.

            • Анонимно
              19.05.2020 14:41

              хрущевки конечно на вид - серое убожество. Но строили их из советского бетона - а он прочный. И дворы там просторнее и народу меньше. Во дворах деревья, зелень - воздух как-то свежее.

              • Иван Скрябин
                19.05.2020 16:13

                Сегодня серое убожество, завтра покрасили, сделали капремонт, и совсем другой вид!

              • Азат Д
                19.05.2020 18:39


                Советский бетон? Посмотрите землятресение в Армении 88 года, При среднем землятресении, дома сложились.

              • Анонимно
                19.05.2020 19:11

                В хрущевках вонь ужасная плюс насекомые, гадящие голуби, собаки-кошки, бомжи

              • Анонимно
                19.05.2020 21:31

                Дворы хрущёвок всем дворам дворы, просторные, зелёные, с хорошими просторными площадками для всех. Современные проектировщики и управленцы городов близко не приближаются к пониманию свободных от заборов дворов.

              • Анонимно
                20.05.2020 08:56

                Бетон советский, но маленькие кухни, низкие потолки и жуткие планировки это то, что видишь каждый день и хорошего в этом мало.

            • Анонимно
              19.05.2020 15:37

              Это не исключение , это правило. Тот кто завышает не может продать, и тупо ищет дураков. Продают только те кто скидывает. Например все собственники в доме поставили квартиры за 4 млн.Все начинают ныть что цены очень высоки.Но в реалности из них продадут только те кто опустится до 3 млн. Просто если например по доллару по акциям есть график и видно когда он растет и когда падает,то по квартирам такого нет.И это создает поле для вешанья лапши на уши застройщиками про небывалый рост цен.

          • Анонимно
            19.05.2020 23:44

            11:37 "отличная трешка" хрущеба в такой ценник - это целых 45м2 наверное? Да ещё и с бабушкиным ремонтом, полы заливать, стены ровнять, краску в ванной соскабливать? Замена всей проводки, всей сантехники, косметика, новые двери, потолки, новые окна, мебель, техника, кондиционеры. И вот "отличная трешка" в хрущебе обошлась уже в 4,5М.. Правда считаете, что это хорошая покупка на вторичке?

        • Анонимно
          19.05.2020 15:34

          - Мы ожидаем уже с конца лета падение цен на 10-20% в Москве. Коллеги, которые занимаются регионами, говорят о 15-20%, - рассказал «КП» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

          Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10-15% - но не сразу, а где-то ближе к концу года.

    • Анонимно
      19.05.2020 08:46

      Если и покупать то только в Мск или за бугром

      • Анонимно
        19.05.2020 09:55

        Полностью согласна! Или ближнее Подмосковье! Ведь главное - это работа с хорошей зарплатой.

        • Анонимно
          19.05.2020 14:34

          Подмосковье - это гетто. Да даже мск, что нибудь типа Выхино, юбутово или тот же щелчок - немногим лучше.

          • Анонимно
            19.05.2020 16:26

            А у нас Солнечный город или Салават Купере лучше что-ли?

          • Анонимно
            19.05.2020 16:28

            Это не гетто! У нас несколько родственников с семьями переехали в Подмосковье, и почти все работают в Москве, мы вот тоже туда собираемся. Не знаете, не пишите! Никого туда палкой не гонят, но сначала людям можно съездить, осмотреться, а потом и семью перевозить! Тут-то чего ждать?

          • Анонимно
            19.05.2020 16:52

            Дома, дворы и скверы Выхино намного лучше казанских.

            • Анонимно
              20.05.2020 12:47

              "Дома, дворы и скверы Выхино намного лучше казанских." Жил там недавно и полностью с вами согласен, только добавлю что и воздух за те пять дней что жили очень и очень чистый.

            • Анонимно
              20.05.2020 20:41

              Повышенное загрязнение сероводородом также отмечалось в районе Выхино-Жулебино, где норма по сероводороду была превышена в 2,51 раза, а по оксиду азота - в 1,3 раза.

              https://www.interfax.ru/moscow/500793

              Но! Это один из благополучных районов Москвы )))

              https://vyhino-zhulebino.mos.ru/presscenter/news/detail/6120831.html

              • Анонимно
                21.05.2020 08:44

                Так там хоть контроль есть и жителям сообщают об обстановке. А у нас? Те же Авиастроительный район рядом с Оргсинтезом и Кировский рядом с Пороховым заводом! Вы где-нибудь слышали или читали, как рядом с ними отслеживают качество воздуха? Вот то-то!

      • Анонимно
        19.05.2020 10:20

        Коронованый вирус показал обратное!

        • Анонимно
          19.05.2020 16:25

          Что он показал-то? Зарплаты в Москве по-любому выше, чем в РТ! А для оплаты ипотеки это важно! Притом цены на квартиры там уже сравнялись с ненормально завышенными казанскими!

    • ЛДПР
      19.05.2020 08:51

      Для постройки дома, как и для сборки автомобиля нужны минимум 2000 различных наименований материалов...

      Поэтому эти сферы являются стратегическими...да и еще масса моментов в них...

      • Анонимно
        19.05.2020 09:24

        строить надо заводы - чтобы люди производили экспортный товар. А мы все деньги в недвижимость закопали и сидим, ждем. Деньги не работают - они просто закопаны в бетон.

        • Man_16rus
          19.05.2020 09:37

          Их тоже строят много, поищите!

          • Анонимно
            19.05.2020 09:45

            китайский Хаер? Турецкий Кастамону? Форд? И кому прибыль?

            • Анонимно
              19.05.2020 10:29

              Те кто строит заводы - их надо по телевизору показывать и в ноги кланяться. Их надо показывать, а не то, что мы с утра до ночи видим. По федеральным каналам - федеральную власть. По местным каналам - местную власть. Я просто не пойму - вы чего на экран лезете все время - вам что похвалиться есть чем? Универсиада и прочие шоу закончились - щеки нужно приздуть и спуститься с небес на землю.

              • Анонимно
                19.05.2020 11:05

                Только Татарстан и строит заводы
                Алабуга, Челны, Нижнекамск
                Создают реальные рабочие места, производство

              • Анонимно
                19.05.2020 11:17

                Сначала построят завод. Потом ходят и ноют, что в убыток продают свой товар. Потом кланяются государству и просят займы и пощады.

              • Анонимно
                19.05.2020 11:37

                Надувание щек - это преференция чиновников, которые таким образом хотят лишь увеличить собственное вознаграждение.

            • Анонимно
              19.05.2020 12:15

              Главное, где налоги и рабочие места. В России. Этого более, чем достаточно.

            • Вам лично не все ли равно, какой олигарх потом яхту купит - китайский, турецкий или американский? Хотя, наверно, вам за страну обидно - российских олигархов не нашлось в вашем списке.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:53

            Пока только строят инфиционки.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:37

          09-24 частично прав. Но на заводы и конкурентную продукцию у нашего общества (инстаграмшиков) не хватает ума а в следствии того можем только строить и то коробки и ангары коровники. А чтобы построить завод нужен спрос план на конкретную продукцию. а в россии в основном все строиться под военку

          • Анонимно
            19.05.2020 14:14

            Так неинстаграмщик Муратов, построил технополис Новая Тура.

            • Анонимно
              19.05.2020 14:37

              сборище торгашей. Там ни одного реального производства. Торгаши, торгаши и рынок.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:22

          Строительство как и оборонный комплекс это стратегическая отрасль! Со строительством связаны ОЧЕНЬ многие заводы и производства. Деньги закопаны благодаря ДДУ и Ипотеки. Так что учите Экономику.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:50

            а что у нас не стратегическое?
            производства продуктов - не стратегическое что ли? Машиностроение - не стратегическое? Энергетика - не стратегическое? Все стратегическое - и не надо этим словом прикрывать, простите, голый зад. В 80х все деньги вложили в эти стратегические отрасли и когда нефть упала - остались без штанов.

            • Анонимно
              19.05.2020 11:31

              Ножки Буша покупали. Производство продуктов записали в нестратегическую отрасль. А что вы, простите, жрать будете? Бетон или ракеты?

          • Анонимно
            19.05.2020 12:07

            10-22 зато со стратегической экономикой будем сидеть в лаптях и трусах. На гражданку у нас мозгов не хватает. мы же блогеры базыги и спекулянты а еще халявщики в большинстве своем

        • Анонимно
          19.05.2020 13:01

          В теории да, но и жить тоже где то нужно. Правильным было бы развивать арендное жильё. А сейчас просто продают всем подряд однушки по 30 кв.м. в домах из непойми чего, не лучший задел на будущее.

    • Анонимно
      19.05.2020 11:49

      Цены рухнут 100% , ипотечные квартиры во вторичке в связи с невозможностью оплачивать взносы банкам потянут в целом всю отрасль. Так было в США в период кризиса 2008 г. Либо второй вариант, людям подарят квартиры, отодвинут платежи на неопределенный срок, не на улицу же выгонять сотни тысяч семей. Посмотрим что решит государство.

      • Анонимно
        19.05.2020 12:16

        Продолжайте ждать подарков...) Сколько вам жить осталось?

      • Анонимно
        19.05.2020 13:16

        Сотни тысяч семей??? Да вы забыли как они миллионы расстреливали

    • Анонимно
      19.05.2020 12:27

      Потому что скоро введут повышенный налог на вторую квартиру. И тогда продажи просто взлетят!!! Очереди будут у МФЦ, как в старые добрые времена на Кремлевской и на Ершова!!!

      • Анонимно
        19.05.2020 13:11

        а кто будет покупать?
        студенты или сельчане?

      • Анонимно
        19.05.2020 13:24

        12.27 а покупать кто будет. Кому надо и не могут, те тем более в такое время не смогут. Те, кто может купить, у них их избыток, они будут стремиться продать.

      • Анонимно
        19.05.2020 21:09

        Я из за налога не собираюсь продавать вторую квартиру. Погашу деньгами квартирантов

        • Анонимно
          20.05.2020 19:14

          аплодирую, по факту такой налог есть, складывается из коэффициентов кадастровой стоимости, чем выше стоимость, тем вше коэффициент, на которую умножается суммарная кадастровая стоимость

  • Анонимно
    19.05.2020 08:07

    Продажи то просели,, а цены нет и не просядут, народ не будет продавать и подождет лучших времен, а там еще поднимет... а доллар упадет, потому что жизнь в Европе налаживается, самолета-поезда летают и нефть потребовалась и цены на нее растут, месяца через два-три все встанет на свои места, как я и говорил..

    • Анонимно
      19.05.2020 08:16

      Мониторю квартирку в хорошем доме, просили 7,3 потом 7, сейчас смотрю 6,8..... и это все за последние пол года. Скидывать начнут балласт, содержать ее надо, денежных арендаторов все меньше и меньше, лучше в валюте быть или акций дивидендных прикупить.

      • Маловато данных приводите для оценки. Почем владельцу эта золотая квартирка досталась? По пять? Или это новостройка?

        • Анонимно
          19.05.2020 08:35

          Дом с красивым названием в центре города, там изначально квартир за пять не было.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:00

            Кловер чтоли ? внутри как больница. и квартиры маленькие за эти деньги. Лучше атлантис посмотреть. те же деньги но место поинтересней

          • Анонимно
            19.05.2020 09:11

            Да, знаю один дом с красивым названием. Там изначально продавали дорого, потом начали продавать дешевле, а квартиры-то крупнометражные.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:29

            Да, я тоже видел в центре. Рекламировать не буду...

        • Анонимно
          19.05.2020 10:30

          Новостройка только так может падать, так как она не может являться залоговым обеспечением!

        • Анонимно
          19.05.2020 13:48

          А какая разница? Не в убыток уж продает. Вопрос ведь в том насколько он готов ужать свою прибыль. Все ведь хотят много и сразу - продал однушку - положил в карман миллион сверху.

      • Анонимно
        19.05.2020 08:34

        " Скидывать начнут балласт, содержать ее надо, денежных арендаторов все меньше..." Это больше относится к вторичке 3-4 комнатным 90х годов постройки и старше. Новое по прежнему очень дорогое, однушка от 3,5до 5,5 млн.

        • Анонимно
          19.05.2020 08:53

          вы объясните, кто покупатель однушки за 3,5 - 5,5 млн.руб.? Кто? Студент? Приезжий из села?

          • Анонимно
            19.05.2020 09:28

            покупателем будет мамкин инвестор. У него есть 1,5 млн.руб. он берет ипотеку и покупает однушку. Сдает в аренду и получает небольшой наварчик.

            Сейчас сдавать в аренду будет некому и мамкин инвестор будет вынужден продать быстрее свою однушку. Иначе ему придется платить и комуналку и ипотеку. А это уже не укладывается в его гениальную инвестиционную программу

            • Анонимно
              19.05.2020 10:34

              Смешно очень. Спрос на 1 ком. был и есть всегда в том числе и на аренду. Мамкин инвестор ее всегда продаст в плюсе как и баба Зоя живущая рядом. А вот покупать авто за те же деньги это провал, как и акции с НДФЛ с дохода, как и депозиты с новым налогом!

            • Анонимно
              19.05.2020 13:06

              Вы очень узко мыслите. Для вас наверное и ракета эта пуля размером с дом.

            • Анонимно
              19.05.2020 16:39

              Кто раньше покупал однушку? Правильно! Родители для студента, который будет в Казани в вузе учиться. А что сейчас? Многие вузы перейдут на дистанционку, то есть жизнь их заставит. Поэтому, в лучшем случае, будет востребовано жилье в аренду для установочной сессии на непродолжительно время.

              • Анонимно
                20.05.2020 09:04

                Однушку для студента родители арендуют, а вот покупают не для студента, а просто для ребёнка не зависимо от его формы обучения.

                • Анонимно
                  20.05.2020 09:51

                  Арендуют редко, потому что думать, что вашего ребенка могут в любой момент на улицу выставить, не каждый сможет. Именно покупают однушку в хорошем месте рядом с метро, чтобы потом можно было продать.

            • Анонимно
              20.05.2020 20:43

              Я арендую за адекватную цену!

              • Анонимно
                21.05.2020 08:47

                А при чем здесь цена? Смысл в том, что хозяин квартиры в любой момент может жильцов выставить на улицу, и он будет прав! И куда в таком случае пойдет 17-летний парень или девушка в чужом городе? Поэтому покупка квартиры - это более спокойный вариант, если, конечно, средства у родителей есть.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:30

            Мне как-то предлагали однушку почти за 4, с хорошим ремонтом, конечно, но это же однушка! За такие деньги как минимум можно было двух взять в том же районе.

            • Анонимно
              19.05.2020 10:35

              Можно и трех но это другая инфраструктура, соседи и старые сети. Есть много факторов ценообразования.

              • Анонимно
                19.05.2020 11:05

                Можно и дом с участком в 40га в усть-залесном и ещё на машину останется.

            • Анонимно
              19.05.2020 19:33

              У меня однушка 54 кв. Метра. В кирпичном доме. Школа и дет сад в 50 метрах. Вы еще где то однушки такие видели? Нет. Везде конура малометражка. Двушку купили 80 кв. Метров. Кирпичный дом, индивид. Отопление, дет сад во дворе, школа в 10 минутах, под окнами лес. Помимо цены всегда смотрите площадь и инфраструктуру. А элитные квартиры трешки 70 кв. Метров и евро двушки в 50 кв это зашквар. Как еще в самоизолиции народ сидел несколько семей в хрущевках даже не представляю. Ужас.

              • Анонимно
                19.05.2020 20:40

                А мы не сидели
                Гуляли в зеленом цветущем каштанами дворе под песни соловья
                Все магазины рядом
                Красота

              • Анонимно
                20.05.2020 09:11

                Верно пишите, не понимаю почему минусуют.

          • Анонимно
            19.05.2020 13:04

            У меня купила в ипотеку девушка из Челнов. 25 лет, за 3 750, квартира 32 квадрата, в промзоне почти, но дом относительно новый и нарядный, 4 года дому.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:08

          Вероятно вы правы, но это дело времени. Спроса в ближайшие 2-3 года не будет, закредитованные товарищи начнут сливать с дисконтом 30% уже совсем скоро. Авторынок вторички - лучший индикатор будущего поведения рынка недвижки. А там (с учетом значительного подорожания из за курса) распродажа щедрости началась. Например, Lexus is250 идеал 2014 вчера за 1100 тыс. ушел. Стали появляться хорошие авто по приятным ценам. Уверен, то же ждет и недвижимым рынок.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:36

            Это разные рынки хотелок и потребностей.Затрат и налогов. Падения и доходности.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:38

            7й год машине, еще и ломучая Тойота. Хорошо продал.

            Новый владелец за 2 года езды, уже будет владеть ведром которому 10й год и уже не важно какой курс, продаст в раза дешевле. Еще вложения, дороговщее ТО старушке, и т.д и т.п.

            Без обид.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:53

            Lexus is250 идеал 2014 вчера за 1100 тыс. - это не дисконт, а реальная цена автою

            • Анонимно
              19.05.2020 13:07

              Согласен. Может даже и переплачено чутка. Знаем мы эти "идеалы".

        • Анонимно
          19.05.2020 11:45

          Однушка за 5,5 -))))))))))))))))

          За эти деньги сегодня можно купить трешку- хрущевку в Центре и еще 2 млн. на жизнь останется . Только дураки или кому деньги некуда девать столько потратят на однушку. Как альтернатива - В Москве огромное количество сейчас предложений однушек за 3 млн и ниже , хотя это более ликвидный инвестиционно привлекательный объект.

          • Анонимно
            19.05.2020 12:14

            За эти деньги сегодня можно купить трешку- хрущевку в Центре" Ну вы не равняйте хрущёвку с новым жильём. Речь о таких комплексах как "КазанСу" в центре и им подобных.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:47

        За такие деньги можно в турции дом у моря купить...с бассейном.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:09

          Зачем он там нужен если вы живете в Казани ?

          • Анонимно
            19.05.2020 17:37

            Наверно потому что он не крепостной и не прикован к Казани? Представляете, и такое бывает.

            • Анонимно
              19.05.2020 18:47

              Почему вы используете термин "крепостной"? Наверное, потому что вы школота необразованная.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:14

          и что там в этой турции делать?

          • Анонимно
            19.05.2020 10:35

            Жить и наслаждаться жизнью.

            • Анонимно
              19.05.2020 11:06

              А детей как в 39-ю школу возить из Турции каждый день? Дорого наверное?

              • Анонимно
                19.05.2020 11:24

                Для наслаждения жизнью дети не нужны.

              • Анонимно
                19.05.2020 11:47

                Ничего хорошего в 39-й школе нет.Есть связи-будешь АИР РТ возглавлять.Нет связей-на заводе работать.

                • Анонимно
                  19.05.2020 12:15

                  Есть связи-будешь АИР РТ возглавлять.Нет связей-на заводе работать." Золотые слова!!!

                  • Анонимно
                    19.05.2020 23:46

                    Сейчас и на завод на оплачиваемую работу без связей не попадешь,и даже не работу управленца или инженерного работника, а просто рабочую специальность.

                • Анонимно
                  19.05.2020 12:43

                  Как раз связи - это единственная ценность этой школы.

                • Анонимно
                  19.05.2020 22:31

                  Хорошая школа,39. На каждую школу недовольные найдутся. Нам наша школа нравится

                  • Анонимно
                    20.05.2020 13:54

                    Пожалуйста, не перегораживайте улицу Япеева, когда забираете ребенка. Не так сложно поставить машину в 100 метрах, а не у самого выхода. Понятно, что вам наплевать, поскольку нет неотвратимости наказания, но тем не менее.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:38

          Так что же не покупает народ в Турции,Болгарии, Черногории и других рядом стран? В Баку еще дешевле но Вы там в странах будете ноль в карантине.

          • Анонимно
            19.05.2020 14:28

            Да потому что кругозор узкий у народа. Родились в Лаишево, даже если получают прилично, то пуп земли для них - Казань.

            • Анонимно
              19.05.2020 23:51

              14.28 у меня один родственник из Лаишево в Питере учился ,так и остался там. Другие родственники с Лаишево,живут в Москве,имеют квартиру и прописку.Им Казань вообще не нужна.

          • Анонимно
            19.05.2020 17:38

            Не покупает? :) Как раз таки в этих странах наши скупают, иногда целые курортные города из одних русских состоят.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:39

          "За такие деньги можно в турции дом у моря купить...с бассейном." Купить то сможете, но кто вам гарантирует безопасность в случае обострения политики между странами или прихода к власти в Турции ненавидящего Россию лидера и многое другое. Убежите и жильё бросите местным желающим на халяву.

          • Анонимно
            19.05.2020 14:26

            а у нас прям безопасная и мирная внешняя политика, да? то и дело войны ждешь с США, Украиной...даже с Беларусью проблемы

        • Анонимно
          19.05.2020 13:54

          Не пишите чушь)))) все деньги считать умеют. Квартиры в Турции дешевле однозначно, но вы присмотритесь как и из чего они сделаны))). Плюс за близость к морю стоимость увеличивается в разы. Миллионов за 7 в развитом районе, типа Антальи, можно купить в близости к морю, но старую хату, лет 15 (в Турции старше 10 лет это уже разваливающиеся дома, красиво отделанные снаружи).

          • Анонимно
            19.05.2020 14:27

            Специально смотрел варианты, есть такие хоромы с бассейном у моря - не дороже 5-6 млн. Для сравнения, это цена 4-х комнатной квартиры в ленинградке, недалеко от центра Казани .

            • Анонимно
              19.05.2020 15:04

              Да, за морем телушка - полушка, так всегда бывает. Идите, слетайте в Турцию.

            • Анонимно
              19.05.2020 15:10

              Попробуйте выйти на продавца. Скорее всего это агентство, и "именно этой квартиры сейчас нет", зато есть отличная 23-метровая студия на первой линии в какой-то дальней турецкой деревне с незнакомым названием.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:28

        Вы забыли ГКО, МММ,Хопер и других. Валютный рынок вообще не предсказуем. Да и НДФЛ не отменяли, так что с фантастических 13% готовьте!

    • Анонимно
      19.05.2020 08:58

      доллар не упадет нооборот до 90-100 рублей поднимиться в течение 1,5-2 лет , Надо понимать нынешняя ценна доллара это искуственная поддержка ЦБ , Доходы в первом квартале от продажи нефти просели , Плюс для продержки цен добычу сократили а это тоже минус доход , Плюс сейчас очень просели доходы от Налогов итд из за самоизоляции итд ,Плюс напечатанные 1,5 трл деревянных в помощь Россиян , Все вместе это и поднимит курс доллара к Рублю , Это неизбежно

      • Анонимно
        19.05.2020 09:47

        Плохой прогноз, но в него скорее верится , чем в оптимистический сценарий

      • Анонимно
        19.05.2020 10:05

        Я писал что доллар упадет в ближайшей перспективе 2-3 мес а не 1,5-2 года, в среднесрочной и долгой перспективе он конечно вырастет как и недвижимость, не помню за прошедшие 20 лет чтобы что то из них падало, только рост....

      • Анонимно
        19.05.2020 10:10

        Виноградова доллар по 100 уже лет пять минимум предрекают. А он все как-то не дотягивает до этой планки. Так кто не прав, доллар или Виноградов?

      • Анонимно
        19.05.2020 13:13

        И квартиры пойдут дорожать. В след за баксами.

        • Анонимно
          19.05.2020 15:26

          в 14 году квартиры подорожали в след за баксами? бакс в два раза квартиры на 30 %

          • Анонимно
            19.05.2020 17:45

            Квадратный метр вообще просел в рублях в 14-15 годах, что логично, ибо мощный кризис был на дворе.

        • Анонимно
          19.05.2020 16:49

          Не пойдут! Практически все, кто хотел в Казань из деревень переехать, уже переехали и взяли ипотеку. Те, кто хотел улучшения жилищных условий, сейчас будут ждать прояснения ситуации с зарплатой и ценами. Притока покупателей из других регионов тоже не будет. так что с чего квартиры будут дорожать-то?

      • Анонимно
        19.05.2020 14:04

        доллар на 65 уйдет в ближайшие 3 месяца. Распродажи квартир не будет. Те цены которые есть, они же и останутся.

    • Анонимно
      19.05.2020 10:26

      Про налог на Депозиты забыли, про инфляцию, про курс валют- так как он частично устанавливает себестоимость, про налоги. Ждут с 2001г. падения а рынок показывает обратное. Тут пример с аналогом по приобретению автомобилей был уже.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:13

    Дураки закончились?

    • Анонимно
      19.05.2020 09:09

      Меня махом заминусуют, а я согласен с Путиным В.В. и буду голосовать за него если он будет и дальше продвигать нижесказанное.
      Что такое строительство дома сейчас? Куча организаций ("СНИПЫ-ХРИПЫ"):
      24+ контролирующие, 10+ проектирующих, 14+ надзирающих, 25+ согласующих, 70 структур по типу генподрядчик-субподрядчик-бригада26.46.

      Надо дать военным стройку.
      Плюсы:
      1) Быстро (нет надобности согласований, лишних помимо изысканий на месте проектирований, согласований и т. п.). Гражданские им не указ.
      2) Сильно Дешевле (строим только типовые проекты, одни плюсы: все известно, нет подводных камней)
      Минусы:
      1) Будут однотипные "серые" коробки. Но я лучше куплю через 2 месяца стандартную двушку за 1.7 млн, чем с 80% вероятностью через 3 года такую же по квадратуре за , но с цветными стенками дома, балконом куда в трусах не выйдешь из за окон в полный рост и прочих дизайнерских мухараек.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:41

        Согласен, стройотрасль требует серьезного переформатирования - Китай это сделал, надо брать пример с них.
        А строить кстати могут и заключенные - это бесплатная рабочая сила, которую надо использовать в строительстве.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:52

        Военным стройку и за 1.7 квартиру? Вы серьезно? Посмотрите, как живут военные имеющие отношение к стройке, хоз.части. братишка служил в Каспийске , начальника части поймали на обновлении туалетов и ангаров, которые появились только на бумаге, аж на целых 27 млн руб., потом он резко перевелся во Владивосток и там пропал генерал в лесах Хабаровского края, а это был 2006, ещё при Сердюкове. Нынешний не служивший генерал не лучше, такие же безобразия творятся , но в большем размере. Вы либо из военных строителей либо думаете, что при власти у нас Сталин и Лаврентий Павлович.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:40

        Одним Сердюкову и Васильевой дали уже. Вот так и появилось Арт Сити.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:32

      По космическим ценам жильё стабильно скупали на халявные деньги, это и был основной спрос всегда. Халявные деньги наиболее удобно вложить если не за границей, то в нашей стране только в квартиры. Основные халявные деньги у нас только в бюджете, доступ к ним сами знаете у кого. Вывод - бюджет худой, удобных мероприятий для распилов мало, откаты заморожены. Всё очевидно. Сильно переоценённые квартиры, в которых тоже большая коррупционная доля на откатах за землю и разрешения замерли в ожидании.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:42

        Вы про космические еще налоговой расскажите Вот они посмеются! Вы к врачу тоже идя уточняйте космические цены)))

  • Анонимно
    19.05.2020 08:13

    НАЧАЛОСЬ! Ждём реальных цен на жильё!!! Эта цена должна соответствовать средней зарплате по республике, а не зависеть от хотелок застройщиков!!!

    • По 37 тысяч? Скорее зарплата вырастет, чем цена метра упадет.

      • Анонимно
        19.05.2020 08:59

        и зарплату надо поднимать и цену надо понижать. В Татарстане - самое недоступное жилье. Если убрать все припоны за стоимость земли, за стоимость подключения к сетям и прочее - то за 35 можно построить. И продавать не дороже 45.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:17

          В Сочи "квадрат" стоит 113, если что.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:53

            В Сочи убитая инфраструктура, вся городская канализация в море сливается. Питьевую воду надо привозить. Набережную размывает. В дождь ребёнка смыло в ливневую канализацию, не приспособленную для безопасной эксплуатации. На дорогах заторы. Криминальный беспредел. Бежим покупаем квартиру в Сочи за 20 миллионов? Может лучше в Монако присмотреть?

        • Анонимно
          19.05.2020 09:22

          При строительстве своего дома квадрат обходится в 20, максимум 25 тысяч.
          Почему он у строителей стоит 80 - объясните кто-нибудь, только аргументировано, на цифрах.

          • Анонимно
            19.05.2020 09:32

            На каких цифрах? Это жадность! Можно и 100 тыс залупить.

            • Анонимно
              19.05.2020 10:58

              Можно и 1 млн. и заплатить огромные налоги, так как обоснование цен и методик расчетов давно учитывается!Для это еще есть и кадастровая стоимость, задайтесь вопросом как она формируется!

          • Анонимно
            19.05.2020 09:34

            Потому что есть древний закон спроса и предложения. Покупатель платит за товар ту цену, которую готов заплатить. Просто ваша братия не понимает, что есть достаточно большое количество людей, готовых покупать дороже, чем вы.

            • Анонимно
              19.05.2020 10:53

              Закон спроса и предложения действует на свободном рынке. У нас свободного рынка на застройке нет. Мы все знаем, кому и как дают землю под строительство. Так что детям своим сказки рассказывайте.

              • Анонимно
                19.05.2020 11:34

                10:53 Не пишите ерунды. Рынок работает, если на рынке совсем нет покупателей, например, за 50 - застройщику пришлось бы снизить до 45 или 40, но такого нет. Влажные фантазии о том, что кто-то вам должен отдавать чуть ли не по себестоимости - оставьте при себе.

                • Анонимно
                  19.05.2020 11:59

                  Расскажите про себестоимость стройки.

                  • Анонимно
                    19.05.2020 19:34

                    С выплатой всех налогов и официально заработной платой с материалами купленными с производства, где так же все официально , то себестоимость коробки с черновой отделкой 50-70 тыс. за м2 минимум. Что коттедж, что квартира. Коттедж дороже, квартира дешевле себестоимость.

                    Многие думают, что коробку коттеджа толщиной в 3 кирпича и с плитами ПК поставить стоит копейки, а сами вспоминают каменщиков за бутылку из 90х, а кирпич за копейки из 90х.

                    Не путайте шабаш-строй и9 проекта на коленке за 25.000 рублей м2. Каменщики из Азии, кровельщики из Чувашии или Кирова, материал эконом-эконом. Проекта нет.

                    И начинают лепить про себестоимость коробки в 25.000 за м2.

                    Не спорю, так и делают, как выше. Перекрытие из досок, натяжной потолок и айда поехал хвастаться метром за 25.000 домиком Нуф-Нуфа.

                    Не надо выдавать желаемое за действительное.







                    • Анонимно
                      20.05.2020 10:47

                      1. зачем городить стену толщиной 75 см из кирпича? тем более этого мало, если верить Теплотехнический калькулятор, есть более теплые материалы.
                      2. чем ваши каменщики отличаются от азиатских, институты оканчивали?
                      3. какое отношение имеет натяжной потолок к коробке дома?
                      4. чем кровельщики из Чувашии и Кирова плохи?

                      написали какой то бред основанный на личных заблуждениях. наверное еще бетон по 1.5м в землю заливаете, чтоб фундамент ядерный удар выдержал.

                      • Анонимно
                        21.05.2020 00:28

                        Эти дома строят годами.

                        Проект на коленках.

                        Фундамент на глаз.

                        Нарушение всех технологий на каждом этапе. И каждый ссылается, как он Васе дом построил, а Славка вообще в петяром живет.

                        Нет отвода дождевой воды от фундамента, "пойдет" 10-15 см. отмостки от цоколя, который построен на глаз, как написано выше.

                        Нет вентиляции.

                        Крыша также с нарушением всех технологией и на глаз.

                        Далее лепят натяжной потолок на деревянные перекрытия и обои по ярче.

                        Шабаш-строй на основе шабаш-форумов в интернете.

                        Все хотят дешевле и больше всех "знают".

                        Далее лепят миф о доме из экспериментальных материалов и себестоимости коробки за 25 тыс. м2.







              • Анонимно
                19.05.2020 15:18

                Действительно, рынок недвижимости сильно зарегулирован, а спрос поддерживается за счет долгов, особенно ипотечных. Интересно было бы смоделировать и посмотреть динамику цен без ипотеки. Другим фактором спроса была покупка множество квартир богатыми людьми для сдачи в аренду, из-за чего люди живущие на среднюю зарплату не могут себя обеспечить жильем. Видимо государству пора регулировать данный вопрос, чтобы был приоритет тех, у кого вообще нет своего жилья. На вторую квартиру налог побольше сделать или как-то по другому.

              • Ну так не покупайте свободно, в чем затык?

            • Анонимно
              19.05.2020 13:48

              Тем, кто могут купит дороже,
              десятая квартира не нужна.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:34

            Вчера звонил по объявлению на авито о продаже участка 12 соток в Высокой горе за 3,5 млн. Говорит уже продал! И это было самое оптимальное предложение "цена-качество" из имеющихся. Вы за 20 тысяч/м2 в каком СНТ, простите, дом строите? Или в какой-то глухой деревне в Нурлатском районе? Ну там да-наверное на 4 винтовых сваях дом из осб плит и построите. А мне оттуда на работу в Казань далековато ездить)

            • Анонимно
              19.05.2020 11:41

              За сколько продал, вот в чем вопрос. И потом на Высокой горе очень уважаемые и известные люди живут, возможно цена завышена из-за соседства с ними

              • Анонимно
                19.05.2020 15:29

                я за 3,5 очень даже готов был купить, если конечно там без подводных камней.

            • Анонимно
              19.05.2020 12:00

              Странно, а знакомые за эту сумму не могут в Царицыно продать.

              • Анонимно
                19.05.2020 19:36

                Там многоэтажки и смог, леса нет, экология не очень. Слишком город близко со смогом.

            • Анонимно
              19.05.2020 23:36

              из высокой горы в казань трафик тяжелый. пока развяжут в дербышках, наплачетесь.

              • Анонимно
                21.05.2020 00:30

                В столице везде трафик плотный. Хоть Лаишевское направление.

                Хоть Мамадышский тракт.

                Хоть Горьковское шоссе.

                На то и столица.

                • Анонимно
                  21.05.2020 08:52

                  Вот не надо! В сторону Усад-Столбищ, Песчаных Ковалей и Борового Матюшина построили хорошую развязку, там пробки сейчас - большая редкость! А вот Мамадышский тракт и Горьковское шоссе - это, действительно, ... !

            • Анонимно
              21.05.2020 12:32

              В Орловке в садах 50 тысяч за сотку земля, прописка, возможно круглогодичное проживание, газ и вода на аллеях. магазин на зиму не закрывается, автоматы с питьевой водой, рядом с нами несколько семей живут там круглый год, мы тоже к этому готовимся. До Казани 30-40 минут на машине ехать, хотя ходят еще 2 автобуса (103 и 104), но только с весны по осень.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:57

            При строительстве частного дома цена земли друга, потребности сетей иные, фундамент и благоустройство иные, внутренние сети и инфраструктура иная. А еще сказка про 3 поросят есть, вот она очень показательная про 20 и каркасники.

          • Анонимно
            19.05.2020 12:07

            Сказки. Где вы сможете построить дом со всеми коммуникациями площадью 100 квадратов за 2-2,5 млн?

          • Это у вас свой дом типа "коробка" - без земли, коммуникаций, нормальной кровли и отделки? Уточните по статьям расходов, что почем. А то тоже маловато данных.

        • Землю под "человейник" отобрать у хозяев бесплатно. Сети пусть Водоканал тянет бесплатно. А продавать жилье надо по себестоимости.

          Где так бывает, не подскажете?

          • Анонимно
            19.05.2020 09:50

            Отобрать?!!! А как вы отберёте то, что люди покупали и вкладывали свои деньги?

            Например люди покупают землю на аукционе, как её отобрать?

            Земля достаётся по наследству, её как отбирать?

            У человека было строение и он выкупил землю законно !!! через Постановление Исполкома.

            Такие земли все законны и закон о частной собственности никто не отменял.

            • Анонимно
              19.05.2020 10:06

              Интересно, и кому же это в центре Казани земля по наследству досталась? Что за графья такие?

            • спросить на допросе откуда они взяли деньги что бы купить землю в казани ??? они сами все за бесценок отдадут лишь бы дальше разговор не продолжать

              • Анонимно
                19.05.2020 16:41

                А откуда деньги берут на Порше и БМВ? Глупый вопрос. Занимают, отдают долги и продают, таким образом зарабатывают.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:59

            Так бывает в Белоруссии, но это не точно)

          • Анонимно
            19.05.2020 14:29

            в развитых странах

            • Ну то есть если я куплю гектар у... да у Семина за 200 лямов. Вы что, пожелаете отобрать? А с какой радости, я ж деньги заплатил и это мое. Собственность как бы священна в развитых странах. Это будет моя собственность, может, я честно 200 лямов заработал, торгуя нефтью на бумаге?

              • Анонимно
                21.05.2020 13:08

                Во первых откуда у вас 200 лямов? Заработали на колхозном рынке? Вот именно что не сможете доказать законность их поэтому и юродствуете. Во-вторых, а откуда у Сёмина-то права на эту землю взялись? В СССР вся земля была государственная, а после 91 года у каждого клочка вдруг появился свой хозяин. А с какого? По какому такому закону?

                • Ну у меня - ладно, нет. Я не бизнесмен. Но есть же люди, начинали бизнес, потихоньку торрговали чем-нибудь. Да, сначала на рынке, на колхозном! В девяностые начинали. И заработали - честным путем, много (знаю таких). Взяли кредит в Сбере, купили чего-нибудь, продолжают торговать. Землю покупают-продают, с каждым годом обороты все больше. Вот вы у них что-нибудь отобрать хотите? Они закон не нарушали.

                  И земля была государственная и вдруг потом частная. А ваша квартира, кстати, чья была? Приватизировали?

        • Анонимно
          19.05.2020 09:27

          Примитивные рассуждения, не основанные на экономике. Зарплату повысь, цену метра снизь... Типичные пролетарские рассуждения, ведущие в пропасть. Работать больше и эффективнее не пробовали?

          • Анонимно
            19.05.2020 11:00

            Так же эффективно, как Чайка-младший, Ротеньерг и Ковальчук? Может, начнём с основ? Нет налогов без представительства.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:45

          За 35 000 руб за 1 кв м можно построить стандартную свечку 10 000 кв м на участке 40- 50 соток, включая стоимость земли на рыночных условиях. Само здание без земли себестоимость будет 27 000 руб за 1 кв м при хорошем грунте.

          • Анонимно
            19.05.2020 10:07

            Да? А то, что за 35 руб/м очередь выстроится - и всем не хватит - вы подумали? Вы подумали о том, что квартиры получит тот, кто даст не 35, а 40? Вы понимаете, что нельзя обойти законы экономики, которые работают вне зависимости от пролетарских хотелок?

            • Анонимно
              19.05.2020 11:01

              Почему вы упорно проецируете на феодальную систему закону свободного рынка?

            • Анонимно
              19.05.2020 15:33

              можно ввести налог на вторую квартиру, и легализовать аренду квартиры, ввести приличные штрафы за неуплату налога. Пусть лучше производство открывают люди с деньгами, а не лишние квартиры покупают. Открывая производство создадут рабочие места, разработают новые идеи и развивать конкуренцию на рынке продуктов и услуг. Для экономики мультипликативный эффект.

              • Анонимно
                19.05.2020 16:11

                А можно всем раздать денег из бюджета. Зачем мучиться по вашему сценарию.

              • Анонимно
                19.05.2020 19:47

                Ну так мы налоги уже заплатили с доходов, и квартиры купили. И ип зарегестрировали и налоги платим. Ты иди поработай сам, может купишь квартиру. Правда сначала надо высшее образование получить, работать и зарабатывать репутацию, опыт. А то некоторые школу окончили, семью завели, к родителям в квартиру детей родили, а вот денег заработать не могут. Некогда им.

                • Анонимно
                  19.05.2020 23:31

                  Думаю, что большинство трудолюбивых людей с высшим образованием, и даже с ученой степенью с большим трудом могут решить свои жилищные проблемы. Возможно тебе повезло с обстоятельствами

          • Анонимно
            19.05.2020 11:01

            Фантазер) ГЖФ с бесплатной землей и сетями и инфраструктурой в 44 не укладывается давно. Про качество умолчим. Вы еще медиков поучите как лечить и за какую стоимость.

            • Анонимно
              19.05.2020 11:28

              Если не укладывается, то выходит подрядчики ГЖФ себе в убыток строят?

              Какие все таки самоотверженные наши строители, благотворительностью оказывается занимаются, свои деньги вкладывают лишь бы соципотечникам было хорошо :)

            • Анонимно
              19.05.2020 11:56

              в ЖК КУЮКИ купил квартиру 50 р. за метр квадратный , Почему частный строитель может уложиться и у них хорошо распродались все квартиры , а гжф не может ?

          • Анонимно
            19.05.2020 12:23

            Любой товар в рыночной экономике, продаётся по максимально возможной цене. Можно за 30 продавать? Можно, но зачем.

          • Анонимно
            19.05.2020 19:46

            Эти цены были в 2007-2008 году, когда строили соц.ипотеку в Азино-2 на границе п. Большие Клыки.

            Кривые схемы, город сети бесплатно, земля бесплатно, застройщиков собирали повсюду и силком.

            Организуйте и строй за м2. сейчас так. Официально трудоустройство всех. Благоустройство за свой счет, сети тоже сделай. Посмотрим сколько месяцев протянешь. Слов нет, продашь квартиры на котловане, но дом не достроишь.

            Первая выплата за сотрудников в ФСС, ПФР и охрану труда с начисленной зарплаты в 30-38% тебя обнкротят.

            Далее , засудят поставщики, за задержку оплат.

            Далее, ловить тебя будут не состоявшиеся жильцы

            Далее пойдут мысли повеситься.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:52

          Если бы да кабы) Вопрос по земле в КЗИО и ИК г.Казани, сети теперь коммерческие организации и имеют право устанавливать свои требования и хотелки( учитывайте сети в г.Казани ОЧЕНЬ старые и мощности не всегда возможны). Инертные материалы дорожают.Налоги растут.ГСМ и з/п также. Это и является ценообразованием.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:53

          Инфраструктуры еще забыли Салават Купере, Куюки ,Царева итд. это другой рынок.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:15

        Соответствовать - не значит равняться!

      • Анонимно
        19.05.2020 10:28

        Средняя зарплата 37 тысяч есть только в фантазиях Росстата. В Татарстане наиболее типичная зарплата (модальная) 23-24 тысячи. Вот пока не будет цена кв метра такая не будет и спроса.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:23

          Молодой человек! Вам с вашей зарплатой в 23 тысячи работать надо, а не на БО сидеть!!! Здесь все таки более обеспеченные общаются! Тем более в будни

          • Анонимно
            19.05.2020 12:04

            Обеспеченные люди общаются на яхтах, в Карибском море.
            А пожилым людям не на форумах кряхтеть надо, а недвижимость выбирать, и цвет мрамора над этой недвижимостью.

            • Анонимно
              19.05.2020 13:14

              Нет, не на яхте. А вы должны бы знать, в силу своего возраста, что и на яхте, на Карибах, ловит интернет))))))

          • Анонимно
            19.05.2020 12:16

            А я и работаю. С утра до вечера. Чтобы отвлечься прихожу на БО приколоться над тупыми "обеспеченными", которые считают что они хозяева жизни.

        • Ситуация "нет спроса" характеризуется объемом продаж в 200 квартир. Это, на минуточку, месячный оборот в полмиллиарда.

          Мы с вами наблюдаем объем продаж 1300 квартир. Это раз.

          Второе: застройщики продолжают продавать и в уже сданых домах. Эти квартиры попадают в статистику ВТОРИЧНОГО рынка, поскольку не проходят по ДДУ.

          Момент интересный, но его сейчас не отследить! Насколько я знаю, открытие МФЦ на прием доков было связано как раз с жалобами застройщиков. Они просто не могут зарегистрировать сделки по ВТОРИЧНЫМ квартирам - в сданных домах. Вот потому МФЦ и открыли. Вторая причина - невозможность продать Б/у, чтобы купить первичку.

          Поэтому давайте не будем фантазировать насчет спроса, которого нет по 80 штук. Есть он. Берут! Пока берут - так и будет цена расти. Вы еще учтите: на вторичку никто не выставит хату, купленную по 80, за 75. Незачем ) Лучше подождать. Пересидеть кризис! Ну, год, ну - два, это если не припрет, выдержать легко и приятно. Свой бетон карман не тянет, можно сдать кому-нибудь из родни по цене коммуналки плюс тортик на каждый день.

          • Анонимно
            20.05.2020 12:55

            Каждый пляшет от своей позиции. Ты напокупал недвижимости? Сидишь в лонге по недвижимости? Почему так уверен что рост и ничего больше?

            • Нет, у меня в Казани никакого "лонга" нету. Я же журналист, а не инвестор! Просто включенный в повестку дня.

              Насчет роста - сейчас, я думаю, шаткое равновесие. Как минимум до середины лета цены будут держтаться.

              Но! Местами новостройки начали дешеветь, это показывает статистика того же Домофонда. Посмотрите текст, там видно, по каким районам: Кировский, Приволжский. Посмотрите!

              Рост будет, пока берут недвижимость. Когда брать не будут, я думаю, будет плато. А снижение - если только все будет очень плохо у всех. Пока такой радости не наблюдается. Ну, нет смысла продавать то, что ты купил за 4, по 2. Нету! Я бы не стал. Можно сдать, можно выкручиваться, но не демпинг. Это просто нецелесообразно.

              • Анонимно
                21.05.2020 08:53

                Сдать сейчас сложно, выкручиваться тоже, поэтому выход один - демпинг!

      • Анонимно
        19.05.2020 10:44

        А почему 37? Вот в начале года ГЖФ поднимал вопрос себестоимости по 44 тысячи!

        • Анонимно
          19.05.2020 11:18

          44 это не себестоимость, а цена с учетом прибыли строителей, при этом себестоимость гораздо ниже этой суммы.

          • В эту цену не заложена цена земли и коммуникаций. А также затраты на проектирование, маркетинг, комиссии за продажи и т.д. Много чего. Да, и прибыль там крайне низкая, развиваться невозможно.

            • Анонимно
              19.05.2020 12:48

              С ценой земли и коммуникациями себестоимость этого жилья будет 40-44 тысячи без учета прибыли.

              • Анонимно
                19.05.2020 13:05

                С математикой у вас проблемы! Вы разделите стоимость земли на 20 этажей и посмотрите какое будет "удорожание"

              • Ребят, да все можно. Вы же можете мне свою квартиру за сто долларов продать? Можете. Но зачем?!

                • Анонимно
                  19.05.2020 13:35

                  Себестоимость жилья с учетом всех согласований, стоимости участка, подключения к сетям и СМР для домов типа Арт-сити не превышает 40-50 тысяч, остальное профит.

    • Анонимно
      19.05.2020 08:25

      лет 20 этой мантре, вот счас все рухнет, цену упадут, рынок перенасыщен, все начнут скидывать... если бакс взлетит до 100 руб, то в валюте цены просядут, понятно, но в рублях - никогда...

      • Анонимно
        19.05.2020 09:11

        А смысл заменять в рублях, вы еще в ювелирных изделиях это делайте, там так вообще квартиры подорожали.
        Объективно динамику цен можно определить только в $

        • Анонимно
          19.05.2020 13:16

          Вот я и не понимаю почему баксом измеряют квартиру. По этой логике если в долларовом эквиваленте жильё дешевеет, то значит и продукты и всё прочее тоже дешевеют. Вывод, мы живем все лучше и лучше) Почему народ не доволен?

    • Анонимно
      19.05.2020 09:06

      Не дождетесь, мониторю объявления каждый месяц сам. Так вот цена во вторичке на 1 ки выросла в среднем на 200 тысч.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:12

      В корень говорите, добавлю, что помимо зарплаты есть ещё и доходы ИП. Надо главам регионов снизить УСН с 6% до 1% по примеру Башкортостана, чтобы повысить доходы населения, тогда покупательская способность вырастет.

    • Анонимно
      19.05.2020 10:14

      Ничего не началось. Ох уж эти паникёры)

    • Анонимно
      19.05.2020 10:29

      )) пишут же, застройщики не закладывают новых проектов, достраивают ранее начатые, т.е. целенаправленно снижают предложение под просевший спрос и тем самым удерживают устоявшиеся цены в районе 80тыр/м2. Читал про подобные ожидания и в 2008, и в 2014. А ценник все в гору и в гору.

    • Анонимно
      19.05.2020 12:05

      За те цены, которые вы называете реальными никто строить не будет. Просто сократиться объем предложений и меньшая доля населения станет покупать недвижимость. Если бы цены были не подъемными, то рынок бы давно затоварился.

  • OPEN
    19.05.2020 08:13

    Налоговой нужно излишнее жильё х10 налогом обложить

    • Анонимно
      19.05.2020 08:24

      и всю зарпалту выше МРОТ обложить налогом 130 процентов

    • Анонимно
      19.05.2020 08:33

      Ну и кому легче станет от этого?

      • Анонимно
        19.05.2020 10:56

        Тем кто ипотеку на единственное жилье 20 лет тянет из-за раздутых цен и низких зарплат.

    • Анонимно
      19.05.2020 11:13

      Данью обложено давно с момента строительства, продажи и владения.Вы если налоги не платите то и не спите а это плохо!

  • Анонимно
    19.05.2020 08:25

    Обеспеченность жильем в Татарстане на данный момент составляет 27,3 квадратных метра, то есть выходит что стандартная семья из 3-4 человек имеет 81,9-109,2 квадратных метра, что уже с большим избытком.

    Жилья построено с избытком и на рынке недвижимости сейчас имеются излишки, так как семье из трех человек более чем достаточно 55 квадратных метра, а четырем 70.

    Менять свое жилье на более просторное в нынешней ситуации не рационально, с учетом высоких расходов на содержание большой площади.

    • Анонимно
      19.05.2020 08:54

      Теперь прикинем, сколько людей живет в старом фонде, где трешки 45 кв.м. И понимаем, что средняя по больнице здесь не канает. + обеспеченность - это что, про построенное? Построенное - не значит выкупленное.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:18

        Ну давайте прикиньте сколько живет в старом фонде.

        Таких не много, а в трешках по 45 метров живут в основном старики и небольшое количество маргиналов.

        • Анонимно
          19.05.2020 10:41

          9:18 что за у тебя цинизм и кощунство вкупе с тупостью?

        • Анонимно
          19.05.2020 20:48

          Маргинал-доцент вуза с ученой степенью
          Дома ремонт
          Все удобства и в квартире и вокруг
          Метро в 2-х шагах
          Нет ни одного кредита
          Езжу отдыхаю куда хочу
          Хожу в рестораны и театры
          Счастливы

    • Анонимно
      19.05.2020 09:35

      На нашу семью получается 17 метров на человека - сейчас подсчитал. Так что 27,3 кв метров на человека - это опять "голубцы".

      • Анонимно
        19.05.2020 09:55

        17 метров на человека более чем достаточно.

        • Анонимно
          19.05.2020 12:18

          Угу, только дочки скоро замуж выйдут. Вот веселуха начнется!

          • Анонимно
            19.05.2020 12:55

            Пусть ваши дочки выходят замуж за обеспеченных женихов, тогда можно не веселится.

            А по серьезному много жилья освобождается от ушедших на тот свет родственников, вот оно и используется для расселения молодняка.

            Население России и в частности Татарстана с Казанью уже не растет, а падет, поэтому потребности в новом жилье практически нет.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:27

        17 метров на человека более чем достаточно, поэтому того что построено достаточно с избытком и дефицита жилья не будет лет 20, даже если строители полностью перестанут строить в это время.

        • Анонимно
          19.05.2020 17:40

          Ну это как взглянуть! Для Африки или Индии, да даже для Японии - может и много. А мы по кухне ходим, друг на друга натыкаемся. Барахло не знаем куда девать, по углам коробки с вещами стоят. Может надо всё выкинуть, постелить циновку из бамбука и жить так?

    • Анонимно
      19.05.2020 10:21

      А сколько в ваших подсчетах именно качественного жилья? Не в хрущевках же людям жить династиями.

    • Анонимно
      19.05.2020 11:18

      Татарстан или Казань?Про рациональность Вы вообще не уточнили.

    • Анонимно
      19.05.2020 12:26

      Просто в частном секторе дома по 120-240 метров, вот вам статистика.

      • Анонимно
        19.05.2020 12:46

        240 метров дом )) в больших татарских семьях если только, где 4 поколения под одной крышей живут.

      • Анонимно
        19.05.2020 12:57

        Такой площади в частном секторе не так уж и много, в основном самая распространенная жилая площадь частных домов 50-100 метров.

        • Анонимно
          20.05.2020 00:07

          Если брать старый фонд и новый фонд жилья в частном секторе от построек 60 годов,до нынешних. Средняя площадь домов будет около 80-100 квадратов.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:27

    Ипотека должна быть под 0 процентов!
    И это я считаю справедливым - и покупатели, и строители уплатили огромное количество налогов, и эти налоги только увеличиваются.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:13

      А банк ещё и доплачивать Вам должен, наверное?

      • Анонимно
        19.05.2020 09:32

        А где говориться о том, что ипотеку должен выдавать банк?

      • Анонимно
        19.05.2020 11:21

        А банк имеет с кредитов ипотеки и Эскорт счетов.Да еще и за переводы.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:16

      08.27 Этому давно есть название - рассрочка. А и ипотека, на то она и ипотека, чтоб купоны стричь.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:37

      Да сделайте даже -1%, у меня нет таких денег! И если кредит взять, выплачивать надо лет 20 живя на хлебе и воде. Я уж не говорю о дебильном "первоначальном взносе"!

      • Анонимно
        19.05.2020 10:51

        Нужно было в своё время учиться и получить нормальную профессию...

        • Анонимно
          19.05.2020 12:20

          И не говори! Надо было в сельскохозяйственный идти, а я как дурак на архитектуру...

      • Анонимно
        19.05.2020 12:27

        На нет и суда нет.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:30

    Какая сейчас средняя нормоприбыль у застройщиков с квадратного метра?

    • Анонимно
      19.05.2020 08:58

      Чуть выше чем депозит в банке, чаще даже ниже чем облигации. Просто почему всегда упоминают стройку. Потому что это двигатель экономики. Огромное количество людей занято в этой или около этой сферы. Вы об этом подумайте

      • Анонимно
        19.05.2020 09:19

        08.58 И что, что заняты? Не будет спроса, займутся другим. А что думают, раз получилось поДсадить всех на свой бизнес, так и все ОБЯЗАНЫ брать постоянно их квартиры?? Любой бизнес и занятость людей прямо пропорциональны спросу. Это золотой закон дельца!! Умного дельца!!

        • Анонимно
          19.05.2020 11:24

          Остановите металлургию и ЖБИ и другие заводы,остановите логистику и выгоните всех на улицу.Да умно)))

      • Анонимно
        19.05.2020 09:20

        Не надо лгать, прибыли в строительстве бешеные по 100-150%.

        Это очень много даже с учетом того что многоквартирные дома строятся по 2 года.

        • Анонимно
          19.05.2020 09:47

          Вы явно заблуждаетесь. Изучите тему, поспрашивайте у знакомых.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:03

            Поспрашивал. Продажа трех этажей в среднем доме полностью покрывает себестоимость. Остальное - чистая прибыль. Побираются, в общем.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:13

          было так, лет 10-15 назад...

          • Анонимно
            19.05.2020 11:30

            И сейчас такие же прибыли у разных Унистроев и других прихлебателей.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:26

          В налоговую сходите со 100-150% а строят 2-3 года так как любой надзорный орган и согласование это минимум от 1 -12 месяцев.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:35

        08.58 Двигатель экономики - это развитая промышленность!!!! А гонка строительства жилья, чтоб потом только людей доить, это тупик экономики. Невозможно вечно доить то, что не имеет притока дохода. Деньги в бетон + кабала на людях. Это прямой путь к развалу страны.

        • Анонимно
          19.05.2020 12:05

          Давно уже двигатель экономики это айти технологии и сервисные услуги даже в супер развитых странах промышленность занимает не более 30% , вы отстали от жизни сударь.

    • Анонимно
      19.05.2020 11:22

      Примерно от 17- 23% Без учета налогов.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:32

    Многие кто реально в жилье нуждаются,не могут его купить. Кто может, уже купили. Мне кажется, в основном за счет приезжих продажи идут. У меня зарплата не растет много лет, но она есть пока. Но квартиру на нее купить невозможно. Хочется детям взять хоть небольшое жилье, но не можется. Может быть когда нибудь получится. Но не сейчас, это точно.

    • Анонимно
      19.05.2020 08:52

      Не судите по себе. Квартиры как покупали, так и покупают. Смотрю прямо сейчас аналитику по ряду комплексов: приезжих даже на 5% не наберется. Местные берут; недооцениваете вы количество людей, способных заработать на первый взнос.

      • Анонимно
        19.05.2020 11:28

        Первоначалка по хорошей 1 ком. квартире это порядка 500-600 т.р. даже авто среднее не купить.Приезжих действительно не более 5%.

    • Анонимно
      19.05.2020 08:59

      Брать детям жильё - это гробить их будущее. У них не должно быть "корней" в виде квартиры, иначе они застрянут в этом месте.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:30

        Надо шобы как в Америке, уехать где лучше, и шоб небыло у тебя своего угла, а жил ты в арендованной однокомнатной квартире.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:14

          имея доход 3000-5000 долларов в месяц, вполне можно и в арендованной квартире жить, как в америке)))

      • Анонимно
        19.05.2020 11:29

        НЕ жалуйтесь потом что дети Вас не навещают а Вы в них вкладывали.

        • Анонимно
          19.05.2020 13:20

          Детям нужно дать инструмент для жизни,а это хорошее образование.Очень желательно не в России.А жилье они сами купят.

      • Анонимно
        19.05.2020 12:22

        "Это место" точно такое же как и в Америке. Плохим его делают люди, которые создали невыносимые условия жизни.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:08

      Откуда приезжим взяться если население Татарстана практически не растет?

    • Анонимно
      19.05.2020 11:27

      Вот поэтому прирост автотраспорта!

    • Анонимно
      19.05.2020 11:39

      Нам родители квадратные метры не покупали, дети сами себя обеспечат.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:32

    Все должны быть бедными!

  • ЛДПР
    19.05.2020 08:36

    Гори, гори ясно, чтобы не погасло)) ахахахахахах

  • Анонимно
    19.05.2020 08:38

    В ноябре - декабре ещё и не то увидите !

    • Анонимно
      19.05.2020 08:49

      Цены опять покажут рекорды я знаю

      • Анонимно
        19.05.2020 09:10

        Что-то не помню как в 2009 и 2015-16 цены рекорды показывали, а те экономические кризисы даже в подметки не годятся нынешнему.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:48

    В прошлой статье квадрат вторички стоил 60, в этой 77. Вы б определились уже...

  • Анонимно
    19.05.2020 08:49

    Ставку по ипотеке хоть 1% делай бесполезно!! Все равно щастройщики цегы поднимают и поднимают. а качество квартиры все худе и хуже. шумоизоляции н какой.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:04

      Какие требования предъявляются к шумоизоляции - такие и делают. Это же наше хваленое министерство строительство устанавливает такие нормы. А местная архитектура согласовывает архитектурное убожество - понатыкают домов между домов. Ни проехать ни пройти. Бетонное гетто.

      • Анонимно
        19.05.2020 09:39

        Ну так СНиПы отменят - вообще весело будет! Я пожил в новом доме и поразился - оказывается в панельной хрущевке звукоизоляция лучше. :)

        • Анонимно
          19.05.2020 10:20

          ой соглашусь. у нас кирпичная (!!!) новостройка. шумоизоляция - не очень, это мягко сказано. Не представляю, что творится в монолите.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:01

            Точно кирпичная? Многие застройщики прикрывают монолит кирпичной облицовкой и многие ошибочно полагают, что дом и у них кирпичный.

            • Анонимно
              19.05.2020 11:25

              У меня кирпичный дом 2008 года. Звукоизоляция неидеальная - на 4 из 5, но не из-за стен и перегородок, а из-за перекрытий.

              • Анонимно
                19.05.2020 17:06

                Моему дому на сто лет больше, перекрытия двойные - мой потолок не связан с полом этажа надо мной.

                • Анонимно
                  19.05.2020 17:44

                  Так и в хрущевке не связан - там полы на лагах. Если только покупатели не модернизировали и не сделали наливной пол или с подогревом.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:49

            Где межквартирная перегородка монолитная звукоизоляция по лучше, а где блоки выложены слышно как у соседа в кальяне вода булькает)) а так в моголитном доме живешь и всех слышишь и сверху и снизу и сбоку)))

            • Анонимно
              19.05.2020 22:27

              Ну перекрытия из плит ПК и стены из кирпича - это роскошь.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:50

    Как говорил Ян Михалыч, сезонных падений спроса в жилой недвижимости не существует.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:14

      Он знает толк. столько людей покидал и смылся на родину в Израиль.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:40

        Какой еще Израиль? Он в Москве. И снова принялся за старое. В смысле - за недвижимость.

  • Анонимно
    19.05.2020 08:52

    У меня вот не верите с 2005 года 3 квартиры. 1ка и 2ка и3 ка все сдаю. собираю на 4 ю квартиру. сдаю 1 ку 15+ кв.плата. 2 ка 20 т.т 3 ка 25 и квартплата тоже платят. живем хорошо. т.к спрос квартир в Казани огромные

    • Анонимно
      19.05.2020 09:20

      Молодцы! Нормальную старость себе обеспечили)))))

    • Анонимно
      19.05.2020 09:21

      08.52 А теперь ФИО и адреса, чтоб не голословно. Ну и налоговой подарочек все дружненько сделаем: подскажем вас)))

      • Анонимно
        19.05.2020 10:07

        Какой вы завистливый. Госслужащий наверное с кутарочным доходом

        • Анонимно
          19.05.2020 10:46

          10.07 с кутарочным, с кутарочным, успокойтесь, бай квартирный))))
          Вам ещё доказывать что-то, сами увидите...

      • Анонимно
        19.05.2020 10:34

        Да, товарищ павлик морозов, все должны быть нищими, как вы.

    • Анонимно
      19.05.2020 09:35

      Стоимость 3-х квартир - порядка 10 млн.
      В год собираете 700 тысяч, или 7% - это очень мало для инвестиций. Надо хотя бы 20%, или 2 млн в год.

      • Анонимно
        19.05.2020 10:07

        а удорожание 10% в год вы не учитываете ?

        • Анонимно
          19.05.2020 10:42

          Удорожание жилья и арены равномерное, доля та же останется.

          • Анонимно
            19.05.2020 11:47

            Почему не учитываешь заведения уголовного дела за сокрытие доходов за стошько лет?

            Начали же уже все фиксировать службы и массовые сначала штрафы пойдут, далее арест, т.к. штрафы.

            Ты думаешь твои сказки про родню там живущую будут слушать?

            Еще напиши реальный налог на недвижимость.

            Затраты на прочее.

            Да и не сможешь уже сдавать, как раньше.

            Обвал по не недвижимости и не хочешь серьезно этого воспринимать.

            E&Y ставит рейтинг BBB- с переходом в следующих шаг мусорный актив.

        • Анонимно
          19.05.2020 11:24

          Удорожание если брать за 10 лет,то там и 5 процентов в год не будет)

      • Анонимно
        19.05.2020 11:31

        Стабильность или лотерея?

    • Анонимно
      19.05.2020 11:15

      Ты заработал не столько из за того чтокупил недвижимость, а потому что покупал как говоришь с 2005 года.Ты не учитываешь то что несешь расходы на амортизацию.Ты не ведешь реальный учет доходов и расходов. Где преувеличиваешь прибыль,от аренды. Реальная стоимость бетона ниже стоимости объявлений указанной на авите. Поэтому если все сложить и посчитать то реальная доходность твоих инвестиций не более 7 процентов в год,из которых еще надо вычесть деньги на лечение нервов и гемороя который ты заработал на таком бизнесе. Такая прибыль с учетом того когда ты брал ерунда а не прибыль, так как даже на вкладе можно было сделать больше.

  • ПанАлекс
    19.05.2020 08:57

    Что за бред с "отложенным дефицитом жилья"?? Вот дефицита жулья точно нет! Все время какую то лабуду про "рынок" гонят! А какой у нас "рынок", если есть миллионы, действительно нуждающихся в улучшении жилья, но которые не в состоянии платить за ипотеку (я не говорю про покупку). Хотя некоторые все же берут и живут реально впроголодь! Жиденькая "прослойка" из 1-2% населения, которая вкладывается в недвижку для получения доходов, погоды не делают! У меня рядом, в Центре города сотни, если не тысячи квартир явно зависли без конечных проживателей - ипотечников! Санрайс, Талан, неподалеку и 4 свечки в 14 к-се вместо школы - вроде бы такое "выгодное предложение"? Я уж про Замелекесье и новостройки на ЗЯБи не говорю! А еще сотни предложений земли и инд. домов в окрестностях! У всего населения упали доходы и больше нет абсолютно надежных работодателей, - для банков по всем критериям катастрофически упала благонадежность текущих и будущих клиентов! В итоге банковские работники массово подделывают документы заемщиков с ведома или без вышестоящих менеджеров банков - но даже снижение и субсидирование % ипотеки только малую часть "рынка" затрагивает!
    Пока доходы падают и пессимизм экономики и рынка только нарастает, то о каком "дефиците" и "росте цен" может идти речь? Скрываемые от ЦБ просрочки банков уже 25-40%. Но уже к июлю большинству банков придется искать чем закрыть быстро растущие "дыры", а продать ипотеку с долгами вряд ли возможно!

  • Анонимно
    19.05.2020 09:00

    Застройщик ТСИ активизировался за последний год. Что за компания такая, интересно?

  • НЕТАТАРИН
    19.05.2020 09:12

    стоимость муравейников завышена в два раза, особенно на квартале

    • Анонимно
      19.05.2020 10:43

      Есть разные квартала. Те, что сразу за Казанкой, и те, что за проспектом Ямашева.

      Так вот за проспектом действительно стоимость завышена, там те еще райончики. А на берегу Казанки и на Чистопольской - ценник в рынке.

      • НЕТАТАРИН
        19.05.2020 10:54

        а каком рынке, ау
        при себестоимости этого клоповника 25 тыс/м2 продают по 100-150

      • Анонимно
        19.05.2020 12:36

        За ямашева есть вся инфраструктура, включая школы, детсады, парковки, транспорт. А на участке от Хакима до четаева, между Амирхана и Гаврилова, строят дом на доме фактически без всего. Рассматривали этот район, только нафиг надо, да ещё за такие деньги

        • Анонимно
          19.05.2020 12:54

          Но районы-то унылые, позднесовковые коробки в основном. А детсадов и школ и на Чистопольской хватает, только они, как правило, новые, и скидываться на ремонт крыши или на новые окна не просят )

          Огромный плюс - станция метро, до которой с Ямашева и Чуйкова пилить полчаса-час пешком.

          До Казанки опять же - рукой подать.

  • Анонимно
    19.05.2020 09:22

    У ТСИ уже стройки встали !!!

  • Анонимно
    19.05.2020 09:22

    Чего вы застройщики не разоряетесь тогда... все в золоте уже.

  • Анонимно
    19.05.2020 09:27

    Удивляюсь бешеным ценам на человейники новостройки в Казани. В нищей Казани такие цены. Зарплаты и доходы кутарки.

  • Анонимно
    19.05.2020 09:37

    За те деньги, за которые продают квартиры в Казани, можно уже купить квартиру в Москве в районе МКАДа.

  • Анонимно
    19.05.2020 09:45

    Халва, Халва, Халва, сколько не говори, а слаще не станет. Как оживились риэлторы и застройщики, каждые три дня статья, о том, как у них всё хорошо, и какой наплыв клиентов. Видать совсем туго с продажами, а то ли еще будет!!!

  • Анонимно
    19.05.2020 09:47

    С учетом, что вся стройка завязана на личных интересах чиновников и банкиров, падение цен на жилье возможно только при смене чиновниов и банкиров))) иные факторы силно вторичны!!!

  • Анонимно
    19.05.2020 09:48

    А такими ценами даже ипотека в 0% - неподьемная кабала!

  • Анонимно
    19.05.2020 10:02

    читая представленные застройщиками и риэлторами аргументы и рассуждения продолжаешь диву даваться их надуманности и факирским способностям. цены на жилье сильно везде завышены, себестоимость надута, никто не раскрывает реальную себестоимость строительства: сколько идет на зарплату (с расшифровкой по профессиям и по всем участникам стройки), сколько идет на материалы, сколько идет на использование техники, сколько идет на проектирование и сопутствующую документацию, сколько идет на разрешительные документы, СКОЛЬКО ИДЕТ НА ПРОЧИЕ И НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ? а про выкуп неликвидных квартир за счет средств регионов и федеральных денег - так это вообще нонсенс и за гранью разумного. почему бюджетные деньги (то есть общенародные) должны спасать коммерческие проекты ненасытных и лукавых строителей? можно еще понять, когда квартиры государством покупаются для военнослужащих, аварийщиков или детдомовских. любая стройка - это бизнес-проект, а сейчас это бизнес- проект еще и с участием банков, вот и пусть организаторы проекта и несут бремя этого проекта всеми своими активами. строительным компаниям нужно уходить в региональные программы комплексного строительства индивидуального загородного жилья одновременно с развитием пригородной и внутри поселковой дорожной инфраструктуры, но там для привлечения покупателя цены должны быть вдвое ниже чем цены за метраж городских квартир (невзирая на земельные участки
    желательно не менее 8-10 соток, а не как сейчас предлагают коммерческие строители по 2-5 соток). а лучше всего начать строить промышленные и прочие производственные объекты, реально востребованные современной экономикой, по доступным для инвесторов ценам. сейчас вслед за заоблачными ценами на жильё взлетели и цены на земельные участки, что вообще не как не оправдано, просто у всех всё дорожает - это уже цепная реакция. и главное что бы поменьше участия чиновников и всяких скрытых и надувающих себестоимость поборов.

    • Анонимно
      19.05.2020 10:56

      а вам ваш работодатель раскрывает суммы зарплат по должностям на вашем предприятии, стоимости материалов и прочей ерунды о которой вы написали?)))

    • Анонимно
      19.05.2020 12:01

      Представьтесь, раскройте свои доходы и расходы. Впрочем, вы на это напишете - с какой стати я должен это делать!

    • Анонимно
      19.05.2020 12:08

      а про выкуп неликвидных квартир за счет средств регионов и федеральных денег - так это вообще нонсенс"Вы правы. Но скорей всего федеральная знать тоже не дураки и будут выкупать по себестоимости а перепродавать....))))))

  • Анонимно
    19.05.2020 10:06

    А интересно, как идут продажи в коттеджнах поселках вокруг Казани?

    • Анонимно
      19.05.2020 16:35

      Мыльный пузырь пока надувается)

      • Анонимно
        19.05.2020 19:04

        Наоборот, сняли с продажи родственники объект в частном секторе Кульсеитво в Советском районе Казани

        Была квартира, хотели в ней проживать, но квартплата за трёшку идет 12 тыс. на Аделя Кутуя, дому 21 год.

        Решили жить в Кульсеитово в сосновом бору, квартиру продают и налоги подняли на квартиру. Парковки нет. В общем одна марока и замкнутый круг.

    • Анонимно
      19.05.2020 16:53

      У группы дар спросите. У них все четко - цкп, оргсхема, таблички и инструкции на каждый чих.

  • Анонимно
    19.05.2020 10:18

    Если Легковой автомобиль,стоит дороже,чем квартира,то это Спекулятивная цена на Жильё.

  • Анонимно
    19.05.2020 10:43

    На т.н. "короновирус" пытаются списать обнищание населения, которое произошло по многим причинам в том числе и катастрофического снижения цен на нефть и газ.
    По чем наши гениальные правителя как то этот факт упорно игнорирвют и свято надеятся на рост цен
    Политика правительства во всех измерениях уже изжила себя. Но реформировать экономику они не в сострянии. Поэтому а лучшую сторону ничего мерятся не будет.

  • Анонимно
    19.05.2020 11:02

    В соседнем городе однушка в новостройке стоит в 2 дешевле. Переплата за кусок бетона огромная.

    • Иван Скрябин
      19.05.2020 18:32

      вы же не только за стены платите, но и за инфраструктуру, окружение.

    • Так не надо вам в Казань. Покупайте в Йошке, там цена в центре как в Зеленодольске уже. Вас что, кто-то в Казани заставляет покупать?

      Это блин рынок! Еще раз пишу: продайте мне свою нормальную квартиру в Казани за сто долларов! Ладно, за тыщу (только целиком, а не за квадрат). Ну кто вам мешает?

      • Анонимно
        21.05.2020 08:56

        Человек же не предлагает вам свою квартиру, поэтому о чем это вы? Он, может быть, выбирает, где жить, и сравнивает цены в разных городах. Просто он не понимает, почему они такие запредельные в Казани!

      • Анонимно
        21.05.2020 13:30

        Понятно что рынок, но раз в соседнем городе такая же квартира стоит в два раза дешевле и там ее явно не по себестоимости продают, то какая же маржа у застройщиков в Казани? Это уже просто хамство столько накручивать, когда народ так бедно живет! Побойтесь бога, урежьте аппетиты!

  • Анонимно
    19.05.2020 11:09

    "Проще собраться по родственникам и все-таки сохранить таким образом имеющиеся сбережения"
    В реальности, оставить всю родню без подушки безопасности. Быть должником для всех - не очень завидная жизнь.

  • Анонимно
    19.05.2020 11:15

    все нужно менять!

  • Анонимно
    19.05.2020 11:16

    Лучшей стимуляцией спроса на квартиры может быть введение дополнительного налога на жил площадь без зарегистрированных жильцов. Если в жилом помещении в течении года не зарегистрированы постоянные жильцы, то на такое жильё вводится налог 1000 руб на кв метр. Это простимулирует продажу инвестиционного жилья, снизит цены, позволит выполнить программу "Доступное жильё", упорядочит регистрацию по реальному адресу проживания.
    На третий год на пустующее или сдаваемое в аренду жильё можно налог удвоить.

  • Анонимно
    19.05.2020 11:17

    коронавирус победили, нефть ползет вверх- значит все наладится!

  • Анонимно
    19.05.2020 11:33

    Родственники приобрели полноценную 3-к квартиру около 90 кв.м.,новый качественный полностью кирпичный дом,хороший удобный район,цена 1 миллион 800 тысяч рублей,в сданном доме.Кострома.Это я к вопросу о себестоимости строительства в целом.Цены в Казани не упадут,просто следующие 2 квартала ЦБ исчерпает свои валютные возможности,и курс будет 95-105 рублей за доллар,соотвественно вытянуть такое падение владельцы недвижимости уже никогда не смогут.

    • Анонимно
      19.05.2020 11:57

      При этом официальная средняя зп в Костроме - 26,3 т.р. В Казани ~37 т.р. Всего на треть меньше. Интересный регион.

      • Анонимно
        19.05.2020 22:56

        Тут выше написали про сочинскую недвижимость по 113 тысяч. Так в Сочи средняя зарплата 38, что ли.

        https://gorodrabot.ru/salary?l=%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8

        • Анонимно
          21.05.2020 13:32

          Так в Сочи скорее всего покупают или под сдачу курортникам или приезжие богатенькие.

  • Анонимно
    19.05.2020 11:51

    Время покажет , а пока оно с 1998г. показывает рост.

    • Анонимно
      19.05.2020 13:03

      Стагнация цен на недвижимость это уже падение, так как инфляция в нашей стране на нулевой отметке никогда не была.

    • Анонимно
      19.05.2020 13:34

      В долларах посчитайте и с учетом инфляции рост так себе

      • Анонимно
        21.05.2020 22:34

        Зарплату то-же в долларах получаете?
        Строителям платят и материалы покупают за доллары?
        Вы "розовые очки" то свои снимите и с луны свалитесь на землю.

  • Анонимно
    19.05.2020 12:09

    Надо больше парков строить. Вы посмотрите люди на ул Нигмптуллина,Ул Сибгата Хакима ходят с детьми к берегу Казанки там вообше парков нет в этом районе а говорят на этом пустом месте возле плавательного бассейна опять дом будут строить , там Сувар строит уже несколько домов и построенные не распроданы.Куда смотрит мерия г. Казань.Сделайте для людей что то хорошее.

    • Анонимно
      19.05.2020 13:06

      Губу закатайте, купили себе жилье типа в элитном месте еще и парки хотите?

      В нынешний кризис падения региональных и муниципальных бюджетов будет огромным, на 20-30% меньше чем было раньше, так что не до парков, тем более на Хакима и Нигматулина.

    • Анонимно
      19.05.2020 13:26

      Вы таки будете смеяться, но мне для жизни в квартире не нужен никакой парк. Мне с работы до дома доехать и все, спать, а с утра на работу. В выходной плевал я на парки, есть дача. А в цене квартиры зачем-то заложено и озеленение, и еще черте че. Зачем оно мне надо?

      • Анонимно
        19.05.2020 13:47

        Вам и квартира не нужна, живите себе в хостеле.

      • Анонимно
        19.05.2020 14:21

        Вы как из анекдота:
        -А за Родину жизнь отдашь?
        -Конечно отдам, зачем такая жизнь нужна!

      • Анонимно
        19.05.2020 17:49

        Ну да - пришёл домой, уткнулся в компьютер... Зачем мне какой-то парк?
        Вот таких и надо селить между мусоросжигающим заводом и Самосыровской свалкой!

        • Анонимно
          19.05.2020 22:58

          Так я как бы и живу возле парка, зачем мне ваш Казаньоргсинтез, ТЭЦ или МСЗ со свалкой? Я про то, что моя модель не подразумевает идиотского ничегонеделания в парках. Есть огород. Я там работаю, копаю, картошку с луком выращиваю. Просто зачем я переплатил при этом за обязательные требования по озеленению, ненужной мне детской площадке и прочей ерунде!

          • Анонимно
            19.05.2020 23:20

            Вот вам и говорят - выбирайте жилье поближе к свалке, чтобы вокруг - ни деревца.

          • Анонимно
            20.05.2020 16:44

            Короче, члены семьи у вас в ближайшее время не появятся. Это ведь им нужны и детская площадка, и парк рядом с домом, где можно гулять. Или они вместе с вами будут картошку и лук сажать в свободное от основной работы время?

    • Анонимно
      19.05.2020 13:44

      там гостиница запланирована

    • Анонимно
      19.05.2020 17:47

      Строить? Вы посмотрите старые фотографии Казани, времен СССР! Город утопает в зелени. А потом пришли "новые русские" (татары) и всё повырубали.

      • Анонимно
        19.05.2020 19:09

        Деревьев много сажают. Но, поймите и Татарстан все под чистую сносит и заново под себя застроил. Теперь деревья день и ночь сажают 7й год уже.

        • Анонимно
          19.05.2020 22:06

          Всё верно, культуры сохранения зелени всё ещё нет, но и высадок заметно много больше. Повезёт кому-то лет через 35-40.

          А Вам тогда сколько уже будет? Только в этом и вопрос. ))

    • Иван Скрябин
      19.05.2020 18:33

      Есть проект набережной вдоль Казанки от Казань арены до Миллениума. Но пока на бумаге.

  • Анонимно
    19.05.2020 12:59

    Так интересно всех читать. Какие же все умные, жаль, что нищие)

  • Анонимно
    19.05.2020 13:05

    Почитал, то что там понаписали одним предожением: цены не снизим, покупайте пока не повысили, а то хуже будет!

  • Анонимно
    19.05.2020 13:16

    Вчера в Горкинском парке вечером - аврал просто! Как в трамвае - битком народу!!!! Не хватает мест для прогулок конечно у нас в Азино

    • Анонимно
      19.05.2020 14:29

      Казань перенаселена уже просто.

      • Анонимно
        19.05.2020 20:17

        Эти бездари, урвавшие полномочия, застроят всё до последнего свободного метра и разъедутся по своим резиденциям жить в Австрию, Францию.

  • Анонимно
    19.05.2020 14:06

    Если вторая волна вируса не накроет, то думаю застройщики будут держать высокие цены до последнего. В случае если снова введут самоизоляцию, цены полетят вниз, т.к. спрос просядет до уровня плинтуса.

    • Анонимно
      19.05.2020 14:24

      Подозреваю, что в этом случае распродажи начнут в домах по старым правилам. По эскроу банки не дадут скидки делать. Стиснут зубы, но не дадут. А когда грохнутся ДДУ-шники, их выкупит добрый Мутко и начнет через аукционы продавать. Так что кроме эскроу вы потом купите только на вторичном рынке. Вот и вся политика!

      • Анонимно
        19.05.2020 16:59

        Банк в любом случае зарабатывает, а держать цену но не продавать им не выгодно. Цену держит картельный сговор застройщиков, что-то типа договора ОПЕК.

    • Анонимно
      19.05.2020 17:50

      Да застройщики будут держать цену даже когда их на расстрел поведут!

    • Анонимно
      19.05.2020 22:08

      Про вторую и десятую волны чего бы то ни было не знает никто. Как и про первую ничего не знали. Не думайте об этом, мы на это никак не влияем.

  • Анонимно
    19.05.2020 14:43

    План понятен,квартира станет привилегией,146% лояльности вы должны будете демонстрировать,чтобы вам ипотеки оформляли.

  • Анонимно
    19.05.2020 20:29

    недвижимость не упадет, это не биржа, только рост, детям , внукам, правнукам, возьмите ипотеку праправнукам обеспечите

  • Анонимно
    21.05.2020 06:04

    Тут не надо быть финансистом или экономистом, цена на недвижимость в России никогда не была дешёвой , сейчас кототвася с короновирусу закончиться цены взлетят на все , ипотека в 6,5 процентов сделает свое дело где дешевле в другом месте будет дороже , спрос на недвижимость никто не отменял ..да рынок в затишье пока , но скоро бомбанет ценами вверх ..проходили ,знаем ...даже Путин ничего сделать не сможет ,хотя обещает давно что цены не будут повышаться ...

    • Анонимно
      21.05.2020 08:59

      Не бомбанет! У населения нет просто столько денег, чтобы поддерживать высокий спрос на квартиры!

  • Анонимно
    21.05.2020 22:29

    В Казани на Авито 16 957 квартир на продажу.
    В Апреле продалось 1323 кв новостройки +1174 вторичка = итого 2497 шт.
    Т.е. ПРЕДЛОЖЕНИЕ превышает СПРОС почти в 6,8 раз.
    На каждого покупателя 7 квартир!!!
    и еще куча Новостроек будуть сдавать в текущем году.
    Ребята да тут будет "КРУТОЕ ПИКЕ"!

    • Анонимно
      22.05.2020 10:02

      Спрос не считается в моменте, он смотрится во временном периоде. У вас постоянное предложение на Авито - 16957 квартир? ОК! Каждый месяц продается 2,5 тысячи? Ну прекрасно. Делите! Получится, что весь запас квартир продается за 7 месяцев.

      Ситуация дефицита - когда они продаются больше года. В идеале - полтора-два года экспозиции. Вот тогда будет крутое пике.

      • Анонимно
        22.05.2020 20:00

        Если вы не понимаете законов рынка, то пытайтесь спорить!
        Спрос и предложение, в данном случае расчитаны на конкретную дату - написания статьи, за период 1 мес. В Авито я взял данные на 22 мая.
        Кол-во объявлений в течении месяца было одинаковым +/- 16,5 тыс., я отслеживал динамику.

        Количество проданных выставленных на продажу квартир - "плавающая велична", каждый день кто-то выставляет, достраивает и покупает квартиру. А судя по вашей "логике" - 7 мес. вообще никто не должен больше выставлять квартиры на продажу ))), тьфу!
        И еще про "Ситуацию дефицита" -...., чтобы Вы знали избыток называется - ПРОФИЦИТОМ.
        В интервале 1-го мес-ца, величина предложения кратно превышает спрос. Учитывая нарастающее падение экономики и проблемы, я жду дальнейшего падения спроса - "КРУТОЕ ПИКЕ".

  • Анонимно
    24.05.2020 02:12

    если смысл брать именно сейчас однушку на вторичке где-то за 3ляма или лучше подождать? Зарплата вроде от короны не пострадала. Своих сбережений где-то 1.8 миллионов остальное естественно ипотека

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль