• $75.20-0.42
  • 91.19-0.11
  • 48.09-0.16
  • за все время
  • сегодня
  • неделя
  • год
    в закладки

    Бизнес-рост для стрит-ритейла: рецепт коммерческой недвижимости #Суварстроит

    Эксперты советуют покупать коммерческую недвижимость в комплексной застройке. Выясняем, как рынок коммерческой недвижимости пережил карантин

    Закрытие ТЦ раскрыло плюсы магазинов «у дома». Выйдя из жесткой самоизоляции, рынок коммерческой недвижимости подстраивается под новую «коронавирусную» реальность. В тренде небольшие помещения первых этажей в районах комплексной застройки с устойчивым трафиком и доходностью 10–12% годовых, что вдвое выше банковских вкладов. О том, как сфера коммерческой недвижимости переформатировалась под потребности оставшегося на плаву бизнеса, обсудили в ходе zoom-конференции #Суварстроит совместно с Минстроем РТ и компанией A-Development.

    По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых

    «СПРОС С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЦИЮ СОХРАНИЛСЯ»

    Обсуждение начали с общих темпов ввода. Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Динар Сагдатуллин отметил, что, несмотря на пандемию, Татарстан в соответствии с поручением Президента планомерно наращивает объем ввода жилья. «В 2020 году он значительнее, чем в прошлом отчетном периоде, — 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Сегодня уже ввели 32 процента от общего объема, или 954,4 тысячи „квадратов“. Резких негативных скачков на рынке не видим. Один раз в две недели проводятся совещания по вопросам строительства жилья под представительством Президента Республики Татарстан и с участием основных республиканских застройщиков и представителей банков. Налажено оперативное взаимодействие с представителями застройщиков и банков, в том числе при необходимости подключаемся к решению возникающих вопросов», — рассказал он.

    Коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова обратила внимание на сохранение спроса на коммерческую недвижимость компании на докризисном уровне. В первую очередь покупателей интересовали объекты на территории с хорошим трафиком, какие предлагает #Суварстроит в собственной комплексной застройке. Сохранилась и востребованность фуд-ритейла со стабильным спросом и потенциалом роста.

    «Инвесторов интересуют локации с  большим количеством потенциальных потребителей, а мы в основном реализуем комплексную жилую застройку, — объясняет устойчивый спрос Галяутдинова. — Наши помещения в шаговой доступности, подходят для торговли продуктами и товарами первой необходимости. Инвесторы, которые хотели вложить средства в арендный бизнес, не отказались от планов и сделали это. Почему? Индивидуальный подход, выгодные условия рассрочки с нашей стороны, выгодные условия банков. Недвижимость в существующих реалиях — один из основных инструментов сохранения капитала. И мы не только продаем, но и помогаем бизнесу выгодно вкладывать средства в недвижимость, развиваться дальше».

    По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых — это практически эквивалентно тому, что сегодня происходит на рынке жилья. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, есть крайне выгодные предложения — например, такие, где размер первоначального взноса составляет 0%.

    «Участники рынка выполнили плановые показатели, так как сделки с недвижимостью отложены во времени, — присоединился к обсуждению гендиректор брокерской компании по коммерческой недвижимости „А-Девелопмент“ Мурат Ахмеров. — На принятие решения и взвешивание уходит месяц, два, три: есть определенный лаг. Точечный спрос демонстрировали интернет и продуктовый ритейл. Последние тщательно подходили к выбору локации, искали самое лучшее и придирчиво рассматривали предлагаемые ставки».

    По оценкам экспертов, в карантин дисконт на коммерческую недвижимость достигал 10–15%, но на низколиквидные объекты — цоколи, подвалы, помещения на вторых линиях. Массового сброса цен на 30–50% не наблюдалось, часть владельцев придержали продажи из-за непонятной ситуации.

    В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов

    «ТОЧЕЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ БУДУТ НАБИРАТЬ ОБОРОТЫ»

    Предложения #Суварстроит для тех, кто разумно подходит к инвестициям и ждет выгодного момента, чтобы вложиться в недвижимость и получить заслуженный доход. Сегодня девелопер предлагает 200 коммерческих помещений, расположенных в центре и перспективных районах города.

    Площади — от 11 до 350 кв. м, стоимость — от 600 тыс. до 50 млн рублей: таким образом, есть варианты на любые возможности. В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов.

    Рассмотрим поближе коммерческие помещения #Суварстроит. Достаточно просторные планировки коммерческой недвижимости до 350 кв. м представлены в исторической части города. Это жилой комплекс премиум-класса «Август-Астры», расположен на одном из лучших транспортных хабов города в пяти минутах езды от Кремля. Бизнес-сегмент закрывают сразу два проекта — жилые комплексы «Манхэттен» и «Столичный». Но самые масштабные проекты с большим количеством жителей — это жилые комплексы «Станция Спортивная», «Палитра», «Сказочный лес», «Южный парк» и «Залесный сити». Здесь тематическая инфраструктура, жилые микрорайоны, барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр.             

    «В каждом жилом комплексе мы стараемся закрыть потребности жителей по максимуму: салоны красоты, продуктовые магазины, сетевые ритейлы, частные детские сады, цветочные магазины, пекарни — все для комфортного проживания. Жилые комплексы активно строятся и заселяются. Поэтому для бизнеса это хорошие точки роста».

    «После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть» «После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть»

    «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДАЕТ ВДВОЕ БОЛЬШЕ ДОХОДА НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ»

    Насколько выгодно инвестировать в недвижимость и что сегодня пользуется спросом?

    «В основном это стрит-ритейл, первые этажи, помещения 50–80–100 метров, либо 300–500 квадратных метров, но с арендатором и доходностью в 10–12 процентов годовых. Это 8–10 лет окупаемости, — отмечает Ахмеров. — Сравним с банковской ставкой в 5–6 процентов годовых. Получается, что коммерческая недвижимость дает вдвое больше дохода на вложенный капитал. К тому же у недвижимости есть еще одно приятное свойство: повышаться в цене как минимум относительно роста инфляции».

    «После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть», — возвращается к разговору о тенденциях Ахмеров.

    По словам эксперта, на рынке коммерческой аренды в сложившихся условиях можно выделить две категории покупателей. Первые ищут интересные выгодные предложения с большим дисконтом.

    «Но при этом есть и вторая категория — люди, которые рассматривают вполне адекватные рыночные цены: как с арендаторами, то есть действующий доходный бизнес, так и просто помещения в хорошей локации. Я думаю (это мои личные субъективные прогнозы), что рынок может восстановиться в течение осени-зимы – 2020. Слабые игроки — те, кто не смог перестроиться, — уйдут с рынка. А те, кто в этих условиях смог изменить свою модель и начал расти, расширят свою нишу», — прогнозирует представитель «А-Девелопмент».

    • ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф»
    • ЖК «Манхэттен» (застройщик — ООО «Строй Инвест Групп»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    • ЖК «Станция спортивная» (застройщик — ООО «Жилищная основа»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    • ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    • ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная поляна»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    • ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «СУВАРСТРОИТ»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    • ЖК «Столичный» (застройщик — ООО «Столичный квартал»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф». 
    • ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО «Дионис»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф». 
    • ЖК «Залесный сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
    Фото предоставлены «#Суварстроит»
    Партнерский материал
    Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
    версия для печти