Строительство и недвижимость 
22.05.2020

«Назад в СССР: границы закрыты, спрос на участки и дачи вырос в 5 раз»

COVID-19 спровоцировал бум продаж загородной недвижимости в Казани — скупают даже дачи за 8 миллионов

«За полтора месяца самоизоляции жители города ощутили, что сидеть в квартире — сложное испытание, и переосмыслили понятие «дача». Свой участок дает возможность просыпаться на свежем воздухе, вести активный образ жизни и забыть о шумных соседях», — говорит директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, как можно обменять квартиру на загородный дом и почему некоторые казанцы покупают сразу по три участка.

Марат Галлямов — директор агентства недвижимости «Этажи-Казань»Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи-Казань»

«СПРОС НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРОС В 5 РАЗ»

— Марат Ильясович, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости?

— Весной всегда наблюдается оживление рынка недвижимости, но сегодня из-за закрытых границ казанцы раскупают буквально все: земельные участки, готовые дома и даже дачи за 8 миллионов рублей. Есть ощущение, что мы вернулись назад в СССР — границы закрыты: лето без дачи не лето. Спрос уже увеличился в 5 раз! Более того, никто не знает наверняка, когда границы откроют, да еще и новости о второй волне COVID-19 подогревают обстановку. За полтора месяца самоизоляции люди отчетливо поняли, что сидеть в квартире — сложное испытание, многие решили сменить место пребывания. Дача или загородный дом — отличная возможность всегда дышать свежим воздухом, вести активный и здоровый образ жизни и забыть о шумных соседях.

Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи-Казань»

— Спрос вырос в 5 раз по рынку или речь идет непосредственно о продажах внутри агентства недвижимости (АН) «Этажи-Казань»?

— Речь про «Этажи-Казань», хотя в целом на рынке спрос как минимум удвоился. Если говорить о наших текущих результатах, то этому есть логичное объяснение — у нас одна из наиболее полных и актуальных баз с предложениями: можем закрыть любую потребность. На нашем сайте из 11 тысяч объявлений (включая новостройки) около 1,5 тысячи относится к загородной недвижимости и база постоянно пополняется.

— Что в основном приобретают: участки или уже готовые дома?

— Спрос вырос на все: землю, дачи, готовые дома. В загородной недвижимости потребности клиентов бывают кардинально разными, но из-за геополитической обстановки ценность земли выросла для всех.

К примеру, дача — это актуальная потребность для семейных людей, которым нужна регулярная смена обстановки. Для переезда в загородный дом нужно созреть, и на самоизоляции многие дозрели быстрее. А если нет планов на дом в ближайшее время, но есть накопления, можно вложить деньги в землю в пригороде, понимая, что ее цена с ростом города увеличится в 5–10 раз. Кстати, если клиент при покупке земли планирует строить дом, мы можем его сориентировать в рынке застройщиков. С нами сотрудничает ряд партнеров, которые осуществляют строительство выбранного дома под ключ, например My corner, «Ханский дом», White Wood, «Дар», «Иида Сангё Рус» и так далее. Некоторые из них сдают дома под ключ с мебелью, техникой и даже декором. Хозяева просто приезжают с чемоданами.

— Каков средний чек сделки и какие требования в основном у покупателей сейчас?

— Среди домов для постоянного проживания самый популярный запрос сегодня — дом в черте города с участком 6–10 соток в районе 5,5 миллиона рублей, где есть развитая инфраструктура. Вообще, новый дом на 100–120 «квадратов» вместе с участком может стоить столько же, сколько двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров.

Что касается дач, тут очень большой разброс критериев, но чаще всего покупают дачи до миллиона рублей.

— И много у вас таких предложений?

— На текущий момент около 400 домов в черте города, если мы говорим о стоимости до 5,5 миллиона рублей. Если критерии поиска расширить, то вариантов станет существенно больше — ежемесячно наша база прирастает на 10–20 процентов.

Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи-Казань»

Помимо популярных запросов, часто сталкиваемся и с нестандартными: например, недавно продали дачу в Боровом Матюшино почти за 10 миллионов рублей. Покупателю очень хотелось жить именно в этом поселке. Но стать обладателем земли можно имея всего 250 тысяч рублей. Подобные варианты расхватывают моментально — недавно наш клиент поставил рекорд и купил участок земли всего за 15 минут. Увидел на нашем сайте объявление, доехал до места и позвонил нам, сказав: «Беру, оформляйте документы!» Также все больше тех, кто берет несколько участков единовременно. В апреле один наш клиент приобрел сразу три — и все в одном поселке.

«СЕГОДНЯ ОСОБОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ ПОЛЬЗУЮТСЯ КОМЬЮНИТИ»

— Раньше визитной карточкой домов служил вид из окна и многие рассматривали варианты только у водоемов и лесов. Такая тенденция сохранилась?

— Я бы сказал, что это романтика загородной жизни. Но в реальности подобное удобно только для тех, кому не нужно регулярно ездить в город. Сегодня основной покупатель загородной недвижимости — молодые семьи с детьми, которым в шаговой доступности хочется иметь всю социальную инфраструктуру. А такие варианты в основном в пригороде. На Волге и Каме удобнее отдыхать, а не жить, зато, действительно, вид незабываемый.

В 90-е коттедж был показателем успешности, поэтому все пригороды обросли частными секторами с домами для постоянного проживания, где жители пытались совмещать городскую жизнь с загородной. А сейчас новый тренд — комьюнити.

Комьюнити — это не просто поселок, а целая философия загородной жизни. Дома разные, но в едином стиле, территория всегда закрытая, работает система безопасности, необходимая социальная инфраструктура в шаговой доступности, своя управляющая компания и, конечно же, близость к городу. Сейчас мы предлагаем дома в четырех комьюнити: Garden, Bright Park, «Примавера» и «Маленький Токио».

— Жизнь в комьюнити, наверное, дорогое удовольствие?

— Это стереотип. В некоторых комьюнити стоимость участка с домом начинается от 4 миллионов рублей, а коммунальные платежи сравнимы с городскими. Например, в мини-комьюнити в стиле кантри компании White Wood. Наши эксперты высоко оценивают качество их домов, цена более чем доступна, и выглядят они прекрасно: ощущение, что вы в благополучной провинциальной Америке. Кто знаком с форматом, понимает его истинную ценность. Или вот ультрасовременное комьюнити Garden, расположенное в городе, прямо за «Примаверой». Цены на дома там от 8 миллионов рублей, и 40 процентов объектов было забронировано еще до официального старта продаж.

«КАЖДЫЙ КЛИЕНТ ХОЧЕТ «ПОЩУПАТЬ» ТОВАР»

— Вы отметили, что покупка загородной недвижимости — сохранение средств. А можно ли на этом заработать?

— Да, если вы выступаете в качестве инвестора, который спонсирует непосредственно строительство дома. На подобной сделке можно заработать 20 процентов годовых всего за 4–6 месяцев. Рисков у инвесторов нет, поскольку каждый проект возводится под конкретного заказчика. В выигрыше все: клиент, который хотел дом мечты и получил его, застройщик, выполнивший подряд, и инвестор, заработавший на этом деньги.

— А что делать, если хочется переехать в свой дом, но нет денег на его покупку?

— Если хочется сменить квартиру в многоэтажке на собственный новый дом, можно воспользоваться нашей услугой trade-in*. Она удобна тем, что вы будете жить в своей квартире до тех пор, пока ваш новый дом не будет построен. Только за прошедшие две недели у нас было несколько сделок по trade-in, и популярность услуги продолжает активно набирать обороты.

— Вы проводите сделки в режиме онлайн?

— У нас есть такая техническая возможность, но в загородной недвижимости есть свои тонкости, поэтому не только клиенту, но и нам необходимо «пощупать» товар. Нельзя забывать, что при покупке подержанного дома нужно провести техническую экспертизу, чтобы покупатель знал наверняка, из чего объект построен, соответствует ли он ГОСТам и нормативам. К сожалению, порой попадаются дома, которые возводили какие-то неустановленные лица, и не разбирающийся в этом покупатель может оказаться у разбитого корыта. Чтобы такого не произошло, экспертизу, стоимость которой порой доходит до 25 тысяч рублей, мы делаем бесплатно каждому покупателю, но только на один объект. Кстати, аналогичная история и с покупкой земельных участков — лучше эту процедуру доверить профессионалам, чтобы вместо беготни по судам наслаждаться чистым воздухом, пока остальные «консервируются» в квартире.

На правах рекламы

Адрес: Казань, ул. Чистопольская, 69, 2-й этаж
Телефон: 2-100-770
Сайт: kazan.etagi.com
Instagram @etagikazan

*Трейд-ин

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (11) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    22.05.2020 09:14

    Я хочу эту дачу с фото! Она продается?

    • Анонимно
      22.05.2020 13:12

      по белому дому сверху ссылка есть на объявление) где слова дача или загородный дом

    • Анонимно
      22.05.2020 20:00

      У этой дачи окон много будет много тепла отдавать зимой.Финны делают не окна не двойной и не тройной стеклопакет,а даже пакет из 5 слоев стекла,чтобы сохранить тепло в доме.

  • Анонимно
    22.05.2020 09:39

    на 4 фото дорога из брусчатки и дом у леса. это в Казани?

    • Анонимно
      22.05.2020 09:56

      Да, все примеры в статье - существующие в продаже объекты. Обратитесь в агентство Этажи для получения подробностей.

  • Анонимно
    22.05.2020 09:40

    Этот процесс если и активизировался
    То еще по той простой причине
    Что деньги стали снимать со счетов
    И вкладывать во все ,что можно

  • Анонимно
    22.05.2020 11:25

    Да, сам обращался в Этажи, у них реально выбор большой по загородке и на любой кошелек.

  • Анонимно
    22.05.2020 12:23

    круто, что делают экспертизу, да еще за свой счет, такого не слышал

  • Анонимно
    22.05.2020 12:23

    Этаж молодцы, крутые ребята, мои родственники через них квартиру брали. очень хвалили

  • Анонимно
    22.05.2020 12:24

    Марат профессионал своего дела, ему можно доверять, проверено!

  • Анонимно
    22.05.2020 15:08

    Этажи продают только многоэтажные дачи?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль