Строительство и недвижимость 
28.05.2020

«Люди с деньгами ждут «сладких» предложений»: топ-30 коммерческой недвижимости на продажу

Рынок зданий под бизнес в Казани вступил в эпоху большой распродажи и ждет жертв коронавируса

Первые ласточки большой «коронавирусной» распродажи уже есть: общий ценник нашего топ-30 увеличился на 50% и достиг 11 млрд рублей. Гостинично-деловой комплекс «Олимп» в Казани подешевел на 15%. До «бросовых» 500 млн скинул в мае ценник банкротный ТРК «Ривьера». Но особенно «сладких» объектов за три копейки ждать пока не стоит: как поясняют эксперты «БИЗНЕС Online», скидки поначалу будут аккуратными.

«Высшая лига»: Бизнес-центр АЗАТА ХАФИЗОВА, АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС «ИСКОЖ» и  «МЕДЦЕНТР» МАРСЕЛЯ МИНГАЛИМОВА

С 7,4 млрд до 11 млрд рублей с сентября прошлого года выросла совокупная стоимость самой дорогой коммерческой недвижимости Казани, выставленной на продажу на сайте Avito.ru. Это свидетельствует о том, что еще накануне вспышки коронавируса в России владельцы ТЦ, гостиниц и прочих недвижимых активов начали большую распродажу. На сайте прибавилось дорогих объектов, в результате чего за 8 месяцев, прошедших с нашего прошлого обзора, общая стоимость нашего топ-30 увеличилась на 50%. Если самый дорогой объект тогда стоил примерно 600 млн, то теперь это 1 млрд рублей. В нашем рейтинге половину объектов с тех пор так и не удалось продать, зато появилось немало новых дорогостоящих предложений. С другой стороны, на продажу выставлены лоты с «коронавирусным» дисконтом

На первом месте топ-30 — появившееся в конце марта объявление о продаже бизнес-центра «Паравитта» на проспекте Ямашева. Стоимость рекордная для рынка недвижимости Казани — ровно 1 млрд рублей. Впрочем, владелец объекта, учредитель ООО «Международный бизнес-центр», известный в 90-е бизнесмен Азат Хафизов, говорит, что «процентов 30 площадей уже продано». По его словам, сейчас свободно 5–6 тыс. кв. м по цене в 95 тыс. рублей за метр. То есть речь идет о сумме около 600 миллионов. Однако в объявлении указан именно миллиард за весь объект. При этом на Avito сказано, что столь дорогостоящий объект можно приобрести частями — от 1 тыс. кв. метров. Получается, цена входа в сделку — 95 млн рублей. К БЦ, кстати, прилагается парковка на 200 автомобилей.

«Интереса быстро реализовать нет. Есть интерес частично продать и частично оставить в аренде», — несколько туманно объясняет свои намерения Хафизов. Вырученные средства он планирует вложить очень необычно — открыть частный университет с уклоном в экологию.

По словам гендиректора компании A-Development Мурата Ахмерова, ценник на «Паравитту» вряд ли соответствует нынешним реалиям. «Это не рыночная цена для такого здания. Офис Спурт Банка по 85 тысяч за „квадрат“ забрали — и то я считаю, что это завышенная сумма, там тоже имелись кое-какие моменты, которые были за рамками сделки. В „Паравитте“ стоимость я бы оценил не выше 60 тысяч за „квадрат“. В этот кризис будут появляться объекты, которые в другое время не возникали бы, поэтому ценник реальных предложений на рынке может быть и ниже 60 тысяч», — уверен Ахмеров.

На втором месте — бизнес-парк «Искож» на улице Технической, 32. По этому адресу находится Казанский завод искусственных кож. Комплекс зданий общей площадью 41 тыс. кв. м предлагается купить за 675 миллионов. Собственник здания — одноименная компания, конечные владельцы — предприниматели Ринат Марданов и Григорий Меньших. В офисе нам сообщили, что руководства на месте нет — ну а что вы хотите, «карантикулы»… Судя по сайту, компания занимается не производством, а арендой и продажей земельных участков и помещений. Исходя из отчетности ЗАО, арендаторы ежемесячно платят более 8 млн рублей за возможность размещать свои склады в этом месте. Так что выручка по итогам 2019 года превышает солидные 102 млн, однако чистая прибыль едва-едва перешагнула за полмиллиона в год.

Номер три — «офисное здание свободного назначения» по адресу: проспект Победы, 69б. Объект состоит из двух соединенных блоков в 4 и 6 этажей, общая площадь — 9,5 тыс. кв. метров. Собственник — ООО «Информационно-аналитический центр „Эксперт“», которое входит в орбиту интересов известного татарстанского девелопера Марселя Мингалимова (ГК «Профит»). Здание, ради которого вырубили часть Горкинско-Ометьевского леса, не могут продать уже около года. Цена остается прежней — 620 млн рублей. На бумаге здание считается медицинским центром (иначе возвести на данной территории несоциальный объект, скорее всего, не вышло бы), но по факту это свежепостроенный объект без арендаторов и ремонта на верхних этажах. «Планировка помещений свободная, здание построено на основе железобетонного каркаса. Первый этаж четырехэтажного блока выполнен в чистовой отделке», — отмечается в описании продаваемого объекта. И вряд ли удастся реализовать его по такой цене, но она пока не снижается. 

Долго не может найти покупателя один из самих дорогих лотов в нашем топ-30 — здание бизнес-центра на Петербургской, 37 (четвертое место). За него просят 612,5 млн рублей. Согласно выписке из ЕГРН, объект находится в собственности компании «Силан», которую контролирует Евгений Дедюхин (70% уставного капитала), а совладельцем выступает Марат Гиниятуллин. В свое время данные бизнесмены развивали косметический бренд Bon Joli, а перед этим много лет по франчайзингу торговали косметикой под брендом Ile de Beaute. Впоследствии и ту и другую сеть поглотил «Л’Этуаль», а Дедюхин начал развивать новую сеть парфюмерии и косметики под брендом Degal. Сейчас предприниматель является одним из совладельцев компании «Апарт Отель» (застройщика ЖК «Европейский») и учредителем нескольких фирм, связанных с недвижимостью. Но эксперты «БИЗНЕС Online» еще год назад говорили о том, что стоимость завышена и, пока у собственника не возникнет срочной потребности в деньгах, он может держать такой ценник еще долго.

Также в пятерке самых дорогих предложений — ТЦ «Эталон» (№5, находится на улице Московской, 48). За 605 млн рублей предлагается приобрести торговый центр с якорными арендаторами. В числе характеристик — 95% заполняемости арендных площадей, четыре полноценных этажа плюс мансарда и цокольный этаж. До 2013 года им владело ОАО «Центральный рынок Казани», наиболее крупным акционером являлась Гузель Сафина (ранее, судя по данным «Контур.Фокус», участник ООО «Залесный Сити», «Тетеево-2» из группы «Сувара», а также «Стратегия Земля» и других компаний). На сегодняшний день собственником является ООО «Эталон» — по договору купли-продажи, обремененному ипотекой. Выручка в базе КФ указана лишь до 2016 года — с многомиллионными убытками, а конечные владельцы теряются в дымке кипрского оффшора «Кофел Холдингс ЛТД».

Большая распродажа: «РИВЬЕРА» ПОДЕШЕВЕЛА НАПОЛОВИНУ, НО НЕ ПРОДАется даже по «СМЕШНОЙ» цене

«Коронакризис» нанес особенно тяжелый удар по гостиничному, туристическому и развлекательному бизнесу, а также общепиту. Это явно видно по падению ценника на выставленные на продажу профильные объекты недвижимости.

Судя по всему, кредиторы разорившихся владельцев здания развлекательного комплекса «Ривьера» (8) настроены продать его как можно быстрее, даже с большим дисконтом. Комплекс за 500 млн рублей реализует центральное агентство залогового имущества (ЦАЗИ). Имущество обанкротившегося ЗАО «РК „Ривьера“» конкурсный управляющий Александр Кузьмин год назад выставил за 887 млн рублей. То есть дисконт составил более 40%.

В составе комплекса — четырехэтажный развлекательный центр на 22,7 тыс. «квадратов» плюс 6 земельных участков площадью 27 тыс. кв. м, пятизальный кинокомплекс, боулинг, дискотека, комплекс ресторанов, двухъярусный ночной клуб и пр. Роковым для РК «Ривьера», напомним, стал кредит в Татфондбанке, за который поручались Роберт Мусин, Евгений Корольков, Рашид Таймасов и экс-директор ООО «УК „Казанская Ривьера“» Иван Войтко.

В апреле этого года конкурсный управляющий вновь попытался продать объект — первоначально за 694 млн, с отрицательным шагом торгов, но покупателей в разгар «карантикул» не нашлось. Судя по отчету на сайте федерального реестра сведений о банкротствах, на покупку «Ривьеры» не поступило ни одной заявки.

Впрочем, источники нашего издания, знакомые с положением дел, полагают, что здание все же нашло если не покупателя, то в целом заинтересованных в покупке лиц. Говорят, что новые собственники могут быть связаны с высокопоставленными чиновниками. Слухи собеседники обосновывают бросовой для такого знакового объекта ценой: чуть выше 22 тыс. за «квадрат»! Но официального подтверждения слухам пока нет: на момент подготовки публикации Росреестр переход прав собственности на «Ривьеру» не зафиксировал.

«КОРОНАВИРУСНЫЕ» СКИДКИ ОТ «ОЛИМПА» И ВЗЛЕТ ЦЕН ОТ ЛАНДЫШ СЕРГЕЕВОЙ

На фоне коронавируса подешевел гостиничный комплекс «Олимп» (9), принадлежащий «АИ Менеджмент» из орбиты «Унистроя». За 14-этажное здание в 7,4 тыс. «квадратов» с земельным участком на 1,2 тыс. кв. м, 92 гостиничными номерами просят 415 млн рублей.

Интересно, что сначала за объект хотели 490 млн рублей (то есть 66 тыс. за квадратный метр). Соответствующее объявление о продаже компания разместила еще в августе прошлого года, объяснив это тем, что АИ «Менеджмент» изначально покупал здание с целью инвестиционных вложений — в рамках банкротства бизнеса Ильгиза Минкина вместе с торговым комплексом «Олимп». Целью было устранить все юридические риски, провести модернизацию и выйти из данной сделки. Но почему же ценник просел на 15%?

«Снижение цены обусловлено тем, что в период карантина загрузка отелей сильно снизилась, — отмечает гендиректор компании Антон Корнилов. — Большие объекты недвижимости всегда продавались непросто, так как рынок покупателей с таким капиталом сильно ограничен. На фоне других отелей города „Олимп“ благодаря своей удачной локации успешно пережил карантин, максимально сохранив персонал и покрыв все свои операционные расходы. Прибыли за эти два месяца не принес, но и убытков не создал», — пояснили в компании.

С учетом того, что правительство РФ настоятельно не рекомендует россиянам совершать этим летом поездки за границу, в АИ «Менеджмент» рассчитывают на всплеск интереса к внутреннему туризму и, соответственно, хорошую загрузку отелей Казани к августу-сентябрю этого года. Благо и расценки стали привлекательнее для потенциальных туристов. 

Неожиданно некоторые объекты из нашего списка в эпоху коронавируса подорожали. Например, за ТЦ на первой линии Краснококшайской (12) его владелица Ландыш Сергеева (супруга проживающего теперь во Франции экс-главы Кировского района Казани и компании «Александр ЛТД» Александра Сергеева) просила 330 млн рублей. Судя по объявлению, которое редактировали последний раз в середине мая, цена теперь — 355 миллионов. Ну а что — бизнес там продуктовый плюс цифровой ретейл, что в «коронакризис» оказалось достаточно устойчивым вариантом. 

ASG: КОРОНАВИРУС — ЯВЛЕНИЕ ВРЕМЕННОЕ, А ПОТОМУ НИКАКИХ СКИДОК!

Среди вновь выставленных на продажу объектов в Казани временно оказался бизнес-центр Meggapark на Сибирском тракте, принадлежащий, как известно, структурам Алексея Семина. 6-этажное офисное здание было предложено купить за 335 млн рублей — по 45 тыс. за «квадрат». Неужели в эпоху коронавируса миллиардер решил продать корпус по соседству со своей штаб-квартирой? Однако в пресс-службе ASG информацию о продаже опровергли, а затем объявление на сайте ЦИАН было снято.

Коронавирус в сфере коммерческой недвижимости — краткосрочный и локальный фактор, вызвавший, правда, ряд ограничений, пояснил «БИЗНЕС Online» директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов. «Он повлиял на отношения „арендодатель – арендатор“, вызвал временную корректировку сумм и порядка внесения арендной платы, а также смещение спроса на помещения и направления бизнеса, наименее ограниченные в деятельности в этот период», — полагает наш собеседник. Конечно, адаптация на рынке будет, но это не значит, что коммерческая недвижимость станет менее востребованной и резко обвалится в цене. «Станет меняться формат использования объектов, к примеру, не исключено приостановление или разворот тренда на переход от офисов в нарезку к open space», — добавил он. В компании рассматривают три варианта реакции на кризис, но снижение цены в долгосрочной перспективе в ASG не используют, зато есть механизмы рассрочки от компании — эта схема, по словам Аисова, успешно зарекомендовала себя в проектах ИЖС, сейчас ее адаптируют для коммерческой недвижимости. Кроме того, в компании готовы использовать старый добрый бартер в части стоимости услуг — например, строительство взамен земли.

Правда эти рассуждения о стабильности рынка коммерческой недвижимости корректируются некоторыми неприятными для ASG фактами. Давно выставленные на продажу объекты группы компаний Семина — гостиничный комплекс на Бутлерова, 25 (11) и бизнес-центр на Худякова, 12 (10) — так и не нашли своих покупателей, но торгуются по прежней цене — в 395 млн и 397 млн соответственно. С учетом того, что в обоих зданиях выполнена черновая отделка, а в первом случае необходима еще и отделка фасада (в соответствии с утвержденным проектом), экспонироваться они могут еще очень долго. В продаже по-прежнему и здание гостиницы на Петербургской, 19 (7-е место рейтинга), неизменна и цена — 535 миллионов.

Из свежих предложений — лот, ищущий покупателя с начала эпохи коронавируса. Это здания «Фабрики Алафузова» и казанского льнокомбината на улице Гладилова (15) за 300 млн рублей. Основатель проекта «Фабрика Алафузова» Андрей Питулов объяснил факт продажи «поиском партнера или инвестора». «Свои средства уже давным-давно закончились», — сказал Питулов. Здание лофта общей площадью 9 тыс. кв. м находится в конкурсной массе ярославского Булгар банка с татарстанскими корнями — Центробанк отозвал его лицензию в январе 2017 года. Агентство по страхованию вкладов от имени Булгар банка подало иск о банкротстве ООО «Алафузовские мануфактуры», а 3 марта Арбитражный суд РТ ввел в компании процедуру наблюдения.

ГОСЖИЛФОНД ПРОДАЕТ ГОСТИНИЦУ

Весьма недешево, на взгляд участников рынка, просит за бывшую гостиницу «Алгоритм» (26) на улице Маршала Чуйкова Госжилфонд при президенте РТ. Видимо, Марат Зарипов продолжает оптимизацию, 190 млн рублей (по 76 тыс. за «квадрат») в бюджете фонда лишними не будут.

Как видно из данных Росреестра, ОАО «Алгоритм» было создано минземимуществом РТ в 2011 году. Затем, в 2017-м, оно было подарено Госжилфонду. Как пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе ГЖФ, четырехэтажные помещения с отдельным входом в девятиэтажке площадью 2,5 тыс. «квадратов» планировалось поначалу использовать по программе «Арендное жилье», но затем концепция изменилась.

«Основная цель данной программы — обеспечение жильем приглашенных специалистов и развитие экономики городов и районов Татарстана. Поэтому мы развиваем программу в тех городах и муниципалитетах, где наблюдается дефицит предложений съемного жилья: Иннополис, Сабинский, Буинский, Апастовский и Мамадышский районы. В крупных городах развиваем программу социальной ипотеки, по условиям которой можно выгодно и в короткие сроки получить собственное жилье», — пояснили в ГЖФ.

Ну а помещение на Чуйкова продавец считает хорошим предложением — это практически готовый бизнес.  

ОФИСЫ НА КВАРТАЛАХ И ЗАЛОГОВОЕ ИМУЩЕСТВО ТАТФОНДБАНКА

Также на Avito за 299 млн рублей выставлен бизнес-центр «Тахлес» (16), расположенный в здании на улице Татарстан, 22. Собственника нам определить не удалось (в Росреестре данные отсутствуют), однако с учетом того, что многие помещения здесь требуют косметического ремонта, цена экспертам кажется, мягко говоря, завышенной. С другой стороны, стоимость квадрата — порядка 51 тыс. рублей, что не так уж и много с учетом хорошей локации. Но если новый собственник захочет довести здание до ума, то в него еще придется хорошенько вложиться.

Второй год продается и четырехэтажный пристрой (20) к ТЦ «Модная семья» на улице Бурхана Шахиди. Это имущество, находящееся в залоге у лопнувшего Татфондбанка. Стоимость снижена почти на 100 млн: если в июле прошлого года за объект просили 338 млн, то сейчас — 229,5 млн рублей. В пристрое к ТЦ есть арендаторы, имущество реализует АО «Российский аукционный дом».

Практически неизменной — на уровне чуть выше 200 млн рублей — осталась стоимость здания бывшего ресторана «Танго» (23), что на улице Братьев Касимовых, 38. Экспонируется оно уже с конца 2018 года, но собственник не спешит скидывать цену. Площадь объекта — 2,9 тыс. кв. м, стоимость «квадрата» выходит недешевая — чуть выше 70 тысяч. Возможно, поэтому так долго не находятся новые собственники. Впрочем, в объявлении указано, что возможна также частичная продажа помещений и аренда.

Не пользуются популярностью и склады: все еще экспонируются производственные здания на улице Восстания (25), складская база на Технической (22) и складской комплекс на улице Короленко (13). Цены не изменились, диапазон — от 200 млн до 350 млн рублей.

«БУДУТ ДОГОВОРНЯКИ, НО НА avito МЫ ЭТОГО НЕ УВИДИМ»

«Я думаю, что в ближайшее время начнут появляться новые объекты — от собственников, которые хотят продать, а не просто выставить здание на экспозицию. Они, наверное, начнут давать скидки: сначала аккуратно — 10–15%, потом уже, в зависимости от остроты потребности в деньгах, скидки могут доходить до 30–40 процентов. Но это будет, надеюсь, не массово, а штучно», — предполагает Ахмеров. По его словам, сначала собственники станут пытаться реализовать объект в своих кругах, всячески такое скрывая: в открытом доступе «сладкие» предложения появятся в последнюю очередь. «Будут какие-то договорняки, но мы не увидим этого на Avito», — добавляет он.

В целом руководитель A-Development согласен с оценкой Аисова: массового снижения цен все-таки ждать не стоит. «Все понимают, что кризис приходит и уходит. За условные три копейки скидывать свои объекты, я думаю, не будут, — говорит Ахмеров. — Возможны какие-то отсрочки специальные цены. Люди с деньгами при этом есть, но они ждут „сладких“ предложений».

В заключение эксперт отмечает, что окончательная ясность по коммерческим объектам будет внесена ближе к осени. Сейчас еще ни крупные ТЦ, ни кафе, ни рестораны не открылись, для них «карантикулы» продолжаются. По оценкам главы управления Роспотребнадзора Марины Патяшиной, общепит и ТРЦ можно будет открыть после того, как число ежесуточных заражений в РТ снизится до 20–30 случаев. Сейчас же их в 2–3 раза больше.

Пока количество объявлений в целом по признаку «коммерческая недвижимость» остается на уровне 4 тысяч. Окончательно понять, кто выжил, а кто — нет, можно будет месяца через два-три, полагают эксперты. Может быть, тогда «невыжившие» начнут банкротиться и тоже выставят на продажу свои объекты для покрытия убытков, что резко увеличит предложение коммерческой недвижимости в Казани.

Вы бы купили сейчас помещение под бизнес?
11%Да, самое время, в кризис цены снизились
33%Нет, подожду еще, основная волна банкротств и распродаж начнется к осени
52%Не вижу смысла рисковать с открытием бизнеса в такое время
4%Свой вариант
Прием голосов по опросу закрыт
Предприятия: УК "АС Менеджмент"
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (89) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
28.05.2020 08:03

Пусть дешевеет! Понастроили на халявные деньги. Теперь не знают, что делать? Даром отдавайте...

  • Анонимно
    28.05.2020 08:03

    Пусть дешевеет! Понастроили на халявные деньги. Теперь не знают, что делать? Даром отдавайте...

    • Анонимно
      28.05.2020 08:13

      Так не дешевеет, вот проблема

      • Анонимно
        28.05.2020 09:22

        Будет стоять , пока налоги на недвижимость не повысят.
        А их Повысят.
        Тогда и посмотрим, как они её будут пытаться всучивать хоть кому то.

        • Анонимно
          28.05.2020 11:12

          В Воркуте народ уезжает, отказываются от собственных квартир и отдают их городу, чтоб только не платить коммуналку.
          Продать невозможно даже за рубль. Хотя на Авито болтаются за 20-30 т.руб., видимо тех, кто ещё собирает чемоданы и пока не уехал.

          • Анонимно
            28.05.2020 13:57

            У нас в 50 км от Казани есть деревни в которых куча заброшенных домов. Причем тут Воркута?

            Если бы у нас была зарплата на которую можно было бы арендовать жилье - тогда да. Но у нас не только зарплат таких нет, а нас и предприятий столько нет, чтобы на них работать вновьприезжим.

          • Анонимно
            28.05.2020 23:01

            Что то не увидел я в авито квартиры за 20 тыс. За 300 тыс есть

        • Анонимно
          28.05.2020 11:44

          На коммерческое давно повысили. Поэтому и нет покупателей.

          • Анонимно
            28.05.2020 12:55

            Покупателей нет, потому что нет перспектив. Все хотят доходности в 10 с лишним процентов, что невозможно в стране без роста ВВП. В основном нынешние владельцы зданий сделали состояния в 2000-х на волне нефтедолларов. Сейчас абсолютно другая ситуация и притока халявных денег нет и не ожидается.

          • Анонимно
            28.05.2020 12:59

            Россия - Родина Слонов...
            Был в США, ещё в начале 2010-х.
            Хорошие одноэтажные торговые комплексы, с большими парковками, с хорошим подъездами...
            Вне центров городов...
            Без этих ТЦ в десятки и сотни тысяч м2...
            Всё работает, крутится.
            В центре городов - Предприятия услуг с 50-100 -летней историей , минимум....

    • Анонимно
      29.05.2020 22:17

      И даром не надо! Содержание этих БЦ немалых денег стоит, пустыми будут стоять - себе в убыток

  • Анонимно
    28.05.2020 08:17

    Кому срочно надо и так скидывают деньги. А остальные так и бултыхаются по обьявлениям.

  • Анонимно
    28.05.2020 08:25

    Кризис показал, что надо покупать помещения с Пятёрочками и Магнитами, продажи увеличились на 10%.

    • Анонимно
      28.05.2020 11:19

      На текущем этапе да, а следующим этапом, судя по происходящему, достаточно скоро будет закрытие Пятёрочек-Магнитов, и палаточно-придорожная торговля, экономия на аренде/электричестве/коммуналке/охране/зарплатах персонала/налогах/сертификатах/лицензиях!!!

      • Анонимно
        28.05.2020 12:58

        Верно, так и в 90-е было. Тогда обнулилась страна под коммунистами. Так как они не ушли и не покаялись, и снова взялись за старое -- снова ждем обнуление.

  • Анонимно
    28.05.2020 08:27

    Если дёшево и выгодно, то почему госструктуры не выкупают?

    • Анонимно
      28.05.2020 08:36

      08.27 Госструктурам зачем такая обуза и головная боль? Государство гораздо стабильнее заработает на налогах со "счастливых" частных собственников кирпичей и бетона))) А не сможешь платить, конфискуют и новому "счастливчику" пропихнут.

      • Анонимно
        28.05.2020 14:03

        Владельцы этих объектов и есть «государство» в той или иной форме, бывшие или нынешние руководители высшего уровня.
        Как вы себе представляете собственником таких активов простого смертного? Получили они это во многом по итогам приватизации - почти даром. Далее лишь оборачивали эти ресурсы с разной степенью успешности. Плюс в недвижку вкладываются высокопоставленные управленцы сырьевых секторов, монополий и спортсмены.

    • Анонимно
      28.05.2020 08:41

      А почему они должны выкупать и на чьи деньги?

  • Анонимно
    28.05.2020 08:29

    покупать коммерческую недвижку, что бы тупо вложить деньги, так это время прошло. Если брать, то что бы приносило доход. А что бы был доход, нужен спрос. А что бы был спрос, нужны платежеспособные граждане. а что бы были платежеспособные граждане, нужна растущая и работающая экономика, работающие законы, вменяемая налоговая политика... и вот тут тупик... а на одни чинушках и погонах бизнеса не сделать, тем более, что эта категория граждан норовит все на халяву поиметь... пичалько...

    • Анонимно
      28.05.2020 09:43

      но, с другой стороны, если недвижимость приносит доход, зачем ее продавать?

    • Анонимно
      28.05.2020 10:32

      Пишите, пожалуйста, слово "чтобы" слитно в представленном контексте, а то читать тяжело

    • Анонимно
      28.05.2020 11:45

      Без экономики помогут вертолетные деньги

    • Анонимно
      28.05.2020 16:15

      Недвижка, особенно в центре - лучший способ передать наследство. Оставишь деньгами - профукают, а сдавать в аренду - более-менее доступный навык. С таким подходом текущий короно-кризис не так важен. Недвижка - это всегда про сохранение, а не приумножение. Как-то в круизе (на лайнере Оркестра) мне один пьяненький дед-итальянец сказал: "если у старика много денег - он покупает здание в центре, если поменьше - виноградники".

      Но если ты молод душой, конкретно в данный момент времени есть куча более вкусных мест для вложения. Акции Диснея, например. Или Боинга. Года через три-четыре все восстановится

  • Анонимно
    28.05.2020 08:42

    Кризис однако.

  • Пурхан
    28.05.2020 09:07

    Гейтс,Били Гейтс - выведит вас всех из кризиса .
    Маск свозит на луну ,бесплатно, как вы любите .
    Трамп ваш ,так же вы все кричали .

  • Анонимно
    28.05.2020 09:13

    Покупайте помещения с Пятерочками и Магнитами, не проиграете.

    • Анонимно
      28.05.2020 11:24

      Аренда земли и окупаемость 9 лет) Там ноль доходности если не строили + обслуживание и налоги! Так что сказка.

  • Анонимно
    28.05.2020 09:21

    Всё чрезмерно дорогое, аппетиты продавцам пора умерить, всё переоценено. Не стоит оно столько реально.
    Пора соизмерять с показателями окупаемости.

  • Анонимно
    28.05.2020 09:24

    На правом берегу Казанки когда, на конец, нормальный небоскреб построят этажей 50 хотя бы? Уже у всех есть..

  • Анонимно
    28.05.2020 09:42

    Перестраивать надо быстрее все эти бизнес-центры, потому что теперь все, по возможности будут, уходить на удаленку. Но во что, пока неясно, может быть, в дешевые квартиры коридорного типа.

    • Анонимно
      28.05.2020 10:20

      Судьба бизнес центров и торговых центров - к сожалению в перспективе печальна.
      Перспективы неплохие есть только у небольших помещений с собственным выходом на оживленный трафик (стрит-ретейл) и помещений возле пятерочек и магнитов.

    • Анонимно
      29.05.2020 22:23

      Ну не коридорного типа, но площадью не по 350 кв.м. Посмотрите по карте предлодения квартир в центре Казани( старый город) - там же метраж огромный( кому он нужен? ) , цены белённые, а планировка ужасная , а те, что с б/у ремонтом в стиле барокко - это вообще кошмар!!!

  • Анонимно
    28.05.2020 09:48

    В России все бизнесы надо продавать на пике, когда все идет в гору, конечно 90% владельцев это не понять :), а все что сейчас по выставляли на продажу необходимо было продать 1,5-2 года назад.

  • susan
    28.05.2020 10:00

    Цены фантастические. Запредельные. Мы в Москве или в Поволжье, не пойму

    • Анонимно
      28.05.2020 12:20

      В Казани. Не сравнивай Поволжье с Казанью.

      Самара, Нижний на всегда отстали.

  • Анонимно
    28.05.2020 10:13

    Сплошные дилетанты, цены складываются из строй материалов и места нахождения, если продают дешева, значит в убыток себе, вы бы лучше на Площади Свободы свои знания показывали перед правительством, чем здесь скрытно писать

  • Анонимно
    28.05.2020 10:18

    После вируса мы все будем жить в другой стране.И как в своё время все избавились от малиновых пиджаков так и после вируса многое измениться до неузнаваемости.Поэтому вкладываться сейчас во что угодно это большая глупость.

    • Анонимно
      28.05.2020 10:52

      Вы правы. Еще полгода назад никому бы в голову не пришло, что разбогатеть можно на масках и санитайзерах.

      • BigeR
        29.05.2020 10:04

        На масках и санитайзерах суждено разбогатеть не только лишь всем, не каждому суждено это сделать...... очень энергично принимают тех, кто с улицы, и решил поднять на этом денег....

  • Анонимно
    28.05.2020 10:20

    Крутили-вертели, Акции-облигации
    Ваучеры-приватизации
    В итоге у народа пусто
    А у чиновников густо!
    Откройте оффшоры, мы должны знать своих «героев»

  • Анонимно
    28.05.2020 10:29

    Гостиницу (Олимп) не выгоднее ли сдать в управление сетевым операторам? Какой-нибудь Акор, Азимут, Клуб мед? А потом продавать как действующий цивильный проект с нормальным менеджментом, не аульным? 10 лет как стоит, все продать не могут

    • Анонимно
      28.05.2020 16:17

      Ну может лень владельцу, наверняка есть дела поважнее поиска оператора, например, на лошадях кататься.

  • Анонимно
    28.05.2020 10:39

    побольше пятерочек и магнитов! остальное уже не нужно! всё отдавайте за копейки.

  • Анонимно
    28.05.2020 10:41

    Зачем центры строить, а готовые продавать в пандимию?

  • Анонимно
    28.05.2020 10:43

    Семин он всегда свои объекты держит в продаже.

    • Анонимно
      28.05.2020 11:29

      БО, напишите как-нибудь статью для потомков, как чиновник в 2000-х годах мог стать законным владельцем сотен самых элитных зданий и земельных участков, на примере Сёмина.

      • Анонимно
        28.05.2020 12:43

        Гласные у них ушли. Не портите картину

      • BigeR
        29.05.2020 10:07

        Ну как-как? Банкротил всех подряд , одной рукой продавал их имущество за копейки, а другой скупал....

      • Анонимно
        1.06.2020 12:53

        На какие средства существует стабильно бездействующий практически со дня основания это общество ПАО Фонд "Образование? Как сводят концы с концами его учредители, далеко не бедные, известные в республике люди? Если бы общество спонсировалось из госбюджета, независимо от своей деятельности, тогда можно было как-то понять их выживаемость... ...
        А как-же простые акционеры ? Почему их акции неликвидны и люди не имеют абсолютно ничего от этого ? Кто ответит на эти вопросы?
        Если там есть вливания из госбюджета, через какие банки могут проходить эти операции? Может через тот, который они сами и учредили когда-то?
        Одни вопросы и все они очень интересны!

      • Анонимно
        3.06.2020 12:42

        Березовский, на одной из своих пресс - конференций в Лондоне, посвящённой образованию олигархов в России, отвечал на заданный ему вопрос: - « Не считает ли он, присвоение чужого имущества, воровством?»
        «Да поймите вы, это имущество было ничьим, оно просто валялось, никому не нужное, я подобрал его. Вы же поднимете доллар, лежащий на дороге? И я взял ничейное имущество в своё управление, теперь оно не бесхозное».
        Березовский говорил искренне...

        • Анонимно
          3.06.2020 21:46

          Ничейное имущество он подобрал... Более циничного высказывания больше не припоминается ни от кого.

  • Анонимно
    28.05.2020 10:46

    Сами кушайте свои "сладкие" предложения

  • Анонимно
    28.05.2020 10:53

    В стране эпоха Пятерочек, пекарен, быстроденег, фикспрайсов, планеты одежды и обуви. Исходя из этого надо строить перспективы.

  • Анонимно
    28.05.2020 11:13

    В США после великой депрессии 30-ых,всю торговлю вынесли за пределы жилых районов,смежники ушли в сервисы,построили моллы,сомневаюсь,что Россия избежит этого в перспективе,э то практично и неизбежно.

  • Анонимно
    28.05.2020 11:24

    Плохо копали, корреспонденты, не указали главный и самый значимый объект всей республики, реализуемый логистический центр Фирмы Смайл на проезде Хезмэт. Начальная (т.е. минимальная) стоимость 650 млн. рублей. Лакомый кусок федерального уровня, в Москве уже "дерутся" за него.

  • Заросию!!
    28.05.2020 11:35

    Нельзя в такой стране обрастать активами еще и на кредитные средства. Многим еще предстоит это понять.

  • Анонимно
    28.05.2020 12:01

    "Говорят, что новые собственники могут быть связаны с высокопоставленными чиновниками." ОТКУДА У ЧИНОВНИКОВ такие деньги??? Заработали честным трудом? Росссииия, моя ты Россииия!
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://kam.business-gazeta.ru/article/470026

  • Анонимно
    28.05.2020 12:36

    Алафузовская развалина сильно переоценена. Ее красная цена 40 за метр, то есть почти вдвое дешевле

  • Анонимно
    28.05.2020 12:50

    Пора приостановить выделение участков под строительство торговых и деловых центров. Будущее за онлайн торговлей и работы на удаленке. Заодно необходима корректировка планов жилищного строительства в сторону сокращения. Город с пустыми не используемыми зданиями - это не красиво.

    • Анонимно
      28.05.2020 20:06

      В этом году отмечается 100 лет ТАССР. За это время было построено много городов в республики хотя с начало было всего 4 города, но после 90-х наша власть решила почему то что город должен быть только один.

    • Анонимно
      29.05.2020 22:26

      Давно об этом твержу своим знакомым!

  • Анонимно
    28.05.2020 13:58

    Моя семья и друзья семьи очень и с нетерпением ждём распродажи коммерческой недвижимости.
    Рынок имеет хорошую моржу и всю недвижимость которую покупали после кризиса 2008 года уже окупили вложения и бизнес работает на собственных площадях.

    Вопрос приоритета. Кому что в этой жизни важно ...

    • Анонимно
      28.05.2020 15:15

      Ждите может и вам прилетит кусочек сыра

    • Анонимно
      28.05.2020 16:34

      послушайте, друг! Вы даже слово МАРЖА правильно написать не можете, а туда же, советы давать) Предприниматель вы диванный))

      • Анонимно
        28.05.2020 16:37

        так у него моржа - в смысле закаленный)

      • Анонимно
        28.05.2020 23:22

        16.34. я и слово мир иногда с тремя ошибками пишу и говорю.орфография и правописания для меня лично в жизни не главное.
        Главное чтобы право собственности было зарегистрированно правильно и арендаторы платежеспособные.

        Про диван правда. Иногда часов по 10 в сутки просто с него не встаю. Спать неудобно... приходится на кровать ложиться и в спальню идти ...

  • Анонимно
    28.05.2020 19:46

    Стоимость, и конечно, значимость офиса или торговой точки зависит от места. Если это первая линия, место проезжее, проходное, то и цена того стоит. Разбег в ценах всегда будет. Надо смотреть по отдаче, по перспективам. Всегда главное, это местоположение. Потом уже смотришь инфраструктуру, отделку коммуникации. Да, еще парковка очень многое значит

  • Анонимно
    28.05.2020 20:54

    Не понимаю сарказма типа «понастроили на халявные и т.п. деньги». С ворами и халявщиками пусть разбираются органы. А то что это показывает, что бизнес, в том числе и более-менее крупный, умирает, почему-то мало кого волнует. А ведь в этих площадях ютились и мелкие арендаторы, которые оказывают необходимые для повседневной жизни услуги населению, за счет чего эти арендаторы кормили свои семьи и платили какие-то налоги не особо волнует. В таком случае господа сами себе оказывайте эти услуги. Добро пожаловать в натуральное хозяйство и примитивную экономику с обменом. «Ты мне лапти, а я тебе кура, яйки, млеко». Экономика не то что умирает, она уже умерла.

  • Анонимно
    28.05.2020 23:26

    Недвижимость в России для тех кто намерен жить и никуда не уежать и хочет сохранить капитал со временем это идеальный вариант.комерческую недвижимость надо покупать за еальные деньги а не на сайте через риэлтора.
    Знаю семьи которые купили комерческие площади по 30-50тр кв.м и сдавали долгое время от 1500рублей.

  • Анонимно
    29.05.2020 07:42

    Все эти объекты морально устарели и в настоящих условиях как формат невостребованы. Продавцы это понимают, но, судя по цееннику, стесняются признаться...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль