Строительство и недвижимость 
21.07.2020

На рынке недвижимости новый тренд: «Выкупаем старую квартиру, а на новую даем дисконт»

АН «Этажи» запускает срочный выкуп недвижимости. Причем обменять свою квартиру можно, например, на московскую не выходя из дома

«В выигрыше от новой услуги будут все: продавец, который реализует недвижимость буквально с первого показа, мы как агентство получим ликвидный товар для дальнейшей перепродажи, а застройщик продаст квартиру, не затратив никаких усилий», — уточняет детали нового сервиса директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, почему будут выкупать даже квартиры с задолженностями и обременениями и как эта услуга «взбодрит» рынок.

Марат Галлямов: «Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5–10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье»

«СДАЕТЕ НАМ СТАРУЮ КВАРТИРУ, А ПОЛУЧАЕТЕ НОВУЮ, ДА ЕЩЕ И С ДИСКОНТОМ»

— Марат Ильясович, появилась информация о том, что агентство недвижимости «Этажи» запускает услугу по выкупу «вторички» с последующим обменом на жилье в новостройке. Расскажите об этом подробнее.  

— Да, мы буквально на днях запустили новый сервис, который работает по тем же принципам, что и автомобильный трейд-ин: сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке. Такого в Татарстане еще не было! Сейчас некоторые застройщики предлагают усеченный вариант трейд-ина: они ставят бронь на новостройку на период продажи квартиры. Но для продавца возникает ряд рисков: квартира не будет продана вовремя, бронь «слетит» — и тогда он потеряет и время, и деньги, ведь стоимость новостроек растет каждый месяц.

В нашей программе трейд-ина продавец лишен этих рисков: он реализует свою квартиру сразу же при обращении к нам, а новую покупает с дополнительной скидкой.  

— Трейд-ин с автомобилем тоже предполагает дисконт на новую машину. Расскажите подробнее, как это организовано в недвижимости?

— Договоренность о дополнительной скидке при покупке в трейд-ин есть уже с некоторыми партнерами-застройщиками, которые предоставляют скидку на приобретаемое жилье. Но мы продолжаем работать в этом направлении, чтобы в список вошли все ведущие игроки рынка.

— На каких условиях вы станете выкупать б/у недвижимость?

— Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5-10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье. Таким образом, в выигрыше будут все участники сделки. Продавец реализует недвижимость буквально с первого показа. Мы как агентство получим ликвидный товар для дальнейшей перепродажи. Застройщик продаст квартиру на несколько месяцев раньше, не затратив никаких усилий. Раньше многие попросту теряли бронь в новостройке, не успев продать старую квартиру. Теперь благодаря нашей услуге это исключено.   

— Подобный продукт напрашивался очень давно. Почему удалось ввести его только сейчас?

— Запускать подобные проекты непросто — для этого требуются соответствующий запас финансов, достаточная свободная денежная масса, чтобы выкупать квартиры. «Этажи» — один из крупнейших игроков рынка недвижимости России с широкой партнерской сетью застройщиков, проверенных временем, и у нас отличная экспертиза в плане оценки вторичного жилья. Все эти факторы позволяют нам внедрять подобные продукты. Более того, подобные сервисы делают рынок более цивилизованным. Мы понимаем, что время — это деньги и клиенты, как и застройщики, не хотят тратить время на ожидание.  

— Не всегда имеющаяся недвижимость соответствует стоимости приобретаемого жилья. Как быть в таком случае?

— Если продаваемая квартира стоит дороже приобретаемой недвижимости, то разница остается у нашего клиента на расчетном счете. Если ситуация противоположная, то можно подать заявку на ипотеку через нас к нескольким банкам-партнерам, не выходя из дома.

— А можно ли вообще всю сделку по обмену старой недвижимости на новую провести онлайн?

— Конечно. Вся сделка займет неделю-две. Если хотите сделать все дистанционно, присылаете нам точный адрес квартиры, документы и видеообзор на объект. Далее проводим экспертную оценку и определяем стоимость квартиры. На все это потребуется дня три. Делаем предложение по стоимости, если клиент согласен, подписываем договор и отдаем его на электронную регистрацию. Это еще два-три дня. Получается, что, если сделка ничем не осложняется, через неделю после обращения к нам продавец уже получит всю сумму на свой расчетный счет. Далее в случае покупки новостройки он делает перевод застройщику за новую квартиру.

— Во время процедуры оформления всех документов продавец живет в своей квартире?

— Да, квартиру необходимо освободить после получения денежных средств и фактической смены владельца. Для тех, кто не готов ждать, пока достроится дом, у нас всегда есть актуальный список готовых к заселению квартир от застройщиков, переехать в которые можно сразу после покупки.  

«Сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке. Такого в Татарстане еще не было!»

«ВЫБОР НОВОСТРОЕК ПРОСТО ОГРОМЕН»

— Если проводить аналогию с автомобильным трейд-ином, то там есть различные ограничения, например, не принимают машины старше 10 лет. Какие ограничения есть у вас?

— Естественно, мы понимаем, что не можем скупать все подряд в надежде на то, что как-нибудь потом продадим. Изначально мы не рассматриваем дома старше 80-х годов постройки. Желательно, чтобы это был не первый и не последний этаж. Отмечу, что нас не пугают обременения и задолженности по коммунальным услугам на продаваемую квартиру. Это не является причиной для отказа. Если в целом нас все устраивает, сделаем покупателю предложение. А дальше только он принимает решение.

— Вы рассматриваете «вторичку» только в Казани?

— Да, но предложить новостройки можем в любом городе присутствия агентства недвижимости «Этажи». То есть вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор. Напомню, что мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками не только Татарстана, но и всей России, среди которых компании «Самолет», «ПИК», «ЛСР», поэтому выбор новостроек огромен и мы закрываем любую потребность.  

«Вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор»

— Большинство людей хотят жить в новом доме. Но не получится ли так, что вы наберете базу подержанных квартир, которые просто не сможете реализовать?

— Мы так не считаем по нескольким причинам. Во-первых, исходя из нашей статистики, спрос на вторичное жилье пока выше — ежемесячно в Казани проходит около 2,5 тысячи сделок по их продаже. В то время как по новостройкам почти в 2 раза меньше — 1,1 тысячи.  Более того, за счет небольшого дисконта при покупке у нас есть возможность продавать по хорошей цене, что также привлечет нужного покупателя.

Нельзя забывать, что новые дома строят далеко не везде. Более того, есть категория людей, которым нужна определенная локация, — они просто не готовы менять свой район.

Но, если вы понимаете, что вам не хочется жить в доме, который старше 30 лет, или у вас под окном парковка вместо детской площадки, а может быть, вы уже выбрали новый жилой комплекс по своему вкусу, тогда наша новая услуга для вас.

На правах рекламы

Телефон: 2-100-770

Сайт: kazan.etagi.com

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (32) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    21.07.2020 14:13

    А загородные дома проходят по данной услуге?

    • Анонимно
      21.07.2020 15:07

      конечно. и машины тоже подходят, особенно Лады и Камазы.

    • Анонимно
      21.07.2020 15:19

      Этажи:
      Выкуп распространяется только на квартиры. Но если вы рассматриваете покупку загородного дома и вам необходимо продать квартиру, то вариант с выкупом возможен.

  • Анонимно
    21.07.2020 14:24

    Где ж вы были раньше ребята?????? Столько нервов потеряли пока продавали квартиру чтобы купить в новостройке!!!!

  • Анонимно
    21.07.2020 14:25

    А я думал так давно можно было. разве нет?

    • Анонимно
      21.07.2020 15:07

      раньше застройщики предлагали псевдо трейд-ин. Т.е. твою хату продавали месяц-два и на это время тебе бронировали в новостройке. Но если не получалось продать, извиняй брат. Дальше сам. А ты уже мысленно два месяца в новой квартире жил...

      • Анонимно
        21.07.2020 16:47

        И сейчас такое есть, никто не отменял. В статье же написано. Вопрос в выгоде.

  • Анонимно
    21.07.2020 14:31

    Круто! Рад что в Казани есть такие продвинутые компании.

  • Анонимно
    21.07.2020 14:39

    Получается что у нас в РТ одна только солидная риелторская компания, которая может себе позволить инвестировать в подобный продукт?

    • Анонимно
      21.07.2020 15:08

      видать пока одни такие. у других ничего подобного не видел

  • Анонимно
    21.07.2020 15:09

    Эх не хватило в статье примеров на что можно обменять двушку на Квартале из новостроя в москве. Я бы приглядел бы.

    • Анонимно
      21.07.2020 15:24

      Логично же что лучший размен без доплаты - это "тыльная часть" новой москвы...

  • Анонимно
    21.07.2020 16:16

    Продав двушку на квартале действительно можно рассмотреть покупку квартиры в новостройке от надежного девелопера, причем напрямую из Казани. Если вас интересуют подробности, звоните на 2-100-770. Проконсультируем

  • Анонимно
    21.07.2020 16:17

    5 или 10 процентов от чего зависит?

    • Анонимно
      21.07.2020 16:46

      Этажи:
      Конечная стоимость объекта зависит от многих факторов, влияющих на ликвидность, таких, как: район, возраст и материал дома, площадь квартиры и пр. Цена и размер дисконта определяется специалистом
      индивидуально в каждом случае после выезда на объект и оценки.
      Вы можете задать дополнительные вопросы по телефону: 2-100-770.

    • Анонимно
      21.07.2020 17:02

      Ликвидности, если кратко

  • Анонимно
    21.07.2020 17:28

    подскажите, пожалуйста, если есть обременение по ипотеке (1 млн руб.), то вы берете такую квартиру?

    • Анонимно
      21.07.2020 18:13

      Этажи: да, мы готовы рассматривать квартиры с обременением

  • Анонимно
    21.07.2020 17:28

    можно у вас по трейд-ин обменять свою квартиру на вторичку из вашего каталога?

    • Анонимно
      21.07.2020 18:09

      Этажи:
      можно рассмотреть вопрос с выкупом вашей квартиры и с дальнейшей покупкой квартиры из нашей базы.

  • Анонимно
    21.07.2020 18:11

    А в Челнах можно продать квартиру вам и переехать в Казань?

    • Анонимно
      21.07.2020 18:57

      Программа по выкупу квартир работает только по Казани

  • Анонимно
    21.07.2020 19:04

    Жалко,а я думал по Москве тоже.

  • Анонимно
    21.07.2020 19:16

    Савин хаус входит в ваш проект?

  • Анонимно
    21.07.2020 21:51

    Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное...
    Видимо у людей совсем бабло кончилось...
    Недвижимость - это наиболее яркая лакмусовая бумажка состояния экономики!
    Студентам покупать жилье не надо, дистант!...
    У остальных пока не определена!...

    • Анонимно
      21.07.2020 22:25

      Вы точно поняли, что написали? Я вот не понял, а у меня докторская степень по фиолологии.

  • Анонимно
    22.07.2020 00:03

    Не понял, а если дом через год сдаётся где жить это время пока новую кв ждёшь, если свою продаёшь?

    • Анонимно
      22.07.2020 09:39

      Этажи: в вашей ситуации можно рассмотреть вариант с покупкой новостройки в сданном доме, либо вариант с арендой жилья до момента сдачи дома.

  • Анонимно
    22.07.2020 09:28

    кто выступает стороной в сделке купли-продажи старой квартиры? Я продаю квартиру юрлицу?

    • Анонимно
      22.07.2020 09:38

      Этажи: Совершенно верно, покупателем вашей квартиры будет выступать юр.лицо.

  • Анонимно
    22.07.2020 17:19

    Савин Хаус входит в ваш проект?

  • Анонимно
    24.07.2020 10:19

    комнаты в общежитиях тоже рассматриваете?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль