Строительство и недвижимость 
12.08.2020

«Литл Токио» в Казани – первый японский жилой смарт-комплекс России. Стоит ли брать?

Японский бизнес-класс загородного жилья: 25 минут от центра Казани, закрытая территория, готовые дома под ключ с удобными планировками

«Наши дома, жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства», — рассказывает генеральный директор компании «Ида Сангё Рус» Фукузава Таку. Продав на пробу в Казани 10 домов под ключ, компания начала строительство смарт-комплекса «Литл Токио» в Советском районе столицы РТ. Разбираем «по косточкам» японское жилье, его цену и ценность, а также культуру производства загородного жилья по стандартам Страны восходящего солнца.

Российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» построило в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам Российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» построило в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам

ПЕРВЫЙ ЯПОНСКИЙ СМАРТ-КОМПЛЕКС СТРОЯТ В КАЗАНИ: ДОМА ПОД КЛЮЧ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ

Два года назад на казанском рынке строительства загородной недвижимости появился новый игрок — «Ида Сангё Рус», возводящий дома по технологии JWT (Japan Wood Technology*). Российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» построило в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам. Новым шагом стал коттеджный поселок «Литл Токио» в Советском районе Казани на 180 домов. Это первый жилой смарт-комплекс бизнес-класса в России, который от и до возводит японский застройщик.

«Россияне знакомы с качественной электроникой из Японии, — рассказывает генеральный директор компании „Ида Сангё Рус“ Фукузава Таку. — Так вот, наши дома и жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства. В какой стране бы мы ни возводили».

Фукузава Таку: «Наши дома и жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства. В какой стране бы мы ни строили» Фукузава Таку: «Наши дома и жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства. В какой стране бы мы ни возводили»

Ежегодно холдинг «Иида Сангё» возводит 49 тыс. домов в Японии, США, Китае, Индонезии и на Филлипинах, а теперь и в России. Это 134 дома в сутки. В компании считают российский рынок перспективным для индивидуального строительства. Почему выбрана Казань? Причины три: Татарстан — экономически развитый регион, в радиусе 1 тыс. км живет половина населения РФ, и очень много инициативных людей. «Если в Татарстане станут покупать наши дома, то и в остальной России тоже, — отмечает Таку. — А в связи с пандемией коронавируса люди в РФ (и не только в ней) взглянули на свое жилье с нового ракурса».

Об этом говорит и рост спроса на еще строящийся загородный жилой комплекс «Литл Токио». В первой очереди 14 домов, половина уже продана. Срок сдачи — октябрь 2020 года. Застройщик (ООО «Маленький Токио») возводит на продажу еще 6 домов второй очереди. Мы побывали на территории поселка и зашли в построенные дома. 

«Жилой комплекс строится в окружении природы, но остается в черте города — это позволяет жителям пользоваться преимуществами проживания в столице» «Жилой комплекс строится в окружении природы, но остается в черте города — это позволяет жителям пользоваться преимуществами проживания в столице»

ЛОКАЦИЯ: ЗАГОРОДНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ С ГОРОДСКИМИ УДОБСТВАМИ — В 25 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА КАЗАНИ

Местоположение. Коттеджный поселок «Литл Токио» окружен лесом в Советском районе Казани рядом с гостиничным комплексом «Дубай». «Жилой комплекс строится в окружении природы, но остается в черте города — это позволяет жителям пользоваться преимуществами проживания в столице», — рассказывает Фукузава-сан по пути к месту возведения. Едем в пятницу утром, чтобы оценить степень загруженности дорог — в принципе достаточно комфортно. 

Транспортная доступность. От исторического центра до жилого комплекса в среднем 15–25 минут езды на автомобиле. Есть два способа проезда: через Сибирский и Мамадышский тракты. В числе преимуществ — легкий заезд с трассы М7, главный ориентир — «Дубай». Думалось, что рядом шумная федеральная трасса, но на месте выясняется, что это не совсем так. А вернее, совсем не так! Жилой комплекс окружает лес, который взял на себя и шумозащитную функцию. 

Окружение и инфраструктура. Все необходимое рядом. В 10 минутах езды от жилого комплекса в Советском районе Казани детские сады, школы, поликлиники, магазины. Доступна инфраструктура гостиничного комплекса «Дубай» — для жителей «Литл Токио» готовы клубные карты с выгодными условиями. Благодаря такому соседству в шаговой доступности открытые и закрытые бассейны, финтес-зал, теннисный клуб, конноспортивный комплекс, а также детские, взрослые спортивные и игровые площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха. При этом и на территории поселка тоже предусматриваются общественные пространства. «Собственные точки отдыха, близость к комплексу „Дубай“ создают наполненный образ загородной жизни для всех возрастов», — говорит Фукузава-сан, рассказывая о планах.

Дома в коттеджном поселке «Литл Токио» строят по технологии J.W.T, сочетающей стоечно-балочный метод строительства из клееного бруса и технологию конструкционных стеновых панелей Дома в коттеджном поселке «Литл Токио» возводят по технологии JWT, сочетающей стоечно-балочный метод строительства из клееного бруса и технологию конструкционных стеновых панелей

ЯПОНСКИЙ БИЗНЕС-КЛАСС: НИЗКАЯ ПЛОТНОСТЬ ЖИЛЬЯ, ОХРАНА, СОБСТВЕННАЯ УК, ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Территория поселка. Первое, что бросается в глаза, — идет строительство дорог. «Литл Токио» — это 180 домов класса бизнес в едином архитектурном стиле. Что японский застройщик вкладывает в понятие «бизнес-класс»? Во-первых, малое количество домов собственного производства. Во-вторых, охраняемая территория с видеонаблюдением. В-третьих, собственная управляющая компания, подготовленная инфраструктура и благоустройство.

Сети. В поселке независимое водоснабжение: артезианская скважина с очисткой, как в городе. Газовые трубы уже подведены к каждому участку. Параллельно монтируют опоры линий электропередачи. Канализация — индивидуальный биосептик для каждого дома. К поселку протянут оптоволоконный кабель по технологии GPON. Это подключение к интернету, цифровому телевидению и IP-телефонии через один кабель. Скорость до 1 Гбит/с позволит загрузить фильм в HD-качестве за пять минут. Отметим, что такое редко встретишь даже в городских новостройках! Сети заводятся в дом под землей — никакой «лапши» на фасаде.

Технология. Дома в коттеджном поселке «Литл Токио» возводят по технологии JWT, сочетающей стоечно-балочный метод строительства из клееного бруса и технологию конструкционных стеновых панелей. Не путать с «каркасниками» по американской и канадской технологиям! К слову, производство японских домов на 80% локализовали в России под контролем японских специалистов. 

Собственная управляющая компания. Уборка территории поселка от снега, стрижка газона летом, вывоз мусора, сервисное обслуживание домов не станут проблемой для будущих жителей поселка. По словам руководителей компании, услуги УК для владельца дома площадью 150 кв. м в «Литл Токио» обойдутся в 5 тыс. рублей. Для сравнения: за квартиру схожей площади в Казани придется отдать сумму вдвое, а то и втрое больше.

Площадь жилья — от 100 до 180 кв. м. Срок строительства — полгода. К внешнему облику домов приложили руку российские и японские инженеры и архитекторы Площадь жилья — от 100 до 180 кв. метров. Срок строительства — полгода. К внешнему облику домов приложили руку российские и японские инженеры и архитекторы

ЕДИНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ СТИЛЬ, 6 СОТОК ЗЕМЛИ, ГОТОВАЯ ПАРКОВКА И 10-ЛЕТНЯЯ ГАРАНТИЯ НА КОНСТРУКТИВ

Архитектура. «Кибо», «Коморэби», «Данран», «Нагоми», «Мирай» — так звучат названия готовых проектов домов под ключ в едином европейском стиле с двускатными и плоскими крышами. У каждого дома парковка на два автомобиля и 6 соток земли. Можно ли на участке сделать какую-то постройку? Да, но в пределах единой концепции, не выше двух этажей, без ущерба соседям и только после согласия управляющей компании. Площадь коттеджного поселка — 23 га, участок пологий, поэтому из домов верхних улиц открываются панорамные пейзажи.

Площадь жилья — от 100 до 180 кв. метров. Срок строительства — полгода. К внешнему облику домов приложили руку российские и японские инженеры и архитекторы. Например, фундаменты домов делают по проекту Казанского государственного архитектурно-строительного университета. При необходимости в «Ида Сангё» спроектируют дом и под заказ конкретного клиента. Отметим, что японские дома спроектированы и построены в концепции «Кадзи-Досен», позволяющей комфортно передвигаться по дому.

Фасады облицованы фиброцементными панелями с функцией самоочистки. На выбор 300 вариантов, которые имитируют кирпичную кладку, камень, штукатурку, дерево. Издалека и не скажешь, что это фиброцементные панели: дома гармонируют друг с другом и окружением.

Гарантия. На конструктив — 10 лет, на внутреннюю отделку — два года.

В комнатах свежий воздух благодаря вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay. В качестве дополнительной опции программа «Умный дом», которая позволит управлять жильем со смартфонаФото предоставлено «Ида Сангё Рус»

«ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ», ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ — 1,5 ТЫС. РУБЛЕЙ, «УМНЫЙ ДОМ» И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА DOM PRO

Что такое японский дом под ключ? Это 100-процентная готовность к заезду в дом с кухонным гарнитуром и встроенной техникой, мебелью и сантехникой в санузлах. На выбор покупателя три дизайнерских решения внутренней отделки, работает принцип «заезжай и живи». Желающим сделать ремонт самостоятельно предложат дома в предчистовой отделке, но с такой же 10-летней гарантией застройщика на конструктивные элементы.

Энергоэффективность. Отопление дома площадью 150 кв. м стоит 1,5 тыс. рублей в месяц. В комнатах свежий воздух благодаря вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay. В качестве дополнительной опции программа «Умный дом», которая позволит управлять жильем со смартфона.

Контроль строительства. Внимание к качеству в Японии подтолкнуло «Ида Сангё Рус» к разработке добровольной сертификации индивидуальных жилых домов в России — Dom Pro. В ее основе мировые стандарты для всех видов загородного домостроения. К работе уже подключились КГАСУ, национальное объединение застройщиков жилья, заинтересовались и в минстрое РТ.

Сертификат Dom Pro подтвердит качество выполненных работ в доме, в том числе скрытых, проверенных независимыми экспертными компаниями на этапе строительства. Информация Dom Pro станет доступна для первичных и вторичных домовладельцев, банков и страховых компаний, что снизит риски кредиторов и страховщиков — значит, и кредит обойдется дешевле. Также это повысит ликвидность объекта на вторичном рынке.

ПРОГРАММА ТРЕЙД-ИН, ИПОТЕКА ОТ 4,5% ГОДОВЫХ. ПОЧЕМУ ДОМ В «ЛИТЛ ТОКИО» ВЫГОДНЕЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ КАЗАНИ?

Цена. Стоимость дома под ключ с земельным участком 6 соток, двумя парковочными местами и обставленной кухней стартует от 8,5 млн рублей, т. е. примерно 78 тыс. за квадратный метр. В новостройках Казани за «квадрат» попросят в среднем 80 тыс. рублей без учета парковочного места, плюс придется вложиться в ремонт. Но это средний ценник: в интересных местах стоимость квадратного метра стартует от 100 тыс. рублей. Выбор, как говорится, за вами!

Поддержка покупателя. В ЖК «Литл Токио» доступны государственные программы поддержки покупки недвижимости. Ставка ипотечного кредита на покупку жилья здесь начинается от 4,5% годовых, средняя ставка — 8% годовых. Ипотечные брокеры «Иида Сангё» помогут подобрать для вас наиболее выгодный вариант финансирования. 

Кроме того, для покупки дома в «Литл Токио» действует программа трейд-ин. При этом при бронировании стоимость дома уменьшится с 10% до 5% от конечной цены. На 7 домов первой очереди также действуют специальные цены. Какие? Подробности — в офисе продаж «Иида Сангё».

Окаиринасай — добро пожаловать домой!

На правах рекламы

*JWT (Japan Wood Technology) — японская деревянная технология

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (66) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    12.08.2020 08:22

    Симпатично!

    • Иида
      12.08.2020 09:32

      Спасибо, Вы можете записаться на индивидуальную экскурсию в Литл Токио позвонив по номеру 8(843)245-1-777. Или оставив заявка на сайте iida.ru

  • Анонимно
    12.08.2020 08:40

    Индивидуальное жилье не стоит сравнивать многоквартирным, ни по удобству ни по цене

  • Анонимно
    12.08.2020 08:41

    Про конструктив домов всего пара строк, давайте больше, очень много вопросов

    • Иида
      12.08.2020 09:35

      Для того чтобы ознакомиться с технологией строительства подробнее, записывайтесь на индивидуальную экскурсию в Литл Токио позвонив по номеру 8(843)245-1-777. Или оставив заявка на сайте iida.ru
      Уверены, что после посещения у Вас не останется сомнений в качестве строительства)

  • Анонимно
    12.08.2020 08:53

    Меня интересует цена

    • Анонимно
      12.08.2020 09:23

      Не осилил статью? Все ж написано

    • Анонимно
      14.08.2020 09:41

      Цена. Стоимость дома под ключ с земельным участком 6 соток, двумя парковочными местами и обставленной кухней стартует от 8,5 млн рублей, т. е. примерно 78 тыс. за квадратный метр. В новостройках Казани за «квадрат» попросят в среднем 80 тыс. рублей без учета парковочного места, плюс придется вложиться в ремонт. Но это средний ценник: в интересных местах стоимость квадратного метра стартует от 100 тыс. рублей. Выбор, как говорится, за вами!

  • Анонимно
    12.08.2020 08:54

    Ещё на раскусили новинку

    • Иида
      12.08.2020 09:37

      В домах Иида в Казани уже не первый живут счастливые семьи, которым уже удалось раскусить все прелести жизни в японском доме)

  • Анонимно
    12.08.2020 08:58

    8.5 млн не дёшево, хотелось бы вариант за 4 млн.

    • Анонимно
      12.08.2020 09:16

      Без отделки поинтересуйтесь. Есть два варианта: White box и Yellow box - предчистовая и вообще без ничего, с голыми перекрытиями, насколько я знаю.

      • Анонимно
        12.08.2020 23:06

        И сколько за метр стоит с такими видами отделки?

  • Анонимно
    12.08.2020 09:04

    До центра всё же 40-50 минут в лучшем случае.А проект замечательный,дома хорошие.

    • Иида
      12.08.2020 09:39

      Вы можете проверить это доехав до нас) Ждем на индивидуальную экскурсию в Литл Токио 8(843)245-1-777. Или оставьте заявку на сайте iida.ru

      • Местный
        12.08.2020 14:36

        Чтобы в пятницу к 18:30 через Дербышки проехать, во сколько из центра города выезжать надо?

        • Иида
          12.08.2020 17:15

          В это время из офиса, который находится по адресу ул. А. Камалеева 16 а, доезжали за 35 минут.

        • Анонимно
          12.08.2020 20:54

          Примерно 1-1 ч.20 мин.

          • Анонимно
            15.08.2020 15:57

            Не более часа точно! Езжу постоянно в эту сторону

  • Анонимно
    12.08.2020 09:05

    где это ваще строят? координаты можно и цену

    • Анонимно
      12.08.2020 09:40

      Прямо по соседству с гостиничным комплексом "Дубай"

    • Иида
      12.08.2020 09:40

      Мы располагаемся вблизи ГК Дубай, более подробно можем проконсультировать по телефону 8(843)245-1-777.

    • Анонимно
      12.08.2020 09:57

      По координатам: он есть на яндекс-картах
      коттеджный посёлок Литл Токио
      Казань, Республика Татарстан, Россия
      55.870586, 49.280514

  • Анонимно
    12.08.2020 10:17

    Смотрел на их сайте проекты, честно говоря коттеджи очень понравились. Современненько, уютно. Жаль что дорого (

    • Анонимно
      12.08.2020 10:53

      Ну это с отделкой и даже кухонным гарнитуром Мария и техникой Бош, сантехникой Гроэ. С забором, благоустройством и парковкой на 2 машины. На мой взгляд цена очень даже ничего...

      • Анонимно
        12.08.2020 12:49

        8.5 млн это уже с ремонтом или без?

        • Анонимно
          12.08.2020 13:40

          Полный ремонт и кухня. Купил, расставил остатки мебели и нет проблем. Вся инженерия готова - газ, канализация, электричество. Можешь даже баню на участке строить, только облик согласовать придется.

  • Анонимно
    12.08.2020 10:47

    Что с вентиляцией?

    • Иида
      12.08.2020 16:48

      Система вентиляции - рекуператоры Mitsubishi Lossnay, установки в каждой комнате.

  • Анонимно
    12.08.2020 10:54

    А когда сдача домов, когда можно заехать жить?

    • Иида
      12.08.2020 16:49

      Сдача первой очереди в октябре этого года. Будут заселяться первые жители.

  • Анонимно
    12.08.2020 10:55

    Это франшиза или реально японцы?

    • Анонимно
      12.08.2020 11:56

      Настоящие. По ЕГРЮЛ учредитель ООО "ИДА САНГЁ РУС" - АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ "ИДА САНГЁ КО., ЛТД."

      • Анонимно
        14.08.2020 09:47

        Да реально японцы, в офисе сидит генеральный директор - японец) Они хотят строить здесь настоящие японские дома, с японским качеством. Молодцы!

  • Анонимно
    12.08.2020 11:04

    Японское качество не может стоить дешево. Это как их автомобили.качество , надежность.

    • Анонимно
      12.08.2020 16:55

      имя японское, а сборка?)))

      • Иида
        12.08.2020 17:06

        Дома собираются нашими плотниками, которые прошли 1-2 летнюю стажировки в Токио, получили сертификаты Головной компании Иида Сангё, под контролем японских специалистов.

  • Анонимно
    12.08.2020 11:11

    Красивые дома. И ремонт качественный.

    • Анонимно
      12.08.2020 12:59

      Но на работу оттуда не наездишься. И дороги всегда битком.

      • Иида
        12.08.2020 16:53

        В отличие от других направлений, у Литл Токио есть 2 действующих выезда: Мамадышский и Сибирский тракт. Также в ген плане г. Казани уже есть третий выезд Вознесенский тракт. Другие направления имеют в основном по 1 выезду.

  • Анонимно
    12.08.2020 11:15

    У меня в деревне есть участок земли можно там построить ? Хочу один этаж 150 квадратов .

    • Иида
      12.08.2020 16:59

      На данный момент мы строим только в Литл Токио. Все ресурсы сосредоточены на этом проекте. Можем предложить Вам рассмотреть данный проект на нашем участке.

  • Анонимно
    12.08.2020 11:20

    А как же заборы между и перед участками - их не будет? Непривычно для нас)

    • Анонимно
      12.08.2020 12:58

      Это цивилизованный тренд. Между участками заборы 2-х метровые ставят только в диких районах застройки, типа Салмачи, Царицино и пр.

  • Анонимно
    12.08.2020 12:19

    А сколько будет стоить Мирай с отделкой WhiteBox?

    • Иида
      12.08.2020 17:01

      По ценам Вас могут проконсультировать наши менеджеры отдела продаж по телефону 8(843)245-1-777. Или оставьте заявку на сайте iida.ru и мы сами перезвоним Вам.

  • Анонимно
    12.08.2020 12:29

    Есть кто уже живет в их домах? Отзовитесь? Тепло ли, есть ли нарекания?

    • Анонимно
      12.08.2020 13:42

      Тепло там, утеплитель мощный. Плюс вентиляция с рекуперацией в каждой комнате.

    • Анонимно
      12.08.2020 16:52

      Знакомый купил их дом. Ему нравится, в адрес конструкции жалоб ни разу не слышал.
      Тепло, дом как термос, в каждой комнате вентиляция. Ленточный фундамент.
      Расходы зимой даже на газ, электричество не большие.
      Но самое главное - заехал и сразу живет.

  • Анонимно
    12.08.2020 12:41

    Молодцы! И цена дома - кажется, нормальна. 78 тыс. за кв метр, эта же цена готового дома под ключ, со всеми отделками и коммуникациями, и с кухней, санузлами, и даже включая благоустройство с заборами.

  • Анонимно
    12.08.2020 16:15

    Достойно и по цене и по качеству.

    • Иида
      12.08.2020 17:02

      Благодарим за объективную оценку! Будем рады Вас видеть в качестве будущих жильцов!

  • Анонимно
    12.08.2020 16:54

    Меня заинтерсовал проект 138м2. Огромные площади уже никому не нужны. То, что сдаете полностью готовыми к проживанию-это настоящий прорыв. Современный подход!

    • Иида
      12.08.2020 17:11

      Спасибо! в первой очереди все дома 138м2 уже проданы, к сожалению, но еще остались последние дома 118м2, у них очень похожая эргономичная планировка!

  • Анонимно
    12.08.2020 16:56

    Снаружи это что за материал?

    • Иида
      12.08.2020 17:09

      Японские фиброцементные панели KMEW, мы доставляем их из Японии, он морозоустойчивые, износостойкие и самоочищающиейся. Более подробная информация о них на нашем сайте в разделе "ПРЕИМУЩЕСТВА" https://iida.ru/advantages/

  • Анонимно
    12.08.2020 16:56

    Действует ли ипотека для многодетных семей?

  • Анонимно
    12.08.2020 17:20

    Система добровольной сертификации Dom Pro - это конечно круто, может быть когда то это у нас будет. НО это же дополнительно увеличивает себестоимость. Готовы ли российские покупатели к этому?

    • Анонимно
      15.08.2020 15:59

      Уаеличивает за счет того, что строятся из качественных материалов и по всем нормам и проектам. Хороший дом дешевым быть не может

  • Анонимно
    12.08.2020 19:57

    Купил одним из первых их дом 2 года назад . Дом бомба !!! Тёплый, уютный, стильный , светлый. 138м2 .все нравится. Гарантия 10 лет, пока ни разу не обратился . Всем рекомендую

    • Анонимно
      12.08.2020 21:30

      Спасибо! Это самое дорогое, отзывы наших друзей!

  • Анонимно
    13.08.2020 15:25

    Хорошо смотрится, только соток мало.

    • Анонимно
      15.08.2020 15:58

      Там есть и больше 6. Есть 8,5 и 14

  • Анонимно
    19.08.2020 21:00

    Класс! Наконец то качественный ИЖС посёлок! Японцы хлам не строят.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль