• $76.320.12
  • 91.310.11
  • 47.590.00
  • за все время
  • сегодня
  • неделя
  • год
    комментарии 43 в закладки

    «Заезжай и живи» в «Литл Токио»: как строят и сдают японские дома под ключ в Казани

    Фотоистория «БИЗНЕС Online» в 20 снимках: тайны строительства, интерьеров и японского комфорта в 25 минутах от центра Казани

    «Ида Сангё Рус» — российское подразделение международной японской компании «Иида Сангё» — завершает в Советском районе Казани строительство первых 14 домов жилого смарт-комплекса «Литл Токио». В разной стадии готовности следующие 20 коттеджей бизнес-класса. О строительстве дома по японской технологии «от и до», о преимуществах, ценах и темпах благоустройства коттеджного поселка с инфраструктурой «у дома» — в нашей фотоистории.

    1. Первый японский жилой смарт-комплекс России с 2019 года строит в Советском районе Казани «Ида Сангё Рус» — российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё». Ранее компания возвела в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам.

      В коттеджном поселке «Литл Токио» построят 180 домов класса бизнес в едином архитектурном стиле. Жилой комплекс окружен лесом, при этом от исторического центра Казани в среднем 15–25 минут езды на автомобиле. Есть два способа проезда: через Сибирский и Мамадышский тракты. В числе преимуществ — легкий заезд с трассы М7, главный ориентир — комплекс семейного отдыха «Дубай».

    2. Коттеджи для «Литл Токио» проектируют японские, а также российские инженеры и архитекторы, рассказывает директор компании-застройщика ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов. Площадь жилья — от 100 до 180 кв. м, участок — от 6 до 11,5 сотки. Срок строительства готового дома под ключ с сантехникой и мебелью — полгода. На выбор современный и классический стили отделки, дома с панорамным остеклением, вторым светом, плоскими кровлями. При необходимости в «Ида Сангё» спроектируют дом и под заказ клиента. Отметим, что японские коттеджи разработаны и построены в концепции «Кадзи-Досен», позволяющей комфортно передвигаться по дому.

    3. Фундамент — основа любого дома. На фото прораб Сергей Фадеев проверяет диагонали и углы опалубки фундамента, схему армирования, наличие более сотни анкерных болтов, на которые закрепят клееный конструкционный брус. Это будет мелкозаглубленный ленточный фундамент высотой 120 см, шириной 30 см и утепленной отмосткой шириной 120 сантиметров. Все основания домов «Литл Токио» делают по проекту Казанского государственного архитектурно-строительного университета.

    4. Так выглядит готовый к сборке домокомплект. Коттеджи «Литл Токио» возводят по технологии JWT (Japan Wood Technology*) — это стоечно-балочная конструкция, усиленная стеновыми панелями. При строительстве домов применяют конструкционный клееный брус заводского изготовления и камерной сушки. Международный холдинг «Иида Сангё» локализовал производство японских домов в России на 80%, а собирают их казанские плотники, которые проходили стажировку в головной компании «Иида Сангё» в Токио.

    5. Стоечно-балочная конструкция собирается по технологии «шип-паз» и соединяется японским металлическим крепежом. Следом в стены уложат слои минераловатного утеплителя общей толщиной 190 миллиметров. Гарантия на конструктив — 10 лет, вне зависимости от вариантов отделки. Их три: Finished (чистовая под ключ), White box (предчистовая) и Yellow box (дом «под крышу» без внутренней отделки).

    6. «Проверяю, все ли на месте, с каким усилием затянуты болты, с нужным ли шагом забиты гвозди. Фотографирую скрытые работы, которые владельцу не будут видны, но сохранятся в базе», — рассказывает специалист технического надзора Иван Скакун.

    7. Фото не просто на память. Вместе с ключами каждому владельцу дома в «Литл Токио» вручат сертификат Dom Pro — он подтвердит качество выполненных работ, в том числе скрытых. Информация Dom Pro станет доступна следующим домовладельцам, банкам и страховым компаниям. Это повысит лояльность банков при одобрении кредита, снизит тарифы страховщиков и ликвидность объекта на вторичном рынке.

    8. Коттеджный поселок — это не только дома, но и окружение, инфраструктура. Все необходимое рядом. В 7–10 минутах езды от жилого комплекса в Советском районе Казани — детские сады, школы, поликлиники, магазины. В шаговой доступности от «Литл Токио» — комплекс семейного отдыха «Дубай» с теннисным клубом MS, конноспортивным комплексом «Престиж», футбольным полем, гостевыми домиками. Детские, взрослые спортивные и игровые площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха уже доступны будущим жителям «Литл Токио».

    9. Приглядимся к спортивному комплексу MS. Теперь там новое профессиональное покрытие закрытого теннисного корта, раздевалки, интерьеры, техническая начинка. Так что вместе со строительством коттеджного поселка «Литл Токио» обновляются и точки притяжения комплекса «Дубай». Вообще, спорткомплекс — это два закрытых и три уличных теннисных корта, фитнес-зал c профессиональными тренажерами Precor, уличный и крытый бассейны.

    10. Перед нами левада конноспортивного комплекса «Престиж». Там жители «Литл Токио» могут отправиться на конную прогулку, записаться на персональное обучение верховой езде, взять напрокат лошадь или пони. «Это место тихого семейного отдыха клубного формата. Здесь каждый найдет себе занятие по душе», — отмечают в комплексе «Дубай».

    11. Вернемся в «Литл Токио». Там завершают стройку 14 домов, в которые совсем скоро заедут первые жители. На фото — часть внутренней уборки дома. Обратим внимание и на фасад, облицованный фиброцементными панелями с самоочисткой. На выбор 300 вариантов, которые имитируют кирпичную кладку, камень, штукатурку, дерево. Издалека и не скажешь, что это фиброцементные панели: дома гармонируют друг с другом и окружением. На крыше — гибкая черепица.

    12. А у дома по соседству кипит благоустройство: укладывают рулонный газон, доделывают входную группу.

    13. Заглянем внутрь готового дома под ключ. Это котельная. Все дома «Литл Токио» отапливают двухконтурные газовые котлы BAXI. В поселке независимое водоснабжение: артезианская скважина, канализация — индивидуальный биосептик. В каждый дом завели оптоволоконный кабель по технологии GPON. Это подключение к интернету, цифровому телевидению и IP-телефонии через один кабель. Скорость до 1 Гбит/с позволяет загружать фильм в HD-качестве за пять минут. Такое редко встретишь даже в городских новостройках!

    14. Это блок управления системой «умный дом», который заблокирует подачу воды при утечке, сигнализирует о взломе и задымлении и позволяет управлять отоплением дома.

    15. Кухня — это сердце и душа дома. В домах «Литл Токио» устанавливают кухонный гарнитур «Едим дома!» мебельной фабрики «Мария», встроенную бытовую технику BOSCH (духовка, варочная панель, посудомоечная машина), все смесители и сантехнику фирмы Grohe. Гарантия на бытовую технику, мебель для ванной и кухни — от производителя, на внутреннюю отделку дома — два года.

    16. В комнатах дома всегда свежий воздух благодаря приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay**. Система создает в доме сбалансированный воздухообмен, бесшумно фильтрует, увлажняет воздух и потребляет мало электроэнергии.

    17. Так выглядит ванная комната готового дома жилого комплекса бизнес-класса «Литл Токио». Напомним, все смесители и сантехника в домах «Литл Токио» немецкой фирмы Grohe.

    18. Об энергоэффективности японских домов. Отопление дома площадью 100 кв. м приблизительно обойдется в 1,5 тыс. рублей в месяц, а услуги управляющей компании — порядка 5 тыс. рублей. Для сравнения: за квартиру схожей площади в Казани придется отдать сумму вдвое, а то и втрое больше.

    19. На разной стадии строительства в «Литл Токио» еще 20 домов, которые начнут сдавать в первом квартале 2021 года. Продолжается прокладка дорог и сетей к следующим очередям. Тем временем эксперты рынка недвижимости уже называют «Литл Токио» одним из немногих примеров комплексной застройки загородного жилья в Казанской агломерации.

    20. Цена квадратного метра в доме с чистовой отделкой, включая участок в 6 соток, две парковки, обставленную кухню и ванную, составит 70 тыс. рублей. Для сравнения: в новостройках Казани за «квадрат» попросят в среднем 85 тыс. рублей без парковки и ремонта. Самый большой дом «Литл Токио» под ключ площадью 181 кв. м с участком 8,5 сотки стоит 13,4 млн рублей, а минимальная стоимость домов в коттеджном поселке — 7,6 млн рублей.

      Действуют госпрограммы поддержки покупки недвижимости. Ставка ипотечного кредита стартует от 4,7% годовых***, средняя — 8% годовых. Подробности — в офисе продаж смарт-комплекса «Литл Токио».

    Адрес: Казань, ул. Камалеева, 16а, офис 406

    Телефон: +7(843) 245-17-77

    Сайт: iida.ru


    *JWT (Japan Wood Technology) — японская технология домостроения.

    ** Митсубиси Лоссней.

    *** Ипотека от ПАО «Сбербанк»: срок кредита по ставке 4,7% годовых — до 30 лет, размер кредита — до 6 млн рублей.

    Иван Скрябин
    Партнерский материал
    Фото: Андрей Титов
    Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
    версия для печти

    Комментарии 43

    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Хороший материал. Видно, что делают профессионалы, интересно
      Ответить
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Кто нибудь отдаст 8 - 13 миллионов за щитовой дом ?
      Ответить
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Очень интересно, видно, что соблюдены все требования по строительству.
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Совершенно верно, каждый этап строительства у нас прошел проверку Японских специалистов и КГАСУ. Все фиксируется в программе Dom pro.
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Японцы классно строят, был у них на экскурсии, очень качественно и выглядит все красиво, наконец то современный посёлок в Казани!
      Ответить
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Интересный проект
      Ответить
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Я отдал. Рад и доволен.
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Молодесссс......
        Ответить
        • ссылка на комментарий
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Спасибо, мы очень рады слышать позитивные отзывы наших покупателей!
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Это Бизнес класс???
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Все преимущества "Литл Токио" Вы сможете оценить у нас на экскурсии, в любое удобное для Вас время, записавшись по телефону +7(843)245-1-777.
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      А дороги там есть? Или грунтовки как на фото? А зимой чистить будут?
      Ответить
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Это: Лучшие
      Амбициозные
      Железобетонные
      Аргументы
      Успехов в продаже!
      Ответить
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Единственный недостаток "не кирпичного* дома - дорогая страховка
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Получается, что недостатков нет)
        Как раз этому посвящен 7 блок данной статьи:
        Фото не просто на память. Вместе с ключами каждому владельцу дома в «Литл Токио» вручат сертификат Dom Pro — он подтвердит качество выполненных работ, в том числе скрытых. Информация Dom Pro станет доступна следующим домовладельцам, банкам и страховым компаниям. Это повысит лояльность банков при одобрении кредита, снизит тарифы страховщиков и ликвидность объекта на вторичном рынке.
        Страховка не такая дорогая, как на деревянные дома в стандартном исполнении, у нас все деревянные элементы и проводка изолируются негорючими материалами, а дома находятся на расстоянии не менее 10 метров друг от друга. Также у наших домов 4 класс огнестойкости, что подтверждается сертификатами от Вниипо МЧС России.
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Отличный вариант для тех, кому не надо каждый день в городе бывать. Сейчас из любой загородной точки на работу в центр уже не вариант ездить, времени тратится чудовищно много.
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Наше направление на данный момент считается одним из самых перспективных в плане транспортной доступности, есть 2 выезда: Сибирский тракт и Мамадышский тракт. В планах есть еще несколько выездов. За более подробной информацией Вы можете обратиться в офис продаж по номеру +7(843) 245-1-777
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      В статье фотографии одного типа дома, на сайте этой компании - другого типа дома. Почему?
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Добрый день! У нас есть разные проекты, все Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе "проекты домов" или просто перейти по ссылке https://iida.ru/projects/
        Ответить
        • ссылка на комментарий
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        В статье фото различных типов домов, но не всех. Со всеми видами наших проектов Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "проекты домов" или просто перейти по ссылке
        https://iida.ru/projects/
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Можно купить,после кирпичом обшить,и забыть о Ремонте Дома,на 50 лет.
      Ответить
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Написано хорошо. Интересно приехать и посиотреть
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Мы всегда рады провести для Вас индивидуальную экскурсию, можете позвонить по номеру +7(843)245-1-777 и менеджер запишет на удобное для Вас время. До встречи в Литл Токио!)
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Мы заказали, потому что аналогов, такого подхода и уровня каркасного домостроения в Казани нет и еще долго не будет. Просто не поленитесь и сьездите на экскурсию. Если есть хотя бы базовые знания о строительстве ИЖС то вопросов не будет.
      Ответить
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Газ проведен уже в дома?
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Конечно!
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      А с канализацией как решён вопрос?
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        В каждом доме реализован индивидуальный биосептик.
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Молодцы ребята! Удачи!
      Ответить
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Спасибо!
        Ответить
        • ссылка на комментарий
    Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут.
    Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
    Правила модерирования.