Строительство и недвижимость 
20.02.2012

Гражданский подъем на Ноксинском спуске

DSC_4268.jpg
Споры вокруг строительства, затрагивающего зеленую зону на Ноксинском спуске, идут с лета прошлого года, когда часть местных жителей остановила стройку известной строительной фирмы «Фон»

ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД-САД

Довольно вместительный зал казанского управления архитектуры на ул. Груздева, 5 был полностью забит публикой. Споры вокруг строительства, затрагивающего зеленую зону на Ноксинском спуске, идут с лета, когда часть местных жителей остановила стройку. Как оказалось, работы начались без разрешения на строительство. С тех пор на площадке вот уже более полугода одиноко возвышается башенный кран, а жители близлежащих домов, образовав инициативную группу в защиту леса, организуют пикеты и митинги, собирают подписи против застройки и судятся с исполкомом, требуя признать эту территорию Ноксинским лесом.

Причиной споров стало то, что в участок под застройку согласно генеральному плану входит две зоны - зона коммерческой деловой активности (Д1) и рекреационная зона (Р2), а никак не полагающаяся в таких случаях Ж5 – зона жилой многоэтажной застройки. В пятницу на публичных слушаниях по перезонированию земельного участка застройщик - ООО «ЖК «Молодежный» - развернул панораму грядущего строительства здесь пяти домов разной этажности (от 14 до 20 этажей) и озеленения.

«Земельный участок площадью 30398 кв. м предоставлен ООО «ЖК «Молодежный» взамен изъятого под государственные нужды участка по ул. Красный Маяк, - пояснил технический руководитель проекта Сергей Орлов. - Часть его занимает временная автостоянка, вторая часть участка имеет незначительную по своему составу и площади самосадную поросль березняка и ивы, с включением тополя». По словам Орлова, деревца растут на площади порядка 280 кв. м, что составляет менее 1% территории всего участка под застройку. Первоначально компания разработала проект, предусматривающий возведение здесь домов от 14 до 24 этажей общей площадью жилья – 67,7 тыс. кв. м, а также подземных паркингов на дворовых территориях.

Однако компания столкнулась с противодействием уже живущих в микрорайоне людей, пошла навстречу, прислушавшись к пожеланиям - и проект был серьезно изменен. Застройщик отказался от строительства одного из корпусов и снизил этажность до 20 этажей, в результате чего общая площадь квартир снизилась на 12 тыс. кв. м, численность жителей упала на 1 тыс. человек. Парковки «вывернули» из дворов – они разместятся под домами, запланирован также отдельно стоящий паркинг на 700 машиномест. Как подчеркнул Орлов, парковочными местами будут обеспечены не только будущие жильцы ЖК «Молодежный», но и остальные жители микрорайона. Была изменена и схема проезда по кварталу. Вместо планировавшегося одного выезда (к слову, через дворы существующих домов) будут организованы два объездных выезда – на ул. Фучика и ул. Айтматова. А территория заросшего порослью пустыря преобразится в парк – растущие здесь живые деревья планируется пересадить, а вместо существующих 200 стволов появятся более двух тысяч.

«УЧАСТОК ЗАСТРОЙКИ – САМОЕ СЛАБОЕ МЕСТО ВСЕГО ЛЕСА»

Эксперт-эколог Галина Юпина - старший научный сотрудник института экологии и географии КФУ, которая провела исследование территории участка, констатировала, что примерно половина земельного участка, отведенного под застройку, - просто вытоптанный пустырь. А небольшой кусочек поросли лесом, по сути, не является. Это густо растущая поросль, большая часть которой обречена на гибель по естественным причинам. С нескрываемой болью Юпина отметила антропогенное воздействие на этот участок, демонстрируя фотографии обломанных и ободранных стволов. Чахлые березки и прутики поросли ивы в самом деле не тянули на лес в привычном всем понимании.

По словам эколога, для защиты от антропогенного воздействия лесного массива, который располагается за пределами участка под застройку, необходимы защитные лесополосы – при этом участок посадки черешчатого дуба, который, к слову, не попадает в зону застройки, вообще необходимо «лечить и сохранять».

Полным контрастом к материалу эколога выглядели презентации защитников леса, где на фото счастливые дети и родители смеялись и играли на фоне зрелых деревьев. Складывалось ощущение, что экологи снимали в одном месте, а жители – в другом.

ЗАТРАТЫ НА БЛАГОУСТРОЙСТВО БЕСПРЕЦЕДЕНТНЫ

Как заявил директор ООО «Парк-сервис» Сергей Мурзов (а именно эту фирму "Фон" привлек к ландшафтному озеленению территории), еще никогда застройщик не шел на столь крупные затраты по благоустройству жилой среды – этот случай просто беспрецедентный в истории города.

«При анализе зеленых насаждений мы использовали результаты обследования территории, проведенной Институтом экологии и географии Казанского университета, - подчеркнул Мурзов. – Сразу хочу сказать, что в общей сложности на этом участке около 300 деревьев, и все эти деревья могут быть технически пересажены – другой вопрос, надо ли пересаживать порослевую иву… Мнение наших дендрологов – от порослевого участка надо избавиться, осуществив компенсационную посадку деревьев. Именно это предлагают специалисты Казанского университета – создать лесополосу из 170 крупномерных деревьев, которая отделит зону существующего жилья от новостройки. Всего на территории ЖК «Молодежный» должно появиться 500 крупномеров - сосны, ели, липы, рябина - и большой ассортимент декоративного кустарника и многолетних цветов…».

Рассказ Мурзова сопровождался красивыми слайдами проекта озеленения, с ухоженными палисадниками, лесопосадками и многофункциональной зоной отдыха. Однако слушатели почему-то только тяжело вздыхали и возмущенно качали головами, глядя на всю эту красоту.

ОСТАВЬТЕ НАМ ЛЕС!

Первые же вопросы докладчикам дали понять, что благостным обсуждение не будет. Всего записалось 59 выступающих – и если бы они выступили все, заседание, и так продолжавшееся более трех часов, затянулось бы до ночи. Но многие не пришли.

На трибуну один за другим выходили активисты инициативной группы защитников леса. Основную позицию высказала ее председатель Рушания Ягуфарова.

«За полгода работы нашей инициативной группы жители нашего района провели много пикетов, митингов на площади Свободы, у исполкома… По нашему вопросу состоялось заседание Общественной палаты Республики Татарстан, у нас было судебное заседание с исполкомом и ЖК «Молодежный». Накопилось несколько папок отписок от исполкома, министерств, ведомств… В письме минстроя, которое есть у нас, говорится, что коэффициент застройки в нашем микрорайоне завышен. В соответствии с планом детальной планировки микрорайона это для нас – лесопарковая зона, зона отдыха. В нашем микрорайоне вообще очень мало зеленых насаждений, во дворах ничего нет, улицы пустые, нет ни одного парка, ни одного сквера… О благоустройстве территории после строительства можно только мечтать – таких фактов просто нет! Я считаю, что проект застройки наносит ущерб и вред жителям микрорайона, и предлагаю сохранить лесопарковую зону. Она входит в состав Ноксинского леса – и просим дать этому лесу статус, аналогичный Лебяжьему».

Народ поддержал выступление аплодисментами, но хлопали, впрочем, не все. Нашлись и те, кто поддержал застройщика.

«ПОЧЕМУ ВЫ НЕ ДАЕТЕ ДРУГИМ ЛЮДЯМ ЖИТЬ В ТАКИХ ЖЕ
ХОРОШИХ УСЛОВИЯХ, КАК ВЫ САМИ?»

«Лес захламляется, здесь надо наводить порядок, - заявил руководитель управляющей компании «ЖиК» Александр Блохин. – Мы приняли эту территорию зимой, а весной-летом в лес просто не зайдешь. Постоянно натыкаешься на остатки пикников. Искать виноватых надо не в строителях, а в себе… То, что предлагает строительная компания – облагородить и лес, и дворы – я только "за".

«Наверное, лучше сделать хороший проект, с озеленением, и пусть здесь будет коммерческое жилье, а не соципотечные дома, - сказала Диляфруз Салиуллина. – И детские площадки будут…». Это выступление потенциальной жительницы новостройки потонуло в криках «тебе заплатили!», и председательствовавший вынужден был напомнить о порядке. «Почему вы не даете другим людям жить в таких же хороших условиях, как вы сами?!» – обиженно закончила женщина и решительно сошла с трибуны…

Ее поддержал военный в отставке, который хочет реализовать полученный от государства жилищный сертификат, купив квартиру тоже рядом с Ноксинским лесом. «У меня до сих пор в паспорте местом прописки значится казарма, мне и умереть в казарме надо?» - с болью обратился он к залу.

На трибуну выходили люди, которые говорили о том, что этот «уютный уголок» любим нее только местными жителями, но и наркоманами, «жрицами древнейшей профессии», здесь часто происходят драки и сборища молодежных компаний, которые собираются отнюдь не для игры в волейбол.

В общем, дальше события покатились по сценарию, гениально показанному Эльдаром Рязановым в широко известном фильме «Гараж». Упорствуя и не слыша друг друга, люди насмерть стояли каждый на своем. Защитники леса, требующие, чтобы их услышали, сами свистели и захлопывали всех, кто говорил что-то против их позиции… Время от времени над залом поднимались плакаты «Ложь!» и «Где гарантии?».

Один из выступавших – бывший член инициативной группы защитников леса Ильдар Субаев – как раз и предложил подписать с застройщиком документ о выполнении проекта. Может быть, от имени инициативной группы или от лица управляющей компании, но какой-то документ должен быть. По словам Субаева, он тоже обеспокоен судьбой леса – но, изучив проект, понял, что лес как раз и не затрагивается.

DSC_4301.jpg
Протест жителей способствовал тому, что застройщик пошел на беспрецедентные уступки

ГДЕ ГАРАНТИИ?

В самом деле - хорошо жить рядом с природой, смотреть не лесной простор, дышать свежим воздухом и любоваться детьми на природе. На слушаниях были люди, которые, правда, не на трибуне, а сидя на местах категорично твердили - а мы не хотим, чтобы рядом с нами строили дома. Так что не все противники строительства отстаивали лес, часть боролась за свой эгоизм.

…Когда-то Троицкую Ноксу посетил Александр Пушкин. Собирая материал для своей книги о пугачевском восстании, поэт ездил сюда, чтобы побеседовать с очевидцами событий. Тогда это была глушь, по воспоминаниям поэта, он ехал от центра города 10 верст по Сибирскому тракту один.

Сейчас Нокса - это уже не глубинка, а часть мегаполиса, который продолжает развиваться. Протест жителей способствовал тому, что застройщик пошел на беспрецедентные уступки. Гарантий того, что все это будет выполнено, на первый взгляд, действительно вроде бы нет. Но застройщик сам пошел на такие условия, и теперь – хочешь, не хочешь – придется выполнять то, что обещано публично, под телекамеры и протокол публичных слушаний.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (33) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    20.02.2012 08:53

    Автору следует, прежде чем печатать, заглянуть на карту города, чтобы определить, где Троицкая Нокса (около Дербышек) и где лес, о котором идет речь (ул.Ноксинский спуск на въезде в Вознесенье) После этого станет понять, что Пушкин через спорный лес никак не проезжал.

  • Efende
    20.02.2012 09:39

    Явно прослеживается, что Эксперт-эколог и руководитель управляющей компании «ЖиК» имеет договоренности со строительной компании, кто попрет против тяжеловеса ФОНа. Без вмешательства Мэра или Президента РТ ничего жители не добьются, такова суровость политической жизни республики. Остается один выход подписывать документ о выполнении проекта с застройщиком и вести народный контроль.

  • Анонимно
    20.02.2012 10:05

    25 февраля 2012 г., в 11.00 часов (суббота) в Юдино на площади около ДК Железнодорожников состоится согласованныймитинг против вырубки Кузьметьевского леса и против варварского строительства дороги по волжским островам.Волга и лес не смогут защитить себя сами! Им нужна наша помощь. Поддержите акцию!Не дадим загубить нашу природу! Просим откликнуться всем неравнодушным.

  • Анонимно
    20.02.2012 10:11

    как же они собираюся пересаживать вековые дубы??? не погибнут ли в первые несколько лет после пересадки?и еще, крылатые фразы "вместо одного спилинного дерева мы посадим два" - а сколько времени уйдет на то, чтобы они доросли до сегодняшнего состояния деревьев, лет 50?лес нужен нам, а не кому то там через 50 лет!

    • Анонимно
      20.02.2012 12:28

      На слушаниях речь шла не о дубах. Такое ощущение - что дуб черешчатый не попадает в участок, который отвели под стройку. Во всяком случае, эколог так сказала.

      • Анонимно
        21.02.2012 10:26

        их уже там попилили еще в прошлом году - осталось всего штук 10

        • Анонимно
          22.02.2012 15:48

          вот-вот, подпилили уже, чтобы шума меньше было. то же самое сейчас с деревьями около лыжной базы на Парина делают. Кто неравнодушен - обратите внимание и на этот чудесный уголок.

  • Анонимно
    20.02.2012 10:19

    жители-молодцы!!!!

  • Анонимно
    20.02.2012 10:28

    молодцы жители! Наджо бороться за свое, за свою правду и справедливость. Чиновники давно зажрались, их надо сажать на место! Жителям респект и уважуха!!!

  • Анонимно
    20.02.2012 10:34

    Лес спорный только отчасти, я читаю и вижу, что лес остается в стороне. Лишь бы поскандалить!А по поводу "и еще, крылатые фразы "вместо одного спилинного дерева мы посадим два" - а сколько времени уйдет на то, чтобы они доросли до сегодняшнего состояния деревьев, лет 50?лес нужен нам, а не кому то там через 50 лет!" вообще здорово! А что, не надо сажать деревья теперь, если Вам он сейчас нужен. А потом? Трава не расти или после меня хоть потоп?

    • Анонимно
      20.02.2012 12:08

      уважаемый, я прежде всего против спиливания дубов, а не осин с березами, и не против посадок деревьев.прежде чем писать - съездили б туда и посмотрели, как последний фундамент вписался внутрь леса\но судя по вашему ответу - вы все прекрасно понимаете, просто хотите сманипулировать мнениями людей

  • Анонимно
    20.02.2012 11:37

    Никаких гарантий НЕТ и НЕ будет!!! При строительстве дома на Фучика 82 местные сосенки использовались для столбиков ограждения стройки. Сосенки вырезались НЕ оставляя пеньков, вровень с землей. После окончания строительства были высажены дохленькие деревца по ул Вербной, по границе территории данного дома, которые через несколько месяцев ВЫРУБИЛИ и на их месте ПОСТАВИЛИ ЖЕЛЕЗНЫЙ ЗАБОР АВТОСТОЯНКИ!!

    • Анонимно
      20.02.2012 12:34

      А соседские дома, которые уже стоят на ноксинском спуске - там тоже, когда сдавали, ФОН же обещал - будет благоустройство. Ну и не сделали. Теперь только их вынудили что-то опять пообещать. И опять никаких гарантий нет.

  • Анонимно
    20.02.2012 11:52

    Ну как же раньше строили? Три огромных тополя до сих пор стоят на том самом месте, где ранее стоял (сорок с лишним лет назад) частный дом моего деда. Сейчас квартал давно застроен многоэтажками, но ни одно дерево не пострадало.Слабо???

  • Анонимно
    20.02.2012 11:54

    Ключевая фраза в этой статье одна, но на нее почему-то никто не хочет обращать внимания: "В письме минстроя, которое есть у нас, говорится, что коэффициент застройки в нашем микрорайоне завышен."Это означает:1. Забитые автотранспортом газоны во всех близлежащих домах от места строительства. Прокатитесь по Фучика - полюбуйтесь. Фон уничтожил последнюю в данном месте автостоянку.2. Отсутствие поблизости детских садов. Очереди в садик в азино - не менее 3-х лет.3. Единственная школа в данном микрорайоне - 159 лицей. За последние 15 лет не построили ни одной новой на "приноксинской" стороне, зато построили порядка 50-ти новых домов.4. Большие проблемы с поликлинникой, как с детской так и с взрослой. Очереди на 2-3 часа. 5. Узенькая дорога на Вознесение, которую также ни на метр за последние 15 лет не расширили. Объект постоянных заторов. Возникает собственно один единственный вопрос - почему в данном случае власть считает данное место оптимальным для постройки нового строительства? Стройте себе сколько угодно в других местах, где нет таких напрягов в социальной сфере. Сделайте в азино хоть один парк.

  • Игла
    20.02.2012 12:28

    Сейчас уже везде напряги с Землей. Лихорадочная застройка пока законы позволяют.

  • Анонимно
    20.02.2012 14:15

    На самом деле же лес никто не вырубают, а только строят рядом..В чем проблема? Надо просто обязать исполком и застройщика благоустроить его.И все довольны...

  • Анонимно
    20.02.2012 14:20

    «Лес захламляется, здесь надо наводить порядок, - заявил руководитель управляющей компании «ЖиК» Александр Блохин. – Мы приняли эту территорию зимой, а весной-летом в лес просто не зайдешь. Постоянно натыкаешься на остатки пикников. Искать виноватых надо не в строителях, а в себе… То, что предлагает строительная компания – облагородить и лес, и дворы – я только "за". Блохин обещал огородить наш дом №8 по улице Тыныч забором, но до сих пор никаких продвижений нет, а только охрана из ЧОПа, который навязал нам ЖиК ходит в туалет, который организовали в овраге рядом стоящей лесопосадки, рядом с горками, где дети катаются на санках и ледянках! Позор! Прежде пенять на жителей ближайших домов, лучше снабдил или обязал бы снабдить охрану из ЧОПа биотуалетами. Сейчас тоже пообещает золотые горы, а вину впоследствии переложит на кого-нибудь! Жители дома по адресу ул. Тыныч, 8.

  • Анонимно
    20.02.2012 14:25

    Реплика (Эдуард) из аудитории:Что-то было не видно объявлений и приглашений для жильцов домов, которые стоят рядом с лесом! Мы бы очень хотели бы присутствовать на публичных слушаниях и принять активное участие! У нас накопилось много претензий по данному поводу к застройщикам и к ЖиКу, а про Блохина лично и говорить нечего!

    • Анонимно
      20.02.2012 19:52

      Согласен, мы бы тоже пришли! Глубочайшее уважение инициативной группе. Пишите объявление на подъезд.

  • Анонимно
    20.02.2012 19:26

    Информация подана совершенно однобоко! Там много было выступлений, а авторы подобрали только те, которые за строительство. Вы бы знали с какими нарушениями идёт строительство! Там не публичные слушания нужны, а проверка следственного комитета. Продаются квартиры в доме, разрешение на строительство которого нет!!!

    • Анонимно
      20.02.2012 23:00

      Был на слушании... Знаете, насчет однобокости - до конца не досидел, конечно - но Ягуфарова всю позицию выразила. Остальные несли что-то про то, как им хорошо гулять в лесу. Так это всем хорошо. А Раушания сказала - что нормативы все напрочь не соблюдаются... А еще я уж не помню, кто выступал - одна женщина сказала, что в Казани вообще любой городской парк или сквер можно снести и воткнуть там что угодно. Потрму что нет у этих территорий статуса городских лесов! И в иэтом, конечно, виноваты в первую очередь чиновники, которые о своем удобстве пекутся. Чтоб захотели - и отдали коммерсам под бизнес. Ясно же, что не Фон тут нарушает - эти-то как раз вон какие расходы озвучивают на создание парка вокруг домов. В этой ситуации с ноксой виновата в первую очередь мэрия, которая отдала эту землю вместо того, чтобы заняться благоустройством. И если теперь чиновники не проследят, чтоб Фон свои обещания выполнил - грош им цена будет.

    • Анонимно
      20.02.2012 23:03

      Да, и еще хотел добавить... выступал кто-то по поводу этого. Но необязательно же продавать квартиры, как это положено по долевому строительству. Такая продажа без разрешения на строительство тянет на нарушение. Но обойти этот запрет проще простого - если человек не квартиру покупает, на которую уже и кадастровый номер должен быть. А если он просто инвестирует свои деньги - и становится совладельцем объекта - это-то не запрещено.

  • Анонимно
    20.02.2012 19:46

    Жителям ближних домов просто нехочется терять стоянку "под окнами" и вид из окна на лес -вот и начали всю смуту. Тысячи людей живут и друг другу в окна смотрят- и не скандалят, вот и вы научитесь быть терпимыми людьми Вы боретесь не за лес, а за вид из окна.

    • Анонимно
      22.02.2012 00:16

      Наверно Вы считаете нормальным отвечать на все молча. Может для Вас в порядке вещей продать свой телевизор и смотреть его в окне соседнего дома? Флаг в руки!Этот район - один из самых плотных: машины стоят на газоне, садиков и школ не хватает, плюс пробки. Куда еще плотнее?

  • Анонимно
    21.02.2012 09:58

    Я согласен абсолютно с замечанием, что надо не в сторону Фона кричать - раз пришли, значит выделили им этот участок. Все проблемы района должна решать муниципальная власть. А про проект - надо, чтобы он реализовался, тогда еще гордиться будете, что живете в первом подобном квартале! Ну или квартирки свои подороже продадите и туда, где нет домов рядом.

  • Анонимно
    21.02.2012 10:03

    Любой риэлтер скажет, что вид леса из окна повышет стоимость квртиры минимум на 10 процентов. В Питере удалось включить в охраняемые объекты "небесную линию". Когда я покупаю квартиру я должен иметь гарантии от исполкома, что во дворе или под окнами в ближайшие 20 лет ничего не построят.

  • Анонимно
    22.02.2012 00:07

    Удивляюсь нашему народу, даже разрешение на строительство не получено, а квартиры уже куплены, а застройщик спокойно распродает по сути обещания когда-нить где-нить построить.

  • Анонимно
    25.02.2012 02:43

    Разрешения готовит Белицкая, Юлдашев, Прокофьева. Но Мер без проекта и разрешения намывает остров! И ФОН строит! И Закона нету, и приемная Премьера РФ ждет, и Амиров команду не получил - выборы... Метшин всюду правит! И на Ноксе тоже!

  • Анонимно
    11.03.2012 16:08

    Во всем виновата власть. Новы же ее сами уже выбрали, так что обижаться и кричать?!

  • Анонимно
    12.03.2012 15:02

    а в итоге? кто знает, что решили то наконец?дома по Ноксинскому спуску будут строить? или как?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль