Жаркой дискуссией завершились публичные слушания по вопросам застройки Набережных Челнов Жаркой дискуссией завершились публичные слушания по вопросам застройки Набережных Челнов Фото: «БИЗНЕС Online»

Связать старую и новую части Челнов

Жаркой дискуссией завершились публичные слушания по вопросам застройки Набережных Челнов. Всего в повестке дня было 17 вопросов, но, как выяснилось, большинство собравшихся интересовал вопрос застройки территории бывшего Завода ячеистых бетонов (ЗЯБ).

Челнинцев интриговала судьба земли, о которой новые владельцы до сего дня официально ничего не говорили. «До этого момента мы делали проект, было много спорных вопросов. Физически не хватало времени показать его где-то, — объяснил собственник территории, гендиректор ООО „Каен“ Ильдар Шагитов. — Мы готовились к этим публичным слушаниям. От вас ждем предложений. Я думаю, будет общее обсуждение, какое-то решение мы найдем».

Челнинский Завод ячеистых бетонов был открыт в 1962 году как многопрофильное предприятие по выпуску стройматериалов — в первую очередь он обеспечивал бетоном строителей Нижнекамской ГЭС, а затем и первостроителей автограда. Завод на протяжении нескольких десятилетий был без преувеличения одним из столпов стройиндустрии отрасли автограда. Более 60% возводимого в советские годы в городе жилья построено с применением продукции, выпускаемой здесь.

В 1973 году ЗЯБ вошел в состав ДСК «КамГЭСэнергостроя», в 1993-м стал открытым акционерным обществом, а в 2011-м был преобразован в ООО «КамгэсЗЯБ».

В 2015 году на ЗЯБе работали почти 700 человек, в 2019-м — чуть больше 400.

В декабре 2020 года предприятие признали банкротом.

В сентябре 2021-го часть имущества завода (здания, цеха и земли) с торгов выкупило ООО «Каен», дочернее предприятие АБХ.

Разработчики пояснили, что детально изучили территорию, рассмотрели визуальные и композиционные оси Разработчики пояснили, что детально изучили территорию, рассмотрели визуальные и композиционные оси Фото: «БИЗНЕС Online»

Проект территории собравшимся презентовали генеральный директор ООО «Адапт Дизайн», местная архитектор с зарубежным опытом Лилия Сабирова и главный архитектор проекта Татьяна Ганина. В своем выступлении девушки отметили, что территория расположена в уникальном месте. Географически это самый центр города. «С него началось строительство Набережных Челнов, а именно — с Комсомольского района со своей самобытной историей и культурным кодом. Сам завод находится в геометрическом центре, между старым и новым городом, на основной оси Челнов — Набережночелнинском проспекте. Он один из звеньев цепи, значимых для города объектов, — подчеркнула Сабирова. — Мы, как архитекторы, увидели для себя задачу интегрировать территорию в городскую структуру, связать старую и новую части».

Разработчики пояснили, что детально изучили территорию, рассмотрели визуальные и композиционные оси. На основе первых мыслей о структуре района родился рабочий макет с апробацией масштаба и основных векторов ее развития.

«Функциональная схема легла в основу генерального плана микрорайона» «Функциональная схема легла в основу генерального плана микрорайона» Слайды предоставлены ООО «СЗ «Каен»

«Функциональная схема легла в основу генерального плана микрорайона, где мы расположили два детских садика, школу, жилые дома, парк, а также всю необходимую инфраструктуру для жизни, — отметила Сабирова. — На основе генерального плана был разработан проект планировки территории. Освоение территории предполагается в 9 очередей. Первая очередь начинается от железной дороги и включает в себя жилой квартал, детский садик и часть парка».

Очевидным преимуществом структуры микрорайона можно назвать два бульвара. Первый — более активный с кафе и ресторанами, выставками с более светской и творческой жизнью. Второй начинается от сложившегося спортивно-образовательного кластера и служит больше для перемещения школьников и студентов. Он предполагает более тихую инфраструктуру и спокойное времяпрепровождение.

Разработчики проекта рассказали, что их задачей было интегрировать территорию в город, потому что сейчас она оторвана от него Разработчики проекта рассказали, что их задачей было интегрировать территорию в город, поскольку что сейчас она оторвана от него Слайды предоставлены ООО «СЗ «Каен»

Разработчики проекта рассказали, что их задачей было интегрировать территорию в город, поскольку что сейчас она оторвана от него. Что касается сохранения идентичности, то ее можно достичь через архитектуру, уверены они.

По проекту на территорию можно будет въехать через 8 въездов. Транспортная сеть микрорайона представляет собой кольцо с двухполосной проезжей частью, а кварталы между собой свяжут местные проезды с односторонним движением. Во дворы доступ личного транспорта не предусмотрен. «Паковочные места мы расположили рассредоточено, в средних кварталах мы предполагаем размещение парковочных мест в стилобате», — пояснили архитекторы.

Жилые дома будут высотой от 7 до 16 этажей. Этажность застройки плавно уменьшается в сторону парка, что в проекте не вырывается из общей картины застроек в городе. «Таким образом, дворы — это не колодцы за счет переменной этажности и разреженного расположения домов, — объяснила концепцию Ганина. — Для создания приватности и комфортной жизни уличный фронт мы добираем одноэтажными пристроенными объектами, в которых разместится социальная инфраструктура».

Сейчас на месте бывшего завода расположены уже пустующие производственные корпуса с остатками устаревшего оборудования. Начать застройку территории планируют в 2023 году. 

Ильдар Шагитов: «Если говорить о строителях, то я полностью согласен, что нужно сохранить память о заводе» Ильдар Шагитов: «Если говорить о строителях, то я полностью согласен, что нужно сохранить память о заводе» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Мы настаиваем на том, чтобы Ленин там остался. Это наша история!»

Если предыдущие вопросы общественных слушаний вопросов у челнинцев не вызывали, то проект ЗЯБа заинтересовал многих. Желающие задать свои вопросы по территории выстроились в очередь. Дизайнер Любовь Егорычева охарактеризовала территорию как символ города и вообще назвала Челны городом без бренда и локальной идентичности.

«Нельзя говорить, что у Челнов нет бренда. Во-первых, у нас есть бренд „КАМАЗ“. Есть гоночная команда „КАМАЗ-Мастер“ — это тоже бренд, благодаря которому о городе знают во всем мире, — парировал Шагитов. — А если говорить о строителях, то я полностью согласен, что нужно сохранить память о заводе. Например, строители завода хорошо знают, что на территории предприятия в парке стоит фигура лося. Можем использовать его как бренд. Мы его тоже выкупили и хотим сохранить вместе с парком, яблоневым садом. Еще мы выкупили памятник Ленину из камня. Мы настаиваем на том, чтобы он там остался. Потому что это наша история, всех здесь сидящих».

«Мы выкупили памятник Ленину из камня» «Мы выкупили памятник Ленину из камня» Фото: Олег Спиридонов

Будущие жители микрорайона смогут пользоваться в том числе уже существующей рядом инфраструктурой, которая располагается на границе парка: спорткомплекс, зубная поликлиника, бассейн «Дулкын». К слову, Шагитов родился в Челнах и тоже занимался там спортом, ходил на борьбу, потому для него это значимый объект и история города ему не чужда. В его планах также сохранить местную стелу и привязать ее к названию микрорайона. К слову, окончательного решения по вопросу нейминга еще нет. Планируется, что «Каен» организует конкурс.

«Мы очень много занимались данной территорией и столкнулись с проблемой — люди привозят детей в спорткомплекс, а самим взрослым заняться нечем. Мы долго думали, как поставить дома, потому решили оставить яблоневый сад и парк, а также креативное пространство. Может, кто-то сам захочет позаниматься спортом или отдохнуть, — сказал Шагитов. — Мы часто слышим замечания и критику в адрес застройщиков, исполнительной власти, потому мы приглашаем вас к этой работе. Хотели бы услышать ваши предложения. Мы много чего можем сделать, но главное, чтобы потом все это не осталось невостребованным. Мы готовы обсуждать, рассматривать. Приходите и предлагайте».

«Мы долго думали, как поставить дома, потому решили оставить яблоневый сад и парк, и креативное пространство» «Мы долго думали, как поставить дома, потому решили оставить яблоневый сад и парк, а также креативное пространство» Фото: Олег Спиридонов

Застройщик приглашает молодежь для обсуждения концепции района

Не оставил без внимания публичные слушания экс-депутат горсовета Челнов, директор камского инженерного центра «Синергия» Ильдус Камалов, который назвал территорию своего рода сердцем города: «Это самое ответственное место, которое еще можно привести в порядок, когда кругом уже напортачено. Это настолько сложный и ответственный участок», — высказался он, предложив изучить экологию вокруг. Экс-депутат также поинтересовался, насколько предложения СК «Каен» вписываются в разрабатываемый генеральный план города, который делает Александр Дембич.

Город без комплексов: что готовит Челнам генплан от Дембича?

Шагитов же рассказал, что проектировщики встречались с Дембичем и обсуждали с ним перспективы развития территории, согласовывали транспортные развязки. «Предполагается строительство 200 тысяч квадратных метров на площади 29 гектаров. Плотность застройки — 7,6 тысячи „квадратов“ на гектар. Это достаточно комфортный показатель. По меркам Казани, Москвы это „комфорт“, „комфорт плюс“ и „бизнес-класс“, — пояснил Ильдар Назифович. — Мы не поднимаем этажность. У нас средняя этажность по проекту — 10–12 этажей. 16-этажных домов всего четыре. И они одноподъездные. Основанная масса домов — это такая застройка, какую мы привыкли видеть в Челнах исторически, какую строил как раз этот завод».

Он добавил, что в микрорайоне запланировано 2,4 тыс. машино-мест на 7 356 жителей. «При коэффициенте семейственности 3 у нас количество машино-мест больше нормы. При этом мы их располагаем по краям территории», — сказал Шагитов.

«Предполагается строительство 200 тысяч квадратных метров на площади 29 гектаров. Плотность застройки — 7,6 тысяч „квадратов“ на гектар. Это достаточно комфортный показатель» «Предполагается строительство 200 тысяч квадратных метров на площади 29 гектаров. Плотность застройки — 7,6 тысячи «квадратов» на гектар. Это достаточно комфортный показатель» Слайды предоставлены ООО «СЗ «Каен»

В ходе диалога с неравнодушными челнинцами гендиректор «Каена» рассказал, что застройщики большое внимание уделят озеленению микрорайона. Например, конкретно для парка будет заказан отдельный проект по благоустройству. Преимущество существующих насаждений в том, что жителям не придется ждать десятилетий, пока вырастут деревья, — когда первые жильцы заедут, он уже будет готов. Отдельно предполагается озеленение внутридомовой территории.

«Это типичная проблема, когда дома построили, а социальная инфраструктура приходит потом. Мы говорим о том, что ее надо делать сразу. Мы хотим достаточно серьезно вкладываться в благоустройство, — говорит Шагитов. — Мы также, например, оставляем существующее здание в парке под социальную инфраструктуру. Но здесь нам с вами придется взять взаимное обязательство. Повторюсь: сделать можно многое, но важно, чтобы использовалось. Сегодня масса хороших заведений. В это вложены деньги. Но не все они используются в полном объеме. Давайте сделаем, но чтобы это потом использовалось! Давайте подумаем над наполнением».

Обращаясь к инициативной молодежи, Шагитов заявил, что застройщик ждет предложений по сохранению исторической идентичности территории. В качестве примера он привел набережную озера Кабан в Казани. Данная локация ранее не была привлекательной зоной, однако сейчас объект ежедневно собирает вокруг себя десятки тысяч казанцев и гостей города. Похожая история с парком «Гренада» в Челнах, который только после благоустройства стал популярной площадкой для молодежи города.

По итогам диалога застройщики договорились о встрече и экскурсии по территории завода «КамГэсЗЯБ» с группой инициативной молодежи Челнов. На ней активные челнинцы смогут детально обсудить, как они видят дизайн-код будущего микрорайона и содержание культурно-досугового центра.