Строительство и недвижимость 
12.04.2012

Рынок недвижимости Казани: ценовое ралли подтянуло спрос на «медвежьи углы»

КАК МЫ СЧИТАЛИ

В нашем обзоре будут фиксироваться самые дешевые и самые дорогие квадратные метры в районах столицы Татарстана. В расчет будут браться одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Текущие средние цены и динамика средних цен за квартал будет рассчитываться по специально разработанной методике "БИЗНЕС Online".

Еще раз подчеркнем, что, как правило, "средние цены" - достаточно условный ориентир при покупке/продаже квартиры. Как известно, на цену «квадрата» оказывают влияние очень много факторов. Среди них можно назвать такие факторы, как удаленность от центра, инфраструктура и транспортная доступность, год постройки, материалы исполнения и изначальное качество постройки, этажность, планировка, общая и жилая площадь, состояние самой квартиры, качество ремонта, отделки и т.п.

Также на цены влияют планы по застройке жилья в том или ином районе: чем больше будет вводиться жилья, тем сильнее давление на цены. Если будут объявлены планы о новых станциях метро, улучшении транспортных развязок – это поддержит цены на квартиры в соответствующем районе.

Многие специализированные издания предлагают ориентир "средних цен", представленный чаще всего в виде простой средней всех предложений в данной базе на текущий момент. Есть и более сложные варианты: яркий пример - индекс недвижимости авторитетного исследовательского центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» (irn.ru), который учитывает объемы сделок, дисконт от стартовой цены и т.п. Но он довольно тяжело воспринимается непрофессиональными участниками рынка.

Учитывая опыт ряда изданий, мы пришли к выводу, что, во-первых, более объективно представляют динамику средних цен предложения вторичного рынка. Во-вторых, даже на вторичном рынке необходимо провести "сглаживание", т.е. взять для анализа сегменты с наиболее широкими выборками. К последним мы отнесли одно-, двух-, трехкомнатные квартиры таких планировок, как "хрущевка", "ленинградка" и "улучшенка".

ЗАРЕЧЬЕ СТАНОВИТСЯ ПРЕСТИЖНЕЕ

Отметим сразу, что на сегодня цены на жилую недвижимость в Казани находятся на своих рекордных значениях. При этом цены смогли продолжить восходящую динамику в первом квартале 2012 года.

Так, за последние три месяца сильнее всего выросли средние цены в Кировском районе - на 15,4% (с 44 533 рубля до 51 390 рублей за кв. метр). «Серебро» по темпам роста - у Московского района. Здесь цены подросли на 11,2% - с 47 374 рубля до 52 668 рублей за квадратный метр. Движение цен вверх в этих районах легко объяснимо. В условиях, когда ценовое ралли сделало недоступным жилье в привлекательных районах, спрос перешел на менее престижные и дешевые районы. Лучшей иллюстрацией тому является тот факт, что самая низкая цена в декабре 2011 года была отмечена в Кировском районе. Теперь звание самого недорогого района Казани получает Авиастроительный (49 833 руб./кв. метр)

Как и следовало ожидать, слабее всех рос дорогой и центральный Вахитовский район - 3,8% (с 54 877 рублей до 56 954 рублей за «квадрат»).

ДОРОГАЯ МОЯ ЧИСТОПОЛЬСКАЯ

Среди всех изученных предложений - самый недорогой квадратный метр был обнаружен в Кировском районе в поселке Аракчино по ул. Водников. Здесь «квадрат» однокомнатной квартиры оценили в 32,4 тыс. рублей. Правда, есть в объявлении и оговорка - квартира за 1,1 млн. требует ремонта для нормального проживания.

Что касается «двушек», то самое интересное предложение (33,3 тыс. рублей/кв. м) в квартире на первом этаже трехэтажки в Приволжском районе по ул. Южно-Промышленная, 4 (недалеко от поселка Отары).

Среди трехкомнатных - самые недорогие метры (25,7 тыс. рублей/кв. м) - в одноэтажном здании в поселке Юдино на улице с символическим названием - Окраинная. Хотя заслуживает внимания и вариант в Московском районе по ул. Шамиля Усманова (27,3 тыс. рублей/кв. м).

Что же касается объектов подороже, то здесь с ценой в 114,3 тыс. рублей/кв. м среди однокомнатных в лидерах - меблированная квартира с дизайнерским ремонтом в Ново-Савиновском районе по ул. Меридианная, 1. Он, впрочем, казанцам известен как расположенный на берегу Казанки жилой комплекс «Берег». Тот самый, что с видом на Кремль.

Что касается «двушек», то здесь пальма первенства - 143,8 тыс. рублей/кв. м - за квартирой с дизайнерским ремонтом и двумя парковочными местами, расположенной также в Ново-Савиновском районе по ул. Чистопольская, 20б. Практически близнец «Берега», а точнее его ранний предшественник - ЖК «Панорама», гордость известных в Казани архитекторов четы Токаревых.

Что любопытно, квадратные метры этой «двушки» оказались самыми дорогими из всех 7147 предложений.

Среди трехкомнатных вариантов наиболее дорогие метры (138,4 тыс. рублей за кв. м) - в элитной квартире с шикарным ремонтом, встроенной техникой и мебелью в Вахитовском районе по ул. Дзержинского, 11а. Также архитектурная знаменитость и гордость девелоперской группы «Сувар-Казань» под чекистским названием - ЖК «Дзержинский».

Отметим, что в сегменте "элит" наибольший разброс стоимости квадратного метра - в зависимости от престижности места и дополнительных опций в виде экстраэксклюзивной отделки или парковочных мест. Для сравнения: самые дорогие квадраты (69,5 тыс. рублей за кв. м) в двухкомнатной квартире с дизайнерским ремонтом и джакузи в Приволжском районе по ул. Дубравная, 43а (застройщик «БРИК») в два раза дешевле, чем ввышеуказанной «двушке» в «Панораме».

ЗАРДЕЛА ЗАРЯ ВОЗРОЖДЕНИЯ «ДОЛЕВКИ»?

Просматривая огромную массу объявлений, где цена квадратного метра не опускается ниже 55 - 60 тыс. рублей (не говоря уже об элитных вариантах), невольно начинаешь обращать внимание на предложения с черновой отделкой или даже с проектной сдачей в 2013 году по 35 тыс. рублей за «квадрат». Так недалеко и до нового расцвета долевого строительства, который заметно сбавил обороты с началом массовых акций протеста обманутых дольщиков.

Радуют многочисленные варианты с диапазоном 30 - 35 тыс. рублей за метр от компании «ФОН» в Советском районе. Есть очень привлекательные ценовые варианты в поселке Залесный по ул. Осиновская, 47: всего по 18,4 тыс. рублей за квадратный метр! Судя по всему, речь идет о комплексе «Радужный» компании «Татстрой».

Хотя есть в наличии и такие варианты с черновой отделкой, как апартаменты на Бехтерева, 9 в знаменитом ЖК «Падишах Плаза» по 120 тыс. рублей за квадратный метр с ценником в 26 млн. рублей за трехкомнатную квартиру! Впрочем, об этом проекте газета «БИЗНЕС Online» писала отдельно.

ЗДРАВСТВУЙ, СТАГНАЦИЯ

Ситуацию на рынке газете "БИЗНЕС Online" прокомментировали эксперты.

Адель Хасбиулин - директор ООО «МЕГАЛИТ»

- Самые дорогие квартиры – в Вахитовском районе Казани. Самые дешевые – на окраинах, хотя сейчас дешевых квартир то и нет. Если раньше дешевизной отличался «Солнечный город», то сейчас там недешево. Диапазон цены на дорогие квартиры – от 70 до 130 тысяч за 1 квадратный метр в черновой отделке.

Про востребованность трудно говорить. Кому-то нужны дома малой этажности с зелеными дворами, как в Вахитовском районе, а например, в Ново-Савиновском такого жилья практически нет. Так что все зависит от личных пожеланий людей. Насколько человек имеет свои амбиции и возможности, так и выбирает себе жилье.

Средняя цена по Казани на квартиры – примерно 45 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Осенью спрос складывался из потребительского спроса (покупка жилья, чтобы сразу в нем жить) и инвестиционного спроса. Инвесторы ушли в «первичку», а потребители больше во «вторичку».

Что интересно, цены на квартиры перестали расти. Импульсный рост был осенью-зимой. Куда дальше расти ценам? Зарплаты ни у кого, кроме сотрудников МВД, не выросли. Но они пока не могут себе позволить покупать квартиры и покупают пока машины.

На рынке цены поднялись, ставки по кредитам поднялись, и для людей недвижимость стала более недоступна. Требования к зарплате из-за ставок повысились.

Анастасия Гиззатова - гендиректор АН «Счастливый дом»:

- Самые дорогие квартиры в Казани находятся в центре города - в Вахитовском районе. Далее идет Ново-Савиновский район. Самый непопулярный и дешевый район Казани – Жилплощадка рядом с "Оргсинтезом". Например, у нас сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру можно приобрести примерно за 1,2 миллиона рублей (это как раз на Жилплощадке). Самая дорогая – Вахитовский район, на улице Касаткина – за 25 миллионов рублей.

Ухода покупателей на первичный рынок не произошло. «Первичку» многие покупают в качестве инвестиций, а вторичное жилье так же популярно. После нового года, особенно в марте, сейчас, наблюдается стагнация рынка. Рынок встанет и может даже пойти немного вниз по вторичному жилью.

На рынке сегодня идет дефицит по однокомнатным квартирам бюджетных вариантов эконом-класса по нормальной цене. Это в Советском, Вахитовском, Московском, Ново-Савиновском районах.

Цены сейчас не растут. По крайней мере, на вторичное жилье точно. Думаю, что будет небольшое снижение. Те программы, которые были, – ветеранский сертификат, материнский капитал – дали эффект, а новых программ, которые бы развивали рынок, больше нет. Я считаю, что Универсиада на ценах никак сказаться не должна. Цены, на мой взгляд, и сегодня на квартиры достаточно завышены.

ВПЕРЕДИ ВЕСЕННЕЕ ЗАТИШЬЕ?

Андрей Савельев - директор АН «НЛБ-недвижимость»:

- Самые дорогие квартиры всегда были и будут в Вахитовском районе Казани. Самые дешевые – в Авиастроительном, частично Московском (район Жилплощадки). На рынке первичного жилья цена за квадратный метр наиболее дешевых квартир составляет 30 тысяч рублей. Это дома, которые находятся на различных стадиях строительства и имеют проблемы – нарушение сроков сдачи, проблемы с документами, предбанкротное или банкротное состояние застройщика. Самые дорогие квартиры – примерно 90 - 95 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Самые востребованные районы в Казани сегодня – Ново-Савиновский, Вахитовский и Советский районы.

В условиях роста цен явного ухода покупателей на "первичку" не произошло. Обычно жилье на первичном рынке всегда пользуется спросом, но явного ухода и избегания "вторички" в пользу "первички" мы не видим. Соотношение покупок "первички" и "вторички" изменилось, но оно не связано с ценами.

Квартир на рынке много, но наблюдается дефицит хорошего, качественного жилья независимо от сегмента (элит-, бизнес-, эконом-класс). Есть дефицит жилья с хорошими планировками, местоположением, хорошим видом из окна, парковкой, детской площадкой, благоустроенным двором. Количество предложений по этим запросам не растет, всегда находится на одном уровне. Это связано и с тем, что у нас нового строительства меньше, чем требуется. В 2010 году кризис сильно отразился на первичном рынке: новые дома практически не начинали строить. Дефицит в "первичке" действительно имеется.

Цены на квартиры сейчас растут, но не так значительно, как в 2011 году. Рост сейчас идет в пределах инфляции. Дорожают больше всего самые востребованные районы. С начала нового года и первичный, и вторичный рынок показывают одинаковый результат роста – в среднем около 10 процентов.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:

- Предпочтения казанцев не изменились: Вахитовский район Казани как был самым дорогим, так им и остался. Самые дешевые районы – Кировский и Авиастроительный.

Диапазон цен разнится: в Вахитовском районе дорогие квартиры могут стоить от 80 до 120 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Недорогое жилье в этом же районе (вторичное жилье) – 65 - 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Речь идет о вторичном жилье.

В Кировском районе – самые низкие цены за 1 квадратный метр составляют (однокомнатная квартира) 55 - 60 тысяч рублей. Самые востребованные районы для покупки жилья в Казани – Ново-Савиновский, Советский, Вахитовский.

Некоторый переток с "первички" на "вторичку" произошел. Но небольшое количество банков кредитует жилье, и поэтому покупатель с деньгами может туда перейти, а с ипотечными кредитами ему сложнее это сделать.

Сейчас рост приостановился, и о дефиците говорить нельзя. Есть дефицит в определенном ценовом сегменте. Есть покупатели с определенной суммой денег, но нет продавцов с такими ценами. Рост приостановился, до осени продлится стагнация, количество сделок будет небольшим, и цены расти не будут. Возможны какие-то скидки и лояльное отношение продавцов к различным формам оплаты.

В начале года рост цен на квартиры продолжался. Сейчас и на первичном рынке рост продолжается, а на вторичном сейчас роста нет. С начала года цены выросли примерно на 5 - 10 процентов. В конце марта произошло некоторое снижение спроса и, соответственно, количества сделок на рынке.

Сейчас, весной, рост цен приостановился. Летом роста цен также не будет, если не будет каких-то вливаний в виде, например, федеральных программ. Осенью снова возможен рост. Сейчас – самое выгодное время для покупок, когда даже можно получить скидки от продавца.

Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (ASG):

Самые дорогие квартиры в Казани традиционно располагаются в центральной части города, особенно высоки ценники в прибрежной части района улиц Касаткина, Федосеевской. Также высоки цены в так называемом «тихом» центре - улицы Ульянова-Ленина, Айвазовского, Шмидта и другие. Наша компания приступила к реализации квартир в жилом доме на улице Амирхана Еники, и отчасти интерес покупателей к объекту объясняется тем, что дом расположен в удачном месте. Скоро стартуют продажи в доме по улице Тихомирного – это очень перспективное место в центре города рядом с новым Театром кукол и РРК «Туган Авылым».

По популярности лидируют спальные районы города (Ново-Савиновский, Советский, Приволжский). Связано это в первую очередь с тем, что в этих районах больше предложений по жилью, довольно развитая инфраструктура, а главное - цены в них демократичнее, чем в центре.

Самые недорогие квартиры располагаются в наименее востребованных Авиастроительном и Кировском районах. Решающие факторы здесь - слаборазвитая инфраструктура и наличие поблизости промышленных предприятий.

Основной рост показывают спальные районы. За 2012 год наибольший рост показали цены в Кировском и Авиастроительном районах (8 - 12 процентов), очевидно, это вызвано тем, что в условиях дороговизны повысился спрос на более дешевые варианты в этих районах, что привело выравниванию цен.

Как такового дефицита определенного типа жилья на рынке не ощущается. Спрос на элитное жилье по-прежнему высок и остается устойчиво постоянным, а цены на ликвидные форматы растут, причем на вторичном рынке быстрее, чем на первичном. С начала года цены выросли примерно на 6 процентов. Думаю, такая бурная динамика рано или поздно пойдет на спад, и рынок жилья стабилизируется.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ КАЗАНИ МАРТ 2012

Район

Авиастрои
тельный

Вахитов
ский

Киров
ский

Москов
ский

Ново-Савиновский

Приволж
ский

Совет
ский

Средняя цена по району, рублей за м2

49833

56954

51390

52668

53286

52623

53710

*на основе средних цен на 1,2,3 комнатные квартиры планировок «хрущевка», «ленинградка», «улучшенка» электронной базы reportal.ru. 22 марта 2012 года.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН МАРТ 2012 К ДЕКАБРЬ 2011

Район

Авиастро
ительный

Вахитов
ский

Киров
ский

Москов
ский

Ново-Савинов
ский

Приволж
ский

Совет
ский

Изменение, %

7,82

3,78

15,40

11,17

6,75

9,89

7,85

ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЙОНАМ КАЗАНИ

Число предложений

Киров
ский

Авиастро
ительный

Москов
ский

Вахитов
ский

Привож
ский

Ново-Савинов
ский

Совет
ский

1-комнатные

121

200

238

196

500

604

780

2-комнатные

111

120

266

247

464

557

707

3-комнатные

89

80

176

333

431

446

481

Итого

321

400

680

776

1395

1607

1968

*по данным irr.ru на 22 марта 2012 года

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ И ДОРОГИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В РАЙОНАХ

КИРОВСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

34

1100

32,4

Аракчино, Нов. Водников

требует ремонт

2

31

1070

34,5

Юдино, Железнодорожников 5

инд проект

3

43

2450

57,0

Односторонняя Гривка 10

ч/о

4

30

1930

64,3

Фрунзе 15

5

63

4600

73,0

Сулуеймановой 7

евроремонт, мебель

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

80

2560

32,0

Залесная 5а

ч/о, 1/5 эт

2

153,6

5223

34,0

Ягодинская 3/3

ч/о

3

56

2130

38,0

Залесный, Осиновская

7/10 этаж

4

68

4550

66,9

Горсоветская 29

диз ремонт, мебель

5

64

4380

68,4

Широкая 2

улучшенка, евроремонт

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

125

2300

18,4

Залесный, Осиновская 47

4/4эт, ч/о

2

150

2900

19,3

Залесный, Осиновская

ч/о

3

54,5

1400

25,7

Юдино, Окраинная

1/1эт

4

92,4

5500

59,5

Новая Светлая 20

евроремонт

5

134

8650

64,6

Адм. Слобода, Столярова 5

диз ремонт, к/г

АВИАСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

63,3

2200

34,8

Гудованцева 43

улучшенка, хор ремонт

2

51,3

2170

42,3

Таш Урам 1а

3

32,0

2200

68,8

Кошевого 16

хрущевка, 1 эт

4

33

2400

72,7

Лукина 11/2

ленинградка

5

36

2780

77,2

Побежимова 36

евроремонт, техника, дому 3 месяца

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена, тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

37

1430

38,6

Тэцевкая 23

2

77

3500

45,5

Беломорская 5

улучшенка, дом 2 года

3

45

2300

51,1

пос.Северный, Литвинова 55

ленинградка

4

50

2850

57,0

Чапаева 28

улучшенка

5

52,2

3400

65,1

Чапаева 24

улучшенка, евроремонт

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

59

2200

37,3

Гудованцева 21

хрущевка

2

60

2340

39,0

Белинского

3

57,4

2970

51,7

Дементьева 9

4

64

3700

57,8

Максимова 5

ленинградка

5

63

3650

57,9

Побежимова 39

ленинградка, евроремонт

МОСКОВСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

52

2160

41,5

Восход/Восстания

кач ч/о

2

32

1490

46,6

Беломорская 242

хрущевка

3

34

2350

69,1

Волгоградская 12

1/5эт, под нежилое

4

50,8

3550

69,9

Соловецких Юнг

улучшенка, евроремонт, к/г

5

36

2750

76,4

Ямашева 88

новый ремонт

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

64

2200

34,4

Хлебозаводская 6

улучшенка, новый ремонт

2

39

1500

38,5

Хлебозаводская 1а

1/2 эт

3

47

1990

42,3

Беломорская 77

хрущевка

4

74

5300

71,6

2 Юго-западная 3

5

68

5150

75,7

Тверская 9б

диз ремонт, мебель

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена, тыс. руб.

Цена, тыс. руб. за м2

Участок

Примечание

1

64

1750

27,3

Ш. Усманова

сред состояние

2

135

5050

37,4

Восстания 84

свежий ремонт

3

39

1500

38,5

Хлебозаводская

сталинка

9

95

6040

63,6

Ямашева 51

диз ремонт, мебель

10

110

9100

82,7

2 Юго-западная

диз ремонт, мебель, техника

ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь. М2

Цена,
тыс. руб.

Цена тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

41,1

1400

34,1

Южно-Промышленная

2/3эт

2

32,8

1385

42,2

Мирный, Надпойменная

1/2эт

3

37,9

2570

67,8

Фучика 106а

свежий ремонт

4

50

3400

68,0

ЖК Солнечный Город, Булатова 5

евроремонт, к/г, 2/6эт

5

50

3550

71,0

Фучика 55

евроремонт, парк место

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

45,1

1500

33,3

Южно-Промышленная 4. 1/3эт

инд проект, пласт окна

2

94,7

5200

54,9

Дубравная 43а, 6/7эт

евроремонт

3

49,7

2990

60,2

Брусничная 1. 4/5эт

евроремонт

4

74,7

4500

60,2

Фучика 55, 1/14 эт

евроремонт

5

59

4100

69,5

Дубравная 43а, 2/7эт

диз ремонт, джакузи

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена, тыс. руб.

Цена, тыс. руб. за м2

Участок

Примечание

1

160

4560

28,5

ЖК Лесной Городок, Березовая

кач ч/о

2

65

2300

35,4

Военный городок 33

панель, сред состояние, 5/5эт

3

105,4

7900

75,0

Павлюхина 102а,

евроремонт, сигнал, бронированная дверь, видеонаблюдение

4

80

6550

81,9

Р.Зорге 7/9эт

диз ремонт, мебель

5

117

11000

94,0

Оренбург тракт 17/19

диз ремонт, мрамор полы с подогревом

СОВЕТСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

40

1700

42,5

Ноксинский спуск 12/14

кач ч/о

2

36

1650

45,8

Дербышки, Кленовая 3-я, 9

3

178

8600

48,3

Заря 7а

элитка, 6/7эт, 2ур

4

46

3570

77,6

Камалеева 12 ЖК 21 век

Евроремонт

5

54

4400

81,5

Камалеева 28 ЖК 21 век

евроремонт, к/г

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб. за м2

Участок

Примечание

1

48,4

1890

39,0

Правды

сред сост, 2/2эт

2

82,8

3560

43,0

2-я Азинская

евроремонт, к/г, 14/14эт

3

113,5

6500

57,3

П. Лумумбы, 64

улуч, еврорем, к/г

4

87

6950

79,9

Камалеева 26/12, 21 век

диз ремонт, мебель

5

55

4990

90,7

Камалеева 22/12, 21 век

диз ремонт, 5/8эт, панар остекл

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб. за м2

Участок

Примечание

1

76,46

2573

33,7

Губкина 1

кач ч/о. 3/9эт (Фон)

2

58

2050

35,3

Дербышки, Научный городок 3

космет. ремонт, 5/5эт

3

56,8

2150

37,9

Дербышки, Мира

сталинка, 2/2эт

4

131

11600

88,5

Камалеева 26, 5/8эт

диз ремонт, мебель, сауна, панар остекл

5

139,7

14200

101,6

П.Лумумбы 44

предложение МИАН

НОВО-САВИНОВСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь. М2

Цена,
тыс. руб.

Цена тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

53,6

2305

43,0

Чистопольская 71а

кач ч/о

2

32

1550

48,4

Короленко 57

Хрущевка

3

40

2450

61,3

ЖК Спутник

новый дом, евроремонт

4

50

5700

114,0

ЖК Панорама-2, Чистопольская 20а

диз ремонт, к/г

5

63

7200

114,3

Меридианная 1

диз ремонт, мебель

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

67

2077

31,0

Четаева 3/16

ч/о

2

45

2090

46,4

Гагарина

хрущевка, сред состояние

3

70

6900

98,6

Меридианная 2

элит ремонт, мебель

4

90

9050

100,6

ЖК Панорама

диз ремонт

5

80

11500

143,8

Чистопольская 20б

5/6эт, диз ремонт, 2 парк места

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

67

2077

31,0

Четаева 3/16

ч/о

2

45

2090

46,4

Гагарина

хрущевка, сред состояние

3

70

6900

98,6

Меридианная 2

элит ремонт, мебель

4

90

9050

100,6

ЖК Панорама

диз ремонт

5

80

11500

143,8

Чистопольская 20б

5/6эт, диз ремонт, 2 парк места

ВАХИТОВСКИЙ РАЙОН

ОДНОКОМНАТНЫЕ

#

Площадь. М2

Цена,
тыс. руб.

Цена тыс.
руб. за м2

Участок

Примечание

1

68,8

2545,6

37,0

Некрасова

элитка, ч/о, строго за наличные

2

35

1650

47,1

Товарищеская,29

инд. проект

3

87,0

6600

75,9

Волкова,6

улучшенка, евроремонт

4

52,5

5000

95,2

Волкова 48/22

элитка, ч/о

5

56

5999

107,1

Тихомирнова

элитка, евроремонт, элит мебель

ДВУХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

74,25

2842

38,3

Заслонова 40

ч/о

2

69,1

2833

41,0

Бехтерева 3

кач.ч/о,

3

44,6

2210

49,6

Татарстан 58

хрущевка, сред. состояние

4

105

5900

56,2

Эсперанто,10

элитка, евроремонт

5

63,5

6550

103,1

Х.Такташ

дом 3 года, элит мебель

ТРЕХКОМНАТНЫЕ

#

Площадь, м2

Цена,
тыс. руб.

Цена,
тыс. руб.
за м2

Участок

Примечание

1

70

2500

35,7

Тинчурина 17

3/5 эт, хор состояние

2

86

3200

37,2

Нариманова

ленинградка

3

140

8500

60,7

Эсперанто 10

элитка, 3 парк места

4

186

15200

81,7

К.Маркса 46

элит ремонт, техника, люстра сваровски

5

171

23000

134,5

Дзержинского 11а

элит ремонт, техника,

*Данные irr.ru на 22 марта 2012 года. * Рассмотрены однокомнатные квартиры с общей площадью от 30 кв. метров.

*Условные обозначения: ч/о – черновая отделка, кач ч/о – качественная черновая отделка, диз ремонт – дизайнерский ремонт, к/г – кухонный гарнитур, ЖК – жилищный комплекс, с/у – санитарный узел, парк место – парковочное место, инд проект – индивидуальный проект.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    12.04.2012 08:37

    я худею, дорогая редакция! мечты о собственной квартире слиты в унитаз!

  • Анонимно
    12.04.2012 08:40

    "...Опрошенные участники рынка отмечают, что всплеск цен в конце 2012 года..." - БО, вы изобрели машину времени?

  • Анонимно
    12.04.2012 08:41

    АН, которые, как они сами утверждают, "создают цивилизованны

  • Анонимно
    12.04.2012 09:04

    в эксперты лучше брать квалифицированные агентства, с нормальной репутацией. В данном списке, смущает участие агентства мегалит.

  • Анонимно
    12.04.2012 09:12

    заслонова 40 - это ж вроде проблемный дом свея? что же на него ориентироваться....

  • Анонимно
    12.04.2012 09:16

    пока идет стройка Универсиады, и разворовывается ее бюджет, цены на недвигу будут расти. Парковать-то распиленное нужно куда-то...

    • Анонимно
      12.04.2012 11:23

      Не самое лучшее место для парковки кешака, когда всё и так в небесах уже на рынке недвиги. Быстро не выйдешь, или же надо очень точно просечь момент, ну или чтоб кто-нить правильно "шепнул". Но ведь если все "парковщики" разом побегут, то все и зависнут в неликвиде, ведь выигрышный билет даже в беспроигрышной лотерее бывает, как хорошо известно, только один... А мы как раз тогда и прикупим на низах, как в 08-09г.г. Паркуйте, паркуйте, господа, а мы подождём "большого взрыва"...)))

      • Анонимно
        12.04.2012 12:34

        только низы были в 09-10 гг.

        • Анонимно
          12.04.2012 13:38

          Ну фффсё, уели... А между тем, кое-что "вкусненькое" удалось преобрести уже в конце 08-го...

  • Печально, что рост цен на квартиры существенно опережает рост реальных доходов населения. Пока цены на недвижимость Москвы буксуют,внимание инвесторов переключилось на регионы.

  • Анонимно
    12.04.2012 11:57

    отчасти в росте цен на жилье виновны и агенства недвижимости, которые, как известно, получают процент от цены сделки! Следовательно, чем выше цена - тем выше доход (%) агентства. Вот Вам и "цивилизованный", "организованный" рынок =(

  • Анонимно
    12.04.2012 12:03

    Уважаемые обозреватели, нет в ЖК радужном таких цен как 18, 5 руб кв.м., 1 кв.м. стоит 35 000..и находится данный ЖК Радужный в поселке Осиново а не в пос Залесный.

  • Анонимно
    12.04.2012 12:35

    Казань становится очень привлекательным местом для людей с окрестных регионов. Естественно, что жилье должно дорожать, чтобы нельзя было практически "один в один" поменять Ульяновск или Чебоксары на Казань.

  • Анонимно
    12.04.2012 12:36

    по 18 тыс. за квадрат - это ж одни кирпичи, наверное, и то недострой.

  • Анонимно
    12.04.2012 12:54

    Цены вырастут. Недвижимость - самое надежное вложение, а деньги от нефтянки текут рекой.

    • Анонимно
      12.04.2012 12:59

      конечно "вырастут". Упадут, как 2008-2009гг, и плакали Ваши вложения. Кушать надо в меру, а не заниматься обжорством...

    • Анонимно
      12.04.2012 13:40

      Как, как Вы сказали - самое (без)надёжное...???

  • Анонимно
    12.04.2012 13:05

    Метро построили, теперь можно и цены как в Москве по 150 тыс. руб. за метр.

  • Анонимно
    12.04.2012 13:49

    Какая стагнация? Вы о чем? 100% продано в большинстве сданных объектов. Позвоните узнайте сами. Есть деньги на рынке, подходящего жилья мало.

    • Анонимно
      12.04.2012 14:33

      А Вы не рассматривали такой вариант, что в "100%" львиная доля покупателей - это те же самые риэлторские агентства? Которые в состоянии скупить не один десяток квартир. От недостатка предложения от самого застройщика и идут вверх цены. Потом те же риэлторсике агентства начинают "снимать сливки" от перегрева рынка. Много ли квартир заселяются теми, кто приобрел жилье и въезжает туда ЖИТЬ, а не покупает жилплощадь с целью перепродажи?

  • Анонимно
    12.04.2012 14:33

    1,2-комнатная квартира - самое выгодное вложение. Можно сдавать, всегда можно продать. Где Вы кризис видите? БМВ, Ауди, Лексусы как пирожки раскупают.

    • Анонимно
      12.04.2012 15:49

      А какая там рентная доходность и какова ликвидность (средний срок экспозиции) таких квартир на вторичке, не подскажите?

      • Анонимно
        12.04.2012 17:32

        Не нужно сарказма пожалуйста. При покупке квартиры сейчас и по тем арендным ставкам которые сейчас, дело реально убыточное. Но при этом, в будущем арендные ставки вырастут, стоимость квартиры вырастет, а купили вы её например 5 лет назад. Можете взглянуть, что было 5-7 лет назад, там такой же сильный рост цен на недвижку был, и все говорили, что цены слишком велики. А если вы 7 лет назад купили квартиру и сдаете её сегодня, окупаемость очень хорошая. А если покупают, что бы жить, то в будущем однушку на двушку с небольшой доплатой легко можно обменять. А если бы вы сразу копили бы на двушку при росте цен, реально было бы её купить?Даже те люди которые покупают в ипотеку явно выигрывают не платя в будущем больше за съем квартиры, а платят только одинаковые ежемесячные платежи в течение всего срока.

        • Анонимно
          12.04.2012 18:23

          А никакого сарказма и нет - рынок перегрет и то, что рост продолжиться совсем не факт. Правда смотря в каких "попугаях" Вы считаете - в зелёных или деревянных. Предлагаю Вам пересчитать весь рост последних лет, например, в золоте...

  • По оценкам разных экспертов доля инвестиционных квартир в городах миллионниках достигает 30-50%. Пока не реализован налог на избыточные метры и нет эффективных ограничений по числу объектов во владении, квартиры будут одним из самых привлекательных объектов вложений.

  • Анонимно
    12.04.2012 15:15

    Радуется тот, кто купил в 2009 году. Еще больше радуется тот, кто купил в 1998-2000.

  • Анонимно
    12.04.2012 15:55

    цены ахтунг!

  • Анонимно
    12.04.2012 15:59

    25 лямов за скворечник, дом со всеми делами можно купить.

  • Что интересно, за 2011 год в Казани введено свыше 900 тыс. метров жилья, а цены просто взлетели. Может, на рынке есть сговор застройщиков и ведущих риэлторов. В таком случае ведомство Груничева явно не дорабатывает.

  • Анонимно
    12.04.2012 17:23

    в конце 2003го покупали однушку (черновая отделка) в районе гвардейской за 13,64 т.р/м2.в конце 2010 - двушку (чистовая отделка) в районе сов.площади уже за 44,7т.р./м2п.с. ипотеку тяжко выплачивать :(

    • Анонимно
      12.04.2012 17:41

      Откуда такие цены в 2010г.?Это цены лета-осени 2011, в 2010 было дешевле.

      • Анонимно
        12.04.2012 21:33

        цена реальная. октябрь 2010. я же про чистовую говорю, обои, ламинат, правда без ванны и раковин :)также осенью 2010 звонил застройщику дома который на пересечении адельки и гвардейской прям у дороги, тогда еще только фундамент был, так за него просили 40т.р./м2

  • Анонимно
    12.04.2012 19:55

    Причин две: 1. Тут уже была упомянута: наворованные на Универсиаде деньги вкладывают в жильё. 2. Фальсификация отчётности по вводу жилья. Если бы на самом деле в 2011 году ввели 942 тыс., такого дефицита, конечно, не было бы. Есть ещё фактор роста стоимости земли, но он не столь существенен.

  • Анонимно
    12.04.2012 21:07

    Кто останется крайним: чиновники, которые не доглядели или сфальсифицировали отчеты, застройщики, которые не умеют или не хотят строить? Или, как принято, простые граждане (для кого-то просто "быдло"), которые не поспевают за ценами на жилье?

  • Анонимно
    12.04.2012 21:36

    282,8356043,02-я Азинскаяевроремонт, к/г, 14/14этуж не по соципотеке ли дом?)

  • Анонимно
    13.04.2012 09:30

    "Нуждающиеся" приобрели квартиры по соц ипотеке, а теперь продают, так как уже "нуждаются" в наличных деньгах!!!

  • Анонимно
    13.04.2012 10:37

    самое время купить дачку в Греции или Испании.

    • Анонимно
      13.04.2012 11:31

      Да, да! Есть ещё ряд стран, которые охотно сбывают россиянам весь свой неликвид... Выгодно купить Грецию можно будет года через 2-3, не раньше...

      • Анонимно
        13.04.2012 19:36

        не хочу в греции,хочу в Краснадарском крае на НАШЕМ море дачку...

  • Анонимно
    13.04.2012 11:51

    сейчас уже неплохие варианты в Испании дешевле, чем 2-ка в Казани.

    • Анонимно
      13.04.2012 12:27

      Забудьте, там неликвид почти всё, если хотите инвестировать. Если отправляете семью, то ищите выгодную аренду с хорошим управлением. Зачем покупать???

  • Анонимно
    13.04.2012 12:58

    Испания, Греция...Лучше сразу в Британию или в Швейцарию. Там уже почти все свои. Даже масленницы для русских устраивают на уровне мэрии, мол "добро пожаловать".

  • Анонимно
    13.04.2012 19:39

    нам нужно больше строить соцжилья, а еще расследование на рынке недвижимости было бы кстати провести.

  • Анонимно
    13.04.2012 20:18

    много соц.жилья продается "нуждающимися" по рыночным ценам. это бизнес такой: оформил-продал.надо давать запрет, лет на 10 на продажу соц.ипотечного жилья.

  • Анонимно
    14.04.2012 08:48

    В одни руки одно жилье! "Хрущевка" или дворец - значения не имеет. Это поможет избавиться от спекулянтов и рантье. Тогда мы увидим реальные цены на недвижимость.

  • Анонимно
    14.04.2012 18:16

    на мой взгляд, то, что сегодня наблюдается на рынке вторичного жилья, можно назвать только безумием. Цены баснословно выросли и стали непосильны среднестатистической казанской семье. Неужели государство не остановит этот рост? Поживем-увидим.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль