Общество 
3.08.2012

Казань стала третьей складской столицей

КАЗАНЬ КАК ИСКЛЮЧЕНИЕ

Международная компания Knight Frank, специализирующаяся на операциях с недвижимостью, опубликовала отчет по рынку складской недвижимости по итогам первого полугодия 2012 года.

200-150-1.jpg

По подсчетам аналитиков компании, общий объем рынка качественных складских площадей в России составляет более 11,2 млн. кв. метров. При этом основная доля предложения сконцентрирована в Московском регионе – 59,2%. Второе место, как и следовало ожидать, по объему площадей занимает северная столица - Санкт-Петербург (включая Ленинградскую область). На остальные регионы, где сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 23,3% от общего фонда качественных складских площадей России.

Говоря об особенностях рынка складской недвижимости в регионах, надо отметить, что налицо концентрация складских комплексов вблизи крупнейших городов с высокой численностью населения и значительным оборотом розничной торговли: более половины качественных складских площадей расположено в городах-миллионниках, которые являются центрами федеральных округов России. Единственным исключением в этом списке стала Казань.

Из этого аналитики Knight Frank делают вывод о точечном развитие логистического рынка России, когда операторы организуют не малые объекты в местах конечного потребления, а крупные распределительные центры в точках, где потребление находится на наибольшем уровне и которые рассчитаны и на рынки городов, расположенных в радиусе до 500 - 600 км от склада. Одновременно с этим с начала кризиса снизилась активность девелоперов складской недвижимости, констатируют составители отчета. К примеру, в Казани за последние несколько лет не было введено ни одного логистического комплекса класса А.

ПЛОЩАДЕЙ СВОБОДНЫХ НА УРОВНЕ 1 - 2%

200-150-2.jpg

Основной спрос на рынке складской недвижимости, как и предложение, сосредоточен в Москве и области: более 70% качественных складских площадей в 2011 году было арендовано или куплено именно здесь. Доля сделок в городах России (исключая Москву и Санкт-Петербург) составила 16%. И такая ситуация наблюдается в течение трех лет подряд.

Что касается регионов, то основной спрос в 2011 году был также сконцентрирован в крупнейших городах-миллионниках. Так, в Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге спрос догоняет или превышает текущее предложение, и уровень вакантных площадей очень низок – около 1 - 5%. В Казани этот показатель составляет 1 - 2%. Напомним, что весной 2010 года в «Биек тау» процент заполненных площадей был на уровне 10%, похожая ситуация была и в других логопарках.

В этих условиях, когда невозможно арендовать качественные площади, компании сами вынуждены строить, считают в Knight Frank.

Средние запрашиваемые ставки аренды на складские помещения класса А в региональных городах находятся на уровне $100/м2/год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 35% ниже, чем в Московском регионе, и на 15% – чем в Ленинградской области. Несмотря на большое количество вакантных площадей, самый высокий уровень ставок аренды зафиксирован в Новосибирске – $105 - 115/м2/год, самый низкий – в Самаре (около $65/м2/год). Богатая Казань же находится ближе к зоне максимальных ставок - $100/м2/год.

ТРЕТЬЯ СКЛАДСКАЯ СТОЛИЦА

200-150-3.jpg

Что касается Казани, то по оценкам Knight Frank общий объем складских помещений класса А оценивается на уровне 320 тыс. кв.м. Главными логопарками являются складской комплекс «Биек Тау» девелопера «Евразия Логистик» и логистический комплекс «Q-парк», принадлежащий ирландской Quinn Group. Помимо этого в этот перечень включают индустриальные парки (КИП «Мастер», «Алабуга» и другие).

В то же время, по данным составителя доклада, ряд локальных и даже федеральных девелоперов заявляют о планах по строительству новых объектов либо о готовности возводить объекты «под ключ» по заявке клиента. До конца 2012 г. прогнозируется рост объема нового предложения более чем на 250 тыс. кв.м. В ближайшие время на рынок могут выйти новые площади в логистическом комплексе «Биек Тау».

На фоне интенсивного развития промышленности и торговли в городе в последние годы зафиксирован высокий спрос на качественные складские помещения. За 2011 г. город занял третье место по общему объему – он составил более 55 тыс. кв.м – поглощения складских помещений среди городов-миллионников России (сразу после Москвы и Санкт-Петербурга), что почти в 4 раза больше, чем в 2010 г.

«СЕГОДНЯ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ПО ТАТАРСТАНУ НА НИЗКОМ СТАРТЕ»

Газета "БИЗНЕС Online" попросила прокомментировать участников рынка ситуацию с заполнением складских помещений в РТ и Казани.

Азат Нагуманов - заместитель директора ООО "ТрастИнвестСтрой"

- В Татарстане сегодня, в зависимости от типа складских помещений, есть и нехватка, и достаточное количество помещений. Если брать класс А, то есть небольшая нехватка. Сегодня ведется строительство складской недвижимости такого типа, например, технополисом «Химград», агропарком. После завершения строительства площадей этого класса должно быть достаточно.

Складские помещения класса В+ достраиваются сейчас в Кировском районе. На мой взгляд, это самодостаточный класс. Новые проекты появляются регулярно, складские помещения строились всегда. Также есть крупные операторы, которые построили одну-две очереди, но в целом комплекс не достроили. Это Q-Парк, Биек Тау. После прошлых годов, учитывая, что был небольшой кризис, было достаточно площадей, а сейчас снова чувствуется нехватка.

Ставки на складские помещения примерно везде одинаковы. Ставки зависят только от коммунальных услуг, которые предоставляет та или иная компания. Самые дешевые предложения сегодня на рынке – 90 евро за 1 кв.м. Изначально сформировались ставки от 70-90 евро и держатся, в основном, на этом уровне. Но если даже рынок был на уровне 70-80 евро, то сейчас меньше 90 евро уже нет. Компании предлагают площади в аренду, если быть точным, по цене от 300 до 400 рублей в месяц. Биек Тау предлагают площади по 400 рублей за 1 кв.м., Q-Парк – 90 евро, мы предлагаем за 375 рублей в месяц. Рынок складских помещений, на мой взгляд, сегодня насыщен. Свободных площадей практически нет.

Складская недвижимость сегодня интересна, в основном, таким операторам, как X5, Эльдорадо, те, которые занимаются комплексной деятельностью: не только продовольствие, но и бытовые товары, косметика. Промышленность имеет свои складские помещения и к услугам аренды, как правило, не прибегает. Обращаются также операторы, торгующее электробытовой техникой, продавцы канцтоваров («Комус», например), компании, которые работают с архивами, документацией.

460-основные-показатели-каз.jpg

Фарит Юнусов - генеральный директор ООО «Логистический центр «Мастер»

- Ситуация по сравнению с прошлым годом практически никак не поменялась, это касается наполняемости, клиентов и бизнес-процессов. Уровень все тот же, но есть ожидания увеличения спроса, в числе потому, что Россия вступила в ВТО. Наверное, по всей стране будет большое движение на данном рынке. Процент наполняемости площадей – порядка 75%.

Мы недавно мониторили ставки (в Челнах - ред.), и пришли к выводу, что они очень низкие по сравнению с Москвой, Питером, Нижним Новгородом, Казанью. Поэтому в ближайшее время будем вынуждены поднимать стоимость своих услуг. В целом же сегодня цены по Татарстану на низком старте.

Я считаю, что те проекты, которые намечены сейчас в Татарстане и должны появиться в ближайшее время, например, Свияжский логистический центр, закроют ту нишу, которая сейчас пустует. Этот мультимодальный центр призван привлечь федеральные грузы, это больше макрологистический рынок. Заполняемость складских помещений зависит от успешности менеджеров, внутреннего валового оборота внутри рынка.

Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (Инвестиционная группа компаний ASG):

- Последний год рынок складской недвижимости демонстрирует завидную популярность. Если говорить о наших площадях, а это несколько тысяч метров складов, то они заняты на 95 процентов, и на них есть постоянный спрос. Это неудивительно, ведь любая торговля подразумевает необходимость в складах. Ставки на помещения колеблются от 100 до 300 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения, удобства подъездных путей и того, отапливается ли помещение. Рост их находится в пределах роста инфляции плюс-минус 2-3 процента. На мой взгляд, инвестиции в складскую недвижимость сейчас довольно актуальны, ведь объемы торговли только растут. Да, арендные ставки по складам ниже, чем в офисном сегменте или торговле, однако и вложений требуется на порядок меньше. Землю в коммунально-складской зоне в пригороде Казани сейчас можно приобрести не так уж дорого, вложения в строительство тоже минимальны, особенно если не подразумевается отопление. И то, что мы сейчас не можем удовлетворить все более растущий спрос на склады – лучшее тому подтверждение.

460--динамика-объемазаключе.jpg
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (15) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    3.08.2012 08:53

    а логоцентр Биек Тау, в котором развалилась крыша, что делать с ним?

    • Анонимно
      3.08.2012 09:36

      ну развалился и развалился,жалко что ли,еще с десяток построим.

  • Анонимно
    3.08.2012 10:05

    да , сама страна разваливается

  • Анонимно
    3.08.2012 10:18

    "инвестиции в складскую недвижимость сейчас довольно актуальны" - СОГЛАСЕН.

    • Анонимно
      3.08.2012 11:54

      Актуальны инвестиции в жилую недвижимость, а не в складскую

  • Анонимно
    3.08.2012 10:26

    Авральное строительство, пренебрежительное отношение к рабочей документации, экономия на материалах приводят к тому, что происходят ЧП на логистических центрах.Биектау до сих пор стоит с рухнувшей кровлей ( ладно без человеческих жерв), Квин парк переодические ЧП местного масштаба (прорыв водоснабжения, ложное срабатывание пожарной сигнализации, снижение несущих способностей металических конструкций из за снеговых нагрузок и т.д.). С этими проблемами сталкиваются все без исключения логистические комлексы и С-Лоджистик и ТрастИнвестСтрой и Технополис Химград и др. Хочется обратиться к руководителям складских площадей, раз уж Вы получаете 400 руб с кв.м.( не мало по сравнению со среде рыночными ценами) , то будте любезны предоставлять качественные услуги, ото как говорится пока гром не грянет мужик не перекрестится.

  • Анонимно
    3.08.2012 10:51

    Судя по всем аналитическим показателям, представленным в данной статье, Казань проигрывает многим городам-миллионикам!!!

    • Анонимно
      7.08.2012 12:35

      Судя по аналитического показателям как обычно идут приписки! В БиекТау не только крыша развалилась, но и стены, для убеждения достаточно проехать мимо по М7. Да что говорить-можно почитать публикации посвященные Евразии Логистик в свое время публикуемые здесь

  • Анонимно
    3.08.2012 23:03

    Казанский класс А это тот же самый мировой класс В, за что дерут деньги! Понастроили коробок саморазваливающихся.

  • Анонимно
    4.08.2012 00:17

    Казань, исходя из этих данных, никогда не была и не будет третьей Столицей России!!!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль