Президиум Верховного суда (ВС) России утвердил тематический обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся разъяснения, как судам рассматривать споры, когда одна из сторон заявляет, что совершила сделку под влиянием обмана. Об этом сообщает пресс-служба высшей судебной инстанции.

Игорь Краснов Игорь Краснов Фото: «БИЗНЕС Online»

В обзоре разъясняется, что заблуждение продавца о мотивах сделки не может служить достаточным основанием для признания ее недействительной. Сделку купли-продажи квартиры можно признать недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане продавца. Заявитель также обязан доказать, что не понимал значения своих действий. При этом уклонение от исследования психического состояния человека в момент сделки может повлечь отказ в иске, отметили в Верховном суде.

В ведомстве также указали, что договор дарения жилья может быть признан недействительным по закону о банкротстве, если установлена цель причинения вреда кредиторам. Всего в обзор вошли 20 правовых позиций, выработанных с 2022 по 2025 год.

«Подготовка проектов постановлений пленума и обзоров судебной практики не формальность и не задача „для галочки“. Наша цель — сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения», — сказал председатель ВС РФ Игорь Краснов, обращаясь к членам президиума.

Напомним, в декабре 2025 года Краснов поручил подготовить обзор практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Поводом стало резонансное решение по квартирному спору певицы Ларисы Долиной. Она в 2024 году под влиянием телефонных мошенников продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а когда обман вскрылся, попыталась вернуть ее через суд. В марте 2025 года Хамовнический суд признал сделку недействительной. Однако позже Верховный суд отменил это решение и окончательно закрепил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. В январе 2026 года Долину выселили из квартиры. Судебные приставы передали ключи от квартиры в Хамовниках собственнице Лурье.