Строительство и недвижимость 
18.03.2013

Дело «Миллениум Зилант Сити» продолжит «Унистрой»

IMG_4771.JPG
 Участок бывшего трамвайного депо в районе пересечения улиц Павлюхина и Газовая продан девелоперской группе «Унистрой»

ЗЕМЛЯ НАШЛА  ХОЗЯИНА 

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», несколько месяцев назад территорию бывшего трамвайного депо №2 приобрела казанская девелоперская группа «Унистрой». Об этом нашему изданию рассказали сразу несколько источников.

Так, высокопоставленный представитель городского исполкома подтвердил на условиях анонимности, что действительно участок бывшего депо был продан группе «Унистрой».

«Под многоэтажную застройку, не более 9 этажей», - пояснил собеседник. 

Другой участник рынка, представитель крупного республиканского застройщика, рассказал, что участок был выставлен на продажу еще год назад. «Нам также предлагали этот участок. Он большой – 9 - 11 гектаров. Тогда стоимость квадратного метра была в районе 200 долларов. Не думаю, что сейчас цена изменилась», - вспоминает он.  

150.jpg

Альберт Гильфанов - председатель совета директоров компании «Унистрой», подтвердил корреспонденту "БИЗНЕС Online", что компания намерена взять данный участок под застройку. «Сделка по приобретению земельного участка еще не завершена. Пока есть только предварительные договоренности. На приобретенном участке мы будет строить свои объекты – в основном жилье, - заявил он. - Сумму инвестиций пока озвучить не могу, потому что еще не посчитали. Если честно, пока все это у нас только на бумаге. Мы пока знаем только примерные сроки освоения – три года, но время начала работы пока не ясно. Думаю, сделка будет завершена ближе к лету».

Получить комментарий из пресс-службы мэрии Казани на момент публикации не удалось.  

Отметим, что сейчас группа "Унистрой" реализует несколько крупных девелоперских проектов – коттеджный поселок "Ореховка", многоэтажные комплексы "Дружба" в Советском районе (на него Сбербанк выделил кредит под 1 млрд. рублей), "Изумрудный город" (ул. Дубравная), застройка на Сибгата Хакима и Чистопольской. Есть у группы и объекты в элитной недвижимости – два особняка на ул. Волкова, а также апарт-отель на ул. Театральная. Среди участников рынка бытует мнение, что все проекты девелоперской группы получают одобрение со стороны республиканских властей и минстроя РТ. В целом группа «Унистрой» достаточно умело лоббирует свои интересы, однако считается информационно закрытой для общественности. Настолько, что группа не входит ни в один из строительных рейтингов РТ (из-за раздробленности юрлиц), хотя по масштабам явно могла бы претендовать на место как минимум в Топ-10.    

НЕСБЫВШИЕСЯ НАДЕЖДЫ 

Участники рынка отмечают, что ранее участок принадлежал муниципальному девелоперу «Миллениум Зилант Сити», который был ликвидирован в конце прошлого года, а вся недвижимость перешла в КЗИО и в ряд других МУПов.  

Отметим, что трамвайное депо №2 было закрыто еще в 2005 году. Уже в 2006 - 2007 годах гендиректор МЗС Олег Ледовских озвучивал планы строительства жилого комплекса на этом участке площадью 12 гектаров. За три-четыре года планировалось построить комплекс общей площадью около 300 тыс. кв. метров (2 800 квартир площадью на 7 тыс. жителей). Его общая стоимость оценивалась в 6 млрд. рублей. На пресс-конференции в свое время было заявлено, что изначально здесь планируется не только строительство жилья, но и всей инфраструктуры: школы на 1 260 учеников, двух детсадов на 700 детей, двухуровневой подземной парковки на 2 800 мест. Но проект так и остался только на словах.  

«Компания «Миллениум Зилант Сити» в сделке не фигурирует. Если честно, я пока даже не знаю, какое именно муниципальное предприятие в ней примет участие», - пояснил газете «БИЗНЕС Online» Гильфанов. 

карта-гугл.jpg
На приобретенном участке компания планирует строительство жилья

Что же касается стоимости, то большая часть участников рынка согласны, что стоимость подобного участка под многоэтажную застройку может достигать $220 - 250. "Но при подобных объемах цена падает до 190 - 210 долларов за "квадрат", - говорит один из участников рынка. - Вообще, подобные огромные участки в Казани могут купить единичные компании. Например, компании масштаба «Ак Барс Девелопмент». Что интересно, также в начале 2012 года произошла сделка по покупке похожего обширного участка площадью 7 гектаров на Чистопольской под строительство гипермаркета оператора DIY "Леруа Мерлен". Тогда эксперты оценили его стоимость в районе 480 - 500 миллионов рублей".

"УЧАСТКИ ПРЕДЛАГАЮТ ОПЛАТИТЬ КВАРТИРАМИ"

Леонид Авилов - директор агентства недвижимости «Аляска»:

- Это идеальное место под комплексную застройку в черте города. «Унистрой» - достаточно сильная компания, которая хорошо зарекомендовала себя. Они все грамотно просчитывают все расходы. Что касается цены подобного участка, то за ориентир можно взять ASG, у которой цена за квадратный метр в похожих местах - до 250 долларов. Вообще, сегодня в Казани непросто продать землю под застройку, и предлагаются самые разные варианты. Так, к примеру, строители часто предлагают оплатить участок будущими квартирами. Есть категория инвесторов, которая покупает участки и затем на условиях соинвестирования привлекает строителей. Например, инвестиции делятся 50 на 50. Много говорят о том, что есть москвичи-инвесторы. Но, если честно, особо их в Казани никто не видел. Вообще, участки под многоэтажное строительство продаются по год-полтора.

 Виктор Токарев – генеральный директор ЗАО «АсКом»:

- Использовать данный земельный участок под жилую застройку экономически весьма целесообразно. Там можно создать комфортнейшую жилую среду с благоустройством. Я даже не исключаю возможность создания там искусственного водоема – речки или озера с прилегающим зеленым парком.

В целом эта площадка мне очень импонирует. Должно быть она так долго пустовала по воле владельца, точно говорить не берусь... Тем не менее эта территория предполагает большие возможности. Какой тип жилья там будет возведен, зависит от владельца земли, это вопрос бизнеса. К примеру, сейчас модно проектировать жилье внайм. Также многое зависит от бюджета.

Нам этот участок купить не предлагали, о его стоимости я также не могу ничего сказать. Однако я убежден, что на данной территории можно создать интереснейший проект и прекрасную жилую среду. Я бы очень не хотел, чтобы там появились обычные силикатные дома.

1.jpg
По мнению экспертов, на этом участке можно построить интересный жилой комплекс 

Этот участок же можно освоить лет за 9 - 12. Смотря какие деньги и технологии будут привлечены. Сомневаюсь, что за три года это реально. Хотя застройщикам виднее.

В транспортном отношении эта территория хорошо обеспечена, поэтому я считаю, что транспортной проблемы не возникнет.

Александр Дембич – член президиума правления союза архитекторов Татарстана:

- В отношении этого земельного участка всегда планировалось создание жилой застройки. А территория пустовала 8 лет по одной простой причине – не хватало инженерной инфраструктуры. Не были подведены тепло, электричество, вода, газ. Также можно говорить и о социально-бытовой причине, а именно об отсутствии детских садов и школ поблизости.

Я считаю, что новая жилая застройка никак не отразится на транспортной проблеме. Эти проблемы создает не жилье, а офисные объекты. А то, что жилье появится ближе к центру, это только плюс. Это жилье может быть любого типа – эконом, среднего или премиум. Все зависит от инвестиционных намерений застройщика.

Что касается цены данного земельного участка, то я не осведомлен. О других претендентах на застройку данного участка я также ничего не знаю.

Андрей Медведев – главный инженер «МТМ»:

- Я положительно оцениваю застройку данной территории. Тем более район, где она располагается, сейчас весьма активно застраивается. Насколько помню, там, рядом земля "ФОНа". По моим сведениям, идет застройка среднего жилья, не элитного. Участок, о котором идет речь, за три года освоить реально. Даже за год это возможно. Трудно сказать, почему этим 8 лет никто не занимался. Наверное, хозяев не было.

По моему мнению, на транспортную проблему застройка этой территории никак не повлияет. И открывается новая транспортная развязка с улицы Тихомирнова, которая скинет нагрузку с центра.

300 КВАРТИР НА 1,7 ГЕКТАРА

Рустем Юнусов - директор строительной компании ООО «Фарус»:

- Место достаточно хорошее. Сколько жилья можно построить, возможно оценить только после изучения того, какая там разрешенная зона, какая высотность, плотность, нормы по количеству парковочных мест. На 11 гектарах можно построить практически целый микрорайон. Для покупателей жилье будет привлекательно, потому что близко к центру. На мой взгляд, на этой территории можно сделать очень интересный жилой комплекс.

Для освоения участка понадобится, конечно, не один миллиард рублей.

Нам не предлагали приобрести этот участок, но у нас и нет столько свободных средств. Если ориентироваться на городские  аукционы, то квадратный метр стоит примерно 200 долларов.

«Унистрой» - серьезная фирма, давно на рынке, ничем плохим себя не пятнала. Компания всегда достраивала свои дома, качество всегда на уровне. В Казани это одна из немногих компаний с хорошей репутацией. Думаю, у них все получится.

Дмитрий Ткачук - коммерческий директор ICN Development:

- Если говорить в целом о недвижимости, то рынок испытывает недостаток качественного жилья. Люди перебираются из старых построек 80-х, 90-х годов в новые, стараются улучшить свои жилищные условия. Каким бы ни было место, думаю, результат в любом случае будет. Многое зависит от стоимости жилья, инфраструктуры. Если «Унистрой» поставит просто коробку, не подкрепленную детскими садами, школами, тогда покупательский интерес будет маловероятен. А если есть набор по инфраструктуре, успех гарантирован.

Если взять наш комплекс, у нас получилось три башни с инфраструктурой, и это на площади в 1,7 гектара. Это 300 квартир и 300 парковочных мест плюс детские площадки, подъездные пути. Что удастся построить на 11 гектарах – можно примерно подсчитать. Участок у «Унистроя» достаточно крупный, но надо учитывать, что обязательно строительство парковок.

У застройщиков себестоимость получается примерно 23 - 27 тысяч рублей. В эту сумму входит все. Соответственно, прибавляется еще 100 процентов, и это будет начало продажной цены.

Компания «Унистрой» хорошая, народ ее любит и стремится покупать жилье даже на стадии котлована. По качеству строительных работ нареканий к ним никогда не было, охарактеризовать компанию можно только положительно.

 

Справка

Группа  компаний "Унистрой" – крупная казанская девелоперская компания. Основана в середине 1995 году Рашитом Гильфановым. Сейчас у руководства компании его сыновья - Альберт и Ильфат Гильфановы. 

История компании «Унистрой» берет свое начало в 1995 году, когда в составе Казанского производственного объединения  вычислительных систем был образован строительный цех. Изначально предназначенный для производства оконных рам, вскоре он становится ведущим подразделением предприятия. Здесь начинается производство строительных растворов и бетона, а в 1996 году на основе цеха создается компания «Промстрой» КПО ВС» (позже - «Унистрой»).

Среди реализуемых девелоперских проектов – коттеджный поселок "Ореховка", многоэтажные комплексы "Дружба" в Советском районе, "Изумрудный город" (ул. Дубравная), застройка на Сибгата Хакима и Чистопольской. Есть у группы и объекты в элитной недвижимости – два особняка на ул. Волкова, а также апарт-отель на ул. Театральная.

Производственные мощности и кадровый потенциал компании «Унистрой» позволяют ежегодно вводить в строй более 100 тыс. кв. м жилья, говорится на официальном сайте компании.

Как следует использовать территорию бывшего трамвайного депо №2 по ул. Павлюхина? (18.03.13 - 22.03.13)
20%Это идеальное место под жилую застройку
37%Здесь следует разбить парковую зону
40%Место следует использовать под комплексную застройку, где помимо жилья должны быть и объекты соцкультбыта
3%Городу надо держать эту землю, пока она не станет еще дороже
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (51) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    18.03.2013 08:39

    На этом участке нужно строить высотные дома, такие, которые презентовались первоначально на этом участке, а не 9-ти этажки, которые хотят строить Унистроевцы. Они уже построили по соседству на Спартаковской такой дом. Соципотека и то лучше выглядит. Хотя у Унистроя имеется опыт строительства хороших высотных комплексов (например Дружба).

  • Rezident
    18.03.2013 08:47

    По опросу: Парк культуры и отдыха напрашивается на территории старого ипподрома, а на этом участке (быв. трамвайное депо) логична жилая застройка. имхо.

  • Анонимно
    18.03.2013 09:22

    А в чьей орбите унистрой?

  • Анонимно
    18.03.2013 09:39

    Высотки с развитой инфораструктурой и озеленением. Но тогда оставшиеся дома по ул Газовой (пятиэтажки)будут выглядеть на этом фоне, как заборчик.

    • Анонимно
      18.03.2013 10:52

      это не должно быть фактором останавливающим увеличение этажности)так то у нас больше половина города таким заборчиком выглядит)

      • Анонимно
        18.03.2013 13:36

        Зачем в такой большой стране этажность и густонаселенность?:??ФУ

        • Анонимно
          18.03.2013 13:46

          Чтобы из одного конца города в другой не 10 часов ехать

        • Анонимно
          18.03.2013 13:53

          для того чтобы города никто не называл деревнями..в штатах тоже места много но там почему то небоскребов не чураются)

          • Анонимно
            19.03.2013 09:39

            Уважаемый, в США небоскребы только в больших городах и выглядят малым оазисом в окружении малоэтажной застройки. А высотные жилые дома- это элитное дорогое жилье, и их не так много, скорее единицы. А вы хотите скорее всего взять пример с Китая, где ооо-чень большое население и города все миллионники, не чета г. Казани.Если вам хочется жить в 25-ти этажном доме, пожалуйста, покупайте и живите. А мы посмотрим, что будет лет этак через 15-20 при нашей системе ЖКХ и отнюдь не улучшаемости благосостоянии большинства населения

  • Анонимно
    18.03.2013 09:43

    Только не стройте убогое жилье, типа аля-Жилфонд. Может действительно стоит Токарева к проектным работам привлечь. Нужен хотя бы один приличный квартал на хорошем уровне в городе. Вы даже не представляете, какие продажи Вас будут ожидать. Сейчас в Казани купить приличную(не большую, а соответствующую мировому тренду развития жилья не возможно.Я имею в виду панорамное остекление,гардеробная,хорошо проработанные и соответственно отделанные места общего пользования вид из окон, благоустройство и т.д).А так желаю удачной реализации проекта.

  • Анонимно
    18.03.2013 09:48

    Более логичным там выглядит добротное высокоэтажное строительство. Но, при этом в обязательном порядке нужно будет обустраивать и расширять подъездные пути. Основная нагрузка ляжет, по-сути, на узкую Газовую

  • Анонимно
    18.03.2013 09:58

    Парк там окажется "закрытым" пятиэтажками с двух сторон. На мой взгляд лучше построить несколько красивых домов, с хорошими дорогами и сквером, а большее внимание уделить парку на пересечении Павлюхина - Вишневского

  • Анонимно
    18.03.2013 09:58

    Место хорошее. Поработайте над проектом с архитектурной точки зрения.А то имеем унылые коробки как на Сибгата Хакима, или невыразительный "элитный особняк" на Волкова. Удачи!

  • Анонимно
    18.03.2013 10:13

    мне кажется участок очень подходит для жк.. улица павлюхина находится в хорошем районе,а судя по ценам на съемные квартиры на ней,там не очень то и дорого для исторической части города.пусть строят качественно только!)

    • Анонимно
      18.03.2013 10:44

      какая там история, историей и не пахнет весь район загазован выхлопами от проезжающих мимо автомобилей.

      • Анонимно
        18.03.2013 11:21

        по моему это нормально.когда по улице современного города ездят автомобили...=_=

        • Анонимно
          18.03.2013 18:50

          Евро -4 уже на большинстве автомобилей, скоро и автобусы такие же новые закупят

  • Анонимно
    18.03.2013 10:42

    Не надо 9эт. Я тоже за высотки. И экономически выгоднее и внешне интереснее. Город играть должен. И фасадами, и высотностью. И ещё чтобы паркинги в домах. У нас в доме 33 машино-места. Хоть так. Если бы этого не было, во дворе вообще был был хаос и паралич одновременно.

  • Анонимно
    18.03.2013 10:44

    Зелень, зелень, господа. Пжста, товарищи из "Унистроя", побольше насаждений. И город, и жильцы вам будут благодарны.

    • Анонимно
      18.03.2013 11:54

      Если построить ввысь, а не в длину, то и для зелени места больше останется.

    • Анонимно
      18.03.2013 13:55

      вот поэтому и над строить высокие дома чтобы на земле побольше места для деревьев оставалось!

      • Анонимно
        18.03.2013 16:52

        Там из высоких знаний вид очень красивый будет и на Кремль и на Волгу с Казанкой

  • Анонимно
    18.03.2013 10:51

    В "старой" части города мало высокоэтажного элитного жилья. Все в основном за Казанкой. Спрос на нетипичную, индивидуализированную застройку в удобном месте есть всегда. Нужно строить хороший и нестандартный жилой комплекс.

    • Анонимно
      18.03.2013 14:12

      во всем есть плюсы и минусы. Элитное жилье выглядит конечно здорово, но продается ощутимо тяжелее среднеценового сегмента. Учитывая объемы затрат Унистроя на этот проект, срок возможной реализации недвижки будет иметь первоочередное значение. Хотя, не зная ситуацию изнутри, можно только гадать, конечно

  • Анонимно
    18.03.2013 10:53

    да неужели!давно пора центром заняться

  • Анонимно
    18.03.2013 11:27

    Продолжит? Главное, чтобы не закончил также,как МЗС. Впрочем, с какой стороны посмотреть - те, чьи интересы в свое время ущемил МЗС, вряд ли плакали над его "кончиной".

  • Анонимно
    18.03.2013 11:40

    Очень болотистая местность!Жители ул.Халева и Газовой подтвердят!

    • Анонимно
      18.03.2013 15:21

      Квартал тоже болотистая местность, однако ж стоит

      • Анонимно
        18.03.2013 17:36

        Хуже всего, если там будет торговый центр, размером с мегу

  • Анонимно
    18.03.2013 12:03

    А что и вправду заплатят реальные деньги в городскую кассу - полную сумму за землю и станут владеть? Интересно увидеть подобное поступление в казну по итогам 2013 года...

    • Анонимно
      18.03.2013 14:00

      Скорее всего расплатятся квартирами, после постройки комплекса. А квартиры пойдут очередникам, только вот каким очередникам это второй вопрос.Надеюсь это будет не эконом жилье как на Спартаковской 165, а что то более интересное. Хотя место портит выбросы Нафиса, я думаю это тоже надо учитывать.

      • Анонимно
        18.03.2013 15:01

        Сказали в статье что Унистрой покупает, а не забирает с отсрочкой выдачи квартир... Какие очередники? Деньги полностью за участок в кассу города платят, а потом удачно строют, утром деньги - вечером стулья...

  • Анонимно
    18.03.2013 12:18

    Хорошее место. Теперь ждем высотного проекта с качественной современной архитектурой, неплохо было бы пригласить хороших спецов (из Москвы).А то унылые силикатные коробки надоели, да и то что рядом построил Унистрой не очень

    • Анонимно
      18.03.2013 13:56

      будем надеяться что это место пустовало 500 лет не зря и там сделают что то действительно красивое.

    • Анонимно
      18.03.2013 17:33

      да уж..хороших архитекторов нашим постройкам судя по последним очень не хватает)

    • Анонимно
      21.03.2013 22:03

      то что рядом построил, бюджетное, поэтому без изысков

  • Анонимно
    18.03.2013 13:57

    обязательно не забудьте про деревьяяяя!!!!а то не хочется чтобы только дома там были..и так харовое в подвешанном состоянии стоит все еще..(

  • Анонимно
    18.03.2013 15:21

    ASG уже продает землю по 333 доллара за метр, 10000 рублей

  • Анонимно
    18.03.2013 17:32

    надеюсь цены там будут доступными..если будут квартиры)

  • Анонимно
    18.03.2013 18:19

    Место действительно хорошее. Надеюсь, используют с толком.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль