Общество 
18.01.2014

Исмагил Хафизов: «УК направляют деньги в офшоры и проводят другие махинации»

Экс-ситименеджер Елабуги — о том, почему управляющим компаниям надо запретить заниматься коммерцией

Бывший руководитель исполкома Елабуги, а ныне начальник Менделеевского ОКО «Татэнергосбыт» Исмагил Хафизов отреагировал на поднятую в газете «БИЗНЕС Online» тему расчетов управляющих компаний с энергетиками письмом в нашу редакцию. В письме, которое мы публикуем без купюр, бывший сити-менеджер утверждает, что УК должны работать за фиксированное вознаграждение, и пророчит «веселую жизнь» после введения с 1 июля этого года социальных «электропайков». По мнению бывшего чиновника, пассивность в решении проблем ЖКХ грозит республике в ближайшем будущем социальными взрывами.

...ЗА ОТСУТСТВИЕМ СОСТАВА ПРЕСТУПЛЕНИЯ

По горячим следам материалов «БИЗНЕС Online» о противостоянии челнинской УЖК «Ключевое» с теплоэнергетиками и исполкомом автограда в редакцию «БИЗНЕС Online» пришло письмо от бывшего руководителя исполкома Елабуги, ныне — начальника Менделеевского ОКО «Татэнергосбыта» Исмагила Хафизова. Он поделился свои видением решения усугубляющихся проблем в системе ЖКХ. Экс-сити-менеджер считает, что организационно-правовую форму и саму систему управления ЖКХ необходимо менять, а управляющие компании не должны быть коммерческими структурами, а должны работать исключительно за фиксированное вознаграждение.

Напомним, широкому кругу наших читателей Хафизов стал известен осенью 2011 года, когда он, работая в должности и.о руководителя исполкома Елабуги, оказался в центре скандала с якобы незаконным выписыванием себе премий. Суд на время следствия освободил его от занимаемой должности. Правда, затем следствие отыграло назад — уголовное дело в отношении Хафизова было закрыто за отсутствием состава преступления, но к этому времени сам он, уже, видимо, вкусив все прелести нахождения на публичной должности, успел подать заявление об уходе из исполкома по собственному желанию. По словам Хафизова, дело на него и его заместителя Рима Сафиуллина сфабриковали недоброжелатели — ради отстранения от участия в конкурсе на замещение должности руководителя исполкома. По уставу Елабуги, человек, находящийся под следствием, претендовать на замещение должности руководителя не имеет права.

Итак, обратимся к письму.

ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ УТВЕРДИТЬ ДЛЯ УК СМЕТУ НА СОДЕРЖАНИЕ

Острой проблемой для всех жителей из года в год становятся вопросы в сфере ЖКХ. Принят Жилищный кодекс РФ, опубликованы десятки постановлений КМ РФ по регулированию деятельности в этой сфере. Однако большинство нормативно-правовых документов на бумаге правильные, а в жизни — неисполнимые.

Я имею огромный практический опыт и знания в управлении жилищно-коммунальным хозяйством, предлагаю конкретные решения, но, к сожалению, на свои предложения получаю отписки. Никто не хочет читать между строк, изучать и применять на практике позитивный опыт, хотя бы в одном районе.

Проблемы в сфере ЖКХ можно разделить на несколько направлений. Основополагающее здесь — управление и обслуживание жилым домом.

1. Отечественная практика управления жилым домом пока не показала своей действенности по причине того, что в российском законодательстве управленческая деятельность неотделима от деятельности по содержанию общего имущества, и предоставление коммунальных услуг рассматривается как составная часть — организация работ и услуг. Характерно, что УК стремятся оказывать своими силами весь комплекс услуг по управлению, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов. Такая универсальность управляющих организаций приводит к необоснованному обогащению (собранные с населения средства за коммунальные ресурсы, за содержание общедомового имущества оседают на счетах УК), приводит к значительному ухудшению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Решение: Управляющая компания не должна заниматься коммерческой деятельностью. Управляющая компания должна управлять МКД за «вознаграждение». Вся его финансовая деятельность должна быть ограничена в рамках «сметы на содержание», утвержденной на собрании собственников МКД. По организационно правовой форме для УК больше подходит НКО.

2. Обслуживающие организации должны четко представлять, сколько копеек с тарифа на содержание общего имущества МКД они могут использовать на свое содержание.

Решение: Установить предельный размер рентабельности в тарифной составляющей на содержание общего имущества МКД.

3. Как решить проблемы с ОДН?

Решение:

а) Нормативные расходы на содержание общедомового имущества (ОДН) включить в тариф на жилищные услуги.

Не должен собственник МКД отдельно платить за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, так как данная статья затрат входит в состав содержания общедомового имущества. Освещение, отопление подвала, чердака собственнику помещений не нужны, они нужны для обслуживания коммуникации. Для мытья подъезда достаточно три ведра воды, но не по 3 кубометра воды с каждой квартиры, эти три ведра воды уже «сидят» в тарифах на уборку и содержание подъезда.

Между тем при формировании тарифов на коммунальные услуги потери в качестве одной из составляющих неизбежно закладываются в себестоимость ресурса. Иными словами, потребитель, оплачивающий тысячу литров израсходованной холодной/горячей воды, неизбежно вынужден компенсировать еще потери воды, вытекшей из коммуникаций.

б) Сверхнормативные потери из-за аварии, протечки или хищения коммунальных ресурсов отнести на затраты обслуживающих организаций.

в) На квартиры в те месяцы, когда нет потребления коммунального ресурса по приборам учета, ОДН не начислять. Это бесхозные квартиры, жилье арестованных, осужденных, жилье после смерти собственника и т.п.

г) Право первоочередного заключения договора на обслуживание внутридомовыми инженерными сетями (часть общедомового имущества) передать ресурсоснабжающим организациям (РСО).

д) При работе по прямым договорам с населением определить исполнителем коммунальных услуг РСО. Предоставить возможность РСО при необходимости самой определить исполнителя коммунальных услуг.

Дополнительные меры.

а) Независимо от организационно-правовой формы заказчика и застройщика новые дома проектировать и строить с учетом применения приборов учета (ПУ) с дистанционным управлением или с учетом возможности регулирования и обслуживания ПУ без входа в помещение собственника. Смонтировать ПУ и фильтр очистки на каждый стояк, в квартирах фильтры не монтировать.

б) В эксплуатируемых МКД установить ПУ и фильтр очистки на каждый стояк. При небольших затратах мера поможет решить несколько проблем: ОДН распределять поподъездно, по стоякам; контролировать работы ОПУ, производить частичное ограничение.

в) Затраты по монтажу и демонтажу ИПУ, поверке счетчиков на ГВС, ХВС, а также перепрограммирование электрических счетчиков включить в бюджет РСО. Приобретение ИПУ производить за счет собственника помещения.

г) За ведение технической документации и иных документов, связанных с многоквартирным домом, в том числе по документации капитального ремонта, ответственность возложить на органы местного самоуправления.

Исмагил Хафизов

«УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ОБНАЛИЧИВАЮТ ОСТАТКИ СРЕДСТВ И НАПРАВЛЯЮТ В ОФШОРЫ»

Вчера в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Хафизов прокомментировал некоторые из тезисов письма. По его словам, он изучал работу системы ЖКХ в Северной Америке, Польше, Германии и Финляндии, и почти везде управляющие компании, занятые обслуживанием жилого фонда населения, — это некоммерческие структуры. Они работают за фиксированное вознаграждение. Собственники нанимают управленца, определяют ему вознаграждение и снимают с себя «ненужную головную боль», а как он будет исполнять свои обязательства — нанимать других, или работать самостоятельно — это только его дело.

— Наша система управления в корне неправильная, — уверен Хафизов. — Только у нас утвержденные тарифы поступают на счета управляющих компаний, они себе сами назначают заработную плату, причем в целях уменьшения налогообложения, как правило, уменьшенную, а оставшиеся деньги обналичивают, направляют в офшоры и проводят другие махинации. А услуги при этом на должном уровне не оказываются, потому что заказчик и исполнитель в данном случае — одно и то же лицо.

Накопление нераспределенного объема ресурсов управляющими компаниями, по мнению Хафизова, приводит только к тому, что долги перед РСО в итоге списываются, а УК, банально сменив вывеску, продолжает работать.

— Утрируя, можно сказать, что управляющие компании, обслуживающие жилой фонд, в своем активе имеют лишь авторучку и печать. Сейчас придумали понятие «нераспределенка». Нет такого понятия. Эти долги накапливаются за управляющими компаниями. Допустим, накопила компания 50 миллионов рублей нераспределенных ресурсов. Что делает она дальше? Ликвидируется. Меняет название и продолжает заниматься тем же самым. Более того, такой ход выгоден и руководителю РСО, потому что долг у него уже «не висит» и его готовят на списание.

По мнению экс-руководителя исполкома Елабуги, большая часть руководителей связывают проблемы в ЖКХ с изношенностью сетей, но это не так. В тарифы РСО уже ряд лет закладываются средства на развитие.

— Я очень удивился, когда узнал, что сетевые компании из года в год потери в своих сетях и на трансформаторах только увеличивают. У них уже 12 процентов на это уходит! Куда мы катимся? Такое ощущение, что у многих руководителей основная задача — урвать, а о населении при этом особо никто и не задумывается. Много народу очень сильно от этого страдает, — делится своими наблюдениями начальник менделеевского «Татэнергосбыта».

К введению социальной нормы потребления электроэнергии, которое ожидает всех нас с 1 июля, Хафизов относится еще более категорично.

— Сегодня средняя норма потребления электроэнергии в Менделеевске — это 135 кВт/ч с человека в месяц. Это и есть, с моей точки зрения, социальная норма, среднее потребление. Желание вынудить состоятельных людей платить больше — глупость. Это ведь не налогообложение. Мы, вообще-то, на душу населения потребляем электричества в 2 раза меньше, чем население европейских стран, тех, на которые мы стремимся походить.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (56) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    18.01.2014 09:42

    ПРАВИЛЬНО ВСЕ ГОВОРИТ.

  • Анонимно
    18.01.2014 10:17

    Если делать все так , а как же выборы президента , мэра? Как они будут иметь влияние на жителей? Нанятый управленц не будет бегать по прихоти мэра провести того или иного кандидата во власть. Это понятно. Господин Хафизов Вы не писали о предприятий где Вы работаете. Кто учредители этой организации " Татэнергосбыта" и откуда берутся такие заоблачные тарифы ? Обидно как то ," кот не виноват а виноваты мыши" . Напишите об этом! Огласите вес список " пожалуйста"!

    • Анонимно
      18.01.2014 11:33

      Для коментатора , который даже пишет с ошибками , и видимо поэтому не имеет где взять информацию могу пояснить - на этой же страничке справ есть раздел компании , заходите туда , находите Татэнергосбыт и делаете для себя открытие , что это по сути Гос. компания. По тарифам то же всё просто : находите через интернет сайт Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам и находите любую информацию по тарифам для населения Республики , которые именно Гос. комитет и устанавливает , а не ресурсоснабжающие организации. В цело статья никакая , поэтом и вылетел из исполкома , что полный профан И в комуналке не разбирается , идеи или уже давно придуманные , даже с попытками реализации , или ерунда для популизма собственной персоны. Ему как РСО надо бы знать как ГКРТТ режет предложения по включению в тариф , а он ещё туда и все виды ПУ хочет засунуть. Сам вомущается высокими тарифами , и тут же предлагает их ещё увеличить как за счёт ПУ , так и нормированного включения ОДН. По потерям в сетях вообще бред. Их снижают из года в год. Всё , что выше норматива - всё только за счёт чистой прибыли сетей. Короче не зря выгнали из исполкома , видимо кроме приказов на премии ума ни на что не хватало. Остаётся только поздравить Татэнергосбыт с таким приобретением , но им не привыкать - то директор "турист" по образованию , то другой , представляющий , что ээ добывают из розетки , то супер газовик из Агрыза. Результат закономерен - авторитет падает.

  • Анонимно
    18.01.2014 10:59

    Почему не востребованы такие такие специалисты, имеющие большой опыт работы, желание изменить сложившеюся систему. Вполне возможно, что не все предложения Исмагила окажутся действенными, но бездействие хуже всего, работаем по факту, сегодня плохо, надо надавить, чтоб сделали хорошо, при помощи административного ресурса...и все. Верю Хафизову, думающий человек. В Заинске работал руководителем исполкома Салахутдинов, такого же склада специалист, не дали работать. Что не так в нашем королевстве.

  • Анонимно
    18.01.2014 11:06

    Абсолютная некомпетентность руководителя подразделения энергосбыта. Поэтому и попёрли из Елабуги , что несёт полную чушь. Потери в сетях из года в год принудительно снижают через приказы минэнергоРФ. Никогда Минэнерго не подпишет приказ , где на следующий год потери выше , чем норматив предыдущего года , хоть как это им доказывай , привози кучу экспертиз. Оттуда выходишь в мыле и радуешся что вообще не обнулили.Что касается ПУ с дистанционным съёмом показаний - всё это было , был приказ МСАиЖКХ РТ в котором энергетиков обязали выдавать тех.условия только с системой АИИСКУЭ , обеспечивающей дистанционный съём показаний. Началась такая волна возмущений от застройщиков и в первую очередь от дольщиков строящегося жилья , что минстрой быстренько отменил этот приказ.По всему остальному примерно то же самое - полнейшая некомпетентность бывшего предрика или пересказывание уже имеющегосяопыта и проблем с бредовыми идеями . В советское времена внутридомовые потери и потребление ОДН всё это было , просто перекрёстка между тарифами промпредприятий и населением , а самое главное бешеные объёмы потребления промышленностью позволяли всё это размазывать , так , что население этого и не видело и не задумывалось , хотя норматив внутридомовых потерь сидел в тарифе и потребление на нужды ОДН зашивалось во внутридомовые потери ээ. Не могу сказать по другим ресурсам , но логика подсказывает , что это было аналогично.В общем неудивительно , что авторитет Энергосбыта ниже плинтуса из-за таких работников , начиная от руководителей , до начальников отделений и РПУ.

    • Анонимно
      18.01.2014 11:32

      вот и выплеснулось, критика автора статьи сводится к оценке личных качеств Исмагила, воспоминаний о том, что ранее все это уже было, мол, что вы его слушаете. Вас значит устраивает настоящее положение вещей в ЖКХ?

  • Анонимно
    18.01.2014 11:18

    Согласен с написанным на 100%.В случае отсутствия ремонта косметического в подъезде дома(при том что графа "ТР" существует и деньги собирают)они - УК Московского р-на г.Казани придумали понятие "недоремонт".

  • Анонимно
    18.01.2014 11:55

    Чуствуется, что господин,критикующий Хафизова сам связан с УК.Ведь проблема существует и очень серьезная, поэтому народ ВАС товарищ Хафизов поддерживает, а этот критикан не "по ту стороны баррикады".

  • Анонимно
    18.01.2014 12:12

    Ишь,как накинулись на объективного и болеющего за дело автора!!На ворах шапки загорелись...)))Исмагила Хафизова следует координатором переформатирования ЖКХ по республике назначить,ибо-дело он говорит,видно же,что неравнодушный и болеющий за дело человек!

    • Анонимно
      18.01.2014 12:16

      Это он наверное от боли приказы на премирование придумывал.

  • Анонимно
    18.01.2014 12:21

    Какие офшоры, вы посмотрите какие у нас ЖЭУ и УК зайдите хотя бы в коридоры учереждений, посмотрите их убогость и персонал и посмотрите на здания РСО можно даже не заходить внутрь, вот откуда наши деньги уходят в офшоры! В счет фактурах 80% начисления РСО.

  • Анонимно
    18.01.2014 12:32

    Пусть господин Хафизов у начальника Менделевского сетевого района поинтересуется динамикой потерь , как норматива , так и факта. Может быть хоть какое то открытие для себя сделает. Может быть хоть поймёт , что такое потери ээ при её предаче в эл. сетях. Хотя бы на пальцах поймёт как они расчитываются и как формируются по факту , в том числе с помощью энергосбыта и того участка , кторым он сейчас командует , как его персонал пририсовывает потери в сетях.

  • Анонимно
    18.01.2014 12:32

    Хафизов жесткий руководитель. Такого у нас еще не было. В Менделеевске с городской трибуны заявил, что все МКД заберет на прямые договора, предложил УК вернуть средства на содержание внутридомовых электрических сетей в размере 74 копеек с кв.м. населению, в домах, где имеется сверхнормативное потребление электроэнергии (7кВт. на чел. или свыше 20%). Слово сдержал, сегодня всеми домами Татэнергосбыт работает по прямым договорам, минуя УК и ТСЖ.

    • Анонимно
      18.01.2014 13:54

      Если УК не будут иметь в своём распотряжении источника на содержание внутридомовых электрических сетей , то кто тогда их будет обслуживать и на какие средства. В Менделеевске жилой фонд в основном достаточно старый и соответственно потери во внутридомомовых сетях выше норматива. Единственний путь для приведения потерь в этих сетях до норматива (3%) - это их ремонт и реконструкция , в том числе с применением энергосберегающих технологий. Те же ВРУ и этажные щитки надо уже в большинстве домов менять , а это приличные деньги. Внутренняя разводка , если она прослужила 25 лет - подлежит замене. Кроме того в старых домах использовался алюминий , тогда , как сейчас по правилам требуется медь. Нагрузки в квартирах увеличились за счёт большого количества бытовой техники , на что внутридомовая сеть так же не была расчитана. Отсюда опять рост потерь ээ и необходимость увеличивать сечение проводов. Все возгорания этажных щитков и ВРУ от перегрузки внутридомовой сети и кз от её изношенности. Хафизов , что за счёт своей зарплаты всё это делать собирается? Переход на прямые договора это не есть положительный момент а просто уход от неплатежей УК. Кроме того это ещё и дополнительная затратная статья в сбытовой надбавке Татэнергосбыта , т.е. подлежит оплате населением , т.к. почта бесплатно квитанции не тдоставляет и с 2014 г. опять подняла расценки на доставку квитанций. А их ещё и необходимо конвертировать в соответствии с законом о защите персональных данных. Так что потребителям в многоквартирных домах Менделеевска за это придётся то же заплатить.Отключать неплательщиков будут привлекать подрядчиков с приличными расценками и низким качеством - в Менделеевске это уже проходили с Жилэнергосервисом. Вот и считайте экономическую целесообразность. УК выставляли одну квитанцию и могли использовать отключение ээ как рычаг для воздействия на неплательщиков , теперь этого у них в городе не будет и собираемость за эти услуги резко упадёт , соответственно отсюда и дальнейшее будет вытекать. Вывод денег УК в офшоры - полная чушь. Там просто таких денег нет , да и сесть недолго за такие дела.

  • Анонимно
    18.01.2014 12:40

    В Москве нет ОДН. ОДН в составе жу.

    • Анонимно
      18.01.2014 13:59

      Какая разница - всё равно за счёт жителей , только прозрачность напрочь отсутствует. Так есть общедомовой прибор учёта и квартирные , разница ОДН. Загоняешь в ЖУ - вопрос в каком размере , для какого то дома много , для другого мало (новый или старый дом). Кроме того сразу возникает вопрос - а как расчитали. Для того ПУ и существуют , что бы фиксировать факт потребления.

  • Анонимно
    18.01.2014 13:06

    Для любопытных . Конечная цена на электроэнергию складывается так: 37-50% — доля генерации, 48-60% — тарифная составляющая электросетей, 3-8% сбытовая надбавка ГП.

  • Анонимно
    18.01.2014 13:08

    Комментатор прав."вы посмотрите какие у нас ЖЭУ и УК зайдите хотя бы в коридоры учереждений, посмотрите их убогость и персонал". Согласен, но приэтом все руководители УК на джипах...

  • Анонимно
    18.01.2014 13:10

    В Менделеевске с городской трибуны заявил, что все МКД заберет на прямые договора, предложил УК вернуть средства на содержание внутридомовых электрических сетей в размере 74 копеек с кв.м. населению, в домах, где имеется сверхнормативное потребление электроэнергии (7кВт. на чел. или свыше 20%). Слово сдержал, сегодня работает по прямым договорам, минуя УК и ТСЖ.

    • Анонимно
      31.01.2014 14:07

      Прямые договора - это не его заслуга! Сейчас Татэнергосбыт во всех небольших городах проводит перевод на прямое обслуживание! Так что он просто во время пристроился!!!

  • Анонимно
    18.01.2014 13:42

    Исмагил Хафизов прав. Надо признаться ЖКХ буксует. Вытащить можно , должны работать люди с неординарным мышлением. Основная нагрузка по содержанию дома и оплате необоснованные сверхнормативные потери коммунальных ресурсов ложатся на население. Здесь важную роль может сыграть тарифный комитет РТ. В конечном итоге лоббисты с РСО через ТК проталкивают свои тарифы. Мы же по земле ходим и видим, как зимой на теплотрассах трава растет, бьют фонтаны с горячей водой. Думаете эти потери списываются за счет прибыли, сомневаюсь. По электроэнергетике, прежде чем перейти на социальный паек необходимо выровнять одноставочный и дневной тарифы и при этом снизить ночной тариф (как в Москве ночной тариф 1.16кВт.ч.) таким образом, что бы дать возможность населению использовать ночной экономный тариф. Что бы с целью экономии электроэнергии работы по стирке, глажению белья и некоторые другие работы можно было бы перенести на ночное время. Сегодня, к сожалению, применение двухтарифных счетчиков не дают экономии для большинства семей, из –за отсутствия разницы в тарифах.

  • Анонимно
    18.01.2014 13:55

    Во время проведения общероссийского дня приема граждан мы - делегация из села Бондюга пришли к главе района с просьбой о пересмотре тарифа на электроэнергию. В связи с отсутствием сетевого газоснабжения в селе основная нагрузка по коммунальным платежам населения приходится на электричество. С присоединением с. Бондюга к г. Менделеевск мы потеряли свои сельские льготы. В этот же день было два совещания с участием Привалова Игорь Анатольевича с постановкой вопроса: «в рамках законодательства разработать схемы по снижению тарифа на электричество». В соответствии с Постановления Правительства РФ для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7 к тарифу для населения. Исмагил Хафизович не стал ссылаться на всевозможные инструкции, они подготовили необходимые документы. Мы жители с. Бондюга квитанции за январь получили со снижением тарифа на 30%. Спасибо Привалову за его команду.

    • Анонимно
      18.01.2014 14:23

      Всё очень просто - при расчёте необходимой валовой выручки для формирования тарифа на ээ так и учитывалось население этого села. Татэнергосбыт попробовал предъявить без коэффициента 0,7 , как для города , вдруг прокатит. Не получилось , пришлось сделать как положено.

  • Анонимно
    18.01.2014 13:57

    На 100% согласен с ком. 11.33.Знания у Хафизова поверхностные: что-то читал , что - то услышал , но ни в одном вопросе ЖКХ досконально не разобрался.Только составление любого тарифа требует знаний нормативных актов ФСТ. КТ РТ, Минэнерго, Минэкономики и пр. , а их целая куча! Одного самомнения здесь недостаточно, займитесь , раз такое дело, самообразованием, т. Хафизов! P. S. Руководству Татэнергосбыта. Работа в органах местного самоуправления не гарантия компетентности бывших чиновников!

  • Анонимно
    18.01.2014 13:59

    Все правильно говорит, а прихотей которые его критикуют являются работниками ук. Пора судиться всем собственником жилья с ук. А так разговорами ничего не добьешься. Предлагаю создать юридическую компанию и заниматься только жилищным вопросами. Все руководители ук разъезжают на крутых машинах и жирную на наши с вами деньги. Пора пора пора пора что то делать.

  • Анонимно
    18.01.2014 14:20

    зачем перходить на личности. Человек высказывает свое видение решения вопроса, кстати заметьте в интересах граждан. При этом поставляет себя.За это ему по головке не погладят.

    • инженер
      18.01.2014 16:31

      Хафизов во многом прав.Однако хотел бы дополнить,что при прямых договорах населения с РСО, что сейчас снова в массовом порядке внедряется,населению нет никакой необходимости содержать управляющую компанию с их большими зарплатами и приватизацией прибыли собственниками УК.Управление жилым фондом достаточно осуществлять через Департамент ЖКХ района,у которого достаточно специалистов и административного ресурса для отстаивания интересов жильцов перед монополистами в лице РСО и подрядными организациями, выполняющими жилищные услуги и капитальный ремонт. Кроме этого,для контроля за качеством ЖКУ имеется государственная жилищная инспекция с очень приличными полномочиями по наказанию за нарушения в сфере ЖКХ.То есть УК это лишнее звено, за которое расплачиваются жильцы (лучше было бы деньги на содержание УК отправить на повышение мизерной зарплаты дворников, что было бы более правильным и повысило бы качество жилищных услуг).В крайнем случае, если туповато-жуликаватое законодательство РФ требует частных УК,можно создать ООО УК с формальным участием (20% доли) Департамента ЖКХ ,фактически учредителями поставить доверенных лиц, чтобы фактическое управление осуществлял государственный(муниципальный) Департамент и работал с утвержденными исполнительной властью зарплатами и без присвоения прибыли (платежей населения).

  • инженер
    18.01.2014 16:35

    Хафизов прав.

  • инженер
    18.01.2014 16:40

    правильно

    • инженер
      18.01.2014 17:03

      При нынешней массовой тенденции на переход прямых договоров населения с РСО,нет никакой необходимости в Управляющей компании, содержание которой с приличными зарплатами сотрудников и прихватизацией прибыли собственниками УК обходится дорого населению.Для управления жилым фондом достаточно районного Департамента ЖКХ, у которого достаточно специалистов и административного ресурса для отстаивания прав жильцов по получению качественных ЖКУ перед монополистами в лице РСО и контроля за выполнением жилищных услуг в лице подрядных организаций. Кроме того, для контроля за выполнением ЖКУ существует государственная жилищная инспекция с очень приличными полномочиями по наказанию организаций за некачественные ЖКУ. То есть,УК это лишнее звено в ЖКХ.

  • Анонимно
    18.01.2014 20:16

    Исмагил Хафизов. Спасибо БО. поддержали, открыли тему ЖКХ. БО читают - все. Ожидал что «порвут меня за пару дней», тема болезненно воспринимается. Проблемы ООО «УЖК «Ключевое» в каждом городе. Она совершенно права в том, что «Сегодня коммунальное хозяйство, как мыльный пузырь — рано или поздно лопнет», — констатировала Сацук (БО). Пузырь лопнет, но люди останутся,обманутые. Прежде чем комментировать, прошу прочитать между строк. Речь в статье не об электроэнергии, а о коммунальных ресурсах поставляемых населению.1. «Что касается ПУ с дистанционным съёмом показаний - всё это было, был приказ МСАиЖКХ РТ в котором энергетиков обязали выдавать тех.условия только с системой АИИСКУЭ , обеспечивающей дистанционный съём показаний».Я же не об этом. Я предлагаю все новые дома строить с горизонтальной разводкой и с учетом применения приборов учета (ПУ) с дистанционным управлением.2. «…а он ещё туда и все виды ПУ хочет засунуть». Нет, только обслуживание и содержание за счет РСО. ПУ нужны РСО. Приобретение ИПУ производить за счет собственника помещения.3. «Население этого и не видело». Хорошо сказано и правильно сказано. Почему в 21 веке население,я, ваши и мои соседи должны страдать из - за сверхнормативного ОДН. Вам лишние 200-300рублей не проблема, посмотрите на других, опуститесь с небес на землю. 4. «Если УК не будут иметь в своём распоряжении источника на содержание внутридомовых электрических сетей, то кто тогда их будет обслуживать и на какие средства". Скажите, положа руку на сердце, какие работы выполняет Ваша обслуживающая организация. Меняет сгоревшие лампочки в подъезде, что еще? Ведь каждая квартира на содержание выделяет от 60 до 120руб.в месяц, если не больше. Если УК управляет жилым фондом в 500000м2 на его счету ежемесячно собирается от 400 -600тыс. рублей на содержание электрических сетей домов. Это серьезная сумма. Если Вам их недостаточно, то проведите собрание собственников, объясните для чего нужны дополнительные средства, Вас поймут.

    • Анонимно
      19.01.2014 00:11

      Сейчас,поймут.Попытайтесь провести собрание жителей в любом доме,по любому поводу и кроме скандала ничего путного не получится.А тут "кто за повышение тарифов"?Видимо на Луне Вы долго прожили...

  • Анонимно
    18.01.2014 20:28

    Чтож . Интересно бы еще и посмотреть что входит в тариф на тепло, электричество,гор/воду. Такая информацию обычно мало кому доступна . Вот и выходит что проше предьявить притензии к УК чем к РСО или Татэнергосбыт, эти компании находяться вне досягаемости.Обычно УК являються козлами отпушения...

    • Анонимно
      19.01.2014 16:04

      "проше предьявить притензии к УК чем к РСО или Татэнергосбыт, эти компании находяться вне досягаемости.Обычно УК являються козлами отпушения.." Вы абсолютно правы, РСО т.е. монополисты под покровом чиновников, а значит и судиться с ними очень сложно. По всем каналам тв и радио ругают управляйки но совсем не говорят о монополистах РСО.

  • Анонимно
    18.01.2014 22:03

    В моем доме горизонтальная разводка отопления с поквартирным ПУ и ИПУ по гвс и хвс с дистанционной передачей данных. И что ? Это система не включалась ни разу! Дом относится к УК Ключевое.Сацюк это на фиг не надо! А вы из нее сделали идола. Если будет беспристрастное расследование, в чем я сомневаюсь, то прокуратура все расставит на свои места!

  • Turan
    18.01.2014 23:46

    Многие и без ОДН свои долги не закрывают, не оплату по квартплате расценивают как беспроцентный кредит. Раньше хоть отключение эл/эн влияло на многих неплательщиков, а сейчас как долги выбивать ? Менделеевск должен 66 млн за тепло. Сейчас прямые договора с РСО, если есть долги по Эл/эн, то пришли и отключили, без света сидеть не будут, сразу прибегут и заплатят. А как собрать коммуналку за остальные услуги? Батареи отрезать ? Считаю должен быть хоть какой-то резервный фонд квартир. По судебному решению выставить квартиру злостного неплательщика на торги , возместить с продажи сумму долга, а на разницу приобрести квартиру с меньшей площадью. Понятно, что если есть дети - это не выход, но я уверен среди должников есть и те кого можно наказать таким образом, в любом случае нужен прецедент. Нужна общественная нетерпимость к таким неплательщикам. Почему порядочные граждане должны страдать от таких людей и переплачивать по ОДН за людей которые крутят счетчики ?

  • Анонимно
    19.01.2014 00:07

    Проснулся.Чем же они занимаются,когда бывают во власти?Будучи руководителем исполкома должен был проверить проведение конкурсов на обслуживание МКД в Елабуге,а так ни по одному дому таких конкурсов не было должен был их провести.Не сделал.Тарифы ЖКХ,которые устанавливал,да и сейчас устанавливает исполком взяты с потолка и с экономикой, реальностью ничего общего не имеют и устанавливаются независимо от степени износа для всех домов ОДИНАКОВО.А самое главное-проблемы ЖКХ кроются не в самой отрасли,а в отсутствии власти,а скорее в ее страшной коррумпированности

  • Анонимно
    19.01.2014 11:31

    «Проснулся. Чем же они занимаются,когда бывают во власти?» Анонимщик, сплошная неправда. Он создал систему в работе ЖКХ в городе. Все работы по дому оплачивались после подписания акта выполнения со старшими по дому и подъезду. Он создал институт старших по подъезду. Тарифы принимались на собраниях жильцов, при этом начальники отчитывались перед жильцами. Он себе, как пишут, премии не выписывал, он мешал другим, коррумпированной системе. Его не хватает в городе. Таких руководителей исполкома, как Хафизов И.Х. нужно еще поискать. Так держать И.Х.,возвращайтесь в город. г. Елабуга, Мира 12, сотрудники РИК

  • Анонимно
    19.01.2014 12:01

    Я нахожусь в д.о. работала в исполкоме. Когда говорят неправду, обидно. Он знает толк в городском хозяйстве, действительно работал в интересах простых людей, населения и нас поддерживал, как мог. Организовал прием граждан и встречи в домах. У нас у каждого в компьютере был телефон и данные ст. по дому и подъезду. Если где то не так, то при нас звонил ст. по подъезду интересовался. Его обмануть было невозможно, да и ничему это. Все знали что делать, все были заняты работой.

  • Анонимно
    19.01.2014 12:04

    То что озвучены лозунги не значит что так оно и есть. По одн вообще не верно: одн на воду начисляет на дом не ук и тсж а водоканал, у нас например тсж и водоканал начисляет 15 кубов в месяц на уборку, т.к. показания по общедомовому счетчику не принимает, спасибо скажите правительству, а чтобы не платить одн по воде надо узел учета воды (который подогрев учитывает) ставить который стоит 300000р и каждые 5 лет еще бабки платить за поверки=замены, спросите зачем жителям лишние расходы?. По электроэнергии еще интересней, границу раздела питающего кабеля на дом сетевики во ВРУ дома не принимают т.е. жильцы еще платят за потери в кабеле, по теплу такая же ситуация. Если ктото в доме ворует в своей квартире то тоже доказать что то трудно, спасибо государству за законы, вмешательство в личную жизнь жильца. По стоякам вообще смех: на законодательном уровне можно обязать проектировать и строить дома только со стояками коммуникаций которые проходят только по подъезду, к квартирам только ответвления и тогда проблем с воздействием на неплательщиков не будет. Да еще сто доводов можно привести, в общем в статье больше половины не соответствует реалиям. Николай

  • Анонимно
    19.01.2014 12:31

    Хорошая газета, г. Елабуга. …жильцы 25 домов, которым прислали квитанции с огромной суммой оплаты услуг за горячее водоснабжение. В них стояли цифры в 2-2,5 раза превышающие прежние. «Почему это произошло?» - спросил Геннадий Емельянов у и.о. исполнительного директора ОАО «Елабужское предприятие тепловых сетей Рафаэля Салахова.- В этих домах на госпроверку были сняты все счётчики, и жильцам пришлось платить по нормативам, - объяснил причину резкого повышения стоимости услуг предприятия Рафаэль Салахов.Я задался вопросом, а для чего издают постановления «о подготовке к отопительному сезону», если в середине зимы на поверку снимают ПУ в 25 домах, одновременно.??? Где же наша прокуратура, жилинспекция, глава и прочие, – которые в совокупности обязаны проконтролировать все это.Полный бардак и плевательское отношение к своим подданным.

  • Анонимно
    19.01.2014 12:36

    Николай вы в каком городе живете?. У вас там лохотронщики работают. Есть нормативные документы, которые регулируют поставку коммунальных ресурсов и оказания услуг.

  • Анонимно
    19.01.2014 13:15

    Давайте обсудим справедливый размер энергопайка. А то введут без нашего мнения с 1июля. Мое предложение : 100 киловатт на 1 человека в квартире и плюс по 50 на каждого следующего в месяц.
    Пусть каждый посмотрит сколько киловатт сейчас потребляет в месяц и учтет размер ОДН.

  • Анонимно
    19.01.2014 13:29

    Энергопаек должен учитывать, что холодильник и телевизор потребляет одинаково что его смотрит 1человек, что 2-4. ОДН раскидывается по кв.м, то есть тоже не учитывает количество проживающий. Поэтому справедливо было бы 100 КВатт в месяц на 1 прописанного и еще по 50 на каждого последующего.

  • Анонимно
    19.01.2014 14:03

    Я согласен с Хафизовым. Среднее потребление электроэнергии по населенному пункту в месяц есть социальная норма. Где то 135квт.ч у нас 150квт.час

  • Анонимно
    19.01.2014 14:56

    Лохотрон в том, что водоканал поставляет воду исполнителю коммунальных услуг (ИКУ) т.е. УК или ТСЖ и по показаниям общедомового счетчика выставляет счет на оплату. ИКУ со своей стороны поставляет воду каждому квартиросъемщику и по показаниям ИПУ (в квартире) + на нормативное потребление ОДН выписывает вам квитанцию. Это по законодательству. На самом деле появляется разница между показаниями ОДПУ и ИПУ+норматив. Эта разница сегодня называется "нераспределенка". Точнее есть нормативное потребление ОДН - которое население оплачивает. Есть сверхнормативное потребление ОДН - которое появляется из –за хищения, аварии, недоработки УК. У Вас с этим все в порядке, в кавычках, лохотронщики, нашли выход «показания по общедомовому счетчику не принимает», тогда весь объем начисляется вам.Еще,«и каждые 5 лет еще бабки платить за поверки=замены, спросите зачем жителям лишние расходы?». Поэтому надо настаивать, поддержать предложения Хафизова, расходы на содержание, поверку, перепрограммированию приборов учета передать РСО.

    • Анонимно
      19.01.2014 17:20

      Вы наверно не из Казани, схема которую вы описали действует только если прибор Одпу входит в состав узла учета воды который еще и температуру замеряет, домов с таким узлом немного, в основном недавно отстроенные, по всем остальным домам раньше ( до осени) начисляли просто по одпу т.е. счетчикам, теперь так водоканал не выставляет счета. Если нет узла учета воды а остались только счетчики на трубах (одпу) то водоканал требует показания всех Ипу в доме + сам добавляет Одн по 15 куб.м. и выставляет счет, а узел учета стоит около 300т.р. (хотя цифра не точная) так вот зачем жильцам тратить 300т.р. на 5 лет и почему мы опять же жильцы должны платить Одн по 15 куб.м. на дом в месяц? Это вопрос к нашему дорогому правительству и президенту, водоканал Казани за счет жильцов свои потери покрывает. По другим начислениям тоже могу рассказать, тоже не в пользу жителей домов. Николай.

  • Анонимно
    19.01.2014 16:00

    "На самом деле появляется разница между показаниями ОДПУ и ИПУ+норматив. " Господа, а вы не забыли что требует Постановление Правительства РФ 354? там прописано что снятие показаний как общедомового так и квартирных должно быть одновременным, т.е. с 23 по 25 число, теперь посмотрите что написано в вашей квитанции когда нужно оплатить а значит и снять показания квартирного счётчика, вот и появляется разница между общедомовым и суммой показаний квартирных счётчиков.

  • Анонимно
    19.01.2014 17:43

    ПП РФ за №344 от 16.04.2013. отменило многие пункты 354 постановления, в т.ч. по обязательной передаче данных

  • Анонимно
    19.01.2014 19:23

    Раньше коммуналка работала а зарплату и страна жила нормально. Молодец Исмагил.

  • Анонимно
    20.01.2014 09:33

    Тема ЖКХ у всех на устах. Исмагил Хафизов ставит себя против системы управления МКД. Он так и пишет: «Основополагающее здесь – управление и обслуживание жилым домом». Я думаю, что он прав. Независимо от изношенности сетей, оборудования, если не будет четкое понимание в управление денежными потоками, то мы будем бегать по кругу до бесконечности. Коммунальные ресурсы, жилищные услуги, формирование фонда капитального ремонта-пятирублевый взнос все это средства населения. Прозрачны ли сегодня тарифы на коммунальные ресурсы. Все ли статьи затрат обоснованы. Скажу открыто, я сам участвовал в подготовке и защите тарифов, и там есть вопросы Тарифному комитету РТ.

  • Анонимно
    20.01.2014 10:54

    Можно соглашаться, или не соглашаться с доводами Хафизова, но то, что ОН поднимает вопросы ЖКХ, а не замалчивает их ему спасибо. Приходилось сталкиваться с Хафизовым по работе в сфере ЖКХ и могу сказать, что это человек не равнодушный, способен оценивать поступки как свои, так и других. Его родная сестра Зульфия в настоящее время является Зам.главой администрации Елабужского МР. Из всей команды Емельянова это пожалуй самый порядочный и совестливый человек и, наверное, единственный из пришлых чиновников, который не вызывает отрицательных эмоций у местных жителей. Значит в семье Хафизовых было такое воспитание. (старожил гор.Елабуги).

  • Анонимно
    20.01.2014 12:34

    Хафизов «режет по живому». Предлагает отнять лексусы, урезать премии (золотой парашют). Если серьезно, тарифами никто в серьез не занимается.В тарифах на коммунальные ресурсы сидят потери нормативные, сверхнормативные и скрытые. Если сложить получиться более 20%. Пример с интернета, наши соседи дошли до суда и доказали:В Перми обнаружили следующую картину. В тариф сетевой компании закладывались проценты по несуществующим кредитам и расходы на ремонты бесхозных сетей. Расходы на теплопотери, которые якобы несет РСО, зарплата сотрудников РСО численностью в три раза больше фактической. Другой пример: Отдельно по бесхозяйным сетям. Есть (Решение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2013 г. № ВАС-10864/13), где определено о том, что конечные потребители не должны оплачивать потери электроэнергии в бесхозяйных сетях. В силу жилищного законодательства исполнители и потребители коммунальных услуг по электроснабжению не обязаны оплачивать потери электроэнергии в бесхозяйных сетях.

  • Анонимно
    20.01.2014 23:33

    Про энергопаек считаю что это лоббируют чиновники близкие к продажам энергии, сами подумайте в стране что дефицит электроэнергии чтоли? Есть продукт в виде электроэнергии мы как потребители его покупаем, потребление как было у среднестатистического человека так и останется, очередное выдавливание денег толстосумами от энергетики. Если же кто то считает что электроэнергии не хватает так разрешите ее продавать, сам куплю газогенератор , буду производить и продавать. Уж не знают как народ обобрать, позор.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль