Строительство и недвижимость 
23.09.2017

«Объем инвестиционного спроса на недвижимость исчерпал себя три года назад»

Анастасия Гизатова уверена, что основные драйверы рынка недвижимости РТ — нестабильность в банковском секторе и заманчивые условия по ипотеке

Глава минстроя России Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в корне не согласна с данным прогнозом. Специально для «БИЗНЕС Online» она анализирует перспективы рынка недвижимости республики на основе сложившейся ситуации.

Михаил Мень Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья Фото: prav.tatarstan.ru

«ЛЕТО 2017 ГОДА БЫЛО САМЫМ СЧАСТЛИВЫМ У НАШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»

В ходе VI российского инвестиционно-строительного форума глава минстроя РФ Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья. При этом глава минстроя России уточнил, что в январе падение по строительству многоквартирных домов составляло больше 20%, а по индивидуальному жилищному строительству — 24%. Предлагаю вместе проанализировать перспективы рынка недвижимости республики на основе сложившейся ситуации.

Индивидуальное жилищное строительство

С индивидуальным жилищным строительством ситуация ясна — снижение объемов связано в большей степени с усложнившейся процедурой регистрации, которую невозможно провести без наличия разрешения на строительство. Уверена, что 2018 год покажет рост в этом сегменте как раз за счет «застрявших» неоформленных собственников. Только за август текущего года в Казани было куплено 1 016 участков, число будущих домовладельцев растет: с января в столице Татарстана обрел новых хозяев 7 281 участок, что на 1 718 участков больше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот на земельном рынке республики рекордным был 2015 год: за 8 месяцев заключено 34 070 договоров купли-продажи против 25 819 в 2017-м.

Чтобы увеличить, нажмите

Новостройки

Вероятно, лето 2017 года было самым счастливым у наших застройщиков. Судя по статистике, складывается ощущение, что татарстанцы отказались от летнего отдыха, чтобы заключить договоры долевого участия и штурмом взять отделы продаж. В итоге в августе стало на 1 624 обладателя новостроек больше. Несмотря на повышающийся спрос, застройщики продолжили соревнование в щедрости: по-прежнему субсидируют ипотечные ставки, дарят парковки или делают ремонт в квартирах. Получается, что на ценах и инвестиционной привлекательности покупательная активность не отразилась. На рынке недвижимости Татарстана сейчас два основных драйвера: нестабильность в банковском секторе и заманчивые условия по ипотеке (от 9%, первоначальный взнос — от 15%).

Чтобы увеличить, нажмите

«ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННОГО СПРОСА ИСЧЕРПАЛ СЕБЯ ТРИ ГОДА НАЗАД — ГОРАЗДО ВЫГОДНЕЕ БЫЛО РАЗМЕСТИТЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ В ВАЛЮТЕ ИЛИ ДАЖЕ НА ВКЛАДАХ»

Стоит ли вкладывать в недвижимость

Многие эксперты считают, что объем инвестиционного спроса исчерпал себя три года назад. Проанализировав многие сданные комплексы, понимаешь, что гораздо выгоднее было разместить свои накопления в валюте или даже на вкладах. Как правило, к инвесторам относят покупателей, намеренных приобрести более одной квартиры или коммерческую недвижимость с последующей реализацией или сдачей в аренду. Игроки рынка отмечают увеличение инвестиционных запросов с разным порогом вхождения. Как правило, он находится в диапазонах до 2 млн, 2,5 и 3 млн рублей. Идя по пути наименьшего сопротивления, в первую очередь обращают внимание на первичный рынок.

До 2 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб. /кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

1

31,03

57 000

1 768 710

ЖК «Сказочный лес», дом «Черемуха» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2019 года

1 ст.

29,5

52 200

1 540 000

ЖК «Сказочный лес», дом «Рябина» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2019 года

1

36

48 611

1 750 000

ЖК «Палитра», дом 5.2 (ул. Братьев Батталовых, за ТЦ «Порт»)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие
2019 года

1 ст.

29,12

50 500

1 470 560

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

1 ст.

30,67

47 500

1 456 825

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

1,5

42,61

46 500

1 981 365

ЖК «Мелодия» (ул. Габишева)

«СтандартСтрой»

4-й квартал 2017 года

1 ст.

30,00

62 200

1 986 600

ЖК «Весна», дом 6 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

2-й квартал 2018 года

1 ст.

24,76

69 467

1 720 000

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

1

30,84

55 123

1 700 000

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

2

47,01

53 180

2 500 000

От 2 до 2,5 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб./кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелоппмент»

2-е полугодие 2018 года

1,5

43,85

56 000

2 455 600

ЖК «Сказочный лес», дом «Кипарис» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2018 года

1

40

 

2 150 000

«Соловьиная роща», дом 6, 7 (ул. Рауиса Гареева)

«Грань»

1-й, 2-й квартал 2018 года

1

36

65 000

2 340 000

«Новые горки», дома 1, 2, 3, 4 (ул. Родины)

«Грань»

2-й квартал 2019 года

1

34,4

65 000

2 236 000

ЖК «Залесный Сити», дом 1.5 (пос. Залесный, Кировский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

48,59

51 000

2 496 960

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

2

50,39

45 500

2 292 745

ЖК «Времена года», дом 1.3 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

1

45,31

55 000

2 492 050

ЖК по ул. Серова

«Бриз»

4-й квартал 2018 года

1

36,00

62 000

2 232 000

ЖК «Соло» (ул. Дубравная, 11а)

«ИнвестСтрой»

3-й квартал 2017 года

1

32,4

70 000

2 268 000

ЖК «Мелодия» (ул. Габишева)

«СтандартСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

35,80

62 000

2 219 600

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1 ст.

31,50

68 050

2 143 575

ЖК «Весна», дом 7 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

1-й квартал 2019 года

1 ст.

31,45

63 593

2 000 000

ЖК «Весна» (Азата Аббасова, 12)

От дольщика

Дом сдан

1

36,41

66 712

2 429 000

ЖК «Казань XXI век», дом 6.24 (ул. Камалеева)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

1

31,31

76 500

2 395 215

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

2

47,01

53 180

2 500 000

ЖК «Светлая Долина» (ул. Натана Рахлина, 7)

От дольщика

Дом сдан

1

42

59 285

2 490 000

От 2,5 до 3 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб./кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

54,01

54 000

2 916 540

ЖК «Сказочный лес», дом Тополь (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

4-й квартал 2017 года

1,5

43,5

64 137

2 790 000

ЖК «Палитра», дом 5.1 (ул. Братьев Баталовых, за ТЦ Порт)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие 2019 года

2

52,89

47 500

2 512 275

ЖК «Палитра», дом 5.1 (ул. Братьев Баталовых, за ТЦ «Порт»)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие 2019 года

3

68,16

45 500

3 101 280

ЖК «Веснушки» (ост. «Разъезд Восстания»)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2017 года

1

38,00

72 000

2 736 000

ЖК «Залесный Сити», дом 1.5 (пос. Залесный, Кировский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

51,18

51 000

2 610 180

ЖК «Манхэттен», дом 3 (Оренбургский тракт, район «Казанской ярмарки»)

«Сувар Девелопмент»

4-й квартал 2019 года

1 ст.

38,81

67 000

2 600 270

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

2

59,66

44 500

2 654 870

ЖК «Возрождение» (ул. Павлюхина)

«Бриз»

4-й квартал 2018 года

1

45,00

62 000

2 790 000

ЖК по ул. Баруди

«Бриз»

1-й квартал 2019 года

1

43,00

61 000

2 623 000

ЖК «Соло» (ул. Дубравная, 11а)

«ИнвестСтрой»

3-й квартал 2017 года

1

38,56

70 000

2 699 200

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

34,80

70 000

2 436 000

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

2

51,00

68 0000

3 068 000

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

Дом сдан

1

48,00

59 600

2 860 800

ЖК «Голливуд» (ст. метро «Аметьево»)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

38,90

67 000

2 606 300

ЖК «Весна», дом 7 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

1-й квартал 2019 года

1,5

42,38

61 822

2 620 000

ЖК «Весна» (ул. Азата Аббасова, 12)

От дольщика

Дом сдан

1

40

71 250

2 850 000

ЖК «Арт Сити», дома 5.1 и 5.2 (ул. Николая Ершова)

«Унистрой»

4-й квартал 2018 года

1

38,92

74 512

2 900 000

ЖК «Арт Сити», дом 1 (ул. Николая Ершова, д. 62г)

От дольщика

Дом сдан

1

37

86 486

3 200 000

Конечно, в Казани можно найти интересные и перспективные проекты с определенной доходностью, но на мегаприбыль рассчитывать не стоит.

«В ТОПЕ НАХОДЯТСЯ ГОСТИНКИ И ХРУЩЕВКИ В СОВЕТСКОМ И ВАХИТОВСКИХ РАЙОНАХ КАЗАНИ»

Чтобы увеличить, нажмите

Более стабилен и предсказуем вторичный рынок. Как по активности, так и по количеству месячной динамики текущий год напоминает 2016-й. И ждать оживления на нем не стоит, огромное число предложений в домах высокой степени готовности как от застройщиков, так и от инвесторов приведет к уходу со вторичного рынка значительного числа потенциальных покупателей. В любом районе Казани, за исключением Вахитовского, можно найти приемлемые варианты новостроек, которые по своим характеристикам и ценовому диапазону более выгодны, чем квартиры в старых домах. Дефицит ощущается только в части бюджетных предложений с хорошим месторасположением. Поэтому по-прежнему в топе находятся гостинки и хрущевки в Советском и Вахитовских районах столицы Татарстана.

В части безопасности риски есть в обоих вариантах. Если у первичного сектора это опасность несвоевременной сдачи, то у вторичного — нарушение прав третьих лиц, например недооформленный материнский капитал: несовершеннолетним собственникам не выделили доли.

До этого мы посмотрели предложения на первичном рынке, а сейчас давайте бегло посмотрим, что можно приобрети в этих ценовых диапазонах на вторичном.

До 2 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь, кв. м

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Курчатова, 8

1

хрущ/пан

30

3/5

2 000 000

Ягодинская, 35 

1

хрущ/кирп

32,2

4/5

1 990 000

От 2 до 2,5 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь кв.м.

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Чишмяле, 13

1

лениградка/панельная

34

6/10

2 399 000

Ямашева, 54

1

лениградка/панельная

34

2/9

2 500 000

От 2,5 до 3 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь, кв. м

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Ноксинский спуск, 8А

1

улучшенка/кирпич

34

7/10

2 799 000

Салиха Батыева, 15

1

улучшенка/кирпич

37

2/9

2 850 000

Конечно, все неоднозначно. Если рассматривать приобретение квартиры с последующей сдачей в аренду с минимальным порогом вхождения, то в краткосрочной перспективе целесообразнее приобрести «старый фонд». Арендаторы предпочтут 50-летнюю хрущевку в центре, чем новостройку на окраине.

Примерные цены аренды жилья

1-комнатные

хрущевка

от 12 до 20 тыс. рублей

 

ленинградка

от 13 до 25 тыс. рублей

 

улучшенка

от 15 до 25 тыс. рублей

в центре от 25 тыс. рублей

2-комнатные

хрущевка

от 15 до 23 тыс. рублей

в центре от 20 до 30 тыс. рублей

 

ленинградка

от 16 до 28 тыс. рублей

 

улучшенка

от 30 тыс. рублей

Предельно уважительно отношусь к мнению главы минстроя РФ, но в корне не согласна с данным им прогнозом. Во-первых, активность населения в получении ипотечных кредитов связана с падающим уровнем жизни и невозможностью приобретения жилья без заемных средств. Во-вторых, сокращающийся объем ввода жилья обусловлен поправками в закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поэтому никаких потрясений в виде ажиотажного спроса или стремительно растущей стоимости квадратного метра ожидать не стоит.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (23) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
23.09.2017 15:56

министра пора менять.
Раздули пузырь, лишив нормальных людей возможности приобретения жилья ради "инвестиционного жулья". Богатеи убежали вместе с взлетевшим $, и он еще цены задрать хочет.
Пусть Авито почитает, в захолустной Европе жилье дешевле захолустной Казани.

  • Анонимно
    25.09.2017 22:13

    Несчастные люди ипотечники.

  • Анонимно
    24.09.2017 09:02

    Спасибо за честный обзор. Рынок не резиновый, потребление домашних хозяйств стремится к нулю

  • Анонимно
    24.09.2017 02:37

    Друзья, соображайте своей головой - никто Вам не скажет куда деньги вкладывать. Туда куда реально выгодно вкладывать - все, если умные, будут молчать, как только туда же все ломанутся - это уже не будет выгодно.

  • Анонимно
    23.09.2017 19:22

    Как можно покупать недвижимость в стране в которой нет закона о защите частной собственности???

    • Анонимно
      23.09.2017 21:42

      Как можно писать анонимный комментарий в стране в которой нет закона об анонимности комментария

  • Анонимно
    23.09.2017 17:12

    Смотря как вкалдывать. Купил хрущевку 3 года назад. Сдаю 12 500 плюс комуналка. За три порядка 450 000. Сильно сомнеаюсь чтобы банки такое могли предложить. У нх норм вклады от года и более. А за год пока вкалд сидит что только не произойдет. Сбер вообще копейки платит. ВТБ мухлюет, поругался да и махнул на этот ВТБ. Хрущевка Надежно и Понятно.

    • Анонимно
      6.10.2017 10:58

      Вы хоть потрудились бы посчитать. Даже при минимально возможном раскладе, допустим вы купили квартиру за 2млн. Теперь посчитаем по минимальным процентам, хотя в 2016 году я ложил под хороший процент. Но возьмем среднеминимальное 2млн под 10% годовых это 200т.р.*3года=600т.р. И вообще все эти снижения процентной ставки по ипотеке до 7,4% ни что иное, как стимулирование спроса на первичном рынке.

    • Анонимно
      24.09.2017 08:26

      Абсолютно согласен. Спрос на аренду очень высокий.
      А цены - поднимутся. Это все влажные мечты мечтающих о своей квартире

    • Анонимно
      24.09.2017 07:32

      Квартиру вы купили примерно за 2,5 млн.руб. банковские ставки два года назад были гораздо интереснее нынешних. Можете посчитать)

    • Анонимно
      24.09.2017 02:14

      разговоры ходят, что скоро арендаторы будут иметь право на возмещение налогового вычета. Так что, готовьтесь к налоговым проверкам и уплате налогов.

      • Анонимно
        25.09.2017 05:55

        Цену аренды подымем, снимать все равно будут. Не переживайте за нас

    • Анонимно
      23.09.2017 22:15

      Полагаю, что в 2015 году вклад 2,5 млн при годовой процентной ставке от 16% и выше за месяц приносил 25 тысяч, в год 300 К, потом поменьше, но и сейчас те же 11-12 тысяч можно получить, даже в Сбербанке. У каждого свое "Надежно и Понятно". И кэш всегда под рукой.

  • Анонимно
    23.09.2017 16:21

    Анастасия подскажите пожалуйста, продовать квартиру сейчас или подождать месяц другой ?

    • Анонимно
      23.09.2017 17:27

      Хоть сейчас, хоть через месяц, хоть через год - цена на вашу квартиру вряд ли изменится в большую сторону. С продажей проблемы. Знаю по себе. Уже 1,5 лет моя стоит на авито. Цена адекватная. Интересуются, но реальных покупателей пока нет.

      • Анонимно
        24.09.2017 02:10

        не поверите, кое-какие объекты на авито висят еще с докризисных времен.

  • Анонимно
    23.09.2017 15:56

    министра пора менять.
    Раздули пузырь, лишив нормальных людей возможности приобретения жилья ради "инвестиционного жулья". Богатеи убежали вместе с взлетевшим $, и он еще цены задрать хочет.
    Пусть Авито почитает, в захолустной Европе жилье дешевле захолустной Казани.

    • Анонимно
      23.09.2017 21:01

      тоже меня это удивляет ... вернулся только на прошлой неделе ..в аликанте в 2 кварталах от средиземного моря аналог нашей 2-комнатной ленинградки стоит 20 тыс евро...вот и думайте куда будут цены дальше двигаться

      • naill
        24.09.2017 08:25

        цены сами не могут расти , их двигают поборы

      • Анонимно
        24.09.2017 08:14

        Это вы рекламные проспекты для туристов смотрите. У меня есть знакомые, кто еще чуть ли 7-8 лет назад купили жилье в Турции и избавиться от него не могут. То же самое в Тае.

        • Анонимно
          25.09.2017 22:37

          Тоже знакомый купил дом в Турции, ни сдать ни продать, в итоге всех друзей отправляет туда отдохнуть с семьями

  • Анонимно
    23.09.2017 15:43

    Согласен, вложил деньги в год назад, так и сейчас аналогичную квартиру по уступке можно купить по прошлогодней цене. И смотрю, почти везде так.

    • Анонимно
      25.09.2017 22:35

      Ато и дешевле, приобрел квартиру на станции Спортивная Сувара, так мало того что в цене не поднялось, застройщик снижает цены а после нового года предлагал с чистовым ремонтом

    • naill
      24.09.2017 08:23

      ТУТ смысла нет, так же как и будущего , люди на Юге или Западе покупают

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль