Строительство и недвижимость 

«Купить можно не только дом»: плюсы и минусы сельской ипотеки»

«В случае продления режима самоизоляции загородные дома и дачи заменят собой горные просторы и морское побережье. Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости», — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Драйвером в покупке загородной недвижимости может выступить сельская ипотека, однако и она имеет свои подводные камни — от роста процентной ставки до невозможности приобрести дачу в садовом обществе, отмечает автор «БИЗНЕС Online».

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье Фото: © Екатерина Чеснокова, РИА «Новости»

«САМОИЗОЛЯЦИЯ ПОКАЗАЛА КАЗАНЦАМ, ЧТО КАРАНТИННЫЕ МЕРЫ ПРИЯТНЕЕ СОБЛЮДАТЬ В ЗАГОРОДНЫХ ДОМАХ»

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье.

Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости. Но выльется ли этот интерес в реальные сделки, пока сказать сложно. Неопределенность с будущими доходами тормозит потенциальных покупателей, готовых на эмоциях подписать договор.

Кроме коронавируса, наложившегося на сезонную активность, почетную роль драйвера нужно отдать и сельской ипотеке. Судите сами — когда мы встречали такие предложения банков?

1. Процентная ставка от 2,7% годовых. В отличие от других «антикризисных» ипотечных программ, нет обязательного условия покупки жилья у застройщиков. Вы можете самостоятельно заняться строительством, купить старенький дом у бабушки-соседки или коттедж в престижном поселке.

Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений Фото: «БИЗНЕС Online»

2. Вам не обязательно быть сельским жителем, работать в «бюджете» или иметь троих детей. Даже если вы закоренелый холостяк-оппозиционер или хипстер-фрилансер, смело подавайте заявку. Главное, чтобы у вас был стабильный доход, чистая кредитная история и первоначальный взнос от 15%.

3. Сумма кредита — не более 3 млн рублей.

4. Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений. Возраст многоквартирного дома также не имеет значения, главное, чтобы он не был ветхим или аварийным.

5. И главное: с помощью этой чудесной программы можно стать новоселом только в сельской местности, то есть за границами Казани.

Допустим, условная семья Зариповых решила приобрести дом в деревне Альдермыш Высокогорского района. Давайте посчитаем.

Нажмите, чтобы увеличить

«УЖЕ С АВГУСТА ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ МОЖЕТ ВЫРАСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА»

Но как в любой бочке меда есть ложка дегтя, так и здесь есть несколько минусов:

1. к сожалению, под программу не попадают объекты, расположенные в садовых товариществах, даже если само СНТ находится в сельском поселении;

2. дома должны быть пригодны для круглогодичного проживания;

3. несмотря на срок кредитования, ставка 2,7%, которая прописана в вашем договоре, может увеличиться в одностороннем порядке в любой момент, если бюджет не сможет выделять средства министерству сельского хозяйства для этой программы. Соответственно, уже с августа ваш ежемесячный платеж может вырасти более чем в два раза;

4. заявки по сельской ипотеке рассматривают дольше, чем при стандартной программе;

4. банк может потребовать акт и заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Получение этих документов в органах местного самоуправления может занять почти месяц;

5. в Казани по этой программе работают только Россельхозбанк и Сбербанк.

До режима самоизоляции продажа земельных участков шла без потрясений. Никаких предпосылок для апокалипсиса, роста цен в этом сегменте нет. Несмотря на низкий порог вхождения для инвесторов, цены не растут. Сдерживающим фактором является увеличивающееся количество предложений. Эта тенденция сохранится в ближайшие три года.

Нажмите, чтобы увеличить

«КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ДАЧУ ВЫХОДИТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ «СТРОИТЬ ДЛЯ СЕБЯ“»

Коронавирус изменил и запросы покупателей во всех сегментах:

1. Если раньше многие довольствовались пятью сотками и дачей в черте города, то сейчас все больше тех, кто интересуется деревенскими усадьбами с 20 сотками. Единственное, под видом усадьбы может выступать традиционный пятистенок с 50-летней историей. Например, за 400–500 тыс. рублей можно купить крепкий деревенский дом в часе езды от города.

Например, в 60 км от Казани, в деревне Нижние Шаши Атнинского района, уютный дом для круглогодичного проживания с замечательными соседями и 35 сотками земли (которые, кстати, уже перекопаны и, возможно, засажены картошкой) можно приобрести за 480 тыс. рублей. Если вы располагаете 100 тыс. рублей для первоначального взноса, то ежемесячный платеж по сельской ипотеке не превысит 2,6 тыс. рублей.

2. Самым важным параметром является бюджет покупки. Несмотря на растущий спрос, средняя стоимость предложения не увеличивается, и скорее, напротив, готовится к снижению. Мы это будем наблюдать в конце июня, когда схлынет волна «эмоциональных» покупателей. Покупатели не готовы переплачивать, более того, они ждут интересных предложений «ниже рынка» с дисконтом.

3. Зачастую купить готовый дом или дачу выходит дешевле, чем «строить для себя». Кстати, основным сдерживающим фактором при покупке вторичных объектов от 3 млн рублей является использование морально устаревших материалов и технологий при строительстве. Белый керамический кирпич с арочными окнами остается в прошлом. Все это отнюдь не смущает потенциальных покупателей дач в ценовом диапазоне 100–300 тыс. рублей.

4. При бюджете покупки от 4 млн рублей рассматривают варианты с панорамным остеклением и плоской кровлей. Ну и, конечно, в фаворитах стиль «шале». Первенство в материалах держат керамика и дерево, оттеснив бюджетные панели. И опять при запросе: желаемая площадь дома — не более 130 кв. метров.

5. По-прежнему увеличивается радиус удаленности от города. Если раньше смущал километраж до Тетеево, Лаишево или Теньков, то сейчас уже никого не пугает даже Рыбно-Слободский район. Да и куда торопиться — на карантине времени много. А ради красоты, хорошей экологии и соловьев за окном можно потерпеть даже вредного попутчика.

Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. — 1 млн рублей Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗАГОРОДНАЯ СЧАСТЛИВАЯ ЖИЗНЬ ЗАВИСИТ ОТ ЖЕЛАНИЯ, А НЕ ОТ БЮДЖЕТА»

6. Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей. Именно столько готовы заплатить казанцы за место для летнего отдыха.

7. Не теряют актуальности и типовые дачи в садовых обществах нашего пионерского детства. При желании после знакомства с председателем понравившегося СНТ или дружеского разговора с бабушкой-активисткой с лопухом на голове вместо панамы, можно узнать о выгодных предложениях и купить дачу за бесценок. Пройдитесь, и вы увидите много пустующих домов.

8. Что интересно, казанцы больше предпочитают покупать готовые дачи, чем стоить самостоятельно. А вот с загородными домами ситуация иная.

Нажмите, чтобы увеличить

Загородная счастливая жизнь зависит от желания, а не от бюджета. Ведь свое Простоквашино можно найти гораздо дешевле приведенных мною примеров. Интернет пестрит советами, как сделать бабушкину дачу модной или «причесать» деревенский дом с помощью скандинавского стиля.

И после проделанной работы вам лишь останется купить фоторужье для фотоохоты, приручить галчонка и научиться делать правильные бутерброды.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (42) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
24.05.2020 10:49

Мы нашли. В деревне живут человек 50. Все пьют. Приходят просят деньги. Сказала - перекопай грядку, дам денег. Неееет, ответил местный, я не раб. Клянчить деньги - да. Работать - нет.

  • Анонимно
    24.05.2020 09:11

    Согласен, в деревне много пустующих домов. Давно пора возродить деревню и найти своё простоквашино!

    • Анонимно
      24.05.2020 10:42

      Очередные лозунги а-ля 20-х годов прошлого века. Сплю и вижу как казанцы и москвичи разбегаются из своих городов по деревням.

    • Анонимно
      24.05.2020 10:49

      Мы нашли. В деревне живут человек 50. Все пьют. Приходят просят деньги. Сказала - перекопай грядку, дам денег. Неееет, ответил местный, я не раб. Клянчить деньги - да. Работать - нет.

      • Рашид
        24.05.2020 13:33

        10:49 В городах тоже самое. Тем не менее есть цельная государственная программа реновация. Это когда приезжие азиаты работают, а городские пьянствуют от безделья прожигая жизнь в долг, и получают на каждого алкаша по согласно нормам жилплощадь. Не пытайтесь даже чем то упрекнуть наших сельских жителей. Про аулы я знаю не по наслышке.

      • Анонимно
        24.05.2020 14:49

        "Жизнь несправедлива. Я достоин лучшего! За Ваши копейки я даже из дома не выйду."

  • Анонимно
    24.05.2020 09:13

    Спасибо что разъяснили что платёж по сельской ипотеке может вырасти кратно и в одностороннем порядке.
    Мы выбрали дом новый и РСХБ предварительно одобрил но девушка оператор о том что платём может вырасти ничего не сообщила.

    Отказались от сельской ипотеки и покупки дома.

    • Анонимно
      24.05.2020 10:33

      Посмотрите Сбер, там 3%, но нет никаких скрытых условий как в РСХБ. Мне вчера так риэлтр один объяснил- если заключили договор, так заключили.

      • Анонимно
        24.05.2020 10:56

        Не правда, вам Риелтор не договаривает.
        Это условие Минсельхоза, и риелторы умалчивают об этом, чтоб продать.

      • Анонимно
        24.05.2020 11:26

        Ставка будет субсидироваться только на период наличия лимита в бюджете!!!! Что сбер, что рсхб!

        • Анонимно
          24.05.2020 12:26

          Да, так что «засада» в договоре есть и в Сбербанке и Россельхозбанке.

        • Анонимно
          24.05.2020 21:54

          Причем уже сейчас выделенного бюджета на субсидирование не хватает чтобы удовлетворить все поданные заявки от желающих ...

          • Анонимно
            24.05.2020 22:55

            Интересно , что будет с льготной ставкой после выборов ?))

    • kazancity
      24.05.2020 11:13

      А что, в договоре это не прописано? Или не читали?

      • Анонимно
        24.05.2020 12:53

        Во всех таких договорах всегда ссылки на всякие меняющиеся внутренние правила и т.п. Все их учесть нереально.

    • я бы не стала отказываться, если вы готовы к изменению условий:
      1. 2,7- 3 % в любом случае выгоднее, даже если ставка будет действовать не весь срок договора.
      2. не факт, что ставку изменят, большая доля вероятности, что программу продолжат финансировать.
      2. не так то просто в условиях ажиотажа получить одобрение по этой программе.

      • Анонимно
        24.05.2020 19:56

        2. Не факт, что не изменят!

      • Анонимно
        24.05.2020 20:11

        Покупать дом по ставке 9% глупо. Лучше уж квартиру купить.

        • Анонимно
          27.05.2020 08:49

          Почему ,глупо ? НА индивидуальное строение процент выше к сожалению, а семья большая в 3шке не умещаются .

  • Анонимно
    24.05.2020 09:23

    Интересно подфартило сувару и унистрою, их многоэтажки за Казанью тоже попали в эту программу.

    • Анонимно
      24.05.2020 10:59

      Сувар,это Приволжский район,соответственно в одностороннем порядке вас переведут на обычную ипотеку.

      • Анонимно
        24.05.2020 14:10

        У них есть один жк в лаишевском районе

      • Анонимно
        24.05.2020 20:13

        ЖК "Южный парк" не относится к Казани и там действует сельская ипотека.

  • Анонимно
    24.05.2020 09:50

    Есть ещё одна засада. По этой программе нельзя строить самому или самому искать застройщика. Банк сам предоставляет застройщика, ну и цена там будет дороже, чем если бы вы сами искали застройщика.

  • Анонимно
    24.05.2020 10:05

    А перекредитоваться на сельскую ипотеку можно?

  • Анонимно
    24.05.2020 10:16

    Сбербанк уже давно заявки не принимает. За 8 часов приема все лимиты выбрал

  • Анонимно
    24.05.2020 10:37

    В принципе в любом кредитном договоре есть пункт о повышении процентной ставки в одностороннем порядке. Если банку будет нужно, то поднимут.

  • Анонимно
    24.05.2020 13:03

    большинство не способны жить и работать в деревне...это в городе привыкли сидеть в офисе на телефоне и перекладывать бумаги

  • Анонимно
    24.05.2020 13:12

    Риэлторы могут собрать все сплетни с интернета и при этом не прочитать ни одно постановление по сельской ипотеке. Ставка увеличивается на размер ключевой ставки ЦБ. Все прописано. Кто умеет читать и считать уже оформили сельскую ипотеку.

    • Сельхоз ипотека бесспорно выгодная и "волшебная" программа.
      Но не все готовы к изменению ставки. Увеличение ставки на размер ключевой ставки ЦБ, это уже далеко не изначальные 2, 7%.
      вспомним 2014 г., где она с 10, 5% увеличилась до !7% годовых.
      Следовательно и совет, взвесить все риски и просчитать потери семейного бюджета

      • Анонимно
        24.05.2020 15:51

        В ежемесячном плажете очень низкая доля процентной части. К моменту увеличения ключа до 17% я уже выплачу весь кредит.

  • к сожалению пока нет. программа рассчитана на привлечение новых жителей.

  • Анонимно
    24.05.2020 14:40

    Самая большая "ложка дегтя" это пункт №1. Под программу не попадают СНТ.

    • Анонимно
      24.05.2020 15:47

      На территории Татарстана достаточно объектов и без СНТ.

  • Низами
    24.05.2020 15:55

    Грядет деурбанизация...
    И поводом для этого станет коронавирус...

  • Анонимно
    24.05.2020 17:44

    Народ,эпоха Жизни в Кредит Заканчивается.Всё ,Корона вирус доказал,что ,если у вас нет Собственных Накоплений,то не попадёте в платные Клиники.А в Бесплатных,вас не будут Лечить,после 60 лет.

  • Анонимно
    24.05.2020 18:53

    Подскажите пожалуйста ссылку на нормативный источник, которым не предусматривает одобрение кредита при нахождении земельного участка на территории СНТ!

  • Анонимно
    25.05.2020 20:46

    18.53. на земле категории СНТ по закону может быть огород без строений или дом но не капитальный без круглогодичной воды,без канализации, газа.

    Согласен что есть СНТ где есть вода,электроэнергия круглый год и аллеи широкие но это скорее исключение из правил.
    Вопрос лишь в том когда там начнётся строительство многоэтажных домов и государство изымет участок по закону...решением суда...

  • Анонимно
    26.05.2020 11:27

    Вкладываться в сельскую недвижимость - весьма недальновидно. Процесс урбанизации необратим - не в Швейцарии живем. Село беднеет и разоряется, молодежь всегда будет уезжать в города.

  • Анонимно
    26.05.2020 16:26

    За 15 лет почти полная переплата полученного кредита! Беспроцентные ссуды на строительство жилья только Каддафи мог позволить народу своей страны, за что ими был и наказан.
    Не делай добра, не получишь зла.

  • BigeR
    26.05.2020 20:39

    Расскажу свою историю сельской ипотеки.

    Как бы анонсировалось возможность кредитования для достройки дома. Именно по этой теме я и обратился в РСХБ.
    Но оказалось (по словам сотрудника офиса на Р.Зорге) недострой считается, если в доме нет окон и дверей, а вот если окна и двери есть, а внутри еще конь не валялся, то это уже "дострой". Хотя стоимость внутренних работ порой вполне сопоставима с возведением "коробки".
    Еще один момент - оказывается, что достраивать (или строить) могут только аккредитованные банком компании (то есть свои, те кто скорее всего платят откат). Погуглив отзывы по сельской ипотеке я нашел удивительные истории о том, как аккредитованные компании в разы завышают ценник, делая благую идею совершенно не привлекательной (полагаю, что цель была именно в этом), но при этом дающая повод громко заявить в СМИ о том, как государство заботиться о своих гражданах.
    Теперь мои предположения о том, для кого собсно все это затеяно. Первое - однозначно не для тех, кто в этом реально нуждается. Второе - для своих, тех кто так или иначе полезен для власти или для банка, который задействован в программе.... Так как окончательное решение принимает банк, то банкиры скорее всего будут использовать это в собственных целях.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль