Строительство 
3.10.2020

«Через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед»

Анастасия Гизатова объясняет, почему в Казани продолжится рост цен на жилье

«Если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам», — советует руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она также отмечает, что не стоит переплачивать за вид из окна, ведь через несколько лет новые дома могут закрыть вам вид на живописный пейзаж, и рекомендует перед покупкой квартиры проконсультироваться с дизайнером.

Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники

ОБЪЕМ КРЕДИТОВ НА НОВОСТРОЙКИ ВЫРОС ВДВОЕ

Сейчас на рынке недвижимости сложилась следующая картина: большое количество людей, которые раньше не планировали или не могли купить квартиры, неожиданно стали собственниками квадратных метров в строящемся жилье. Низкая ставка, падающий рубль и различные стимулирующие меры привели к ажиотажу в отделах продаж застройщиков и к очередям в банках.

Объем кредитов на новостройки вырос вдвое по сравнению с августом прошлого года — 51,1 тыс. кредитов на 158,6 млрд рублей. Одновременно за первое полугодие 2020-го объем просроченных долгов по ипотеке на строящееся жилье увеличился на 80 процентов по сравнению с показателями прошлого года. По данным Центробанка России, просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья к концу первого полугодия 2020-го выросла на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей. За весь прошлый год прирост составлял 610 млн рублей, увеличившись за год с 5,16 млрд до 5,81 миллиарда.

По количеству сделок что на первичном, что на вторичном рынках август стал рекордсменом. И такая тенденция продлится до конца года.

Покупательский интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте бюджетных квартир. Если проанализировать, то у многих застройщиков в сданных домах (или на стадии сдачи) имеются в продаже двух-, трехкомнатные квартиры. 

Сравнение квартир в новостройках (на 30 сентября 2020 года)
№ п.п.Наименование жилого комплексаСрок окончания строительстваДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
площадь, кв. мстоимость, руб.стоимость 1 кв. мплощадь, кв. мстоимость, руб.стоимость 1 кв. м
1«Родина»сдан56.344 950 00087 85973.086 050 00082 789
2 квартал 202156.344 920 00087 32773.086 000 00082 102
4 квартал 202156.344 850 00086 08473.085 850 00080 049
1 квартал 202256.344 780 00084 84273.085 780 00079 091
2Art City сдан52.605 800 000110 266
сдан52.605 740 000109 12583.438 810 000105 598
3 квартал 202169.429 553 000137 61282.279 123 000110 891
3 квартал 202161.156 462 000105 67588.508 769 00099 085
3«Светлая долина»сдан75.205 640 00075 000
3 квартал 202175.145 222 23069 500
3 квартал 202150.174 189 19583 50072.905 066 55069 500
3 квартал 202173.375 099 21569 500
1 квартал 202250.154 037 07580 50072.964 924 80067 500
1 квартал 202250.154 037 07580 50072.964 924 80067 500
1 квартал 202247.073 789 13580 50073.244 943 70067 500
4«Столичный»сдан119.4012 610 344105 614
4 квартал 202054.366 191 537113 899115.3412 933 010112.129.44
3 квартал 202253.246 667 245125 23080.9391 65 726113.255
100.009 939 37099.394
113.0312 438 118110.043
5Город-парк «Новые Горки»сдан47.705 080 050106 500
4 квартал 202052.255 669 125108 50082.868 120 28098.000
4 квартал 202052.255 669 125108 50082.868 120 28098.000
2 квартал 202152.255 355 625102 500
3 квартал 202152.255 407 875103 50082.9479 20 77095.500

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Обратите внимание, что предложения отделов продаж в готовом доме и в строящемся отличаются незначительно. И дальнейшее повышение стоимости, кроме традиционного инфляционного, в этой группе маловероятно.

ТЕ, КТО НЕ «РВАНУЛ» ИЗ ВАЛЮТЫ В КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НЕ ПРОИГРАЛИ

За последние годы цены на первичное жилье в Казани выросли более чем на 25%. А вот увеличение стоимости вторичной недвижимости за тот же период оказался менее выраженным. Многие потенциальные покупатели зачастую оказываются перед выбором: валюта или квадратные метры. Рассмотрим на примере «однушки» в популярном комплексе «Мой ритм».

ЖК «Мой Ритм»
ЖК, адресСрок сдачиПлощадь, кв. мДата покупкиСтоимость покупки, руб.Курс доллара на дату покупки, долл.Стоимость покупки, долл.
ЖК «Мой Ритм», «Ак Барс Девелопмент»4 кв. 202037.36июль 20193 325 04063.0252 762
ЖК «Мой Ритм», переуступка4 кв. 202037.4октябрь  20204 000 00077.3551 713
«Мой Ритм», 2 оч. корп. ПК-3, «Ак Барс Девелопмент»3 кв. 202237.4октябрь  20204 188 80077.3554 154
«Мой Ритм», 3 оч. корп. ПК-2, «Ак Барс Девелопмент»4 кв. 202237.4октябрь  20204 114 00077.3553 187

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Получается, что за год стоимость квадратных метров однокомнатной квартиры выросла на 20%. И те, кто не «рванул» из валюты в квадратные метры, не проиграли.

Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники. Такая ситуация пока сохранится, и сейчас многие находятся в процессе подбора своей новостройки. Но поспешная сделка может привести к тому, что впоследствии цена продажи такого жилья может быть равна или даже ниже стоимости покупки. Обратите внимание, что цены на недвижимость в строящихся домах выше, чем в аналогичных готовых. В Казани есть как переоцененные комплексы, так и еще недооцененные.

Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку

до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером

Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку. На рендерах жилые дома выглядят более комфортно и уютно. Никто из застройщиков на рекламном буклете не покажет разбитые гаражи по соседству или действующий лакокрасочный заводик.

Во-вторых, если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию, качество зон общего пользования. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам.

В-третьих, если вы воспользовались услугой бесплатного подбора новостройки у риелторов, уточните, все ли имеющие комплексы Казани будут предложены. Вполне возможно, что за бортом окажутся не сотрудничающие застройщики или комплексы с минимальным вознаграждением.

В-четвертых, до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером. Расстановка мебели в рекламных буклетах не всегда отражает действительность. На деле габариты комнаты могут не позволить вместить туда желаемый бабушкин комод и дубовый шкаф.

В-пятых, помните, что одинаковая площадь квартир может отличаться по функциональности.

В-шестых, опрометчиво не переплачивайте за вид и этаж. В Казани запросто через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед с чашкой кофе из окна напротив. Одним словом, загляните в будущее.

В-седьмых, при выборе квадратных метров на перепродажу отдавайте предпочтение небольшим ЖК. В таком случае конкуренция продавцов, инвесторов или с отделом продаж будет ниже.

И, в-восьмых, главное при покупке недвижимости — всегда думайте на перспективу. Даже если приобретаете для своей семьи, все равно отнеситесь как к долгосрочной инвестиции.

Вот вам список вопросов, которые вы обязательно должны задать до сделки сами себе:

  • Сколько лет я и моя семья собираются жить в этой квартире?
  • Смогу ли я быстро и без потерь реализовать ее в случае необходимости?
  • Много ли аналогичных предложений на рынке и какие плюсы есть у моей будущей квартиры?
  • Что будет с микрорайоном через 3, 5, 10 лет, как изменится картинка за окном и транспортная доступность?
  • Смогу ли в случае необходимости сдать квартиру в аренду и компенсирует ли это мои ипотечные платежи?

Анастасия Гизатова

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (44) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
3.10.2020 09:12

С радостью бы уехал...с этого...живите наслаждайтесь...

  • Анонимно
    3.10.2020 08:52

    Поточто со всех регионов РФ едут в Казань.Спрос на квартир огромные.Все хотять жить самым красивым городе России.

    • Анонимно
      3.10.2020 09:12

      С радостью бы уехал...с этого...живите наслаждайтесь...

      • Анонимно
        3.10.2020 09:58

        09.12.

        Вас цепью приковали или ждете когда начнут летающие диваны выпускать?..

        • Анонимно
          3.10.2020 10:49

          09:58 На данный момент существует вероятность повторной самоизоляции с запретом въезда и выезда. Потом обязательно уеду, не беспокойтесь.

          • Анонимно
            3.10.2020 11:52

            10.49.

            Никуда вы не уедете, таких как вы пинками с дивана не поднять)..

            • Анонимно
              3.10.2020 17:43

              11:52 Ошибаетесь. У меня есть конкретный план куда и как переехать. Диван тут ни при чем. Коронавирус по сути единственное препятствие.

        • Анонимно
          3.10.2020 11:15

          "Летающий диван"? Однако, спасибо! Будем думать над осуществлением и внедрением! Можно будет сверху на вас...кхм..:)

          • Анонимно
            3.10.2020 11:56

            11.15.

            Судя по уровню мышления, вы с диваном точно не справитесь и летать будете головой вниз и сами на себя будете и кхм, и пук, и пис.))..

          • Анонимно
            3.10.2020 12:12

            Автодома же есть, можно свалить и оставаться дома одновременно

      • Анонимно
        3.10.2020 22:02

        Поддерживаю вас! Тоже планы поменялись из-за короны! Как ситуация поменяется так свалим из этого междусобойчика удащи и клана !

    • Анонимно
      7.10.2020 21:38

      В Казань едут таксисты и братаны с аулов.
      Из Казани в Москву - ITшники на зп х4 и инженеры на зп х3.
      Уже трое знакомых с семьями уехали - радовались, продали по хорошей цене ипотечникам, Москва получилась с посильной доплатой и прибавлением в зп в разы.

  • Анонимно
    3.10.2020 09:04

    Люди, зачем вы покупаете квартиры- сами стройте и живите в домах. Дом по цене квартиры.

    • Анонимно
      3.10.2020 12:33

      Только цена участка стоит как однокомнатная квартира, а вы говорите строиться!

    • Анонимно
      3.10.2020 13:50

      Живу в своём доме в Казани.Садики,поликлиники,школы есть.При желании до метро за 25 минут можно дойти.
      Ненамного дороже квартиры,но оно стоит того.Правда вторичка.

      • Анонимно
        3.10.2020 15:18

        В 2014 году покупал за 5 млн.6 соток ,120 кв.м дом.Дом 92 года.Помимо того что написал выше-автобусы,асфальт, освещение, центральная канализация, интернет оптика.До работы недалеко.
        Рад что квартиру поменял на дом.
        Непонятно за что минус поставили...
        Кто ищет, тот находит.

    • Анонимно
      3.10.2020 16:59

      Сказочник... более менее приличный дом с ремонтом и мебелью обходится около 25 млн. А вы про однушку...

    • Анонимно
      7.10.2020 21:20

      Квартиры покупают кредитоипотечники - поэтому стоимость завышена относительно домов. Чтобы дом купить - нужны деньги, по липовым справками и с завышением цены, чтобы без первоначального взноса (как квартиру) дом купить не получится - банк обрубит. А квартиру - пожалуйста

  • Анонимно
    3.10.2020 09:08

    08.52 Вы правы. Едут и едут. Надо запретить людям менять место дительство.Пусть все живут у себя регионах.Москву Казань Питер закрыть надо.

  • Анонимно
    3.10.2020 09:33

    Лучше дом, чем Квартира

  • Анонимно
    3.10.2020 09:36

    Ну хорошо,цены вырастут,причем без разницы гречка это,рис или квартира.Таковы реалии экономики в странах третьего мира,с авторитарным управлением и тотальной коррупцией.Рынок недвижимости в таких условиях всегда долговой,сейчас более чем на 80%.В странах с рыночной экономикой долгов меньше 20-50%,при этом цены на недвижимость местами сопоставимы с российскими.Предсказуемо,что следуя нынешней динамике,эти 80% долгов обязательно обрушат долговой рынок,соотвественно делать акцент на стоимости квадрата не имеет смысла уже сейчас,сделайте его на стоимости владения и поймёте,что вкладываете в будущий воздух.

  • Анонимно
    3.10.2020 10:21

    Кто то приезжает в Казань а кто то уезжает.естественный процесс.
    Кто то же покупает построенную недвижимость,оплачивает комуналку и тд. Я вот не видел чтобы новостройки в Казани были заброшенные или их отключали от коммуникаций за неуплату.

    В нынешней реальности в России не у всех получается накопить на свою квартиру или дом и люди вынуждены изрыгать желчь ко всем тем у кого получилось стать счастливым обладателем недвижимости в Казани.

    Очень многие просто не знают чего хотят ? И у них фантазии и хотелки не совпадают с их возможностями.
    Люди хотят жить как в рекламе...везде чтобы был хороший ремонт и во дворе комфорт,современный и мощный авто,красивую,молодую,подтянутую супругу или супруга,дети чтобы были как рекламе и тд... Чудес на свете не бывает...
    если семья не имеет связей,если в школе и ВУЗе учились плохо и не наработали связей,не получилось устроиться на хорошую работу,круг общения нищеброды...то ничего положительного в жизни не будет...будет старый,пропержанный хрущ.родительский или комната в этом хруще и всё остальное по наклонной в жизни.

    Иногда бывает полезно остановиться и подумать о жизни и о том в какой момент времени по жизни свернул не туда((((

    Всех новосёлов с новосельем!!!

    • Анонимно
      3.10.2020 11:22

      Думаю, всё-таки, не "пропержАнный", а "пропержЕнный". Вы - завсегдатай/ка этих "хрущей"?
      Личное мнение: был в Германии и видел эти, т.н., "хрущи" за которыми следили и вовремя ремонтировали) Выглядят - отлично! Это здесь "ведутся" на рекламу, на массированное навязывание "буржуазных" идеалов и на выкачку накопленных средств.) Ну и пусть:)

  • Анонимно
    3.10.2020 10:57

    Сидите у себя в регионах.Татарстан не резиновая.

    • Анонимно
      3.10.2020 12:49

      они и сидят. это районы татарстана в Казань едут, жизнь в районах совсем не сахарная.

      • Анонимно
        3.10.2020 13:51

        12.49.Не. Полно из других регионов едут. Наши из районов и должны ехать в Питер рв ю очередь.. К ним претензий нет. Казань- столица республики для них.

    • Анонимно
      3.10.2020 13:57

      10.57.В пограничных областях и республиках люди сейчас в Самару,Нижний едут.Не говоря про Москву и Питер.Там на удащу и татарскую фамилию не смотрят,поэтому шансов найти достойную работу в разы больше.
      Смысл покупать жильё в Казани дорогое,и работать за кутарки.

  • Анонимно
    3.10.2020 11:49

    Рост цен на жилье в 2020 раздут дешёвой ипотекой на первичку. Причем её дешевизна уже с июля компенсирована ростом цен. Впрочем что тут пишу... пузырь лопнет или банки посыпятся. Скорее всего и первое и второе.

  • Анонимно
    3.10.2020 12:07

    То , что мы пишем в интернете с ошибками, не значит ,что мы безграмотны. Это же интернет- большая помойка , хотел нажать на правильную букву , случайно задел другую или сам интернет вставил немного не то слово а исправлять не стал потому ,что смысл и так понятен. А вы на это обращаете внимание потому , что во первых вы не согласны а во вторых вы только это слово и знаете как правильно писать, ну и ещё несколько(я уверен , все правила написания вы не знаете и никто не знает).мы ведь и говорим также ( говорим че ,вместо что и т. Д.. и никто ведь не поправляет вашу речь) а вот в официальной речи , письме надо все правила ,этикет речи и письма соблюдать!

  • Анонимно
    3.10.2020 12:33

    А мне хорошо.Квартиры сдаю дорого и покупаю новые квартиры.Так что цены для нас хорошие.

  • Анонимно
    3.10.2020 12:47

    Хотелось бы спросить у людей которые берут ипотеку на 20-30 лет вы учитываете те риски с которыми вы возможно столкнетесь?! Будь то серьезная болезнь требующая дорого лечения, будь то потеря работы, или развод с алиментам?!

  • Анонимно
    3.10.2020 13:04

    Покупая новостройку человек покупает мечту, красивую квартинку. А когда дом построят, видны все недостатки огромного человейника, поэтому и цена на вторичное жилье падает.

  • Анонимно
    3.10.2020 13:14

    Время , всему своё время , экономики то нет , скоро великая депрессия придёт как в Штатах и ау , люди не понимают просто . Нам везёт пока , нефть , газ . Мы не Эмираты , у нас моря нет

    • Анонимно
      3.10.2020 14:43

      Хорошо сказал и ещё зима, где большая часть денег уходит на одежду. Цены на жилье не реальная, так ещё квартплата растёт, спасибо лучше свой дом и парковка своя! Муравейник не надо.

  • Анонимно
    3.10.2020 13:58

    13.14. кризисы приходят и уходят. Жизнь пройдёт в ожидании чуда и халявы.
    Жить надо сегодня и сейчас. Возвращаться в свою квартиру или дом,ездить на своей машине,думать своей головой а не страхами и умозаключениями других....
    Обычным людям без разницы что там с нефтью и газом на мировых рынках. Цены низкие ...ГСМ и ЖКХ дорожает по закону ...цены высокие они дорожают ещё быстрее и в обоих случаях власть находит объяснение ...

  • Анонимно
    3.10.2020 14:48

    А чем вам не нравится аренда?
    Допустим, квартира стоит 5 млн = $64k. Поскольку мы за стабильность, то покупаем малорисковые облигации на 6-6.5% (все что выше 7.5% считаем среднерисковом, а выше 10% - высокорисковым). Это даст нам доходность 4k$, что равно 300-325k руб или 27k руб в месяц. Можно за такую цену квартиру найти? Можно. Еще и останется немного. А когда надоест обстановка, соседи или "устанет" ремонт - можно переехать в другую квартиру.
    В итоге у вас будут и долларовые облигации, которые всегда растут относительно рубля, и жить есть где. И с сантехникой и прочей фигней обычно владельцы сами разбираются, а не арендаторы.

    С налогами в 13% вопрос тоже решаемый.

    Я уже десяток лет живу в арендном жилье, хоть и родственники постоянно давили "купи свой угол". Купил - теперь сдаю за копейки. Зачем люди стремятся покупать свое? Это же мнимая стабильность.

    • НЕОЛЬГИНО
      3.10.2020 20:21

      14.48 но вы все-таки купили жилье. Зачем? После всех ваших "не куплю, устал ремонт, сантехника, соседи..."

    • Анонимно
      3.10.2020 20:34

      Это всё хорошо, просто ты непуганный миллениал видимо. Послушай истории родителей, бабушек и дедушек. Ну или покопайся в интернете и узнаешь, что такое стабильность или нестабильность. Как заставляли в 30-е годы покупать облигации госзайма и даже не только на зарплату, но и за свои. Как сгорели все вклады в 90-е, тоже в самом надежном Сбербанке. Как не выдали уже оплаченные по облигации автомобили и простили всем кому должны. А вот бетон не отнимали (хотя после революции уплотняли конечно). Уверен что когда понадобится государству твои деньги, ты сможешь их как то вывести?

      • Анонимно
        4.10.2020 00:13

        Я - милленилал, мне 35. Разумеется, не надо связываться с российскими облигациями. А лучше и брокера иметь иностранного. Я понимаю, что указанная сумма в 64к очень маленькая для диверсификации, и есть место опасению. Более менее диверсифицировать можно с 200-300к. Но я как раз привел консервативные цифры. Российские облигации дают 8%+, 10%+ - это и риск, и бОльшая прибыль.

        Облигации гораздо более ликвидны, чем недвижимость. Недвижимость заперта в стране, и если страна проходит через 90-ые, то и недвига вместе с ней уценивается.

        Комментатору выше:
        Жилье (сразу 2 квартиры) купил по тупости в 2014-ом на свободный кэш, который не был в бумагах. Ну просто сейчас родителям прибавка к пенсии с него идет. Самая глупая "инвестиция".

  • Анонимно
    3.10.2020 17:51

    Рост цен продолжится из-за жадности застройщиков и желания побольше стрясти с покупателей. Всего-то.

  • Анонимно
    3.10.2020 20:28

    Рынок рухнет и потом квартиры уже не продашь, такое было в некоторых городах и странах. Даже в России такое есть. Вот до Казани дошло. Первичка переоценена, а вторичка она пока и идёт своим чередом. Но как только у людей начнутся проблемы с деньгами, просрочки по кредитам, вот тогда поползёт рынок жилья вниз. Не берите у утопающих сразу. Пусть они утонут а потом купите у них по дешёвой цене. Но не ради перепродажи, а для себя. Если ради перепродажи возьмёте, то тоже утонете с ними же.

    • Анонимно
      4.10.2020 01:37

      просрочка уже растет в татарстане, посмотри статистику цб.

    • Анонимно
      4.10.2020 22:43

      Возможно это произойдет, но врятли в ближайшее время.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль