ONLINE-Новости

Еще новости
Не забудьте поздравить 9 Декабря
Опросы Архив
А вы за или против «биржи Абдуллина»?
Эксклюзив
Новости
21.09.2016

Исследование: доходность жилой недвижимости Казани – 6,7% в год

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов Казани по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат.

Согласно исследованию, предоставленному газете «БИЗНЕС Online», доходность жилой недвижимости в целом по Казани составляет 6,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 65 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 364 рублей за «квадрат». По этому показателю Казань находится на 13-м месте среди городов-миллионников России. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Казани составляет почти 15 лет.

Что касается районов Казани, самое высокодоходное жилье находится в Авиастроительном районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду там — 7,3% от стоимости квартиры (4381 рублей с одного «квадрата»), а срок окупаемости не превышает 14 лет.

Наибольший по сроку окупаемости и, соответственно, наименьший по доходности — Ново-Савиновский район Казани. Чтобы возместить стоимость квартиры там, потребуется 16 лет, а годовой доход не будет превышать 6,2% (4433 рублей с «квадрата»).

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (11) Обновить комментарииОбновить комментарии Оставить комментарий
  • Анонимно
    21.09.2016 19:14

    Покупайте жилье в авиастрое!

  • Анонимно
    21.09.2016 19:33

    моя конкретика -

    я лично сдаю двушку (60 квадратов) и на руки чистыми и законно получаю 12000 в месяц.
    это в год 144 000 руб

    эта двушка стоит не знаю сколько - продают по 3,5 млн но реально я думаю она сегодня стоит не более чем 3 млн, занчит 14 000 в год это по 4,7% в год


    Итого - чтобы отбить 3 000 000 платежами по 144 000 в год потребуется 21 год.

    теперь дальше - если 3 млн положить в банк под 9% то за 21 год будет 8 миллионов 700 тысяч
    А если еще полученный процент вновь ложить на счет банка тогда сумма будет поверьте мне - астрономической !


    вердикт понятен ?

    • Анонимно
      21.09.2016 19:39

      двушка 60 м2 за 12/мес???
      ахаха, да ты лошара) считает он еще))

      я однушку в 40м2 сдаю дороже) ремонт там недорогой

      • Анонимно
        21.09.2016 20:15

        Лошара- это то кто тебе платит больше за твою халупу

      • Анонимно
        21.09.2016 22:27

        на руки чистыми и законно получаю 12000 в месяц.
        Подробнее на «БИЗНЕС Online»: http://www.business-gazeta.ru/news/323561
        В моем понимании "чистыми и законно" означает, что эта сумма после вычета коммунальных расходов, налога на имущество и НДФЛ.

    • Анонимно
      23.09.2016 13:56

      не учел стоимость самой квартиры... 3 млн. ты набрал за 21 год сдачи квартиры, а сама квартира в собственности у тебе осталась же, вот и прибавьте... и не забудьте что стоимость кв.м. с каждым годом увеличивается... возьмите например 3-5% годовых или сколько там.

  • Анонимно
    21.09.2016 19:54

    не учли инфляцию и дорожание кв.м. жилья. Так, что под сомнением кто еще лошара) И так еще к сведению, официальная инфляция отличается от фактической

  • Анонимно
    21.09.2016 20:10

    Глупо вкладывать 2 ляма в жилье, чтобы получать потом 130 тыс в год, когда на депозите те же средства принесут все 200. Плюс сложные проценты надо еще учесть

  • Анонимно
    21.09.2016 20:11

    Посмотрите на сколько выросло жилье за 5 лет. Явно меньше инфляции, так что не гони пургу, риэлтор

  • Анонимно
    21.09.2016 21:22

    В добавок к этому, после расчета окупаемости инвестиций не учли стоимость квартиры. Она же тоже денег будет стоить

    • Анонимно
      21.09.2016 22:30

      Как это можно делать расчет окупаемости без учета стоимости квартиры? Исходя из чего же его тогда считали по вашему? Это же расчет доходности сдачи в наем, а не торговли недвижимостью.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Читаемое Обсуждаемое
Важное за неделю

Рекомендуем

Важные новости за сутки

[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль