СМИ узнали о разработанной в России новой схеме продажи квартир в новостройках

В России квартиры в новостройках по-прежнему будут продаваться на этапе строительства, но деньги за жилье будут собирать не застройщики, а уполномоченные банки. Новую схему продажи квартир придумали минстрой, ЦБ и АИЖК по поручению Владимира Путина, документ будет внесен в правительство до 15 декабря, пишут «Ведомости».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Согласно плану, с которым удалось ознакомиться газете, отказываться от продажи жилья на этапе строительства не будут. Вместо этого с 1 июля 2019 года застройщикам предлагается запретить принимать деньги граждан за непостроенные квартиры: плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Работу системы «Ведомости» описывают следующим образом: после получения разрешения на строительство застройщик сможет начать продажу квартир, после чего сможет заключать с покупателем договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. При этом девелопер не получит деньги за квартиру: средства будут зачислены на эксроу-счет (проценты на них не начисляются) и будут храниться там до тех пор, пока не завершится строительство дома.

Если же застройщик своих обязательств не выполняет, то покупатель забирает свои деньги со счета в банке. «Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет — за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта», — уточняет газета.

Если у банка отзовут лицензию, предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн рублей, сообщил источник газеты. Предстваитель ЦБ эту схему в целом подтвердил, отметив, что эксроу-счета в России сейчас могут открывать 19 банков, но в будущем этот список может быть расширен.

Из плана минстроя, ЦБ и АИЖК следует, что благодаря использованию эскроу-счетов стоимость финансирования для строителей может снизиться до 6%, так как деньги покупателей для банков будут бесплатными. Близкий к разработчикам документа источник уверен, что новая схема может увеличить себестоимость строительства, но не более чем на 2%.

Напомним, Путин ранее поручил правительству, ЦБ и АИЖК разработать дорожную карту по поэтапному замещению в течение трех лет средств дольщиков банковским кредитованием и другими формами финансирования, которые сведут на нет риск для граждан при покупке новостроек. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень пообещал, что резкого перехода от долевого строительства к проектному финансированию не будет