Все новости Татарстан Закамье

Еще новости
Еще новости
Еще новости
Не забудьте поздравить 22 Августа
Опросы Архив
А вы будете смотреть церемонию открытия WorldSkills?
Эксклюзив

Спецпроект Все спецпроекты

Новости
7.08.2019

​Риелторы назвали самые популярные схемы обмана при купле-продаже жилья

Число случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости за последние пять лет выросло на 7,5%. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование агентства «ИНКОМ-Недвижимость».

Риелторы назвали три самых популярных схемы обмана при купле-продаже жилья. Одну из них называют притворными сделками. Говоря о такой сделке, специалисты имеют в виду подмену договора продажи договором дарения. Этот метод используется при так называемых рейдерских захватах квартир или из желания причинить вред другим дольщикам, например, при конфликте между родственниками.

«Это тот случай, когда собственник доли дарит ее совершенно постороннему человеку, нарушая право других дольщиков на выкуп доли. Согласно законодательству, продавец доли обязан предложить ее сначала сособственникам, а в случае их отказа вправе продать эту долю другому покупателю, но по той же цене, что была объявлена ранее. Чтобы обойти это требование закона, вместо продажи заключается сделка дарения, которая является ничтожной», — объяснил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Еще одна схема обмана — это намеренное уменьшение стоимости жилья в договоре. Риелторы советуют не принимать предложение продавца указать гораздо меньшую сумму, чем реальная стоимость квартиры. В случае, если покупатель соглашается и часть суммы оставляют в банковской ячейке, экс-собственник может оспорить сделку, указав, что она была убыточной. В случае, если нет расписки в получении денег, доказать факт мошенничества сложно.

Также эксперты отмечают случаи продажи квартир с неясной юридической историей. К примеру, сложности возникают с квартирами, проданными после конфликта собственников.

«Всегда нужно тщательно проверять сведения о людях, проживавших на продаваемой жилплощади», — посоветовал Шлома.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читайте нас в Telegram
Комментарии (7) Обновить комментарииОбновить комментарии Оставить комментарий
  • Анонимно
    7.08.2019 13:18

    Еще одна разводка при покупке квартиры. Продают квартиру в Москве, которая стоит 20 лямов, за 15 лямов. Но нужно срочно продать и за наличку. Покупателю даются документы на квартиру. Он проверяет, все ли нормально. Документы в полном порядке. Покупатель спрашивает, как деньги передавать будем. Ему говорят, вот такому-то крупному банку доверяешь? Доверяю. Вот кладем деньги в сейфовую ячейку в этом банке, потом идем оформлять документы. Если покупатель кладет деньги. То после выхода из банка ему говорят "всё, свободен" или просто скрываются. Как раз в этот день в банке с сейфовыми ячейками оказываются отключены видеокамеры. И ничего доказать, что даже был там нельзя. С управляющим конкретного филиала банка заранее договариваются об этом.

  • Анонимно
    7.08.2019 13:45

    Деньги нужно переводить с сберкнижки на сберкнижку после оформления документов в Россреестре. После этого продавец передает ключи в самой квартире. Естественно пишутся взаимные расписки независимо от акта приема-передачи квартиры. Все ясно и просто.

  • Анонимно
    7.08.2019 14:52

    Возможные варианты:
    1. Расчет после госрегистрации. Квартира переходит в собственность покупателя с обременением (ипотека в силу закона), после полного расчета продавец снимает обременение. Возможная проблема - продавец исчезает после получения денег, не сняв обременение.
    2. Депозит у нотариуса (ст. 327 ГК). Возможная проблема - покупатель имеет право в любой момент забрать свои деньги, если иное не прописано в договоре.
    3. Банковский аккредитив. Из минусов - банк берет комиссию, плюс большой пакет документов.

  • Анонимно
    7.08.2019 17:57

    При покупке в ипотеку, шанс попасть в ловушку остаётся таким же?

  • Анонимно
    7.08.2019 17:58

    Если сберкнижка продавца и сберкнижка покупателя находятся в разных районных отделениях, то перевод может идти до трех суток, а если еще этот период на выходные попадёт, то можно очень сильно понервничать, что деньги вроде бы перевели, но их все еще нет.
    К тому же, покупатель после перевода денег, через некоторое время снова зайти в банк и потребовать отменить предыдущий перевод. И если деньги еще не ушли, то они вернутся ему.

  • Анонимно
    7.08.2019 22:07

    Продажу и покупку квартир, должно взять на себя государство, проще говоря быть посредником, без всяких риэлторов. Тогда исчезнут всякие схематозы.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Видео дня Все
Читаемое Обсуждаемое
Важное за неделю

Рекомендуем

Старая элита

[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль