Все новости Татарстан Закамье

Еще новости
Еще новости
Еще новости
Не забудьте поздравить 6 Июля
Опросы Архив
Как «коронакризис» изменит лицо татарстанской бизнес-элиты?
Эксклюзив

Спецпроект Все спецпроекты

«Небо над тобой, а взгляд скользит над городом»: разбираем «по косточкам» пентхаусы Казани

22 вершины городской недвижимости столицы РТ: свобода, шикарные виды и долгосрочные инвестиции

Новости Казани
19.06.2020

Арендаторы казанского «Парк Хауса» просят обнулить платежи за время простоя

Сегодня в Торгово-промышленной палате РТ прошла встреча арендаторов ТРК «Парк Хаус». Предприниматели просят освободить их от оплаты арендной платы или предоставить скидки за время простоя своих точек в торговом центре.

Во встрече приняли участие представители ТПП РТ, исполкома и прокуратуры Казани, налоговой службы и минпромторга РТ. На мероприятие были приглашены и представители торгового центра «Парк Хаус». Однако на встрече их не было. На письменное приглашение ТПП РТ там ответили, что станут вести переговоры только в индивидуальном порядке с каждым предпринимателем.

По словам предпринимателя Анны Ахмеровой, арендодатель требует за 2,5 месяца простоя точки 100-процентный размер оплаты арендного платежа. «Нисколько не идут на уступки. Мы писали письма, общались. Единственное, что нам предложили, — это рассрочку или отсрочку, а 100-процентного размера оплата так и остается», — рассказала Ахмерова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Всего в адрес ТПП РТ поступило более 30 обращений от предпринимателей данного торгового центра с просьбой помочь наладить диалог в части проведения переговоров по снижению или отмене арендных платежей.

«Проблема актуальна для всех торговых комплексов. Но здесь надо понимать, что у всех одна и та же беда. Торговым центрам тоже живется несладко, — заместитель председателя Союза ТПП РТ Сергей Карпухин. — На днях пришло обращение от российской гильдии управляющих и девелоперов. По их мнению, идет перекос в пользу арендаторов. По налогам по имуществу им нужно заплатить около 322 миллионов рублей. Их тоже можно понять, почему они со скрипом идут на уступки. Торгово-промышленная палата пытается создать площадку, где стороны могут найти взаимопонимание».

По словам замруководителя исполкома Казани Ильдара Шакирова, только в 20 крупнейших ТЦ города работают более 2,5 тыс. арендаторов, которые обеспечивают занятостью более 12 тыс. человек.

«Из этой ситуации есть только два выхода. Первый — прийти к консенсусу и договориться, второй — решать возникающие вопросы в судебном порядке. Конечно, предпочтительнее первый вариант», — сказал Шакиров. Он отметил, что по независящим от предпринимателей обстоятельствам на сегодняшний день большинство этих ТЦ продолжают оставаться закрытыми. «У нас, как у органа исполнительной власти, полномочий обязать ту или иную сторону и вмешаться в вашу хозяйственную деятельность нет. Поэтому в этом диалоге пока только две стороны», — заключил Шакиров.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читайте нас в Telegram
Комментарии (82) Обновить комментарииОбновить комментарии Оставить комментарий
Анонимно
19.06.2020 16:55

Налог на недвижимость - региональный налог
РТ должна обнулить этот налог для ТРЦ на период их закрытия и уже тогда власть сможет заставить снизить арендные платежи

  • Анонимно
    19.06.2020 16:53

    Поражен однако наглостью арендодателей, вся суть жадных капиталистов.

    • Анонимно
      19.06.2020 17:05

      Арендодателям тоже надо платить:кредиты: налоги, зарплату и прочее. И им, в отличии от пострадавших арендаторов, никаких отсрочек и господдержки не оказывают.

      • Анонимно
        19.06.2020 17:16

        Так Парк Хаус не идет вообще ни на какие уступки, они хотят 100% аренды, при том что у их арендаторов нет продажи и никакой поддержки, кроме отсрочки по налогам.

        Мало того, что Тандем, что Парк Хаус имеют в месяц более 100 миллионов рублей с аренды, а расходы на содержание и налоги у них менее 10% от выручки.

        • Анонимно
          19.06.2020 17:26

          Так в чем проблема? Возьмите кредит, бабахните свой ТРЦ и купайтесь в зелени.

        • Анонимно
          19.06.2020 17:27

          В статье вроде бы говорится, что парк Хаус предлагает отсрочку по оплате аренды. Самим собственникам никаких отсрочек государство не даёт.

      • Это их риск.
        Все мы помним, когда стоял вопрос о снижении арендной платы, номинированной в валюте.

        Чем тогда закончилось?
        Арендаторов с теми же кредитами и прочим послали лесом. Теперь в лес идут арендодатели со своими никому не интересными воплями про кредиты.

        • Анонимно
          19.06.2020 17:24

          Валютный риск существует, а вот коронавирусный риск это что-то новое))) Может все-таки заниматься юриспруденцией.

        • Анонимно
          19.06.2020 17:32

          Ровно так же, Эмиль, можно сказать, и в сторону арендаторов-«это их риски». Зы. Парк Хаус ни в коем разе не защищаю, они точно не будут голодать, но от собственников требуют уступок, но никакой поддержки взамен не оказывают. Ровно такой же принцип, что и с путинскими каникулами-сидите дома, работодатель все оплатит.

          • Анонимно
            19.06.2020 17:39

            Естественно это риск арендаторов. Арендодатель рискует своим заложенным имуществом перед банком-кредитором, а вот что взять с арендатора большой вопрос.

            • Анонимно
              19.06.2020 18:20

              А с чего ты взял, что Парк Хаус находится в залоге банков?

              За этот ТЦ уже давно выплачены все кредиты и он приносит владельцам чистую прибыль.

              • Анонимно
                19.06.2020 18:30

                Ну раз ты выплатил ипотеку, давай и мы начнём тебя загружать по полной.

      • Анонимно
        19.06.2020 17:19

        Но они же даже скидку не хотят дать.
        Получается, собственники ТЦ не только не хотят хотя бы "в ноль" сработать, но и заработать хотят.
        У них же в арендной плате заложена прибыль, они, получается, не готовы от нее отказаться даже в такое, сложное для всех время.
        Наверно, 100% перекладывать на ТЦ все риски тоже неправильно, но 100% арендную плату драть, за период, когда арендодатель не мог вести деятельность, это тоже, знаете, уже за гранью.

        • Анонимно
          19.06.2020 17:35

          Уходите из этих ТЦ в чем проблема? Многие ТЦ снизили или отменили арендную плату.

          • Анонимно
            19.06.2020 22:04

            Думаю насчёт обнуления лучше обратиться к Терешковой.

      • Анонимно
        19.06.2020 17:25

        100% аренды, означает, что они хотят и 100% прибыли получить, нужно пересчитать аренду исключительно по окупаемости ТЦ что бы заплатить налоги, зарплату и все.

      • denkazan
        19.06.2020 20:30

        государство должно всем оплачивать, раз отменили не "рабочие дни". это уже не по своей воли люди не могут работать

    • Анонимно
      19.06.2020 21:33

      Татарин Злой
      Платежи обнулить нельзя, а вот президентские сроки - запросто...

  • Анонимно
    19.06.2020 16:55

    Налог на недвижимость - региональный налог
    РТ должна обнулить этот налог для ТРЦ на период их закрытия и уже тогда власть сможет заставить снизить арендные платежи

    • Анонимно
      19.06.2020 17:43

      Очень правильное замечание. Региональные власти, обнулив налог, могут «заставить» собственников помочь арендаторам.

  • Анонимно
    19.06.2020 16:58

    а Шакиров должне на период закрытия ТРЦ обнулить земельный налог - потому что он муниципальный
    поддержка предпринимателей в этом и состоит

    • Анонимно
      19.06.2020 19:52

      Нам Кольцо обнулил арендные платежи на период простоя и общал дать скидку в первые два месяца после открытия

      • Вот молодцы.
        Вычеркиваем Кольцо из списка ответчиков и просим органы власти РТ помочь обобщить эту замечательную практику точного соблюдения федерального законодательства на все остальные ТЦ Татарии.

      • Анонимно
        23.06.2020 21:15

        Сувар требует 100% оплату

  • ЛДПР
    19.06.2020 17:02

    Я там не был года 2, как закрыли магазин техники, не понимаю, что там вообще можно
    делать...

  • Анонимно
    19.06.2020 17:03

    Объявите пандемию форс-мажорным обстоятельством -- тогда в суде будет аргумент!
    Налоги для арендодателей снизьте -- тогда диалог возможен !

    • Анонимно
      19.06.2020 17:07

      ВС РФ уже разъяснил, что нерабочие дни не являются форс-мажором!

    • Анонимно
      19.06.2020 17:10

      В этом и суть не зря это назвали самоизоляцией, угрозой и пр. Меры и шум как при ЧС, но при этом сейчас не ЧС, не карантин, поэтому юридически форс мажор не действует никак.

  • ЛДПР
    19.06.2020 17:05

    Выгоняйте всех арендаторов, пусть идут на биржу...а потом подумают за кого голосовать осенью...

  • Анонимно
    19.06.2020 17:15

    Это как государство не причём? С начало закрыли все и государство должно компенсировать всем, тут можно понять и тех и других, но решать должны государство

    • Анонимно
      19.06.2020 19:26

      По жизни жалко всех угнетенных. Даже касаток на Дальнем востоке было очень жаль.
      Но прежде чем писать эмоциональные комментарии изучите Гражданский кодекс Российской Федерации. Кому и чего должно государство при договорных правоотношениях субъектов предпринимательского права.

  • Никакого перекоса в сторону арендаторов не вижу.
    КМК, невозможность пользования арендованным имуществом - это есть риск арендодателя. Если его избавить от этого риска, то у него вообще никаких рисков не останется.
    А в предпринимательских отношениях так не бывает. В лучшем для арендодателя случае (и то надо смотреть) тот может попробовать освободиться от ответственности перед арендатором за упомянутую невозможность исполнения им своего обязательства.
    Думаю, арендаторам нужно не о снижении арендной платы говорить (какая, к лешему, арендная плата за то, чем не мог пользоваться), а заявить требование к арендодателю о взыскании с него убытков, вызванных прекращением деятельности арендаторов.

    Лучше групповой иск.
    Тогда мы похохочем.

    • Анонимно
      19.06.2020 17:32

      Что за бред? Деятельность арендаторов прекращена государством, а не арендодателями. Или у вас есть мнение, что арендодатели запретили работать арендаторам? Мало того, кто вас сказал, что арендодатели запретили пользоваться арендованным имуществом? Приходите и пользуйтесь если платите вовремя. А в том, что государство запретило людям ходить в ТРЦ тоже арендодатели виноваты. Ну и юристы...

      • Арендодатель?
        Нате-ка вам не сладенькое:

        Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015)
        (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.)

        Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

        • Анонимно
          19.06.2020 18:06

          Где вы увидели невозможность пользоваться арендованным имуществом, любитель сладкого вы наш? Кто не дает арендатору пользоваться арендованным имуществом? Или вы не видите разницу между запретом на осуществление деятельности от государства и невозможностью использования арендованным имуществом? Проблема вынесена на уровень правительства, но для юристов из Казани это ничего не значит)

          • Пожалуй, заявлю, что возьмусь защищать интересы арендаторов в суде БЕСПЛАТНО.

            С условием информационного сопровождения процесса в БО (сам могу писать). И еще - наберите как минимум шесть субъектов по каждому из ТЦ (для группового иска).
            Меня найти не сложно.

          • Анонимно
            19.06.2020 18:32

            Вам решение Верховного суда предоставили, а вы все хотите со своих кормильцев - арендаторов - клок урвать

            • Анонимно
              19.06.2020 18:45

              Вообще то кормилец это арендованное имущество, а не арендатор. И это арендованное имущество кормит не только арендодателя, но и арендатора с его работниками. А знаете что мне сказала судья, когда я ей предоставил ссылки на судебную практику: Зачем вы мне этот талмуд принесли?

        • Анонимно
          19.06.2020 18:25

          17:50. Торговые точки были освобождены? Товар арендаторы забирали?

          • В суде обсудим.

          • Анонимно
            19.06.2020 18:49

            Они видно считают, что это не пользование имуществом, а так бесплатная камера хранения.

            • А Вы считаете, что у вас заключен договор хранения? Без волеизъявления поклажедателя, без соблюдения письменной формы (а это еще и реальный договор)?

              И за "хранение" (которое, думаю, копейки стоит - все сдано на пульт - и вообще маловероятно выделить по отдельному магазину внутри ТЦ) вы получите 100 процентов от арендной платы?

              Мертвого осла уши получите за "хранение".

              • Анонимно
                19.06.2020 20:22

                Я вообще ничего не считаю. Вы идите докажите свою правоту в суде сначала, а потом будете тут умные мысли высказывать. Пока ни один судья не удовлетворил ваши хотелки. А пока мы так и не получили от вас ответа на вопрос кто запретил пользоваться арендатору арендованным имуществом? Максимум на что может рассчитывать арендатор это снижение арендной платы и государство, в том числе суды об этом уже сказали. Кстати я для своих арендаторов снизил ставку в 2 раза, хотя в основном смотрю на коммуналку и вижу кто сколько работает. А уши можете оставить себе, т.к. арендаторы понимают, что им еще работать со мной, а юристы сегодня гонорар или славу получили и в кусты.

      • Анонимно
        19.06.2020 23:33

        А как туда зайти в арендуемое помещение???

    • Анонимно
      19.06.2020 19:27

      Совершенно точно. Останется только обязанность подсчитывать барыши.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:24

    еще одно доказательство, что ТПП ненужное организация, она ничего не может и поллежит ликвидацит

    • Анонимно
      19.06.2020 17:56

      Контора по обслуживанию интересов крупных собственников.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:34

    Торговые центры правительство закрыло с 28 марта.
    Налог на имущество и земельный налог от кадастровой стоимости тц обязаны платить.
    Это полнейшая несправедливость со стороны республики и города.
    Кинули арендаторов на арендолюдателей.
    Так не пойдет.
    Требуем отменить на период карантина эти налоги!

  • Анонимно
    19.06.2020 17:39

    Расторгайте договора и уходите, вернетесь на новых условиях, все равно торговли еще долго не будет, только по необходимости.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:40

    Закрывайтесь все разом, сразу пойдут на скидки. Новых нереально набрать, остались единицы.

    • Анонимно
      19.06.2020 19:32

      Ну да. Не забывайте, что есть всякие алиэкспрессы с вайлдберисами. Так что особо никого не пошантажируешь. Потребитель голосует рублём и отношения арендаторов с арендодателями ему "барэбр".

  • Анонимно
    19.06.2020 17:41

    Зачем унижаться, закрывайтесь все разом.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:43

    Суды молодцы, не являются форс-мажором и штрафы за нарушение режима самоизоляции. Тогда открывайте ТЦ!

  • Анонимно
    19.06.2020 17:48

    Ужасный Парк Хаус.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:48

    Предприниматели, вы на что надеетесь? ТЦ будет держать высокую аренду до последнего. Ну а когда снизит её, то тогда вас точно там не будет. У вас к этому времени не останется ни копейки денег. Фиксируйте убытки и сьезжайте. На ТЦ клин клином не сошёлся, найдёте место себе где нибудь на первой линии.

  • Анонимно
    19.06.2020 17:52

    Что вцепились в свои места, там никогда торговли не было! Сейчас полно будет площадей. Видимо нужно чтобы как в Америке, все ТЦ разгромили!

  • Анонимно
    19.06.2020 17:56

    Кто то будет голосовать за новую конституцию?

  • Анонимно
    19.06.2020 18:11

    Да везде так, сидим на Ямашева, 36, ООО"НПО ВТИ", в апреле - мае наш офис не работал, так ни о какой скидке даже слышать не хотят. Полтора месяца обещали что-то скинуть, тянули с ответом, а в итоге 100% оплаты. Жадные все арендодатели, несмотря на то что здание бывшее государственное.

  • Анонимно
    19.06.2020 18:19

    Мизерные зарплаты, закредитованность населения, неадекватные арендные ставки в Казани, в Москве аренда ниже чем тут.

  • Анонимно
    19.06.2020 18:26

    Квартплаты тоже обнулить!

  • Анонимно
    19.06.2020 19:02

    Оборзевшие хозяева Торговых центров! Соберите плату за коммунальные расходы и зарплату обслуги за эти два месяца простоя! Не можете пережить потерю десятков миллионов рублей, вся страна терпит убытки. Арендаторы судитесь все с ними! Суд будет на Вашей стороне!

  • Анонимно
    19.06.2020 19:12

    Зачем вообще нужны эти ТЦ все? Пятёрки и магниты сейчас на каждом шагу. Шмотье есть китайский инет. На большее у нищего народа нет денег.

  • Анонимно
    19.06.2020 19:16

    Что самое показательное республиканская власть молчит по данной проблеме. Пока власть не примет неприятное и сложное для ее бюджета решение в части серьезного послабления по налогу на имуществу и плате за землю для торговых центров , они серьезно арендную плату не скинут.
    Торгово- промышленная палата конечно же не решит данную проблему , но она по крайней мере остро поднимает вопрос , предлагает возможные пути поиска приеимлемого для всех решения и пытается донести глас предпринимателей до власть имущих.

    • Она должна "не остро поднимать вопрос", а рассказать предпринимателям про судебную практику по данному вопросу и отпустить успокоенных арендаторов по домам.

  • Анонимно
    19.06.2020 19:32

    Предлрдите свои бесплатные услуги ТПп и совместнотс ней организуйте представительчтво интересов арендаторов в суде

  • Анонимно
    19.06.2020 19:40

    Эмиль Вы прекрасно знаете что судеьная практика по данному вопросу еще отсутствует.Все Ваши ссылки относятся к делам где были совершенно другие фактические обстоятельства. Если Вам известно хоть одно судебное дело по арендной плате в период пандемийных ограничений то просвятите общество. Все будут благодарны.

    • Перестаньте Лазаря петь. Если арендодатель не предоставляет (причины вообще не важны) имущество в пользование - он ничего не получает.

      • Анонимно
        19.06.2020 23:00

        В сотый раз спрашиваем кто из арендодателей не предоставляет арендованное имущество в пользование? Чувствуется, что ответа опять не будет...

    • Анонимно
      19.06.2020 23:36

      Он ссылки на 2015 год нашел только

  • Анонимно
    19.06.2020 19:49

    С ТЦ не так просто съехать, по договору предупреждать надо за длительный срок, обеспечительные взносы уходят в штрафы, ремонт делать арендуемого помещения и т.д. Когда съезжаешь, стараются обобрать по полной без учета сложившейся ситуации. Как будто арендатор по своей доброй воле решил не работать.

    • Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ
      "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

      4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

      • Анонимно
        19.06.2020 22:53

        А чего не привели утвержденный перечень отраслей? Дьявол как известно в деталях, поэтому подавляющее большинство арендаторов пролетают мимо сия благоденствия)

      • Анонимно
        19.06.2020 23:42

        Получается, что обеспечительные платежи уже не вернёшь при любом раскладе переговоров с ТЦ... Блин((

  • Анонимно
    19.06.2020 20:09

    Да закрывайте все эти ТЦ ! Хватит кормить владельцев. Народ плакать не будет ! Всё равно никто ничего не покупает давно. Знакомый есть ИПэшник . 6 лет уже упадка говорит. Прошли тучные красивые модные годы. Настали суровые, серые, бедные.

    • Анонимно
      20.06.2020 12:22

      Кто это понял 2-5 лет назад и просто ушёл, то сейчас, условно, "в шоколаде". По крайней мере по сравнению с теми, кто остался. Лучше самому проесть то, что заработал, чем тупо всё потерять, слив свои активы в унитаз, в т.ч,на арендных платежах и пр.
      Только относительно комментариев на этот пост, что у всех семьи и дети, я всё понимаю.

  • Анонимно
    19.06.2020 21:07

    Мы как-то приноровились онлайн,зачем мне брать Asics за 10 в ТЦ,если онлайн 2,5 с доставкой))

  • Анонимно
    20.06.2020 08:56

    Обнуляется только президент все остальное табу.так что думайте и платите

  • Анонимно
    20.06.2020 09:00

    В татарстане уже давно ничего хорошего нет.кругом обман и показуха и удащливые котрые всем владеют и заправляют

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Читаемое Обсуждаемое
Важное за неделю

Рекомендуем

Старая элита

[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль