Задолженность девелоперов по проектному финансированию при строительстве многоквартирных домов в Татарстане достигла 297,6 млрд рублей. Такие данные по состоянию на 1 июня публикует Центробанк. По сравнению с 1 марта долг вырос почти на 25 млрд рублей.

Фото: «БИЗНЕС Online»

При этом сумма средств на эскроу-счетах выросла с 206 млрд до 215 млрд рублей. Таким образом, с 1 марта 2026 года разрыв между суммами, полученными на счета от проданных квартир, и затратами на строительство вырос почти на 25% — с 66 млрд до 82 млрд рублей.

Ситуация с долгами в РТ несколько лучше, чем в среднем по стране: разрыв между затратами на строительство и суммами на эскроу-счетах в России составляет почти 29%. Застройщики РФ должны банкам 10,7 трлн рублей, в то время как на эскроу-счетах граждан 7,5 трлн рублей.

При этом в Татарстане к середине 2026 года не распродано 64% строящихся площадей в новых домах (данные «Дом.РФ») — эта цифра по сравнению с мартом не изменилась. По оценкам «Джи-групп», коэффициент поглощения (время, за которое распродается весь текущий остаток квартир) в столице РТ остается на высоком уровне. При норме в 2 года в Казани на реализацию всего построенного жилья потребуется 3,2 года. Это хуже, чем в Нижнем Новгороде (2,2), но лучше, чем в Уфе (4,1). Т. е. ввод домов обгоняет продажи квартир — и застройщики в Татарстане рискуют войти в 2027 год с нераспроданными остатками жилья, что чревато ростом затрат на обслуживание долгов перед банками.

В мае вице-премьер России Марат Хуснуллин заявлял об исчерпанном запасе прочности у застройщиков. По его словам, дальнейшее давление на отрасль создает риски для всего строительного рынка. Также Хуснуллин отмечал, что объем ввода жилья упал из-за охлаждения ипотеки два года назад и роста ключевой ставки. По данным Росстата, за I квартал 2026-го ввод жилья сократился на 28% до 23 млн кв. метров.

В июне «Ведомости» писали, что в Татарстане объем жилья с перенесенным вводом в эксплуатацию составил 259,3 тыс. кв. м, или 8% от всех строящихся проектов. Речь идет о жилье, ввод которого перенесли с 2025-го и I квартала 2026 года. В целом по России общий объем жилья с перенесенными сроками увеличился примерно на 30%, или на 3,7 млн «квадратов».