• $95.030.52
  • 104.870.42
  • ¥13.480.09
Реклама
Реклама
Рекламодатель
bizon.gallery
  • за все время
  • сегодня
  • неделя
  • год
    Сергей_1972
    на сайте 2 года
    место в рейтинге
    репутация
    0
    комментарии
    328
    • Шеф, все пропало? Продажи жилья рухнули вдвое, банкиры и девелоперы РТ потеряли 12 миллиардов

      Нюансов много, мы же не в замкнутой системе живем. К примеру с 2010 по 2020г. заработная плата увеличилась, а значит снизилась доля платежа по ипотечному кредиту в структуре расходов. Второе, ставки снижались значительно, была возможность перекредитовки в другом банке под более низкий процент. И ещё не тот индекс цен на квартиру приводите. Я брал квартиру немного позже в 2011г., она стоила 1,850 млн. руб. (однокомнатная), в 2020г. она стоила около 4,2 млн. руб., знаю поскольку в этот же период брал трехкомнатную в ипотеку и решил однокомнатную не продавать (т.е. был выбор взять трешку в ипотеку или продать однушку и купить за наличку трешку). Теперь, моя однушка стоит более 7,5 млн. руб., а трешка, которую взял за 6 млн. руб. в ипотеку по ставке 7,5% в 2020г. стоит около 11 млн. руб. Вот теперь подскажите, стоило мне брать ипотеку на трешку или нет? А если нет, в чем я тогда проиграл при выборе способа приобретения трешки?
      А может быть мне в тот момент, когда покупал трешку для своей семьи в ипотеку нужно было сказать, что цены дорогие и подождать ещё года 2-3 нужно, что бы уж точно не купить?
    • Владислав Бакальчук пытается приостановить объединение Wildberries и Russ через Роспатент

      Личные вещи - это утрированно одежда и украшения, если украшения не являются какой-либо ценностью (художественной и т.д.), которая будет уже не личной вещью, а инвестицией и уже будет делиться (необязательно что сама вещь будет делиться пополам, но возможно если какая-то ценная вещь достается одному из супругов, то другому примерно на эту стоимость квартира достанется после раздела в единоличную стоимость).
      По ценным бумагам и долям в организации ссылку выше я привел, почитайте либо сами статью в Семейном Кодексе найдите.
    • Владислав Бакальчук пытается приостановить объединение Wildberries и Russ через Роспатент

      Надоел этот цирк... Если бы хотел остановить объединение и передачу активов, раздел имущества начал бы с супругой и заявил бы обеспечительные меры на доли и имущество компании. (раздел имущества самостоятельный процесс и немзависит от фактического состояния в браке (или не в браке) супругов)
      Согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, доли относятся к совместно нажитому имуществу вне зависимости от мнения множества комментаторов, которые меня заминусуют:
      К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
      Поэтому здесь что-то другое, цирк кому-то нужен и игра на публику, что бы в случае непредвиденной ситуации развернуть сделку назад. А пока активных действий от мужа нет, оба супруга заодно прощупывают почву, объединяться им дальше или нет, пока процесс нормальный они его не останавливают. А в случае непредвиденных рисков, супруги уже через мужа будут разворачивать сделки.
    • Иосиф Пригожин вслед за Кадыровым и Тимати призвал не дать развалить семью Бакальчуков

      Они сначала оформили брак, а потом создали совместный бизнес, с момента оформления брака все обязательства о которых в курсе вторая сторона и денежные средства по которым расходовались на семейные нужды или на общий бизнес - общие, имущество приобретенное в браке так же является общим, или совместно нажитым, вне зависимости от фактического распределения в нем долей. Все 100% долей организации принадлежат супругам и соответственно будут делиться 50/50 и доли мужа и доли супруги. Брачного договора у них нет, муж никогда не отказывался от совместно нажитого имущества, супруга тоже не отказывалась.
      А если бы была обратная ситуация, у супруги 1%, а у супруга 99%, вы бы тоже сказали бы, что супруга на это согласилась.
      Квартира приобретенная в браке, которая оформлена в единоличную собственность супруга так же является совместно нажитым имуществом, если она куплена не на денежные средства полученные им по наследству или имеется соответствующее соглашение между супругами или брачный договор о долях в имуществе либо об отказе от доли в имуществе (признание имущества единоличной собственностью супруга)
    • Иосиф Пригожин вслед за Кадыровым и Тимати призвал не дать развалить семью Бакальчуков

      Акции и доли так же являются совместно нажитым имуществом, к понятию имущество доли и акции в организациях так же относятся, а не только квартиры, авто и деньги на счетах.
    • Иосиф Пригожин вслед за Кадыровым и Тимати призвал не дать развалить семью Бакальчуков

      Так-то должно делиться 50/50. Вы считаете, что жена с образованием "иностранные языки" создала платформу или муж программист? По сути эта платформа управляет всем движением товаров начиная от поставщиков и складов и заканчивая клиентской частью.
      Почему все думают, если все имущество на муже, то после развода и раздела имущества бОльшая часть должна достаться супруге, а мужчине остаться только долги. А когда имущество на женщине и когда она выводит общее нажитое имущество "на лево", все говорят молодец - это её имущество. Это не правильная позиция, вклад мужа в бизнес не меньше, а м.б. и больше был.
      Все должно делиться 50/50 и имущество и долги.
    • Специалисты с IT-ипотекой не смогут уйти из сферы до погашения кредита

      Если конкретная ставка прописана в случае наступления определенных условий, то банк может изменить в одностороннем порядке. Формулировки из серии "актуальная рыночная ставка" не говорят о её величине и в таком случае банку нужны будут от вас подписанные допники к договору и залогу для изменения условий, иначе (в случае одностороннего изменения условий) у банка появляется риск потери залога из-за несоответствия фактически уплачиваемых процентов договору и закладной. Соответственно, вы будете в своем праве не подписав допники, что бы не ухудшить условия вашего кредитования. И во втором случае (если банк поднимет ставку в одностороннем порядке по оговорке "актуальная рыночная ставка"), можно спокойно идти в суд и требовать вернуть её на прежний уровень.
    • Специалисты с IT-ипотекой не смогут уйти из сферы до погашения кредита

      Так и не раскрыли, что конкретно прописано, что вы обязаны сообщить или ваш работодатель? Раскройте суть этих условий и обязательность их выполнения. Я действительно не в курсе о механизме отслеживания, что конкретный работник действительно работает на указанном предприятии (не являюсь IT специалистом).
    • Специалисты с IT-ипотекой не смогут уйти из сферы до погашения кредита

      И ещё дополню. Если даже узнают и будет не досрочное взыскание, а увеличение ставки в соответствии с рыночной, то такая ставка должна быть прописана в договоре ипотеки и закладной. Если конкретной такой ставки нет в договоре, то без подписания со стороны заемщика дополнительного соглашения к договору и закладной это сделать не возможно, т.е. заемщик может просто отказаться от подписания допника, ухудшающего условия. Если банк в одностороннем порядке поднимет ставку, то заемщику спокойно можно будет подавать в суд о признании залога недействительным в связи с несоответствием условий кредитного договора и закладной.
      Если, конечно на момент выдачи прописано условие о невозможности смены работы и что в таком случае ставка становится равной, к примеру 19% - рыночной на момент выдачи соответствующей ипотеки, то заемщику остается только ждать снижение ставок по рыночной ипотеке и рефинансировать её и только потом увольняться.
    • Специалисты с IT-ипотекой не смогут уйти из сферы до погашения кредита

      А если уволятся, то что будет? Не уволить их не имеют права. А предприятие в курсе, что её сотрудник получил IT-ипотеку? Он наверное заверенную копию трудовой книжки только предоставлял, где работает на текущий момент и кем, и что это предприятие и должность действительно подходят под IT-ипотеку. Он же сам в банк не пойдет сообщать, что он уволился из этой конкретной компании, хотя в договорах ипотеки обычно имеется оговорка о предоставлении информации о смене места работы, изменении состава семьи, изменения места жительства и прочие вещи, которые банку, естественно не сообщают. Я за время прошлой ипотеки раза 3 менял место работы и даже фактически жил в другом городе достаточно долго. Неужели эти вещи проверять кто-то будет? Да и ещё, ипотека скорее всего секьюритизирована, под неё получил новое финансирование банк, неужели он пойдет за досрочным взысканием, ухудшая качество переданного в обеспечение портфеля?
    • «Цыганское барокко генерала Булгакова»

      так ревизию наверное постоянно проводили в определенные сроки и все совпадало, все было в наличии и отчитывались постоянно. А как до дела дошло, этого наличия на складах не оказалось.
    • Муж Бакальчук: «Статус «основательница Wildberries» всегда был элементом маркетинга»

      Вы бы наверное были бы правы, если бы вопрос стоял бы не о миллиардном бизнесе, а что бы ей оставить после развода более крутое авто, а самому забрать попроще, только из принципа, на каком авто ездил, то и забрал, не обращая внимания на ценник. Но здесь рассматривается не этот пример, а то, что бизнес поднимали оба и наверное можно было бы обойтись без заявления в суд о разводе и разделе имущества, а спокойно развестись в ЗАГСе и разделить имущество у нотариуса в т.ч. и доли в бизнесе. А здесь явное кидалово идет со стороны жены, что бы сделать все как она задумала. И муж все-таки не чужой с которым прожили 20 лет и семерых детей родили, наверное поделив доли в общем бизнесе на двоих пришли бы к общим решениям в управлении бизнесом. И вам не кажется странным, что развод супругов пришелся именно на тот момент, когда была запланирована крупная корпоративная сделка. А если посчитать 7 детей, двое из них двойняшек, т.е. 6 родов. Из этих 20 лет совместного бизнеса спокойно можно вычеркнуть до родов года 2 (4 мес. до каждых родов) и хотя бы по полгода после каждых родов, т.е. ещё 3 года. Итого как минимум 5 лет жена была занята родами. Кто в это время занимался бизнесом и принятием решений? И я правильно понимаю, что у неё образование - иностранные языки, а муж - программист? Как вы думаете, что основное в WB? Наверное платформа на которой все и основано, управление товарами, складами и клиентская её часть. Если действительно часть персонала уходит, а как я понимаю, если муж об этом в курсе - то это скорее всего программисты, то без должной поддержки платформы компания развалится.
    • Эксперт спрогнозировал значительное снижение цен на вторичку

      Спрос и предложение. Повышение ставки - всегда было краткосрочной мерой регулирования для абсорбирования излишней ликвидности с рынка. В долгосрочном периоде ставка влияет и на предложение, соответственно спрос и предложение уравновесятся, а цена останется примерно такой же. В долгосрочном периоде влияет на уровень инфляции налогово-бюджетное регулирование. Но оно бессмысленно в условиях, когда бюджет выдает значительные средства на отдельные направления и проекты и денег не жалеет, а другой рукой через налоги пытается забрать.
      Мое мнение, то что делается не снизит уровень инфляции, а ключевая ставка через некоторое время перестанет выполнять своих функций абсорбирования ликвидности.
      Возвращаясь к теме жилья, в настоящий момент нет факторов, которые привели бы к снижению цен на рынке жилья, скорее всего цены на жилье некоторое время будут стабильными или с небольшим ростом (менее уровня инфляции). Механизм снижения цен может заработать в том случае, если инфляция и дальше усугубит положение покупателей. Это означает, что не ключевая ставка приведет к снижению цен на жилье, а увеличение доли расходов домохозяйств на продукты питания, что снизит уровень накоплений и приобретения предметов длительного потребления, в т.ч. и жилья.
    • Переплата за вторичку после увеличения ставки ЦБ вырастет до 4 раз

      немного дополню вас. При ставке 20%, это кредит на сумму примерно 7,84 млн. руб., а значит платежи составят в 6 раз выше суммы кредита.
      Ставки на самом деле высокие, единственная надежда - на рефинансирование в будущем под более низкую ставку, а в моменте под высокую ставку цену недвижимости только зафиксировать. Но сколько будет продолжаться время высоких ставок - пока не понятно.
      С другой стороны, что бы взять ипотеку с платежом 131 т.р., человек должен зарабатывать как минимум 200 т.р., наверное выгоднее копить на квартиру и откладывать по 131 т.р. в мес. и лет за 5 можно будет накопить, а если учитывать проценты по вкладам, причем и на первоначальный взнос, который должен составлять не менее 30%, который уже есть, накопить получится гораздо быстрее.
    • Минобрнауки РФ: В нормативе стоимости обучения должны быть предусмотрены расходы на содержание общежитий

      Вопрос не в этом. Если государству нужно развивать средне-специальное и высшее образование, то нужно сделать все, что бы готовить соответствующие кадры, несмотря на затраты. Мы сейчас говорим о бюджетниках, те кто на платном все и так оплачивают. Но соответственно и бюджетники должны какой-то срок отработать по специальности, раз в них деньги вложили, а не получить диплом и идти работать продавцом-консультантом или риэлтором, поскольку там больше платят чем учителю. Обязательства должны быть взаимными.
    Хотите быть в курсе важных новостей?
    срочная новость
    The New York Times: Россия начала эвакуировать своих дипломатов из Украины