Снижение может быть только в одном варианте - в валюте, если решат опустить курс рубля. В остальных случаях или рост, или стагнация на некоторое время.

Так и сейчас новая норм иномарка немецкой тройки стоит как студия в Москве, а премиальная иномарка, как норм квартира в Москве

На этом невозможно потерять, если только он не скупал квартиры не в районе боевых действий.
За последние 5 лет цены выросли в 2,5-3 раза в зависимости от грамотности выбора объекта.
Аренда так же выросла минимум в 2 раза.

Конечно. Прикинем на примере СПб(тут точно знаю цены, в других городах нет) Условно если было 15 млн 2 года назад, это идеальный вариант купить квартиру за 15 млн, вложить 3 млн в первый взнос, 12 млн берем в ипотеку под 6% (берем квартиру с отделкой, как раз хватит на компактную двушку, платеж 72 тыс, ). А свои 12 млн кладём на вклад под 20%.
Прошло 2 года, квартира достроилась, вкладываем 500 тыс на оснащение мебелью и пускаем в аренду, это где-то 70 тыс в месяц сегодня в новом доме, т е сопоставимо с платежом, т е дальше квартира выкупает сеья сама.
Ваши 12 млн превратились за 2 года в 17 млн (2 года по 20%), из них мы как раз взяли 0,5 млн на оснащение. Квартира кстати, которую 2 года назад купили за 15 млн сейчас у застройщика стоит 22-23 млн. Ну а если надо будет вытащить деньги зачем-то, то продать её быстро на вторичке можно за 18-19 млн.
А вам она обошлась в 3 млн пв + 2 года платежей по 70 тыс. Дальше напомню выкупает себя сама.
Пройдёт 10 лет, платеж по ипотеке так и будет 72 тыс, аренда будет уже от 150 тыс, цена квартиры в районе 50 млн.