Общество 
11.04.2014

Рынок коммерческой недвижимости Казани: где спрятан постуниверсиадский драйвер?

50 международных рЕтейлеров по политическим мотивам отказались от выхода в российские регионы

Украинские события и колебания курсов валют уже сегодня оказывают влияние на рынок нежилых помещений не только Москвы, но и Казани. Об этом рассказали участники круглого стола «БИЗНЕС Online», посвященного коммерческой недвижимости. Эксперты отметили, что после роста стоимости новостроек часть инвесторов стали вкладывать не в «первичку», а в помещения коммерческого назначения, порассуждали, к каким результатам приведет начало строительства Иннополиса и «Смарт Сити».


.
Мурат Ахмеров — гендиректор ООО «Девелоп групп»

ВТОРОЙ В ЦИКЛЕ

В редакции «БИЗНЕС Online» вчера состоялся круглый стол на тему «Итоги рынка коммерческой недвижимости Казани за 2013 год и прогнозы его дальнейшего развития в 2014 году», в ходе которого участники рынка отметили затишье на нем в связи с нестабильной политической и экономической ситуацией.

В круглом столе приняли участие Юрий Чикиров — гендиректор ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система» (ASG Алексея Семина), Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма» и руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов», а также Мурат Ахмеров — гендиректор ООО «Девелоп Групп», Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом», Ольга Земцова — заместитель директора, отдел стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, Марсель Валиахметов — директор Kazan Real Estate.

Напомним, что в ноябре прошлого года редакция «БИЗНЕС Online» провела свой первый круглый стол, посвященный рынку жилой недвижимости. На этот раз внимание было уделено именно сегменту коммерческих площадей с акцентом на офисную и торговую недвижимость.

.
Юрий Чикиров — гендиректор ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система»

БАНКРОТСТВО ОБОИХ ЛОГОПАРКОВ КЛАССА А

Гиззатуллин, выступавший первым, назвал самыми значимыми событиями в индустриальной недвижимости банкротство обоих логистических комплексов класса А: «Биек Тау», и Q-park. По мнению Гиззатуллина, они связаны с проблемами собственников и инвесторов. Сама же сфера активно развивается, и даже существует неудовлетворенный спрос в области складских площадей.

В подтверждение он привел в пример открытие в Зеленодольске распределительного центра группы «Магнит». Также в X5 Retail Group «думают» над строительством собственного распределительного центра. Это связано с тем, что крупные ретейлеры не находят достойного предложения на рынке складской недвижимости. Причинами дефицита предложений является то, что местные игроки склады класса А «не тянут». А федеральные игроки заняты в Москве, Подмосковье, Ленинградской области или, наоборот, в ряде регионов, где очень низкая конкуренция.

.
Айрат Гиззатуллин — руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов»

ИНВЕСТОРЫ ИЗ «НОВОСТРОЕК» ИДУТ В «КОММЕРЦИЮ»

Чикиров отметил, что для них основным событием прошлого года стала работа с реставрацией 27 казанских исторических особняков, которые в конце 2014 года начнут выходить на престижный сегмент рынка арендной недвижимости.

Одной из главных тенденций рынка Чикиров называет «уход в паузу» некоторых переговоров с партнерами по причине колебаний курса валют и событий на Украине. «Идет переоценка рисков», — сказал он. Семин продолжает массовую распродажу объектов недвижимости. Пока продано несколько земельных участков, идет процесс приема заявок. Впрочем, знаковые объекты вроде здания казанской «Горбушки» ТЦ «Алтын» или бизнес-центра на Проточной, 8 еще не нашли своих покупателей.

.
Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»

Гизатова рассказала, что для нее основным событием стало «перетекание» инвесторов из новостроек в сегмент коммерческой недвижимости. Сложилась не совсем привычная ситуация: порог вхождения на рынок коммерческой недвижимости стал ниже, чем на рынок жилых «новостроек». Так, если раньше за 1,5 млн. можно было купить однокомнатную квартиру, то теперь ее цена стартует с 2 млн. рублей. За те же 1,5 млн. рублей можно купить небольшой офис площадью от 20 (к примеру, в Ново-Савиновском районе) до 50 кв. метров. С Гизатовой согласился Ахмеров, обратив внимание, что в среднем цена квадратного метра офиса стоит 50 - 55 тыс. рублей за квадратный метр, при том что жилая начинается от 60 и выше.

.
Марсель Валиахметов — директор Kazan Real Estate

ПАРКОВОЧНЫЙ УДАР

Ахмеров к крупнейшим событиям 2013 года, как и коллеги, отнес открытие второй очереди «Корстона», которая дала рынку 9 тыс. кв. м площадей класса А. «Они были очень быстро заполнены», — утверждает он. Всего по итогам 2013 года в Казани в эксплуатацию было сдано 23,8 тыс. кв. м офисных помещений.

Отдельный пассаж спикер посвятил новым правилам, а точнее, запрету на паркинг на 60 улицах Казани. «Это сильный удар по бизнесу, а также собственникам недвижимости», — возмутился гендиректор ООО «Девелоп Групп».

Говоря о влиянии Универсиады, эксперт заявил, что она не имела прямого эффекта на рынок нежилой недвижимости: не привело ни к росту ставок, ни к резкому роста спроса.

Среди событий 2014 года Ахмеров назвал старт проектов «Иннополис» и «Смарт Сити». Этому было посвящено отдельное обсуждение.

.
Характеристика предложения объектов офисной недвижимости Казани в 2013 - 2014 годах

СТОП-ЛИСТ 50 КОМПАНИЙ

В обсуждении также приняла участие гостья из Москвы, которая специально прилетела на круглый стол «БИЗНЕС Online», Земцова — замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle. Последняя является международной консалтинговой компанией по недвижимости и в Казани управляет ТЦ «Южный». По словам гостьи, Казань сегодня входит в пятерку российских городов по обеспеченности качественными торговыми площадями.

.
Ольга Земцова — замдиректор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle

«На 1 тысячу жителей Казани приходится около 300 квадратных метров качественных торговых площадей. Пальма первенства у Краснодара. Казань по обеспеченности обходит Самару, Пермь и Нижний Новгород, но уступает Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу и Уфе», — рассказала она.

Благодаря хорошей обеспеченности площадями, по ее словам, к Казани особый интерес проявляют ретейлеры. «Это и «Ашан», «Лента», «Магнит». Это и операторы DIY. Сложно привести в Казань разве что операторов кинотеатров, т.к. у них сложилось устойчивое мнение о перенасыщенности города кинотеатрами. К этому списку можно добавить заведения детских развлечений, которые в последние годы испытывают сложности в целом», — рассказала Земцова.

.
Уровень арендных ставок объектов офисной недвижимости Казани в 2013 г. (cтавки приведены в рублях за 1 кв.м./мес. в т.ч. НДС, коммунальные и эксплуатационные)

По словам замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, одна из последних тенденций — это решение ряда международных ретейлеров притормозить выход в регионы РФ. «Сегодня у нас есть список из 50 ретейлеров, которые заявили о приостановлении выхода в российские регионы. Это, с одной стороны, связано с колебанием курсом валют, а с другой — с введением санкций по отношению к России в связи с крымским кризисом. Международный бизнес хочет осмотреться, что будет дальше, ему нужна стабильность», — рассказала эксперт.

ОТ ПОТЕМКИНСКИХ ДЕРЕВЕНЬ ДО СТОЛИЦЫ МЕДТУРИЗМА

Отдельно участники круглого стола остановились на двух мегапроектах будущего — «Смарт Сити» и «Иннополисе», которые вызвали всплеск самых разных мнений.

Так, Ахмеров считает, что строительство такого количества офисной недвижимости может пошатнуть рынок. «Определенно туда могут переехать часть крупных арендаторов. К примеру, у западных компаний есть практика по переносу офисов за пределы МКАД или города. Работать в тишине сосен — есть такой тренд», — считает эксперт.

Чикиров предположил, что запуск этих проектов приведет к хорошей загрузке хостелов. «На стройки будут привлекаться, скорее всего, приезжие строители, поэтому будут востребованы недорогие койко-места, но не гостиничные номера», — сказал руководитель «Единой арендной системы».

Гизатова заявила, что не верит в эти мегапроекты, которые напоминают ей больше потемкинские деревни. «Понятно, что есть попытка найти драйвер после Универсиады, но, на мой взгляд, самым перспективным направлением является развитие в городе медицинского туризма. «Это очень популярное направление во всем мире. К примеру, Новосибирск пользуется большим спросом как лечебный центр. В Казани нужно создать хорошие медицинские центры. Это обеспечит и рабочие места, и загрузку отелей, и дети будут наши здоровы», — предложила альтернативу директор АН «Счастливый дом».

Беседа постепенно перешла в русло обсуждения перспектив того, что еще может послужить драйвером для развития рынка коммерческой недвижимости. Звучали предложения о строительстве парка развлечений в сочетании с экотуризмом, призыв улучшать инвестиционный климат, создать инфраструктуру для студенчества и т.п. Неким итогом стали слова гостьи из Москвы, которая заявила, что Казань не может развиваться вне зависимости от экономической ситуации в стране, а пока на рынках отмечается отток инвестиций. «Будем надеяться, что все ограничится стагнацией», — выразила общую мысль всех экспертов Земцова.

Полную стенограмму экспертной встречи читайте в ближайшее время в газете «БИЗНЕС Online».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (56) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    11.04.2014 08:33

    интересно, интересно. но новостройки действительно дорого стоит, проще офис купить и сдавать.

    • Анонимно
      11.04.2014 11:26

      Это только пока. скоро бесплатно некому будет отдать. Как Прохоров продал свой е мобиль за один евро. Весь бизнес сворачивается в Казани. Наступают очень тяжелые времена.

  • Анонимно
    11.04.2014 08:40

    Разговор не о чем...Может быть,а может и не быть....Обьективно аренда коммерческой недвижимости завышена на 25%...Многие фирмы работают не столько на себя,сколько на арендаторов.....Тупиково все это...

    • Анонимно
      11.04.2014 10:41

      Вот вам пример. У нас в Бугульме все магазины более крупные сдаются в аренду магниту и пятерочке. Сейчас магнит построил в центре города свой большой семейных гипермаркет. Раньше арендодатели магазинов сдавали свой магазин за 150 тысяч в месяц. Сейчас заламывают выше 200 тысяч, доходит и до 350. Теперь крупному ритейлеру легче самому построить магазины, чем впустую платить бешеные деньги за аренду. И так будет скоро и в Казани. Те, кто имеют в собственности магазины надеются, что у них будет с неба всю жизнь аренда капать. НЕТ!! Это время проходит. Поэтому арендодателям не стоит надеяться на вечную халяву - ее не будет, а скоро будут дикие налоги на коммерческую недвижимость и продать ее вряд ли удастся по хорошей цене. Слишком много этой недвижимости - ее столько не нужно. Скоро крах и продавать будет нечего. Вернется уличная торговля, никто не потянет такую аренду.

      • Анонимно
        11.04.2014 11:22

        в магните не дураки работают. Дураки те, которые думают всю жизнь, сдавая площади на халяву прожить. Это миф!!!

      • Анонимно
        11.04.2014 12:06

        Уважаемый, сколько стоит аренда в казанской Меге?! Меньше чем за пол ляма помещений нет и ваши выводы не убедительны.

  • Анонимно
    11.04.2014 08:48

    предложений и офисных ценров туча, инополис и смарт сити просто мулька.

  • Анонимно
    11.04.2014 08:50

    В казани явное пере производство коммерческой недвижимости в сочетании с жадностью собственников,желающих отбить инвестиции за рекордные 5-7 лет.а не за 10-20 как в Европе. Вот и весь сказ.

  • Анонимно
    11.04.2014 09:01

    К осени цены на недвижимость будет на 15-25% ниже чем сейчас.
    Уже сегодня много пустующих коммерческих площадей и цены на них падают.
    Медленно но верно пузырь которая надула универсиада сдувается,немножко надо подождать и будут реальные цены.

    • Анонимно
      11.04.2014 10:10

      Извините, а это не вы прогнозировали обвал рынка жилья на 15-25% нынешней весной? )))

      • Анонимно
        11.04.2014 10:21

        Долла подрос на 15% , а недвижимость в цене не поднялась , вот вам и падение цен на недвижимость.

        • Анонимно
          11.04.2014 14:13

          Угу, но только в нашей стране денежной единицей является рубль, а не доллар США. Поэтому считать надо в рублях. Рост доллара США относительно рубля связан с ценами на недвижимость опосредовано, т.к. валюта и недвижимость являются средствами инвестиций с разными нормами доходности и рисками. А вот то, что цены не выросли при текущем уровне инфляции, это да, снижение. Но, заметьте, не на 15-25%!

      • Анонимно
        11.04.2014 10:41

        Да это я. Цены которые были прошлой весной и сейчас потверджают прогноз-предсказание. В условиях когда банки поставлены на грань выживания и растёт просрочка по кредитам то банки сворачивают кредитование а это в свою очередь сдувает пузырь на рынке недвижимости.
        Если резко прекратить кредитовать то будет молниеносный обвал и паника а так люди ждут,верят а знающие и понимающие сливают объекты чтобы выйти в кэш и далее покупать готовое по цене себистоимости но уже без риска.
        Откройте любой сайт по продаже недвижимости и посмотрите цены год назад и сейчас,разница будет 15-25%.
        Есть объекты которые не подешевели а подорожали но таких единицы и статистику они не оптимизируют.
        Поймите одну простую закономерность:когда прекрашяется рост доходов а расходы на прежнем уровне то Вам не до приобретения новых домов,офисов,авто,товаров класса люкс. Главное сохранить что имеешь или просто не провалиться в бездну. Всё зависит как сильно Вы за кредитованы...

        • Анонимно
          11.04.2014 11:07

          Все верно сказано - но у Вас есть ошибочка- вы пишите -"прекращяется рост доходов а расходы на прежнем уровне " - расходы увеличиваются - и очень даже быстро - все очень быстро растет в цене, а зарплаты снижаются. Денег то не остается, кроме как за ЖКХ заплатить и покушать. На крупную бытовую технику нужно копить.. а про свою квартиру вообще только мечтать остается.

        • Анонимно
          11.04.2014 14:07

          Ваше обоснование прогноза выглядит логичным. Однако, не будем забывать, что не все происходящее укладывается в рамки формальной логики. Надувание "пузыря" и его "лопание" - все это характерно для рынка инвестиционной недвиги. Но открытым остается вопрос о доле инвестиционной недвижимости в целом по рынку жилья. В среднем ценовом сегменте, насколько я могу судить, квартиры расходятся очень неплохо. Часть из них идет покупается в качестве инвестиций, но, как мне кажется, прежде всего, не в ипотеку, а за кэш, для материализации денежных активов. Далее, по поводу кредитования - о перекредитованности населения не спорю, но у меня вопрос - откуда банк будет брать деньги, чтобы платить %% своим вкладчикам, если не за счет выдачи кредитов по бешеным ставкам? А если снизить проценты по вкладам, думаете, не станут люди приобретать недвижимость? Я не строю иллюзий, что все написанное является абсолютно логичным и правильным, но подобного развития событий тоже нельзя исключать. И потом, нельзя исключать и фактор покупки жилья для себя, когда человек делает выбор между оплатой ипотеки и оплатой аренды. Если однушка в приличном месте сдается в аренду за 15 и более тыс. р. в месяц, многие ведь сделают выбор в пользу ипотеки, не так ли?

        • venera
          11.04.2014 14:39

          коучингом занимаетесь?) - баланс на грани правды и лжи 1. рост просрочки ?? да, но не на ипотечном рынке!! (смотрите данные сайтов правильно)2. войти в кэш??? в какой? евро/бакс/рубли, как советует Кудрин? может лучше все в ту же недвижимость и на долгосрочный период?

          • Анонимно
            11.04.2014 15:12

            когда бумага стала кэшем???? физмет всегда был в приоритете, на худой конец недвига.только сегодня была опубликована статистика по долгам. по автокредитам только за первый квартал просрочка выросла на 30%, по ипотеке растет вместе с рынком

          • Анонимно
            11.04.2014 15:26

            в начале 90-х цены на недвижимость в Японии упали на 60-80% и с тех не поднялись в цене...так что лучше в кеше оставаться в надежном банке.

    • Анонимно
      11.04.2014 10:48

      А на жилую недвижимость скоро упадет на 50-70%. Сейчас производители материалов умеряют свои аппетиты и будут работать с минимальной рентабельностью. Стройбизнес будет готов работать с нулевой рентабельностью - лишь бы не закрыться. Потому что другой работы скоро не будет. Будут вынуждены строить качественно и недорого. Исчезнут всякие бездельники - риелторы и посредники. Денег в экономике будет все меньше, доходы населения снижаются, а если не снижаются, то народу денег будет хватать только на ЖКХ и еду. Ни о какой ипотеке и кредите и думать надо забыть. Будут все жить на свои деньги. Вот тогда и будет квадратный метро продаваться по себестоимости - по 10-12 тысяч за квадрат...а может и дешевле.

      • Анонимно
        11.04.2014 11:14

        Я жду вообще то по 7-8 тысяч за квадрат. Мой знакомый строитель говорит, что такая себестоимость в Казани. С средней зарплатой в Казани в 15000 рублей, на однокомнатную квартиру ( с учетом удорожания жизни с каждым месяцем) можно накопить лишь через 50-55 лет. Вот так то!!!

        • Анонимно
          11.04.2014 12:34

          Планирую над баней сделать 2 этаж под бильярдную комнату. Т.е. фундамент не нужен, сети все подведены и надо только построить пол, стены и потолок с крышей. Выходит ( с отделкой) 9 т.р. за 1 кв. м. Ничего сверхестесвенного ни в материалах, ни в отделке. Разумеется что 1 кв.м. в многоэтажном доме по себестоимости дешевле. Но добавьте стоимость земли, коммуникации, налоги, аммортизацию и проценты по кредитам - получите 25-30 тыс. за 1 кв.м.

        • Анонимно
          11.04.2014 15:36

          Начнем с того, что вы все мало знаете строительный бизнес. Застройщики сами не строят, строят генподрядчики. Ну ладно, скажу так- подрядчик за стройку получает 24-27 тысяч за квадрат. Застройщик еще несет оплачивает сети, разрешения, проектирование итп. Поэтому себестоимость 7-10 тысяч быть не может.

          • Анонимно
            11.04.2014 16:04

            +100500. А еще на себестоимость влияет строительство паркингов по новым нормам по обеспечению машино-местами, соц.нагрузка (школы, д/с...), страхования долевого участия с 1 января 2014 г.

            • Анонимно
              11.04.2014 17:07

              про страхование не надо ля-ля. вопрос на стадии обсуждения и вероятность его принятия мешьше 50%.

              • Анонимно
                11.04.2014 18:53

                какого обсуждения? норма уже вступила в силу, ее отмены или приостановки не было. так что "не надо ля-ля".

                • Анонимно
                  11.04.2014 21:02

                  вы точно в россии живете???зайдите на сайт и убедитесь. с нового года вступили новые правила, но не страхование

                  • Анонимно
                    11.04.2014 21:18

                    Сорри, я имел в виду новые правила, но среди них есть и страхование, которое, имхо, реальнее банковских гарантий и фондов сро.

        • Анонимно
          11.04.2014 17:12

          дяденька а у дядюшки ТЫКВЫ домик еще дешевле будет

      • Анонимно
        11.04.2014 20:16

        Вам надо сказочником работать. Цены на недвижимость хоть и медленно, но устойчиво растут. Сравните цены января и апреля. Рост 10 - 15 %. А риэлторы не умрут, пока народ у нас темный и думает, что без этих посредников не купить(продать, снять) квартиру.Хотя если убрать эту прослойку - цены реально ниже на 30%. Этих мошенников надо государству как то ограничивать.Хотя наше государство само ...

  • Анонимно
    11.04.2014 09:40

    Рядом с моей работой уже чуть ли не год стоят пустующие помещения с надписью аренда... причём на первой линии на первом этаже. Я так понимаю снизили бы цену процентов на 20 влёт бы улетела. А месяц-два простоя уже больше, чем 20% скидка.

    • Анонимно
      11.04.2014 10:49

      Можно элементарно посчитать, что за год, если вы сдаете помещение с 20% дисконтом, вы проигрываете в доходе по сравнению со сдачей в аренду без дисконта, но с периодом экспозиции, равным двум месяцам (0,8*12 < 1*10). Понятно, что за первых два месяца еще будут дополнительные траты (коммуналка, налог и пр.), поэтому вполне вероятно, что в первый год разница будет не очевидна. Однако, помещения сдаются, как правило, на длительный срок, поэтому на практике арендодателям проще пару месяцев подождать, чтобы в последствие быть в выигрыше.

    • Анонимно
      11.04.2014 10:51

      никому ничего не нужно. Экономика сжимается. Полная экономия средств. Шесть лет летаю семьей с турцию. у меня есть деньги, но так как нет определенности в будущем, скорее всего в этом году никуда не поеду. Буду копить. и так поступают многие мои знакомые. Будет как раньше - донашивать старые вещи, экономить на всем. Так что офисы скоро не сдать и не продать...поезд халявных денег ушел...

      • Анонимно
        11.04.2014 11:21

        откуда такая уверенность во всеобщем поумнении то? если вы налетались в Турцию и начнете экономить, то другие еще нет, рекламу и маркетинг еще тоже никто не отменил, так что будет спрос, будет и экономика, и ее рост. А денег в экономику накачают еще. не через Универсиады, так через другие проекты и программы.

        • Анонимно
          11.04.2014 11:56

          меня тоже сейчас жаба душит лететь в турцию на 30% дороже, чем год назад.

  • Анонимно
    11.04.2014 09:59

    магнит оптимизирует издержки, создавая собственную генерацию и экономя только на электроэнергии миллиарды рублей в год, то же самое и со складскими помещениями - зачем лишнее звено, которое только будет увеличивать расходы

  • Анонимно
    11.04.2014 10:44

    Цена на недвижимость упасть не может, возможно только уронить планку за аренду площади до минус 30%.

  • Анонимно
    11.04.2014 10:45

    Землю сейчас нужно скупать пока дешево. Санкции через пару лет снимут, взлетит цена ещё выше.

  • Анонимно
    11.04.2014 10:58

    Вранье! Это где можно офис на кварталах по 50 тыс .за 1 кв./м. купить?....Нигде. и это спициалисты!

  • Анонимно
    11.04.2014 11:33

    формулировка "найти драйвер после Универсиады" звучит как "на чем бы еще ... ".

  • Анонимно
    11.04.2014 11:35

    Хватит называть спекулянтов на недвижимости инвесторами.RUS

  • Анонимно
    11.04.2014 11:52

    Друзья когда цены на недвижимость упадут то и заработки тоже будут мизерными.
    Сейчас пока ещё цены на недвижимость держаться и есть "шальные" покупатели то надо сливать актив.
    посмотрите цены на аренду квартир год-полтора назад и сейчас,просто постройте обычный график и посмотри как уверенно он ползёт вниз.

    • venera
      11.04.2014 14:50

      рост арендных цен за год:1-комнатные +4,4%2-комнатные +9,3% офисы - +29,3%

      • Анонимно
        11.04.2014 15:18

        спад ИЖС в 1 квартале 2014 года в россии 44% по отношению к 1 кварталу 2013 года. производители стройматериалов уже стонут от застоя и закрываются, но цену пока еще держат. вопрос, сколько продлится это пока?

  • Анонимно
    11.04.2014 11:52

    Рынок коммерческой недвижимости Казани: где спрятан постуниверсиадский армагедон? Он спрятан в нулевом спросе и нищим народом. Вот вам весь ответ!

  • Анонимно
    11.04.2014 15:04

    жилая площадь МЧС, Ноксинский спуск,Симфония начинаются от 36 т.р., и по этой цене очередей нет. На волне девальвации основная масса неграмотных инвесторов вложилась в недвижимость, выкупив дорогущий неликвид. Скоро многие разочаруются в своих инвестициях в недвижимость.

    • Анонимно
      11.04.2014 15:20

      Абсолютно согласен. Ведь недвижимость - это не кусочек золота, который имеет себестоимость 500-700 долларов за унцию. т.е. затраты на его добычу 500-700 долларов за унцию. плюс собственная цена золота. если вы купили его за 300 долларов - это отличная инвестиция. Если за 5300 - это плохая инвестиция. к сожалению у нас недвижка стоит столько и стоит т.е 5300 долларов..Абсолютно глупая инвестиция. Недвижимость была и будет строиться очень много. Для этого у нас все есть - земли бесплатной - МОРЕ, то что ее очень мало - это миф для лошков. Песок и глина для кирпича - под ногами, цемент тоже. Это банки все цены вверх нагнали. будет кризис лопнут банки и кирпич и цемент будет стоить столько - сколько он должен стоить, а не в 5-10 раз дороже чем сейчас. Соответственно новостройкт будут стоить копейки!!! Сейчас переизбыток цемента в России 75%!!! Вдумайтесь в эту цифру. Цена рухнет на все!!!

    • Анонимно
      11.04.2014 16:09

      Ноксинский спуск и Симфония - от 44 000 руб. на то, что будет сдаваться в 2015-2017 гг (с сайта ФОНа). МЧС - тут все может быть, и 36 тыс. за квадрат и меньше, т.к. не понятно построят его или нет, и может кто из дольщиков скидывает свои виртуальные квартиры. Кстати, чтобы страшнее выглядела глубина падения рынка недвижимости, рекомендую ориентироваться на цены от компании "Свей" и ее "дочек", возможно, что-то продают по 30 тыс. за квадрат, а то и меньше :D

      • Анонимно
        11.04.2014 18:48

        сам фон не продает квартиры, он занимается оформлением переуступки. все долевое оформляется на аффилированных физических лиц, а потом подконтрольные агентства недвижимости продают якобы от инвестора

  • Анонимно
    11.04.2014 15:21

    недвижимости только падать - посмотрите на рынок стройматериалов

  • Анонимно
    11.04.2014 16:24

    откуда такие высокие цены за метр.то-то все пустует.

  • Анонимно
    11.04.2014 17:29

    в некоторых соседних регионах доля убыточных предприятий в стройкомплексе по итогам первого квартала достигла 38%, хотя еще в прошлом году все было в шоколаде

  • Анонимно
    11.04.2014 20:05

    иностранцы виноваты денег не дают поэтому цены такие

  • Анонимно
    11.04.2014 21:42

    Цены на аренду складываются не из потолка. Это земельный налог. энерго носители-налог на недвижимость.текущий ремонт.издержки для содержания.зарплата обслуживающего персонала.коммунальные платежи и т.д. Это так кажется как в пословице"Чужая курица кажется как гусь.

    • Анонимно
      12.04.2014 00:35

      Что-то у моего арендодателя из всех расходов - только с банкомата деньги снять. Всё остальное на мне. Так что не преувеличивайте издержки владельцев недвижимости.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль