Строительство и недвижимость 
24.07.2014

Загородная Казань: от дач на сельхозугодиях до итальянских вилл на месте воинской части

Экспедиция «БИЗНЕС Online» по коттеджным поселкам. Часть 3-я

Сегодня «БИЗНЕС Online» завершает публикацию большого обзора загородных жилых проектов вокруг Казани, заселенность и развитие инфраструктуры которых корреспонденты нашего издания оценили на месте, выехав по указанным в рекламе и на сайтах адресам. На этот раз мы рассмотрим предложения застройщиков в популярном Лаишевском направлении, на Мамадышском тракте и в Высокогорском районе, где расположились поселки «Примавера», «Державино», «Светлый», «Алтын Яр», «Голубое озеро» и 7 других проектов. По пути в один из поселков мы чуть не повредили автомобиль, а в другом проекте были обнаружены серьезные подводные камни, о которых стоит знать потенциальным покупателям. Подробности — в нашем обзоре.


«Лесной городок»
«Лесной городок»

НАПРАВЛЕНИЕ: ОРЕНБУРГСКИЙ ТРАКТ

КАК «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» СТАЛ МНОГОЭТАЖНЫМ

Задуманный изначально как коттеджный поселок «Лесной городок» находится в районе РКБ, при выезде из Казани. Чтобы попасть туда, необходимо свернуть с трассы Казань — Оренбург возле стационарного поста ГИБДД и проехать километра три по асфальтовой дороге. На сайте поселка указывается, что заказчиком первой очереди проекта «Лесной городок» является ООО «Компания «Сувар-Казань», второго — ЗАО «Лесной городок Казань».

Относительно первой очереди указывается, что она уже сдана в эксплуатацию. В ней построено 132 таунхауса (скорее всего, имеется в виду не количество зданий, а количество многоуровневых квартир) и 6 пятиэтажных жилых домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Все квартиры в пятиэтажных домах проданы. На сайте уточняется, что в продаже есть 7 таунхаусов площадью 260 - 330 кв. метров. Стоимость — 28 900 рублей за «квадрат». Каждый таунхаус имеет площадь земельного участка 3,4 сотки. По телефону корреспонденту «БИЗНЕС Online» пояснили, что в продаже есть таунхаусы площадью 330 кв. м с евроремонтом. Стоимость — от 12 млн. рублей. Коттеджей в поселке нет.

Во второй очереди из запланированных 30 одноподъездных и двухподъездных пятиэтажных домов, в которых будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, уже сдано в эксплуатацию 14 домов. Таким образом, под наш обзор в поселке подпадали только таунхаусы.

Первое впечатление о проекте: это и в самом деле небольшой, уже готовый городок. Пятиэтажных домов очень много, целые улицы. Поселок окружает мощный бетонный забор советского вида. Впрочем, жители отметили, что идут работы, связанные с заменой забора.

Чтобы добраться до таунхаусов, необходимо проехать через длинный ряд пятиэтажек. За ними корреспондент увидел четыре подковообразных двухэтажных дома. Жители, гуляющие около них, подтвердили, что это таунхаусы. Молодая пара с ребенком рассказала, что они купили таунхаус площадью 120 кв. м за 5,4 млн. рублей. Они добавили, что с учетом цокольного этажа квартиры получаются трехуровневыми, из плюсов обратили внимание на удобное расположение, благодаря которому можно без проблем добраться до Казани. Еще одна женщина с ребенком рассказала, что это уже другой уклад жизни, «жизнь без заборов», когда можно спокойно ходить друг к другу в гости. Заборы у таунхаусов, конечно, есть, но они маленькие и декоративные. Видно, что лужайки у некоторых домов довольно мило ухожены. Во внутренней части таунхаусов расположены довольно обширный дворик и детская площадка. В одной «подкове» оказалось не так мало таунхаусов. Так, корреспондент насчитал около 40 отдельных подъездов.

тетеево-468х120.gif

Неожиданно на огромной скорости промчались два грузовика по территории — это довольно опасно, учитывая гуляющих жителей с детьми. Также при подъезде к городу местами есть колдобины. Сам городок благоустроен. Наверное, можно и не сомневаться, что есть все коммуникации. Около домов растут довольно большие деревья.

Не очень многолюдно, но утром, как уже отмечалось ранее, уже были видны гуляющие жители. Есть и открытая парковка, и КПП, и ночное освещение.

Партнеры проекта

KP.jpg unistroy.jpg valdek.jpg eo.jpg sm.jpg

Из инфраструктуры есть детский сад, торговый комплекс. По словам жителей, строится и школа. Около домов растут довольно высокие деревья. Немноголюдно, но народ есть.

Правда, теперь «Лесной городок» к разряду малоэтажных отнести нельзя. Девелопер перепрофилировал проект под среднеэтажную застройку...

ЗАГОРОДНАЯ ВЕСНА «ЗЕНИТА»

Коттеджный поселок «Примавера» находится в Приволжском районе при выезде из Казани по Оренбургскому тракту, недалеко от большой декоративной буквы М.

Далее путь показывают желтые вывески с названием поселка. Дорога комфортная, только на последних подступах появляются специфические бетонные плиты. Говорят, что в этих краях ранее располагались военные части, вероятно, это их пережитки. Поселок окружен березовым лесом. Воды поблизости не видно. Территория огорожена, перед ней образовывают стихийную парковку машин 20.

image-03-07-14-15-17-8.jpg
«Примавера»

Согласно информации с сайта компании, поселок возводится силами европейских строителей — итальянской компании Codest International S.r.l., а финансирование осуществляет банк «Зенит». Видимо, из-за итальянцев и было выбрано название, которое переводится как «весна». Непосредственно реализацией проекта занимается ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба».

Внутри идет массовое строительство. По сути, на данный момент «Примавера» — это одна большая строительная площадка с различной степенью готовности. Домов очень много. Все они типовые. Среди прочих на той части территории, где побывал корреспондент, выделяется один дом, вероятно, в нем будут располагаться таунхаусы. По словам представителей компании, планируется строительство 232 коттеджей. Причем степень готовности поселка уже составляет 80%. Средняя стоимость коттеджа составляет чуть менее 20 млн. рублей.

image-09-07-14-13-18-2.jpg
«Примавера»

Компания на своем сайте, немного забегая вперед (как и у многих других), сообщает, что на территории свыше 24 га расположились 102 индивидуальных комфортабельных дома и 138 многоуровневых современных таунхаусов, а также объекты инфраструктуры и детский сад.

Дороги внутри преимущественно грунтовые, есть также и проложенные из плит. Если пройти внутрь поселка, то одна улица уже заасфальтирована. Поставлены электрические столбы, видно, что на них планируется поставить и лампы для ночного освещения улиц. В некоторых местах видны прокладываемые канализационные кольца. Виднеется и водонапорная башня. Рабочие на вопросы корреспондента «БИЗНЕС Online» ответили, что все коммуникации уже проведены.

Большинство домов двухэтажные. Материал — несущий монолитный железобетонный каркас. Внутренний слой наружных стен сделан из керамического кирпича.

В глубине поселка корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел одну уже почти готовую улицу. Дома там уже огорожены заборами. На этой части территории встречаются посаженные средней высоты деревья. Стоят необычной формы красивые фонари. Здесь работы идут уже внутри домов.

IMG_20140617_102417.jpg
«Примавера»

«УЮТНЫЙ ДОМ» БЕЗ НАЗВАНИЯ И ОБЩЕГО ЗАБОРА

Поселок находится с левой стороны при въезде в поселок Сокуры (если ехать со стороны Казани). Отметим, что ограждение отсутствует, вывески поселка тоже нет. При этом дома визуально отличаются от остальной части Сокуров именно своей «коттеджностью». От трассы, ведущей в Чистополь, «Уютный дом» отделяет лесополоса. С двух остальных сторон территория застройки окружена полем, оставшаяся примыкает к Сокурам. До ближайшей воды, по словам представителей проекта, — полтора километра.

«Уютный дом»
«Уютный дом»

До поселка проложена асфальтовая дорога хорошего качества, внутри также асфальт. Домов около 100, подавляющее большинство уже на завершающих этапах строительства. Примерно на 10 объектах велись работы. На двух домах висят объявления о продаже.

Большинство коттеджей построено из красного кирпича. Несмотря на то что участки застраиваются самостоятельно, особо разношерстных домов не видно. Здания в большинстве своем средних размеров. На двух из них висят объявления о продаже. Устанавливается ночное освещение. Вдалеке видна металлическая водонапорная башня.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» пообщался с несколькими рабочими. Примечательно, что никто из них не знал, как называется поселок, большинство из них ответили просто: «Наверное, Сокуры». Одна бабушка, ухаживающая за теплицей на участке, также не смогла назвать имени проекта. Однако рассказала, что ей здесь нравится, все устраивает. По ее словам, в поселке живут уже около 50 семей. Более обжитой является часть в стороне трассы. В домах, построенных по программе соципотеки (на первой линии возле трассы, их корреспондент насчитал 10), уже лет пять живут люди, кроме одного из них, который почему-то пустует. Из плюсов жительница также отметила удобное расположение поселка. В общем, проект почти застроенный и уже частично обжитый. Правда, для классического коттеджного поселка ему не хватает общего забора и охраны.

НА РЕСУРСАХ СТАРЫХ СОКУРОВ

Коттеджный поселок «Сокуры» также располагается около одноименного лаишевского поселка, в 8 км от границы Казани. Въехав в Сокуры, необходимо свернуть в сторону Кирби и проехать около километра. С одной стороны поселок окружен полем, с другой — лесополосой, а также с границей старого поселка. Согласно сайту, в двух километрах протекает река Меша. Поэтому в поле зрения воды нет.

Инфраструктура поселка обеспечивается за счет основных Сокуров, в которых есть школа и магазины.

«Сокуры»
«Сокуры»

Территория огорожена. Внутри корреспондент «БИЗНЕС Online» разглядел 7 домов. Из них два одноэтажных построены из бревен. Также есть три одноэтажных и два двухэтажных панельных дома, построенных по SIP-технологии.

Согласно данным компании, деревянные дома площадью 67 кв. м продаются по 3,55 млн. рублей. Участки продаются по 65 - 70 тыс. рублей за сотку. Земля размежевана от 12 соток. Есть и свободные участки.

На территории установлены столбы с электричеством. Внутри есть грунтовая дорога. Деревьев не видно, есть некоторые кустарники. По словам охранника, территория поселка больше чем огорожена, простирается и «за березы».

Из плюсов — удобное расположение и подпитка ресурсами старого поселка. Проект рассчитан, скорее всего, на эконом-сегмент.

ДЕРЖАВНОЕ ВИДЕНИЕ

Следующим по пути стал коттеджный поселок «Державино». Еще один проект плодовитого агентства «Пассаж». Поселок свое название получил от соседней деревни. Это в 35 км от РКБ по федеральной трассе Казань — Оренбург. Соответственно, доехать до поселка проблемы не составляет.

У деревеньки примостилось аж два коттеджных поселка — «Державино» и «Восточное Державино». В отношении первого на сайте утверждается, что все участки уже распроданы, а также подключены коммуникации. «Восточное» же пока на начальной стадии, идут работы по проведению коммуникаций. Оба проекта находятся по соседству.

«Державино»
«Державино»

Мы обратили свое внимание на уже реализованное «Державино». Поселок почти полностью окружен забором, только на полпути к КПП часть секций ограждения удалена, как раз чтобы могла проехать легковая машина. Внутри поселка грунтовые дороги. «Державино» создает впечатление «живого» поселка. Несколько десятков разнотипных домов раскиданы по всей территории первой очереди. Некоторые из них огорожены от общей территории заборами.

Есть на территории одиночные большие деревья. За селом находится поле, за которым виден лес. На глаз — 10 минут ходьбы. Недалеко располагается озеро.

Некий диссонанс в благостный вид «Державино» вносят два закрытых ларька посередине поселка. Они имеют обшарпанный вид. Непонятно, то ли их собираются использовать как вагончики, то ли кто-то собирается заняться ларечным бизнесом.

Один их частников, строящий дом на продажу, рассказал, что несколько человек уже зимовали в поселке. Он будет продавать двухэтажный бревенчатый дом площадью около 120 кв. м за 3,5 млн. рублей.

Между домами есть и свободные места, обросшие бурьяном. Что же касается второй очереди — «Восточного Державино», то пока оно представляет из себя голое поле без признаков жизни. Встретившиеся корреспонденту жители и рабочие были немногословными, но некоторыми впечатлениями от поселка поделились читатели нашей газеты. По их словам, здесь продаются не земли в коттеджном поселке, а обычные дачные участки. Один из «державинцев» жалуется на криво и неглубоко закопанную канализацию, также на слабый напор воды. По его словам, по этим и другим причинам многие перепродают свои участки.

МОЛОЧНЫЕ РЕКИ, ЗОЛОТЫЕ БЕРЕГА

Еще один проект компании «МИК» — это поселок «Алтын Яр» (переводится с татарского как «Золотой Берег»), расположенный на берегу Куйбышевского водохранилища в Лаишевском районе, недалеко от населенного пункта Курманаково. Поездка в «Алтын Яр» оказалась самой запоминающейся для нашей экспедиции.

Мало того что он расположен в 60 км от Казани, так еще и оказалась закрытой на ремонт основная дорога. Пришлось ехать в объезд через Лаишево. Но и это были лишь цветочки. Ягодки были впереди. Для того чтобы добраться до заветного места, чуть не пришлось пожертвовать... автомобилем. То есть «Берег» поистине грозился стать золотым...

DSCF4458.jpg
«Алтын Яр»

Чтобы проехать к поселку, нужно преодолеть 5 км грунтовой дороги. Поначалу, когда мы начали движение, чувствовался дискомфорт от неровностей дороги, но вот впереди замаячила надежда в виде дорожных рабочих, начавших класть щебень. «Ну дальше будет лучше», — подумали мы с водителем. На самом деле это была ловушка. С каждым преодоленным километром Ford Focus с еще большим трудом вылезал из колдобин и балансировал на различных уклонах. Одним словом, то, что мы сумели доехать, было большим чудом.

Еще большее разочарование нас ждало, когда мы все-таки доехали. «Алтын Яр» — это мираж у заброшенной деревеньки Курманаково. Здесь мы увидели только кур, не боявшихся машины, а также два зарубежных внедорожника и «Ниву». Значительная часть домов представляет собой покосившиеся заброшенные избы, которые соседствуют с коттеджами новых буржуа.

Для того чтобы добраться до самого «золотого» коттеджного поселка, надо проехать всю деревню, где перед вами откроется и в самом деле прекрасный берег. Весь коттеджный поселок пока состоит из пары двухэтажных домов (один из них довольно большой и представительный) и одного одноэтажного.

Представитель компании по телефону рассказал, что дорогу местные власти обещали сделать в этом году, в крайнем случае в следующем. Также он отметил, что на первой очереди «около воды» в наличии осталось только три участка. Всего участков 44.

На обратной дороге у тех же рабочих, клавших щебень, корреспондент поинтересовался: не в Курманаково ли дорога? На что был получен ответ: «Нет, мы делаем только маленький съезд на грунтовку и все».

В общем, из плюсов проекта — замечательный вид на Куйбышевское водохранилище и свежий воздух. С другой стороны у поселка — поле, за ним виден лес. Видно, что протянуто, например, электричество.

Однако домов пока мало. И самый острый момент — дорога. Нет нормальной асфальтовой дороги, в дождь в этих местах вполне себе можно оказаться и отрезанным от «Большой земли». Даже внедорожник может оказаться бессильным.

«СВЕТЛЫЙ» ПУТЬ

Проект «Светлого» стартовал накануне кризиса, и застройщик поначалу подошел со всем размахом, соответствующим амбициям московского девелопера: активная реклама, обещания построить тысячи домов. Теперь застройщик перепрофилировал проект из малоэтажного в среднеэтажный.

Располагается коттеджный поселок почти у границ Казани около деревни Куюки Пестречинского района. Однако, несмотря на близость к городу, один только проезд через Салмачи по убитой асфальтовой дороге при осторожной езде занял минут 15.

«Светлый»
«Светлый»

Лес не так близко, с одной стороны находится деревня, в метрах 100 — небольшое озеро. Территория огорожена сеточным забором.

Поселок охраняемый, пускают только в сопровождении сотрудников компании ОАО «Девелоперская корпорация «Антей», которые и рассказали корреспонденту «БИЗНЕС Online», что власти обещали в следующем году решить проблему с дорогой. Проект начал реализовываться в 2007 году, сейчас здесь живут уже порядка 400 семей. Есть детский сад, школы пока нет.

При этом оказалось, что все коттеджи уже проданы. Сейчас идут продажи только обычных квартир в трехэтажных домах. Так, двухкомнатная квартира площадью 72 кв. м стоит 2,9 млн. рублей.

На вопрос будут ли еще строиться коттеджи, был получен ответ, что в планах есть, но на данный момент строительство пока не идет. Если описывать уже реализованные коттеджи, то их много, большинство одноэтажные, видимо, ориентированные на эконом-сегмент.

Основную панораму занимают трехэтажные дома. В принципе, «Светлый» представляет собой малоэтажный городской квартал за чертой города. В итоге загородной недвижимости в обычном понимании здесь в продаже нет, реализуются обычные квартиры.

НАПРАВЛЕНИЕ: МАМАДЫШСКИЙ ТРАКТ

СТРАСТИ ПО «СУЛТАН АЙ»

Поселок находится в Советском районе Казани, около озера Чебакса, в 2 км за поселком Константиновка. Причем после Константиновки асфальт не очень хорошего качества. Поселок окружает лесополоса. Представители компании отмечают, что в полукилометре находится озеро Чебакса. Территория пока не огорожена. При этом видно, что с обеих сторон проходной начал возводиться красивый забор из металлических прутьев.

В поселке на глаз более 30 домов. Большинство из них двуэтажные, из кирпича. Видно, что на столбах начали вешать фонари ночного освещения. Внутри дороги частично грунтовые, частично из щебня. На одной из дорог как раз шла прокладка щебня, причем делалось все довольно основательно.

«Султан Ай»
«Султан Ай»

В нескольких объектах также ведется строительство. Удалось пообщаться с двумя жителями поселка, которые рассказали про ряд подводных камней. Они обратили внимание, что земля сейчас имеет сельхозназначение. По их словам, весной 2013 года им обещали, что в октябре того же года будет утвержден проект планировки. Соответственно, земли будут по ИЖС, домам будут присвоены адреса и будет проведена газификация. Однако до сих пор этого не произошло. К тому же жители добавляют, что они покупали земельный участок по 120 тыс. рублей за сотку, им говорили, что в эту же сумму также было включен и газ. Теперь же за подключение ООО «Стройком» (заведующее здесь коммуникациями) с них требует еще 75 тыс. рублей. «В прошлом году были вынуждены обогреваться электричеством. В результате набегало 20 тысяч рублей за месяц». Также жители добавляют, что в поселке до продажи зачем-то был полностью срезан чернозем, осталась только глинистая почва, на которой ничего не растет. Возможно, это произошло для выравнивания участка поселка. Также пожаловались и на качество воды: в ней много извести, она, по их мнению, не годится даже на полив растений.

Из плюсов они отметили свежий воздух. При этом в поселке прошлой зимой жили уже 5 - 6 семей. Они также рассказали, что на продажу в поселке в ряд стоят 6 домов, «построенных по какой-то финской технологии», но их никто не покупает.

Рядом экспертов было высказано мнение, что внутри поселка «Султан Ай» некоторые дороги очень узкие. Корреспондент прогулялся по поселку в их поиске. Есть дороги, которые более узкие, чем в других поселках, но утверждать, что чрезмерно, нельзя. По крайней мере корреспондент их не обнаружил. Две легковушки с трудом, но разъехаться могут.

В общем видно, что, с одной стороны, инфраструктура поселка развивается, нельзя сказать, что в него не вкладываются средства. С другой стороны, наверное, лучше подождать до утверждения проекта планировки.

НАПРАВЛЕНИЕ: ВЫСОКОГОРСКИЙ И ПЕСТРЕЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

В ЛЕСАХ «ШИГАЛЕЙ»

Коттеджный поселок «Шигали» расположен возле одноименного села, в 5 км от границ Казани. Туда можно проехать по довольно хорошей асфальтовой дороге. Внутри «Шигали», как обычно, мы обнаружили грунтовые дороги. Площадка довольно удобная. Первая очередь, где уже есть построенные дома, располагается на довольно узкой площадке (метров 250) между двумя лесополосами (одна из которых вдоль трассы). Растут преимущественно березы. В отличие от более крупных проектов здесь благодаря небольшой площади не теряется ощущение нахождения в лесу, если, конечно, после предложения строительства, как часто бывает, не будет спилено большинство насаждений.

DSCF4580.jpg
«Шигали»

Общего забора вокруг поселка нет, есть отдельные заборы, окружающие конкретные дома.

На территории можно увидеть около 10 почти достроенных домов. Обращают на себя внимание небольшие двухэтажные каркасные дома площадью 100 кв. метров. Как рассказали рабочие, а также наглядно показывала реклама, они продаются по 2,75 млн. рублей с участком в 5 соток земли. По крайней мере из озвученных при живом общении цен это наиболее демократичные. Имеются также дома и из дерева.

В поселке есть и линии электропередач.

По словам представителя компании, река, пруд и озерца имеются непосредственно на территории застройки. Общее впечатление: «уютненько», наверное, судя по большинству построенных домов, проект можно включить больше в эконом-сегмент.

«ГОЛУБОЕ ОЗЕРО» ВОЗЛЕ ГОЛУБЫХ ОЗЕР

Коттеджный поселок «Голубое озеро» находится в черте города, в Авиастроительном районе. Дорога к поселку хорошая, однако при ближайших подступах качество снижается, местами сильно. Представители компании «Счастливый дом», занимающейся проектом, отмечают, что в ближайшие годы будет построена новая дорога от авторынка на проспекте Амирхана с выходом на трассу М7, которая пройдет возле поселка. В данный же момент в пики нагрузок на пути могут быть 10 - 15-минутные пробки.

Проект находится в трех минутах езды от самих Голубых озер. Отметим, что популярность названия привела к тому, что по соседству есть еще один поселок, который также называется «Голубое озеро» и находится еще чуть ближе к самим Голубым озерам.

С другой стороны находится окраина поселка Кадышево. С оставшейся стороны проекта находится заповедный лес. Лес здесь и в самом деле настоящий, а не лесопосадка, как во многих других поселках. При этом он кажется не таким густым. Причиной этого явился ураган, который прошел несколько лет назад.

Территория огорожена сетчатым забором, со стороны Кадышево забор выполнен из профнастила. Имеется охрана.

DSCF4875.jpg
«Голубое озеро»

Особенностью поселка является наличие на внутренней территории четырех озер. По словам представителей компании, они целенаправленно выкопаны для проекта и не являются природными. В озера выпущена рыба, говорят, что там можно увидеть и бобров, и цапель, и выдр. Отметим, что два озера являются довольно маленькими по размеру. На одном из более крупных планируется обустройство пляжа для жителей поселка.

Видно, что на территории есть электричество. По словам представителей компании «Счастливый дом», вода в поселке также есть, газ будет проведен в начале августа, разрешение на это получено. Пока на единственной улице, где идет активное строительство, установлены фонари ночного освещения.

Всего на упомянутой улице корреспондент «БИЗНЕС Online» насчитал 11 почти достроенных домов, в которых шли отделочные работы. Видно, что возводятся еще 6 фундаментов, 15 находятся на уровне свай. Всего планируется возведение 300 коттеджей.

DSCF4872.jpg
«Голубое озеро»

Внешние кирпичные заборы выполнены в едином стиле. Дома также выполнены из керамического кирпича. Площадь домов от 154 до 200 кв. метров. При этом гараж тоже включен в комплект для продажи. Правда, площади у гаражей не очень большие, застройщик в новых домах планирует их увеличить.

Цены в проекте начинаются от 4,7 млн. рублей. Отмечается, что есть возможность строить и по индивидуальным проектам, однако имеется ограничение на использование материалов: они должны использоваться только качественные и дорогие.

Участки разделены по 7 - 8 соток.

DSCF4876.jpg
«Голубое озеро»

По периметру поселка планируется поставить беговые и велодорожки. По словам представителей проекта, скоро на пмж в поселок планируют заехать первые четыре семьи.

В общем, из минусов проекта можно выделить то, что внутри абсолютно нет деревьев, из плюсов — наличие на территории собственных озер.

ТРАНСФЕР ДО «УДАЧНОГО»

Немного поплутав по местности в районе Усад, можно добраться до следующего коттеджного поселка, находящегося недалеко от деревни Чубарово. Причем до самих Усад идет хорошая дорога, затем нужно будет примерно километр проехать по щебенке и в конце преодолеть насыпь через овраг высотой метра три.

«Удачное» располагается на холме, посередине которого дорогу преграждает КПП.

Других ограждений вокруг поселка корреспондент не заметил. В глаза бросаются линии электропередач.

Обозримую часть поселка опоясывает небольшая лесополоса. В основном поселок представляет собой обширное поле со столбами электропередач. На вершине холма видны 7 двухэтажных домов. Один имеет довольно внушительные размеры. Возводятся еще два дома.

63454.jpg
«Удачное»

Судя по карте, примерно в 2 км протекает река Бимерка и три озера, но найти взглядом не удалось.

По сравнению с другими проектами, расположенными в данном направлении, до «Удачного» не очень удобно добираться. В общем, проект с признаками жизни для любителей житья на холме.

P.S. Отметим, что поддержку проекту «Загородная Казань» оказали известные компании строительной отрасли: «Тетеево» — коттеджный поселок в Лаишевском районе (ООО «Тетеево-2»), VALDEK — завод-производитель сборно-панельных домокомплектов, «Унистрой» — один из лидеров регионального рынка недвижимости, «Красная площадь» — кирпичная компания, «Евроокно» — ведущий производитель деревянных и пластиковых окон, San Marino — официальный дилер на территории Республики Татарстан известных во всем мире итальянских производителей мебели. «БИЗНЕС Online» выражает им искреннюю благодарность.

Читайте также:

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (55) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    24.07.2014 09:02

    красота

  • Анонимно
    24.07.2014 09:10

    Люди чем думают покупая всякие сендвич панели. Понятно, что дешево, но это дом- мираж, недолговечно и вредно для здоровья. Если на кирпич не тянете- берите дерево.

    • Анонимно
      24.07.2014 11:21

      Бревенчатый дом хорошего качества дороже чем кирпич выходит на 30% , сам строилась и заблудилась. Так что выплачиваю кредит, а думала обойдусь. Вот все кричат бревенчатый дом дешевле выйдет, а попробуйте в коттеджем поселке его поставить по всем правилам современного жилья, волосы дыбом встанут!

    • Анонимно
      24.07.2014 16:07

      Буржуа Вы наш, кирпич тянущий. В вашем кирпичном доме в корпусной мебели, кухонном гарнитуре, столах, стульях всякой "химии" не меньше, чем в сендвич панелях. Силикатный кирпич к примеру, тоже далеко не эко-материал, керамические кирпичи и блоки фонят. Хотите эко-дом построить, тогда Вам прямая дорога в тайгу, живите в пещере, вот это будет ЭКО.

  • Анонимно
    24.07.2014 09:20

    Да Светлый построен по новой панельной технологии. Рискованно и недальновидно.

    • Анонимно
      24.07.2014 16:13

      Такие комментарии без обоснования остаются всего лишь скептицизмом

  • Анонимно
    24.07.2014 09:44

    Важно не только то,что материал дома "кирпич",но и то что внутри него.Корреспондент что ездил что нет без этой информации.

    • Анонимно
      24.07.2014 10:32

      уж кирпич даже внешне гораздо лучше, чем трехслойки и конструкции.

      • Анонимно
        24.07.2014 15:57

        Вы считаете дом построенный из пено, газо блоков и облицованный снаружи кирпичом, может по праву называться КИРПИЧНЫМ? Вы видимо дилетант в строительстве, раз так думаете. Весь цивилизованный мир преимущественно строит каркасники. Построить теплый и чисто кирпичный дом не применив новомодные утеплители, невозможно. Но как Вы через n-ое количество лет будете извлекать этот утеплитель из кирпичной кладки и закладывать туда новый, будете разбирать внешнюю облицовочную кладку???. А в каркасниках выполнить эту процедуру менее затратно и трудоемко.

  • Анонимно
    24.07.2014 10:01

    Неплохой обзор. Про Султан-ай все верно. отличное место с точки зрения транспортной доступности и воздуха, но есть много "но". Не забудьте про Семиозерку, Озерную долинУ (Столбищи), Чебаксу.

  • Анонимно
    24.07.2014 10:26

    Почему пос.Благодатную не затронули? "Загородный клуб" продавал эти земли.

  • Анонимно
    24.07.2014 10:50

    понравились Примавера и Голубое озеро. фундаментально и есть коммуникации. А какой ценник у этих поселков и что входит в комплектацию? мне дом, квадратов 150,

    • Nadin
      24.07.2014 12:01

      В коттеджном поселке "Примавера" начинаются от 153 м.кв. (танхаусы) и отдельностоящие дома от 245 м.кв. В цену много чего входит: сам земельный участок, дом, благоустроенная территория - зеленые насаждения, капитальный забор, брусчатка перед домом и гаражом, автоматические гаражные ворота, входные металлические двери, деревянные евроокна. Терраса и крыльцо дома выложены морозоустойчивым кафелем, лестницы мраморные. Монолитно-бетонные лестницы на второй этаж. Штукатурка, шпаклевка стен, разводка всей электрики с установкой розеток и выключателей. Разводка газоснабжения, водоснабжения, установка радиаторов отопления. В коттеджах в цокольном этаже в отдельном помещении находится котельная в чистовой отделке с установленной противопожарной дверью. В танхаусах газовый котел находится в кухонной зоне. Котел двухконтурный Baxi. Территория поселка ограждена, по периметру ведется видеонаблюдение, Построена въездная группа в которой будет располагаться охрана, офис УК, отдел продаж, магазин, аптека. Уже ведется строительство детского сада с начальной школой. Предусмотрены теннисный корт, стадион, гостевая парковка. Дороги в поселке асфальтовые, шириной 6 метров. Коммуникации заведены в дом. Центральная канализация, ливневая канализация.Заходите на сайт www,primavera-kazan.ruел. 8-987-22-55-007, 8-987-22-66-007

      • Анонимно
        24.07.2014 12:21

        Странно как- то пишите. А главного нет- сколько стоит то?

        • Nadin
          24.07.2014 13:15

          Стоимость разная и зависит от типа домов и площади земельного участка. Стоимость домовладений начинается от 9500 тыс. рублей.

          • Анонимно
            24.07.2014 16:44

            и что получается за 9 500 000? Когда можно заехать?

            • Nadin
              24.07.2014 17:14

              В любой день с 9 до 18. Менеджеры Надежда и Соня. Лучше позвонить перед приездом по тел. 8987-22-55-007, 8987-22-66-007

    • Анонимно
      24.07.2014 12:30

      Изначально заказчиком поселка Примавера был Сувар. Проектировала поселок и дома и начала строительство в 2006 году известная строительная компания Оримекс-Сувар ( "дочка" Сувара). В 2008 году, когда в самом Суваре начались "перемены" и Сувар-Казань инициировала банкротство Оримекс-Сувар, стройка поселка встала, хотя большинство домов первой очереди и части таунхаусов были построены на 50-100%. На долгое время стройка была заморожена. Хорошо, что строительство возобновилось. Но считаю, что цены за кв. метр необоснованно завышены

      • Анонимно
        24.07.2014 12:46

        как- то умалчивают о стоимости, сколько стоит дом?

      • Nadin
        24.07.2014 13:17

        Средняя стоимость квадратного метра 56 000 руб./м.кв., что сопоставимо со стоимостью квадратного метра городской квартиры.

    • ЖК "Голубое озеро". Уже готовый дом 154 кв.м. (предчистовая, качественная отделка), со всеми коммуникациями, забором, гаражом и верандой (не застеклена), навесом, участок 7 соток земли- 6 500 000 рублей. Подробности http://ozero-kazan.ru/

      • Анонимно
        24.07.2014 17:50

        при въезде в Казань по кадышевской дороге придется ежедневно стоять в больших пробках. предупреждайте людей об этом.

  • Анонимно
    24.07.2014 10:54

    Будем надеяться, что дорогу через Салмачи все же сделают.

  • Анонимно
    24.07.2014 11:30

    Я покупал участок в У Мырзая, тоже все коммуникации есть вроде, но не для всех участков, грешат с водой! Построил дом ощущение великолепное! Не далеко река и водохранилище, совы и зайцы, бобры оказалось обычным явлением... я успел уже полюбить эту местность. Единственно что мне нравится эти сэндвич панельные застройки. Там их несколько домов при въезде, думаю застройщики там жить сами не будут точно, продажа. Но продавать такие дома точно надо запрещать! Курятники строят сейчас более серьезней чем эти 4 дома при въезде у Мырзая! Наверное закон прав потребителей не работает в сфере недвижимости? Ну надо ведь какой то контрольный орган создавать, это реально развод будущих покупателей! Цены меньше чем за 100 тыс уе точно не будут потому что в У Мырзая участки бесплатно никто не раздает, и начинается скромный участок от 500 тыс... если еще найдете!

  • Анонимно
    24.07.2014 12:33

    жилой комплекс светлый-да плохая дорога через салмачи,но доступное жилье в новом доме,кому как,либо старую хрущевку за эти деньги брать 40 летней давности постройки.

    • Анонимно
      24.07.2014 13:01

      В Салмачах это не дорога. И в итоге все равно упрешься в пробку у авторынка.

    • Анонимно
      24.07.2014 13:04

      в Светлом меня смущает не дорога и технологии ниф- наф- наф и нуф- нуф. Обычное временное жилище, в большим вопросом о экологичности. Лучше в городе хрещевку, чем там неизвестно что.

      • Анонимно
        24.07.2014 14:03

        Лучшее место для жилья в коттедже- это поселок Плодопитомник.Живешь как бы в коттеджном поселке и город в 5мин пешей ходьбы.

  • Анонимно
    24.07.2014 13:48

    Корреспондент, видимо, не знает, что Загородная усадьба в 30-ти(!) метрах от трассы Казань-Оренбург (Казахстан) была пострена еще в далекоооом 2007-2008 году. И эта готовая улица с 8-9 домами уже стоит 7(!) год!Какой дурак купит за 20 лямов домик в 30-ти метрах от трассы Татарстан-Казахстан + еще дорога на Аэропорт.

    • Nadin
      24.07.2014 16:32

      Приезжайте посмотреть поселок и увидите, что ни на одном строительном объекте нет такого масштабного строительства. После банкротства Сувара поселок стоял, но за последние три года его отстроили уже на 80%! Мы не продаем по одному построенному домику, мы строим одновременно 150 домов с инфраструктурой. В нашем поселке есть купленные дома и видимо покупатели, которые уже купили - тоже дураки, по вашей версии. Ну, а если нет денег, то их нет, и обсуждать нечего, у каждого свой карман и свои запросы. Люди покупающие дома смотрят на перспективу. Самых дорогих домов у нас осталось только 6, вот и думайте. Приглашаем всех интересующихся загородными домами на экскурсию по нашему поселку.

      • Анонимно
        25.07.2014 01:30

        Надин - не надо выдавать желаемое за действительное. Я там был и в 2008 году, и в 2012 и недавно приглашали на просмотр. В итоге я живу в лесу. Это в то же время в городе. У нас есть своя футбольная, волейбольная и пр. площадки. Есть охрана. Идеальный асфальт с бордюрами. И это не муравейник, как КП "Загородный Клуб", "Казанская Усадьба" или "Примавера". Главный минус - это международная трасса до границы с Казахстаном с наличием бесконечным трафиком в Аэропорт, второй минус, как и у других - это сосед смотрит на соседа (напротив, сзади) и еще со всех диагоналей. Это МИНУС всех трех выше перечисленных КП. Остальные вообще ни о чем и всерьез не рассматривал.В-третьих, огромное количество домов.Если Вы оценивали бы мое местоположение или продавали бы, то Ваша цена - за 30 млн., как минимум.Но Ваш коттеджный поселок - НИКОГДА не превзойдет мой коттедж НИ ПО ОДНОМУ ПАРАМЕТРУ приведенному выше. С Уважением Р.

        • Анонимно
          25.07.2014 09:37

          уж не в "Эдеме" ли вы жжоте? Рай для избранных...

          • Анонимно
            25.07.2014 16:24

            Нет, это место не афишируется и не каких железных дорог и разных жир.масло.комбинатов и в помине нет, тем более трасс. Такие клубные и закрытые места в рекламе не нуждаются. Если только вторичная продажа.А Примавера, стоит снизить цену, как минимум на 30%. КП "Казанская Усадьба" - это уже поняли и цену на землю снизили в 2 раза и дома уже от 8 млн. руб, и то очередь не стоит.Те, кто хотел построится или купить коттедж - это сделали давно и не по одному разу. А среднего класса, по сути и нет, одна иллюзия о среднем классе. Потолок 97% населения и не сбыточная мечта для 90% - это хорошая квартирка под 90-100м2 и то в ипотеку лет на дцать, если повезет.

      • Анонимно
        25.07.2014 09:38

        А как дела с шумом от маслоэстракционного завода и аэроэкспресса?

        • Анонимно
          25.07.2014 11:19

          аэроэкспресс не так часто ходит, чтобы говорить о какомто шуме;)

  • Анонимно
    24.07.2014 14:17

    Молодец, Рустам! Спасибо за отличный обзор!

  • Анонимно
    24.07.2014 17:39

    Классные домики в Примавере! Были бы деньги, купила бы только там. И близко к городу, и лес рядом. Радует, что есть единая архитектура. Домики вроде и разные, а стиль чувствуется. Поселок действительно сильно отличается от других.

  • Анонимно
    24.07.2014 17:51

    На продажу конечно строят пахабно, что и говорить. Насчет слоистой кладки с базальтом внутри не совсем согласен. Ярусы там разделяются металлическими или базальтопластиковыми связями, кроме того утеплитель слегка поджимается кирпичом, с учетом технологии изготовления плит они очень нескоро осядут, если осядут вообще. В кладке надо применять специально разработнные для этого плиты, а не что в наличии было и вообще строить надо по правилам и все простоит долго.

  • Анонимно
    24.07.2014 18:21

    Никто не знает дорога с амирхана(авторынка) до м7 кадышево будет когда нибудь?Есть ли вообще проект? от этой дороги вижу одни плюсы.разгрузится выезд николаевка,сухая река,г. Шоссе,дербышки.....

  • Анонимно
    24.07.2014 18:22

    Никто не знает дорога с амирхана(авторынка) до м7 кадышево будет когда нибудь?Есть ли вообще проект? от этой дороги вижу одни плюсы.разгрузится выезд николаевка,сухая река,г. Шоссе,дербышки.....

  • Анонимно
    24.07.2014 18:24

    Никто не знает дорога с амирхана(авторынка) до м7 кадышево будет когда нибудь?Есть ли вообще проект? от этой дороги вижу одни плюсы.разгрузится выезд николаевка,сухая река,г. Шоссе,дербышки.....

  • Анонимно
    24.07.2014 23:42

    Интересный обзор, много полезной информации. Мимо Примаверы сколько раз проезжал и наблюдал как поселок рос.Не здержался заехал посмотреть - понравилось, вот только денег пока не хватает, надо подкопить. Вариант с таунхаусом считаю хорошей альтернативой квартире - шашлычки возле дома - милое дело и с парковкой проблем нет.

  • Анонимно
    24.07.2014 23:43

    Интересный обзор, много полезной информации. Мимо Примаверы сколько раз проезжал и наблюдал как поселок рос.Не здержался заехал посмотреть - понравилось, вот только денег пока не хватает, надо подкопить. Вариант с таунхаусом считаю хорошей альтернативой квартире - шашлычки возле дома - милое дело и с парковкой проблем нет.

  • Анонимно
    25.07.2014 08:25

    Авторы статьи почему то обошли у своем вопросе момент внутренних правил поведения в поселках. Можно ли слушать громко музыку,чтобы все соседи приобщались к "прекрасному", можно ли держать крс во дворе, можно ли, скажем, парковать КамАЗ около дома и т.д.

  • Анонимно
    25.07.2014 10:22

    С началом строительства поселка Голубое Озеро, раздолбали дорогу в п. Кадышево что на ул. Новая, вопрос когда и кто будет восстанавливать асфальтно-бетонное покрытие? Коллективная жалоба в исполком, к Метшину и Рыбушкину уже подали.........

  • Анонимно
    25.07.2014 10:24

    Перед тем как подключать газ на Голуб.озере, пусть Шаяхметов младший с Татгазинвестом рассчитается......

  • Анонимно
    25.07.2014 11:44

    когда писали про Удачный, забыли, что до него рядом расположено Радово....:-)...места живописные...:-)

  • Анонимно
    25.07.2014 11:51

    Дорогу с авторынка на м7 через Кадышево , лет 15 собираются строить, а проектная документация готова уже лет 25 назад.... При Маннафе, когда существовал Нур-1, еще начиналось какое-то движение в районе Борисоглебска , а теперь все прекратилось, но по прогнозу т.к президент очень часто проезжает по дороге через Кадышево с очень интенсивным движением в направление с.Чернышевка Высокогорского р-на и спец.батальону дпс не очень удобно организовывать зелен.корридор, дорогу с м7 на авторынок в ближайшем будущем сделают.....

  • Анонимно
    28.08.2014 18:25

    Да почитал про цены...Сдурели что ли все?У нас в Республике цены растут неимоверно высоко. Даже в присоединенных городах Крыма и Севастополя (курортных) цены в разы дешевле..К примеру http://www.novostroikikryma.com/3-novostrojki-sevastopolya

  • Анонимно
    6.07.2017 15:52

    В поселке "Голубое Озеро", за Кадышево покупать не советую. Полнейший обман покупателям домов. Обещают много. Берут деньги на строительство, и в итоге строят другой дом. получается метод пирамиды. Строят без разрешения на строительство. места заболочены. Зарплату рабочим выдают редко и поэтому бригады постоянно меняются. В основном работают узбеки, которые в строительстве мало разбираются. Строят не качественно и дорого. После строительства много недоделок. Дороги очень плохие.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль