Строительство и недвижимость 
11.09.2014

Ипотека в Татарстане: цену риска заплатят заемщики

Ставки на жилищные кредиты у ключевых игроков рынка ипотечного кредитования Казани за последний месяц выросли в среднем на 1%

Общая неуверенность в будущем рынка иностранных займов, вызванная санкциями в отношении ряда российских банков, а также инфляционные ожидания привели к повышению стоимости ипотечных продуктов для россиян до 11 - 13% годовых — такой вывод сделал «БИЗНЕС Online», изучив текущие предложения по ипотечным кредитам на рынке Татарстана. Однако татарстанские банкиры и участники рынка недвижимости уверены, что на фоне проблем розничного кредитования ипотека по-прежнему остается ключевым драйвером для всего жилищного рынка. Отсюда и позитивные показатели роста объемов кредитования и доли ипотеки в сделках с жильем.

СЛОВО ЦЕНТРОБАНКА СТОИТ ДОРОГО

Неспокойная политическая обстановка последних месяцев не могла не сказаться на российском финансовом рынке, частью которого является ипотечный рынок, зависящий от «длинных» и недорогих заимствований, взятых банками либо у ЦБ РФ и крупнейших банков с государственным участием, либо у зарубежных партнеров.

Напомним, 28 июля 2014 года ключевая ставка ЦБ была повышена с 7,5 до 8% годовых. Причиной было названо усиление инфляционных рисков, а повышение ставки, согласно заявлению регулятора, было направлено на замедление роста потребительских цен. Одновременно в специализированных СМИ появилась информация о том, что в сентябре ЦБ РФ может снова поднять ставку. Поскольку данные Росстата демонстрируют рост инфляции, скорее всего, такое повышение состоится.

Помимо этого, ряд ключевых российских банков — Сбербанк, группа ВТБ, Газпромбанк, ВЭБ и Россельхозбанк столкнулись с санкциями со стороны США и Евросоюза. Теперь для них затруднен доступ на привычные для них финансовые рынки. В этой ситуации государство решило поддержать ключевые банки. Так, минфин РФ за за счет средств фонда национального благосостояния (ФНБ) приобретет привилегированные акции ОАО «Банк ВТБ» и ОАО «Россельхозбанк» на общую сумму 239,04 млрд. рублей.

В сложных условиях многие банки решили «подстраховаться», увеличив стоимость ипотечных продуктов.

ВСЕ ХОРОШО, НО СУЩЕСТВУЮТ СЕЗОННОСТЬ И ПОЛИТИКА

Тем не менее многие эксперты считают, что указанные события пока не оказали большого влияния на рынок. «Ипотечное кредитование является важной составляющей как для банковской системы, так и для экономики страны в целом. Только около 10 процентов населения могут позволить себе купить жилье за наличный расчет, большая же часть предпочитает обращение за ипотечным продуктом, что стимулирует рост на рынке ипотечного кредитования», — отмечает Альбина Сиразиева, начальник отдела ипотечного кредитования банка «Татарстан» Волго-Вятского банка Сбербанка РФ. Ситуацию в целом представитель Сбербанка оценивает позитивно, указывая на хороший темп роста рынка ипотеки в целом в 2014 году (+157% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года).

С коллегой согласен Дамир Габдулхаков, управляющий ВТБ24 в Татарстане. Он считает, что рынок ипотеки чувствует себя очень уверенно. «В первом полугодии мы нарастили объем выдачи ипотечных кредитов на 63 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) до 4,6 миллиарда рублей. За 6 месяцев новое жилье купили 2887 клиентов ВТБ24. Портфель ипотечных кредитов на 1 июля измеряется в 14,3 милллиарда рублей», — говорит банкир.

В «АК БАРС» Банке отмечают, что в первом квартале 2014 года на ипотечном рынке можно было наблюдать увеличение покупательной активности. Это было обусловлено прежде всего макроэкономической нестабильностью и снижением курса рубля по отношению к иностранным валютам.

«Многие покупатели недвижимости, среди которых были как инвесторы, так и простые граждане, посчитали, что наиболее надежным способом сохранения своих сбережений является именно приобретение недвижимости. Во втором квартале 2014 года напряженная ситуация с ликвидностью и рост стоимости фондирования оказали негативное влияние на ставки, спровоцировав их рост. Тем не менее спрос на ипотечные кредиты на данный момент остается стабильным», — говорит Марат Ганеев, директор департамента розничного бизнеса ОАО «АК БАРС» Банк».

Заместитель директора татарстанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (РСХБ) Василя Муллина также отмечает позитивную динамику — объем выданных кредитов увеличился с начала 2014 года на 50%. Средний размер выдаваемого кредита составляет порядка 1,5 млн. рублей. Заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова, отвечая на вопросы «БИЗНЕС Online», также отметила значительный рост российского рынка к показателям прошлого года как по количеству предоставленных ипотечных жилищных кредитов в рублях (+36%), так и по объему кредитования в рублях (+45%) за период с января по май текущего года. В Татарстане увеличение составило соответственно +21% и +49%.

Однако не все участники рынка настроены также оптимистично. По их мнению, сокращение объемов ипотечного кредитования также имеет место. Зампредседателя правления ООО Банк «Аверс» Алексей Бойко обращает внимание на фактор сезонности. «Летом 2013 года было заметно, что спрос снизился, сделок по ипотеке и по купле-продаже в целом на рынке совершалось меньше», — отмечает банкир, резонно замечая, что главное отличие этого года от предыдущего заключается, конечно же, в политической ситуации.

«Однозначно в первом квартале было «живее», чем сейчас. Если говорить о причинах, то, вполне вероятно, в снижении спроса на жилье в летний период сыграла роль сезонность. В прошлом году прослеживалась схожая тенденция, рынок летом чуть-чуть «привстал», развитие продолжилось только в середине осени, — комментирует ситуацию господин Бойко.

ИПОТЕКА — КЛЮЧЕВОЙ ДРАЙВЕР РЫНКА ЖИЛЬЯ

Почему рынок ипотеки сохраняет устойчивость, объясняет представитель «АК БАРС» Банка Марат Ганеев. Он подчеркивает, что в связи с ростом просроченной задолженности многие банки делает ставку именно на ипотеку, являющуюся менее проблемным и менее рискованным сегментом с точки зрения гарантии возврата средств. Так что ипотечное кредитование показывает рост, обогнав другие сегменты розничного кредитования.
«В связи с нестабильной ситуацией, наблюдавшейся в первом полугодии 2014 года на макроэкономическом уровне, количество сделок по ипотеке значительно увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в «АК БАРС» Банке прирост за первые 7 месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составил около 77 процентов, — говорит Ганеев. — В связи с повышенным спросом, наблюдавшемся на рынке недвижимости в первом квартале, можно было видеть и рост цен, при этом темпы роста на первичном рынке превысили аналогичный показатель для вторичного рынка. Однако на данный момент ситуация стабилизируется».

«ВТОРИЧКА» — В ФОКУСЕ СПРОСА

Банкиры расходятся в своих прогнозах о будущем рынка жилья и ипотеки. «Все ожидают изменений в стоимости жилья, ожидают, что может измениться ситуация в России, непонятно что будет с инфляцией. Поэтому в этом году заметно, что никто особо не торопится вкладывать в недвижимость все свои средства, — подметил Бойко. — По уверениям партнеров-застройщиков, на рынке жилья в период весна-лето активнее продавалось вторичное жилье, несмотря на то, что первичка тоже вводилась. Но на «вторичку» больший спрос, цены на нее растут быстрее. Если ситуация будет развиваться по негативному сценарию, то рынок остановится или дальше сожмется, расти ему дальше будет некуда. Просто в силу того, что когда все очень нестабильно и спрос будет сокращаться и соответственно предложение, жизнь станет дороже. Все меньше людей смогут позволить себе новое жилье».

«Мы наблюдаем стабильный рост в двух сегментах ипотечного кредитования — покупка вторичного жилья и приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса). Население с каждым годом становится более финансово грамотным — люди понимают, что приобретая сегодня жилье в кредит, они фактически фиксируют его стоимость. Безусловно, есть обслуживание кредита, однако многие предпочитают досрочно закрывать кредитные обязательства. Также нельзя не отметить рост стоимости квадратного метра как в новостройках, так и на вторичном рынке — недвижимость всегда будет расти, кредит же помогает сделать жилье более доступным», — говорит представитель РСХБ.

Управляющий ВТБ24 в Татарстане Дамир Габдулхаков также отмечает рост количества сделок на вторичном рынке жилья. «Это обусловлено как некоторым спадом предложений со стороны строительных компаний, которые активно распродавали квартиры в ноябре-декабре 2013 года, так и вступившие в силу изменения в 214-ФЗ, которые привели к временным приостановкам сделок в Росреестре в начале года», — говорит он.

«Дальнейшая динамика ипотечного рынка будет зависеть прежде всего от ситуации на финансовом рынке и в банковской системе России. Развитие негативных макроэкономических тенденций, несомненно, окажет влияние на возможность удерживать банками ставки по ипотеке от возрастания и будет способствовать ужесточению требований банков к заемщикам», — прогнозируют в АББ.

СТАВКИ: ВВЕРХ ИЛИ ВНИЗ?

Тем не менее на фоне позитивных в целом прогнозов в отношении рынка жилья, банкиры подтверждают, что часть игроков была вынуждена поднять ставки и свернуть некоторые программы. Габдулхаков отмечает, что вслед за повышением Банком России ключевой ставки почти все банки повысили ставки — как по кредитам, так и по депозитам, что является вполне естественным решением. Среднее повышение ставок составило 0,5%; в ВТБ24 повышение ипотечных ставок было меньше — около 0,4%. «С начала июля 2014 года произошло повышение ставок по ипотечным кредитам на банковском рынке в среднем на 0,5 - 1 процентный пункт», — согласен с оценкой «БИЗНЕС Online» и представитель Сбербанка.

«Сейчас по нашим стандартным продуктам минимальная ставка составляет 12,15 процента годовых, максимальная — 13,15 процента годовых», — говорит банкир. Габдулхаков согласен, что рост ставок по ипотеке, безусловно, внесет свои коррективы в развитие этого сегмента рынка, но он в любом случае будет оставаться драйвером розничного банкинга. Ипотека в Татарстане сохраняет большой потенциал, и банки вместе со строительными компаниями будут его реализовывать.

Тем не менее не все банки «играют на повышение». Так, Юлия Елсукова, заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка, отмечает, что значительного увеличения процентных ставок не произошло, а по некоторым программам кредит предлагается по ставкам более низким, чем в начале года. «Мы снизили ставки по ипотеке, что свидетельствует о том, что ситуация в этом сегменте стабильная и данные факторы не оказали воздействия на кредитную политику», — говорит Муллина. В банке «Аверс» также говорят, что в последние месяцы они не повышали ставок, и в настоящее время они находятся в рамках 10,25 - 14,75%.

Что касается ключевого банка Татарстана, то его процентные ставки по ипотечным продуктам колеблются в диапазоне от 12,4 до 14,9%. «В связи с увеличением стоимости фондирования для банков, ОАО «АК БАРС» Банк, как и большая часть ключевых игроков ипотечного рынка, был вынужден поднять процентные ставки по ипотечным кредитам. Однако повышение было в пределах 1 процентного пункта», — говорит Ганеев.

ЗАВТРА БУДЕТ ДОРОЖЕ

Условную «среднюю ставку по ипотеке» в Казани назвать нельзя. Самая маленькая — 11%. В среднем ставка — 12,5 - 14%. За последние месяцы ставки выросли в среднем на 1%.

Ставки будут повышаться и дальше — это мнение, вынесенное «БИЗНЕС Оnline» из общения с банковскими работниками. Но размер повышения в каждом случае будет зависеть и от конкретного банка, и от ситуации на рынке финансов и на рынке жилья. Очевидно, что повышение стоимости кредита для банков и ставки скажутся на стоимости ипотечных продуктов для конечного заемщика. Инфляционные ожидания и неуверенная оценка общеэкономической ситуации — вот что в первую очередь «давит» на цены ипотечного рынка.

«ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ НЕТ»

Эксперты прокомментировали «БИЗНЕС Online» состояние рынка ипотечного кредитования.

Ирек Файзуллин — министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ:

— Если мы будем строить больше жилья, то тогда никаких резких повышений цен на жилье не будет. Вы же знаете, как сегодня начинается ажиотажный спрос на жилье: «Давайте вложим деньги в недвижимость в такой период!» Причем считается, что деньги как будто бы обесцениваются. Да мы сами их обесцениваем! Никому не нужно бежать в магазин и покупать огромное количество товаров. Когда возникает этот ажиотажный спрос, естественно, возникает и повышение цен. Поэтому нельзя поддаваться ажиотажу: продукты есть, все есть.
Ведь как происходит скачок цен: как только на вторичном рынке начнут покупать, резко повысится цена и на первичном. Сегодня оснований для того, чтобы повышались цены, нет, потому что стоимость стройматериалов практически не меняется. Есть сегодня повышение, допустим, по газу, некоторое повышение по дизтопливу, зарплата на 2014 год пока зафиксирована в нашей сметно-нормативной базе — это базовая ставка четвертого разряда — 19 тысяч 800 рублей. Да, мы ее на следующий год поднимем, потому что средняя зарплата у соседних регионов несколько выше, чем у наших строителей. Но повышение произойдет только после того, как закончим программы 2014 года. Что касается банков, они могут повышать ставки, однако сегодняшний мониторинг Госкомстата показывает, что ипотечные ставки у нас пока не растут.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— На мой взгляд, ипотека по-прежнему является локомотивом рынка недвижимости. Но только сейчас, после сезонно вялых июня-июля, начинается некоторая активность. Летом мы наблюдали стагнацию, которая традиционна для этого периода и усугублена экономической нестабильностью. Ситуация с прошлым годом практически аналогичная, только 2013 год характеризовался неоправданными диаметрально противоположными ожиданиями продавцов и покупателей, связанных со спортивными мероприятиями.

Диапазон ставок по ипотеке составляет от 11 до 13 процентов годовых. И зависит от размера первоначального взноса, полноты пакета документов и срока кредитования. В Казани достаточно сильна конкуренция между банками за хорошего платежеспособного заемщика. Поэтому можно найти достаточно выгодные условия в сравнительной характеристике.

Думаю, что сентябрь будет достаточно активен по нескольким причинам: отложенный спрос, заезжающие студенты и их щедрые родители, экономическая нестабильность. Недвижимость, к сожалению, самый доступный и понятный способ сохранения сбережений. Пусть и не самый эффективный. По-прежнему будут пользоваться спросом предложения эконом-сегмента, все больше предложений бюджетных квартир появится на рынке новостроек. Бюджетность будет достигаться за счет месторасположения, технологий строительства и небольшой метражностью. Если ставки по ипотечному кредитованию пойдут вверх, значит стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард»:

— Сейчас на рынке ипотека выдается активно. Никаких изменений в сторону уменьшения выдачи не наблюдаем. Есть небольшое повышение процентных ставок у некоторых банков. Какие-то банки в конкурентной борьбе за клиента, напротив, проводят акции, уменьшают ставки. Несмотря на все это, лидером все равно остается Сбербанк, у которого больший объем. По выдаче ипотеки людям проблем нет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменений не наблюдается. Есть небольшое летнее падение спроса на жилье в целом. А это влияет соответственно и на ипотеку. В этом году, по сравнению с прошлыми годами, летний спад особенно заметен. Но есть такая тенденция, которая начала вырисовываться к концу августа — к возобновлению и спроса, и ипотеки. Мы и у себя заметили значительное увеличение количества клиентов за последнюю неделю. Думаю, этой осенью можно ожидать серьезное повышение спроса на услуги недвижимости — покупку жилья, ипотеку. В связи с этим может произойти даже повышение цен. Люди переживают по поводу санкций, из-за сохранности денег. Начинается некий ажиотаж, который совпадает и с традиционным осенним повышением спроса. Но он произойдет, конечно, только в определенных сегментах. Дорожают, прежде всего, небольшие квартиры эконом-класса, элитные квартиры.

Грядет увеличение налога прогрессивного, и люди начнут избавляться от дорогой недвижимости и, соответственно, делать скидки на жилье. Все больше начинает пользоваться спросом жилье эконом-класса.

Дмитрий Прокофьев — экономист, вице-президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты

— Оценивая ситуацию с темпами увеличения стоимости ипотечных продуктов, следует сказать, что на рост ипотечного процента в России влияет в первую очередь уровень инфляции, курс доллара (связанный с ценами на углеводороды), степень развития альтернативных финансовых инструментов для инвестирования, уровень коррупции в сфере строительства и, конечно же, уровень обеспеченности жильем, развитость жилищного рынка в целом. Неудовлетворенный спрос на комфортабельное жилье, отвечающее современным бытовым стандартам, — вот что в первую очередь толкает вверх цены на рынке жилья, а также заставляет брать ипотечные кредиты под высокий процент. Собственная отдельная квартира — это понятный, ликвидный, дорожающий (пока) актив, который тем более может служить источником дохода для своего владельца, а также гарантией приемлемого уровня жизни в старости, особенно сейчас, когда правительство фактически отказалось от развития накопительной пенсионной системы. Недостаточное развитие рынка аренды жилья также заставляет граждан искать возможность покупки собственной квартиры на любых условиях.

Что же касается уровня влияния текущих санкций против госбанков на реальное состояние дел в российской ипотеке, то этот уровень крайне незначителен. Действия ЦБ РФ влияют на ипотеку намного сильнее. Но инфляционные ожидания — вот что в первую очередь давит на ипотечный рынок. А инфляция в нашей стране носит в значительной степени немонетарный характер, поэтому действия ЦБ по повышению ставки (формально правильные) не помогают остановить рост цен. Ситуация, которая наблюдается в экономике, носит название стагфляция — рост цен при отсутствии роста экономики и роста доходов. Кстати, при стагфляции деньги, которые могли бы быть направлены в бизнес, зачастую направляются на рынок жилья, что порождает замкнутый круг — рост спроса провоцирует рост цен, а ожидание их дальнейшего повышения провоцирует желание купить квартиру сейчас, не глядя на рост процента по ипотеке. Теоретически остановить рост цен (номинированных в рублях!) на жилье мог бы глубокий экономический кризис или насыщение рынка, до которого еще далеко. Устойчивая готовность покупателей платить 10 и более процентов по ипотеке говорит в пользу предположения, что объективного стимула к снижению цен на жилищном и ипотечном рынках нет ни у кого — ни у застройщиков, ни у банкиров.

Следует помнить, что рынок российского жилья очень неоднороден. Динамично развивающиеся города, к которым относится и Казань, как магнитом тянут к себе жителей из провинции, где качество жизни и возможности самореализации несопоставимы с тем, что может дать работа в глубинке. Этот фактор также оказывает сильное влияние на уровень цен и на величину процента по ипотеке. Так что квартирный вопрос в больших городах еще далек от своего решения.

Таблица ипотечных ставок

Банк

Ставка по ипотеке

1.

Сбербанк

от 11% годовых

2.

Газпромбанк

12,25% годовых (при первоначальном взносе св. 50%), 12,5% годовых – при первоначальном взносе от 20 до 50%

3.

Россельхозбанк

Для участников зарплатных проектов – по ставке 10% годовых на срок до 25 лет;

акция «12/12/12» – клиент может внести первоначальный взнос 12% от стоимости жилья, кредит на срок до 12 лет по ставке 12% годовых

4.

ВТБ24

Минимальная ставка –12,15% годовых, максимальная – 13,15% годовых. Есть дисконт для клиентов, которые оформляют программу «Военная ипотека», а также для сотрудников МВД и МЧС

5.

«Аверс»

Минимальная ставка по ипотечным продуктам – 10,25%, максимальная– 14,75%

6.

ОАО «АК БАРС» Банк»

От 12,4 до 14,9%

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (89) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    11.09.2014 08:14

    Цены в Казани,да и в Росси абсолютно не адеквантные....в 2 раза дороже,чем в Европе....И это с грязными дворами и подьездами....Хрущевки в Казани продаются по 60-70000 за метр?! Сдурели,господа?

    • Анонимно
      11.09.2014 08:34

      сложности с оформлением разрешительной документации, выделения земельных участков и подвода коммуникаций, коррупционные риски в цене, дорогие кредиты, высокие налоги и тарифы, низкая производительность. дома из за границы не привезешь ведь, вот и результат.

      • Анонимно
        11.09.2014 08:47

        к хрущевкам эти стандартные отмазки не вяжутся

        • Анонимно
          11.09.2014 09:19

          Еще как вяжутся. Хрущевки являются более экономичной альтернативой новостройкам. А если новостроек не хватает и не все их могут себе позволить, то и на хрущевки спрос растет. Тут все взаимосвязано.

    • Анонимно
      11.09.2014 11:10

      В какой Европе?) В болгарской или греческой деревне?)

    • Анонимно
      11.09.2014 11:14

      У хрущевок (и более дорогих сталинок) есть ряд преимуществ по сравнению с новостройками: 1. Как правило, дома прошли капремонт, причем чем "свежее" капремонт тем больше отремонтировано. Так, в начале капремонтов меняли только коммуникации и крыши, потом начали подъезды стеклить и ремонтировать, дворы благоустраивают.2. Огромные по современным меркам дворы. И детям есть где погулять и машину поставить без проблем. Особенно если во время капремонта карманы сделаны. При этом размеры двора настолько хитрые, что уплотнительной застройкой в него не зайдешь в большинстве случаев.3. Дома находятся в районах со сложившейся застройкой. Есть вся необходимая инфраструктура (поликлиники, детсады, школы, магазины и тд) и с транспортом получше, чем в новостройках.4. У хрущевок межкомнатные стены не несущие, соответственно открывается огромный простор для перепланировки.5. Усадка дома уже позади. В новостроях бывает двери клинит если зазор маловат между коробкой и проемом. Или окна приходится регулировать.6. В новостройках квартиры бОльшей площади, т.е.при одинаковом количестве комнат за новострой придется выложить больше денег.Понятно, что есть и минусы (маленькая кухня, старая проводка, склочные соседи в старческом маразме и тд). В итоге каждый решает сам где ему жить.

      • Анонимно
        11.09.2014 16:41

        Каждый выбирает свое. И, разумеется, можно найти контраргументы для ваших пунктов.По одному из них, прошу простить, не смог удержаться :)п.2 - "и машину поставить без проблем" - Вы сами то хоть раз были во дворах хрущевок (как правило двор/дворы делят несколько домов)? Там то пройти тяжело, а поставить машину...) Хотя может Вы из тех, кто ставит свою машину на газонах и детских площадках или использует табуреты для резервирования "личного" места во дворе?)

        • Анонимно
          12.09.2014 10:45

          В некоторых дворах действительно тесно. Но вот я живу в трехкомнатной хрещевке (60 кв.м. плюс балкон) и двор у нас просторный, а учитывая что половина жильцов это люди приклонного возраста (пенсионеры) не имеющие автомобилей в семье, то найти место для парковки своего автомобиля не составляет труда.

    • Анонимно
      11.09.2014 11:34

      В 2 раза дороже, при зарплате в 7-8 раз меньше... Так и живемс...

      • Анонимно
        11.09.2014 14:48

        Жаль Вас. Как Вы на 200 евро в месяц живете?)

        • Анонимно
          11.09.2014 15:55

          Вы видимо с математикой не дружите.. Средняя зарплата в Германии в 2014 году составила 34 800 евро в год до уплаты налогов.Почасовая зарплата по регионамЕсли рассматривать почасовую зарплату (всех работников - в том числе занятых на неполную ставку), то в 2013 году средняя почасовая брутто-зарплата составила 19.65 евро. По данным Федерального статистического бюро, в 2013 году больше всех зарабатывали жители Гамбурга (22.12 евро в час), Висбадена (21,65 евро в час), Штутгарта (21.23 евро в час), Мюнхена и Бремена (по 20.60 евро в час). В свою очередь средние заработки в Берлине составили всего 18.71 евро в час. Самая низкая зарплата - в Эрфурте: здесь в среднем получают 15 евро в час.

          • Анонимно
            11.09.2014 17:16

            Грубо:15*8*22=2640...отнимем ~20% налогов - 2112.Разделим на 8 = 264 Евро на руки.В целом становится ясно, насколько глубокой может быть "недружба" с математикой)

    • Анонимно
      11.09.2014 13:08

      а Вы до сих пор не поняли разве почему кандидаты в депутаты со 100 млн.S состояниями? До 18% ... 20% годовых поднимут - и тоже найдутся покупатели - то же окружение тех же лиц, и продадут потом другим подобным...

    • Анонимно
      11.09.2014 14:56

      за такие деньги готовую у проживанию площадь не найдешь.

  • Анонимно
    11.09.2014 08:27

    Если бы ЦБ не держал искусственно курсы валют уже 15 лет,то доллар давно бы стоил рублей 70...Вот тогда и цены на квартиры были сравнимы с европейскими....

    • Анонимно
      11.09.2014 09:26

      Полностью поддерживаю, что все сравнивают цены в пересчете по официальным курсам валют, устанавливаемых Центробанком РФ. По факту не было бы сдерживающих действий ЦБ курс доллара был бы около 50 руб., а ЕВРО - 70 руб. При пересчете с такими курсами валют стоимость жилья в Европе сравнялась бы с ценой в РФ. При этом цена зависит от крупности города и экономической обстановки в регионе.

      • Анонимно
        11.09.2014 10:42

        Так же зависит от крупных держателей земли, некогда полученной от серых схем. Зависит от крупных аффилированных инвесторов. Зависит от решений "главы вертикали"-бенефициара. Все говорят об инвестиционной привлекательности .. Прочему бы не расширить город и не уронить цены на жилье? За то неплохо бы в историю Республики (а то и России) войти в ряд мудрых руководителей на деле думающих о развитии Республики поверх бытового меркантилизма ..

    • Анонимно
      11.09.2014 11:50

      Это не ЦБ а высокий спрос и цены на нефть и газ

  • Анонимно
    11.09.2014 08:29

    у меня ипотека 18%, с удовольствием бы переоформил на кабальные 13%.

    • Анонимно
      11.09.2014 10:25

      Во всех банках сейчас есть программы перекредитования - в Сбербанке, Интехбанке, Аверсе.

    • Анонимно
      11.09.2014 11:48

      Масса программ перекредитования у банков, вам наверное просто лень

  • Анонимно
    11.09.2014 09:06

    У кого ипотека 18% ....А что Вам мешает переоформить в Сбербанке....? Там,кажется,12%....

  • Анонимно
    11.09.2014 09:45

    Однако татарстанские банкиры и участники рынка недвижимости уверены, что на фоне проблем розничного кредитования ипотека по-прежнему остается ключевым драйвером для всего жилищного рынка. И это понятно - денег реальных нет у людей - их можно только заманить кабальной ипотекой! А денег и на ипотеку уже у людей нет. Выплата по ипотеке выше зарплаты...

  • Анонимно
    11.09.2014 09:52

    Рынок ипотеки в России и в Татарстане испытывает очень большие сложности. Банки зажаты в тиски и весной 2015 год начнутся серьёзные проблемы. Банки ограничены в ликвидности от ЦБ РФ а с другой стороны растёт просрочка по потребительским и автокредитам. Банки вынуждены перекрывать одни долги други проще говоря "рисуют цифры" для ЦБ РФ что бы не быть первыми объявившим о проблемах.
    Другой момент это отток депозитов и закрытие счетов юр.лиц. Это сильный удар по ликвидности.
    На собственном опыте могу сказать что ипотека под 12% годовых т.е. 1% в месяц это "кабала" выбраться из такой ситуации очень сложно и часто невозможно.
    Удачи и терпения всем ипотечникам...

    • Анонимно
      11.09.2014 10:11

      К огромному сожалению,скорее всего,Вы правы,коллега:так всё и будет.Банковский сектор,а так же тех,кто занимал у этих самых банков,ждут очень даже не простые времена,а с учётом постоянно ухудшающейся общей экономической ситуации в стране,времена будут тяжёлыми,с далеко идущими последствиями и результатами для всего наших граждан и страны в целом.Ждём-с....Наблюдаем,оцениваем,анализируем и ждём-с...

    • Анонимно
      11.09.2014 10:13

      Несовсем адекватная оценка рынка ипотеки. Доминирующим игроком является Сбербанк. От того какой уровень ставок и требования к заемщикам у этого игрока, остальные игроки корректирую свои действия подтягивая свои условия к основному игроку. Откуда черпает ликвидность Сбербанк нам знать не дано, но судя по всему проблем с ликвидностью пока у Сбербанка не так много. В случае чего как обычно Бюджет скинется на докапитализацию Госбанка. Так что ничего страшного не будет пока у Сбера все в порядке.То есть хочу сказать действия рынка с доминирующим игроком будут совершенно отличными от действий рынка высококонкурентного без доминирующего игрока.

      • Анонимно
        11.09.2014 10:54

        Скажите- когда это государство докапитализировала Сбербанк? Как обычно государство только продает его акции зарабатывая неплохие доходы. Вы наверное с другими госбанками спутали

      • Анонимно
        11.09.2014 12:59

        У многих банков существуют альтернативные источники фондирования и сравнение с основными конкурентами происходит только для возможности доп заработка... Так что вы не правы

  • Анонимно
    11.09.2014 10:03

    Не понимаю. Кому нужно такое жилье по космическим ценам. Эта ипотека виновата в этом. Правильно в камеди клаб говорили - специально пожизненную кабалу и в связи с этим нищенскую жизнь после получения кредита на жилье назвали приятным ушам слову ипотека - как библиотека, аптека.. А если бы назвали - грабительство или рабство, вот тогда бы люди думали головой. А так подсадили недумающую молодежь на ипотеку, а они недумая о будущем понабрали и ипотек и кредитов. А цены то растут на все. На питание ипотечникам даже многим не хватает. За ЖКХ оплачивать квитки не хватает денег. Берут все новые и новые кредиты в надежде на будущую хорошую жизнь и зарплату. А ее не будет!!!!

    • Анонимно
      11.09.2014 11:09

      Никому не нужны! Банкиры, риэлторы и застройщики это хорошо понимают, но делают хорошую мину при плохой игре. Пытаются по максимуму заработать (как в последний раз), а там и трава не рости. Ну уже очень скоро придет отрезвление, после почти бесплатных зарубежных заимствований и переоформлении этих кредитов нам, простым гражданам, в 3-4 раза дороже, чем брали там. Многие неподкупные и независимые эксперты прогнозируют падение цен на жилье в России в 3-5 раз в зависимости от регионов.

      • Анонимно
        11.09.2014 11:37

        Ну в Казани это точно 3-шка не должна стоить дороже 1,2-1,5 млн рублей. Остальное навар банков, посредников всякого рода и застройщиков.

      • Анонимно
        11.09.2014 11:59

        Ха ха ха полнейшая безграмотность если цены опустятся даже на 30% это будет кризис, а падение цены в разы может быть если в стране будут события аналогичные 1918-1922 годах.

        • Анонимно
          11.09.2014 12:40

          Они будут,не сомневайтесь,к этому всё и идёт.История развивается по спирали и многие события столетней давности повторяются в Мире и в России сейчас по аналоги,просто немного в других исторических реалиях.

    • Анонимно
      11.09.2014 16:47

      Дайте же свой рецепт счастья для бесквартирной "недумающей" молодежи, о, наш Оракул)

  • Анонимно
    11.09.2014 10:04

    Подруга купила квартиру в Алании, 2+1 90 кв.метров в 500 метрах от моря за 60 тыс. евро, это меньше 3 млн. рублей. Причем квартира уже полностью оснащена встроенной кухней и оборудованным санузлом, кондиционерами в каждой комнате и балконом 20 метров - в Турции жилье продается в такой комплектации изначально.Плюс дом находится в жилом комплексе, огороженном, с охраной, своим крытым и открытым бассейном, сауной, тренажеркой и еще кучей опций. Ежемесячный платеж за содержание дома - 35 евро без учета воды и электроэнергии. Это меньше, чем плачу я в своей двушке в Казани. Причем качество жилья на порядок выше, все материалы просто отменные. Спрашивается - откуда такие цены в Казани? И за какую стоимость можно было бы приобрести аналогичное жилье здесь? Уж точно не за 3 млн.

    • Анонимно
      11.09.2014 10:33

      Считаю, что вопросы по стоимости, точнее сдерживания и наращивания - к городскому главе. Но самое неприятное, что и жрецы в этом заинтересованы: когда в Татарии нашли нефть рабами стали хозяева земли, а хозяевами заезжие гастролеры. Были летом в Дубаи. Там всё наоборот

    • Анонимно
      11.09.2014 10:38

      Вы учтите разность климатических зон. Для морозов в минус 30 нужно боле толстые стены и больше строительных материалов, соответственно стоимость строительства выше. Кроме того строительство ведется круглогодично - соответственно стоимость энергии (эл.энергия на подогрев) в зимний период стройки выше. Вот вам и ответ. Вы сравните стоимость жилья с Финляндией или Новегией (я думаю они ближе по климатической зоне). Кроме того на цену существенно влияет покупательский спрос. Если В Европе население не способно даже ипотечные кредиты брать, то и недостаток спроса сказывается на стоимости жилья.

      • Анонимно
        11.09.2014 17:39

        Не надо ля-ля. Турки нас научили строить из монолита с применением опалубки. Стены также заполняются блоками у них (ячеистые блоки или блоки из глины с сотовым заполнителем аналог Винибергера и пр.). Посмотри наши новостройки. 25-30 см газобетона на наружных стенах в лучшем случае и поверху утеплитель в 8-10 сантиметров. Просто у них отопление выходит зимой дешевле, в расчете на климат. Строят они из такого же монолитного каркаса с заполнением стен аналогичными материалами. Они нас и научили в свое время.

    • Анонимно
      11.09.2014 10:38

      только не понятно на что ваша подруга будет жить там в алании, как правило покупая недвижку за рубежом вы должны неплохо зарабатывать в России, так как там где купишь недвижку работу найти очень трудно.

      • Анонимно
        11.09.2014 11:04

        А зачем ей там жить? Она в Казани живет, и работает с мужем здесь же,просто вложили деньги в недвижимость, и теперь ее семья пользуется квартирой в Алании, как дачей. Тем более, что агентство, которое оформляло эту квартиру, предложило услуги по сдаче в аренду ее апартаментов. А содержание квартиры вообще - копейки, что-то около 500 баксов в год.Я привела пример стоимости квартиры в Алании как сравнение с неадкватными ценами на жилье в Казани.И поверьте, наши соотечественники скупают там квартиры едва ли не оптом, потому что дешево, качественно и комфортно. И да, кстати, иностранцы в Турции могут получить ипотеку - под 5-9 % годовых.

        • Анонимно
          11.09.2014 12:58

          Пожалуйста, закончите рекламу названием Агентства.

          • Анонимно
            11.09.2014 13:27

            Вот чего-чего, а какое агентство, я не интересовалась, погуглите, их куча, работающих на российский рынок. А квартирка действительно заглядение, да и жилой комплекс чудный, хоть и 2006 года постройки. не чета нашим казанским грязным дворам в домах с квартирами от 2 млн. жалкая однушка. Зажрались наши строители.

        • Анонимно
          11.09.2014 16:55

          Вот только куда они потом ее денут? С каким дисконтом смогут продать? Не потеряют ли ее в связи с железным занавесом? И отпуск теперь навсегда привязан к Турции? В целом вопросов много...Если говорить об инвестициях, конечно, не самый лучший вариант, а если о стоимости содержания квартиры, то в мире есть места и подешевле)Завидуете подруге-то?)

          • Анонимно
            11.09.2014 18:23

            Нет, не завидую)) Планирую тоже приобрести, только подешевле, за 35 тыс, гостиная с кухней плюс одна спальная комната. Насчет потери жилья: по закону Турции. после получения ТАПУ (оф документ на собственность) можно получить вид на жительство. По поводу отпуска. Кто мешает ездить туда, куда желаете, если есть деньги? А квартирка у моря еще никому не помешала, можно туда кататься на каждые праздники и длинные выходные.Кстати, квартиру покупаю в том числе и для того, чтобы мои пожилые родители на старости лет могли весь сезон отдыхать на море, а потом уже дело и за моими внуками будет)

            • Анонимно
              11.09.2014 21:13

              Понятно) такой запасной миниаэродром для тех, кто не приближен к власти) только вот если занавес опустится туда уехать уже не сможете, не говоря уже о получении вида на жительство...

          • Анонимно
            13.09.2014 01:08

            У многих так и вовсе отдых привязан к Крыму, вот им и не завидуйте.

        • Анонимно
          12.09.2014 11:02

          Стоимость дилья определяется экономической состоянием в регионе. Естественно жилье стоит дороже там где есть место работы. Ведь не все покупают "второе" жилье. Для многих и первое трудно купить. По этому в курортных зонах возможно и дешевле жилье только потому что там нет высокооплачиваемой работы и соответственно деловые и высокооплачиваемые специалисты не будут покупать жилье там где нет работы по их уровню заработка.

      • Анонимно
        11.09.2014 11:12

        Будет в ларьке шаурмой торговать или кондуктором.

        • Анонимно
          11.09.2014 16:56

          Или аниматорами - квартира сдается приезжим, сами для них танцуют)

  • Анонимно
    11.09.2014 10:17

    Не ставка рефинансирования повышена до 8%, а ключевая ставка.

  • Анонимно
    11.09.2014 11:27

    Реклама справаКвартиры от 990 тыс.рублей Экономично и экологично!Царево от УК "Унистрой"Вот уже появляются предложения ниже 30 тыс. рублей. А в 2015 году будет и ниже 20 тысяч за квадрат. Подождите немножко...

    • Анонимно
      11.09.2014 13:22

      Это где Вы увидели ниже 30 тысяч?

    • Анонимно
      11.09.2014 13:51

      Это совсем не Казань

    • Анонимно
      11.09.2014 13:53

      Живи хоть на рекламе справа, хоть - слева) Котлован в Кощаково дороже не стоит.

    • Анонимно
      11.09.2014 13:55

      Так это Пестречинский район и пока на стадии подготовки стройплощадки.

    • Анонимно
      11.09.2014 14:36

      Это пестречинский район, а в каком нибудь ютазинском можно за 100 тысяч и дом купить.

    • Анонимно
      11.09.2014 19:05

      Потом ходить на площади с транспарантами: "Дольщики устали от пустых обещаний!"

  • Анонимно
    11.09.2014 12:12

    втб показывает ставку в 13,15%. на деле, в момент заключения договора, у тебя на титульном листе написано- ставка 14,82%вот такие вот цифры

  • Анонимно
    11.09.2014 12:17

    Странный выбор банков...хотя ипотекой занимаются многие. Сама оформила в Интехе, там ставка дешевле чем в Сбере и доходит до 9% годовых, и быстро кстати. Авторы статьи недосмотрели...

    • Анонимно
      11.09.2014 13:44

      Да ладно быстро, у нас там ипотека, так квалификация сотрудников мягко говоря хромает, да и документы умудряются пропадать. Ищем другой банк, чтобы перекредитоваться...

  • Анонимно
    11.09.2014 12:19

    Автор статьи очень поверхностно оценил рынок ипотеки, это видно в начале. Ставка рефинансирования остается безызменной с 14.09.2012 и составляет 8,25. Это ЦБ ввел новый показатель - ключевая ставка и она составляет 8,00. А по предложениям банков еще больше расхождения, перед публикацией сравните ставки банков хотя бы на сайте.

  • Анонимно
    11.09.2014 13:09

    многое зависит от жадности чиновников мэрии города.В Наб.Челнах могу строить дома от 30тысяч за квадрат,а в Казани только от 50.Почему такая разница,догадайтесь сами

    • Анонимно
      11.09.2014 13:44

      "Строящий дом свой на чужие деньги — то же, что собирающий камни для своей могилы"./Библия, Ветхий завет, Книга Сираха

      • Анонимно
        11.09.2014 17:01

        Когда покупаешь квартиру - она принадлежит тебе в любом случае) А чужих денег при покупке в ипотеку ты даже не касаешься)В целом в этой строке, по моему мнению, про другое - здесь про деньги родственников, "друзей" - не свои деньги.

        • Анонимно
          12.09.2014 09:45

          Здесь про ворованный (в данном случае коррумпированый) чужой капитал, на который в последствии была куплена и построена недвижимость для счастливой жизни коррупционера

  • Анонимно
    11.09.2014 13:51

    Скоро по всей России будут строить китайцы. По 30 т.р. за кв.м. будут продавать. Так что до 2016-2018 года имеет смысл подождать пока программы по эконом жилью в полной мере не начнут реализовываться. Мы в ходим в стадию затяжного околонулевого роста. В этих условиях рост цен на недвижимость невозможен при наличии большого количества эконом-жилья по 30 т.р. за кв.м. Конечно к элитному жилью это не относится, оно всегда дорожает.А кто хочет успеть продать квартиры - делайте это до нового года. В следующем году мы будем жить немного в другой стране, в других эконмических реалиях.

    • Анонимно
      11.09.2014 15:56

      Не по всей России а в Москве цена будет максимум 30 тысяч рублей. В регионах и у нас в республике будет 10-12 тысяч.

      • Анонимно
        11.09.2014 17:02

        Выходит надо автомобили покупать вместо квартир?

        • Анонимно
          11.09.2014 17:25

          Да. Дорогие технологичные тачки типа Volvo, Lexus и Mercedes если их сильно не убивать в процессе эксплуатации являются вполне ликвидным имуществом.

  • Анонимно
    11.09.2014 15:36

    "Недвижимость всегда будет расти, кредит же помогает сделать жилье более доступным», — говорит представитель РСХБ."Это что, шутка такая? Соседка взяла в кредит 3-х комнатную хрущёвку, теперь должна за неё 7млн. руб. Доступное жильё???

  • Анонимно
    11.09.2014 15:51

    Уже несколько лет все говорят о том, что цены на недвижимость слишком высокие и скоро должны рухнуть. А нет ведь, не падают. И падения сильного тоже ожидать смысла нет. Людям надо где-то жить всегда. И в кризис экономить будут не на недвижимости, а на досуге, автомобилях и прочих не таких жизненно необходимых вещах.А по поводу цен: сейчас активно начинают развивать пригороды, например, Усады, из которых добраться до центра можно быстрее, чем из большинства районов Казани, и цены там от 40 тыщ за дом с парковкой и прочим. Вот на такое эконом-жилье и перейдет спрос.

    • Анонимно
      11.09.2014 19:07

      В кризис-2009 десятки домов простаивали внутри мкада без света и воды, не заселённые. Лучше не продавать чем продавать по-дешевке. Рыночная логика.

      • Анонимно
        12.09.2014 11:09

        Да и в Казани застройщики в не проданных квартирах новостроек делали дешёвый чистовой ремонт и их сдавали в аренду на год. А потом снова выставляли на продажу по окончании кризиса. Так что ожидать падения цен боле чем на 5% не стоит. Просто не проданные квартиры перейдут на рынок аренды для пережидания кризиса.

  • Анонимно
    11.09.2014 16:55

    Да это просто извращение брать ипотеку на таких условиях) народ где ваши глаза и мозгиhotcons.ru

  • Анонимно
    11.09.2014 19:16

    Уже сегодня сотни семей не справляются с ипотекой,выручает то что есть возможность купить продукты в кредит по овердрафтной карте но сколько так можно протянуть ? Жизнь реально дорожает а доходы не растут.
    Господа взявшие ипотеку не надейтесь на суд и банки они как с стервятники заберут у Вас последнее а будете сопротивляться приставы и полиция научат Вас уму разуму.

    лично мой опыт по ипотеке очень печальный,из 5-ти лет я не успел закрыть 11 месяцев. Пришёл в банк всё объяснил они там все мне улыбались и сказали перекредитуем и тд. Быстренько провели дело через суд и выселили с ребёнком на улицу зимой,девочке 10 лет. Пристав у ребёнка отобрал мишку и рюкзак детский,просто нагло отобрал у всех на глазах.
    обращения в управление приставов,прокуратуру ничего не дало,отписались.

    крепитесь,реально тяжело будет.

  • Анонимно
    11.09.2014 21:27

    Хорошая статья. Спасибо авторам.

  • Анонимно
    12.09.2014 09:38

    Вчера оформила ипотеку в Абсолют Банке под 11 годовых. У них наоборот ставки снизили, что приятно удивило.

  • Анонимно
    13.09.2014 07:00

    Странные люди пишут странные вещи, если в графике платежей написано что кредит выдан 3 млн, а общая сумма выплат за 15-20 лет выплат - 7 млн, это еще не значит что человек должен банку 7 млн. Ипотека в среднем погашается за 5-7 лет, за счет частично досрочного погашения, чем чаще и больше вносить, тем быстрее все происходит. На личном примере, приобретена 1-ком-я квартира в 2008 накануне кризиса, ипотека на 20 лет,только родители помогли немного - добавили на первоначальный взнос - 150 тыс.р. Тогда платеж - 12500р казался почти неподъемным. Кредит погашен за 4 года 3 мес. Те, кто кричал в 2008 - это кабала, жилье скоро рухнет, "все пропало, гипс снимают", до сих пор снимают жилье, отдают половину доходов на аренду и жалуются на банки, правительство и строителей вместо того чтобы хоть что то сделать для себя и своей семьи. А между тем квартира даже несмотря на кризис 2008-2009 года прилично выросла, в общем итог такой - среднему человечку накопить даже на 1-ку - практически нереально, цены растут быстрее и других работающих инструментов для решения жилищного вопроса пока никто не придумал.

  • Анонимно
    13.09.2014 07:00

    Странные люди пишут странные вещи, если в графике платежей написано что кредит выдан 3 млн, а общая сумма выплат за 15-20 лет выплат - 7 млн, это еще не значит что человек должен банку 7 млн. Ипотека в среднем погашается за 5-7 лет, за счет частично досрочного погашения, чем чаще и больше вносить, тем быстрее все происходит. На личном примере, приобретена 1-ком-я квартира в 2008 накануне кризиса, ипотека на 20 лет,только родители помогли немного - добавили на первоначальный взнос - 150 тыс.р. Тогда платеж - 12500р казался почти неподъемным. Кредит погашен за 4 года 3 мес. Те, кто кричал в 2008 - это кабала, жилье скоро рухнет, "все пропало, гипс снимают", до сих пор снимают жилье, отдают половину доходов на аренду и жалуются на банки, правительство и строителей вместо того чтобы хоть что то сделать для себя и своей семьи. А между тем квартира даже несмотря на кризис 2008-2009 года прилично выросла, в общем итог такой - среднему человечку накопить даже на 1-ку - практически нереально, цены растут быстрее и других работающих инструментов для решения жилищного вопроса пока никто не придумал.

  • Анонимно
    13.09.2014 23:18

    Я купил в Черногории и Болгарии недвижимость по цене однокомнатных квартир и счастлив. Ездим всей семьей и проводим 2-3 месяца в году, дальше больше. КОрмить бездельников банкиров в Татарстане я не собираюсь и за КРЫМНАШ платить не готов.

  • Анонимно
    15.09.2014 10:41

    Сейчас по банкам идет увеличение ставок. Сама промониторила весь рынок, когда наконец-то решилась купить квартиру в ипотеку. Самое выгодное - попасть под акции, которые банки иногда устраивают. У Сбера такая акция была пару лет назад вроде бы. Сейчас в Абсолют банке идет, оформилась под 11%. Очень рада)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль