Строительство и недвижимость 
17.09.2014

«Золотая подкова» будет выкована к концу года

Завершение строительства трех башен на Павлюхина профинансировал пул татарстанских банков

Жилой комплекс «Золотая подкова» на улице Павлюхина будет заселен уже к концу года. Об этом стало известно в ходе экскурсии, организованной накануне застройщиком для городских агентств недвижимости и представителей СМИ. Журналисты «БИЗНЕС Online», побывавшие в комплексе, выяснили, что знаменитый некогда долгострой ныне стал привлекательным объектом для инвестиций: сразу после сдачи домов в эксплуатацию цену квадратного метра повысят с нынешних 57 - 68 тыс. рублей на 10 - 15%. Впрочем, нераспроданной остается лишь треть квартир. К примеру, все три шикарных пентхауса по 40 млн. рублей каждый уже забронированы.

3 ВЫСОТКИ НА 3 МЛРД. РУБЛЕЙ

Компания-застройщик жилого комплекса «Золотая подкова» в Казани ООО «Альфа» накануне провела пресс-тур по объекту, который вызвал большой интерес и у СМИ, и у агентств недвижимости. Еще бы, ведь это один из знаковых объектов города — высота его трех трехгранных 22-этажных башен составляет 82 метра. По словам представителей застройщика, объект входит в Топ-5 самых высотных объектов Казани.

Как это часто бывает со столь амбициозными замыслами, «Золотая подкова» — проект со сложной судьбой. Его возведение началось еще в начале 2010 года, а проектирование — вообще в 2008 году. Тогда исполком Казани выдал ООО «Капитал групп» разрешение на строительство 324-квартирного многофункционального жилого комплекса общей площадью 45,5 тыс. кв. м по улице. Павлюхина. Как уточнил газете «БИЗНЕС Online» директор ООО «Альфа» Роман Богомолов, инициатором проекта выступил бизнесмен Рустэм Магдеев (в середине 2000-х был помощником премьер-министра РТ Рустама Минниханова).

Первоначально было заявлено, что сроки сдачи «Золотой подковы» — 30 декабря 2011 года. Зимой 2012 года стройка встала, но весной возобновилась. Тогда же появился новый видовой проект с новой датой ввода — третий квартал 2013 года. Сменился в этот момент и застройщик, им стало НПО «Эталон». По нашим данным, стоимость сделки составила 400 млн. рублей. Но уже в конце 2012 года ЖК «Золотая подкова» на деловом понедельнике в казанской мэрии была названа в числе проблемных объектов долевого строительства. А к лету 2013 года стройка и вовсе встала.

IMG-20140916-WA0004.jpg
Роман Богомолов обещает сдать проект в срок

В итоге к решению проблем комплекса подключились республиканские и городские власти, а застройщиком стало ООО «Альфа», которое за этот срок вложило в объект свыше 1,2 млрд. рублей. По словам Богомолова, источником послужили как собственные средства, так и привлеченные кредиты. Пул кредиторов включает «АК БАРС», Акибанк, ТФБ и Интехбанк. Общий объем инвестиций, вложенных в объект за все время, он назвать затруднился, но предположил, что при строительстве с нуля он обошелся бы сейчас в 2,5 - 3 млрд. рублей.

Так как комплекс находится на виду, его архитектурный облик очень тщательно прорабатывался. Как объяснил Богомолов, концепцию застройки территории, на которой сейчас находится «Золотая подкова» и жилой комплекс «Симфония» ГК «Фон» (он начинается сразу за тремя башнями), первоначально разрабатывал «Миллениум Зилант-Сити». Затем компания «Фон» привлекала московского архитектора Андрея Чернихова для разработки концепции своего комплекса «Симфония». Архитектор «Золотой подковы», директор ООО «МПК «Альфа-Стройпроект» Ольга Россихина рассказала, что для согласования их проекта приходилось частенько ездить в Москву и активно общаться с именитым московским зодчим. Всего было разработано 5 - 6 экскизов, но в итоге «Золотая подкова» будет хорошо сочетаться с «Симфонией».

«Изначально мы планировали, что дом будет построен в форме лепестков, но в итоге мы остановились на такой трехгранной форме. Благодаря этому, мы смогли использовать все пространство. Например, углы дома — сейчас там располагаются замечательные балконы с панорамным остеклением. Само название «Золотая подкова» — это связь с прошлым, ведь объект находится на месте старого ипподрома. Также форму подковы мы обыграли в торгово-офисном здании, первые три этажа комплекса имеют форму подковы», — рассказала Россихина.

«ПОДКОВУ» «НАМАГНИТЯТ» МАГАЗИНАМИ

Во время пресс-тура мы побывали на нескольких точках в первой башне. Центральная часть фасада комплекса будет выходить на улицу Павлюхина. Она уже облицована керамогранитом, выполнено остекление, да и весь комплекс в целом выглядит почти готовым.

Общая площадь территории комплекса — 230 тыс. кв. м, в нем 324 квартиры общей площадью 22 тыс. кв. метров. Торгово-офисные помещения займут площадь 8,1 тыс. кв. м на трех этажах (3 тыс. кв. м на первом этаже, по 2,5 тыс. — на втором и третьем). Столь обширная нежилая зона — одна из изюминок комплекса. Ходить за покупками, по кафе и ресторанам, а также пользоваться услугами прачечной, салона красоты, автомойки и шиномонтажа будущие жильцы смогут, не выходя из дома.

ELG_8801.jpg
Эскалатор будущего торгового центра

По словам Богомолова, первый оператор торгово-офисной части уже определен. Им станет гипермаркет «Магнит», который займет 2,1 тыс. кв. м на двух этажах. Это будет второй семейный гипермаркет сети в Казани (первый открылся этим летом на улице Чистопольской). На третьем этаже также, возможно, расположится фуд-корт, спортзал, «все, на что хватит фантазии», рассказал директор ООО «Альфа». Также показал и застройщик как будет организована двухъярусная парковка — всего 387 парковочных мест, что даже больше, чем количество квартир.

Предусмотрена в комплексе и огороженная детская площадка. Рядом строится муниципальная школа и детсад.

Имея все радости жизни у себя под боком, жильцы «Золотой подковы», смогут насладиться и преимуществами расположения комплекса в довольно развитой части города. Недалеко есть и супермаркет «Бахетле», и торговый мегамолл «Сувар-Плаза», и «Планета-Фитнес». В 10 минутах ходьбы — станция метро «Суконная слобода», доехать до центра города можно за 5 минут, до аэропорта и ж/д вокзала — за 15.

История проекта в ближайшие месяцы закончится happy end'ом: дольщики получат свои квартиры, а вид одной из магистральных улиц города вместо унылого долгостроя обретет изящную доминанту

КВАРТИРЫ С ПОТОЛКАМИ ПО 3 МЕТРА И СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

Далее экскурсия, поднявшись на уже работающих скоростных бесшумных лифтах OTIS, направилась в жилую часть. Всего в ЖК будет 153 однокомнатные, 135 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир. Как уточнил Богомолов, непроданными сейчас остаются менее трети квартир, остальные уже выкуплены.

Журналисты посмотрели однокомнатную (55 кв. м) и двухкомнатную (78 кв. м) квартиры уже с черновой отделкой. Она включает стяжку, оштукатуренные стены, установленный радиатор, остекление балкона, гидроизоляцию санузла и шумоизоляцию комнат. «Особенность — это квартиры со свободной планировкой. Можно оставить квартиру студией, можно сделать перегородки, — рассказала руководитель отдела продаж жилого комплекса Лариса Кириллова. — Высота потолков — 3 метра, со стяжкой. Отопление планируется подать уже к октябрю. А распределительный узел есть в каждой квартире, то есть жители сами будут регулировать уровень тепла».

КАК ЗАРАБОТАТЬ 10 - 15% ЗА ПОЛГОДА

Наконец, под самой крышей башни находится пентхаус. Всего их три — по одному в каждой башне площадью по 400 кв. метров. Если стоимость квадратного метра в обычных квартирах составляет от 57 до 68 тыс. рублей (в трехкомнатной квартире, например, 60 тыс. рублей), то в пентхаусе один «квадрат» обойдется в 100 тыс. рублей. То есть пентхаус обойдется в 40 млн. рублей. Впрочем, все три уже забронированы. Вид из панорамных окон впечатляет. Внизу видны озеро Кабан, центр гребных видов спорта, детский садик и детская площадка.

По словам Богомолова, до конца сентября в комплексе действует акция, предусматривающая 5% скидки всем, кто оплатит полную стоимость квартиры, в том числе и с помощью ипотечного кредита. Но даже без этого объект выглядит привлекательным для инвестиций — сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию цены планируется повысить на 10 - 15%.

Как заверил застройщик, уже в ноябре будут завершены все строительные работы, а в декабре получена документация на ввод в эксплуатацию комплекса (все сети уже подтянуты). Таким образом, история проекта в ближайшие месяцы закончится happy end'ом: дольщики получат свои квартиры, а вид одной из магистральных улиц города вместо унылого долгостроя обретет изящную доминанту.

«ЭТО БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА»

Газета «БИЗНЕС Online» узнала мнения экспертов о проекте.

Анастасия Гиззатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Плюсы данного комплекса — высокая степень готовности и участие в нем стабильной финансово-промышленной группы. Эти два показателя говорят о том, что, по крайней мере, это безопасная сделка. Также стоит отметить удачное местоположение и близость к историческому центру. К минусу я бы отнесла то, что остались в основном крупногабаритные квартиры, которые не пользуются острой популярностью. Основной спрос идет на эконом-сегмент. Люди готовы покупать жилье и за 70 тысяч рублей за квадратный метр, но площадью порядка 40 квадратных метров. Но этот комплекс найдет себе покупателей.

Стоит отметить, что комплекс сделал себе хороший отдел продаж, хотя многие застройщики это недооценивают. Поставили продажи на определенный уровень комфорта, сервиса. Многим стоит у них поучиться организации и реанимации таких строек.

Андрей Григорьев — руководитель отдела продаж первичного жилья АН «Флэт»:

— К плюсам жилого комплекса я бы отнес хорошую транспортную доступность, инфраструктуру, трехметровую высоту потолков, малое количество квартир на площадке, хорошие лифты. Объект находится в хорошем месте, внутри дома есть магазины, банки и так далее. К минусам могу отнести плохую репутацию этого жилого комплекса, который долгое время был долгостроем. Подъездные пути, парковки пока еще не до конца сформированы, могут возникнуть проблемы. Стоимость квадратного метра средняя по Казани.

Лилия Лысенко — замгендиректора по связям с общественностью группы компаний «ФОН»:

— Наш проект «Симфонии» в этом же микрорайоне развивается. Вторые дома планируем сдать в следующем году. Закладываем еще дома. Рядом строится детский садик. Думаю, в любом случае это будет очень хороший микрорайон. Он расположен близко к центру, достаточно современный.

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Я видел объект, он смотрится оригинально. Учитывая местоположение и сдачу объекта через несколько месяцев, стоимость квадратного метра средняя по Казани. Не эконом-класс, конечно, а чуть дороже. Похожими на данный жилой комплекс объектами можно назвать «Солнечный город», «21 век» (практически завершен). Сейчас таких жилых комплексов не так много, потому что земли особо уже нет.

Что касается пентхаусов, насколько я знаю, это не самое востребованное жилье. Те, кому нужно было такое большое жилье, давно уже его приобрели.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Местоположение объекта оцениваю на четыре балла. Те, кто любит этот район, конечно, приобретут в нем жилье. Те, кто живут на Горках или Квартале, вряд ли захотят туда переехать. Жилье в этом комплексе будет интересно иногородним людям, тем, кто приезжает через Оренбургский тракт.

Если рассматривать цену за квадратный метр, то пока будет тяжеловато продавать, потому что рынок стоит, конкуренция высокая. Хотя цене новостроек — 60 тысяч рублей за квадратный метр — удивляться не стоит.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (75) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    17.09.2014 08:26

    дешевые и нормальные квартиры были проданы еще до прихода Нефиса. ему достался крупногабарит. Квартиры с учетом большой площади выходят дороговато.

    • Анонимно
      17.09.2014 09:39

      60 тысяч за квадрат- это реальная цена на рынке. Сейчас деньги у тех, кто может позволить себе большие квратиры

  • Анонимно
    17.09.2014 09:09

    Купил у АН «Счастливый дом» (Анастасия Гиззатова) 1 ком.квартиру в этом доме. Денег взяли с учетом срока сдачи 2013 году. После истечения срока сказали, что они не несут ответственности за сроки сдачи. Их услуга обошлась 50000 рублей.

    • Анонимно
      17.09.2014 09:41

      Да там некоторые квартиры по 2 раза были проданы, это вообще чудо, что дом наконец завершат!

    • Анонимно
      17.09.2014 10:42

      представляю, как дешево они тогда стоили. Куда растут цены на недвижку? казань сравнялась с питером уже.

      • Анонимно
        17.09.2014 10:58

        Даже пока не сравнялась с Нижним...

      • Анонимно
        17.09.2014 10:59

        а парков в Казани не хватает! Негде гулять, кроме маленького Парка Горького и грязной улицы Баумана

        • Анонимно
          17.09.2014 11:13

          на баумана только маргиналы гуляют

          • Анонимно
            17.09.2014 17:14

            А Вы себя считаете представителем "верхов"? Умный человек так бы не написал...

        • Анонимно
          17.09.2014 11:49

          Скверов полно. В том же центре. Парк Урицкого, Победы, Молодоженов...

        • Анонимно
          17.09.2014 11:51

          потому что содержание парков убыточно для города, и никакой реальной пользы не несут.

          • Анонимно
            17.09.2014 13:17

            бред! Парк Горького в МСК прибылен, работать надо уметь

          • Анонимно
            17.09.2014 14:04

            И видимо поэтому Минниханов объявил 2015 год годом Парков...

  • Анонимно
    17.09.2014 09:11

    как только дали разрешение на строительство таких высоток в центре города? по архитектуре вообще не вписывается, где кругом 5-ти этажные дома.

    • Анонимно
      17.09.2014 09:44

      Неужели у нас теперь должна быть исключительно пятиэтажная Казань? Пятиэтажки это пережиток социализма, сейчас строят высотные дома и понятно почему. Архитекторы предложили очень красивые проекты, думаю скоро весь этот район перестроят.

      • Анонимно
        17.09.2014 10:06

        я живу в высотке 18 этажей... хочу в 5тиэтажку

      • Анонимно
        17.09.2014 13:51

        Потому Казани уже никогда не стать (не остаться)настоящим самобытным с архитектурной точки зрения старым городом. В Париже уже много десятилетий запрещена любая многоэтажная застройка в исторической части города. И поэтому он выглядит таким притягательным и цельным.

        • Анонимно
          17.09.2014 16:21

          Простите конечно, но Казань далеко не Париж...

          • Анонимно
            17.09.2014 16:54

            Еще не Париж, да. Так уж исторически сложилось, что столица Франции вырвалась далеко вперёд. Наша Казань начала интенсивно развиваться только недавно, в основном к Универсиаде и после неё.

            • Анонимно
              18.09.2014 11:05

              Это просто такая совковая привычка сравнивать свое с чем-то иностранным. Хватит уже, надо гордиться собой и любить себя прежде всего.

          • Анонимно
            17.09.2014 17:17

            Мы, патриоты, любим Казань, а вы любите Париж! Кто Вам мешает? И живите там! Благо сейчас не советские времена, когда даже в соц. страны мы выехать не могли.

  • Анонимно
    17.09.2014 09:45

    Мне нравится дом, очень оригинильный дизайн. Жалко нет средств на пентхаус, представляю какой там вид

    • Анонимно
      17.09.2014 10:21

      Ж/к Барселона на Островского будет поинтереснее!

      • Анонимно
        17.09.2014 10:37

        там дорого получается , в Барселоне. А тут сразу торговый центр с прачечной, химчисткой, магазинами. И школа и детсадом рядом, все-таким главное - это развитая инфрастуктура

        • Анонимно
          17.09.2014 15:39

          вариант действительно хороший. со всеми удобствами. даже и не надо никуда выезжать далеко.

      • Анонимно
        17.09.2014 10:46

        Только там цены в два раза выше

  • Анонимно
    17.09.2014 09:50

    "Реанимация комплекса" это хорошо сказано. А ведь за этими словами десятки семей, которые у же не верили, что смогут въехать в СВОИ квартиры. Радует что нашлись инвесторы в этот тяжелый проект, дай Бог, чтобы все-таки подкову благополучно достроили!

  • Анонимно
    17.09.2014 09:51

    Купил квартиру в этом доме еще в 2012 году у прежних застройщиков. Чуть с ума не сошел, когда стройка запорозилась.. зато сейчас в полной уверенности, что через пару месяцев смогу съехать в свою квартиру.

    • Анонимно
      17.09.2014 15:44

      и оно того стоило. Тогда и цена полагаю была куда меньше.

  • Анонимно
    17.09.2014 09:51

    Мне кажется этот проект станет таким же статусным, как Лазурные небеса

    • Анонимно
      17.09.2014 14:09

      У Лазурных пока кроме статуса ничего. Той же территории рядом практически нет, благоустройства не видать. Детские площадки там жильцам может и не нужны, но жить в соседстве с троллейбусами...хм.

  • Анонимно
    17.09.2014 09:57

    кому как а таких домов в казани практически нет а сходить за покупками в магазин спустившись с лифта вообще нет. А цены не так кусаются если взять а о сравнению сокольниками от унистроя срок сдачи которых на 3 квартала позже. Если верить сайту WWW.podkova-kzn.ru вид из некоторых квартир действительно шикарный не каждый дом может этим похвастаться

    • Анонимно
      17.09.2014 15:45

      Считаю, что все новостройки надо обеспечивать такой инфраструктурой. Очень удобно же.

  • Анонимно
    17.09.2014 10:02

    Однокомнатные есть в продаже? Цена?Коммерческая недвижимость осталась? Под аренду?Контакты нужны.Спасибо.

  • Анонимно
    17.09.2014 10:18

    Родственники живут на Павлюхина. Ждут не дождутся, когда окончится стройка - работы с утра до вечера, похоже очень торопятся. У местных жителей большие надежды на торговый центр, который там будет, потому что пока из нормальных магазинов только Бехетле через две остановки.

    • Анонимно
      17.09.2014 10:35

      я так понял там Магнит будет из продуктовых гипермаркетов

  • Анонимно
    17.09.2014 10:41

    У Подковы расположение хорошее. Напротив - Дом филармонии, где концерты постоянно, рядом зоопарк, до центра пешком минут 10-15. Кстати. недалеко еще Центр гребных видов спорта, чтобы детям заниматься. Торговый центр свой, фитнесцентр. Это интерсное предложение

    • Анонимно
      17.09.2014 14:11

      Метро не так далеко. Казанская ярмарка. Но нужно ли им это все?

  • Анонимно
    17.09.2014 10:44

    Молодцы застройщики! Такой урод стоял! Оказалось то красивый комплекс!

  • Анонимно
    17.09.2014 11:05

    Кто нибудь знает продают или сдают там коммерческую недвижимость на сайте только план, а цены нет, говорят что крупный инвестор выкупил видимо из-за того что магнит туда заходит потом в тридорого будет сдавать проходимость там наверно будет большая ведь домов в данном районе много строиться фон и унистрой да соц ипотечные дома рядом. Если у кого есть информация??

    • Анонимно
      17.09.2014 11:56

      Магнит только на первый этаж зашел, от других ждут предложений.

      • Анонимно
        17.09.2014 12:45

        Магнит будет и на первом, и на втором этажах.

        • Анонимно
          17.09.2014 13:42

          Что это за двухэтажный Магнит??? Не смешите! Только на первом

          • Анонимно
            17.09.2014 14:07

            На двух этажах им и нечего продавать будет. На Татарстана забрали себе площадь под бытовую химию, но не видно, что там толпа народа ждала этого.Правда, Ол Гуд напротив ушел, но у них и до этого всегда пусто было.

            • Анонимно
              17.09.2014 16:24

              На втором этаже планируются рестораны, кафе, Банки, бутики, а на третьем этаже готовы отдать площади фитнес центрам

    • Анонимно
      17.09.2014 12:10

      а позвонить сложно по телефону на сайте? там полно предложений.

  • Анонимно
    17.09.2014 11:23

    Молодцы последние собственники! Решат вопрос с завершением проекта. Не то, что прежние владельцы. Бездарные неучи...

  • Анонимно
    17.09.2014 11:44

    Улица Павлюхина за последние годы вообще преобразилась. И транспорта стало меньше, многие пролетают по новой трассе. Когда закончится строительство Подковы, Сокольников, Симфонии сюда подтянутся магазины и прочий бизнес услуг, будет новая жизнь у района.

    • Анонимно
      17.09.2014 11:57

      кстати, в новых домах вообще не слышен шум с дороги, это большой плюс

  • Анонимно
    17.09.2014 13:13

    Сокольники лучше, не возле трассы и ниже этажность. Лучше куплю там.

    • Анонимно
      17.09.2014 13:44

      Пусть его сначала достроят, Сокольники. А тут вот купишь так заранее и ждешь 5 лет. Подкова хоть достроилась.

  • Анонимно
    17.09.2014 13:38

    нормальное жилье у дороги не бывает.

    • Анонимно
      17.09.2014 14:05

      Объясните это тем, кто купил квартиру в Лазурных небесах или как их там...Да и Гринвич не из дешевых, а все также у дороги.

    • Анонимно
      17.09.2014 15:29

      Жилье должно соответствовать цене. Можно в Боровых себе купить, среди сосен, если деньги позволяют. А кому-то именно район Павлюхина нравится.

  • Анонимно
    17.09.2014 15:31

    У нас везде дороги, это Каазань а не сельская глубинка

    • Анонимно
      17.09.2014 21:46

      Столица Татарстана, как-никак. О один из лучших городов без преувеличения большой России. И цены у нас всё равно значительно ниже московских и питерских.

  • Анонимно
    17.09.2014 15:36

    Кстати, квартиры там подорожают похоже. Зоопарк расширяется и станет новой достопримечательностью

    • Анонимно
      17.09.2014 15:42

      квартиры дорожают когда район становится престижней, популярней в городе, или инфраструктура развивается

  • Анонимно
    17.09.2014 16:49

    Красивое здание. Сам бы там жил.

    • Анонимно
      17.09.2014 17:59

      Не на мой вкус, скучное. Прямо на дороге стоит.

      • Анонимно
        17.09.2014 21:44

        Скучное? Вы серьёзно?А то, что оно на дорого - тем удобней. Лишь бы звукоизоляция была хорошей.

      • Анонимно
        18.09.2014 11:13

        У меня тоже дом на дороге, это очень удобно, ни чрез какие дворы убитые заезжать не надо

  • Анонимно
    17.09.2014 20:35

    Домкор такие строит

  • Анонимно
    17.09.2014 21:29

    такое ощущение, что комменты пишут отделы продаж подковы и сокольников...

    • Анонимно
      17.09.2014 22:19

      Ну, не знаю, кто и что пишет, я вообще из другой республики, но Казань ваша мне нравится. Её просто не узнать по сравнению с той, что была тридцать лет назад...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль