Общество 
28.10.2014

Иван Егоров заготовил место для казанского аутлета

Холдинг «Ак Барс» примеряет коммерческую концепцию на свой казанский участок в 32 гектара

Как стало известно «БИЗНЕС Online», консалтинговая компания GVA Sawyer завершила разработку концепции редевелопмента земельного участка в Казани для холдинга «Ак Барс». На площади в 32 га предлагается создать целый торгово-гостиничный комплекс, включающий также новый формат — аутлет (торговый центр, специализирующийся на продаже брендов одежды со значительными скидками). Эксперты считают, что у проекта есть сложности в реализации — недостаток спроса со стороны торговых арендаторов на реализацию товарных остатков.


Иван Егоров
Консалтинговая компания GVA Sawyer предлагают холдингу Ивана Егорова в коммерческую концепцию застройки включить аутлет-центр

ХОЛДИНГ «АК БАРС» ТЕПЕРЬ И ДЕВЕЛОПЕР

Консалтинговая компания GVA Sawyer на своем сайте разместила сообщение о том, что разработала коммерческую концепцию редевелопмента участка площадью 32 га в Казани. Заказчиком проекта стало OOO «АРМС», ходящее в структуру холдинговой компании «Ак Барс» (согласно СПАРК, на 100% принадлежит ООО «Ак Барс Актив»).

Консультанты предлагают холдингу Ивана Егорова в коммерческую концепцию застройки включить аутлет-центр, несколько биг-боксов, крупный формат детского образовательного центра, мультиплекс и гостиничный комплекс для иногородних посетителей. Общая площадь всех типов помещений составит около 70 тыс. кв. метров.

«В рамках обоснования проекта проведены исследования ресурсного потенциала участка и конъюнктуры рынка торгово-развлекательных и гостиничных помещений Казани. Полученные данные дополнены изучением международного и российского опыта строительства аутлетов и масштабным опросом населения городов Казань, Набережные Челны, Чебоксары и Йошкар-Ола, — говорится в сообщении GVA Sawyer. — Мировая практика девелопмента указывает на высокий инвестиционный потенциал формата аутлет-центров на развитых рынках коммерческой недвижимости, где аутлеты могут выполнять функцию якоря для крупных торговых объектов. При этом исследование потребительских предпочтений жителей зоны торгового влияния потенциального аутлет-центра в Казани (зона трехчасовой транспортной доступности) указало на наличие на данный формат высокого неудовлетворенного спроса».

Адрес участка не уточняется. Вообще, каких-либо подробностей о проекте, кроме размещенной на сайте информации, не раскрывают ни холдинг «Ак Барс», ни консультанты проекта. «Приносим свои извинения, но комментарий по данному запросу предоставить не можем», — сказала Татьяна Утешева — старший менеджер по работе с клиентами Promo Realty (работает с GVA Sawyer). «В настоящий момент этот вопрос рассматривается. Пока решения по нему нет. Как только будет ясность по проекту, мы будем готовы дать ответы», — ответила Ксения Беспалова — руководитель пресс-службы ОАО «Холдинговая компания «Ак Барс».

Отметим, что данный проект не первый для компании GVA Sawyer в Казани. Компания уже консультировала ASG Алексея Семина по торговому центру на ул. Московской в столице РТ.

Напомним, что тема строительства аутлета в Казани поднимается не впервые. Так, еще в прошлом году компания Fashion House Group — главный игрок на европейском рынке аутлетов и ведущий девелопер аутлетов на рынках Центральной и Восточной Европы — заявила, что в ее планы входит открытие этого формата и в Казани. Как уточнила газете «БИЗНЕС Online» Констанция Полякова — менеджер проектов SPN Ogilvy (выполняющая функции пресс-службы компании), в ближайшие пять лет согласно проекту будут открыты аутлеты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Самаре и других городах.

«НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ТОВАРЫ — FASHION»

Эксперты «БИЗНЕС Online» прокомментировали целесообразность строительства аутлета в Казани.

Елена Стрюкова — руководитель отделения Волга компании Cushman&Wakefield:

— Предложение хорошее. Только с практической точки зрения сложно реализуемое. Для того чтобы построить аутлет, нужны операторы. Нужен спрос со стороны торговых арендаторов на реализацию товарных остатков.

Известно, что аутлеты бывают двух видов: те, что распродают остатки фабрик и заводов-производителей (таких в России немного), и те, что продают остатки магазинов (большая часть в России работает по франшизе, а значит, вопрос распродажи остатков перед ними не стоит).

Наша компания участвовала в подборе арендаторов первого и единственного в России аутлета — Outlet Village Belaya Dacha (находится в Москве, общая площадь — 38 тыс. кв. метров). Других агентов девелопер для этого проекта не привлекал. Так вот, нам неизвестно о желании или каких-либо намерениях торговых операторов пробовать реализовывать данный формат в регионах. По крайней мере пока. Те торговые операторы, которые сами производят товары, как правило, реализуют остатки через свои дисконт-центры.

Екатерина Раздорских — заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank:

— Аутлет является новым форматом для города, поэтому в Казани, уже привыкшей к стандартным торговым форматам, востребованность нового предложения будет достаточно высока. Однако интерес к формату будет напрямую связан с местоположением, выбранным для проекта.

Наилучший потенциал для размещения аутлет-центра характерен для района Оренбургского тракта, который сочетает в себе ряд преимуществ для размещения нового формата — направление является вектором развития города, его отличает удобство доступа и интенсивные транспортные потоки. Наиболее востребованными товарами в аутлетах Казани были бы товары категории fashion.

Справка

Outlet Center (рус. аутлет-центр или аутлет) — формат торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками. Различают два вида Outlet Center:

  • factory outlet — распродажа залежей товарной продукции на фабриках и заводах производителей;
  • outlet-mall — распродажа залежей товарной продукции на полках бутиков и брендовых магазинов.

Здания, в которых размещаются Outlet Center, минимизируют затраты на обслуживание помещения, что благотворно сказывается на ценах товаров. Торговые площадки Outlet Center получили широкое распространение в США и Западной Европе, пользуются большой популярностью у покупателей.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (35) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    28.10.2014 08:22

    в Итоге застроит домами

  • Анонимно
    28.10.2014 08:48

    Иван Михайлович! Успехов Вам! Поднимите зарплату... Ну хотя бы немного...

  • kaz_orphan2
    28.10.2014 08:51

    Можно объявлять конкурс экстрасенов, что застроят?

    Моя ставка - гостиница Казань.

    • Анонимно
      28.10.2014 09:04

      Это будет не в Казани. А где-то на въезде со стороны Челнов или Чистополя. Например район Столбищ, в сторону Свияжска.

    • Анонимно
      28.10.2014 21:55

      Ребята, в свое время был удостоен чести поработать на заводе, чья площадь равняется 32 Га. Завод в данный момент обанкротился, так что судите сами. Уверен в этом на 100%. Пришло твое время, Хитон! индустриальный парк не вышел, надеюсь этот проект сработает. Хотя с учетом гнилой политики Холдинга, далеко не факт, что проект когда-либо окупится.

  • Анонимно
    28.10.2014 09:54

    Ничего у них не получится, как обычно.

  • Анонимно
    28.10.2014 09:54

    с выходом на работу из отпуска Иван Михайлович, Дубай - круто.

  • Анонимно
    28.10.2014 10:45

    Такой центр надо построить в Смарт Сити.

    • Анонимно
      28.10.2014 10:49

      Тогда там сразу появяться дома и желающие жить на свежем воздухе.

  • Анонимно
    28.10.2014 10:47

    В Смарт Сити ничего не будет , поки инвесторы не увидят там старания местных бизнесменов. Место этого аутлета там, чтобы хоть как-то оживить площадку.

  • Анонимно
    28.10.2014 10:57

    какой еще аутлет - у людей до 80% заработка на еду уходит уже.

  • Анонимно
    28.10.2014 11:08

    Вот если бы холдинг построил и запустил какое нибудь производство, ну например швейную фабрику по производству трусов, было бы замечательно. Но в производство никто не хочет вкладываться,где наше "импортозамещение"?

    • Анонимно
      28.10.2014 11:34

      Они бизнесмены профи и прекрасно понимают, что в нашей стране нет нормальной налоговой политики. Поэтому пока только ТЦ и птицефабрики. Когда будет нормальное налоговое законодательство и доступные дешевые деньги, тогда промышленники , как грибы после дождя в очередь стоять будут.

  • Анонимно
    28.10.2014 11:12

    Можно так: какой еще аутлет - у людей 80% денег уходит на туалет

  • Анонимно
    28.10.2014 11:29

    это наверное хитон - готовая площадка для реализации такого рода проекта

  • Анонимно
    28.10.2014 12:16

    Угробили Хитон и теперь хотят запустить на этой площадке аутлет под руководством бывшего чиновника Емикеева. Консалтинг заказали, осталось только инвестора и арендаторов найти.Удачи.

  • Анонимно
    28.10.2014 13:37

    Не вижу ничего плохого в этой идее. Наоборот, интересная концепция. Детский развлекательный центр, аутлет. В нынешней ситуации, инвесторы только и пойдут под такой нестандартный формат. Если мы не говорим про громкие проекты, нацеленные на федеральный бюджет.

  • Анонимно
    28.10.2014 13:45

    понравился один комментарий. "Холдинг ни одного производства не организовал с "нуля". Это правда 100%. Практически 90% активов Холдинга - предприятия приобретены через принудительные банкротства, и достались по дешевке- да еще списали кредиты банков предприятий банкротов. красота

  • Анонимно
    28.10.2014 13:47

    Ну точно Хитон. Площадь земли как раз соответствует Хитону. Предлагаю название "Удар по ценам" (Hit on prices). А якорным арендатором взять кого-нибудь кто торгует красками или моющими средствами

    • ДД
      29.10.2014 10:03

      Предложение весёлое, жаль, что в устном жаргоне американцев “to hit on” означает "ухлёстывать".

  • Анонимно
    28.10.2014 14:16

    дорогие мои,аутлет означает вообще то другое - производство и продажа в одном месте, или в конце концов как фирменный магазин продажи товаров собственного производства. У Холдинга Ак-Барса вроде бы производство брендов не наблюдалось

  • Анонимно
    28.10.2014 14:36

    У Иван Михайловича нет слаженной команды, его окружают те, кого недавно выгнали за нарушения из тех или иных руководящих постов. Команда Вас погубит Иван Михайлович!

    • Анонимно
      28.10.2014 15:36

      Если это целый городок семейного и с детьми отдыха, плюс кафе\ресторанчики, киношки и магазины со скидосами, то это вполне отл. Если ещё я смогу поселить там двоюродную родню, приехавшую на выходные в Казань- вообще, класс. Я представил картину. Я туда с семьёй и целый день там. Но на свежем воздухе, а не внутри молла. Поэтому для меня очень важны подъезды и парковки! Так, где это мутят!?? ))

  • Анонимно
    28.10.2014 14:39

    Казанский Холод довели до ручки во главе с Закиевым И.М. , а вы про аулет.

  • Анонимно
    28.10.2014 16:09

    Очередной торговый центр с арендаторами ,только за городом.В Москве они не пользуются успехом ввиду высоких цен ,как и на все и везде в России.Когда одежда будет стоить в России дешево ,как в Америке,когда появятся свои бренды одежды,тогда можно будет говорить о покупателях и обданном сегменте торговли.Пример неуспешных аутлетов в России ,в Эмиратах-цены ломовые ,товар как и везде

  • Анонимно
    28.10.2014 22:43

    La roca village в Барсе. Цены чуть ниже. Но экономия перекрывается стоимостью проезда до аутлета.Ну, или надо закупать тонны шмоток... Находится в 60 км от города. Никаких кинотеатров.

  • Анонимно
    29.10.2014 03:18

    Опять "купи-продай"!!! Да сколько можно то???

  • Анонимно
    29.10.2014 09:26

    Очень дорого в Fashion House в Москве, никакой это не аутлет.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль