IT 
5.11.2014

Московские хозяева квартир в Иннополисе придумали аренду с оттенками ипотеки

Будущим резидентам наукограда предложили параллельно копить на первоначальный взнос для выкупа арендного жилья

Сегодня в казанском IT-парке состоялась презентация программы аренды и выкупа жилья для будущих обитателей Иннополиса. Представители московской компании, выкупившей у Госжилфонда 800 квартир в новом городе, рассказали, что арендовать квартиры можно будет за 22 - 27 тыс. рублей в месяц. О прежних расчетах по 300 - 500 рублей за аренду «квадрата» речь не идет — ценник серьезно вырос. Но квартиросъемщикам предложат бонус: 20% суммы будет копиться на спецсчете для последующего выкупа жилья под 9% годовых. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что предлагаемый ценник как для аренды, так и для выкупа жилья высоковат, и высказывают сомнения в заполняемости проекта на таких псевдоипотечных условиях.


Роман Шайхутдинов: «Сегодня мы рассматриваем практический аспект — возможность стать жителем города, возможности российского финансового сектора в получении жилья в Иннополисе»

КОМФОРТНЫЙ «ПИЛОТ» ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Сегодня презентация программы аренды и выкупа жилья для будущих жителей инновационного центра «Иннополис» состоялась в казанском IT-парке. «Проект Иннополиса идет полным ходом, — анонсировал программу министр информатизации и связи Татарстана Роман Шайхутдинов. — Сегодня мы рассматриваем практический аспект — возможность стать жителем города, возможности российского финансового сектора в получении жилья в Иннополисе».

Напомним, речь идет о заселении 840 квартир. Месяц назад — в октябре этого года — сообщалось, что Госжилфонд при президенте РТ реализовал 16 многоэтажных домов, построенных в Иннополисе, — договор был подписан в IT-парке с московской группой компаний «Территория». Сумма договора составила почти 3 млрд. рублей. Москвичи, купившие 50 тыс. кв. м недвижимости, намереваются использовать их в качестве арендного жилья. Отметим интересную деталь — в октябре говорилось, что арендная ставка будет на уровне 300 - 350 рублей за квадратный метр и проживать здесь будут преимущественно сотрудники компаний-резидентов Иннополиса.

Талгат Абдуллин и Григорий Невоструев
В начале октября глава Госжилфонда Талгат Абдуллин и гендиректор «Территория-Казань» Григорий Невоструев подписали договор о реализации 16 многоэтажных домов в Иннополисе

Но сегодня были озвучены уже другие цифры — и они оказались намного выше. Как рассказал генеральный директор проектной компании ООО «Территория-Казань» Григорий Невоструев, проект показался интересным компании с точки зрения концепции. «Там будут комфортные условия. Мы будем презентовать некий «пилот», который позволит более гибко подойти к обеспечению жильем. Будет реализована комбинированная система для жителей, — сообщил он и уточнил параметры будущего жилья. — Это будет жилье повышенной комфортности, которое отвечает европейским требованиям с точки зрения всех параметров. Все дома невысокой этажности — пять этажей, лифты, паркинг. Первые этажи будут заняты офисами и торговыми помещениями. Рядом с домами будут торговый комплекс, школа, детсад, медицинский центр. Квартиры обеспечены мебелью, техникой, будет выполнен евроремонт. Площади квартир — а это будут только одно- и двухкомнатные квартиры — от 45 до 73 квадратных метров».

20 - 25 ТЫС. ЗА КВАРТИРУ В МЕСЯЦ — ВПОЛНЕ ДОСТУПНАЯ СУММА ДЛЯ АЙТИШНИКА?

Теперь самое вкусное — цифры. Схема предполагает аренду жилья и параллельно — жилищные накопления. То есть житель одновременно вносит плату за аренду квартиры и в счет накопления на будущую покупку. По словам Невоструева, при минимальной поддержке (со стороны республики) квартиру площадью 60 кв. м можно будет арендовать за 20 - 25 тыс. рублей в месяц, и в этой сумме будут средства на накопление для покупки жилья — 20%. «Это вполне доступная сумма для молодой семьи», — считает Невоструев.

На вопрос «БИЗНЕС Online», сохранятся ли планы по расчетам 300 - 350 рублей за квадратный метр за аренду жилья, как заявлялось ранее, Невоструев ответил, что расчеты поменялись. По его словам, пока речь идет о следующих цифрах: аренда однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м составит 22 - 25 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатной (70 кв. м) — 27 тыс. рублей. В эту сумму включены 20%, которые будут идти на накопления. Коммунальные платежи не входят в эту сумму — жители Иннополиса будут оплачивать их самостоятельно сверх цены за аренду.

Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее

Накопительную программу запустят совместно с банками-партнерами — деньги будут отчисляться на спецсчета. Как уточнил Новоструев газете «БИЗНЕС Online», этими банками станут Сбербанк, «Уралсиб», также ведутся переговоры с «АК БАРС» Банком. «Отличие от ипотеки в том, что такая схема не отягощает человека. Он сначала живет в квартире, смотрит, нравится ли она ему, и потом решает, приобретать ли ее в собственность, — объяснил он. — За 5 - 7 лет накапливаются средства для первоначального капитала за льготную ипотеку. Ставка составит 9 процентов годовых».

«Пришло время частной собственности, — вторил Невоструеву главный экономист сводно-экономического отдела Национального банка по Республике Башкортостан Уральского ГУ Банка России Евгений Декатов. — Все хотят жилье в собственность. Важно, чтобы накопления граждан были защищены от инфляции. На выходе при такой схеме получается дешевый кредит. Подобная схема уже работает в Краснодарском крае, Башкортостане».

Отметим, что на сегодня проработана лишь схема аренды жилья. Более точная схема выкупа будет разрабатываться еще в течение года. По словам Невоструева, если кто-то захочет сразу выкупить жилье, стоимость квадратного метра составляет 50 - 60 тыс. рублей за квадратный метр.

«КАКАЯ ЦЕЛЬ ПРЕЗЕНТАЦИИ?»

Послушать презентацию собрался полный конференц-зал IT-парка, и вопросов было множество. Молодой человек не представился, но рассмешил весь зал, заявив, что не понимает цели презентации: все собравшиеся уже слышали о схеме аренды.

«Как присутствующие смогут получить жилье в Иннополисе? За какую сумму? Мы подали заявку на резидентство, но за полгода так и не получили ответа», — спросил он.

Презентация жилья запланирована на конец декабря, объяснил Невоструев. Списки резидентов пока еще формируются, и только потом компании-резиденты будут давать жилье своим работникам. Предварительно заселение начнется в январе 2015 года. Реестр будущих предполагаемых жителей составляют совместно с минкомсвязи России. Поэтому распределение жителей привязано к процессу наполнения Иннополиса резидентами.

По вопросу получения статуса резидента ОЭЗ первый заместитель министра информатизации и связи РТ Юрий Багров посоветовал обращаться в ОЭЗ «Иннополис» и к его генеральному директору Игорю Носову. Также аудиторию интересовало, кто будет отвечать за безопасность Иннополиса, в какие отделения полиции, МЧС и других служб обращаться будущим жителям. По этому вопросу также было рекомендовано обращаться к представителям ОЭЗ. На презентации вообще было немало вопросов, за ответами на которые спрашивающих отсылали к руководству ОЭЗ, которое на презентации не присутствовало.

Руководитель одной из IT-компаний заметил, что расчеты в 5 - 7 лет на накопление первоначальной суммы для покупки жилья выглядят слишком оптимистично. Невоструев на это ответил, что такие расчеты даны, учитывая наличие субсидий — региональных или отраслевых.

Руководитель медицинского центра Иннополиса сказал, что при самостоятельной оплате коммунальных услуг стоимость аренды жилья будет 30 тыс. рублей. Фактически за эти деньги можно снять квартиру в Москве — пусть и на окраине, но зато в пешей доступности от метро. «Не более 30 тысяч, это точно», — уточнил гендиректор ООО «Территория-Казань». Вопрос заключался в том, будут ли какие-то льготы для представителей бюджетной сферы. «Мы продумываем схему субсидирования для отдельных работников. Но это не будет отдельной программой», — сообщил Невоструев.

Не обошлось без вопроса о транспортной доступности — что делать, если кто-то из членов семьи не работает в Иннополисе и вынужден будет ежедневно ездить на работу в Казань. «Сейчас решается вопрос об объездной дороге, которая уменьшит время до Казани. Кроме того, конечно, будет и автобусное сообщение», — ответил Невоструев.

«ЭТО «ФАНТИК», ЗАВЛЕКАЛОВКА, СОМНИТЕЛЬНЫЙ БОНУС»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов, насколько выставляемые условия будут интересны потенциальным новоселам Иннополиса.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард»:

— На мой взгляд, такой ценник все-таки высоковат. Как таковой инфраструктуры там нет, и арендная цена в 22 тысячи — весьма дороговато. Даже если считать 20 процентов отчислений, получим 17,5 - 18 тысяч рублей плюс коммунальные услуги! В городе можно снять неплохую квартиру за 15 тысяч. Поэтому заданная планка высокая. Отсюда выводы и о заполняемости, которая первое время, вероятно, будет низкой. То же самое касается и выкупа жилья, опять-таки 55 тысяч — цена, приближенная к городской, на окраине Казани вообще можно за 45 - 50 тысяч жилье найти.

Скорее всего, новоселов будут привлекать интересной схемой выкупа арендного жилья, я думаю, это должно будет сработать. Однако при этом необходимо помнить, что инфраструктура там нулевая, много неудобств. Интереснее будет, когда это все заработает в полную силу, когда все будет готово. Сейчас же жилье в Иннополисе будет интересно инвесторам, которые смотрят на перспективу города-спутника.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Ничего дешевого в таком жилье я не вижу. Ценник относительно сегодняшнего рынка достаточно дорогой. Поэтому на данный момент говорить о каком-то ажиотаже на эти квартиры нельзя. Что касается схемы выкупа арендного жилья, то, на мой взгляд, это псевдоипотека, неинтересна она с экономической точки зрения. Понимаете, это «фантик», завлекаловка, сомнительный бонус — с математической точки зрения все это абсолютно невыгодно. Интересно такое жилье может быть тем, кто там будет работать, и это тоже не факт. Крупных магазинов там не будет, рынки туда не перенесут, клубы-развлечения — тоже, отдыхать-то тоже хочется, в те же гости сходить. Может быть, даже тем, кто будет работать в Иннополисе, будет удобнее снимать жилье где-то в городе. В конце концов, потратить два часа на дорогу — не смертельно.

Справка

«ГК «Территория» — частная компания, созданная специалистами российского минрегиона (сейчас министерство расформированоприм. ред.).

ООО «Территория» зарегистрировано в Москве в начале 2013 года, уставный капитал — 10 тыс. рублей. Специализация — финансовое посредничество, строительство и издательская деятельность. Руководитель — Григорий Невоструев. Убыток по итогам 2013 года — 1,7 млн. рублей, выручка — 22,2 млн. рублей. Учредители — Ирина Булгакова (49%), Илья Пономарев (49%) и Денис Гуляренко (2%).

«Иннополис» — проект создания нового города, в котором, как предполагается, поселятся молодые высококвалифицированные специалисты со всей России. В перспективе численность города составит 155 тыс. человек, 60 тыс. из которых — высококвалифицированные профессионалы.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (45) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    5.11.2014 16:59

    Как всегда гжф начинает за здравия, заканчивает ...

  • Анонимно
    5.11.2014 17:11

    10000 руб+ галстук+пиджак+лицо и возраст.... Какие 3млрд?!!!!!!!

  • Анонимно
    5.11.2014 17:17

    Весь этот иннополис с самого начало был заточен на то, чтобы срубить бабло! А резидентов утверждать будет Коля Никифоров, насколько я понимаю. Да за 20 штук деревянных можно приличную квартирку в Казани снимать и не парится.

  • Анонимно
    5.11.2014 17:20

    а там есть работа, школы, дет сады, театры, продовольственные рынки, художественные галереи, рестораны... Жители там уже есть?

  • Анонимно
    5.11.2014 17:23

    это минсвязь и москвичи. причем тут гжф?)

  • Анонимно
    5.11.2014 17:23

    Этот Иннополис, очередное Сколково, денег вбухали результат минимальный.

  • Анонимно
    5.11.2014 17:26

    с такими ценами зарплата должны быть как минимум в 2 раза больше. с таким расчетом ценовая выгода наших специалистов на рынке становится сомнительной.

  • Анонимно
    5.11.2014 17:42

    У меня друг в Питере за 20 000 руб. Снимает довольно неплохую квартирку!

  • Анонимно
    5.11.2014 17:46

    Кто туда поедет? Чтобы специалист мог арендовать такое жилье он должен получать зарплату больше чем в Казани. Т.е. руководителям ит-шных компаний нужно будет платить спецам в иннополюсе больше, чем таким же спецам в Казани, плюс расходы на аренду офисов - они будут соответственно в такой же пропорции дороже. Так какой им резон нести дополнительные издержки? А если еще добавить инфраструктуру, местонахождение клиентов, которые наверняка в Казани, то выходит, что проще и дешевле работать никуда не переезжая.

  • Анонимно
    5.11.2014 17:47

    Едрить....сколько же еще таких фантиков будет...это же мина замедленного дейсивия... Никому эти квартиры не нужны, а ГЖФ опять денюжку отмыл.Уважаемый глава РТ, прошу разобраться!!!

    • Анонимно
      6.11.2014 14:49

      Не дает покоя ГЖФ, читай внимательно Госжилфонд при президенте РТ реализовал 16 многоэтажных домов, построенных в Иннополисе, — договор был подписан в IT-парке с московской группой компаний «Территория».

  • Анонимно
    5.11.2014 17:53

    вообще то по русски это называется САБОТАЖ. ВОТ ТАКИХ ВОТ САБОТАЖНИКОВ И РАССТРЕЛИВАЛА СОВЕТСКАЯ ВЛАСТЬ...

  • Анонимно
    5.11.2014 18:06

    А эту фирму "Территорию" под это и регистрировали в 2013 году? А кто стоит за ними. Бредовая схема, очень дорого и смыла никакого

  • Анонимно
    5.11.2014 18:16

    уставный фонд 10 тысяч.покупают за 3 милиарда.ничего не понимаю

  • Анонимно
    5.11.2014 18:22

    Глобальнее надо смотреть на проект Иннополиса. Сама идея перспективная, то как ее в итоге реализуют зависит от многих факторов. Я бы жил в таком маленьком, современном и уютном городе, без пробок, бараков, и в живописном месте.

    • Анонимно
      5.11.2014 18:47

      Я бы тоже жил, но не на таких "драконовских" условиях!

      • Анонимно
        6.11.2014 19:39

        Усдовтя и пересмотреть могут. Первое время все арендаторы будут с политическим уклоном наверное, а потом и комерческие подтянутся. Если посмотреть на деревню универсиады - жить там не так экстремально как в обычной а вот успеваемость студентов из деревни универсиады явно Выше.

      • Анонимно
        7.11.2014 14:25

        ...ага, а что Дракон в плохих условиях живёт???

  • Анонимно
    5.11.2014 18:39

    Невнятная презентация.Цифр конкретных нет, обязательств тем более.разговор был ни о чем. так не делают господа.

  • Анонимно
    5.11.2014 18:46

    "...Госжилфонд при президенте РТ реализовал 16 многоэтажных домов, построенных в Иннополисе, — договор был подписан в IT-парке с московской группой компаний «Территория». Сумма договора составила почти 3 млрд. рублей. Москвичи, купившие 50 тыс. кв. м недвижимости, намереваются использовать их в качестве арендного жилья."А эти непонятные схемы кому нужны? Москвичи тут с какого бока?! Они не в Москве, а у нас - в Иннополисе - будут сдавать жилье?! Одни шарады, ей Богу!

  • Анонимно
    5.11.2014 18:49

    а я собирался приобрести жильё в иннополисе

    • Анонимно
      5.11.2014 21:22

      Лучше в Царево купи. Квартиры в 3-этажных домах от 1 млн. После постройки наверняка будут предложения об аренде в 8-10 тыс. рублей в новеньких квартирах, где никто не жил. К тому же гораздо ближе Иннополиса.

  • Анонимно
    5.11.2014 19:12

    А без москвичей самим реализовать этот проект нельзя что-ли? А почему многодетным там ничего не предложили или городским очередников или районным очередников близлежащих районов Татарстана?

  • ДеД
    5.11.2014 19:59

    Шах и Мат!На жилье всё попилено.Прощай Иннополис!

  • Анонимно
    5.11.2014 21:45

    Пусть строят, а при нынешнем курсе доллара-евро будет такая инфляция, что может и аренда в 25 тыс.руб/мес через год будет недорогой или даже дешевой. В некоторых магазинах уже фокус с дорогой гречкой по 70 руб./кг показывают!

  • Анонимно
    5.11.2014 22:26

    А у меня друг снимает трехкомнатную квартиру в почти в центре Франкфурта на Майне за 900 евро в месяц. Это почти за 45 тысяч рублей. Но ведь условия проживания там и здесь просто небо и земля. У него рядом парк, старинные дома, недалеко станция метро, район очень тихий. А тут что? И непонятно, они все это серьезно рассматривают. Упс

  • Анонимно
    6.11.2014 07:13

    Туда переедет Госсовет РТ и Правительство с Мэрией Казани

  • Анонимно
    6.11.2014 07:14

    Переедет Госсовет Правительство

    • Анонимно
      6.11.2014 10:47

      Маловероятно. Может пару министров переедет, кто в услоне дачу имеет. Ну и десяток министровых припевал, которые вокруг министерств кормится,в угоду начальству арендует по 1-2 квартиры. Зарплаты в министерствах не такие, чтоб в иннополисах квартиры снимать.

  • Анонимно
    6.11.2014 08:40

    Размер среднего платежа по обычной ипотеке такой же, а тут лишь 20% от суммы. удивительно

  • Анонимно
    6.11.2014 10:52

    Как все предсказуемо.Распилить в узком кругу бюджетные средства на начальном этапе, а затем спихнуть проблему на граждан. Думаю,что в добровольно-принудительном порядке работникам Иннополиса уже "рекомендуют" переехать на ПМЖ в чудо-город. Наши потомки будут читать историю технопарков, иннополисов, венчурных фондов вместо произведений Ильфа и Петрова.

  • Анонимно
    6.11.2014 11:52

    Дорого!!!

  • Анонимно
    6.11.2014 14:32

    С этим Иннополисом просто чудеса творятся! Как говорится, начали за здравие, кончили за упокой!...

  • Анонимно
    6.11.2014 20:23

    Нью-детройт

  • Анонимно
    7.11.2014 12:09

    "О прежних расчетах по 300 - 500 рублей за аренду «квадрата» речь не идет — ценник серьезно вырос." ПОНЕСЛОСЬ!!!И ВООБЩЕ, ЧТО ТАКОЕ «ГК «Территория»(ЕСЛИ СУДИТЬ ПО СПРАВКЕ) С ВЫРУЧКОЙ В 22,2 млн. рублей.??? КАК ИМ ДОСТАЛИСЬ ЭТИ МЕТРЫ?Я БЫ, КАК ИНВЕСТОР, КУПИЛ БЫ С ДЕСЯТОК КВАРТИР И СДАВАЛ БЫ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ...

  • Анонимно
    7.11.2014 14:23

    ...ага, а кто-то ждал что-то недорогое и хорошего качества???Дык, это-же для "своих" только, а не для всякихтамвсех...

  • Анонимно
    7.11.2014 15:25

    так министр связи с министерством переедет Шайхутдинов в услонском районе проживает. там от его дома до иннополиса пешком 15 минут

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

Будем на связи!

БИЗНЕС Online в Telegram БИЗНЕС Online на Facebook Напомнить позже