Общество 
18.11.2014

Приведут ли «экзамены по ЖКХ» в Татарстане к порядку и конкуренции

232 управляющие компании должны получить лицензии на руление домами до мая 2015 года

В Госсовете РТ накануне обсуждали процесс лицензирования управляющих компаний (УК). Как рассказал начальник Госжилинспекции РТ, в ходе экзаменов руководителям УК нужно будет ответить на 86 вопросов. Если у управляющей компании будет более 15% домов с нарушениями, то бессрочную лицензию отберут. Глава комитета Госсовета РТ по экономике Рафис Бурганов надеется, что новые правила приведут к здоровой конкуренции. Эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что тестирование сдать вполне реально, но системных проблем в ЖКХ это не изменит.


Алексей Фролов, Сергей Крайнов и Рафис Бурганов рассказали о предстоящем лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ

ОБУЧЕНИЕ И ВЫДАЧА ЛИЦЕНЗИЙ УК НАЧНЕТСЯ ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА

На пресс-конференции в Госсовете РТ, созванной по инициативе председателя парламентского комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Рафиса Бурганова, начальник Госжилинспекции РТ — главный госжилинспектор Сергей Крайнов и первый замминистра строительства РТ Алексей Фролов рассказали о предстоящем лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ. Напомним, к маю 2015 года управлять многоквартирными домами смогут только те УК, которые получат соответствующую лицензию (на ТСЖ это не распространяется). Выдавать ее будет комиссия, в состав которой войдут представители саморегулируемых и общественных организаций, органов власти, регионального парламента. Как рассказал Фролов, до 2015 года в республике необходимо утвердить лицензионный орган, привести в соответствие нормативно-правовую базу. «Затем начнется обучение и выдача лицензий, они выдаются на бессрочный период», — уточнил он.

Крайнов сообщил, что лицензионный контроль с весны сменят проверки Госжилнадзора в УК, ставших обладателями заветного документа. Административное наказание ужесточается: штрафы выросли до 100 - 500 тыс. рублей, а в особо тяжких случаях руководителей ждет дисквалификация до трех лет. «Руководитель УК или его зам, ответственный за эксплуатацию жилых многоквартирных домов, должен сдать квалификационный экзамен, — рассказал Крайнов. — Тестирование подготовлено и состоит из 200 вопросов. Из них в произвольном порядке будет выбрано 100 вопросов, на 86 из которых экзаменуемый должен ответить. Соответствующий программный продукт разработан и должен быть передан комиссии».

Рафис Бурганов
Рафис Бурганов: «Управление домами стало высокотехнологичной отраслью, поэтому лицензии необходимы и здесь»

ЕСЛИ ДОМОВ С НАРУШЕНИЯМИ БУДЕТ БОЛЕЕ 15%, ЛИЦЕНЗИЮ ОТБЕРУТ

Если представитель УК ответит менее чем на 86 вопросов, придется делать пересдачу. Впрочем, как сообщили на пресс-конференции, со списком вопросов можно ознакомиться на сайте минстроя РФ, поэтому едва ли на экзаменах будет большое количество двоечников. Для приобретения лицензии должен быть соблюден ряд прописанных на федеральном уровне требований, например, о раскрытии информации управляющей компанией в предыдущие годы.

Бурганов для убедительности привел в пример другие отрасли, например, строительство, в которых лицензирование для разных видов деятельности обязательно. «Управление домами тоже стало высокотехнологичной отраслью, поэтому лицензии необходимы и здесь», — отметил глава комитета по экономике. Он попросил подробнее рассказать о механизме изъятия лицензии у управляющих компаний, а их в Татарстане 232.

«Если управляющая компания получает два административных взыскания по одному дому, она лишается права управления им, — рассказал Крайнов. — Если домов, по которым есть предписания, набирается более 15 процентов, то управляющая компания лишается лицензии». Он уточнил, что проштрафившаяся компания должна будет управлять домами, пока не будет выбрана новая УК — по конкурсу или по решению жильцов не будет создано ТСЖ.

«КОНКУРЕНЦИИ В СФЕРЕ УК МАЛО»

Как отметили участники пресс-конференции, отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online», новые правила должны способствовать росту конкуренции на рынке ЖКХ и успеху небольших компаний, у которых с жильцами есть реальная обратная связь. «Конкуренции маловато в этом секторе, здесь были наименее понятны правила игры, а такие изменения ведут к большей прозрачности», — подытожил Бурганов.

Отметим, что с такой трактовкой о конкуренции согласны не все. Так, уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов ранее обращался к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой отложить рассмотрение законопроекта о лицензировании. По мнению Титова, принятие законопроекта приведет к монополизации сферы управления жилыми домами, писала «Российская газета». А монополизация в итоге приведет лишь к неконтролируемому росту стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

«ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ НЕ БЫЛО НИКАКИХ ПОДПОЛЬНЫХ ИГР»

«БИЗНЕС Online» предложил экспертам прокомментировать новшества.

Марат Нуриев — директор УК «Уютный дом»:

— Информацию о деятельности компании мы и так раскрываем каждый год — есть соответствующий федеральный закон. В лицензировании ничего плохого не вижу. Главное, чтобы его было реально пройти, и не было никаких «подпольных» игр. Мы уже начали готовиться, думаю, и другие УК тоже. От того, что лишний раз прочитаешь нормативные документы, никому хуже не будет. Вопросы непростые, в них нужно разбираться. Повлияет ли это на количество управляющих компаний, сказать сложно. Хорошо, если с рынка уйдут недобросовестные, непрофессиональные компании.

Время покажет, реально ли выполнить этот показатель — 15 процентов (максимальное количество домов с нарушениями у одной управляющей компанииавт.) Есть и другая сторона медали. Если даже эти дома отнимут у управляющей компании, кто их возьмет? Сейчас если дома имеют больше двух жалоб, они уже уходят из компании, а куда они потом пойдут?

Что касается вопросов для экзамена, то они охватывают и трудовое законодательство, и гражданское, есть и технические вопросы. Если подготовиться, на них вполне реально ответить.

Михаил Застела — член Общественной палаты Татарстана, член экспертного совета комитета по ЖКХ Совета Федерации:

— Этот закон даст возможность управляющим компаниям для нечестной борьбы с конкурентами. Например, те могут провоцировать жителей нескольких домов, чтобы они непрерывно жаловались на свою компанию. Сама идея квалификации, наверное, правильная. Руководство должно «сертифицироваться», потому что «жилищники» нового образца зачастую бывают неграмотными. Что касается экзамена, то я читал эти вопросы, и считаю, если человек работает в этой сфере, для него ответить на них не составит труда.

Считаю, что большие управляющие компании нужно ликвидировать. Допустим, крупная УК имеет 15 - 20 мелких компаний-исполнителей и просто на них паразитирует, а по закону это должно быть некое обозримое объединение. Раньше, при советской власти, прекрасно работали ДЭЗы, знали, что творится и в подвале, и на крыше каждого дома.

Геннадий Сомов — председатель союза домовых комитетов:

— Думаю, что существующим управляющим компаниям и подрядным организациям можно вообще лицензию не давать. Нарушения у них каждый раз, и не то что в 15 процентах домов, а по всем домам. Люди жалуются на техническое содержание домов, сантехники, отопления, канализации и электроснабжения. Как бывший энергетик, я бы ни за что не дал таким УК лицензию, пока они не приведут все дома в надлежащее состояние. Эти жалобы во всех районах Казани. Когда мы проводим прием населения, приходит 20 - 30 человек из разных районов. У всех одно и то же: то тепло, то электроэнергия, то ОДН. Сети гнилые, все течет, а управляющая компания никаких мер не принимает.

Справка

Госдума приняла закон о лицензировании в июле 2014 года, он подписан президентом РФ. Согласно закону, государство будет вправе отказать в получении лицензии в ряде случаев. Например, если руководителю управляющей организации ранее было назначено административное наказание в виде дисквалификации или если он был судим за экономические преступления. В выдаче лицензии откажут и в случае, если ее соискатель два раза в течение последнего года привлекался к административной ответственности. Также вводится право вето собственников на отстранение управляющей компании от управления соответствующим домом.

Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. В документе указывается, что лицензия будет предоставляться без ограничения срока ее действия и действовать на территории только того субъекта РФ, где ее выдали. В приложении к лицензии будут указаны адреса всех домов, которыми управляющей компании разрешено управлять. Принять решение по вопросу выдачи лицензии орган Госжилнадзора должен будет в течение 30 дней с момента обращения УК.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (26) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    18.11.2014 08:14

    Все надуманное. По работе надо оценивать УК, а не по тому как она сдаст экзамен.

  • Анонимно
    18.11.2014 08:18

    будут выдавливать небольшие управляющие

  • Анонимно
    18.11.2014 09:25

    Почему до сих пор в интегрированной на инновацию Казани нет пилотного проекта на управление старыми домами с перепланировкой под умный дом? Перенаселенные дома нуждаются в этом в первую очередь. Где энерго-ресурсо-сберегающие технологии, материалы? Разработки и команды ВУЗов и более чем достаточны для того, чтобы раскрыть технологический потенциал модернизации. Почему исполком ЖКХ этим не занимается? На фоне определенных событий складывается впечатление о коррупционной составляющей

  • инженер
    18.11.2014 09:32

    новый закон дает неограниченные полномочия руководителям зональных жилищных инспекций,ввиду чего в работе останутся только "дружественные" УК. Поэтому перед населением за состояние местных ЖКХ теперь должны отвечать соответственно руководители ЗЖИ, а не местные власти, раз муниципалитетам не отдают управление жилым фондом.Кстати,отменят ли при этом СРО, за сомнительную деятельность(точнее абсолютную бездеятельность) которых УК должны оплачивать взносы с платежей населения, лучше бы их направить на содержание МКД или повышение зарплат дворников.Интересно, как будет ГЗЖИ взаимодействовать с ТСЖ, т.е. инспектор напишет предписание на выполнение таких то работ в установленный срок, а собрание жильцов,которое является высшим органом,решит направить деньги на другие виды работ, с их точки зрения более насущние

  • Анонимно
    18.11.2014 09:36

    Лицензирование вообще ни на что не повлияет, лишняя трата денег. Вопрос ведь не в нарушениях, их уйма в каждой компании, начиная от фальшивых протоколов выбора способа управления, а в том, если в Татарстане надзорные органы, которые готовы свои функции в полном объеме выполнять. Простой пример: ИКМО г. Казани установил тариф на уборку придомовой территории 3,07 руб/кв.м. квартиры. Отметим квартиры, а не площади дома. Возьмем четырехподъездный десятиэтажный дом. Площадь квартир ориентировочно 7440 кв.м. умножаем на 3,07 получаем 22840 рублей. Дворник же получает оплату исходя из квадратного метра двора, причем в зимний период квадратура уменьшается в три раза (почему-то из уборочной площади выкидывается площадь газонов, детских площадок, остаются лишь тротуары и дороги). По УК "Уютный дом" расценки делятся на летние и зимние. Так, летом цена 0,041 руб/кв.м., умноженное на количество дней, зимой 0,172 руб/кв.м. умноженное на количество дней. Летом площадь примерное 7000 кв.м., зимой 2300 кв.м. Летом, следовательно, дворнику платят порядка 7000 рублей, зимой 9890 рублей. То есть 1/3 и 2/3 от собираемых средств соответственно. Есть дома с придомовой площадью большей, есть меньшей. А собирается-то с площади квартир. Дворнику выплачивается мизер от собранных средств. ИКМО г. Казани ответить, сколько же в тарифе заложено на оплату труда дворника не может. Жилищная инспекция это тоже не контролирует. В итоге жильцов просто обирают. И будет ли эта УК с лицензией, или без нее при нынешней системе укрывательства преступлений, значения не имеет.

  • Анонимно
    18.11.2014 10:18

    Крайнову самого надо проверить на знание нормативных правовых актов действующих в системе ЖКХ. В основном зональных жилищных инспекциях сидят люди мягко говоря некомпетентные и Комент Инженер полностью прав.

  • Анонимно
    18.11.2014 10:24

    Все управляющие организации будут переводить дома на непосредственный способ управления, где лицензии не нужно и кстати на сегодняшний день это самый эффективный способ управления, где все открыто и прозрачно как для жителей так и для поставщиков жилищно-коммунальных услуг. В Альметьевске 20 домов на таком управлении и жители платят за жилищные услуги в два раза меньше, чем по всему городу. Однако это не нравится органам местного управления и чиновникам "местного разлива", которые неимоверными штрафами обкладывают обслуживающую организацию. Все делается для того, чтобы выдавить данную организацию со сферы услуг ЖКХ.

  • Анонимно
    18.11.2014 10:30

    Самое главное наши уважаемые депутаты опять сделали ход конем и всю ответственность перекладывают на плечи населения. Вывод один у руля будут карманные управляющие компании или создавайте ТСЖ или переходите на непосредственный способ управления. Лицензирование, тоже будет не бесплатным, а у УК других денежных средств как деньги населения нет и получается, что в конечном счете это все отразится на повышение тарифов на жилищные услуги.

  • Анонимно
    18.11.2014 10:37

    Законы и нормативные акты у нас может и неплохие, но на местах их применение становится таким сложным1:)Искусственно!На вопросы может и ответят, и будут дальше управлять как раньше.Почему М.Нуриев считает, что кроме существующих УК некому будет дома забирать?! Он сам состоялся как руководитель большой УК со слесарей- сантехников!Все азы прошел.Благодаря своему труду, получаемым знаниям, стараниям, далее уже столько технологических новшеств привнес - но это ведь не у всех, даже в Казани!Честь и хвала ему, но ведь кроме вас и еще одного-двух - других -то таких нет!У вас опыт, вы вкладываете в сотрудников как управляющей компании , так и в подрядчиков!У вас комплексный подход ко всему!Вы не можете быть равнодушным, абсолютно все этапы реформирования прошли! К сожалению, не может и вас обойти административный ресурс, однако ваше в хорошем смысле слова - упрямство,больше наверно даже - упертость, знания,трудолюбие.стремление к созиданию вам помогают выжить, удержаться.А большинство УК. кроме еще двух - прекрасно всем известно - все аффилированы местными властями, учредители , приближенные к муниципальным чиновникам!Никакого стратегического мышления в улучшении оказываемых услуг не имея, а только имея понимания в извлечении прибыли работающих БОЛЬШИНСТВО!!!Это может и неплохо, но наша отрасль тем и отличается, что интересы населения - приоритет первый.От болтовни к делам бы перейти в ЖКХ! И при повышении тарифов на коммунальные услуги , на содержание и обеспечение безопасного проживания населения не обращать внимания это преступно!Стоимость услуг - пора уже ввести это понятие в жилищном хозяйстве!Каждый дом должен иметь возможность на ежегодные расходы утверждать свой бюджет, тогда и жалоб и обращений населения и собственников в разные инстанции государственных органов поубавится - это и приведет к прозрачности нашей отрасли. Как только приняли требования по обеспечению прозрачности, так УК совместно с надзорными органами придумали по какой схеме сбор и расходы населения без конкретики раскрыть1:) по лицензированию тоже придумают кому и как выдать!Не сдача экзамена должна определять достойна данная УК быть ею, или не достойность определяя получить достоверную информацию по учредителям, по руководителю УК - о его образовании, как часто менял или нет наименования фирм, в которых работал, какое уже имущество появилось у его предприятий за годы его работы в разныз организациях, бизнес-план защитить; экономическое обоснование затрат и мног чего можно было бы перечислять...Однако, спасибо и всем удачи и веры в себя!!!

  • Анонимно
    18.11.2014 10:55

    Как Крайнов С.А.чиновника еще надо поискать! Он выполняет требования Закона! Человек, который сомневается в его компетентности хоть раз должен попасть к нему на прием! На самом деле , к сожалению,очень многие моменты можно было бы решать правильно. без нарушений - если бы местные власти не вмешивались во взаимоотношения собственников и УК, УК и поставщиков услуг!Следующим этапом должно стать создание ТОСов, но настоящих, а не администрациями районов!

    • Анонимно
      18.11.2014 11:25

      Приходилось мне бывать на приеме у Крайнова С.А. и по-большому счету он фактически не решает никакие вопросы, а если и решает, то только по согласованию с местными властями. Ссылка, что местные власти вмешиваются в отношение УК и собственников домов не корректна, куда же смотрит глава Жилищной инспекции Республики Татарстан и его подчиненные на местах, какие меры он принимает для решения данной проблемы. В своем комментарии Вы лишь подтверждаете, что жилищная инспекция бессильна, что либо сделать против местных властей. Тогда зачем нужно положение о жилищной инспекции, где прописаны все права и полномочия, если опять во всем виноваты местные власти. Требование главы жилищной инспекции по выполнению жилищного законодательство должно органами местного самоуправления выполняться беспрекословно, а если не выполняют, то принимать все дозволенные законом методы по понуждению к выполнению, вплоть до обращения к президенту РТ. Вот тогда и народ и органы местного управления будут ценить и уважать таких чиновников.

  • КазанецВ
    18.11.2014 12:41

    А Фролов что, всю пресс-конференцию промолчал? Как Минстой РТ будет помогать собственникам решать старые, да и новые, проблемы? Алексей Михайлович должен тему эту знать хорошо. И в низших структурах ЖКХ поработал, и в Комитете ЖКХ Казани с 2006 вместе с Егоровым проводили операцию по передаче МКД в Управляющие компании, сразу создавая мега-УК. Неужели вся проблема ЖКХ сегодня кроется в лицензировании деятельности?

  • Анонимно
    18.11.2014 12:45

    В законотворчестве по ЖКХ не хватает самого главного момента - обязанности прямых расчетов потребителей за коммунальные ресурсы с поставщиками.Сразу исчезнет вопрос о огромных долгах УК перед РСУ. УК должна получать оплату только за услуги, которые она поставляет-убрку двора, подъезда, благоустройство территории, текущий ремонт.Объемы прокаченных средств через УК сразу уменьшится в десятки раз.Контролировать в этой части три ресурсноснабжающие организации намного легче, чем десятки и сотни УК. Но те, кто принимают законы видимо далеки от проблем ЖКХ, если всю ответственность за их решения перекладывают на плечи общих собраний МКД.Ни одно из собраний ни в одном из домов нормально провести нельзя-или из за отсутствия кворума, или от неадекватности большинства собравшихся.Мы не смогли провести собрание даже по вопросу снижения тарифов! Без решения вышеуказанных вопросов лицензирование становится лишь ширмой, пустышкой. Председатель ТСЖ

    • Анонимно
      18.11.2014 13:55

      в самую точку, а в случае с "ключевым" местные чинуши тока мешают

  • Анонимно
    18.11.2014 14:35

    УК могут не иметь ни одного инженера, ни одного слесаря (например, "Уютный дом")и получить лицензию. Всю работу делают и будут делать подрядные организации, а УК лишь собирают деньги для себя и для тех, кто позволяет собирать лишние деньги. УК-ЕРЦ-ЖилИнспекц-Исполком-Банк "Казань"-Минстрой. Вот действующие лица по изъятию лишних денег с населения. Предлагается: давать лицензии только тем УК, в штате которых есть технические работники по обслуживанию домов.

    • Анонимно
      18.11.2014 22:13

      Почему Вы решили,что в УК нет инженеров? УК Уютный дом имеет полный штат необходимых специалистов. При проведений капитального ремонта вели все техническую документацию другим ТСЖ. Спасибо им огромное. А Нуриев собрал настоящих профессионалов и специалистов. Если кто не знает,лучще бы не писал. люди могут поверить. Суважением пред. ТСЖ

      • Анонимно
        18.11.2014 23:19

        Все вопросы по обслуживанию дома, что на Гагарина, я должен решать с ООО АРМ-Строй - одним из многочисленных подрядчиков "Уютного дома". Финансовые вопросы должен решать с ЕРЦ. Но у жителей нет договоров с АРМ-Строем, ни с ЕРЦ. А "Уютный дом" уютно расположился на Четаева и если приносишь туда жалобу, жалоба переправляется в АРМ-СТРОЙ или в ЕРЦ на Октябрьскую. Зачем лицензировать Уютный дом? Достаточно проверить: есть ли у них конверты для пересылки жалоб в Арм-Строй и ЕРЦ.

  • Анонимно
    18.11.2014 15:00

    Лицензирование бы решило проблему, если бы власти вопросы решали. Все начинается с договора управления МКД, А даже тот, что висит на сайте Минстроя РТ, не соответствует законодательству. Татарстан в этом плане очень консервативен.
    Первое несоответствие - предмет договора. УК обязуется от имени и за счет собственника совершать юридические и фактические действия, направленные на... То есть, УК- чисто агент. То есть, по факту вы уже всех перевели на непосредственное правление , хотя по закону (ЖК РФ) непосредственное управление возможно только в домах, где не более 16 квартир. Но далее УК крайне непоследовательны. Если они- агенты, то то без разрещения собственника ни одной копейки ни налево, ни направо тратить не вправе. Но это не вправилах УК. Поэтому они позволяют себе в случае неуплаты по какой либо позиции разбрасывать неуплату по всем остальным похициям фактуры. И мы лишены возможности например оплатить коммунальные услуги, но отказаться от оплаты не оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Вообще собственник в договоре с УК абсолютно бесправен. Ну, а как УК реагируют на замечания ГЖИ и даже уполномоченного по правам человека, видно на примере новой карманной УК префектуры Старый город. То, что их договор не соответствоывал законодательству, было очевидно сразу. Не надо даже быть юристом для того, чтобы увидеть, что договор - пустышка. Но УК обманом все-таки подписала такой договор. Правда, не все собственники согласились с ним. Кто не соглашался, за тех просто расписались волонтеры из числа собственников. В конце концов, сначала Уполномоченный по правам человека выявил несоответствия договора закону. В договоре всего лишь отсутствуют существенные условия, определенные п. 3 Ст. 162 ЖК РФ и предмет договора не соответствует п. 2 ст. 162 ЖК РФ. противоречит . То есть, согласно ст. 432 ГК РФ, такой договор является незаключенным. Интересно, что в проверке УПЧ РТ участвовали ГЖИ РТ, Префектура Старый город и представители исполкома г. Казани. Но только 23 октября старому городу было дано предписание привести договор в соответствие. а префектура на запросы и вовсе отвечала смешно: договор понравился жителям и они его подписали. Сами не знаем, как это вышло. По-видимому, в префектуре не знают, что собственник вообще-то не обязан знать закон, поскольку непрофессиональный участник рынка. А вот ГЖИ, комитет ЖКХ, УК обязаны. И если навязывают для подписания заведомо не соответствующий закону договор, то это уже намеренное введение в заблуждение. Ст. 159 УК РФ. Мошенничество.

    • Анонимно
      18.11.2014 15:47

      На счет того, что непосредственное управление возможно только в домах где менее 16 квартир Вы не правы. Данная норма четко изложена в ст.161 и 164 ЖК РФ.

      • КазанецВ
        19.11.2014 10:19

        Так было до 21.07.2014 г. Законом 255=ФЗ введены поправки в ЖК, в частности в п.2 ст.161

      • Анонимно
        20.11.2014 00:59

        Статья 161 п. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
        1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
        (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)


        http://www.consultant.ru/popular/housing/55_26.html
        © КонсультантПлюс, 1992-2014

  • Анонимно
    18.11.2014 15:24

    К вопросу о ЕРЦ, Можно понять их существование, если бы они хотя бы требовали у УК акты выполненных работ. Только в ЖКХ можно работу не делать, а бабки получать. За чей счет живут ЕРЦ? Что мешает ЕРЦ сразу напрямую перечислять деньги в РОСО? ЧТо мешает вернуть графу "оплачиваю"? Что мешает прекратить махинации УК с нагревом ГВС? Куб воды в Приволжской УК уже золотой, самый дорогой в городе. А температура везде одинаковая. Почему? прежде всего потому, что в платежках покахывают количество кубов меньше, чем по ОДПУ, А проверить их невозможно. А уж какие формулы заложены в теплосчетчик. вообще никому неизвестны. Коммерческая тайна для жуликов. Лицензирование не поможет, только создастся еще один канал для коррупции. Фролов, конечно, крупный специалист, но уж больно собственников не любит. Считает, что все, кто жилье в собственность бесплатно получили, просто воры.

  • Анонимно
    18.11.2014 15:30

    О каких высоких технологиях говорит Рафис Бурганов7 у них специалистов-то как правило, нет. Они СНиПы и СанПины не знают. не только законы. Юристы безграмотные не только в УК, а на уровне Минстроя РТ, Не говоря у же о комитет ЖКХ и ГЖИ. Действующим компаниям вообще лицензии давать нельзя. Их надо заставить работать сначала. И заставить отработать все деньги, что мы платим. В подъездах электрощитки в ужасающем состоянии, крыши текут, тарифы на ГВС с потолка берут - и все с рук сходит.

  • Анонимно
    20.11.2014 00:51

    Вот УК ЖКХ Приволжского района тоже отличилась с договором. Вот можете сказать, где такие юристы учились? Правовая основа Договора
    Стороны подтверждают, что на основании следующих документов:
    - Свидетельство о государственной регистрации права .
    Собственнику принадлежит доля в имущественном комплексе - жилом доме по адресу ул. ________________
    , корп.______дом____
    Первая часть - квартира (часть квартиры) _______вторая часть - доля в неделимой части имущественного комплекса, пропорциональная общей площади квартиры (части квартиры) Собственника. Состав этой неделимой части определяется в соответствии со ст.36 п.1 Жилищного кодекса РФ.
    В дальнейшем, вся часть, находящаяся в собственности физ. лиц и организаций и общая неделимая часть имущественного комплекса называются совместно «Многоквартирный дом» (МКД).
    Сами -то поняли, что сказали?
    2. Предмет договора
    2.1. Управляющий, в соответствии с Уставом ООО и Протоколом общего собрания собственников помещений дома, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Управляющий, по поручению Собственника и в его интересах, обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить стоимость оказанных работ и услуг Управляющего в соответствии с определенной сторонами договора ценой договора.
    2.2. Услуги, оказываемые Управляющим Собственнику согласно настоящему Договору, включают в себя:
    2.2.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;
    2.2.2. представление и защита интересов Собственника в органах государственной власти и управления, местного самоуправления в отношении общего имущества многоквартирного дома;
    2.2.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Многоквартирного дома своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль