Общество 
30.12.2014

Рынок недвижимости Казани: зона турбулентности

«Черный вторник» стал для казанских риелторов подарком судьбы: спрос на недвижимость вырос более чем в два раза

Рынок недвижимости в Казани на волне кризиса переживает серьезный подъем: прирост сделок в декабре составил около 40% по отношению к ноябрю. На фоне падения или ухода в ноль других рынков (например, туристического) ажиотаж в риелторских компаниях особенно бросался в глаза. Именно сюда многие люди понесли свои сбережения после обвала рубля — и все это несмотря на то, что цены на недвижимость моментально выросли на 5 - 10%. Как рассказали «БИЗНЕС Online» сами риелторы, теперь рынок приходит в нормальный для декабря ритм, однако взлетевшие цены не будут снижаться. А в январе-феврале, наоборот, следует ожидать спада, считают участники рынка. При этом ипотека после повышения ставок может и вовсе сойти к минимуму, в результате чего ситуация будет еще хуже.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЖИЛ «ЗОЛОТУЮ ЛИХОРАДКУ»

Ночь с 15 на 16 декабря, когда Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, стала решающей для риелторского бизнеса. За две недели рынок недвижимости в Казани, как и во всей России, пережил столько изменений, сколько не выпадало на его долю в течение всего предшествующего года. Особенно насыщенной стала третья неделя декабря: на нее, по свидетельству Руслана Хабибрахманова — директора агентства недвижимости «Флэт», пришлось до 37% месячного спроса. В целом же спрос на квартиры вырос в одночасье на 60 - 70%, некоторые риелторы отмечают двукратное и более увеличение обращений. Сокращение сделок с использованием ипотеки из-за повышения банковских ставок компенсировали покупатели с наличкой. Как свидетельствует риелтор Эндже Шагиева, в ту «ключевую» неделю в день звонили по 2 - 3 человека с 2,5 - 3 млн. рублей на руках.

Понятно, что эти события стали частью той лихорадки, которая охватила российскую экономику после «черного вторника», выпавшего на 16 декабря. Вот только для рынка недвижимости эта лихорадка оказалась золотой: в риелторских агентствах наблюдался аншлаг. Но у этого аншлага есть и обратная сторона: за ней, по прогнозам специалистов, обязательно последует спад. Во-первых, наличка, вложенная наспех в недвижимость, уже сброшена, а других денег у населения нет, а во-вторых, спрос стал многократно превышать предложение, потому что очень многие собственники сняли с продажи свое жилье, сообщили участники рынка.

«Те, кто продавал квартиру с целью получения наличных, испугались дефолта, а те, кто продавал жилье с целью купить новое, поняли, что из-за повышения цен это новое жилье могут уже не потянуть. Соответственно, предложений стало существенно меньше, а если объектов к продаже меньше, то и цена на них снова растет», — рассказал газете «БИЗНЕС Online» директор агентства «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев.

«За неделю, на которую пришлись валютные скачки, от 50 до 60 процентов собственников отказались от продажи квартир», — продолжает руководитель агентства недвижимости «ЮрЦентр» Владислав Хорочкин. «Та неделя характеризуется крайне ажиотажным спросом, но ввиду того, что больше половины квартир были сняты с продажи, то хороших и адекватных предложений осталось не так уж и много. Кроме того, сами собственники стали выставлять свои требования, отдавая предпочтения тем, у кого есть наличка на руках здесь и сейчас, и отказывая тем, кто обращается к банкам», — рассказал он.

В результате это еще больше разогрело цены. По словам риелторов, в «ключевую» неделю собственники повышали стоимость квартиры на 100 - 300 тыс. рублей. В среднем за месяц стоимость квартир поднялась на 200 - 400 тыс. рублей. «Однокомнатную хрущевку сегодня можно приобрести за 2,6 миллиона рублей — это пиковая цена, которая продержится до февраля», — заметил Хорочкин.

В настоящее время цены зафиксировались и продержатся на таком уровне еще некоторое время, возможно, январь-февраль, считают торговцы недвижимостью. Будут опускаться лишь в тех случаях, если они были подняты неоправданно высоко. На хорошие скидки пойдут те, кому нужно быстро продать квартиру — дисконт может составлять 100 - 150 тыс. рублей. В целом же в ближайшее время продавцы будут охотнее торговаться, поскольку на прошедшей неделе о скидках не было и речи.

Ажиотажный спрос вылился в увеличение количества заключенных договоров. По данным Хабибрахманова, прирост сделок по отношению к декабрю 2013 года составил порядка 50%, к ноябрю 2014 года — 40%.

ЗАСТРОЙЩИКИ ПОВЫСИЛИ ЦЕНЫ

В декабре многие застройщики традиционно повышают цены, однако на этот раз росту стоимости квадратного места поспособствовал и огромный спрос. Газета «БИЗНЕС Online» обзвонила отделы продаж различных ЖК. Так, например, стоимость 1 кв. метра в жилищном комплексе Clover House (Вахитовский район, застройщик — ООО «Мегаполис») выросла на 25 тыс. рублей. «Сейчас стоимость 1 квадратного метра у нас начинается от 95 тысяч рублей, хотя еще две недели назад он стоил 70 тысяч рублей, — сообщила по телефону консультант отдела продаж. — Повышение произошло после скачка курса евро — мы напрямую привязаны к валюте».

С 58 тыс. рублей до 70 тыс. рублей за квадратный метр поднялись цены в ЖК «Грин Хилл» при покупке однокомнатной квартиры (Советский район, застройщик — ООО «Профит груп»). В ЖК «Вишневый сад» (Вахитовский район, застройщик — ЗАО «Ас-Ком») квартиры подорожали на 15 тыс. рублей за «квадрат» — с 130 до 145 тыс. рублей. «У нас цены повысились с 20 декабря в связи с ростом курса валюты. Предполагаю, что это не последнее повышение», — сообщила по телефону представитель ЖК.

В ЖК «Акварель» (Новосавиновский район, застройщик — ООО «Фирма «Свей») стоимость 1 кв. метра в однокомнатной квартире теперь начинается от 67 тыс. рублей, повышение цены составило около 6 тыс. рублей. На 3 тыс. повысилась стоимость квадратного метра в ЖК «Залесный Сити» (Кировский район, застройщик — ООО «Залесный сити») — от 50 до 53 тыс. рублей за квадратный метр. В ожидании повышения стоимости квадратного метра и ЖК «Взлетная полоса» (Авиастроительный район, застройщик — ООО «Вариус ИСК»). «Сегодня, можно сказать, последний день, когда вы можете приобрести квартиру по цене от 45 до 47 тысяч рублей за 1 квадратный метр. С понедельника к этой цифре нужно будет добавлять 2 тысячи сверху. Это и есть то вынужденное повышение в связи с экономической ситуацией», — объяснили в отделе продаж.

По мнению Тимура Нигматуллина — финансового аналитика ИХ «Финам», первичный рынок недвижимости в России сейчас чувствует себя несколько лучше, чем вторичный как за счет особенностей ценообразования, так и ввиду структуры спроса. «За третий квартал 2014 года рублевые цены на вторичном рынке недвижимости, по данным Росстата, выросли на 1,6 процента г/г. Для сравнения: на первичном рынке недвижимости рост составил 2,3 процента», — рассказал Нигматуллин «БИЗНЕС Online». По его мнению, в следующем году российский рынок недвижимости расти не будет. «Если говорить о прогнозах на 2015 год, то из-за роста процентных ставок по ипотеке и увеличения фискальной нагрузки из-за переоценки недвижимости по кадастру, я ожидаю нулевую динамику цен на рынке в целом. При этом особенностью рынка недвижимости в кризисные времена является резкое падение ликвидности. Продавцы не желают продавать недвижимость себе в убыток и ждут улучшения рыночной конъюнктуры», — рассказал он.

ВАРИАНТЫ ЯНВАРЯ: ОТ ПАДЕНИЯ ДО БОЛЬШОГО СПРОСА

Риелторы оценили для «БИЗНЕС Online» состояние рынка недвижимости Казани.

Андрей Савельев — директор компании «НЛБ-недвижимость»:

— Спрос на жилую недвижимость, действительно, был повышенный — примерно раза в два. Что касается цены, то она также выросла в среднем на 100 тысяч рублей на вторичном рынке и на 3 - 5 тысяч рублей за квадратный метр на первичном. Думаю, что и ценник, и спрос сохранятся до конца этого года. А вот в январе возможны разные варианты. Если банки повысят процентные ставки по ипотеке до 20 - 24 процентов, то, конечно, нас ждет стагнация и падение рынка. Если же ипотека вернется к тем же ставкам, которые были осенью этого года, то есть на 1 - 2 процента меньше, чем сейчас, или хотя бы останется на текущем уровне, то, наоборот, нас ожидает еще больший спрос.

Владислав Хорочкин — руководитель агентства недвижимости «ЮрЦентр»:

— Нынешний спрос на вторичное жилье немного утих, поскольку банки многим либо отказали в ипотеке, либо занизили стоимость суммы запрашиваемого кредита, либо предложили непомерно высокую ставку. Сам бы я порекомендовал повременить с покупкой недвижимости. Во-первых, многие квартиры были сняты с продажи, но рано или поздно они выйдут на рынок, я думаю, в январе-феврале. Во-вторых, сами продавцы не будут подвержены всеобщей панике и цену будут устанавливать исходя из спроса.

Думаю, что рынок в следующем году просядет как по спросу, так и по стоимости жилья. Огромную роль в этом сыграют умопомрачительные ставки по ипотечному кредитованию в банках. Кроме того, покупатели будут ждать того дня, когда собственника можно будет ломать на свою сторону. Если говорить о конкретных цифрах, то, отталкиваясь от ноября нынешнего года, цены на жилье упадут примерно на 20 процентов, по спросу прогнозирую спад на 30 процентов.

Если говорить об аналогиях, то на ум приходит 2010 год, когда выдавали ветеранские сертификаты на жилье, тогда цены на квартиры за одну неделю выросли на 20 - 25 процентов. Второй скачок был в конце 2011 - начале 2012 года перед выборами президента России.

Айдар Садыков — директор центрального агентства недвижимости:

— Как только началась паника, спрос на квартиры моментально вырос и на протяжении почти всей недели (с 15 по 19) был очень и очень активным. Даже сейчас есть некоторые отголоски, хотя та ажиотажная волна уже начала спадать. Многие владельцы, как будто испытывая жажду наживы, начали просто задирать стоимость, некоторые цены были взяты с потолка. Надо понимать, что стоимость должна быть адекватной.

Другие вовсе отказались от продаж квартир, что, на мой взгляд, не мудро. Продавать надо сейчас, а не откладывать до января. Необходимо учитывать, что банки подняли процентные ставки по ипотеке, что само собой уже ведет к определенному оттоку покупателей. Я не думаю, что он будет мощный, но процентов 15 будет точно.

ОБЩИЙ ОБЪЕМ СДЕЛОК СОКРАТИТСЯ ДО 20 - 30%.

Руслан Хабибрахманов — директор агентства недвижимости «Флэт»:

— Дополнительный объем спроса в этом году, помимо сезонной активности, был вызван динамикой котировок рубля на валютном рынке. Новостные заголовки об ослаблении денежной единицы России сопровождались всплесками звонков, от людей, интересующихся предложениями рынка недвижимости. Особенную активность показал четвертый квартал уходящего года, причем как на рынке вторичного жилья, так и новостроек. Прирост сделок по отношению к декабрю 2013 года составил порядка 50 процентов, к ноябрю 2014 года — 40 процентов.

Что же касается спроса, то он в течение месяца варьировался в следующем процентном соотношении: первая неделя — 24 процента, вторая неделя — 26 процентов, третья неделя — 37 процентов, четвертая неделя — 13 процентов. Основная доля всплеска пришлась на третью неделю декабря (14 - 20 числа), этот период напрямую связан с новостями от Центрального банка о повышении ключевой ставки. Ответная реакция практически всех коммерческих банков была однотипной. Кто-то решил отказаться от ипотечного кредитования, остальные же повысили процент, а также оповестили потенциальных заемщиков с одобренным решением на руках об ограниченном сроке действия решения по выдаче кредита. Настоящий период (четвертая неделя) показывает снижение спроса. Активность людей на рынке недвижимости снижается по объективным причинам: хлопоты, связанные с предстоящими праздниками, а также уменьшение количества предложений от собственников, которые решили повременить с продажей недвижимости до лучших времен.

Традиционно сложилось, что уровень потребительской активности в недвижимости спадает в период первых двух месяцев. Сказать конкретно, каким будет падение, достаточно сложно. На основании того, что сделки по ипотеке составляют порядка 40 процентов от общего числа продаж, можно предположить, что общий объем сделок сократится до 20 - 30 процентов. Что касается года в целом, нельзя основываться на показателях прошлых лет, так как ситуация, сложившаяся сегодня, не дает возможности давать долгосрочные прогнозы.

Безусловно, собственники недвижимости, а также застройщики, отреагировали на спрос повышением стоимости квадратного метра. Если физические лица уже поднимали цены ранее, то компании, воздвигающие многоквартирные дома, сообщили об удорожании буквально на днях. Ряд застройщиков и вовсе приостановил продажи до выяснения обстоятельств. На обоих рынках недвижимость выросла в среднем на 5 - 10 процентов. Дальше цены могут повести себя в зависимости от платежеспособности населения России: если ипотечные ставки вернутся к прежнему уровню и ситуация стабилизируется, положительная динамика будет на уровне инфляции, в обратном же случае снижение стоимости жилья будет необходимостью, так как количество покупателей сократится.

Сегодня, а точнее «вчера», активно покупают наиболее рентабельное жилье, а именно одно-, двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья и новостроек. В основном покупателями выступают люди, которые боятся потерять накопленный капитал, а так же тот сегмент, который довел до сделки одобренную в прошлом ипотеку. Резкого падения спроса в декабре не произошло, так как уменьшение количества ипотечных сделок компенсировала покупка недвижимости за наличный расчет. На рынке ипотечного кредитования остались наиболее сильные игроки.

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК КАЗАНИ ОЖИДАЕТ СМЕРТЬ

Руслан Садреев — директор компании «Премьер-недвижимость»:

— На позапрошлой неделе был пик покупательского спроса. Между продавцами и покупателями было заключено достаточно много предварительных соглашений о предстоящих сделках, большинство из которых уже на прошедшей неделе подписываются окончательно. Если сравнивать декабрь с ноябрем текущего года, то спрос в пики был выше в два-три раза. Сейчас же рынок недвижимости в Казани вернулся к своему привычному ритму.

На прошедшей неделе цены, поднявшиеся во время ажиотажного спроса, сохранились, и я думаю, они останутся такими же и после Нового года. Продавцы будут охотнее торговаться, на прошлой неделе о торге не могло быть и речи. В дальнейшем достаточно тяжело придется тем, кто планировал брать квартиру в ипотеку из-за повышенных банковских ставок.

Юлия Филина — риелтор:

— Спрос на прошлой неделе был очень большой, примерно на 60 - 70 процентов. В большей степени он коснулся малогабаритного жилья: комнаты, малосемейки, гостинки. Но и полноценные квартиры не отставали. Очень многие обращались за покупкой именно с наличными средствами. На самом деле, не могу сказать, что цены сильно выросли — все сугубо индивидуально. Например, на некоторые объекты цена не выросла вовсе. Ввиду отсутствия предложений, некоторый рост цен я могу объяснить тем, что он был искусственно спровоцирован самими покупателями. Дело в том, что спрос большой, но предложений практически нет в связи с тем, что люди снимают жилье с продаж. Население боится, что при продаже жилья они останутся с наличкой, которая в любой момент может обесцениться. Плюс ввиду отсутствия других предложений о продаже жилой недвижимости есть риск остаться вообще ни с чем. Покупателей много, но покупать нечего. Замкнутый круг получается.

Эндже Шагиева — риелтор:

— Большой ажиотаж был две недели назад, тогда в день звонили по 2 - 3 человека с наличкой в 2,5 - 3 миллиона рублей. Но купить нормальную «однушку» было уже невозможно. Как только курс валют начал падать, а доллар — укрепляться, началось затишье. Спрос будет ниже, так как многие избавились от наличности. Покупать, и правда, будут меньше, потому что ставки по ипотеке сейчас уж очень нереальные. В среднем ипотечное кредитование поднялось с 12 до 19 процентов. При таких ставках, вероятнее всего, рынок ипотеки Казани ожидает смерть. Уже сейчас покупка недвижимости в ипотеку приостановилась — все надеются, что банки снизят ставки.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (70) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.12.2014 08:16

    Мудро или не мудро, но лично я снял квартиру с продажи несмотря на то, что ее покупали по адекватной цене. Основная причина - не мог найти другую квартиру, поменьше - все куплено или также снято с продажи. А сидеть с 3,5 млн. рублей или покупать никакую квартиру по завышенным ценам вообще не хотелось. При этом я понимал, что продать квартиру впоследствии будет сложнее.

    • Анонимно
      30.12.2014 13:15

      ажиотаж действительно был немалый, но квартиры в первичке были очень привлекательны. я присматривался к нескольким вариантам - у Грани - цены задрали, у Унистроя - в наличии квартир почти не было, в Ак Барс Недвижимости - несколько комплексов, а так же у Сувара.В итоге выбрал в Солнечном городе - высокая степень готовности за приемлемую цену (почему-то цену не поднималась). Долго выбирал между Светлой долиной на мамадышском тракте, там реалино дешево - но нет однушек.

      • Анонимно
        30.12.2014 13:52

        В Светлой долине полно однушек. Вы что-то путаете. Цены правда подняли на днях.

        • Анонимно
          30.12.2014 20:27

          Если количество сделок в день было 2-3 сделки, то 60-70% это 4-5 сделок в день... Эх цифры ...Думать нужно... У кого сейчас на руках может быть 2-3 миллиона.. максимум у 0,1% жителей Казани. И то они не будут покупать по сумашедшим ценам квартиры. Это же не импортный товар.. Песок, цемент и графий с железом - у нас под ногами...и цены на них будут только падать...

      • Анонимно
        30.12.2014 20:55

        Риелторы пишут полный бред! Месяц назад писали что в день только 1-2 сделки, а иногда и вообще не было. А тут в 2 раза стали больше звонить и интересоваться... Ха-ха. Вы что думаете - народ у нас ничего не понимает что ли? манипуляция с цифрами - а итог будет такой - падение продаж на 400-500%, падение цен в 3-6 раз. Стоп игра!

    • Анонимно
      30.12.2014 20:22

      Цены на недвижку скоро рухнут в 3-4 раза. Никому не нужна эта обуза. Бизнес накрывается в Казани медным тазом, рестораны пустые и т.д. Народ валит обратно в свои деревни и городишки...

      • Анонимно
        30.12.2014 23:31

        Верно. Люди еще не поняли, какая будет это обуза - пустые квадраты - уже в ближайшие 2-5 лет. Платежеспособного спроса нет! Уже и по аренде. Пустые дома имеют свойство приходить в негодность, копить долги. Это тоже будет иметь значение в обозримом будущем, при выборе квартир потенциальными покупателями

  • Анонимно
    30.12.2014 08:23

    Рубль 1.01.2014 - 32 рубля.
    Рубль 12.2014 не купить дешевле 70.
    Девальвация на 120-140%! Цены по всей стране растут и ещё по-божески - на 20-30%. После НГ будет весело!

    • Анонимно
      30.12.2014 09:01

      повисел доллар один день на пике, "хорёк-паникёр" присмерти от своих фантазий.

      • Анонимно
        30.12.2014 09:12

        За то этого дня хватило, чтоб начисто потерять доверие к гос-ву как адекватному дееспособному регулятору. Потерять легко, восстановить - долго.

        • Анонимно
          30.12.2014 12:03

          Если вы ломанулись за длолларом по цене в 90р., то причем здесь государство?что украло государство у вас?повышение цен? так они всегда рослиайфон подорожал? и что? леново как был 1,5 т.р. так и остался.что конкретно вы потеряли? я потерял порядка 10-15% дохода, собственно как и в прошлм году, и как в позапрошлом.ЗЫ. Перестаньте верить в фантазию, что государство это "волшемник в голубом вертолете" государство вам ничего не принесет, оно лишь обеспечивает условия. А то что из-за лени, или еще чего либо из той же серии, вы не можете себя обеспечить, так чего на государство кивать.

          • Анонимно
            30.12.2014 12:28

            "Волшебник в голубом вертолете" - это Вы точно подметили. Это именно тот образ, который создается в СМИ. А прежде все думали, что это регулятор, создающий условия для развития экономики и общества. Вывод ясен: волшебники умывают руки. Тогда и вопрос очевиден: зачем нам, гражданам, такие "волшебники" у руля государства?

          • Анонимно
            30.12.2014 13:09

            Из ваших слов получается, что оно и к природным ресурсам никакого отношения не имеет, куда же исчезают эти сверх прибыли?

            • Анонимно
              30.12.2014 14:01

              Ну пенсии пока платятся вовремя и компенсируются с уровнем инфляции.

  • Анонимно
    30.12.2014 08:36

    Если кредиты не будут выдаваться, то и цены вряд ли вырастут, по крайней мере до весны...

  • Анонимно
    30.12.2014 08:44

    Кредиты выдаются, только уже по другим ставкам. А цены вырастут, куда им деваться то, рынок, мать его......

    • Анонимно
      30.12.2014 08:59

      В том то и дело, что рынок, поэтому и снижение будет

      • Анонимно
        30.12.2014 09:17

        Смотря на что .. На импортные товары по-любому повышение, на наши с нашим сырьем и технологиями (интересно, каков процент товаров) - тоже вопрос интересный. Желание увеличить добавочную стоимость на лицо. Так от чего же снижение? - Конкуренция, регулятор?Но вот что точно, так это падение качества товаров и услуг. Фальсификации и всякие манипуляции с составом.

    • Анонимно
      30.12.2014 20:58

      В Казани в этом году закрылось 152 ресторана, 368 различных ООО, 264 магазина, около 400 на грани закрытия. Малый бизнес не тянет такие кредиты - а это вызовет коллапс на рынке недвижимости.

  • Анонимно
    30.12.2014 09:21

    На любом рынке есть подъём продаж и спад продаж,кризисы и тд. Если конкретно рассматривать рынок жилья в РТ и Казани то большую часть квартир покупали по ипотеке. "сегодня" ипотека недоступна,заработки снижаются а просрочка в банках растёт в следствии чего банки должны резервировать сумму под проблемный кредит а это сокрашяет объём кредитования. Подошли к концу мега стройки и проекты в РТ и это тоже скажется негативно. Цены на арендованное жильё уже несколько месяцев снижаются. Цены на квартиры конечно же упадут но и заработки тоже падают так что как многим не доступно было жильё так оно и останется.

    • Анонимно
      30.12.2014 09:48

      Пока все подогревается желанием людей вложить свои накопления в недвижимость. Хвост неверное от этого протянется до весны. А потом снижение. Но для людей квартиры доступнее не станут. Ипотека непосильная. В Казани нет больших проектов, значит нет заработка у людей. Последнее прогонит домой приезжих строителей. Кафе закрываются (говорят, что 30%), значит уедут домой приезжие уборщицы, посудомойщицы, официанты, охранники. Все это понизит спрос на арендное жилье, что в свою очередь сделает его неинтересным владельцам. Плюс налоги исчисляются по рыночной стоимости. Владельцы квартир будут продавать их, что опять снизит цены.

      • Анонимно
        30.12.2014 11:06

        Зачем владельцам квартир их продавать именно сейчас? Из-за налога в 5 тыс.руб в год?) На скидку в размере налога можете смело рассчитывать) Квартира-вторичка всегда была очень неликвидная "инвестиция".

      • venera
        30.12.2014 17:08

        1. Какой здравый владелец инвестиционного жилья сдает квартиру приезжим строителям и уборщицам? 2. В последний месяц с рынка смывались предложения недвижимости со сдачей до 2016 года, а кафе закрываются уже сейчас?

  • Анонимно
    30.12.2014 10:28

    Не забывайте о людях, которые напокупали уже квартир в кредит. У многих в договорах предусматривается односторонняя возможность увеличения ставки (со стороны банков)кредитования. Чем отдавать будете в банки, люди? Думаете, что они вас жалеть будут? Все отнимут и перепродадут с дисконтом! У людей реально денег стало меньше, бизнес съеживается, непонятно что будет с зарплатами! Власть начнет нагибать по всем налогам уже всерьез. И у кого то язык поворачивается говорить о росте цен на квартиры. Ажиотаж утихнет, цены начнут падать - люди начнут фиксировать убытки. Мой прогноз - падение цен (на жилье эконом и эконом+) к марту на 15%.

    • Анонимно
      30.12.2014 11:13

      В статье выше пишут какой хороший банкир - обычные спекулянты которые продают доллар по 70 а покупают по 50, да еще и на ипотеках людей обворовывают...Все это скоро развалится, и они начнут поедать себе подобных...

      • Анонимно
        2.01.2015 09:06

        Валютная биржа это обычное казино. К рынку никакого отношения не имеет. Последние события это чётко показали

    • Анонимно
      30.12.2014 16:11

      По закону о потребительском кредитовании (имеется ввиду кредитование физ.лиц в том числе и ипотека) банкам запрещено повышать ставки кредитования. Так что формулировка в договоре о возможности банка пересмотреть ставку это всего лишь не работающий пункт договора кредитования. Если пункт договора противоречит закону, то он не действителен.

  • Анонимно
    30.12.2014 10:30

    Мой совет - покупайте землю, стройте загородное жилье! Будьте хозяевами!

  • Анонимно
    30.12.2014 10:39

    После нового года у населения не останется на руках денежной массы. Кризис будет идти не менее 2 лет. Соответственно и спроса на жилье не будет очень долго. Думаю цены будут плавно снижаться до окончания кризиса. Тем же кто вложился в котлован, желаю крепких нервов и еще раз посмотреть, что было с котлованами в 2009 году

  • Анонимно
    30.12.2014 11:29

    Цены упадут на 25% процентов на жилье в 2015 году...И наконец то,сравняются с европейскими....Будут 800 евро за метр...

    • Анонимно
      30.12.2014 12:23

      Да этот "убивательный" дисбаланс поражает многих, цены на жилье как в благополучной Европе (кто-то скажет Гейропа - а вот пока По*па наблюдается именно здесь). Эсто следствие социальных дисбалансов и дисбалансов и абсурдов в механизме гос.управления. И вот один из факторов ( курс рубля) начинает соответствовать реальности. Логично, что и остальные показатели должны начать балансировать. В противном случае всех ожидает жесткий катаклизм и разрушение.

  • Анонимно
    30.12.2014 12:19

    Когда говорят, что у всего населения не будет денег после Нового Года, я вспоминаю фразу из Литературной Газеты- объявление: " все участники последнего тиража Спортлото выиграли по шесть номеров ". Нефть и газ продаются ребята и деньги у кого были, у того и останутся. Поначалу только небольшая пауза, а потом все вернется. Ничего в нашей стране дешеветь не будет никогда!

    • Анонимно
      30.12.2014 13:25

      Спрос на жилье не упадет,на это есть одна,но очень веская причина-народ потерял веру в завтрашний день и стабильность-поэтому будет усердно продолжать избавляться от рублей по максимуму,до последнего.На данный момент НЕТ и не придумано более надежной возможности САМОМУ! защитить и сохранить все свои сбережения-это покупка Любой недвижимости.Все могут девальвировать,обесценить,обьявить вне закона,отнять.Любая купленная вами квартира\дорого-дешево,неважно!\,это как гранитная скала-выстоит при любых катаклизмах и никогда не обесценится в ноль-как рубль в 90х. НИЧТО НЕ ЗАБЫТО...

      • Анонимно
        31.12.2014 06:24

        Золото и произведения искуства надежнее как инвестиция

    • Анонимно
      30.12.2014 13:51

      Давно статистику то смотрели? На сколько упали объемы продаж и на сколько упала цена нефти?

    • Анонимно
      30.12.2014 13:55

      В 2009 и 2010 недвижимость стоила дешевле чем в 2008, примерно на 200-300 тыс.

      • Анонимно
        30.12.2014 14:46

        Отчасти ты прав, в 2009г.квартиры действительно подешевели и мои недальновидные соседи на квартале с радостью продали свою трешку ленинградку на Амирхана за 1млн.800тыс.вот радости было,гуляли месяц!!! покупатели сделали в ней ремонт,пожили 4года и перепродали ее за 4.5млн. А что сейчас купят прежние хозяева этой кв. на эти 1.8млн.??? КВ. ПОДЕШЕВЕЛИ ЗНАЧИТ? очень СОМНЕВАЮСЬ!!!!!

  • Анонимно
    30.12.2014 14:06

    денег у населения в кубышках еще достаточно,копили по полной,т.к. почти 20 лет с рублем все было стабильно!Будут панически избавляться от деревянного,цены не упадут,а еще и вырастут...уже после н.г. -когда протрезвеют окончательно

  • Анонимно
    30.12.2014 14:08

    Цены на жилье не растут,они отражают суровую действительность, рупь обесценивается...

  • Анонимно
    30.12.2014 14:48

    Вообще непонятно, почему цены растут, они должны наоборот снижаться!

  • Анонимно
    30.12.2014 15:21

    Деньги есть. Избавляться не собираюсь. Баксы и недвижку покупать тоже. Сижу в рублях. Не суечусь. На форексе играть не умею, на бирже тоже, в недвижку не верею (полный неликвид в кризис).

    • Анонимно
      30.12.2014 16:18

      Ай молодца.
      Надо об этом сообщить ВВП. Глядишь тоже станешь полпредом в Приволжском округе, как начальник цеха Уралвагонзавода.

    • Анонимно
      30.12.2014 16:19

      А в рубль значит верите?)))Если серьезно, то логика остаться в рублях есть для тех у кого долги в рублях по ипотеке. К примеру, ставки по вкладам в 20% перекрывают ипотеку, выданную в последние года.

      • Анонимно
        30.12.2014 16:53

        Верю в то, что если не специалист, то больше потеряю и на баксе и на недвижке.

  • Анонимно
    30.12.2014 16:02

    Половина комментов по поводу науськивания на покупку недвижимости - явно от риелторов. Кризис, который мы наблюдаем совсем не тот, который мы видели в 2008г. Там был лишь испуг и все быстро закончилось, никто особо не пострадал. Сейчас иное - надо готовиться к затяжному прыжку. 2-3 года как минимум. Очень многим "жирка" не хватит. Стрелки часов экономической ситуации в России отягощены колоссальными обязательствами последних лет, потому время для нас пойдет еще медленнее. Мы стали заложниками мегапроектов России. Вкладывайтесь в то, что сделает ваших детей еще более конкурентоспособными и мобильными на мировом рынке труда(образование, здоровье). Теперь о недвижимости - в системе сопоставимых ценностей жилье в Казани не должно стоить денег, которое оно стоит. И это неминуемо - а значит оно должно прийти в норму и снизиться (по крайней мере ниже, чем в странах Восточной Европы).

    • venera
      30.12.2014 17:13

      в образование??? а где оно??? цена качеству не соответствует

    • Анонимно
      30.12.2014 17:47

      просветись на досуге,узнаешь,что в Казани самые низкие цены на недвижку в России,поэтому у нас массово скупают квартиры\не жить,вложение денег\,иногородние,даже с Сибири.Так что ценам очень даже есть куда расти,запас огромный.У Казанцев деньги кончатся,остальные кв. молниеносно понаедут и сметут иногородние.Всем уж очень охота рубли скинуть и свои сбережения защитить!

      • Liko
        30.12.2014 21:51

        Рубль обесценился на 60%, цены на недвижимость вырастут на 10% в лучшем случае. сохранить сбережения говорите?

      • Анонимно
        30.12.2014 23:56

        Скупают, знаю случаи. Однако все - с целью сдачи в аренду. И "доверенное" лицо должно быть, чтобы купоны с арендаторов стричь да долги по квартплате контролировать. А это-своя отдельная статья затрат. Тут уже говорили, что арендаторы кончаются. Вот что важно - квартира именно как источник дохода уходит из нашей с вами жизни. Некоторые этого еще не поняли или не хотят понять.

  • Анонимно
    30.12.2014 16:59

    Лично я прочувствовал кризис 2008 года по полной жёсткой программе.Нынешний кризис он не экономический а политический. Санкциями отрезали страну от внешних источников финансирования. Согласен что страна имеет запас прочности но на долго ли его хватит ???
    Через 1-2 дня проснёмся в совершенно другой стране.

  • Анонимно
    30.12.2014 17:51

    Люди квартиры покупают пока у них есть деньги, они вкладываются в недвижимость, покупают автомашины, предметы длительного пользования – материализуют денежную массу. Но когда денежная масса полностью израсходуется, наступит кризис продаж, продать что-да либо станет проблемой, особенно квартиры и автомашины, потому что миллионы будут редко у кого, а кредиты станут недоступными, на 30 %-в за год никто на длительный срок кредит не возмет, и как следствие, цены на вторичном рынке упадут как минимум в 2 раза, может и в 4-5 раз. Единственно возможный вариант сохранить сбережения сейчас покупать валюту или золото.

    • Анонимно
      30.12.2014 18:07

      м\б цены упадут до такой степени,что хозяева будут отдавать свои кв. просто так,еще и денег добавят на переезд и новоселье справить? нашатырки нюхни,но прежде зомбо ТВ выключи...

      • Анонимно
        31.12.2014 02:22

        да так и будет ! ситуация такова что вводится налоги на недвижку а новых доходов то нет.настроено колоссальное количество метров - часть в аренде но пока есть арендаторы а если их не будет ? опыт Прибалтики показывает. что в какой то момент практичнее будет подарить лишнюю квартиру

    • Анонимно
      30.12.2014 20:51

      Все верно. Тетя родная жила в Усинске. В 1998 году переехала в Набережные челны. В 1998 году был кризис как вы помните - так там люди меняли квартиру (в частности у нее двушка была) на контейнер для мебели и бытовой техники и доставку до Челнов. И все - квартиру меняли на контейнер!!??? Потому что денег не было, работы не было и никому эти квартиры были не нужны...

      • Анонимно
        30.12.2014 23:12

        кстати,Челны - это особая ситуация. без камаза город превратится в село, а представьте себе люди также вкладываются в недвижимость, хотя мягко говоря процветания в ближайшие годы никто не обещает. я вообще думаю, что в недвижимость вкладываться можно, но явно не в Татарстане.

  • Анонимно
    30.12.2014 19:22

    Интересно было б почитать статью про аренду жилья в Казани. Кто сдает, кто снимает, каковы цены и тенденции. По слухам цены на аренду жилья давно топчутся на одном уровне и сдача внаем давно уже не такой выгодный бизнес.

    • Анонимно
      31.12.2014 00:02

      Да, аренда не растет. Платежеспособный спрос падает.

  • Анонимно
    30.12.2014 20:28

    Как свидетельствует риелтор Эндже Шагиева, в ту «ключевую» неделю в день звонили по 2 - 3 человека с 2,5 - 3 млн. рублей на руках.)))) Улыбнуло. Целых 3 человека...их 1,5 миллионов...СМЕШНО!!!

    • Анонимно
      30.12.2014 21:04

      Один из них - это я звонил. У меня было 1,5 миллиона и я хотел купить трешку в центре Казани. Просто прошла информация что банки начали скидывать заложенную застройщиками недвижку по-дешевке, чтобы отбить хоть какие-то деньги. Но не смог ничего прикупить. Подожду до весны. Возможно что за эти деньги удастся купить две квартиры. У меня родственник риэлтор - говорит не суетись - пройдет ажиотаж и все рухнет. Он говорит что квартира двушка в Казани будет стоить по цене жигулей.

      • Анонимно
        30.12.2014 21:59

        Не двушка будет стоить по цене жигулей, а жигули будут стоить по цене двушки.

      • Анонимно
        30.12.2014 22:03

        Ну это вряд ли. Все таки после 98 года люди поняли, что квартиры и машины это как небо и земля.

      • Анонимно
        3.01.2015 13:48

        Ваши 1,5 млн хватит только на гостинку на жилке, какая трешка в центре, ха ха ха, вы откуда такой вообщ??

  • Анонимно
    31.12.2014 02:20

    А я вот убежден, что квартира в казани вернется к стоимости 1999 года - 25 000 долл за трешку. Вот такие у меня мысли.

  • Анонимно
    31.12.2014 09:09

    Снимаю 1 комнатную, на Фучика, 700м от метро за 12т.р с коммуналкой уже больше двух лет.Параллельно копил на квартиру, 2т.т.р на депозитах, теперь под 17%, это по 27т.р в месяц.Квартиры присматривал всё лето, немного осенью, уже в августе остался преимущественно нелкиквид(за исключением унистроя).Отказался от идеи покупки недвижки вообще, т.к 40 летняя однушка в хруще за 2.5т.т.р это абсурд, 3-3.5т.т.р за черновую однушку в новострое тоже.Статистика от АН немного смешна, панические настроения это конечно мощно, и возможно и вправду есть увеличение объёма продаж в процентах (было 3 сделки в месяц, стало 4 - прирост 25%) - Вау, рынок растёт)

  • Анонимно
    31.12.2014 10:00

    2015 год все расставит по местам....

  • Анонимно
    31.12.2014 13:28

    ДОРОГИЕ ВЫ НАШИ МЕЧТАТЕЛИ!!!Халявы т.е.вдруг подешевевших квартир за 3 коп. к великому сожалению не дождетесь.Вы упомянули .Унистрой. они кстати на волне ажиотажа в день продавали по 100квартир,огромная очередь с мешками денег,желающих с .носом.осталось море, они продажи на днях почему то временно остановили.Я успел урвать .чистовую. малогабаритку 30кв.м однушку. за 1.2млн.р в ЖК.Царская деревня.радости полные штаны. Неужели я или другие купившие эти кв. счастливые молодожены начнут продавать их весной по дешевке за 300-500тыс.р.С дуба рухнули что ли? Покупайте,что есть,после н.г. только подорожает...

  • Анонимно
    31.12.2014 19:11

    Никто продавать по дешевке не будет, лучще попридержат

  • Анонимно
    1.01.2015 13:39

    Цены на недвижимость никогда не падали и не будут будут снижаться. Кто надеется, что цены снижутся и тогда купит квартиру, тот не купит никогда. Немного , но всё равно цены ведь повышаются.

    • Анонимно
      2.01.2015 17:00

      Будет ждать,когда кв. подешевеют получит в конце концов кв.и участок земли к ней,на Самосырово или Сухой,но и там сейчас НЕ БЕСПЛАТНО! цены сильно кусаются чистовая.однушка.+новоселье обойдется не менее 50тыс.куб. м

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль