Строительство и недвижимость 
14.01.2015

Рынок недвижимости в Татарстане вернулся в 2009 год

Эксперты прогнозируют спад продаж жилья до 30%

Сегодня Росреестр на своей коллегии обнародовал данные об итогах 2014 года, которые позволяют констатировать заметный спад на рынке жилой недвижимости. Несмотря на рекордный рост ипотеки и долевого участия на 13% и 45% соответственно, общее число сделок сократилось на 7,7%. Вторичный рынок недвижимости продолжил проседать, драйверами рынка служили первичка и желание горожан приобрести землю под свой дом. Кроме того, на коллегии Росреестра, на которой побывали корреспонденты «БИЗНЕС Online», прозвучали ЦУ Рустама Минниханова, которые он дал чиновникам, в их числе были требования разобраться, наконец, с границами районов и продолжить автоматизацию услуг по регистрации сделок с недвижимостью.

С основным докладом выступил глава управления Азат Зяббаров

ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ИПОТЕЧНЫЙ РОСТ

Сегодня в Казани состоялась итоговая коллегия управления Росреестра по Татарстану, которая открыла в 2015 году череду итоговых заседаний с участием президента РТ Рустама Минниханова. С основным докладом выступил глава управления Азат Зяббаров. Он напомнил, что в прошлом году исполнилось пять лет объединению трех ведомств — Роснедвижимости, Росрегистрации и Роскартографии — в единый Росреестр. И если резюмировать выступление, то масштабная трансформация себя оправдала: процессы были оптимизированы, а очереди из посетителей — сокращены.

Самые же интересные цифры Зяббаров назвал, говоря о сделках. По итогам года Росреестр зарегистрировал более 850 тыс. прав и сделок с недвижимостью, что, по его словам, «сопоставимо с прошлым годом». Правда, детализация показывает, что количество сделок в прошлом году оказалась минимальным, начиная с кризисного 2009 года (786 тыс. сделок, подробнее см. график).

Так, количество сделок по жилым помещениям сократилось на 7,7% — с 465,4 тыс. в 2013 году до 429,5 в прошедшем году, продолжил глава управления. Его зам Альберт Хайрутдинов объяснил «БИЗНЕС Online» падение тем, что, во-первых, была отменена обязательная регистрация некоторых видов сделок, во-вторых, сказалось сокращение объемов на вторичном рынке, что ранее было прогнозируемо из-за перенасыщения рынка жильем и, в принципе, лояльных цен. Причем сокращение продолжалось плавно весь год, «с 1 января», тогда как в прежние времена отмечались скачки. Единственный взрывной рост произошел в конце декабря, когда количество сделок стало примерно в два раза больше, чем в декабре 2013 года, однако ситуацию по году это не изменило.

Драйверами рынка стали долевое строительство и ипотека. Так, по ипотеке за 2014 год было зарегистрировано около 100 тыс. сделок, что более чем на 13% больше, чем в 2013 году, привел данные Зяббаров. Для сравнения: в докризисном 2008 году количество зарегистрированных ипотек было всего около 46 тыс., в 2009-м — 25 тыс., после чего начался рост, кульминацией которого и станет, видимо, прошедший год.

10-460.jpg
Чтобы открыть таблицу, нажмите на нее

Что касается долевого участия, в прошлом году было зарегистрировано более 17 тыс. таких договоров. Рост составил 45%, что отмечается ведомством как «значительный», отметил глава управления. Анализируя данные за последние 7 лет, его вообще можно назвать рекордным: 11 тыс. договоров долевого участия в благополучном 2013-м, 8,8 тыс. — в спокойном 2012-м, почти 4 тыс. — в кризисном 2009-м.

Были отмечены и рекордные цифры по сделкам с земельными участками. Было зарегистрировано 319,9 тыс. сделок, что на 37,4% больше, чем по итогам 2013 года. Количественные скачки бывали и в прошлом, но такого значительного не было, отметил Хайрутдинов. Он объясняет такую активность не дачной амнистией или активизацией физлиц, а работой с многодетными семьями и реализацией различных инновационных проектов в РТ, когда земли сельхозназначения переводят в другие категории, разделяют на более мелкие участки и пр. «Не стоит забывать и о строительном буме, когда существенно подскочили объемы регистрации долевого участия, ранее такого никогда не было», — напомнил он.

Показатели по регистрации прав собственности на нежилые помещения повысились на 6,6% и составили 99,5 тыс. действий.

Что касается прогнозов на 2015 год, то Хайрутдинов говорит о спаде, но, вспоминая 2008 год, считает, что резкого падения не будет, предсказать возможную его глубину он затруднился.

Ленара Музафарова
Ленара Музафарова: «Для оценщика важно получать полные и достоверные данные об объектах. В дальнейшем это позволит не только безошибочно исчислять имущественные налоги, но и увеличит поступления в местные бюджеты»

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬЮ МОЖНО ЧЕРЕЗ САЙТ

Свой доклад директор ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Ленара Музафарова начала, по ее признанию, «с одной из самых обсуждаемых тем» — налоге на имущество граждан. Он теперь, напомним, рассчитывается не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости объекта. Музафарова фактически сообщила: обвинение в несправедливой оценке объектов возмущенные граждане направляют не по тому адресу. «Решение о ее проведении принимает исполнительная власть на местах, они же привлекают на конкурсной основе оценщиков. От качественной работы последних и зависит размер налога. На деле же обвинения по поводу справедливости кадастровой стоимости в большинстве случаев направляются в адрес Росреестра и Кадастровой палаты. Пока мы слышим их только в отношении земельных участков, но в будущем, вероятно, услышим и в отношении объектов капитального строительства», — сообщила она. За последние несколько лет в суды поступило 1,3 тыс. исков об оспаривании кадастровой стоимости, из них судами удовлетворены более 700 заявлений, в кадастр внесены изменения о кадастровой стоимости 1,5 тыс. земельных участков. Однако Музафарова напомнила — участие Кадастровой палаты ограничивается внесением в кадастр результатов оценки и предоставлением этих самых сведений. И вот тут уже есть чем управлению похвастаться — с 1 января 2015 года любой гражданин может узнать кадастровую стоимость объекта в виде справки бесплатно (через сайт Росреестра в сервисе «Справочная информация»), либо платно — в виде кадастрового паспорта и выписки.

11-460.jpg
Чтобы открыть таблицу, нажмите на нее

До сих пор четко не определены границы районов и населенных пунктов, продолжила выявлять больные точки Музафарова. По состоянию на январь в кадастре есть сведения о границах 487 муниципальных образований, то есть лишь о половине из существующих. Также почти половина районов РТ не внесла в прошлом году сведения о границах населенных пунктов. «Законодательно сроки внесения границ не установлены, но из-за отсутствия границ многие граждане годами не могут оформить права на предоставленные им земельные участки либо вынуждены проводить дополнительные и дорогостоящие работы по исправлению ошибок», — заявила Музафарова. В качестве примера она привела сложившуюся в Казани ситуацию с границами Красносельского поселения Высокогорского района. Жителям последнего населенного пункта выдали документы на земельные участки, которые фактически уже расположены не в районе, а в Казани. Теперь жителям через суд придется заниматься переоформлением. Нервы, скандалы, траты...

Необходимо чистить базу, удаляя информацию об объектах капстроительства, фактически уже несуществующих. Музафарова сообщила, что в прошлом году Кадастровая палата РТ передала в районы информацию по бесхозным земельным участкам, чтобы уже на местах подавали иски в суды о снятии объекта с учета. Однако процесс идет не так быстро, как хотелось бы. Решение принято по 2,5 тыс. объектов, еще более 14 тыс. ожидают своей участи.

ЧЕТЫРЕ ЗАВЕТА ОТ ПРЕЗИДЕНТА

В своем заключительном слове Минниханов акцентировал внимание на четырех точках. Во-первых, он заявил, что созданные многофункциональные центры (принцип одного окна для оказания госуслуг, за пять лет было построено 20 многофункциональных центров) не должны быть лишним промежуточным звеном. «Большая работа проведена по многофункциональным центрам, хотя у меня есть свой подход. Я считаю, что они не должны быть прокладкой, это неправильно. То, что мы поставим посредника, не улучшит качество обслуживания — все это будет передаваться, теряться... Надо усилить Росреестр и Регпалату, это должно быть в одном комплексе», — сказал президент, на что зал моментально отреагировал аплодисментами.

ELG_5918.jpg
По итогам 2014 года управлением зарегистрировано более 850 тыс. прав и сделок с недвижимостью, что сопоставимо с показателями 2013 года

Во-вторых, Минниханов призвал и дальше работать по автоматизации процессов с электронными услугами. «Это не дань моде. Надо сделать так, чтобы люди не мучились, даже желательно, чтобы меньше к вам приходили, а если уж пришли, то все документы получили бы», — сообщил он. В-третьих, президент пообещал направить письмо министру экономического развития Алексею Улюкаеву с тем, чтобы не допустить дальнейшее сокращение. С 2009 по 2015 год численность штата управления снизилась на 23% — с 1,3 тыс. до 1 тыс. сотрудников, и Зяббаров в своем выступлении заявил о том, что этим все достижения могут быть перечеркнуты — опять возникнут очереди. «Количество и сложности работы у вас увеличиваются, а мы идем на сокращения. Так нельзя», — сказал Минниханов.

И наконец, президент призвал навести порядок с базой объектов капитального строительства и границами районов. Для последнего он поручил министру земельных и имущественных отношений РТ Азату Хамаеву разработать «дорожную карту».

12-460.jpg
Чтобы открыть таблицу, нажмите на нее

ЭТО НЕЛЬЗЯ НАЗВАТЬ ДЕЗУРБАНИЗАЦИЕЙ, НО ПОПУЛЯРНОСТЬ ЖИЗНИ В СВОЕМ ДОМЕ РАСТЕТ С КАЖДЫМ ДНЕМ

Владислав Хорочкин — руководитель агентства недвижимости «ЮрЦентр»:

— Не могу не согласиться с приведенными Росреестром цифрами. Был серьезный рост как по ипотеке, так и по продаже первичного жилья, население в течение всего года активно скупало квартиры в новых домах. Что касается наступившего года, то роста по продажам как первичного, так и вторичного жилья не будет. Если прогнозировать спад, то он примерно будет от 10 до 30 процентов. Сказывается влияние и кризиса, и общей политической ситуации, та же ипотека напрямую зависит от решений ЦБ.

Если говорить о сделках, связанных с землей, то и здесь цифры вполне реальные. Во-первых, очень сильно выросло количество предложений по участкам дачных кооперативов — очень практичных и в то же время выгодных по цене. Во-вторых, выросло количество предложений по продаже участков, более удобных для покупателей, например, меньших по площади. Населению гораздо удобнее приобретать небольшие территории — многие согласны даже на 4 - 5 соток. Соответственно, это и дало такой рост.

Анастасия Гиззатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— При падении спроса на вторичном рынке новостройки, действительно, показали активный рост. И этому есть объективные причины. Во-первых, степень морального и материального износа, во-вторых, более низкий порог вхождения и получения разницы при реализации в разной степени готовности (инвесторы). Также есть еще ликвидность и специальные условия по оплате (рассрочки) и ипотечному кредитованию (пониженная ставка).

Но нужно разобраться в качественной характеристике. Часть зарегистрированных «долевок» прошла номинально, то есть фактическая реализация была гораздо раньше по предварительным и инвестиционным договорам (например, дома «Фона», «Импека» и многих других). Таким образом, рост есть, но не 45 процентов, а поменьше.

В наступившем году положения первичного и вторичного рынка будут идентичны ввиду экономической ситуации в стране. Часть инвесторов уйдут с рынка, а сделки будут происходить при реальном изменении жилищных условий, следовательно, это в сданных домах.

Также руководствуясь спросом и экономическими реалиями, появится множество предложений бюджетных квартир, например, площадью 30 квадратных метров, расположенных в пригородах Казани.

Что касается увеличения сделок по земле, то тут также повлияла совокупность факторов. Земля популярна у инвесторов по причине более низкого порога вхождения — в качестве сохранения денежных средств они более доступны, чем квадратные метры в квартирах и домах. Конечно, это нельзя назвать дезурбанизацией, но популярность жизни в своем доме растет с каждым днем. Это и экологический, и экономический аспект. Стоимость квадратного метра в доме ниже, расходы по содержанию — тоже. Также 2014 год ознаменовался множеством предложений по коттеджам, поселкам и просто участкам.

Несмотря на рост ипотеки и долевого участия на 13% и 45% соответственно, общее число сделок сократилось на 7,7%

Андрей Савельев — директор компании «НЛБ-Недвижимость»:

— Рекорд сделок, связанных с землей, могу объяснить просто — цены на квартиры выросли (примерно на 30 процентов за последние два года), а на землю они остались прежними. Рынок земли всегда отставал от рынка жилья, в уже прошедшем году они сравнялись.

Если с показателями по продаже первичного жилья я полностью согласен, то с цифрами по ипотеке готов поспорить. На мой взгляд, рост был гораздо больше — порядка 30 процентов, а может быть, и больше. Рост могу связать с тем, что в прошлом году банки достаточно активно привлекали клиентов интересными предложениями по ипотечному кредитованию, а некоторые даже развернули агрессивные кампании. Кроме того, сам процесс рассмотрения заемщиков был достаточно лояльным, без существенных трудностей. Сейчас же поведение ипотеки напрямую зависит от решений ЦБ.

Наталья Жалдак — заместитель директора филиала федеральной Кадастровой палаты по РТ:

— Кадастровая оценка еще в 2014 году была внесена в кадастр, сейчас любой желающий, предоставивший необходимые документы, может ознакомиться с ней. Согласно изменениям, теперь налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, законодательством предусмотрен некий переходный период на уже действующее налогообложение исходя из кадастровой стоимости. Так, этот период будет длиться на протяжении четырех лет, в течение которых налог будет увеличиваться на 20 процентов между предыдущим налогом и налогом, действующим по новой схеме. Таким образом, к 2020 году планируется, что налог на имущество будет уплачиваться в 100-процентном размере, но первая разница будет ощутима уже в октябре 2016 года, когда будет производиться оплата за 2015 год. Вся оценка проведена, информация занесена в кадастр, сведения можно запросить у нас.

Кроме того, законодательством предусмотрены вычеты — это 10 квадратных метров — по комнатам, 20 квадратных метров — по квартирам, 50 квадратных метров — по жилым домам и дачам. Также законодательством сохранен льготный список категорий граждан, которые освобождались от налогов на имущество. К примеру, если взять казанскую квартиру метражом 50 квадратрых метров, кадастровой стоимостью 2,2 миллиона рублей, минус 20 процентов — налоговой вычет, то налог к 2020 году по данной площади будет составлять около 2,5 тысяч рублей. Благодаря этим изменениям мы сможем привести данный налог к единому значению, чтобы не было ситуаций, когда за две одинаковые квартиры на одном этаже выплачивается абсолютно разный налог.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (140) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    14.01.2015 18:08

    через сайт росреестра у меня не получилось узнать кадастровую стоиомоть. Там про это написано. но базы и запроса нет. ПОдскажите

  • Анонимно
    14.01.2015 18:21

    Чтоб он в тар тарары провалился этот рынок недвижимости. Двухкомнатная за 4 млн. Это что за цены. Как это можно позволить себе купить с зарплатой в 30 тысяч. В какой стране мы живем...

    • Анонимно
      14.01.2015 18:34

      А вы не покупайте за 4 млн двушку. Скоро паникеры успокоятся и цены пойдут вниз. Статистка показывает, что уже пошло, даже паникеры не смогли ее поправить.

    • Анонимно
      14.01.2015 18:43

      Скоро должны упасть. Никто не захочет платить большие налоги с рыночной стоимости.

      • Анонимно
        14.01.2015 19:46

        уровень жизни твоей скоро упадет,а цены на кв. только повысятся...

        • Анонимно
          14.01.2015 20:42

          Уровень жизни упадет, а цены на квартиры повысятся? Где Ваша логика, месье? Кто покупать то будет? Рокфеллер?RUS

        • Анонимно
          15.01.2015 01:46

          Поживем - увидим.

      • Анонимно
        15.01.2015 09:23

        2 тыщи в год непосильная сумма? Не смешите народ.

  • Анонимно
    14.01.2015 19:09

    https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request Сайт работает. Вот ссылка. Проверил свою квартиру в вахитовском районе 109 кВ кадастровая 6млн 100 соответственно налог 12тыс в год, за 2013 год налог заплатили около 6тыс, то есть платить буду в два раза больше чем платил. Вот с офисными и торговыми площадями очень дорого выходит, за 50кв налог платил 2000, с налоговой ставкой в 2% и кадастровой стоимостью 3 млн, налог будет 60тыс в год.

    • Анонимно
      14.01.2015 19:29

      Набираю город, адрес, пишет данных не найдено. Наверное только по кадастру можно?

      • Анонимно
        14.01.2015 19:58

        По адресу находит, заполняю следующие поля: субъект, район (в моем случае Казань), улица (набираю название улицы), указываю номер дома и номер квартиры и нажимаю сформировать запрос. Остальные поля не заполняю. Искал несколько объектов, все нашел по адресу.

    • Анонимно
      14.01.2015 20:17

      На улице будут торговать, с лотков, палаток или машин. Аренда умрет.

    • NIYAZ
      14.01.2015 22:07

      Ради интереса сунул нос в "поселок нефтяников" и квартиры на федосеевская, касаткина, тельмана. Налог на квартиры выйдет около 15-20, на дома около 40 в год.

    • Анонимно
      15.01.2015 13:18

      Спасибо, воспользовался.

  • Анонимно
    14.01.2015 19:38

    НЕ знаю где цены выросли,но в ЖК.Царево.унистрой однушки 1.2млн двушки 1.8млн.бери не хочу,очередей нет,купил себе- радости полные штаны.куда ИМ там дешеветь? за 500тыс. что ли там будут теперь продавать однушки? СОМНЕВАЮСЬ ОЧЕНЬ...

  • Анонимно
    14.01.2015 19:41

    цены на недвижку не падали никогда.....так же как и Евро. всегда в паре и только Ввысь!!!

    • Анонимно
      14.01.2015 19:51

      А если продавцу нужно продать, а покупатель бедный

    • Анонимно
      14.01.2015 21:52

      в 2009 и 2010 цены были ниже чем в 2008 примерно на 200-300 тыс. если не владеете инф. то лучше не пишите. Хотя вы риелтик я вас знаю.

    • Анонимно
      14.01.2015 21:56

      Как это никогда? Или в 2009 году вас еще на свете не было?

      • Анонимно
        14.01.2015 22:43

        Достали все этим 2009 годом. Вы вспомните, сколько доллар тогда стоил. И сколько он сейчас.
        Вспомните как тогда машины упали в цене и как сейчас подорожали.
        Сложно разве понять, что в долларах квартиры УЖЕ упали в цене в 2 раза?
        Разве ктото виноват, что Вы поверили как обычно власти, и хранили заработанное в рублях?
        Произошел очередной кидок народа, а многие этого просто не заметили, или делают вид.

        • Анонимно
          15.01.2015 00:18

          Кстати люди из правительства и всякие там эксперты после 2008 очень часто советовали людям хранить 1/3 рубли 1/3 доллары и 1/3 евро по цт много раз советовали и многие так и сделали.лето 2008 нефть 145 долл , доллар 23,55. январь 2009 нефть 40, доллар 36,5 т е рубль упал на 55%, машины особо не дешевели, были скидки по некоторым моделям т к спрос серьёзно упал. Да и сейчас время покажет какие цены будут на авто. в ТТС есть подорожание от 10 до 20% хотя рубль обесценился на 60-90%.

        • Анонимно
          15.01.2015 06:47

          Ну так и квартиры за это время подорожали как минимум в два раза. Так что падение на 30% во втором полугодии гарантировано, а если учесть еще и проблему горе-инвесторов с заиорозками котлованов и ипотечников, то падение может быть еще более существенным.так что как минимум на год можно забыть о росте цен.

    • Анонимно
      15.01.2015 18:25

      ВЫ в 2009 году не жили?))

  • Анонимно
    14.01.2015 19:43

    тот кто имеет деньги на кв.но решил всех перехитрить и ждет падения цен,скоро на эти деньги даже сарай на Северном пос. не купит!

    • Марат Ш
      14.01.2015 20:22

      А вот и риэлтор нарисовался. Не нагнетай, не поможет.

      • Анонимно
        14.01.2015 20:37

        Видимо дело швах, раз на такие методы перешли . Но поделом, купипрода закончилось . Придется риелтору работать.

    • Анонимно
      14.01.2015 22:30

      В Северном 1 сотка стоит от 350 тыс. Это для инфы.

      • Анонимно
        14.01.2015 23:43

        А я в прошлом году купил в Северном 4 сотки за 480 тыс. Это тоже для инфы. Значит за год на перепродаже могу наварить 920 тыс? Сомневаюсь.

        • Анонимно
          15.01.2015 07:33

          Неправильный участок какой то.))

          • Анонимно
            15.01.2015 09:11

            Да Северный вообще весь неправильный. Жалко людей, что там живут. Особенно зимой. Я бы там и задарма участок не взял.

    • Анонимно
      15.01.2015 00:21

      Вот ссылка посмотрите что в стране происходит. В мос. обл. 7 км от москвы 4,5 млн -двушка новостройка г. Видное.http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-kvartiry-severnoe-butovo-raion/

  • Анонимно
    14.01.2015 19:54

    В марте месяце 2015 года банки начнут распродажу заложенных квартир. Банк может выселить ипотечников после 6-8 месяцев неоплаты,дело уходит в суд после 90 дней просрочки,пока суд,опеляция,выселение ещё 3-4 месяца проходит. Просрочки у начались в сентябре и с каждым месяцем растут.
    На avito уже есть предложения двушки с ремонтом 2.3-2.5 млн.руб но их не много. С каждым месяцем предложения будут увеличиваться и это очень печально.

    • Анонимно
      14.01.2015 20:27

      Никто свои дармовые квартиры не отдаст!бред пишете,все кто набрал квартиры по ипотеке,в кредит у Вас наступает праздник! инфляция сьест все проценты по кредиту,а может и весь кредит.Деньги скоро обесценятся,з\пл.повысятся.Скоро они в свою одну з\плату расплатятся с 15летней ипотекой или кредитом. В 90е мы это уже проходили,дворники,уборщицы з\пл.в млн.руб. получали,на пол.месяца и на сухари этого не хватало...

      • Анонимно
        14.01.2015 20:45

        Наивный человек, вам говорт , что скоро банки начнут выселть не платежеспособных ипотечников, а вы надеетесь на повышение зарплат. Скоро люди без работы будут оставаться. Уже началось рестораны первыми начали за ними всякие менеджеры, торговые представители, турфирмы и тд

        • Анонимно
          14.01.2015 21:11

          Молодой чел. в 90е,ты видно еще не жил,а под стол пешком ходил,поэтому и вспомнить тебе нечего? Все,что видим сейчас повторяется 1 в 1 как и тогда. Все кто погряз в кредитах,ипотеках будут на белом коне пить шампанское.Инфляция она,для кого враг,а для кого и ДРУГ!!! рестораны он увидел закрывающиеся десятками и расплакался от безысходности и обиды,наивный мальчик-мажор

          • Анонимно
            14.01.2015 22:01

            Вот вы видимо и не жили. Во всех кризисах сначала было падение, а уж потом рост, но во в ех предыдуших кризисах причины были другими

          • Анонимно
            14.01.2015 22:08

            Дорогой, факт - растет задолженность по ипотеке. Люди уже не могут платить каждый месяц. Это еще началось до кризиса, что говорит о том, что тут и без кризиса все очень тонко. Бюджетники, которые живут в ипотечных квартирах и так концы с концами сводят. Вот растет коммуналка каждые пол года, на продукты цены растут как на дрожжах - все у этих людей уже концы не сводятся. А сколько торгашей, так называемых торговых представителей, у них дела станут очень тугими. Менеджеры, помощники и прочий балласт - они будут выброшены на обочину. Вот тогда начнется, одно за другое цепляется.

            • Анонимно
              14.01.2015 22:55

              Бюджетники в ипотечных квартирах как раз и не бедствуют. Приезжайте вечером в соципотечные дома на Чистопольской, Х.Такташ (напротив зоопарка), Проспект Победы-Тектоник и Тыныч-Новоселья-Глушко и полюбойтесь количеством и качеством авто!

          • Анонимно
            14.01.2015 22:30

            Ситуация сегодняшних дней и ситуация 90-х это небо и земля.Азартные игры с государством население никогда не выигрывало. Есть конечно счастливчики но их очень мало. Жил и работал в 90-х и в 2000-х и никакой я не мажор. Родители всю жизнь проработали на государство и никак не могут понять почему имея реальный стаж работы 38-40 лет пенсия у них менее 10тр.
            В рестораны я не хожу практически т.к. цены и качество в Казанских ресторанах плохое. Есть несколько заведений но этого количества ресторанов для Казани мало.
            Живу за городом и готовлю сам,приежаю на рынок и покупаю свежее мясо,овощи а дома у меня кухня не хуже чем у СТАЛИКА ХАНКИШИЕВА. Жить и работать надо для своего удовольствия а не "отбивать" штампы что ты успешен,стильно одет и кушаешь бизнес-ланч в Корстоне.
            В 90-е люди имели на руках реально заработанные деньги но ничего купить не могли из-за отсутствия товаров,услуг. Лично я сам в 1991 году чтобы купить 50-60тысяч кирпича для постройки дома прилагал неимоверные усилия и нервы,всё было недоступно и мышление у людей было другим.
            Закрытие кафе,баров это естественный процесс,невозможно в России организовать бизнес на арендованных площадях. Аренда растёт а покупательская способность снижается.

            • Анонимно
              15.01.2015 11:55

              да нет!Уже в в 93 можно было купить всё,так,что обобщать 90-е не надо,а ситуация таже самая,просто ты постарел))

            • Анонимно
              17.01.2015 11:48

              Кризис больно ударит по тем,кто жил не по средствам,т.е в кредит!З/П 22 000,а наберут машин,ипотек и тд.,а потом ходят и ноют,жизнь другим отравляют.Вся жизнь в долг получается,это ужасно.

        • Анонимно
          14.01.2015 22:41

          Посмотрю я на тех судей, которые вынесут вердикт выселить предположим семью из 4 человек( мама папа 2 ребенка до 10 лет) из ипотечной квартиры

          • Анонимно
            14.01.2015 23:11

            В 2009 году выселили семью с ребёнком и инвалид был в семье. Мы всем подъездом пытались помочь. Жильё единственное реально,инвалид 2-ой группы,ребёнок 10 лет. Выселяли приставы советского района,в декабре прямо на улицу.
            Ужасное зрелище на грани безумства и реально понимаешь что нет никакой защиты от безразличных судей,приставов.

          • Анонимно
            14.01.2015 23:49

            не сомневайтейсь,выселят!!!посмотрите закон об ипотеке.есть статья!

      • Анонимно
        14.01.2015 22:36

        Бред какой то.Сами себе противоречите,то деньги обесценятся,то зп поднимут.Кто Вам поднимет зп в три раза??????

  • Анонимно
    14.01.2015 20:55

    Коммерческая недвижимость ОЧЕНЬ сильно упадет, ибо содержать дорого.2% в год это очень много.Если Ваш офис оценили в 10 млн.,то налог 200 тыс.

    • Анонимно
      14.01.2015 21:20

      А это сворачивание бизнеса, следовательно безработица, следовательно просрочка кредитов и т.д. До выселения.

  • Анонимно
    14.01.2015 21:11

    Вот когда рынок недвижимости вернется на уровень 2003 г. (7000-8000р./кв.м) - вот это достижение правительства.

    • Анонимно
      14.01.2015 22:46

      Если будет деноминация, то бишь поделят все на 10, то сейчас примерно такие цены

  • Анонимно
    14.01.2015 21:21

    Именно сейчас наилучшее время для продажи квартиры и наихудшее время для ее покупки.

    • Анонимно
      14.01.2015 22:27

      Разверните пожалуйста мысль,очень интересно

      • Анонимно
        15.01.2015 06:52

        Сейчас время продавца, а не покупателя

      • Анонимно
        15.01.2015 09:02

        А что тут непонятного. Цены на квартиры выросли, то есть выгодно продавать, и по этой же причине невыгодно покупать. Скоро цены упадут, поэтому именно сейчас такая ситуация. Но хвост безусловно будет, резкого падения цен не будет. Есть люди которые просто замерли как с покупкой так и продажей и выжидают. Вот пока тихонечко они свои сделки проведут, падение цен будет растянуто во времени.

    • Анонимно
      15.01.2015 00:22

      Опоздал ты немного, месяцев так на 5. Продавать надо было раньше и в доллар переводить, а сейчас поздно уже фантики копить, уж лучше в активе остаться. Квартиры то конечно подешевеют, но только в долларах и где то на 35%, с учётом того, что рубль упал в два раза, считаем, вычитаем и получаем, что подорожание будет до (65000/м²=2000$)-35%=1300$=85000/м², при цене 1$ =65 руб

  • Анонимно
    14.01.2015 21:23

    4-5 соток--это смешно,уж лучше в квартире.,чем соседу в спину дышать)

  • Анонимно
    14.01.2015 21:30

    Цены на недвижимость падают только на время. И мы его переживем, не пугайтесь.

  • Анонимно
    14.01.2015 21:42

    Инфляция конечно же на бумаге уменьшит платежи но ЦБ РФ не допустит резкого скачка инфляции. Говорю из личного опыта банк свои кредиты заберёт до копейки.Многие ипотечники испытывают трудности с платежами 15-20тр в месяц+ комуналка. Инфляция которую Вы так ждёте с одной стороны съедает кредит но с другой стороны обесценивает заработки.
    Реальные доходы в Казани не растут и ситуацию от колапса спасает перекредитовка и овердрафты. РТ в ближайшие годы не будет осваивать большие федеральные деньги а следовательно и роста з/п ждать не стоит.
    Недвижимость и земля это активы которые помогают сохранить капиталы с годами но покупать надо за наличку а не в кредит. Государство не даст себя обмануть но если всё таки у кого то получится отбить ипотеку под 15% годовых и выше то Вы вытянули счастливый билет.
    Со всех рынков отток ликвидности и сейчас главное удержать активы а не приобретать новые.

  • Анонимно
    14.01.2015 22:02

    Сейчас будет заморозка котлованов и все превдоинвесторы попадут по самое ни хочу

    • Анонимно
      14.01.2015 22:24

      В 2015 году много строек встанут. Полагаю, что застройщики будут сплавлять квартиры с беспроцентной рассрочкой по бросовым ценам. Ибо им деваться некуда - сами закредитованы по самые гланды. О да, этот sale запомнится надолго!

  • Анонимно
    14.01.2015 22:28

    Все остальное поднимется в цене, а квартиры нет. Падать цены на жилье точно не будут, когда в стране потребительская инфляция 20%.
    Квартиры начнут быстро догонять попозже, когда обстановка выровняется.

  • Анонимно
    14.01.2015 23:11

    В границах минзем не причем. Границы должен установить Минюст РТ

  • Анонимно
    14.01.2015 23:48

    Почему в Казани вонючая хрущевка стоит столько же, как аппартаменты с евроремонтом и огороженной территорией с аквапарком на первой линии Средиземного моря в Мерсине?

    • Анонимно
      15.01.2015 08:36

      Потому что квартира в Мерсине никому не нужна. Лишних денег на содержание тоже нет. И жить в Мерсине никто не будет, максимум три летних месяца гостить)

      • Анонимно
        15.01.2015 09:17

        Ошибаетесь. Плата за коммунальные услуги за аппартаменты с евроотделкой площадью 70 кв метров в Мерсине составляет 2000 рублей в месяц. И это включая охрану и место на автостоянке.

    • Анонимно
      15.01.2015 09:11

      Недоразумение было в дорогом рубле по отношению к другим валютам, обеспеченным потоком нефтедолларов. Адекватный курс рубля это исправит.

  • Анонимно
    14.01.2015 23:59

    не когда у нас цены не снижались , не когда!Все останется также.

  • Анонимно
    15.01.2015 01:07

    Сегодня у тебя 2-3 млн.руб и ты ещё вполне уверен в себе, а завтра, в трамвае, кондуктор тебе скажет: "Чего вы мне свои три миллиона суёте? Сказано же вам, за полцены проезда нет..."

    • Анонимно
      15.01.2015 08:43

      Начало то верное, но конец, если эту сумму целиком вложить в недвижимость - тоже неверен. Самый лучший способ - диверсифицировать активы. Понятно, что для обывателя вариантов не так уж и много, тем более, что в некоторые активы уже поздно вкладываться (валюта, физ.мет). Но 3 ляма можно потратить с умом. Хотя это нужно было делать еще в декабре.

    • Анонимно
      15.01.2015 09:03

      Не будет такого. Не все так плохо как тогда.

  • ЧеКа
    15.01.2015 08:56

    Против существенного снижения цен на недвижимость играют следующие фундаментальные факторы: 1. Инфляция. 2. Государство. При необходимости выделят десять миллиардов банкам или республике под выкуп всех проблемных ипотечных квартир в Казани. 3. Отсутствие реальных способов сбережения накоплений, тем более доллар и евро убежали вверх и смысла их покупки на данном этапе нет.. 4. Владельцы долларов и евро. Через полгода (максимум) нефть начнет отыгрывать и курсы валют начнут снижаться и их будут скидывать , а вкладывать кроме недвижимости в общем-то некуда. 5. Начнет сокращаться новое строительство. 6. Обеспеченность жильем россиянина в три раза ниже от нормы ..

    • Анонимно
      15.01.2015 09:10

      За:снижение реальных доходов населениярост просрочки по кредитамсжимание рынка ипотекирост налогов для инвесторовриск вложения средств в начальные стадии строительства.да и имея на руках валюту, вложения в недвигу - не самый лучший вариант

      • ЧеКа
        15.01.2015 09:34

        Указанные вами факторы не являются фундаментальными. Все это факторы краткосрочного характера и вполне регулируемы. Точности ради : владельцы долларов и евро - это тоже не фундаментальный фактор..

        • Анонимно
          15.01.2015 10:21

          Я рассматриваю краткосрочную перспективу, приведенные вами факторы как минимум тянут на среднесрочную.но что еще очень важно, все важные движения с активами нужно было делать в декабре. И еще - недвижимость невысоко ликвидна и вкладывать туда все средства что есть - абсурд. Тем более, что недвижимость - это средство сохранения, а не приумножения капитала. Кто выстраивал грамотную стратегию за последние 2 месяца как минимум увеличили свои активы в 2 раза, а что дала за этот период недвижимость?

        • Анонимно
          15.01.2015 10:23

          Для простого обывателя они могут регулироваться только ростом заработной платы и больше никак.

        • Анонимно
          15.01.2015 11:01

          В первую очередь государство направит силы на борьбу с бедностью и безработицей, а не на оживление рынка труда

    • Анонимно
      15.01.2015 09:22

      "Государство. При необходимости выделят десять миллиардов банкам или республике под выкуп всех проблемных ипотечных квартир в Казани."
      У государства другие приоритеты: из госбюджета уже выделено 50 миллиардов долларов для выплаты по делу "Юкоса".

      • ЧеКа
        15.01.2015 09:28

        в бюджете на 2015 год такого не предусмотрено..

        • Анонимно
          15.01.2015 09:48

          В бюджете много что было не предусмотрено. В том числе секвестр на триллион. Так и дальше будут кроить "на коленке".

          • ЧеКа
            15.01.2015 10:11

            Сказать глупость простительно. Но продолжать отстаивать глупость - признак для вас неутешительный. Может подтвердите ссылкой про Юкос?..

            • Анонимно
              15.01.2015 11:01

              "Сказать глупость простительно. Но продолжать отстаивать глупость - признак для вас неутешительный."
              Так не говорите глупости, и, тем более не отстаивайте.
              Новости читаете? Выплаты по "Юкосу" - решение принятое на самом высшем правительственном уровне. Сегодня же заплатят все 50 миллиардов долларов, до последнего цента. Иначе пойдут пени.

              • ЧеКа
                15.01.2015 11:20

                Самую малость осталось вам - дать ссылку..Приведете - вы правы. Нет - вы просто глупец к тому же упертый что плохо вдвойне для глупца....

                • Марат Ш
                  15.01.2015 11:49

                  Если вы не глупый, то сами найдёте, если глупый и признаете это, то я вам ссылку дам.

                  • ЧеКа
                    15.01.2015 12:19

                    Я глупый - дай ссылку на 50 млрд. как утверждал товарищ. Но ты как умный надеюсь не будешь жульничать и подсовывать информацию про миллиард с небольшим , а дашь именно про 50..

                    • Анонимно
                      15.01.2015 13:15

                      Азат Д

                      А что, миллиард с небольшим заплатили? Зачем, если мы платить не собираемся и не признаём решения суда? Подарок содомитам получается.

                      • ЧеКа
                        15.01.2015 13:30

                        Пусть вначале Марат Ш. даст ссылку про 50 млрд.- потом тебе отвечу..

                        • ЧеКа
                          15.01.2015 15:49

                          Ау МаратШ - где ссылка про 50 млрд.?

                          • Анонимно
                            15.01.2015 21:16

                            Только инфа появилась на рбк, с сегодняшнего дня россию поставили на счетчик. 2,6 миллиона баксов в день, почти лярд в год

                            • ЧеКа
                              16.01.2015 08:57

                              Хоть на два счетчика. Реальных возможностей получения денег у истцов никаких. Помните лет 15 назад швейцарец один отсудил и максимум был арестован парусник с курсантами в европейском порту и тот отпустили..

                          • Анонимно
                            17.01.2015 02:04

                            МаратШ похоже балабол

          • Анонимно
            15.01.2015 22:01

            В поддержку пользователя ЧЕКАhttp://top.rbc.ru/business/15/01/2015/54b7d8d49a79470ccd6045ca#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_1]RUS

    • Анонимно
      15.01.2015 09:27

      "Обеспеченность жильем россиянина в три раза ниже от нормы ..."
      Ну и? Язык не поворачивается сказать, что граждане Великой России в большинтстве своем имеют убогое жилье? В отличие от западных содомитов.

      • ЧеКа
        15.01.2015 09:49

        50% западных содомитов только арендует жилье и собственного вообще не имеет..Плюс Россия прошла 2 мировые войны и 2 революции. В США лет 200 никаких войн, да и Европа сразу легла под Гитлера и разрушений там тоже не было..

  • Анонимно
    15.01.2015 09:23

    Все почему то молчат о том, что с 1 марта в россии начнется масштабная земельная реформа, целью которой будет снижение рыночной стоимости земли для граждан в разы.и как после такого будут расти цены?

    • Анонимно
      15.01.2015 09:38

      наверное, молчат потому, что не знают о такой реформе. где об этом почитать?

      • Анонимно
        15.01.2015 09:57

        А те кто знает, знает и то что у нас как обычно- хотели как лучше, получилось как всегда

      • Анонимно
        15.01.2015 09:59

        Забейте в поисковик "земельная реформа".будет жесткий возврат незаконно отчужденных и снижение стоимости земли для граждан в разы

        • Анонимно
          15.01.2015 10:28

          вы сами в это верите? судя по тексту поправок в законы, делается все с целью отдать земли "правильным" людям. А "дачникам" так уж и быть пусть перепадет по паре метров того, что они там себе сами заборами придвинули. Это так, чтоб не возмущались.

          • Анонимно
            15.01.2015 10:45

            Верно, все приемлимые земли десятками и сотнями гектаров уйдут "своим", у уж свои будут "рубить".
            Приходит время великих российских землевладельцев.

          • Анонимно
            15.01.2015 12:14

            красиво сказал про передвинутые заборы))

  • Анонимно
    15.01.2015 13:44

    Не работает справка по объектам недвижимости на сайте - рано похвастались

  • smr
    15.01.2015 14:03

    Недвижимость неликвид, это было ясно уже давно, но власти накачивали иллюзию ликвидности, а сейчас нас вернули в реальность надолго.

  • Анонимно
    15.01.2015 19:18

    Все кто вложит сейчас свои деньги в квартиры,могут быть уверены в завтрашнем дне,пару тройку лет спать спокойно,кв. могут сначала чуть чуть подешеветь,а затем стремительный и небывалый рост их цен,до заоблачных.Молодоженов желающих приобрести кв.\но пока не имеющие денег\ и сейчас в Казани хоть отбавляй.За следующие после 2014г 2-3года паузы их прибавится в разы.Вот тогда он и начнется бизнес,не продажа подорожавших квартир-СЛАДКАЯ ПЕСНЯ,КЛОНДАЙК!!!

    • Анонимно
      16.01.2015 08:55

      А где эти молодожены заработают на квартиру в кризис, вы не скажете?

      • Анонимно
        16.01.2015 15:20

        кризис будет 2-3 года,но кое кто именно в кризис очень круто разбогатеет,забыл 90е,ваучеры,приватизацию....затем родившихся из ничего олигархов? Недвижимость это как дрожжи-забродит не остановишь цену!!!

  • Анонимно
    15.01.2015 20:47

    Приезжайте в Нижнекамск соципотека доступна, дома растут как грибы, цены на жилье низкие в сравнение с Казанью в 2,5 раза ниже, заводы как строили так и строят и вакансий на них достаточно!

    • Анонимно
      15.01.2015 22:11

      В 70х деревенские малаи из глухих аулов табунами с песнями ехали в Нижнекамск,чтоб получить там бесплатные каменные,городские квартиры.Сейчас там и эти сегодня они уже старые 60лет.деревенские бабаи жить не хотят.Периферия,скукотища и аромат химии 24часа в сутки,рез-т онкология. Там и даром квартиры никому не нужны,о покупке и речи нет,только продажа за 3коп. и не мечтайте о новых Казанских соседях Уважаемый малай,потерпите уж как нибудь,до-выживайте и не обижайтесь пжлста!

  • Анонимно
    16.01.2015 00:02

    На работе семья молодая.. в ипотеку влезли идиоты.. Было в прошлом году - зп на двоих 28, на ипотеку 19, кое как тянули впроголодь.Сейчас в декрете, муж на полставки - сократили. В итоге выживание и мольбы дать в долг, но кто даст, если известно, что вернуть им нечем.ЗП остались старыми, а налоги, продукты, услуги, ЖКХ, бензин и пр. и пр. растут каждый месяц. Два варианта, либо государство "забьет" на ипотечников и их всех выселят - тогда квартиры подешевеют, либо жестко запретит выселять их коммерческим банкам и тогда страна полетит в тартарары.

    • Анонимно
      16.01.2015 09:02

      Вот, пожалуйста. А кто-то выше писал, что молодожены разбогатеют, и те, кто сейчас копит себе квартиры могут этим молодоженам потом продать. А молодожены-то нищие и проблеска пока не видать. Буквально в самом начале этого кризиса под новый год знакомая молодая семья купила однушку за 2,6 млн руб!!! Конечно в ипотеку. Оба работают в сфере продаж и оба жалуются, что продажи упали зарплаты понизились. Если жена уйдет в декрет, то зарплаты мужа уже не хватает даже на ежемесячный платеж. Короче попались. Сейчас и сами не рады этой квартире за такую цену. Но уже поздно. Оба деревенские, на малой родине у обоих родителей домища по 120 квадратов. Продавец наверное довольно потирает ладони.

      • Анонимно
        16.01.2015 09:39

        Живем в рынке и в первую очередь человек должен думать сам и отвечать за свои поступки. В 2008 году кризис в США был именно ипотечный и сотни тысяч семей молодых и не очень были выселены безо всяких..

      • Анонимно
        16.01.2015 11:12

        для молодых - только аренда, другого варианта нет! Сейчас цена аренды в Казани в районе 10-12 тыс. на однушку, и снижается. Двоим молодым вполне по силам. Мы сами 15 лет! снимали, прежде чем смогли купить квартиру...

        • Анонимно
          16.01.2015 11:51

          12 тыс каждый месяц нужно вычитать с зарплаты. Это существенно. У молодых же только папа в это время как правило работает, мама с ребенком. Сколько папа должен зарабатывать, чтобы платить 12 тыс за съем, кормить, одевать минимум троих и еще накопить на новую квартиру. У него зарплата должна быть не меньше 60-70 тыс. Не так много такой работы.

        • Анонимно
          16.01.2015 11:54

          Съем это деньги на ветер, лучше ипотеку платить.

          • Анонимно
            16.01.2015 12:39

            к сожалению, ипотека - это еще большие деньги на ветер. Из двух зол, как известно, выбирают меньшее. Ипотека - это не 12, а все 20 тысяч, если не больше при приведенной цене в 2,6 млн! Причем, в уплату процентов. Платите исправно 10 лет такие суммы, и увидите, что погасили банку лишь проценты, квартира так и не выкуплена. А не заплатите пару раз, банк выселит, и никто не пожалеет. С арендой, по крайней мере, нет никаких обязательств, всегда можно сменить место. Да, ситуация, конечно, не простая, согласен.

      • Анонимно
        16.01.2015 15:29

        Пусть продают деревенский дом 120кв.м и закрывают ипотеку.Нет проблем!.А еще лучше пусть уезжают обратно в свой аул,никто их нищих к нам не звал.Пусть повышают там надои молока,пашут землю,сначала зарабатывают деньги себе на квартиру,потом женятся и едут в Казань в цивилизацию,не нахлебниками в долгах,а достойными гражданами.

        • Анонимно
          16.01.2015 15:57

          Интересная тенденция в последнее время.В Казани как медом намазано.Лентяи в родной деревни работать не хотят,табунами едут в Казань,по уши залезают в кредиты на авто,шмотки,квартиры ипотеки.Работать по прежнему не хотят,только блага городской цивилизации им подавай.Начинают всем плакаться,какие они несчастные-платить кредиты им нечем?! Вас,что силком в Банк за кредитом тащили? Самим заработать деньги и что нибудь скопить и купить себе не пробовали,прежде чем в Казань за красивой жизнью ехать!!!

        • Анонимно
          16.01.2015 16:33

          Вы так написали как будто они приехали из другой страны и живут в Казани на ваши деньги? Может они городу приносят больше денег и налогов, чем вы. Не вы ли тогда будете нахлебниками на их шее?

        • Анонимно
          16.01.2015 16:35

          Этот дом в деревне не купят и за 500 тыс. Был бы такой же в Казани, продали бы за 5 млн.

          • Анонимно
            16.01.2015 17:10

            Не надо дом в деревне продавать-это экология и богатство,пусть живут в нем на родине,работают в поле,хлеб растят, детишек розовощеких плодят,а мы тут у себя в Казани успешно и без них справимся и воздух чище будет!А к нам только в гости в Аквапарк,театры и т.д.-гостям всегда мы рады,встретим и с чак чаком,песнями проводим наших дорогих кормильцев,механизаторов,доярок!

    • Анонимно
      16.01.2015 16:18

      Рабочий вариант – надо было брать малосемейку в кредит, а не однушку. И выплатить ее за пять лет. Затем, взять ипотеку на двушку, а в качестве первоначального взноса внести малосемейку. Пять лет в малосемейке – плата за переход с одного уровня (сирота казанская или родители живут в свое удовольствие) на другой (пусть тогда родители сами себя содержат в старости).

      • Анонимно
        16.01.2015 16:34

        Полностью с вами согласен и им пытались подсказать именно так. Но чужая душа - потемки.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль