Строительство и недвижимость 
4.03.2015

«Если начнут сбрасывать инвестиционные квартиры, это будет крах рынка»

Застройщики автограда готовы сократить строительство жилья вдвое

На 75% выросло число сделок по продаже жилой недвижимости в Набережных Челнах в 2014 году, а цены поднялись на 15 - 20%. Такие цифры прозвучали на круглом столе в «БИЗНЕС Online», в ходе которого риелторы поспорили с застройщиками, будет ли стоимость квадратного метра падать под давлением кризиса. Сегодня итоги работы строительного комплекса автограда подведут в исполкоме.

Рисхат Сабирзянов, Владислав Абзалов, Сергей Кудряшов, Леонид Аляшев, Михаил Золотухин (слева направо)

11 720 СДЕЛОК — РОСТ НА 74,5%!

Нешуточные споры разгорелись на круглом столе, организованном «БИЗНЕС Online» при поддержке «Бизнес-центра 2.18», посвященном рынку жилой недвижимости. Риелторы настаивали на том, что в течение 2015 года цены на квартиры в Набережных Челнах будут падать на 5 - 15%, а застройщики утверждали, что они либо останутся на том же уровне, либо, скорее всего, будут расти.

К основным тенденциям, наблюдаемым сегодня на рынке, мы еще вернемся, пока же сообщим, что в круглом столе приняли участие Юрий Мочалин — коммерческий директор крупнейшего в Закамье строительного холдинга «Домкор», Михаил Золотухин — генеральный директор ООО «Комфортное жилье», Масгут Хафизов — генеральный директор ООО «Риэлт К», ведущего строительство небезызвестного жилого квартала «Солнечный парк», Ильгаз Хасанов — технический директор этой же компании, Сергей Кудряшов — генеральный директор АН «Инвест-Перспектива», Леонид Аляшев — заместитель генерального директора ГК «Профит» по коммерческим вопросам, Рисхат Сабирзянов — генеральный директор АН «Кама», и Владислав Абзалов — генеральный директор АН «Тынычлык».

Вначале немного общей статистики. План по вводу жилья в Набережных Челнах на 2014 год изначально составлял 340 тыс. кв. м, в том числе по программе соципотеки — 53 тыс. кв. метров. Коммерческого жилья должны были построить 240,4 тыс. кв. м, индивидуального — 46,6 тыс. кв. метров. Однако ближе к концу года план для автограда скорректировали. Причиной тому, по словам Мочалина, стало выполнение республиканского плана, из-за чего для Челнов планка снизилась. В итоге скорректированный план был выполнен, сдано по итогам года в эксплуатацию 327,8 тыс. кв. м жилья (рост к 2013 году составил 6%). Из этого числа на социальную ипотеку пришлось 48,7 тыс. «квадратов», на коммерческие квартиры — 238,1 тыс. кв. м, на ИЖС — 41 тыс. кв. метров.

По данным, предоставленным «БИЗНЕС Online» управлением Росреестра по РТ, в 2014 году в Набережных Челнах было зарегистрировано 11 720 договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости против 6 715 сделок годом ранее. Рост составил 74,5%. В целом по Татарстану в прошлом году было зарегистрировано 86 715 договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости против 66 024 сделок в 2013 году (рост — 31,34%).

«НАРОД СМЕТАЛ ВСЕ, ЕМУ БЫЛО БЕЗ РАЗНИЦЫ»

Оценивая итоги 2014 года, участники круглого стола «БИЗНЕС Online» сошлись во мнении, что спрос в октябре, ноябре, а особенно в декабре был просто сумасшедший — падение курса рубля сыграло рынку на руку.

— До октября тоже было неплохо, — признал Золотухин, — но последние три месяца года — это было что-то! Что было в реализации, все продали! Понятно, что у людей были скоплены какие-то средства, и их нужно было либо вкладывать в доллары и евро, либо в недвижимость. 50 процентов покупателей — это те, кто решал насущные жилищные проблемы, остальные просто вкладывали свои сбережения в квартиры. Мы продали не только то, что уже было построено, но и то, что строим сегодня. Все, на что были разрешительные документы, все ушло! Даже коробок еще тогда не было, когда люди покупали. Сейчас коробки появились. Народ сметал все, ему было без разницы!

— Продали даже то, что раньше не продавалось, — согласился Аляшев.

Причем такая ситуация была не только в Набережных Челнах. Как рассказал Мочалин, в Елабуге и Альметьевске, где присутствует «Домкор», спрос также вырос.

— Ажиотажный спрос был в декабре, продажи подскочили в 2,5 раза во всех городах нашего присутствия, — сказал застройщик.

Повышенный спрос, естественно, привел к росту цен, по словам участников круглого стола, на 15 - 20% за весь 2014 год. То, что продавалось в начале прошлого года по 37 - 38 тыс. рублей за «квадрат», сейчас меньше чем за 42 тыс. рублей уже не купишь. И это, пожалуй, самый низкий порог. Более привлекательные варианты предлагаются по цене 44 - 49 тыс. рублей за 1 кв. м (было 39 - 42 тыс.), еще подороже — доходят до 56 тыс. рублей (было 47 - 50). Это в новостройках. Что касается рынка вторичного жилья, то тут рост несколько меньше. Например, год назад «двушку» на 9-м этаже можно было купить за 2,2 - 2,4 млн. рублей, сейчас же за нее просят 2,6 - 2,7 млн. Впрочем, тут все сильно зависит от того, в какой части города расположена квартира. В частности, в «пролетарском» поселке Сидоровка за те же 2,7 млн. рублей можно купить не «двушку», а «трешку». Однако, как уточнил Кудряшов, это запрашиваемая цена. Продавец зачастую изначально поднимает стоимость б/у квартиры, предполагая возможный торг. Поэтому в реальности большинство квартир уходит на 100 - 150 тыс. рублей дешевле выставленной цены.

Леонид Аляшев (справа)

«ПО ИПОТЕЧНОМУ НАПРАВЛЕНИЮ СПРОС УПАЛ НА 50%»

Итак, 2014 год завершился на пике продаж, наступил 2015-й. В принципе, от января никто ничего и не ждал, он по традиции спокойный месяц. В начале года и застройщики, и агентства недвижимости в основном заканчивали оформлять сделки, которые начали заключать в декабре. А вот в феврале все почувствовали спад спроса, и, по прогнозам, в ближайшее время тенденция не изменится. Потому что рынок почти замер в ожидании новостей — хороших или плохих.

— Мы рынок мониторим. Не продаем, нам пока нечего продавать. Но ситуация сейчас немного другая, чем в конце года, — признал Золотухин. — Что на «первичке» было хорошего, все забрали. Сейчас на «первичку» идти опасаются.

У «Домкора» же и «Профита» запас недвижимости на продажу еще есть. Но и они почувствовали снижение спроса.

— Спад есть, — признался Аляшев. — В феврале пошел, ближе к концу месяца. В марте прогнозируем падение до 30 процентов. Одна из причин — ипотечные заявки. Люди сейчас опасаются брать кредиты. Тут еще Сбербанк объявил, что будет запускать программу господдержки со ставкой в 13 процентов. Рынок на такой шаг очень остро среагировал. И, соответственно, у людей большой вопрос: брать ли кредит под действующие ныне ставки? Поэтому сейчас по ипотечному направлению у нас как минимум спрос падает на 50 процентов. Март все покажет.

— Январь-февраль 2015 года мы «прокатились» по инерции, но к марту пошло снижение, — констатирует Мочалин. — В основном за счет взлета ипотечной ставки до неподъемной для покупателя величины. Количество сделок с ипотекой сократилось в разы. А это существенный сегмент наших покупателей, количество ипотечных сделок в нашем портфеле продаж составляет около 60 процентов.

— Если в декабре люди покупали квартиры, практически не раздумывая, — соглашается Хасанов, — то теперь им нужно больше времени на принятие решения. А ипотека просто ушла. Раньше было 40 процентов продаж по таким сделкам.

— Те, кто сейчас покупает по ипотеке, берут кредиты под 15 - 18 процентов. Но это единицы, которые могут себе позволить под такой процент брать. И они выхолостятся за месяц-два, — прогнозирует продолжение спада Кудряшов.

Впрочем, как признались руководители агентств недвижимости, им все же легче сейчас, чем застройщикам, поскольку они работают не только по чистым продажам новых квартир. Частично они уже переключились на другие свои инструменты. В частности, больше ориентируются на обмены квартир, съезды-разъезды, наследственные дела. Кроме того, февраль, март и апрель для риелторов это период оформления сделок по купле-продаже земельных участков и частных домов.

юрий-мочалин.jpg
Юрий Мочалин

«НЕ ЗАБЫВАЙТЕ, ЧТО КТО-ТО ПОКУПАЛ ДОЛЛАРЫ, И СКОРО ЭТИ ДЕНЬГИ «ВЫВАЛЯТСЯ» НА РЫНОК»

Что касается прогнозов развития ситуации в 2015 году, участники круглого стола «БИЗНЕС Online» разошлись во взглядах: застройщики утверждали одно, агентства недвижимости — другое.

— Если раньше мы думали, кому продавать жилье, — начал Золотухин, — то сейчас наша задача в том, чтобы удержать себестоимость. Мы видим «ножницы». Спрос упал за счет неулучшающейся ситуации с зарплатами, по росту цен на товары народного потребления. И одновременно с этим мы наблюдаем рост стоимости стройматериалов. Есть удорожание по металлу процентов на 30 - 50, по цементу — на 15 процентов, и кирпич чуть-чуть поднимется, хотя его в республике, слава богу, много. Дальнейшее повышение цен, если они к доллару и евро привяжутся, для рынка будет смертельным. Доходы населения в два раза не поднялись, кредиты в два раза доступнее не станут. Поэтому единственный выход — рост цен на жилье.

— Люди очень беспокоятся по новостройкам, — не согласился Сабирзянов. — Потому что денег у банков нет, все они были заимствованы за границей. И все задаются вопросом: а не останутся ли новостройки недостроенными? Боятся, что процесс ожидания затянется на несколько лет. А вторичка, вот она, сегодня купил и уже живешь. В объемах мы все упадем. Но роста цен не будет, потому что не будет спроса.

— По моему мнению, цены останутся на том же уровне или упадут на 5 - 10 процентов, — вторит коллеге Абзалов. — Потому что спроса как такового нет и плюс ипотека недоступна. Плюс КАМАЗ — задержки по зарплате. И мы не тот город, где деньги крутятся. Если какая-то помощь от государства не придет, то будет занижение цены, в том числе и у застройщиков.

Кудряшов также согласился с данной позицией, посчитав, что цены снизятся, так как в конце 2014 года по ним произошло некое завышение (около 5%) из-за ажиотажного спроса.

— А зачем строить тогда? — продолжил гнуть свою линию Золотухин. — Все сегодня подорожало ровно в два раза. Потому что цемент не свой, оборудование не свое, даже розетки, «Этюды» там всякие, которые мы всегда считали отечественными, делаются из китайских комплектующих. А импортозамещение происходит, но вяло. Государство в этом плане ничего не делает.

— А кто покупать будет, если у людей денег нет? — вновь не согласился Сабирзянов. — Потребность в жилье есть, но если ситуация становится близкой к критичной, молодая семья может переехать к родителям, а ипотечную квартиру сдавать. Если совсем критичной, то и продать. Это вынужденный шаг. Поэтому в 2015 году рынок сожмется. «Вторичка» будет дешеветь, новостройки особо брать не будут. Если потребительского спроса не будет, то, как бы вы ни строили, продаж нет.

— Уже в марте «вторичка» потянет цены вниз, — сделал свой прогноз Абзалов.

— Не смешите! Разве те продажи, что были в ноябре-декабре, — это обмены? — продолжил спор Золотухин. — 60 процентов денег, которые тогда были вложены в жилье, — это деньги, которые нужно было «сбросить», чтобы сохранить свои сбережения. Не забывайте, что кто-то в это время покупал доллары. И хорошо на этом заработал! И скоро эти деньги «вывалятся». А если валюта и дальше будет дорожать, то еще лучше — опять все сметать будут.

— Такие люди, может, и есть, но их в Челнах немного, — парировал Сабирзянов.

Тем не менее участники круглого стола согласились, что инвесторы могут оказаться для застройщиков проблемой. Ведь если они в панике побегут на рынок «сбрасывать» это жилье, это «будет равносильно диверсии». Особенно, если инвесторы начнут еще и цену снижать, чтобы побыстрее избавиться от квартир в страхе, что их деньги перестанут существовать как таковые. Если это произойдет, считают участники рынка, «это будет неконтролируемый обвал, который может привести просто к краху рынка». Правда, как было признано в ходе разговора, сегодня все-таки немного другая ситуация на рынке, чем в прошлый кризис и есть большая доля вероятности, что такого «сброса» не произойдет.

— Да, будут те, кому нужны срочно деньги, — отчасти согласился Золотухин. — Если кто-то запаникует, да, какое-то снижение цен возможно. Но мы последние четыре месяца вообще не видим никаких перепродаж. Нет сегодня этих сделок! Не скидывают люди жилье! В 2008 - 2009 годах мы тоже этого боялись, но там рынок резко все отыграл. И мы этого «сброса» даже не прочувствовали.

В итоге участники круглого стола так к единому мнению и не пришли. Но сошлись в том, что поведение рынка будет зависеть от многих факторов: появления или отсутствия дешевых ипотечных кредитов, господдержки строителей, курса рубля и так далее.

Михаил Золотухин (с рукой)

ТЕНДЕНЦИЯ 2015 ГОДА — СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭКОНОМ-КЛАСС И ФОРМИРОВАНИЕ ЗАДЕЛОВ

Примечательно, что все застройщики, участвовавшие в круглом столе «БИЗНЕС Online», заявили, что рынок, однозначно, ужмется, строить станут меньше. При этом в основном будут возводиться дома с квартирами эконом-класса площадью менее 30 кв. метров и квартиры-студии, которые востребованы на рынке. Главное же, чем планируют заняться строительные компании, — это формирование заделов на будущее.

— Мы сократим объемы строительства, — заявил Золотухнин. — Наша доля рынка — 15 процентов, мы больше и не хотим. То, что мы планировали на 2015 - 2016 годы заделом, мы перенесем. На всякий пожарный случай. На рынок будем выдавать только то, в чем мы точно уверены, что это будет продаваться. Ну, а какие-то красивые проекты чуть-чуть притормозим.

Впрочем, Золотухин не исключает, что планы могут измениться. Сейчас «Комфортное жилье» достраивает дома, квартиры в которых уже проданы, а за новые объекты браться не планирует, однако если рынок сильно сократится, произойдет некая реакция, и в зависимости от нее компания может летом пересмотреть свою стратегию.

— Кризис — это время, когда надо формировать заделы, — определил стратегию «Домкора» Мочалин. — Мы собрали неплохую базу земельных участков, что обеспечит нас работой на ближайшие 8 - 10 лет. Пока занимаемся проектированием, закладкой фундаментов. И на выходе из кризиса, а он в любом случае будет, займемся полноценной застройкой. Мы помним выход из прошлого кризиса, в 2010 году, когда мы из 30 процентов доли рынка вышли сразу в 70 процентов с лишним. И в этот раз строим такие же грандиозные планы. Это не означает, что в непростые времена «Домкор» не будет вводить дома. Просто, возможно, их будет меньше, ведь все объекты начинаем только в случае полного обеспечения финансированием, причем собственным, а не кредитным. Но на сегодня, повторюсь, формирование заделов — это самое главное. И, безусловно, акцентирование на проектах эконом-класса — то, что будет востребовано.

— Тенденция в этом году будет однозначная — переход на еще более доступный эконом-класс, квартиры-студии, меньше 30 «квадратов», — согласился Аляшев. — Есть вариант даже сделать корректировку уже готовых проектных решений. И тогда из 2 - 2,2 миллиона рублей можно ужать стоимость квартир до 1,7 - 1,8 миллиона. Но сидеть и ждать у моря погоды, не строить — это не вариант. Уменьшение объектов строительства — это приоритет. Освоение сразу нескольких участков в одном микрорайоне у нас не рассматривается в данный момент. Только точечная застройка, локальная, чтобы потенциально на нее был спрос.

— То, что мы планировали на 14-й год, мы все сделали, — констатирует Хафизов. — Мы не такие большие игроки, у нас один жилой комплекс, четыре дома, два из них введены в эксплуатацию. В этом году третий должны ввести. Мы вовремя перестроились и сделали в новых домах в основном малогабаритные квартиры.

«ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ НЕ БУДЕТ, НИКТО НЕ ХОЧЕТ САДИТЬСЯ»

Будут ли в 2015 году замороженные стройки? Появятся ли обманутые дольщики? (Хотя, впрочем их в автограде уже насчитывается не менее 600.) Отвечая на эти вопросы, участники круглого стола «БИЗНЕС Online» признали, что рынок жилой недвижимости входит в труднейшие времена. Но, по их мнению, это вряд ли приведет к повышению социальной напряженности. Основой для таких оценок стало то, что порядка в сфере жилой недвижимости стало все-таки побольше, чем несколько лет назад. Плюс появилась система страхования ответственности застройщиков.

— Мы этим делом занимаемся уже 15 лет, и за это время рынок немного «причесался», — заявил Золотухин. — Застройщиков типа «Химстроя» очень мало осталось. Государство серьезно к этому вопросу подходит. Поэтому обманутых дольщиков, скорее всего, больше не станет. По той простой причине, что садиться сегодня никто не хочет.

По словам руководителя компании «Комфортное жилье», появление обманутых дольщиков, как правило, становится следствием криминальных действий застройщика, а уж никак не ошибками в расчетах.

— Если все просчитываешь, то такого не бывает. Сегодня всем застройщикам надо реально оценить свою ситуацию. Также, как мы это делали в 2008 - 2009 годах. Надо определиться, сколько объектов мы тянем. Какие-то, может быть, заморозить, но не там, где есть дольщики, — сказал Золотухин.

— Ситуация по обманутым дольщикам изменилась, — согласился Мочалин. — Продажи по договорам с долевым участием стали более систематизированными. К тому же появилась система страхования ответственности застройщика. Поэтому таких кардинальных вещей, как обманутые дольщики, будет меньше. Недостроенные дома, отдельные случаи переноса сроков сдачи — это сохранится.

Застройщики считают, что проблемы могут быть у небольших компаний с малыми объемами строительства. Да и то лишь в том случае, если они сейчас попытаются эти объемы увеличить. То есть не сдав один дом или микрорайон, начнут работы на новых объектах.

— В последние годы шел динамичный рост стоимости жилья, — напомнил Мочалин. — Это снизило барьер входа на местный рынок. У нас появились и московские компании, и из других городов. Но на сегодня сложилась ситуация, когда цены вряд ли будут расти, а себестоимость строительства продолжит увеличиваться (инфляция-то в стране немаленькая!). И поэтому сейчас самое главное — заняться оптимизацией издержек бизнеса. Кризис заставит нас научиться считать деньги заново. И те, компании, которые сумели создать определенный задел как в финансовом плане, так и в плане обеспеченности земельными участками и создали свои структуры продаж, они сохранят свое существование и дальше. Небольшие компании, которые строят по дому в год, их, я считаю, ожидают проблемы.

Хасанов и Масгут Хафизов
Ильгиз Хасанов и Масгут Хафизов

ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЧЕЛНЫ ПРОИГРЫВАЮТ ДАЖЕ ЕЛАБУГЕ

Оценивая специфику рынка жилой недвижимости в Набережных Челнах, участники круглого стола «БИЗНЕС Online» заявили, что он такой же, как и везде, правда, тут же оговорились, что если сравнивать с Казанью, то по инвестиционной привлекательности автоград существенно проигрывает столице Татарстана.

— Такой же рынок, не хуже и не лучше. Только у нас денег немного поменьше. Зато земля подешевле. И ценник взяток поменьше, — пошутил Золотухин.

— У Казани инвестиционная привлекательность повыше, это нужно признать, — считает Мочалин. — Альметьевск своеобразен. Это город нефтяников, где практически не было рынка коммерческого жилья, все застраивалось социальной ипотекой. Когда мы выходили на этот рынок, нам говорили: «Ребята, куда вы идете? Там больше 300 квартир не продано?!» Но оказалось, что рынок-то есть на самом деле. Сейчас мы уже достроили третий дом, в конце прошлого года начали четвертый. И реализация у нас там достаточно высокая. Елабуга — тоже рынок с особенностями. Уровень наших партнеров — агентств недвижимости Елабуги и челнинских агентств — конечно, несопоставим. В Елабуге большинство агентств «колесные». То есть имеется телефон и автомобиль — и все. У нас уровень повыше.

К преимуществам Елабуги участники разговора отнесли в первую очередь наличие там особой экономической зоны.

— Елабуга вовсе сюда (в Челны прим. ред.) не рвется, — заметил Абзалов. — Потому что там особая зона есть. Наоборот, челнинцы, у кого есть возможность, многие едут туда.

Как следствие повышения спроса стоимость квартир в Елабуге постоянно растет. По словам Мочалина, если сравнивать с 2013 годом, то жилье там подорожало примерно на 30%. Если два года назад в Елабуге квадратный метр в новостройке стоил 25 - 28 тыс. рублей, то сейчас — около 40 тыс. рублей. Правда, до Челнов Елабуга все же недотягивает. В автограде, по словам Золотухина, добротное качественное жилье стоит уже 50 тыс. рублей за «квадрат». И такая стоимость позволяет застройщикам продавать квартиры «в плюс». Нынешняя же цена в Елабуге — это на уровне себестоимости.

Не обошли участники круглого стола и тему моратория, объявленного исполкомом автограда, на выдачу разрешений на строительство на земельных участках, распределенных при предыдущем руководстве города. По их мнению, это тоже отчасти снижает инвестиционную привлекательность, хотя застройщики сразу признали, что к ним это имеет мало отношения.

— В большей степени это же касается объектов торгового и развлекательного назначения, — констатировал Мочалин. — Тут, я думаю, исполком подходит к вопросу взвешенно. А жилье нужно всем. Мы до сих пор по обеспеченности им находимся внизу. У нас около 22 «квадратов» приходится на человека, в среднем по республике — 24,6. Строим мы около 0,5 квадрата в год на человека. Так что нам всех еще догонять и догонять. А если брать обеспеченность в Европе, то там от 40 до 60 «квадратов» на человека приходится, в Англии — 70 - 80.

А вот Золотухин отреагировал на эту ситуацию гораздо эмоциональнее.

— Давайте вещи называть своими именами! Спорные участки — это когда исполком нарушил законодательство и за взятку выделил землю. Давайте народу лапшу на уши вешать не будем! Когда мы сегодня говорим, что надо наказать застройщиков или покупателей земель, которым участки незаконно отвели, то надо же учитывать, что предприниматели же землю не отводят и незаконно ее не формируют! Мы говорим о чем? О действии или бездействии отдельных чиновников, которые в определенный период времени, нарушая законодательство, отвели кому-то земельные участки. При чем здесь предприниматель, который приобрел эти участки? Поэтому кого наказывать-то надо? Давайте тогда говорить, что у нас предприниматель беззащитный, бесправный. Или все-таки нет? Государство говорит же: давайте предпринимателя поддержим, поднимем, может, он действительно какую-то экономику формирует. А когда говорят, что Леша Миронов (Алексей Миронов — генеральный директор компании «Еврогрупп» прим. ред.) что-то там нарушил и давайте у него это отберем, я думаю: а он разве в исполкоме работал? А у людей, которые там работали, почему-то ничего не отбирают.

«МЫ В ТАКОМ КРИЗИСЕ ЕЩЕ НЕ ЖИЛИ»

Обменялись мнениями участники круглого стола «БИЗНЕС Online» и по поводу особенностей нынешнего кризиса.

— Прежние кризисы были немного другими, — начал Золотухин. — Раньше было снижение только потребительского спроса, а в этот раз мы, как я уже говорил, получаем «ножницы». Нынешний кризис накладывается несколькими вещами. В том числе и санкциями, которые спровоцировали рост курса валют. Одновременно с этим правила игры у государства не поменялись. Четких, понятных правил игры без нарушения закона по-прежнему не существует. Исходя из этого могу сказать, что мы с вами в таком кризисе еще не жили. Это будет самый худший кризис, какой только может быть. Надо сокращать издержки. Премии персоналу уменьшим. У застройщиков три года последних были от пуза, можно сказать, а сегодня сократится количество секретарей, в отпуск будем ездить не за границу, тем более что половина и так уже невыездные. Год будет сложный, но ничего страшного не произойдет.

По мнению Мочалина, главное отличие нынешнего кризиса в том, что раньше их провоцировали банки, а сейчас сложная экономическая обстановка усугубилась геополитическими проблемами.

— Я помню кризис 1998 года, — высказал свое мнение Кудряшов. — Тогда доллар вырос в четыре раза, а цены на жилье год стояли неизменными. А летом 99-го год рост произошел двойной. В мае 1-комнатная стоила 90 тысяч рублей, в сентябре стала 180 тысяч. Такая же ситуация была и в 2008-м. Сначала тоже стояли цены, а потом — двойной рост. Разве что продолжительность восстановления рынка несколько иная. Думаю, в этот раз года за два-три после кризиса рынок восстановится.

Кстати, вспомнили участники круглого стола и еще один период в истории Набережных Челнов, который считается кризисным для рынка недвижимости. Это 1993 - 1995 годы после пожара на заводе двигателей. Тогда, по воспоминаниям участников разговора, «цены упали до самого низкого уровня, все уезжали из Челнов, «трешку» на «девятку» меняли. (Имеется в виду обмен трехкомнатной квартиры на «ВАЗ-2109».) Но тот кризис был все-таки локальным, касался в основном только автограда.

— Надо с застройщиками более тесно работать, — выдал свой рецепт действий в кризис Абзалов. — Они могут рассчитывать не только на свои агентства. Когда у всех все плохо, надо сотрудничать. Когда у банков все было хорошо, мы к ним шли и просили, чтобы они заключили договоры с нашими клиентами. Когда ипотека у них пошла очень тяжело, уже они стали собирать агентства недвижимости и даже готовы были платить нам дивиденды за то, что мы просто оформляли бы им ипотеку. Здесь наступает такая же ситуация. Застройщики еще к нам придут и будут предлагать плодотворное сотрудничество.

— Даже если стройку полностью заморозят, — не теряет оптимизма и Сабирзянов, — мы все равно будем работать. Вспоминаю 2008 год и 1998-й. Ничего страшного не произошло. Те, кому надо было продать жилье, все равно продавали, переезжали, обменивались. Сегодня у нас есть еще маткапитал, с ним какая-то ипотека все равно будет. Рынок, возможно, сожмется, но все равно останется. Игроков на нем станет меньше, уйдут непрофессионалы, кто еще вчера грузчиком работал, а хорошие риелторы останутся.

«НАДО ПОМОГАТЬ НЕ НАМ, А ПОКУПАТЕЛЯМ»

Ближе к концу разговора за круглым столом мы попросили его участников ответить на следующие вопросы: «Дошли ли до вас антикризисные меры федерального и республиканского правительства? Насколько эти меры эффективны? Какую помощь вы хотели бы получить сегодня от госструктур?»

— Наша услуга никогда господдержки не видела, — признался Сабирзянов. — Мы сами и в 1998 году выкарабкивались, и в 2008-м. И, думаю, мы на сегодняшний момент найдем собственные инструменты, используя которые будем чувствовать себя более-менее нормально.

Тем не менее большая часть присутствующих сошлась во мнении, что одной из главных мер поддержки рынка должно стать снижение ипотечной ставки по кредитам, учитывая, что львиная доля продаж жилья приходится именно на ипотеку. В частности, Абзалов назвал желаемым коридор ипотечных ставок в 12 - 14%. Мочалин добавил, что 14-процентная ставка является «психологическим рубежом», при превышении которого количество сделок на рынке недвижимости снижается в разы.

— Надо помогать не нам, а потенциальным покупателям жилья, — присоединился к этому мнению Хасанов. — Нужны более доступные кредиты, более ясные программы, чтобы люди могли планировать свою жизнь. Сейчас же почему все стоит? Потому что нет уверенности у людей. Неопределенность и у нас, и у покупателей.

Кудряшов добавил, что надо еще и социальную ипотеку расширять, так как там процентная ставка гораздо ниже, чем у коммерческой. Аляшев же высказал мнение, что надо банкам еще и изменить отношение к потенциальному заемщику.

— На сегодня я не знаю ни одного банка, который поддержал бы их снижением к ним требований. Банки сейчас должны помогать заемщику. Не так к нему критично относиться. По моим данным, количество отказов выросло на треть. Подорожал сам кредит, доходы не растут, а тут еще и банки сильнее стали перестраховываться в плане «одобрить — не одобрить». Если у финансового сектора появится какая-то лояльность, то это только плюс будет, считает Аляшев.

— Вот у нас на днях произошло замечательное событие! — прервал его Золотухин. — Принято решение, что будет создана государственная сеть аптек. То есть теперь там рынка нет, мы вернулись на 25 лет назад. И, я думаю, никого сильно не опечалю, если скажу, что государство может и на строительный рынок прийти. Это сейчас обсуждается в Госдуме. То есть надо для начала определиться: рынок это или не рынок? Если нет, если здесь создаются госкорпорации, то мы двумя руками за. Только вы определитесь окончательно! Если же это остается рынком, то надо навести порядок с точки зрения равности условий для его участников. Те деньги, которые пообещали АИЖК через банк, надо проконтролировать, чтобы они без взяток дошли до конечного адресата — покупателя жилья. Мне понравилось, как было сказано, что «деньги будут, но не всем». Так вот надо проконтролировать, кому это «не всем» и почему этот «не все» не попал в список. То есть должна быть четкая система распределения этих денег. Тут правоохранительным органам надо сработать на первом этапе, а не потом. Потому что потом дороже будет.

Мочалин же высказался более осторожно.

— Один строитель, по разным данным, дает работу от 17 до 26 представителям других отраслей, — сказал представитель «Домкора». — Нам нужны программы господдержки. В 2008 году нас очень выручил контракт с минобороны, когда мы реализовали порядка 200 квартир и это нам позволило дальше строить. Подобные заказы государства, конечно, были бы нелишними...

P.S. «БИЗНЕС Online» благодарит Игоря Горячева — генерального директора ООО «Сити Центр», управляющего «Бизнес-центром 2.18» в Набережных Челнах, за содействие в организации круглого стола.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (73) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    4.03.2015 08:17

    Ну какого металл на 50% и цемент на 15% поднялся?? Зарплату рабочим что-ль повысили, чтоб на еду хватало?
    Откуда эти 50 и 15 процентов и куда?
    Идите всем коллективом вашим строительным и колотите по голове производителям!

    • Анонимно
      4.03.2015 10:37

      Скоро трехкратный обвал цен на жилье - в первую очередь Казань и Челны

    • Анонимно
      4.03.2015 10:54

      1.Цены на метал не вырослив розницу как стоило 35 т.р. за тонну так и стоит !!!цемент пока тоже не рос.2. доходы населения и кредитование населения сильно упасло.3. кто купил доллары, не продаст их, чтобы покупать инвестиционную недвижку.впечатление только сложилось от этого круглого стола, как бы допродать, то что продолжает строится и не допродано.цены на продукты выростут, на недвижку расти сложнее. Нету уже столько денег в Татарстане. (раньше драйверами были глобальные стройки Сочи, Универсиада, Танеко, много Газпромовских программ) Сейчас все инвест программы свернуты, а значит денег нет - ни у крупных юр лиц (в т.ч. Камаз), ни у МСБ, ни у людей сотрудников работающих на предприятиях.Если ситуация не улучшиться население в 2015 году дотратит остатки сбережении, а дальше .... зависит от направления кризиса.

  • Анонимно
    4.03.2015 08:40

    Крах рынка? Ну да, привыкли на бюджетные деньги строить, а потом еще и маржу 500% получать. А теперь, видите-ли, сократим объём строительства.Вообще, закон рынка - спрос рождает предложение. Спрос на жильё есть. Вот только предложений по нормальной цене нет. И если бы застройщики получали зарплату 30-50 тыс.руб., то ни о каком сворачивании рынка речи бы не было.

    • Анонимно
      4.03.2015 08:47

      полностью с Вами согласен!!!!+++++

    • Regnum
      4.03.2015 09:45

      Тоже поддержу. Крах будет лишь благосостояния пары десятков человек. А тысячи смогут наконец получить жилье по адекватным ценам.

    • Анонимно
      4.03.2015 11:26

      А вы в курсе, как у нас все строится? Сколько там подрядов и субподрядов мифологических?
      А сколько отчислений всяких государству, за то, да за другое.
      Экономика строительства далеко не эффективная, навариваются по ходу стройки много кто,а платит за всех ипотечник, потому как инвестору тоже хорошо охота.

  • Анонимно
    4.03.2015 08:43

    Зажравшиеся монополисты Челнинского рынка недвижимости год из года искусственно поднимают цену за кв.метр жилья! Строят мало, не качественно, по проектам еще СССР и из некачественных материалов! Позор!!! И все они прекрасно знают, что никто им не помешает ни ФАС, ни др.органы этого делать! Итог кв.жилья как в Казани, качество 0(ч.з. 5 лет кап.ремонт)Еще рассуждают, хозяины города блин!

    • Анонимно
      4.03.2015 11:22

      Ребята, попробуйте построить дом, встаньте на их место, и Вы поймете, что при данных условиях нет резона и глупо строить хорошо и дешево: не хватит на поборы и есть большая вероятность оказаться банкротом. Опять же проще: какая среда (законы, уровень коррупции) такое и строительство, медицина, транспорт, и все-все.RG

      • Анонимно
        4.03.2015 11:52

        Можно! Менеджмент, контроль, упорство с чиновниками, расходы на проекты для людей, а не бурлаков, все подрядчики под палкой - кровь, пот, нервы, низкая рентабельность, потеря друзей и партнеров, но хороший добротный дом. Только землю больше не дадут, и вообще выпрут подальше :-)

      • starr
        4.03.2015 14:54

        Но ведь они это нам преподносят как норму. С чем мы и не согласны...

        • Анонимно
          4.03.2015 15:15

          Почему Вы так плохо думаете о наших строителях? При других условиях они бы строили не хуже турок. Наш Яндекс или антивирус Касперского хуже западных аналогов? Нет. А почему? Потому что в этой области государство не могло их контролировать и мешать на момент их становления. Вот они и расцвели как другие бизнесы в таких же условиях, и даже вопреки часто. Так что хаять всех строителей не надо. В хорошей среде вырастут и хорошие строители, а сорняки пропадут при честной конкуренции и институте репутации и работающих законов - то есть когда можно привлечь к ответственности.RG

          • Анонимно
            4.03.2015 20:19

            Ну да, строители у нас белые и пушистые. Это граждане во всем виноваты. Они берут взятки со строителей за то, что те им дома строят. Ай-яй-яй...

    • Анонимно
      4.03.2015 11:31

      Качество - это вторая жесть после подрядных схем, как их следствие.
      И проекты кошмарные, и технологии и реализация, всем по барабану лишь бы оторвать, да сдать.
      В итоге Дорогущее жильё низкого класса, которое в ближайшие 100 лет не снести!! Сейчас, застроят все место свободное, и живи в чем дали, если накопишь. I love people of my country.

  • Анонимно
    4.03.2015 09:12

    строить не умеют, дизайн никакой. Деревня одним словом - эти строители. Есть только определенные дома красивые, но они не доступны обычному человеку. Только лишь коррупционеру.

  • noname
    4.03.2015 09:16

    Комментарий г-на Абзалова некорректен: на "КАМАЗе" нет задержек по зарплате. По условиям колдоговора зарплата выплачивается ежемесячно 15 числа (или раньше, если 15-е совпадает с выходным днём), аванс- 25-го.

    • Анонимно
      4.03.2015 09:57

      Очень корректное замечание! Все заработанное за сокращённую трудовую неделю выдают вовремя )

      • Анонимно
        4.03.2015 11:43

        Очень корректное замечание на очень корректное замечанияе. Но истина как известно где то рядом.

        • Отсутствие доказательств не есть доказательство отсутствия. не забываем об этом. ничто так рьяно не отрицается как правда. например, есть ли российские воска на донбасчине или нет? а если и есть то какие последствия они создают для поддержки минских соглашений? как подсказывает банальная логика, каждое действие рождает равное противодействие (автор рип). мораль: а морали нет.

    • Анонимно
      4.03.2015 14:20

      Уже можно штрафовать: промежуток между выплатами должен быть не более 15 дней. Нас так уже штрафанули.

  • Анонимно
    4.03.2015 09:28

    Если честно, то несмотря на ощущаемые трудности, я отчасти рад кризису. Наконец-то, все эта финансово-управленческая патология от Москвы до мелких районов, рынков и монополий вылезет наружу и всем станет очевидной. Держитесь жирные коты, Вас будут знать в лицо.

  • Анонимно
    4.03.2015 09:33

    Цены растут потому что у собственников личные расходы в валюте. Отдых, обучение детей, лечение
    Все за границей. При выборе как обеспечить прежнюю доходность выбирают повышение цен на свою продукцию...

    • Анонимно
      4.03.2015 09:54

      Это долго не продлится. Кто будет покупать то? Везде сокращения идут, урезание з/п. А жизнь подорожала на 40-60%. Квартиры скоро будут бесплатно раздавать, как при СССР...

      • Анонимно
        4.03.2015 13:54

        если бесплатно раздавать, значит кто-то должен бесплатно строить и стройматериалы бесплатно отпускать. Интересно кто это???

        • Анонимно
          4.03.2015 14:23

          Точно не я. Но квартиру дайте штоли одну, если правда бесплатно будет.

    • Анонимно
      4.03.2015 10:01

      а вы на их месте разве не так бы поступили?))

      • Анонимно
        4.03.2015 10:34

        Это круг, разрывать который государство не хочет. Так хоть не трындели бы про потребительский патриотизм (

      • starr
        4.03.2015 11:09

        Ну так давайте уберем их с этого "места", раз они на нем по другому поступать не хотят...

        • Анонимно
          4.03.2015 11:35

          Кто придёт взамен?? Это мы такие, россияне, перестановка слагаемых не поможет!! Те малочисленные "другие" россияне никогда не продерутся ни в одной области, потому как сил не хватит. Снял одну лягушку, другая квакнет на то же место.

    • starr
      4.03.2015 11:20

      В Москве 70-75% стоимости жилья составляет "добровольная пошлина" за нужные подписи. Пошлина конечно в валюте, поэтому и цена жилья выросла. Ключевые чиновники не хотят снижать свой уровень жизни из-за какого-то там кризиса. Кризис - это строго для простого народа, как и законы, и уголовный кодекс. А у них неприкосновенность. Кризис не имеет права их касаться...

  • Анонимно
    4.03.2015 09:46

    Ну и хорошо. Пусть сбрасывают. По таким космическим ценам никому они не нужны. Эти инвесторы и загнали эти цены вверх. говорят упадет раза в 3-4.

    • Анонимно
      4.03.2015 10:21

      Да да, и на продукты цены упадут, и на технику, и на автомобили. На них же тоже спрос упал. Снимите ваши розовые очки, если недвижкатупадет в 4 раза, будет крах банков, из-за переоценки залогов Кому это нужно, правильно, никому.

  • Анонимно
    4.03.2015 09:51

    Помню в 90-е вплоть до 2002 года в Челнах квартиры стоили раза в 4 дешевле, чем в Казани, раза в 2-3 дешевле чем в Альтметьевске, Бугульме и Бавлах. Теперь возвращаются 90-е..Думайте!

  • Анонимно
    4.03.2015 09:56

    ну и смысл был инвестировать в недвижимость, которая неизбежно упадет в цене? это же моногород, думать надо немного о ситуации

  • Анонимно
    4.03.2015 10:25

    примерно сколько в Челнах инвестиционных квартир. Подсчитывал кто-нибудь. Дайте цифры. Надо понять как их сброс повлияет на цены. Конечно надо анализировать стыкуя это со спросом

  • Анонимно
    4.03.2015 10:32

    сейчас нельзя покупать недвижимость. ждите. через полгода цены неизбежно начнут снижаться.

  • Анонимно
    4.03.2015 10:39

    Сейчас такая обстановка, строители и то строят. А вы на них хаете.

  • Анонимно
    4.03.2015 10:46

    1. Хотелось бы услышать от присутствующей какова реальная себестоимость кв.м.
    2. Хотелось бы услышать комментарии о ситуации 2011 и 2012 годов, когда перед выборами в госдурку было ничем не обоснованное повышение примерно на 400 тыс. И далее перед выборами президента на 300тыс.
    3. Так же интересная ситуация складывается в г. Тольятти там цены уже упали и кв м стоит дешевле чем в Челнах, такого никогда не было.

  • Анонимно
    4.03.2015 10:46

    Недавно от ветра балкон развалился в новом доме, как они строят?! По поводу получения земель для застройки явно не договаривают

    • Анонимно
      4.03.2015 11:46

      Земля - халява у всех застройщиков, включая коттеджные поселки. Сомневались? Далее сама экономика хреновая - потому как везде мы, россияне, подрядим, субподрядим, навариваемся и делаем лишь бы продалось и не отвалилось из самого хренового и самым хреновым способом - всю разницу в карман. Государство тоже что-нибудь себе заберет в процессе, вопрос куда оно уйдёт.
      В итоге отбивается инвесторам за счёт земли и маржи над ужасной общей экономикой стройки. А нас радуют дома примитивные никакого качества по упрощенным проектам за баснословные деньги, что высотки, что коттеджи.
      Кто строится не так - отпишитесь здесь! Хотя это спец элитные ваши проекты наверное, за совсем уж безумные деньги? Которые по Европе/Канаде будут обычным экономом?
      Преувеличиваю?
      Беда в том, что все это не снести в ближайшие 100 лет, если не развалится само.

  • Анонимно
    4.03.2015 11:18

    Инвестировать в недвижимость Челнов... Ха-ха! Уже смешно. Какие же все-таки у нас инвесторы незадачливые!

  • Анонимно
    4.03.2015 11:41

    Цена на недвижимость не упадет, банки перестают кредитовать новые строительства, а точнее уже перестали, а значит новых строек не будет.Строители на "стройку" привлекают средства дольщиков и заемные средства от банков, ну может 20% своих средств.В итоге новых кредитов нет, за старые надо платить еще и процент повысился (2-3 % плюсом. а где то и 5-9%), опять обманутые дольщики, банкротства, им бы сейчас стройки начатые закончить.Никто в стройку деньги вкладывать не будет в нынешних условиях, так что строить станут меньше, ипотека стала дорогой, кредиты стали дорогие, новых строек не будет, рубль не стабилен, почему недвижимость то должна дешеветь? Те кто инвестирует в недвижимость, в панике ничего скидывать не будут, это не на последние деньги инвестиции, рост цен произойдет в период, когда жилья станет мало на рынке, в 2016 и 2017 году, потому, что экономические условия будут благоприятными снова начнут давать относительно дешевые кредиты строителям, вернется ипотека по адекватной ставке, но так как в 2015 и 2016 году новых строек начато не будет, то и предложения не будет, а спрос появится.

    • Анонимно
      4.03.2015 11:59

      А с чего жилья станет мало?У нас бурный рост рождаемости или иимиграция увеличилась. И то и другое в минусе, и дальше будет еще больше в минусе. Старые дома у нас не сносят -они вечные пока не сломаются сами. Так что не понятен Ваш мессидж.RG

      • Анонимно
        5.03.2015 19:50

        Смысл в том, что жилье попросту строить не будут и все, потому что строить денег не будет и ипотеки нет, откуда жилье то возьмется, речь идет вообще то "о новострое", а цена на "вторичке" еще больше вырастет.

  • Анонимно
    4.03.2015 11:49

    Что смешного то? В Челнах жить лучше чем в Казани. Живут в Казани и наивно думают, что живут в третьей столице.

  • Анонимно
    4.03.2015 11:57

    Стоимость квадратного метра в социальном жилье - 35 тысяч рублей - при этом это после некоторого повышения, ранее было дешевле. И скорее всего это реальная обоснованная цена за кв.м.

    • Анонимно
      4.03.2015 12:53

      Это цена с учетом прибыли. Себестоимость ниже значительно.

    • Анонимно
      4.03.2015 13:01

      27 тысяч рублей

    • Анонимно
      4.03.2015 13:03

      Знакомый стоил тан хаусы 4-5 этажные в Казане так вот себестоимость квадрата стройки + земля 16 тр.

    • Анонимно
      4.03.2015 13:06

      Реальная обоснованная цена может быть только при чисто рыночных отношениях и развитой конкуренции. А так это сложившаяся и назначенная цена. В условиях РФ (богатства природные, инфраструктура и прочее еще не уровня Зимбабве пока) жилье как у нас строят (соцкласса, проекты советские, качество низкое, начинка нулевая почти) вполне по средствам раздавать бесплатно, на окраинах города (чтобы вид не портили) - как и делается для полулегальных африканцев в пригородах городов Франции, как пример. Но, россияне как бы дома у себя, поэтому можно раздавать бесплатно качества как дают немцам-переселенцам в Германии (сравнение корректное, так как в Германии нет столько природных богатств и это уравновешивает другие нехорошие для нас факторы). А там уже встроенная мебель и техника есть + пособие какое-то и медицинский уход+ образование бесплатное. Но так как большниство россиян не хотят рыночных отношений и капитализма, то имеем что имеем. Россияне хотят (по инерции и в силу внедряемых в их головы мифов)патернализма и величия при построении социализма (а по факту феодализма).RG

  • raf
    4.03.2015 13:40

    Плюшкины,что накупили впрок квартиры,или "инвесторы"хреновы,скоро ваш бег распродать ускорится.Знаю чинушу,имеет 50 квартир,думаю,инфарктом закончит.

    • Анонимно
      4.03.2015 14:26

      Наивное дитя. Чинуша этот, если цены реально упадут, возьмет денег, там где и раньше брал и прикупит еще 30 квартир.

      • Анонимно
        4.03.2015 16:15

        А если скорее всего где чинуша раньше брал, там уже не сможет, то что он начнет делать?)

  • Анонимно
    4.03.2015 14:01

    Говорят квартиры-студии будут строить, так они стоят как однушки. Посмотрите в авито, там цены на студии в челнах 1700 за 25 квадратов просят. Качество квартир ужасное. Друг купил квартиру в считающемся элитном доме, в черновой отделке. Начал делать ремонт и ужаснулся, в стенах были огромные дыры, которые были снаружи запенены, а внутри дыры строительный мусор. И вот за такую квартиру однушку он отдал 2500 руб.

  • Анонимно
    4.03.2015 15:55

    Тут кто-то про себестоимость спрашивал? Она есть у меня. Подняли родителям дом. 170 метров первый этаж, второй этаж мансарда, 90 метров, крыша - гибкая черепица. Проект- конфетка, а не то убожество, которое строят Золотухин и иже с ним. Возведение под чернившую отделку- 1 900 тр, земля с коммуникациями- 1800 то. Итого 3700. Итого стоимость квадрата- 15 000 рублей за метр!!! И это с землей!!! Рентабельность посчитайте сами.

    • Анонимно
      4.03.2015 16:44

      Вы не учли несколько моментов:1) плата за присоеденение для МКД2) Требования к МКД в плане технологии строительства более жесткие, например, по фундаменту. 3) Наличие нежилых площадей, типа лестничных тамбуров, общих коридоров, оснащение лифтами. 4) Соц.нагрузка на застройщика (обустройство территории, д/сады, школы, парковочные места по новым нормативам)Все это повышает с/стоимость

      • Анонимно
        4.03.2015 17:13

        А вы не учли снижение стоимости квадрата за счет больших объемов строительства.

      • Анонимно
        4.03.2015 20:16

        Присоединение ста домов или присоединение одного дома со ста квартирами - что дешевле? Вот вам и экономия.Про нормативы можете сказки не рассказывать. Их никто не соблюдает. На участке 20*20 метров строят два 15-этажных дома с сотней квартир в каждом. Куда девать 200 машин, где детям играть во дворе, почему от стены дома до проезжей части всего метр - эти вопросы никого не волнуют. В этом уже заранее виноваты, почему то, жители...

        • Анонимно
          4.03.2015 20:58

          Два дома на участке 400 кв.м. - вот это сказки. Пруф или не было!

    • Анонимно
      4.03.2015 18:37

      Вы когда отделку сделаете,отпишитесь пожалуйста.Поймете,что лучше бы готовый купили

      • Анонимно
        4.03.2015 20:05

        Готовый дом без ипотеки не купить. Поэтому нужно цену готового умножить на 2, а потом уже и сравнивать.

      • Анонимно
        5.03.2015 16:16

        По отделке я и так могу сказать. Сам живу в двухэтажном доме плюс подвал жилой. Общая площадь 250 м. На отделку в доме потратил 2,5 млн. Сюда входит сама отделка, мебель, гараж на 2 машины, брусчатка перед домом и газон по участку. Отделка не колхоз, проект делал человек, делавший проект на дачном ответе на 1 канале.
        Кроме того делал отделку в квартире 90 м, отделка плюс мебель обошлась в 600 т-р. Сдаю за 50 тыров. У жены квартира- 65 м. Отделке плюс мебель- 450 тынов. Сдаем за 35 тыров. Вот такая экономика....

  • Анонимно
    5.03.2015 01:15

    Не надо заниматься никому не нужным делом.Как пишут в интернет форумах, в стране как минимум 20 %-в жилплощади пустуют. В деревнях больше половины, в райцентрах до 20 %-в. А в новостройках Москвы, Питера - целые микрорайоны. Богатые россияне купили в них по 20-30 квартир. Очень много новых квартир стоят пустыми - никто их не покупает. Лопнет этот пузырь скоро.

    • Анонимно
      5.03.2015 08:47

      Пузырь лопнул бы, например, во Франции, где очень высокий налог на недвижимость в городах. А у нас до нынешнего года налог был с балансовой стоимости, то есть - кутарки.Нам нужна прогрессивная шкала налогообложения на одинаковое имущество. Например, имеешь одну машину - платишь 0,1 % от стоимости в год, две машины - 1% три машины - 10%, четыре - 20%, пять - 30%. То же самое и с квартирами. Тогда народ быстро обзаведется только нужным жильём и избавится от пустующего.

      • Анонимно
        5.03.2015 10:31

        разумно, но на это наша власть никогда не пойдет, поэтому первым делом статью из УК убрали про конфискацию имущества в начале 90-хх гг.

      • Анонимно
        5.03.2015 10:59

        сама история расставит все по своим местам. Родители, накопившие "на старость" 2-3-5 квартир, начнут их продавать, чтобы наконец, "пожить для себя", поездить по заграницам, а может, и вовсе переехать жить где потеплее. Детям останется только часть. Да и эту часть сами дети не удержат, либо от неумения, либо от желания пошиковать сегодня, либо от неспособности переносить трудности (на каждое поколение есть свое испытание) Будут продавать доставшееся в наследство, к гадалке не ходи, будут. Квартир в Казани понастроено на 3 поколения вперед, и все это окажется на рынке

        • Анонимно
          5.03.2015 15:50

          Чтобы "пожить для себя" нужно тратить деньги в течение всей жизни, а не за год до смерти. Не понимаю - как можно "пожить для себя", когда к сексу уже равнодушен, выпить - здоровье не позволяет, ноги не ходят, одышка, бессонница и т.д.???Тут только и радости, что жить для других - для детей, внуков. Поэтому пахать всю жизнь на 2-3-5 квартир, чтобы потом продать их и умереть счастливым от мысли, что наконец-то, разбогател - глупо...

  • Анонимно
    28.03.2015 19:37

    когда Магдеев панельки запретит, вроде мужик серьезный- нигде их не строят уже!! а в Челнах панель рулит- при Шайхразиеве , особо приближенные земель понахапали!! В семидесятых годах такие же панельки строил сам- и знаю , что за дерьмо- тепла не держут! Разукрашут , как скворечники и продают!...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль