Общество 
19.04.2015

Алина Белкинс: «В Германии сносят «панельки», но вместо них многоэтажки не появляются»

Почему, если бы Карлсон родился на немецкой земле, история получилась бы совсем другой

Как мы помним из известного произведения, москвичей испортил квартирный вопрос. Журналистка Алина Белкинс, живущая в немецком Лейпциге, в своем материале, написанном для «БИЗНЕС Online», рассказывает о том, как обстоят дела с недвижимостью на «неметчине»: почему бюргеры предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность, где можно выбрать коттедж «чуть ли не по трафарету», и о многом другом.

РУССКИЕ ОТСТАЮТ ОТ ГРЕКОВ И КИТАЙЦЕВ

До жизни в Лейпциге я никогда бы не подумала, что элитное жилье необязательно возводить. Для него вполне сгодятся здания старых казарм или бездействующих фабрик, конечно же, приведенные в очень приличный вид. Причем покупка такого рода элитного жилья выходит дороже, чем покупка отдельного дома с небольшим земельным участком. На данный момент в Лейпциге «трешка» величиной 132 «квадрата» в здании старинной пивоварни в центре города идет с молотка почти за 360 тыс. евро, и еще дополнительно 5, 95% от суммы понадобится отдать маклеру за его услуги. Без маклера сделок купли-продажи не бывает.

Стоимость лофта сравню с постройкой двухэтажного дома. Правда, не в центре и без внутренней отделки, но с подключением к канализации и электричеству строение площадью около 150 кв. м обойдется в минимальных 200 тыс. евро. Здесь уже выбор за покупателем (и состоянием его банковского счета): новешенький дом на периферии или наследие старинной архитектуры в центре. Частный дом «со стажем» в Лейпциге стартует от 120 тыс. евро.

Вследствие раздельного исторического прошлого западной и восточной частей страны цены на недвижимость в государственных землях существенно разнятся. Самое дешевое жилье можно купить в городах на территории бывшего ГДР — Бранденбурге, пограничном с Польшей Герлице, автомобильной родине Трабанта — Цвиккау, а также Хемнице, который больше известен нам как Карл-Маркс-Штадт, в переводе песни превратившийся в «Ландыши».

В два-три раза дороже стоит недвижимость уже на западе — во Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе, Штутгарте, Гамбурге, Баден-Бадене, Мюнхене.

Последние четыре года на рынке недвижимости в Германии отмечается активный спрос со стороны греков и китайцев. Россияне больше заинтересованы покупкой жилья в теплых краях, но и Германию стороной не обходят — 7% от общего числа заграничных покупок жилплощади приходятся на немецкую недвижимость. Порой покупка квартиры бывает обусловлена желанием получить вид на жительство в стране. Но он не освобождает от уплаты налогов, коммунальных услуг и не подразумевает каких-либо финансовых поддержек. Потому перед такой покупкой нужно озадачиться не только целью приобретения, но и источником средств для дальнейшего проживания в стране.

ПАНЕЛЬНЫЕ ПЕРЕЖИТКИ ИСТОРИИ

Последние несколько лет в городах восточной Германии дома активно... нет, не строят. Сносят. Те панельные многоэтажки («платтенбау»), возведенные советскими солдатами. Поскольку после падения Берлинской стены население массово «побежало» на запад страны, заброшенными оказались сотни домов. Некоторые из них постепенно заселялись новыми жильцами или вернувшимися старыми, приспосабливались под общежития, остальные дома продолжали пустовать. Куда экономнее их снести, чем тратить напрасно средства на отопление, канализацию, электричество, текущий ремонт и прочие расходы, а при надобности выстроить новые дома, красивые и качественные, с учетом современных реалий. При сносе панельных домов железобетонные блоки дробят, вынимают железную арматуру — ее отправляют на металлолом, оставшийся измельченный бетон пускают на щебень.

Строят многоквартирных домов куда меньше. Но зато небольшой этажности (максимум 5 - 6), с подземными гаражами и прилегающими скверами. Внутренние дворики — практически повсеместное явление. В последнее время в Лейпциге наметилась мода на постройку двухэтажных домов с гаражами для одной или двух семей.

В Германии преобладает рынок вторичного жилья, как облагороженного, когда местные хрущевки после ремонта не узнать, а посвежевшие старинные дома не уступают по комфорту новым; так и не очень ухоженного, что не мешает неопрятным строениям находить своих жильцов. У каждого дома есть собственник — фирма или частное лицо. И если у таковых денег на ремонт здания нет, то оно простаивает годами и разрушается. Такие дома являют собой печальное зрелище и на фоне отреставрированных соседей смотрятся как гнилые зубы в ряду своих здоровых собратьев.

При ремонте зданий мусор выкидывают по строительному мусоропроводу, чтобы обеспечить минимум пыли. Брусчатку вокруг объекта покрывают полотном, поверх которого укладывают асфальт. Таким образом, тяжелая техника и грузовые машины не разбивают дорогу. По окончании работ полотно с асфальтом убирается, а брусчатка служит дольше. Если дом огорожен забором, для любопытных взрослых и детей прорезаются окошки для лучшей видимости результата, а сам забор может быть красиво расписан.

Впрочем, это касается больше строящихся зданий, чем ремонтируемых. Самое трудоемкое — это фундамент, требующий много времени, а после здание растет, словно на дрожжах. Два месяца — и коробка готова. Еще пару месяцев отделочных работ, и новый дом можно заселять.

НЕДЕШЕВАЯ «ТАРЕЛОЧКА»

Для тех, кто предпочитает обзавестись не квартирой, а частным домом, существуют многочисленные образцы домов. Во Франкфурте-на-Майне для наглядности даже выстроен целый «образцовый» райончик с прилегающей инфраструктурой, дабы клиент мог выбрать, сравнить и оценить на местности любой коттедж.

Владельцам частных домов выгоднее перейти на экологические варианты отопления биогазом и выработки электричества — посредством установки солнечных батарей на крыше. Неизрасходованную энергию от солярного источника можно продавать и тем самым быстро окупить его стоимость.

Немцы предпочитают не покупать жилье, а снимать его. Во-первых, на покупку жилья элементарно нет средств, а во-вторых, аренда позволяет избежать хлопот и остаться мобильным. Нашел работу или учебу в другом городе, сдал квартиру и переехал в другую. Переезд можно поручить фирме, сотрудники которой упакуют все вещи и спустят их вниз из окна по специальному подъемнику. Или же обойтись своими силами, помощью друзей и арендованным автомобилем. Для переезда продаются специальные картонные коробки, которые отличаются от обычных надписью «Переезд» и ценой как минимум полтора евро за тару. Да и в пределах одного города переезды нередки — появилась работа в другом районе, место в детском саду досталось далеко, цену на жилье подняли... Про женщину, что 43 года без перерыва снимает одну квартиру, аж написали в местной газете. Кстати, в Германии нет номеров квартир, а на домофоне и почтовом ящике указывается фамилия жильца.

Однако снять жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Для начала нужно предоставить владельцу или фирме-арендодателю договор на работу, а также показать свои доходы за последнее время и тем самым доказать, что ты платежеспособен. В случае отсутствия работы в центр занятости относится справка о той норме квадратных метров, которые положены, и оформляется договор на аренду квартиры. Платить за нее в этом случае будет центр занятости.

Второе условие — залог за квартиру на случай ремонта после тебя. Если такового не понадобится, то есть квартира вернется к владельцу без изъянов, со стандартными белыми стенами и залепленными просверленными отверстиями, залог вернут через несколько месяцев в полном объеме.

Обычно сумма залога определяется двумя «холодными платами», то есть стоимостью аренды квартиры без учета воды и отопления. С их учетом арендная плата становится «горячей», и каждый месяц именно ее надо перечислять на банковский счет собственника жилья. Размер квартплаты может меняться раз в год. С такой периодичностью снимаются показания счетчиков, по которым производится перерасчет. При экономии переплаченную сумму вернут, при перерасходе — заберут. Или повысят «горячую плату». Впрочем, если квартира подыскивается на несколько дней/недель и меблированная, то оплата сводится к передаче денег из рук в руки без лишних бумаг и расчетов.

Прочие блага цивилизации оплачиваются, не выходя из дома, — интернет-провайдеру, телефонной компании и прочим организациям нужно дать номер своего банковского счета, и плата будет сниматься в срок автоматически.

При оформлении аренды подписывается договор, где до мелочей расписаны права и обязанности жильца. Помнится, в учебнике по немецкому языку был показательный текст о том, что одна фрау установила спутниковую тарелку на стене дома, хотя таковые полномочия в ее договоре не значились. На беззаконие фирме-владельцу указали соседи. В финале справедливость восторжествовала: оступившаяся заплатила штраф и тарелку убрала. Почему-то моих учебных коллег этот текст не тронул, а вот меня такая бдительность со стороны соседей, пусть и ненастоящих, насторожила. Живи Карлсон на крыше не в Швеции, а в современной Германии, наверняка все бы пошло по другому сценарию.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (24) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    19.04.2015 10:06

    приятно читать, думаю приятн жить в лейпциге

  • Анонимно
    19.04.2015 10:10

    Россияне- дикари, у нас свой путь

  • Анонимно
    19.04.2015 10:12

    Уныло как-то это все выглядит

  • Анонимно
    19.04.2015 12:45

    да что там Германия, даже в Польше -над которой постоянно смеются наши патриоты, новые дома для среднего класса- как в Казани элитное жилье. При этом качественный ремонт, и машиноместо в гараже и возле дома.
    за 70 тысяч евро ( 4-4,5 млн р) можно взять 4 комнатную квартиру 125 квм, с ремонтом и 2 мя машиноместами. Что на эти деньги можно купить в Казани???? 30летнюю ленинградку.

  • Анонимно
    19.04.2015 12:47

    У нас когда-нибудь так будет?

    • Анонимно
      19.04.2015 12:55

      Нет! Пока в Стране не поменяется система.

      • Анонимно
        19.04.2015 13:27

        85-и процентам населения РФ всё нравится и они ничего менять не хотят.

      • ArtemAA
        20.04.2015 12:27

        Вы не правы. Так будет до того момента, пока покупатели будут подпитывать алчность строительных фирм. А строительные компании не научатся маркетингу, планированию, снижению издержек и увеличению КПД руководства.

    • Анонимно
      19.04.2015 12:56

      пока дома строят зиганшин,газинур и прочие персонажи - у нас так не будет

  • Анонимно
    19.04.2015 13:30

    У нас квартиру снять очень легко. Даже залог в размере месячной платы зачастую не требуется. А в Европе право арендовать квартиру нужно доказывать всякими бумагами и справками. Но порядка тоже больше, случайные люди или преступники квартиру по соседству в новостройке как у нас не снимут.

  • Анонимно
    19.04.2015 14:12

    У нас и при царе так же было. Так, что в России от смены режима ничего не меняется. Кто по жизни троишник, он при любом режиме троишник и никогда мы не будем жить как в Германии. Да и не нужно. Лучше туда почаще ездить пить пиво, кушать вкусную и свежую еду в любом ресторане, покупать там себе все от шнурков до трусов- все дешевле и качественнее чем у нас. Одним словом, у нас надо зарабатывать, а там тратить. Потратил и скорее домой.

    • Анонимно
      19.04.2015 15:40

      Вот взгляд среднестатистического руководителя бюджетного учреждения России. Поэтому так и живем

  • Анонимно
    19.04.2015 15:43

    В Берлине есть свои квартала. Ни чем не отличаются от наших. Строились не советскими солдатами, а относительно недавно.Вот смотрите http://kucheryavchik.livejournal.com/207472.html

  • Анонимно
    19.04.2015 23:20

    "У каждого дома есть собственник — фирма или частное лицо". Это правильно. В России в собственности лишь квартиры. Многоквартирный дом в качестве собственности государство не регистрирует. Только УК якобы управляет. Это позволяет проводить корыстные манипуляции с межеванием, с переводом жилое-нежилое, капремонтом и пр.

    • starr
      20.04.2015 08:29

      Как можно быть разными собственниками дома и квартир в нём??? Чем же тогда владеет собственник дома? фундаментом и землёй?

      • Анонимно
        20.04.2015 14:54

        по сути - внутренним объемом квартиры, т.к. стены, потолок, пол, трубы и т.п. - общее имущество. По Жилищному кодексу каждый собственник квартиры имеет долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним, вот только никто эту долю в праве почему то не регистрирует.

  • Анонимно
    20.04.2015 00:14

    \"Без маклера сделок купли-продажи не бывает\"???

    А как же von Privat? Такого вГДР нет видимо?) Очень даже бывают!)

  • starr
    20.04.2015 08:33

    Самое главное - не строят многоэтажек на месте хрущевок. Поэтому и нет проблем с парковкой во дворах. А у нас сносят частный сектор и на месте одного дома, где жили 2 человека с лошадью и телегой, строят 16-этажку, где 120 квартир, 400 жильцов, и у них 300 автомобилей. И как это всё уместить на 100 кв. метрах? А потом говорят: парковка - это ваша проблема...

  • Анонимно
    20.04.2015 08:36

    Уважаемые Казанцы, вы посмотрите на улицу Ю. Фучика - это же сплошной хаос. Дома, сады покрытые плесенью, асфальт сравняли с землей автомобили, на улицах наркоманы, алкаши и и стая собак. А во дворах металлические гаражи. Все автомобили паркуются на газонах. Ходим по грязи круглый год. И ни каких клумб и детских площадок!!!! Бабульки везде вывалили парашу для кормежки собак. Вот это называется Казань!

  • Анонимно
    20.04.2015 10:39

    В Казани все по другому.Жильцов частного аварийного жилья выбрасывают на улицу.Предлагая 11022рубля за кв.м.Режим такой-KGB !!!

    • Анонимно
      20.04.2015 12:21

      В деревне за аварийный дом вообще ничего не дают. Развалится и прибьет жильца - сам виноват.Радуйтесь, что за рухлядь дают нормальные деньги.

  • Анонимно
    20.04.2015 17:44

    домики на фото в бывшей ГДР очень унылые, не сравнить с бывшей ФРГ и тем более Баварией. Посмотрите канал Denis Rem на youtube, он из Мюнхена и в основном по югу и западу ездит.Хорошая трехкомнатная квартира в Мюнхене в доме типа нашего Вишневого сада, но не в центре города стоит 1300 евро в месяц со встроенной кухней, шкафами купе, гардеробной и сантехникой (90% труб медные или нержавейка на пресс-фитингах, стояки канализации чугунные), элитной не считается. Отдельностоящая мебель привозится жильцом своя.Плоскостная парковка на улице - мин. 50 евро в месяц владельцу земельного участка, а не бесплатно как у нас. Подземная или чаще 2-3 этажная в отдельном здании рядом с домом дороже, но все ставят там.

  • Анонимно
    21.04.2015 08:14

    Пока квартиры и дома будут доступны их будут покупать.По поводу солнечных панелей - они не совсем выгодны.Брат строит дом в Германии,говорит что окупяться лишь через 21 год.Солнечные коллекторы для подогрева воды да - их ставят.Германия так же отказывается от платы поступления лищней энергии от частников.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль