Исторический центр Казани 
14.05.2015

Казанская казна объявила розыск владельца галереи под Баумана

Вместо обещанного «условного рубля» за подземные угодья мэрия просит 50 тыс. в квартал и 30-миллионных инвестиций

Сегодня конкурс на право стать хозяином галереи под улицей Баумана объявил исполком Казани. Концессионеру предстоит «закопать» десятки миллионов рублей и вдохнуть жизнь в загадочные исторические подвалы площадью в 5,2 тыс. «квадратов» в течение ближайших трех лет. Мнения экспертов по поводу популярности будущего молла a-ля underground расходятся: девелоперы считают, что ретейл с Баумана уже ушел, а в турфирмах намекают на загадочный ореол, который привлекает туриста.

Исполком Казани ищет исполнителей для реконструкции подземной галереи на ул. Баумана. Определен и объем инвестиций — не менее 30 млн. рублей

СДЕЛАТЬ ЗА 3 ГОДА, ЗАПЛАТИТЬ 10 МЛН. ЗА 49 ЛЕТ

Исполком Казани ищет исполнителей для реконструкции подземной галереи на ул. Баумана. Сегодня в сборнике муниципальных документов опубликовано положение «О проведении конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта незавершенного строительства под ул. Баумана».

«Концессионер обязуется создать за свой счет на базе объекта незавершенного строительства под улицей Баумана подземную пешеходно-торговую галерею и ввести ее в эксплуатацию», — сказано в документе.

Речь идет о подземной пешеходно-торговой галерее под улицей Баумана общей площадью 5,2 тыс. кв. м, которую победитель конкурса должен достроить за свой счет. Галерея расположена от дома №42/9 по улице Баумана до входа в метрополитен у станции «Кремлевской». Объект должен быть готов за три года. Ввод в эксплуатацию планируется осуществить в два этапа. Первый — в течение 18 месяцев со дня заключения первого соглашения — подразумевает завершение участка вдоль домов №38/17 - 42/9. Второй — также в течение 18 месяцев со дня заключения второго соглашения — от дома №36 до входа в метрополитен. Концессиональное соглашение заключается на 49 лет.

Условиями конкурса определен и объем инвестиций в поземную галерею — не менее 30 млн. рублей. Ежеквартально концессиональная плата — не менее 50 тыс. рублей. Легко подсчитать, что за весь 49-летний период владения обладателю исторической подземки предстоит заплатить около 10 млн. рублей.

По данным газеты «БИЗНЕС Online», ранее планировалось передать подземную галерею компании «Сувар», которая занимается реконструкцией гостиницы «Казань», расположенной на улице Баумана.

А ОБЕЩАЛИ ЗА РУБЛЬ…

Напомним, что галереей очень интересовались реставраторы гостиницы «Казань», к подвалам которой прилегает галерея. Об этом стало известно во времена повального увлечения реставрацией исторического центра Казани в апреле 2012 года, тогда процесс реставрации проконтролировал мэр Ильсур Метшин. И понятно, что получить подземелья в компании хотели несильно дорого, учитывая огромный объем капиталовложений в реконструкцию.

Идея с концессией прозвучала позднее, но тоже во время обхода градоначальника. В феврале 2013 года мэр Казани Ильсур Метшин пообещал передать галерею собственникам гостиницы «Казань» в концессию на 49 лет за условный 1 рубль. Проработка сделки была поручена замруководителя исполкома Рустаму Нигматуллину. Метшин представил его инвестору в качестве «нашего Билла Гейтса» по имуществу.

Но, видимо, клепать очередные версии Windows и разбираться в тонкостях российских законов далеко не одно и то же. Галерея тянется на целый квартал, и, согласно нормам пожарной безопасности, все эти подвалы необходимо снабдить системами аварийного дымоудаления. И попутно решить ряд сложных технических вопросов вроде «а куда девать вентиляционные трубы на пешеходной улице?», образно рассказал «БИЗНЕС Online» один из осведомленных интересантов. Это, по всей видимости, потребовало целого исследования.

Кроме того, надо было решить еще проблему передачи имущества. Просто так, за здорово живешь, этого не сделать — закон не позволяет. Видимо, именно этим и объясняются условия конкурса: совсем не рубль, а десятки миллионов прописаны в документе исполкома.

ЧТО НЕМЦУ ХОРОШО, ТО РУССКОМУ НИКАК НЕ ПОНЯТЬ

Вообще же, история этого 500-метрового коридора шириной с улицу уходит в относительно недалекое прошлое. К тысячелетию Казани власти мечтали разместить под Баумана торговую галерею. Солнечный свет должен был проникать в подземелье через световые фонари — эти конусы посреди улицы сейчас вызывают недоуменные вопросы туристов, фланирующих по Баумана. А также — через прозрачные тротуары: в чугунные решетки предполагалось вставить стеклянные призмы, рассеивающие солнечный свет.

Проект галереи, выполненный в мастерской Николая Новикова, понравился и европейцам. Проект реконструкции улицы Баумана был удостоен гран-при всероссийской выставки-конкурса «Дизайн-98», а также диплома европейской ярмарки сохранения исторических зданий и реконструкции городов в Лейпциге Denkmal-98, говорится на официальном сайте Казанского государственного архитектурно-строительного университета. Но «что русскому хорошо, то немцу смерть»: пословица, правда, сработала буквально наоборот. На реализацию проекта в рамках подготовки к празднованию 1000-летия Казани были выделены средства — и закипела работа по приведению в порядок центральной части галереи.

Но проект быстро «умер», поскольку владельцы домов, по соседству с подвалами которых проложена подземная улица, не разбежались вкладывать деньги в свои подвалы. Таланта уговорить их в угаре подготовки к миллениуму никто не проявил, да и денег у инвесторов не было. В результате многие помнят, как чугунные решетки быстро растеряли свои стеклянные «пирамидки» — их брали «на память» или просто разбивали вандалы. Входы в галерею закрыли, повесив на них таблички о реконструкции. Потом поменялись владельцы, поменялись власти, поменялись правила игры — идею пешеходной подземной улицы забыли. А извлекли и сдули с нее пыль только в ходе очередного витка реновации исторического ядра города, когда другим стало даже сознание инвесторов, а «исторические кирпичи» вернули себе заслуженную ценность.

Так или иначе, городские власти успели закопать под землю 52 млн. рублей. И, как видно из результатов конкурса, денег этих казна обратно в ближайшее время не получит. Зато город в случае успеха получит-таки вожделенную улицу, причем куда дешевле, чем планировалось во времена мэра Казани Камиля Исхакова: в конце концов, при подготовке к тысячелетию проект оценивался в 150 млн. рублей.

К тысячелетию Казани власти мечтали разместить под Баумана торговую галерею. Солнечный свет должен был проникать в подземелье через световые фонари (конусы) и прозрачные тротуары

КАК ПРИВЛЕЧЬ БИЗНЕС НА УМИРАЮЩУЮ УЛИЦУ

Будет ли пользоваться популярностью этот молл a-ля underground, в котором запросто можно создать обстановку в стиле loft (и какую — вокруг сплошные камни 200-летней давности)? С таким вопросом корреспонденты «БИЗНЕС Online» обратились к экспертам.

Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости A-Development:

Улица Баумана, на мой взгляд, уже «умерла», весь серьезный ретейл оттуда ушел. Сегодня это улица кафе и сувениров. Поэтому игроков в такую подземную галерею можно привлечь созданием единой площадки, например, те же «сувенирщики» разбросаны по всей улице. Можно предложить им качественные помещения с хорошей вентиляцией и достойными арендными ставками и позиционироваться как сувенирный центр.

Вопрос в том, что затраты по ремонтным работам обещают быть высокими. Я видел состояние этой галереи: сверху дорога, снизу вода, с 2000-х годов она была в запустении. Кроме того, очевидно, что работы необходимо будет согласовывать с минкультом, то есть будут и административные сложности, и финансовые. Задача сложная, и далеко не каждый инвестор ее потянет.

Но делать надо. Знаю, что определенные планы по выходу в галерею были у гостиницы «Казань», другие собственники помещений на улице Баумана тоже ждут выхода в галерею.

Входы в галерею закрыли, повесив на них таблички о реконструкции

Юлия Таланова — директор туристической компании «Трэвэл эндвок»:

— Улица Баумана — это центр города Казани, где можно прогуляться и есть что посмотреть — здесь очень много исторических памятников, тот же «Дом татарской кулинарии». Туристический поток на улице Баумана огромен — прогулка по казанскому Арбату входит почти во все туристические маршруты. Если же там появится еще и подземная галерея, это еще больше усилит интерес к этому месту в городе. Главное, что галерея сохранила свой исторический облик. Это будет очень интересный маршрут. Если сегодня намекнуть на такую идею туристам, появится очень много желающих спуститься в галерею — есть же ступеньки и вход. Некоторые туристы даже туда заглядывали, когда дверь была открыта — подземелье само по себе несет тайну. Важно, чтобы это было не утрачено.

В любом случае галерею можно использовать в туристических целях, это новые маршруты, квесты, программы. Понятно, что проект сам по себе не дешевый и требует соблюдения всех норм безопасности, поэтому очевидно, что галерея не откроется в этом году.

Елена Илькун — директор ООО «Алена» (торговая марка «Бюро путешествий Казань»):

— Про галерею на улице Баумана я слышала еще в 1995 году, мне тогда даже предложили вложиться туда, слава Богу, не вложилась! Улица Баумана, конечно, очень популярна среди туристов, это одна из основных улиц, где непременно бывают все туристические группы. Подземная галерея может быть популярной среди туристов, и это будет еще одна «фишка» Казани.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (34) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    14.05.2015 15:02

    Пусть отдадут за рубль ПСО К.Они сделают как надо и быстро! Опыт есть,момент засыплют песком как Волгу.Нет Галереи-Нет ПРОБЛЕМ!!!

    • Анонимно
      14.05.2015 16:42

      Пожалуй, это то немногое, что у ПСО хорошо получается ) В любом случае нужно убрать бугор с улицы, восстановив ее первоначальный уровень.

  • Анонимно
    14.05.2015 15:07

    Еще пусть озвучат про 2ю,скрытую с глаз народа часть подземной галереи,ее такое же проблемное и неудачное продолжение. От ресторана.Хэмингуей.на Баумана, вверх на Профсоюзную,дальше налево до ст. метро Кремлевская.

  • Анонимно
    14.05.2015 15:09

    Никто не справится лучше,быстрее,дешевле и качественнее,чем легендарное ПСО!!!

    • Анонимно
      14.05.2015 22:43

      Предлагаете отправить их?.. Пусть сделают те, кто предложит лучшую реализацию. А если у них не выйдет ответить за свои обещания - оштрафовать.

  • Анонимно
    14.05.2015 15:16

    С тонким намеком заголовок сделали

  • Анонимно
    14.05.2015 15:23

    Единственно что там можно сделать, так это парковку для авто. После этого Баумана заживет. А так абсолютно мертвая улица, особенно в межсезонье, когда нет туристов.

    • Анонимно
      14.05.2015 17:08

      поэтому такие решения интересные и должны оживить улицу, как мне кажется

  • Анонимно
    14.05.2015 15:36

    Необходимо восстановить исторический облик, а для этого необходимо уровень улицы опустить на один этаж ниже. Существующий уровень улицы надо "срезать". Поперек такой "пониженной" улицы надо сделать мостики, проезды. Вряд ли у нас получится у нас сделать огромные пивные погребы-рестораны как Германии или Чехии.

  • Анонимно
    14.05.2015 15:39

    Засыпать песком и забыть.

  • Анонимно
    14.05.2015 15:46

    ответственный за все будет концессионер? А если произойдет обрушение кто будет ответственно сидеть в тюрьме от лица исполкома или будет в бегах, как Семин?)

    • Анонимно
      14.05.2015 16:29

      концессионер надо полагать, если он возьмется за этот проект

  • Анонимно
    14.05.2015 15:53

    Привет Рашиду Ахунову и Камилю Исхакову, как говорится!

    • Марат Ш
      14.05.2015 16:17

      Что Вы! Исхаков здесь совсем не при чём. Посмотрите какие у него добрые и честные глаза.

    • Анонимно
      15.05.2015 15:52

      Рашита сковырнули ещё в 1997.. за 4 года до 2001, а с 99го он вообще не появлялся. Связи никакой. Камилю Шамильевичу только этой галереи не хватало уж)) какой-то подземный переход недоделанный.. при его возможностях. Вот не надо уж, пжста, тень на плетень то))

  • Анонимно
    14.05.2015 16:22

    Да Камилю пенсионеру не дадут спокойно жить. И зачем он с Дальнего востока вернулся?

  • Анонимно
    14.05.2015 16:30

    мне кажется, проект интересный, но требует больших вложений, действительно. Кто рискнет?)

  • Анонимно
    14.05.2015 17:16

    Бестолковый проект. И улица такой же стала.

    • Анонимно
      14.05.2015 21:20

      Улица стала не "бестолковой", а идеальным местом для т.н. прогулок, первых лиц...Для простых горожан - НЕ туристов, она просто умерла.

  • Анонимно
    14.05.2015 17:23

    Опубликуйте расходы городской казны по созданию этой проблемы

  • Анонимно
    14.05.2015 17:29

    Китайцам под крытый рынок надо отдать - сразу весь центр оживит!

    • Анонимно
      14.05.2015 22:42

      С чего бы это оно оживилось? И крытый подземный рынок звучит опасно, да еще и китайский. Пусть что-то получше построят.

  • Анонимно
    14.05.2015 19:08

    52 млн бюджетных рублей впустую закопали. Какие же "эффективные" чиновники работают

  • Анонимно
    14.05.2015 21:31

    Это все тщеславная погоня за Москвой. Когда Исхаков менял статус улицы как пешеходный, то брался пример Арбата. Арбат стал пешеходным после возникновения Калининского проспекта. Стал он таким не по решению властей, а самих людей, а потом уже узаконился. У нас же решением сверху сделали пешеходной улицу Баумана, лишив город одной из важнейших транспортных артерий. Убили улицу, потеряли гостиницу Казань , за то удовлетворил Исхаков свое желание хоть в чем то быть похожим на столичного градоначальника. Надо вернуть транспортное значение улицы Баумана.

    • Анонимно
      14.05.2015 22:41

      Исхаков в своё время много чего наворотил... Хорошо что теперь город приводят в надлежащий вид. Универсиада дала толчок для развития, которое не прекращается и по сей день.

      • Анонимно
        15.05.2015 15:21

        Исхаков 10 лет как ушел. Валить всё на него уже глупо. Время 2-го конверта прошло. Ирек.

  • Анонимно
    15.05.2015 01:22

    52млн что то очень дешево, если у нас 1км дороги стоит 1 млрд

  • Анонимно
    15.05.2015 08:33

    Федеральный закон "О концессионных соглашениях" далек от других (работающих) федеральных законов. Будущий концессионер должен отмежевать земельный участок, подготовить проектно-сметную документацию и т.д. Подготовив весь пакет документов он можт участвовать в конкурсе. А если не победит?В этом случае действительно лучше открыть подземную стоянку на правах аренды или собственности. Знаки "остановка запрещена" по цетру города убивают в нем всяку активность. Офисы уезжают, магазины "прогорают".

  • Анонимно
    15.05.2015 13:19

    Я в году так 2001, юнцом еще совсем, там землю ковырял с шабашниками за 100 рублей за куб. К 2005 обещали супер-пупер Молл там построить. На дворе 2015, а воз и ныне там...

  • Анонимно
    15.05.2015 13:50

    Один стеклянный легкий надземный пешеходный переход в Казани стоит 70млн. руб. А тут пишут,строительство подземной улицы Баумана,а это пол.км длиной галереи обошлось в 52млн. а достроить ее инвестиции хотят всего за 30млн. Внесите ясность комментаторы...

  • Анонимно
    15.05.2015 13:57

    тут один ощинь.умный. историк из аула пишет,нужно понизить ул. Баумана на 1этаж ниже как было раньше. Никогда такого не было. Как сейчас там были именно огромные подвалы и склады для лавок купцов по всей длине Баумана-НО ВСЕ ЭТО-ПОД ЗЕМЛЕЙ!!! с окнами для вентиляциии,но защищенными кирпичной стенкой зарешеченной сверху,как сейчас кухня ресторана гостиницы. ШЛЯПИН.\ех.СОВЕТ.\

  • Анонимно
    18.05.2015 11:15

    как фишка вещь нормальная!одобряю))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль