Строительство и недвижимость 
22.05.2015

Создатель «БарМалины» и «Станции» заселит руины льнокомбината креативщиками

Андрей Питулов показал эскизы фасадов будущего креативного лофта, которые ему пришлось согласовывать 9 месяцев

Каким будет первый казанский лофт «Фабрика Алафузова» на улице Гладилова, 55, вчера вечером на заседании республиканского отделения ВООПИиК впервые в деталях рассказал руководитель проекта Андрей Питулов. В старые корпуса «Татшерсти» в Адмиралтейской слободе планируется влить 100 млн. рублей, чтобы запустить здесь творческие мастерские, галереи, коворкинги... Пока же здесь проходят блошиные рынки и встречи байкеров. В июне, как выяснил «БИЗНЕС Online», благословить проект придет Рустам Минниханов.

ВТОРАЯ ЖИЗНЬ КОРПУСОВ АЛАФУЗОВА И «ТАТШЕРСТИ»

Проект первого казанского лофта «Фабрика Алафузова» показали вчера участникам республиканского территориального отделения всероссийского общества охраны памятников. Ранее его уже представляли широкой публике под названием LOFTKZN, однако это был рабочий вариант.

Реализует проект известный в узких кругах бизнесмен и культуртрегер Андрей Питулов, организатор и идейный вдохновитель ежегодной премии за достижения в области клубной культуры и танцевальной музыки Dancing People Awards. На его счету также такие проекты, как ночной клуб «Станция» (2000 - 2002), оупен-эйры «Чистая планета» (2000 - 2004), ночной клуб «БарМалина» в Казани и Чебоксарах (2007 - 2010).

По задумке совладельца ООО «Алафузовские мануфактуры», в комплексе исторических зданий Алафузовских мануфактур (в советское время в них размещалась «Татшерсть», само здание местные жители чаще называют льнокомбинатом) планируется создать арт-пространство. На Гладилова, 55 будут располагаться творческие мастерские, студии, выставочные пространства, галерея, офисы креативных компаний, коворкинг-зона, гостиницы, кафе, торговые площади. Сейчас все это представляет собой комплекс «разбомбленных» объектов на площади 7,2 тыс. кв. метров с обязательным антуражем в виде столетней давности битых кирпичей, дырявых стен и так далее.

Официально лофт будет именоваться технопарком, поскольку технопарки можно располагать на землях фабрик, пояснил Питулов в разговоре «БИЗНЕС Online». Сам он, говоря о работе на исторических объектах, оперирует термином «ревитализация» — оживление пришедших в упадок бывших промзданий с использованием «щадящей реконструкции и грамотной смены функционала помещений».

Необходимая сумма инвестиций в первый казанский лофт составляет около 100 млн. рублей

ПРОЕКТ ИЩЕТ СОИНВЕСТОРОВ

Первоначально проект планировалось запустить осенью прошлого года (о задумке газета «БИЗНЕС Online» писала ранее). Однако инвесторы споткнулись о сложности строительных работ в исторических зданиях. К тому же мануфактуры попадают в зону реконструкции Адмиралтейской слободы.

«Ранее я не был знаком со строительством и не ожидал, что мы будем фасад согласовывать 9 месяцев, — рассказал Питулов «БИЗНЕС Online». — Сейчас мы прошли полный этап согласования через межведомственную комиссию, министерство культуры. Мы в исторической части города, и это нас сильно задержало».

Теперь, согласно новому графику, к строительным работам на объекте планируется приступить в июле, закончить — к концу года. По плану распахнуть свои двери объект должен весной 2016 года. Впрочем, и эти сроки могут сдвигаться, поскольку проект не полностью обеспечен финансированием. В настоящее время партнером проекта выступает компания «Пять капиталов», с которой Питулов открыл совместное предприятие ООО «Алафузовские мануфактуры» с долей 40% на 60% и директором которой является. Само здание было выкуплено примерно за 20 млн. рублей. Теперь, по словам Питулова, он пытается привлечь кредитные средства и ищет соинвестора. Окупить проект планируется за три-четыре года. Ранее сообщалось, что необходимая сумма инвестиций в первый казанский лофт составляет около 100 млн. рублей.

Старые корпуса представляют собой комплекс «разбомбленных» объектов на площади 7,2 тыс. кв. метров с обязательным антуражем в виде столетней давности битых кирпичей, дырявых стен (фото из публичного аккаунта Андрея Питулова в соцсети «ВКонтакте»)

Площадь земельного участка — 0,72 гектара. Общая площадь помещений — 7,2 тыс. кв. метров. Планируется увеличение площадей за счет реконструкции холодных чердаков в теплые мансарды, что позволит с 1,9 тыс. кв. м увеличить территорию еще до 3 тыс. кв. метров. После реконструкции площадь составит около 10 тыс. «квадратов» и появится дополнительный, четвертый, этаж.

«Наша бизнес-идея: строим площади, их продаем, за счет этого окупаем вложения. За счет сдачи небольшого количества площадей в аренду мы можем позволить себе содержать и способствовать развитию не очень коммерческих направлений, таких, например, как галерея», — рассказал Питулов на собрании ВООПИиК.

(фото из публичного аккаунта Андрея Питулова в соцсети «ВКонтакте»)

ОТ ФЕСТИВАЛЯ БАЙКЕРОВ ДО ПЕРВОГО БЛОШИНОГО ДВОРА

На собрании общества охраны памятников, которое провела зампредседателя ВООПИиК Фарида Забирова, стало известно, как будет выглядеть первый казанский лофт. Публике, хотя и немногочисленной, продемонстрировали те самые, согласовывавшиеся 9 месяцев эскизные проекты. Впрочем, задержка пошла проекту только на пользу, утешает себя Питулов.

Планируется увеличение площадей за счет реконструкции холодных чердаков в теплые мансарды, что позволит с 1,9 тыс. кв. м увеличить территорию еще до 3 тыс. кв. метров

«Это время позволило нам детально прорабатывать проект по его наполнению. Стали приходить интересные люди. Например, у нас там должны быть галерея, мастерские, куда люди приходят поработать руками, где проходят мастер-классы по рукоделию, у нас должны быть индивидуальные мастерские, коворкинг, помещения для архитекторов, которые реализовывали бы свои идеи в формы. Эта концепция не изменилась, но она стала дополняться новыми культурными составляющими. Например, пришли ребята из театра «Акт», из киношколы «Точка.Кино», планируем работать с ними. Если в прошлом году я думал: быстрее, быстрее, быстрее найти арендаторов, запустить, — то теперь нам важно видеть весь проект целиком. Сегодня у меня на 70 процентов есть понимание, кто будет заполнять лофт».

После реконструкции площадь составит около 10 тыс. «квадратов» и появится дополнительный, четвертый, этаж

Несмотря на то, что проект планируется завершить через год, сегодня на площадях Алафузовских мануфактур уже проводятся мероприятия. В здании, которому еще только предстоит ремонт, на фоне кирпичной кладки и неоштукатуренных бетонных перекрытий они приобретают особый антураж. «Пока не начались активные строительные работы, мы проводим «разведку боем», смотрим, кто откликнется. Исходя из этого и будем развивать темы, проекты», — говорит Питулов. В прошлом году «Мануфактуры» приняли у себя фестиваль байкеров по случаю завершения мотосезона, недавно участвовали в акции «Ночь в музее» с показом работ молодых художников. На ближайшее воскресенье, 24 мая, намечено провести блошиную ярмарку, пригласив на нее антикваров и всех любителей старины. Для них «Первый блошиный двор Казани» может стать постоянным местом встречи.

«Среди молодежи, как ни странно, много любителей старины, которые приходят и чувствуют себя в этой среде очень комфортно, потому как там особая атмосфера, — продолжает организатор проекта. — Самое старое строение на данной территории — 1830 года. Это бывшая кузница. Есть здание 1860 года. Но, скорее всего, строения начали возводить еще раньше, потому что 26 мая 1860 года товарищество на паях, в котором и принимал участие Иван Алафузов, открыло кожевенный завод. Алафузову на тот момент было всего 23 года».

Уже в июне проекту предстоит выдержать, пожалуй, самый серьезный экзамен: на это время запланирована традиционная прогулка врио президента РТ Рустама Минниханова с осмотром исторических памятников. На этот раз путь проляжет по Адмиралтейской слободе. В предварительный маршрут попало и посещение будущего лофта. Видимо, там первое лицо республики и даст лофту свое окончательное благословение, возможно, и помощь.

ИНВЕСТИЦИИ КАЖУТСЯ ЗАНИЖЕННЫМЫМИ, НО ФОРМАТ ЛОФТА ВОСТРЕБОВАН И В КАЗАНИ

За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам.

Мурат Ахмеров — директор «А Девелопмент»:

Инвестиции на 7 тысяч квадратных метров 100 миллионов, получается чуть больше 14 тысяч на квадратный метр. С учетом того, что там, скорее всего, все коммуникации подлежат замене, а многие помещения вообще без крыши, мне кажется, цена все-таки занижена. Я думаю, что если делать лофт в классическом стиле, понадобится не меньше 20 тысяч на квадратный метр. Если они, конечно, хотят сохранить натуральный вид кирпича, который необходимо обрабатывать специальными средствами. Реконструкция исторических зданий все же сопряжена с большими затратами. Кроме того, если есть статус исторического памятника, то задача усложняется необходимостью согласования с минкультом. Иногда проще все-таки построить, чем отреставрировать…

Лофты наиболее распространены в Москве: «Винзавод», «Дизайн-завод «Флакон», Artplay. Существует такая компания KR Properties, которая в чистом виде реализует проекты в форме «лофт», например, лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867». Я был на проекте, дышал этим воздухом и могу сказать, что у них серьезные арендаторы. Например, «Централ партнершип». Но это проекты со своей атмосферой, со своей структурой, со своим определенным сегментом креативным кластером. Пока формата «лофт» в Казани именно в чистом виде нет, именно как лофтовой площадки.

Полагаю, что такая форма все-таки будет востребована казанским рынком. Как правило, именно первые проекты снимают все сливки. Но вот расположение, конечно, не самое удачное Кировский район. Хотя есть перспективы, до центра, по сути, ехать недалеко. К тому же, если будут реализованы проекты по благоустройству набережной, проект в Адмиралтейской слободе, проект «Старое русло» и так далее, такой лофт может быть успешным в Казани.

Борис Гришанин — краевед:

— В этом квартале, как раз на территории бывшего льнокомбината, есть дом купца Котелова известный памятник архитектуры классицизма, построенный в 1833 году. Его автор архитектор Петр Пятницкий, самое известное творение которого это главный корпус Казанского федерального университета. Дом купца Котелова очень сложно сохранять, поскольку здание наполовину деревянное. Сохранился экстерьер здания, внутренняя планировка неоднократно переделывалась. Изначально на первом этаже была контора Котелова, второй этаж задумывался как жилое помещение фабриканта. Плюс выше мезонин для прислуги. Если там будет «творческая территория», это замечательно. Здание надо использовать только так, у него появился шанс теперь быть отреставрированным. Все-таки было бы гораздо хуже, если бы исторический особняк продали частному лицу. Был бы риск утраты дома как не представляющего ценности после приведения в полную негодность.

Компания «Пять капиталов» создана в 2010 году как компания, занятая на рынке микрофинансирования. В 2013 году произошло формирование инвестиционного направления деятельности группы компаний. Регистрация инвестиционной компании ООО «ИК «Пять капиталов». Формирование и наполнение первичного инвестиционного фонда группы компаний в размере 40 млн. рублей для осуществления инвестиционных проектов.

Основные (структурные) компании группы:

  • ООО «Пять капиталов»;
  • КПК «Пять капиталов»;
  • ООО «ИК «Пять капиталов»;
  • ООО «ФабулА».

Компании, вошедшие в состав группы как инвестиционные проекты:

  • ООО «Уют»;
  • ООО «Здоровье»;
  • ООО «Фаворит»;
  • ООО «Алафузовские мануфактуры».

ООО «ИК «Пять капиталов»

Генеральный директор — Диянов Радик Рашидович.

Дата образования: 4 апреля 2013.

Учредители:

20% — Гайнутдинов Айрат Гумарович, 20% — Диянов Радик Рашидович, 20% — Низамиев Марат Равильевич, 20% — Диянов Руслан Рашидович, 20% — Саримов Рустам Рафаэлевич.

Уставный капитал: 1 000 000 рублей.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (47) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    22.05.2015 12:18

    Второй Адмирал. Вместо завода опять барахолку сделают с громким названием. Ох уж эти современные "эффективные менеджеры", только разрушать умеют, да бабки грести за аренду площадей.

    • Анонимно
      22.05.2015 14:00

      Куда уж мы без коворкингов то..

      • Анонимно
        22.05.2015 14:52

        Ну да. Творческие люди. Там каждый второй, поди, коворкингом этим занимается. Попрятались по лофтам.

  • Анонимно
    22.05.2015 12:21

    Кто согласовал этот навесной фасад из белой плитки вкупе с историческими зданиями?? Вкус у архитекторов присутствует, или присутствует только жажда наживы?

  • Анонимно
    22.05.2015 12:23

    ПСАЙ ТРАНС !!!!!!!!!!

  • Анонимно
    22.05.2015 12:34

    Тусовщики, надо восстанавливать заводы и фабрики, а не места по потреблению наркоты

    • Анонимно
      22.05.2015 12:43

      Вам как бы слово микро производство или производители эксклюзива вообще не знакомо?? Мне кажется показали только свою ограниченность!

      • Анонимно
        23.05.2015 07:18

        Фабрики и заводы стоят, развал в экономике. Зато из нор повылезали "эксклюзивщики", коворкинг строят. К чему это приведет когда нефть по 20 $ будет?

  • Анонимно
    22.05.2015 12:35

    Ребят, очень крутая идея!!! Успехов вам в вашем начинании!

  • Анонимно
    22.05.2015 12:36

    Не верится в слова о "творческих мастерских" - это все больше для красивых слов сказано, хотя может в каком-нибудь углу и будут, но основная часть помещений как мне кажется будет продана под торговые заведения.

  • Анонимно
    22.05.2015 12:37

    ОЧень классная идея!!! Надеюсь не включат заднюю.

  • Анонимно
    22.05.2015 12:46

    Было бы много лучше для экономики страны и жизни народа, если бы корпуса бывших заводов и фабрик использовались ПО НАЗНАЧЕНИЮ!

    • Анонимно
      22.05.2015 13:09

      Поддерживаю!!! Производство наладить видимо слабо!

      • Анонимно
        22.05.2015 13:32

        Могу Вам сказать как промышленник, что для производства, проще построить новое здание из современных материалов, чем восстановить старое!ДА и делать пром производство вблизи от центра это изначально убить логистику производства!

      • Анонимно
        22.05.2015 13:38

        Не при этих "рукамиводителях"

  • Анонимно
    22.05.2015 12:55

    Старушка убивается - плачет, Никак не поймет, что значит, На что такой сарай, Такой огромный лофут? Сколько бы вышло льняных портянок для ребят, А всякий - раздет, разут.. (полуБлок)

    • Анонимно
      22.05.2015 13:28

      "Сколько бы вышло льняных портянок для ребят, А всякий - раздет, разут.." Прежде, чем иронизировать, надо бы ознакомиться, чем были лен и конопля для дореволюционной и советской России. Тогда сразу поймешь, что хлопок и синтетика - это иностранная диверсия для страны. Как и наркомания.

      • Анонимно
        22.05.2015 17:00

        Конопля и синтетика там будут в достатке, тут даже не сомневайтесь...

  • Анонимно
    22.05.2015 12:57

    20 млн.рублей - реально за такую цену здание??

  • Анонимно
    22.05.2015 13:02

    Почему лен не рентабелен? Почему нет в магазинах льняных изделий? А в Казани где можно научиться трепать лен? А где можно приобрести домашний ткацкий станок? Импортзамещение, однако

    • Анонимно
      22.05.2015 14:08

      ношу льняные вещи. к сожалению,чаще за городом, но уже и норм качество есть для города вроде.поищите во вконташечке,есть сообщества

  • Анонимно
    22.05.2015 13:19

    Что значит "само здание местные жители чаще называют льнокомбинатом"? Оно, также как и остановка общественного транспорта, всю жизнь называлось "Льнокомбинат", а не как не "Татшерсть". И к Адмиралтейской слободе эта территория имеет весьма отдаленное отношение.

  • Анонимно
    22.05.2015 13:38

    работать заставить этих креативщиков, в 3 смены , на арендном производстве, тогда дурь выветрится из головы...

    • Анонимно
      22.05.2015 14:52

      Сам сначала потаскай трубы на буровой. А то сидишь тут на диване, умничаешь.

  • Анонимно
    22.05.2015 13:44

    100 миллионами далеко не отделаешься здесь

  • Анонимно
    22.05.2015 13:56

    Идея создания стиля "Лофт" (loft по-английски – чердак, голубятня) зародилась в результате использования дешевых помещений под крышей старых зданий для жилья и офисов в сороковых годах прошлого века в фабричном районе Манхэттена в Нью-Йорке.

  • Анонимно
    22.05.2015 14:03

    полностью поддерживаю.приятно удивлён поддержкой РНМ.а всем тут радетелям нравственности и целомудрия,хочу сказать.не путайте фабрики по производству промышленного оборудования,с фабриками по производству креатива и талантливых молодых людей.задача государства вытащить из тени нашу талантливейшую молодёжь из андеграунда,в который они ушли из за не разумной госполитики в области молодёжи и направить всю их энергию на созидание.если это понял Минниханов,то честь ему и хвала.Андрюха,респект тебе и уважуха..не обращай внимание на нытиков и делай своё дело,ты один из немногих горожан,кто создаёт ветра в нашем городе.А Гареев.

  • ORDER
    22.05.2015 14:28

    Мне это напоминает Красный Октябрь в Москве, тоже бывшую фабрику переделали студию.

  • Анонимно
    22.05.2015 14:31

    Помню-помню первые изыски 18-летней давности: натяжной (или надувной) ангарчик возле главного здания КГУ, оглушающая кислотная музыка и минимум посетителей. Мы все повзрослели. Но не все.

  • Анонимно
    22.05.2015 14:59

    боюсь ребятки все это построят, отреставрируют, запустят и через годок к ним придут другие ребята, более высокого полета и отберут, со словами: "Молодцы, так держать, вы еще можете, а теперь мы поработаем:))".А так молодцы, что нашлись такие люди и принялись облагораживать ветхие пейзажи

  • Анонимно
    22.05.2015 15:07

    уже как год что то собирается))) но воз и ныне там))) в декабре обещал открыть отель для байкеров там.... сделай уж товарищ питулов что нибудь, хватит кормить завтраками. покажи класс))

  • Анонимно
    22.05.2015 15:12

    Смелые парни, пожелаем им успеха в их бизнес-проекте

    • Анонимно
      22.05.2015 21:22

      Лучше пусть они в этом сарае приведения разводят, тогда больше желающих будет туда приходить.

  • Анонимно
    22.05.2015 15:35

    Давайте поддержим,вложимся.

    • Анонимно
      22.05.2015 16:23

      Готов немедля и прям щас вложить 100 000 000 руб. на условии 1,0 % в день от вложенных средств.

  • Анонимно
    22.05.2015 17:57

    А травкой там продолжут торговать?

  • Анонимно
    22.05.2015 18:36

    Идея крутая, богемный городок для, мягко говоря, "деревенской" Казани очень кстати. У каждого должен быть свой угол и у креативных тоже. Только вот, не возьму в толк, почему Татарстану и России не выгодно выращивать лен и коноплю? Супер востребованный продукт в экологически просвещенных европах и штатах.

  • Анонимно
    22.05.2015 19:38

    дизайн в стиле индустриальное убожество. Зачем делать фасад из плитки,если ее во времена работы фабрики не было.ПО сути обычный новодел

    • Анонимно
      23.05.2015 09:14

      и как токой шедевр архитекторы создали? Наверно кто-то из "вечных-великих" руку приложил - не зря 9 месяцев выкручивали... странный фасад, сарай.

  • Колюха
    23.05.2015 00:15

    Работал на Татшерсти в первой половине 90-х годов. Потом разруха, продажа, всё растащили, разворовали.

  • Анонимно
    23.05.2015 03:51

    Почему в полуразрушенном здании проводят общественные мероприятия? Экспертизу здания на прочность несущих конструкций хоть проводили? Эти здания тоже прошли через и принадлежали ранее ASG... и очень похоже, что опять осуществляют деятельность без разрешения на строительство и официального ввода здания в эксплуатацию после реконструкции... Похоже, ничему Адмирал так и не научил... А если здание аварийное? Сказали, что здание купили за 20 лямов, не сказали только, у кого... Интересно, кому осталась принадлежать земля? Что то здесь нечисто...Но в любом случае, с этим заброшенным всеми куском Кировского района надо что то делать...

  • Анонимно
    23.05.2015 08:30

    Так мало сейчас людей, которые вкладываются в создание чего-то полезного. Это вызывает лично у меня искреннее уважение. Вспоминать прошлое- дело неблагодарное. Люди, бывают, ошибаются по жизни. Андрей, удачи тебе.

  • Тагир
    23.05.2015 17:23

    В прошлом году интересовался проектом, походил по развалинам. С одной стороны желаю основателям успехов, но с другой стороны вижу много минусов.Во первых 100 млн естественно, там не хватит, надо раза в два-три больше.Во вторых - бизнес-модель слабая. Рукодельцы не смогут платить конкурентную арендную плату. (Я видел подобные проекты в Амстердаме, Милане, Буэнос-Аэросе. Но там есть культура украшать свои дома. В Казани среднему жителю достаточно Икеи.) Если бы речь шла об интернет-креативщиках, рекламных агентствах, мультипликаторах, игроделах - это другое дело.В третьих - не предусмотрены парковки.Ну и место не самое удачное.Максимум, что возможно - это окупание. Инвесторов же интересует прибыль.

  • Анонимно
    25.05.2015 10:22

    Спрос не так велик. 7 тыс. квадратов. Удачи, ребят

  • Анонимно
    18.07.2015 11:58

    Просто жуткое здание. Лучше бы его снести и поставить подобие Тандема с огромной парковкой. 21 век все-таки и Казань в предверии ВСМ

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль