Общество 
3.06.2015

Александр Сергеев «вынырнул» на Лазурном берегу, обещая недвижимость без «косяков»

Основатель одной из самых известных бизнес-империй Казани 90-х помогает другим «сместить деятельность» за бугор

Как стало известно «БИЗНЕС Online», известный в Казани предприниматель Александр Сергеев, владевший разорившейся торговой сетью «Александр ЛТД», нашел новое применение своим талантам — он оказывает консультации желающим приобрести недвижимость во Франции, ссылаясь на свой богатейший опыт по этой части. Эксперты «БИЗНЕС Online» соглашаются, что богатых людей, которые не хотят хранить все яйца в одной корзине, а все деньги — в одной стране, все больше…

Александр Сергеев
Александр Сергеев создал новый бизнес: он оказывает консультации желающим приобрести недвижимость на Лазурном берегу Франции

«ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА ВСЕ В ПОРЯДКЕ С ГОЛОВОЙ…»

Известный в Казани предприниматель, основатель обанкротившейся во время предыдущего кризиса торговой сети «Александр ЛТД» Александр Сергеев создал новый бизнес: он оказывает консультации желающим приобрести недвижимость на Лазурном берегу Франции.

«В моменты моей активности на просторах интернета частенько задают вопросы: ты где, ты как, давно не видно, чем занимаешься? Если у человека все в порядке с головой и мозгами, трудности у него могут быть только временные! Начинаю новый бизнес. Возможно, буду полезен кому-то из Вас, или Ваших знакомых», — написал на днях на своей страничке в соцсети Facebook Сергеев. И оставил ссылку на свой сайт, где обещает помочь с подбором места на Лазурном берегу, типа недвижимости, оплаты реальной (это слово выделено) стоимости, с получением кредита, приведением заемщика в соответствие требованиям банка, организацией легального транзита денег и пр.

Лазурный берег — одно из самых дорогих в плане приобретения недвижимости мест на планете. Массовый спрос со стороны россиян на местные виллы-апартаменты отсутствует. Однако индивидуальным и весьма состоятельным клиентам консультации известного предпринимателя могут пригодиться. Сергеев говорит о практичности своих советов. Он, например, предлагает «реально оценить: лучше с ремонтом или без, но на 30 процентов дешевле», «на практике разобрать пару-тройку предложений по продаже и научиться распознавать в них «темные пятна», плюсы и минусы», «оценить в «их» реальности, когда брать машину на прокат, а когда имеет смысл ее купить».

«Ответы на часть вопросов можно получить у риелторов. Но есть одно но: риелтор, особенно профессиональный, продает объекты. Он даст вам ответы на вопросы, которые вы задаете, в пределах своей компетенции… За периметром сделки остается масса нюансов, которые впоследствии могут вынудить вас продать объект и купить более подходящий. Ваши потери при этом: до 7 процентов налог на сделку и 5 - 7 процентов расходы на риелтора, плюс ваши нервы и время. В случае каких-либо «косяков» можно решать вопросы в претензионном порядке. Судебная система Франции работает неплохо, но это годы, расходы на адвокатов и опять же нервы», — написал основатель «Александр ЛТД» на сайте.

«У КРЕДИТОРОВ ВОПРОСОВ БОЛЬШЕ НЕТ»

Напомним, торговая компания «Александр ЛТД» была открыта в 1992 году и постепенно стала одним из основных игроков на рынке бытовой электроники Татарстана, занимая долю в 10 - 15%. По данным на начало 2009 года, в компанию входило 9 магазинов бытовой техники общей площадью 20 тыс. кв. метров в Казани, Нижнекамске, Альметьевске, Бугульме. В сети работали около 3 тыс. человек. Кроме того, в ГК «Александр ЛТД» также входили мебельные салоны «Кухни из Германии» и «Мебель России», галерея швейцарских часов Geneve, охранное предприятие, компания по ремонту бытовой техники…

Торговая компания «Александр ЛТД» была открыта в 1992 году и постепенно стала одним из основных игроков на рынке бытовой электроники Татарстана, занимая долю в 10 - 15% (фото: air-studio.ru)

Успешный бизнесмен в 2002 году был назначен генеральным директором агентства по развитию предпринимательства РТ (позднее трансформировалось в комитет по развитию малого и среднего предпринимательства РТ, а затем и в агентство инвестиционного развития), однако через год покинул его. В 2006-м также около года Сергеев возглавлял Кировский район Казани. В перерывах между походами во власть Сергеев возвращался к оперативному управлению своей торговой империей.

В кризисном 2008 году закредитованный бизнес Сергеева столкнулся с проблемами: зарубежные партнеры перешли на предоплату, а банки перестали реструктуризировать кредиты, требуя их погашения. Возникли проблемы с выплатой долга в 950 млн. рублей, в первую очередь Сбербанку. Кредитные организации выставили жесткие требования, и Сергееву пришлось начать масштабную распродажу недвижимого имущества, включая личные коттеджи и квартиры. О причинах, приведших его компании к банкротству, нашим читателям подробно рассказывал сам предприниматель. После той эпопеи и до последнего времени о Сергееве ничего не было слышно.

«Практически все мое имущество было отдано кредиторам и распродано. На сегодня процедура банкротства прекращена. Имущество продается и перепродается. Банкротство — это не только личная трагедия, но и для кого-то супервыгодный бизнес. Вроде как у кредиторов ко мне больше нет вопросов, — рассказал Сергеев газете «БИЗНЕС Online». — В жизни важно, чтобы количество подъемов было на один больше, чем количество падений. А человеку, рожденному в день предпринимателя России, просто суждено быть предпринимателем».

«СЕЙЧАС, К СОЖАЛЕНИЮ, МНОГО ЖЕЛАЮЩИХ СМЕСТИТЬ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ЗА ПРЕДЕЛЫ СТРАНЫ»

Новый бизнес Сергеева не требует никаких вложений, тем более что нет необходимости в кредитовании, рассказал он. Важны только знания: специфика французского налогообложения, контакты с местными банками, строительными компаниями, архитекторами, проектировщиками...

Сергеев уточнил, что на Лазурном берегу он работает вместе с французскими партнерами, которые в случае необходимости могут принять клиента на месте — есть офисы. Сам он также планирует посещать Лазурный берег, работая между Россией и Ниццей. В основном предпринимателей из России интересует рентный бизнес во Франции — сдача помещений в аренду. Приоритет отдается не жилой, а коммерческой недвижимости.

«После событий конца прошлого года, к моему сожалению как гражданина России, стало много желающих сместить свою деятельность за пределы нашей страны. Покупкой жилой недвижимости за рубежом как таковой люди всегда интересовались. Сейчас же появился второй пласт этой большой работы — покупка недвижимости под бизнес, и, соответственно, возникают вопросы по налогам: что платить, как платить, — рассказал нам Сергеев. — Между Россией и Францией есть соглашение об избежании двойного налогообложения и о наличии двойного гражданства тоже: ты можешь владеть недвижимостью за рубежом, получать с нее доходы, платить согласно французскому законодательству налоги Французской Республике, при этом в нашу налоговую достаточно предоставлять декларации, указывая, что вы заплатили. Если при этом получаешь доход здесь — платишь налоги здесь. Опять же есть свобода выбора».

В основном предпринимателей из России интересует рентный бизнес во Франции — сдача помещений в аренду. Приоритет отдается не жилой, а коммерческой недвижимости

На вопрос, почему Сергеев выбрал для нового бизнеса Лазурный берег, сам предприниматель, ответил осторожно: «Там живет несколько десятков тысяч наших соотечественников. Я знаю эту территорию. Есть ли там дом? Скажем так, есть опыт».

В КАЗАНИ ОБЪЕМ РЫНКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — 40 - 50 СДЕЛОК В ГОД

Эксперты по просьбе «БИЗНЕС Online» оценили спрос жителей Казани на недвижимость за рубежом и желание местных предпринимателей инвестировать в заморский рентный бизнес.

Андрей Савельев — директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость»:

— В Казани спрос на зарубежную недвижимость крайне маленький: предложения есть, сделок почти нет. Весь объем рынка, может быть, сделок 40 - 50 в год. Хотя предложений и агентов очень много, практически каждое третье турагенство параллельно занимается зарубежной недвижимостью. У меня есть предложения практически из любой точки Европы плюс США, новые объекты поступают практически каждые две-три недели. Но спрос минимальный.

Вероника Косарева — директор агентства недвижимости BarsRealty:

— Спрос на зарубежную недвижимость стабильный, без всплеска и падений, как в прошлом году, так в позапрошлом. Лично у нас много обращений из Нижнекамска, даже больше, чем из Казани. В основном, конечно, интересуют дома в Турции и апартаменты в Болгарии. Причем если недвижимостью в Турции, Болгарии интересуются люди от 30 - 35 лет, то в Чехии — от 22 - 23. У нас также есть коммерческая недвижимость и земельные участки под проекты, но из этого портфеля могу сказать, что продали только один отель в Болгарии.

Цены установлены в евро, поэтому номинально они не поменялись. Из-за валютного скачка в декабре прошлого года несколько сделок у нас «слетело», но в конце марта покупатели вернулись. Правда, недвижимость приобрели меньшую по стоимости, чем ранее планировали.

Марат Бикмуллин — председатель совета директоров ООО «Информационные системы»:

— У меня есть около 10 знакомых, которые делились своими планами о покупке недвижимости за рубежом. Они не хотят хранить яйца в одной корзине, и один из распространенных способов вложения — покупка небольшой квартиры или дома и сдача в аренду. Это называется страновой риск. Предприниматели бегут туда, где этот риск меньше. У нас он возрос из-за Украины, санкций, политической истерии — бизнес старается держаться подальше от такой риторики. Тем более если раньше различные фонды и частные инвесторы могли размещать капиталы в России, то после начала всех политических перипетий — уже нет. У них есть запрет на инвестирование с высокими страновыми рисками.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (59) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    3.06.2015 08:08

    Ницца уже не та....в помойку превращается

    • Анонимно
      3.06.2015 09:55

      Да ладно! Только что прилетел оттуда - Ницца как всегда прекрасна, только вода пока холодновата.

  • Анонимно
    3.06.2015 08:40

    НЕ "обанкротившейся во время предыдущего кризиса торговой сети «Александр ЛТД»", а будет ПРАВИЛЬНЕЙ которого обанкротили из-за конфликта с местными властями - в отличие от узколобых, САМ отказался быть главой Кировского района

    • Анонимно
      3.06.2015 09:50

      сам отказался от должности только, чтобы сесть в Думу от ЛДПР.А если бы власти хотели, - получение кредита под недвижимость и перевод ее на другое юр.лицо для получения очередного кредита - мошенничество.Да и будучи чиновником от управления компанией он не отходил...

  • Анонимно
    3.06.2015 08:45

    Если ты"гражданин России" то нечего помогать другим вывозить ее капиталы на рубеж. Сергеев поехал туда в свадебное путешествие с юной женой. Попал там в окружении местных жуков-риэлторов и под впечатление набранного за неделю "опыта" и первоначальных эмоций решил заняться на старости бизнесом. Это уже проходили и тема изжевана вдоль и поперёк. Никто из казанских барыг не будет через Сергеева что ли бо покупать. Зачем такая засветка? Александр поиграет пару месяцев в риэлтора,остынет и если еще не купил под впечатлением виллу,то быстро съедет с темы и займется чем то приземленным в родной казани.

  • Анонимно
    3.06.2015 08:49

    Из бизнесмена в риэлторы подался, белняжка. Неужели так все плохо?

  • Анонимно
    3.06.2015 08:52

    А про особенности налогообложения иностранных граждан, имеющих недвижимость во Франции он тоже рассказывает? Можно сильно попасть с налогами,причем от всего бизнеса, даже не расположенного во Франции.

  • Анонимно
    3.06.2015 08:54

    Хорошо банкроты живут - ясно куда кредиты делись! А то пойду на завод работать инженером ))))

  • Анонимно
    3.06.2015 08:56

    Очень толковый и предпреимчивый гражданин! Но в политику лезть не нужно было, это не для него! После участия в выборах от ЛДПР , он потерял все! Политика -"грязное дело", не для честных!

  • Анонимно
    3.06.2015 09:06

    Думаю адекватные люди не будут обращаться к нему. В этом бизнесе он новичок.

  • Анонимно
    3.06.2015 09:32

    Хорошо бы тогда и про всякие подводные камни написать...Например, что человек, купивший дом во Франции, автоматически становится налоговым резидентом этой страны. И при этом платит со всех своих доходов, в любом месте. Ясно, что русские налоги при этом вычитаются по межправдоговору, но это слабое утешение, поскольку французский налог прогрессивный и больше никаких вычетов не будет. Это если дом заявлен как основное жидье, резиданс принсипаль.А если неосновное, секондэр, то при продаже или передаче в наследство заплатишь этак 50% от продажной стоимости. И не факт, что не придется платить подоходный. Налоговый инспектор запросто, по своему произволу, может посчитать, что владелец все-таки налоговый резидент. Например, если "центр экономических интересов во Франции", фирма, скажем, зарегистрирована. Или дети там учатся в школе. Или сам провел там 183 дня в году.А срок давности по таким делам 10 лет. Вот на 9 год обыкновенно и приходят. "Это называется страновой риск."

    • Анонимно
      3.06.2015 10:02

      Так Александр и сам об этом не знает.

      • Анонимно
        3.06.2015 10:31

        Ага, тогда рассказываю для Александра и остальных интересующихся.Человек, купивший недвижимость во Франции, в 99% становится французским же налоговым резидентом. Как налоговый резидент он обязан подавать налоговую декларацию. На все доходы, будь то во Франции или вне ее. И платить со всех доходов налоги во Франции. Ясно, если налог уже заплачен в России, то его вычтут. Но разницу между русским и французским налогом придется доплатить.Велика ли разница? Так чего ж... Налог прогрессивный, доходит до 75% (из которых, например, 13% русских вычтут, не вопрос). Плюс примерно 25% социалки (если доход зарплатный, то будет значительно выше). Иногда выходит больше 100%. Редко, но это тысячи случаев в год.Но это не все. Небедные же люди виллы покупают в Ницце. Вот у них есть, скажем, 10 миллионов евро, честно нажитые в России. Такой человек в ипостаси налогового резидента будет это имущество декларировать и платить специальный налог ISF Ампо Солидарите сюр гранд Фортюн. На десять миллионов он заплатит миллион в год. Можно не декларировать, конечно, но это гарантированно тюрьма и конфискация при обнаружении. Как обнаружат? Да при первом же обращении в банк при заполнении залоговых бумаг.Кто-то еще реально хочет домик на Лазурном Берегу?

    • Анонимно
      3.06.2015 19:08

      Актёр Жерар Департье бежит от налогов Франции в Россию, а Сергеев говорит что там налоговый рай... Кому верить...

  • Анонимно
    3.06.2015 09:37

    Это его друг-единомышленник Семин переманил...Ничего через некоторое время придет озарение и поймет в какое болото попал.

  • Анонимно
    3.06.2015 09:38

    Сергееву нужно пригласить Депардье , и сделать его лицо , лицом компании!

  • Анонимно
    3.06.2015 09:47

    Может лучше к Семину податься за советами, где и что купить во Франции?

  • Анонимно
    3.06.2015 10:31

    Андрей Савельев несет чепуху, утверждая, что каждое третье турагентство занимается недвижимостью зарубежом, как говорится, если отсутствуют собственные продажи, то есть смысл поискать причину на стороне, это легче, чем признаться в собственном непрофессионализме))) Профессиональному турагентству не выгодно продавать недвижимость своему постоянному клиенту, который сразу же выбывает из числа постоянных клиентов при любом результате сделки! Есть только специализирующиеся агентства на иностранной недвижимости, которые преподносят себя как туристические)))

  • Анонимно
    3.06.2015 11:00

    рад за Сергеева, другой бы спился или застрелился после таких косяков, а он жив, курилка:)

    • starr
      3.06.2015 11:29

      Да вообще фартовый мужик! Из таких долговых ям вылез, да еще и никому из местных не должен остался. Талант...

  • Анонимно
    3.06.2015 11:53

    В плане понятности налогообложения иностранцев - владельцев недвижимости, лидирует Турция. Владелец квартиры 1+1 (Одна спальня+ Одна гостиная) платит :- ежемесячно 35 турецких лир (700 рублей) за содержание дома- за электричество и воду - по показаниям счетчика- годовой налог на недвижимость - 60 турецких лир (1200 рублей).Саму квартиру можно приобрести за 3 млн рублей (район улицы Барбаросса в Махмутларе Алании) в 3 минутах от поляжа.Указанные цифры относятся к городу Алания.При этом, в отличии от Франции россиянам не нужна виза, прямые вылеты из Казани, схожий язык. Наличие квартиры позволяет:- зарегистрировать свою фирму по ее адресу квартиры;- оформить вид на жительство на себя и всех членов семьи;- иметь счет в банке.Из Казани достаточное количество людей используют свои квартиры в Турции как для своего отдыха, так и для сдачи ее в аренду. Наверное они достаточно просчитали все риски и сочли их минимальными, раз приняли такое решение.

    • Анонимно
      3.06.2015 12:19

      да, знаю многих, кто пытается избавиться от своих квартир в Турции, кроме летних месяцев они никому не нужны)

  • Анонимно
    3.06.2015 12:16

    А в России дорог нормальных нет. Говорят денег на дороги не хватает... Почему? Зато подоходный налог для ВСЕХ -13%...

  • Анонимно
    3.06.2015 12:25

    Какие-то метания у Серггева - то он становиться лидером ЛДПР в Татарстане. Многие бробойкотировали этот его шаг и не стали ходить в его магазыны. Сейчас предлагает уводить деньги из РТ и РФ в гейропу.Лучше бы затащил сюда корейские компании с инвестициями и техноголиями в респблику - тогда бы стал его уважать, всё остальное позор для КАИста. КАИСТ

  • Анонимно
    3.06.2015 12:32

    молодец шурик так держать

  • Анонимно
    3.06.2015 13:19

    Интересно читать Сергеевна когда он переходит на простой , деловой язык! Сразу понимаю его ! А на "сухом "языке неинтересно читать ! Комментарии более интересные его !

  • Анонимно
    3.06.2015 13:20

    ДА СРАЗУ ПОЯВЛЯЕТСЯ Уважуха! Читать комменты интересны.

  • Анонимно
    3.06.2015 13:30

    В продолжении темы о Турецкой недвижимости - среди наших знакомых никто не собирается избавляться от своей недвижимости, наоборот, они холят свою "золотую курочку" ! Ведь цена сдачи квартиры в летние месяцы приносит 40-50 евро в сутки. Так что квартиры иметь совсем не в тягость, наоборот, еще остается на бутербродик с икрой)))

    • Анонимно
      3.06.2015 13:48

      По всей видимости Вы риелтор турецкой недвижимости.

    • Анонимно
      3.06.2015 14:12

      Средняя продолжительность жизни жителей турецкого Средиземноморья 60 -65 лет. Такой жаркий влажный климат очень вреден для здоровья, всё равно что жить в парилке или сауне.неделю - месяц это пережить возможно, но постоянно - не стоит. Поэтому любой более не менее богатенький турок покупает жильё подальше от побережья. Самые крутые - поближе к турецким горам.А нам россиянам как ЛОХАМ ВТЮРИВАЮТ, то что состоятельные турки и близко не купят.Татарстанцы одумайтесь, вас разводят не только на бабки, но и на здоровье!!!

      • Анонимно
        3.06.2015 14:26

        кому чего не хватает: туркам тишины, они морем досыта, а нашим море надо.Про влажность и 6о лет жизни спорно.+32 в Казани и +32 у моря совершенно по-разному переносятся.Турция не самая богатая страна.Но сомневаюсь, что даже бедные слои живут лишь 60

        • Анонимно
          3.06.2015 14:44

          Поверьте, это данные самих турок и эксклюзивные комментарии самих россиян, которые разводят своих сородичей на бабки.Например одно из подтверждений. Не хочу называть одну бывшую теледиву, вышедшую замуж за турка, которая строила свой частный бизнес на турецкой недвижимости и которая тоже в своих рассказах абсолютно стоит на этой позиции. Для своих она откровенна.

      • Анонимно
        3.06.2015 15:00

        средняя продолжительность жизнироссия 70,46 года (2012 г.)турция 74,86 года (2012 г.)

  • Анонимно
    3.06.2015 13:38

    Еще одна категория людей, которые выбрали Турцию - это родители. чьи дети страдают от полиноза - аллергии на пыльцу растений. И эти родители на период цветения березы, дуба и т.п., уезжают на море. Конечно, для них наличие своего жилья в Турции это спасение, потому что путевка для жизни в отеле на месяц - очень дорого.И это мы проверили на себе - дети там просто оживают только благодаря климату. И в нашем доме несколько таких семей. Прям маленькая Казань))

  • Анонимно
    3.06.2015 14:20

    Александр, респект! Светлая голова и большая умница. Такие нужны бы правительству. Но , к сож, не кум и не сват, не зять и не брат.

  • Анонимно
    3.06.2015 15:12

    Удачи вам,Александр! Почему то приятно было почитать о вас . Молодчина, что не сдались,а пытаетесь что-то новое сделать. Человек,имевший неудачи и не ушедший в депрессии,пьянки и ворчание - уже вызывает уважение! Не забывайте Казань,приезжайте чаще и приглашайте на свои лекции по темам - как и где находить силы выживать, справляться с трудностями в бизнесе:))!

  • Анонимно
    3.06.2015 19:18

    Не помню точно в каком году (2008 или 2009) мы собирались у Александра в кабинете на Петрушке по вопросу Некрасова. Я мельком помню, что Александр советовал:если уж покупать недвижимость, то обратить внимание на Лазурку. После этого собрания я уже пару раз побывал от Марселя до Неаполя ( на байке черном ). Делаем вывод: Александр знает этот район не со свадебного путешествия! Прошло 6-7 лет, а он человек умный и думаю вопрос недвижимости он изучил на 100%. Можно ему доверять. Ни кто же не может сказать в Казани, что он обманщик и кидала. Попрошу Александра изучить и приграничную с Лазуркой территорию Италии ( для нас-середнячков ) Желаю приятных сделок! С уважением, Рамиль.

  • Анонимно
    3.06.2015 20:58

    Сергеев Искандер, т. е Александр - молодчик , герой этого времяни! Не родственник я ему.

  • Анонимно
    3.06.2015 21:02

    Саня- ты молодец !!! Удачи тебе !!!

  • Анонимно
    3.06.2015 21:28

    Саша, твоё, а если точнее, и моё время, то есть время тех, кому сегодня от 45 до 55, уже ушло. То есть то время, когда таким, как ты, то есть тем, у кого с мозгами было в порядке, капуста легко доставалась. Сегодня с налёту уже ни фига не заработать, тем более, что в интернете сегодня любая информация без лишней переплаты доступна любому, то есть тому, у кого с мозгами в порядке.Признаешься честно? Только без лишней демагогии.

  • Анонимно
    3.06.2015 23:54

    Уважаемый Александр ответьте пожалуйста на вопрос почему не отдали предпочтение Германии ? Вроде с налогами проще и вообще извиняются до сих пор за ВОВ. Или заблуждаюсь? Франция ! И точка

  • Анонимно
    5.06.2015 15:03

    Александр, вот видишь и с народом пообщался. Такой резонанс, помнят значит, до сих пор завидуют, и чего же это его не распяли, четвертовали и т.д., подзабыли тебя, а сколько надеялось, что это произошло. Молодец, что объявился и заявил о себе, не стоишь на месте, куда только тебя не засунули в этих комментах, и в 90-тые, и в отсталые, а ты все дышишь, живешь, молодой супруг. Рада за тебя! Успехов и долгих лет полноценной жизни! С большим уважением к твоей неординарной личности, Алевтина. P.S. Кстати, у меня еще жива до сих пор техника, которую приобретала еще в маленьком магазинчике на ул.Кирова, ныне Московская).

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

Подпишись на нас в Zen