Строительство и недвижимость 
3.07.2015

«Черная весна» на казанском рынке недвижимости: число сделок упало вдвое

Мрачные прогнозы начинают сбываться: на фоне застоя на рынке цены на недвижимость поползли вниз

Всего 1331 договор купли-продажи жилья был зарегистрирован по Казани в мае этого года, хотя год назад их было почти 3 тыс. — такие результаты сообщает управление Росреестра по РТ. Если зимние месяцы показали чудо благодаря завершению прошлогодних сделок, то затем кризисный обвал предстал во всей красе. Следом поползли вниз цены — на 1,5% за месяц. Эксперты «БИЗНЕС Online», впрочем, надеются, что пик кризиса пройден и после летнего затишья рынок ждет оживление.

Рынок недвижимости, демонстрировавший стабильность и даже некоторый рост в самом начале года, к апрелю-маю не просто остановился, но показал стремительное падение

«СПРОС УПАЛ ПРАКТИЧЕСКИ ДО НУЛЯ»

На первый взгляд данные Росреестра по рынку недвижимости за январь-май 2015 года выглядят жизнеутверждающими. Прав собственности на квартиры и дома в Казани было оформлено больше, чем в прошлом году на 18,4%, на нежилую недвижимость — на 103%, на земельные участки — на 2,7%. На практике же рынок, демонстрировавший стабильность и даже некоторый рост в самом начале года, к апрелю-маю не просто остановился, но показал стремительное падение.

Происходящее на вторичном рынке жилья риелторы описывают в самых мрачных тонах. Например, директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев утверждает: «На сегодня спрос упал практически до нуля. В январе действительно показатели были больше, чем в прошлом году, но с февраля спрос начал падать и на май был, по сути, ноль».

Цифры статистики в целом подтверждают вывод эксперта. По данным управления Росреестра по РТ, реальное число сделок купли-продажи квартир в Казани упало на 29% по сравнению с 5 месяцами 2014 года. В прошлом году за 5 месяцев было зарегистрировано более 12 тыс. договоров, сейчас — около 8,7 тысячи. Помесячный расклад еще более нагляден. В Казани рост числа сделок зафиксирован только в январе. Квартир тогда купили на 88 штук (около 6%) больше, чем в январе 2014 года. В целом по Татарстану январский прирост составил почти тысячу квартир и индивидуальных домов (более 20%), которые поменяли в этом месяце своих владельцев. Но уже с февраля в Казани наметился спад продаж вторичного жилья. По республике рост по сравнению с прошлым годом наблюдался по март включительно. Однако в апреле и здесь начался обвал рынка — почти на 40% в годовом выражении.

Май же стал поистине черным месяцем для рынка. В Казани продали всего лишь 1331 квартиру и индивидуальный дом. Год назад объем сделок составлял 3 тыс. объектов жилой недвижимости. Падение — едва ли не в два с половиной раза. По республике дела обстояли чуть лучше, но все равно число сделок сократилось почти на 35%.

Ситуацию немного спасает поддержанный льготной ипотекой спрос на новостройки. Однако по итогам 5 месяцев число договоров участия в долевом строительстве в Казани просело на 5,6%. Зато по всему Татарстану зафиксирован рост почти на 14%. По мнению экспертов, субсидируемая государством ипотека особенно эффективна в средних и малых населенных пунктах, где жилье в разы дешевле, чем в мегаполисах. Однако программы стимулирования покупок квартир в строящихся домах показали максимальный эффект лишь в начале года. В Казани в январе было заключено на 34% сделок больше, чем в том же месяце прошлого года. В других населенных пунктах республики «первички» купили чуть ли не втрое больше, чем в январе 2014 года. В последующие месяцы в Казани наблюдался спад на рынке новостроек. В других городах и поселках РТ еще один всплеск покупок был в мае, когда договоров долевого участия заключили примерно вдвое больше, чем в мае прошлого года.

Если брать только прямые покупки, кризис отмечен и на рынке нежилой недвижимости. Особенно это было заметно в Казани в апреле и мае. Число сделок с нежилыми помещениями в эти месяцы снизилось на 44% и на 53% соответственно. В целом по РТ падение было менее резким.

С другой стороны, покупки земельных участков в Казани демонстрировали завидный рост. За исключением апреля, каждый месяц этого года приносил рекорд по числу сделок на казанском земельном рынке. Лучший результат был в январе, когда количество купли-продажи земли выросло вдвое по сравнению с тем же месяцем 2014 года. В целом по Татарстану земельный рынок также рос на протяжении всех месяцев, за исключением мая, когда был зафиксирован совсем небольшой спад продаж. Источники «БИЗНЕС Online» в строительной отрасли говорят о том, что девелоперы, приостановив закладку новых объектов строительства, при этом активно запасаются земельными участками. Они рассчитывают дождаться момента, когда стройки можно будет разморозить и при этом сэкономить, купив землю, которая при улучшении экономической ситуации неизбежно будет дорожать. Кроме того, всплеск в статистике индивидуальных жилых домов эксперты объясняют желанием поскорее оформить документы до завершения дачной амнистии (первоначально она должна была закончиться 1 марта этого года, но в конце февраля ее продлили до 2018 года), а также решением проблем с документацией ряда организованных коттеджных поселков.

ИСТОЧНИКИ ЧУДА

Несмотря на печальные итоги пяти месяцев по рынку жилья, на бумаге кризиса вроде как и нет. Росреестр по РТ отчитался о том, что по Казани количество актов о регистрации прав на жилье выросло за январь-май на 18,4%, на нежилую недвижимость — аж на 103%, на земельные участки — на 2,7%. По всей республике также отмечен значительный рост регистрации прав на недвижимость.

Примечательно, что показатели Казани и Татарстана укладываются в общероссийский тренд. По информации федерального Росреестра, объемы регистрации прав на жилую недвижимость по всей России за первый квартал выросли на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Лишь в Москве в первом квартале был зафиксирован спад числа регистраций — примерно на 30%.

Откуда берется эта «цифирь», явно не отражающая реальное состояние рынка? Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая в интервью газете «БИЗНЕС Online» назвала несколько причин увеличения числа регистраций прав на жилье в крупных городах России, включая Казань. Самый главный из них имеет отношение к методике работы Росреестра. «На формальное увеличение количества сделок на вторичном рынке повлияли сроки их заключения», — говорит Литинецкая. По ее словам, «на «вторичке» для совершения сделки требуется от одного до трех месяцев, в отличие от «первички», где на регистрацию договора долевого участия уходит лишь две недели. Поэтому многие сделки, формально заключенные в начале 2015 года, — это покупки, которые по той или иной причине не успели юридически оформить в конце 2014 года». Действительно, Росреестр по Татарстану фиксирует увеличение числа договоров купли-продажи квартир в Казани только в январе этого года по сравнению с первым месяцем 2014 года, далее следует спад.

Кроме того, регистрация прав собственности на недвижимость — это далеко не всегда оформление обычного договора купли-продажи. Это может быть акт дарения или обмена. Сегодня участники рынка фиксируют в крупных городах возрождение такой формы приобретения недвижимости, как прямой обмен квартир с доплатой или без нее. К сожалению, отдельно Росреестр обменные сделки не регистрирует, поэтому точно оценить их количество невозможно. Но, судя по разнице в цифрах заключенных договоров купли-продажи и общего количества перехода прав собственности на жилье, обмен, дарение, рента, наследование и прочее составляют львиную долю всех случаев. В Казани с января по май было зарегистрировано почти 46 тыс. прав собственности на жилье, не связанных с прямой покупкой, из более чем 54,5 тысяч.

На первичном рынке тоже есть, пусть и гораздо меньшее, поле для статистического маневра. «Надо проанализировать качественную характеристику: в январе-феврале 2015 года де-юре оформлялись сделки, которые де-факто были проведены в 2013 - 2014 годах по преддоговорам, вексельным и другим схемам, в обход ФЗ-214 (закон о долевом строительствеприм. ред.), — поясняет Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом». — Добавим сюда ажиотажные сделки декабря 2014 года, которые были зарегистрированы лишь после новогодних праздников».

По мнению экспертов, значительное число новых прав на недвижимость возникает также после сдачи в эксплуатацию многоквартирных и индивидуальных домов. О количестве квартир в ЖК Казани, на которые были в этом году оформлены права собственности, Росреестр по РТ данных не дает. А вот по индивидуальным домам они отчасти имеются. В рамках дачной амнистии в Казани за январь-май 2015 года было зарегистрировано 1152 права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. Это на 132% больше, чем по итогам первых 5 месяцев прошлого года.

Кроме того, двукратный рост количества зарегистрированных прав на нежилые помещения включает помимо прочего и апартаменты, по сути являющиеся обычными квартирами. В целом за 5 месяцев этого года в Казани было оформлено в собственность более 20 тыс. нежилых помещений. По словам директора АН «Домус» Айрата Хабибуллина, «большее число сделок с нежилыми помещениями, возможно, связано с возвращением денег из-за рубежа (в рамках борьбы с офшорами и финансовой амнистииприм. ред.), поскольку там хранить их стало некомфортно».

Есть еще одно объяснение двукратного роста регистрации прав на нежилые помещения в Казани и на 60% по всей республике. Как уже сообщало наше издание, в прошлом году КЗИО исполкома Казани реализовал на аукционах недвижимого имущества на сумму в 1,3 млрд. рублей, поставив тем самым исторический рекорд привлечения в городскую казну неналоговых поступлений. Очевидно, что предприниматели, купившие нежилые помещения у мэрии в 2014 году, в основном успели оформить документы на собственность только в этом году. Поскольку такой распроданной властями недвижимости было много, рост числа регистраций с ней перестает быть загадкой. Однако это нисколько не делает кризис на рынке недвижимости менее острым.

ИПОТЕКА СОКРАТИЛАСЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ФИКСИРУЕТ РОСРЕЕСТР

А вот с ипотекой фокус с переносом прошлогодних рекордов на этот год не прошел. Количество сделок с привлечением ипотечных кредитов для покупки жилья за январь-май 2015 года снизилось по Казани на 32,6% по сравнению с 5 месяцами 2014 года. По Татарстану — почти на 30%. По республике количество сделок с привлечением банковского кредита упало в случае с жильем на 26,3%, с нежилыми помещениями — на 62,1%, с землей — на 20,8%.

Однако и этим нерадостным цифрам эксперты не верят. «Ипотека упала даже больше, чем на величину, фиксируемую Росреестром, — говорит Савельев. — Субсидируемая ипотека по покупке первичного жилья работает, но она не может обеспечить большой объем сделок, потому что чаще всего у нас ипотеку берут на вторичное жилье. На первичное — гораздо реже».

Неудивительно, что при таком обвале ипотеки ввод в строй многоквартирных домов в Казани с начала года рухнул вдвое, а число закладываемых новых объектов стремительно снижается. «Ипотека падает, потому что субсидируемая рассчитана только на новое, строящееся жилье, — поясняет Хабибуллин. — В кризис 2008 - 2009 годов через 6 - 7 месяцев после его начала было выделено порядка 100 миллиардов рублей (сейчас 20 млрд. рублейприм. ред.) и ипотека пошла в том числе и на вторичный рынок. Сейчас этого нет».

Остается надеяться, что ситуацию исправят решения федеральных властей. Недавно ЦБ опустил ключевую ставку до 11,5% годовых, что, по мнению специалистов, позволит со временем снизить стоимость ипотеки в том числе и на вторичном рынке до 12 - 13%. То есть почти к докризисным значениям.

ПОКУПАТЕЛИ БОЯТСЯ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ

И последнее, но самое главное, что волнует потенциальных покупателей жилья. Итак, о ценах. С начала года они понемногу, но все же снижаются. Расчеты, основанные на массиве объявлений о продаже квартир, размещенных на портале недвижимости Казани, показывают, что в мае средняя цена 1 кв. м казанской жилой недвижимости упала на 1,5%: с 67520 рублей до 66540 рублей. Если учесть инфляцию за эти месяцы, снижение получается еще более впечатляющим.

Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры. В начале мая в среднем они стоили по 2,87 млн. рублей, к концу месяца — 2,78 миллиона. Цена 1 кв. м «однушки» снизилась за месяц на 2% до 75690 рублей. Двухкомнатные квартиры в мае немного подорожали — до 3,67 млн. рублей. «Трешки» подешевели незначительно — на 0,8%. Сегодня средняя цена трехкомнатной квартиры в Казани — 5,05 млн. рублей.

Примечательно, что новые квартиры в готовых жилых комплексах подешевели чуть больше, чем жилье в старых домах — на 2,1%: с 65610 рублей за 1 кв. метр до 64250 рублей. В только еще строящихся ЖК падение цен составило 1% — до 54970 рублей за «квадрат».

Как говорит Литинецкая, к снижению (пусть и небольшому) цен привела распространенная сейчас практика скидок. «Большинство сделок совершалось с привлечением ипотечного кредита, а повышенные кредитные ставки в 16 - 17 процентов фактически вынуждают покупателей откладывать покупку до лучших времен. С помощью скидки продавцы пытаются нивелировать разницу в процентах по ипотеке», — говорит гендиректор «Метриум Групп».

Несмотря на все трудности, в ближайшее будущее эксперты и участники рынка смотрят с оптимизмом. Для потенциальных покупателей это означает, что не за горами подорожание жилья. Специалисты, опрошенные «БИЗНЕС Online», отмечают, что процесс снижения цен замедлился. Сейчас он в основном связан с традиционной летней стагнацией. К осени ожидается оживление рынка недвижимости и «разогрев» цен. Причины: политика ЦБ по снижению в том числе и ипотечных ставок, падение доходности банковских депозитов, возможная новая волна ослабления рубля... И, наконец, традиция: по осени наши люди с удвоенной энергией принимаются за решение квартирного вопроса.

«ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ГОДА ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ»

Газета «БИЗНЕС Online» попросила экспертов оценить текущее состояние рынка недвижимости и поделиться своим взглядом на его перспективы.

Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Недавно ряд банков заявил о введении ипотечных программ со сниженной вплоть до 14 процентво годовых ставкой. Таким образом, в настоящее время есть возможность приобрести квартиру на вторичном рынке или новостройку по ипотеке со ставкой от 14 до 24 процентов. Не позволяют компьютерам ипотечных консультантов зарасти паутиной такие программы, как «Жилье военнослужащим» и материнский капитал (ипотечный кредит на сумму до 500 тысяч рублей). Кроме того, ипотека с господдержкой, средней ставкой в 12 процентво годовых и суммой кредита не более 3 миллионов рублей отчасти спасает ситуацию на первичном рынке.

В целом мы сегодня имеем дело со стагнирующим рынком покупателя. Сделки, конечно, есть за счет заботливых родителей первокурсников (бюджетные однокомнатные квартиры), материнского капитала и поддержанной государством ипотеки новостроек. Но только в сентябре мы ждем реального возобновление деловой активности и реализации отложенного спроса.

Руслан Хабибрахманов — директор агентства недвижимости «Флэт»:

— Статистические данные нашей компании расходятся с данными Росреестра. Объем реальных сделок купли-продажи в этом году сократился где-то на 45 процентов. Причинами высоких показателей в отчетности государственного учреждения могут быть увеличение регистрационных действий по дачной амнистии, а также оформление в собственность квартир на первичном рынке после ввода в эксплуатацию жилых комплексов, статистика по которым также относится к жилым помещениям.

Что касается коммерческой недвижимости, думаю, здесь сработал эффект увеличения предложения. Сейчас многие распродают нежилые помещения, в некоторых случаях идя на уступки. Долларовые же инвесторы, оценивая привлекательность предложения в таком активно развивающемся и грамотно позиционирующем себя городе, как Казань, приобретают недвижимость с дисконтом.

Руслан Садреев — директор юридического агентства «Премьер»:

— Главный итог января-мая — рынок стоит. Негативные факторы — сокращение доходов населения и дорогая ипотека, по крайней мере, до недавнего времени, когда банки объявили о снижении процентных ставок с 15 - 16 процентов до 13 - 14 процентов. Эффект от этого будет, скорее, долгосрочный. Снижение ставок поможет подготовить рынок к нормальному функционированию осенью.

Еще один фактор, влияющий на снижение активности на рынке недвижимости, — выгодные условия банков для размещения инвестиционных накоплений. Достаточно большое количество инвесторов, в том числе и среди наших клиентов, не стали вкладывать деньги в недвижимость, разместив их на высокодоходных депозитах. 18 процентов годовых по вкладу привлекательнее, чем нестабильный рынок недвижимости. Но поскольку люди, как правило, открывают вклады на полгода, то летом они будут «вскрываться». Поэтому осенью нас ждет оживление. Пусть оно будет не резкое, но постепенно, к концу года рынок недвижимости реанимируется.

Сейчас цена на жилую недвижимость постепенно снижается, хотя и не в разы, как это было в 2009 году, но на 5 - 10 процентов, то есть примерно на 150 - 200 тысяч рублей по квартирам в Казани. После того как цена встанет, ей будет достаточно даже небольшого движения вверх, чтобы рынок активизировался — люди начнут покупать. Думаю, что во второй половине года цены будут расти. Возможно, на те же самые 5 - 10 процентов.

Будут ли снижаться цены на рынке недвижимости? (03.07.2015-04.07.15)
47%А куда деваться? Денег у людей нет, спрос на нуле
11%Ставка по ипотеке снижается, так что спрос восстановится и цены пойдут вверх
17%Цена будет расти, но вровень с инфляцией
25%Сначала цены немного упадут, а потом опять – резкий скачок
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (327) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    3.07.2015 08:13

    Осенью вообще продажи встанут...Не смешите народ,продавцы вторичного жилья задрали цены на свои грязные халупы до неприличия....Повторится 2008 год,коррекция цен до -20%...

    • Анонимно
      3.07.2015 08:38

      в москве на сегодняшний день продаются квартиры (74%) только с дисконтом более 10%, т.е. скидка 20% это уже сегодняшний день, а осенью будет еще печальней

    • Анонимно
      3.07.2015 08:44

      Это просто крах. А будет еще хуже, Цены упадут в 2-3 раза.

    • Анонимно
      3.07.2015 08:44

      а потом как в 2008 году резкий скачок цен?

    • Анонимно
      3.07.2015 09:03

      У вторички свои преимущества есть. Не спорю, встречаются и грязные халупы категории "после бабки/деда", "из-под алкашей", а бывает и квартира в отличном состоянии с выровненными стенами/потолками, замененными коммуникациями и хорошим ремонтом. К тому же ко вторичке относятся и инвестиционные квартиры в новостройках, При этом вторичка в основном расположена в районах со сложившейся инфраструктурой, дома расположены дальше друг от друга, чем в новостройках и с парковкой попроще.Падение цен на вторичку в принципе возможно, но не значительная - квартира не фрукт, за неделю не сгнивает.

      • Анонимно
        3.07.2015 12:41

        ипотека под вторичку не выдается, так что не обольщайтесь, рухнет поболее новостроек

    • Анонимно
      3.07.2015 09:07

      не до -20%, А от 50% и ниже!!!

      • Анонимно
        3.07.2015 09:27

        Хех, нищеброды размечтались)) Мож так отдать и еще денег приплатить, чтобы забрали? Да пусть стоит, арендаторов запущу на год-два, потом все равно продам задорого. Дисконт им, ага))

        • Анонимно
          3.07.2015 09:40

          Надежда Ваша умрёт раньше Вас.

        • Анонимно
          3.07.2015 09:41

          так скоро 90% населения будет нищебродами! вы кому продадите то??

          • Анонимно
            3.07.2015 09:48

            Пока 10% за чертой бедности в РФ.

            • Анонимно
              3.07.2015 10:04

              это как говорят в Госсовете РТ офисиальная стасистика!А в реальности уже 40%.

              • Анонимно
                3.07.2015 11:38

                да, 40% до кризиса было

                • Анонимно
                  3.07.2015 12:41

                  Сейчас все 70%!!! Ведь богатых всего лишь 5-7%, дальше середнячки, а потом идём мы - нищие, 70%. Как есть, так и есть, что уж тут скрывать, да середнячка из себя строить!....

            • Анонимно
              3.07.2015 12:41

              уже 17%, не спите

        • Анонимно
          3.07.2015 09:44

          Декларации налоговые подать не забудьте, а то за квартиру и доход от ее сдачи арендаторам набегут пени и штрафы. И тогда вам придется продать ее, чтобы погасить долги.

          • Анонимно
            3.07.2015 10:53

            Да никто не платит налог кто сдает в аренду. Не смешите людей

            • Анонимно
              3.07.2015 11:55

              Да, верно.Только потом арендатор "просечет" этот вопрос и придет к тебе поговорить.Там не только пени и штрафы. Там незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов и много чего другого.И будешь дальше сдавать ему недвигу на его условиях и по интересной ему цене.

              • Анонимно
                3.07.2015 12:23

                Да никто никуда не придет. Максимум - письмо от соседей в налоговую, которая, в свою очередь, предложит собственнику отчитаться по итогам года и заплатить налоги. Суммы не те, чтобы ими налоговая "заморачивалась". Возможно, когда-нибудь это и будет контролироваться государством целенаправленно, но не сегодня, в условиях падения арендного спроса. Не в Москве, чай. Говорю это Вам как арендатор, реально столкнувшийся с такой ситуацией здесь, в Казани

        • Анонимно
          3.07.2015 09:53

          Так вы ее сдать даже не сможете. Все приезжие уехали обратно. Студенты живут в Деревне Универсиады.

        • Анонимно
          3.07.2015 09:56

          сколько попросите за аренду, если не секрет?

        • Анонимно
          3.07.2015 10:25

          Размечтался "продам за дорого"))В ближайшие годы стоимость квартир если даже не будет снижаться, то рост цены в любом случае будет отставать от роста инфляции. В этом смысле квартиры уже давно не лучшее инвестиционное решение, доход они не приносят, а после арендаторов приходится ремонт делать. Так что если ты думаешь что самый умный, то ты ошибаешься)

          • Анонимно
            3.07.2015 10:41

            Не "ты", а "Вы". Таких умников-провидцев, потирающих ладошки и ждущих бесплатной раздачи жилья каждый год тут отписывается вагон с телегой)) Ну и где ваш "коммунизм"? Дорожало и дорожать будет. Кому подешевле с дисконтом -50% вон другой комментатор ниже комнату продает в коммуналке. Ваш уровень, берите.

            • Анонимно
              3.07.2015 11:20

              Не следует подчеркивать собственное превосходство! Тем более, что оно обеспечено лишь финансово! И не забывайте: "от тюрьмы и сумы не зарекайтесь". Неизвестно что день грядущий нам готовит! В один момент можете стать таким же нищим о котором столько брезгливости в ваших комментариях. А так- будьте здоровы!

              • Анонимно
                3.07.2015 11:51

                Эх-ма, какой Вы закомплексованный/ая) А нет никакой брезгливости. Живите по средствам. Если есть возможность потратить на жилье 1,5 млн - смотрите на гостинки, а не ждите трешку в треть цены на шару)) Будете там жить, хорошо работать и с умом деньгами распоряжаться - их станет у Вас больше. Тогда и позволить себе сможете больше. А рабские лозунги, типа "вот-вот, сейчас-сейчас, еще чуть-чуть и ничего не делая я буду в шоколаде" - прямая дорога в подпольный игорный салон. Там у Вас будет много единомышленников))

                • Анонимно
                  3.07.2015 12:49

                  Вам тут люди пишут что вы не продадите дороже, а не то что кто-то из них хочет на халяву что-то купить)А вот вашем желании продать подороже как раз проявляется сущность халявщика, желающего быть в шоколаде, ничего при этом не делая)А если вы скажете что заработать на продаже это не халява а типа ваше предвидение и ум, то для тех кто прогнозировал удешевление, это тоже самое!

                  • Анонимно
                    3.07.2015 13:22

                    Поддерживаю.Хотя сам имею возможность инвестировать. До кризиса успел взять двушку за 2,6 (на даурской, унистрой) и машину за 2.Да и тон этого "шустрого малого" халявщика удивил.

                    • Анонимно
                      3.07.2015 13:43

                      "успел взять двушку за 2,6 (на даурской, унистрой) и машину за 2". Извините, но Вы не инвестор - Вы дурак))

                      • Анонимно
                        3.07.2015 13:55

                        это точно. нормальное соотношение жилья-авто - это 10/1, а не как у обитателей новостроек таких вот, унистроевских

                        • Анонимно
                          3.07.2015 14:24

                          Ну, для меня лично нормальное соотношение это 1/1.У меня квартира/машинаУ жены квартира/машинаУ ребенка квартира/машина:) Повторюсь, лично для меня это НОРМАЛЬНОЕ соотношение.А в качестве инвестиций, я уже высказался выше.

                          • Анонимно
                            3.07.2015 16:28

                            Для такого квалифицированного инвестора НОРМАЛЬНО бы пропорции инвестиций считать в денежных единицах, а не натуральных)) 1 квартира/1 машина/1 акция Газпрома)))Повеселил!

                            • Анонимно
                              3.07.2015 17:53

                              Ну может человек какой либо раритетный автомобиль прикупил,хотя за 2 ляма...Ну не знаю, инвесторы народ творческий,себе,жене, ребёнку инвестировал в авто,наверное что то подвернулось эдакое,но как правило обычные российские понты.

                              • Анонимно
                                4.07.2015 10:25

                                Вы просто путаетесь в терминах. В машину он не инвестировал, просто обновил личный актив. Это тоже нужно, чтобы не тратиться на ремонты и тд.

                            • Анонимно
                              8.07.2015 14:45

                              Спасибо, что оценили шутку. Именно в эту плоскость и хотел перевести разговор. Не думаете ли вы, что обсуждать свои инвестиции я буду в комментариях с анонимами?)))

                            • Анонимно
                              8.07.2015 14:47

                              Ну, так предложили считать не не пропрорции я и посчитал НЕ пропорции.Каков вопрос - таков ответ) тем более шутка.

                        • Анонимно
                          3.07.2015 17:57

                          а нормы-то Вы сами установили?))

                      • Анонимно
                        3.07.2015 13:58

                        Зависть - плохое чувство.

                      • Анонимно
                        3.07.2015 14:06

                        Ну вот и иксперд!Вы мой портфель инвестиционный видели? (вы наверно даже не знаете что это значит)Или вы считаете, что инвестицией считается только движимое и недвижимое имущество?Скажу по секрету: 28% недвига, 37% валюта, 35% в доверительном управлении.А вообще, завидовать плохо :)

                        • Анонимно
                          3.07.2015 14:22

                          Алишер Бурханович??! Вы???:))))

                          • Анонимно
                            3.07.2015 15:28

                            Хотелось бы, но нет)))))

                            • Анонимно
                              3.07.2015 16:21

                              Ок, ипташ неУсманов, разберем Ваш портфельчик, раз уж похвастались))). По недвиге местные аналитики Вам уже -50% к концу года нагадали, спорить с ними бесполезно, считаем, что пролет полнейший)). Дальше валютка - когда закупались? Не на волне ажиотажа по 80-100 за евродоллар? Если так, то сейчас -30% к нынешнему курсу. Удащно, что уж там. ДУ в РФ? УК тоже РФ или даже местная? Думаете, индекс смогут обогнать? Или нарисуют доходность по знакомству? Даже не знаю как оценить. Ну пусть будет +5+10% к году. С них платим за опер обслуживание и "премию за успех" в УК)) Останется на икорку то, нет? Чему завидовать?))) "Шустрый малый"))

                            • Анонимно
                              3.07.2015 16:47

                              так ведь всё впереди ещё при таком-то подходе :)

                  • Анонимно
                    3.07.2015 13:41

                    "Люди пишут". Да без разницы мне, что тут люди пишут)) смысл обращать внимание на комменты тех, кто никакой реальной покупки в интересном мне сегменте себе позволить не может/не хочет. Продавать надо - когда дорого. Если сейчас за дорого не продается - значит не время, подождем. Болт, а не дисконт 50%))

                    • Анонимно
                      3.07.2015 16:23

                      Рад за вас что вам некуда торопиться, но речь то не о вас, а о рынке вцелом! А в целом ситуация такова, что не все инвестировали на долгий срок, а у некоторых могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда надо продать, вот здесь то и приходится дисконтировать! И такие сделки как раз и двигают статистику по ценам вниз.

                      • Анонимно
                        3.07.2015 17:12

                        Как Вы считаете, сколько сейчас таких продавцов с непредвиденными обстоятельствами? Достаточно, чтобы сдвинуть весь рынок ощутимо вниз? В мае более 1,3 тыс сделок только по Казани - и что, все в пожарном режиме?

                • Анонимно
                  3.07.2015 16:49

                  Странный вы, на моем веку уже дважды цена на жилье падала, причем очень серьезно! А что касается ждите дешевых цен, кому надо подождут, возможно выиграют, возможно нет, не ваше это дело. Не надо людям надвязывать свои советы, обсуждать пожалуйста, а хамить не надо

                  • Анонимно
                    3.07.2015 17:24

                    Да Вы тоже странный! На моем веку цена не раз отскакивала после падений, причем в разы подъем был. Середина 90-х гг, Москва, приличная двушка на юго-западе - 20 тысяч долларов (!). Сейчас она стоит 400 тысяч долларов. Ближе пример возьмем. Казань, 2000-е, двушка под 60м2 в новостройке на Губкина - 800тыс руб цена от застройщика. Сейчас в среднем 3,5-4 такие стОят. И кризисы были не слабые и в 1998 (нефть по 10 баксов за баррель была), и в 2008. Но ведь верят люди свято, что если у них денег нет, то все обязательно вокруг должно подешеветь прямо сейчас. Вот что удивляет))

            • Анонимно
              3.07.2015 11:43

              "не ты а вы"Это пишет человек, который людей с невысокими доходами называет нищебродами.Ты сначала тон научись выбирать, олух.

              • Анонимно
                3.07.2015 13:25

                Да уж повеселил сей персонаж. Кстати, очень много таких "весельчаков" последнее время. Уровень воспитания падает, печально...

          • Анонимно
            3.07.2015 10:52

            После арендаторов ремонт делать? Ахахах! Какой умный. Нищеброды мечтают, лишь бы те, кто продает, за дорого не продали. Хотя сами и за 2 ляма купить однушку не в состоянии. Фантазеры! Никто вам по дешевке не отдаст квартиру! Даже не мечтайте, а лучше попробуйте больше заработать.

            • Анонимно
              3.07.2015 11:18

              Вот что нервное напряжение делает с людьми! Не успел избавиться от квартиры во время и не знает сейчас что делать. Где ваше обоснование того, что жилье останется дорогим? Единственное, что вы предъявляете, это то, что вы не будете продавать дорого. Но уважаемый, вы не определяете цену на свою квартиру, а спрос, рынок это определяет. Если такие как ваши будут уходить с трудом за 2 млн, а вы хотите продать за 3 млн., то все очевидно. Вы можете выставить свою квартиру на 100 млн, на миллиард, это ваше дело, но бессмысленное.

              • Random
                3.07.2015 11:51

                Уважаемый, в России рынок ничего не определяет, поверьте! Если спрос останавливается, то рынок просто "встает", что и подтверждает эта статья! цены "снизились" на чуток (что маловероятно), а продажи упали втрое! Никто не будет продавать недвижимость за меньшую сумму, чем в нее вложил, в этом будьте уверены. Поэтому, мечтателям о распродажах, квартиру за пол цены (да даже 10%), суждено так и остаться мечтателями. Кто продал дешевле рынка, то по срочности (цепочка по улучшению жилья, срочный отъезд, кредиты)...Согласен с Вами, что продавать можно и за 100, а продать за 5, но в большинстве случаев, те кто продает не особо то и спешат, ничего у них не горит...

                • Анонимно
                  3.07.2015 12:46

                  для недвиги горизонт в полгода - не горизонт, посмотрим, что будет через пару тройку лет

            • Анонимно
              3.07.2015 12:00

              ТЫ не продашь свою квартиру за ту цену которую хочешь в ближайшие лет 5

              • Анонимно
                3.07.2015 12:16

                а ТЫ не сможешь ничего себе купить ближайшие лет 25))

                • Анонимно
                  3.07.2015 13:44

                  а ТЫ сильно ошибаешься, работаю я не в РТ (Лен.обл.) зарплата официальная больше 150. Но я дождусь пока ТЫ скинешь цену

                  • Анонимно
                    3.07.2015 14:16

                    Да ты прям участник списка Форбс! А что не в Эмиратах то?)) Давай, скан трудовой еще прикрепи, работник ЛО)) ни копья тебе не скину по любому))

                    • Анонимно
                      3.07.2015 14:55

                      )) В Ираке у товарища от 700тыщ рублей(офиц + социалка не кислая)была - это про "Эмираты". А так в этом городке ЛО на заводе зарплата примерно в 2,5 раза выше РТ. А я высококвалифицированный инженер) ... и все таки подожду пока скинешь

                      • Анонимно
                        3.07.2015 15:20

                        Не GM случайно заводик? Тогда только ждать и остаётся..

        • Анонимно
          3.07.2015 14:25

          а я таких отношу к категории неудачников. Не успел слить, теперь твой "чемодан без ручки", никому не нужен.

    • Анонимно
      3.07.2015 18:55

      Ага... И еще достали риелторы со своим "Все равно недвижимость подорожает"! Помнится, в конце прошлого года, в пик ажиотажа, эти эксперты вещали, что в течение 2015 цены на недвижимость расти будут. И где??? И вообще, на мой взгляд, кризис наглядно показал, что недвижка - не самое лучшее средство для сохранения средств.

    • Анонимно
      6.07.2015 20:18

      Может продажи и встанут, скорее на вторичку, но на новостройки цены падать не будут, так как они реально обходятся существенно дороже чем год тому назад из-за того, что в них большая импортная составляющая и существенно увеличились требования по обеспечению домов (подземные парковки, автоматика различных мест учета, дублирование коммуникаций , и т.д.).К тому же наши монстры-монополисты, такие как водоканал, электросети и т.д. дерут с застройщиков по-черному за те услуги которые делают и не делают. Вот так.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:18

    В количество зарегистрированных в этом году сделок входят также приобретенные и сданные в прошлом долевки и оформление их в собственность ... Так что картина не так прекрасна.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:20

    А почему мрачные? Кому как, по мне так наоборот оптимистичные.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:24

    Всегда удивлялся почему в Казани квартиры намного дороже чем в Альметьевске, при том что зп в Альмете повыше будут. Теперь смотрю Авито, цены уже подравнялись, Казань падает....

    • Анонимно
      3.07.2015 09:08

      С какого перепугу в Альмете зарплаты выше? на Авито почитали?

      • Анонимно
        3.07.2015 09:33

        А с такого, что я живу на два города и мне есть с чем сравнивать.

        • Анонимно
          3.07.2015 14:58

          Если не секрет, где это вы в Альмэт работаете? У меня знакомая бух работает в Альметьевске , копейки получает, а дочь в Казани нормально, а вы про зарплаты сравниваете, не в тему. Или вы в двенаэтажке сидите или рядом в доме детей от дненадцатиэтажки?

    • kaz_orphan2
      3.07.2015 10:04

      Потому и дороже у нас, что зарплаты у вас. Вам же и продаем.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:29

    завышеные цены на недвижимость стали просто скотскими.У кого есть деньги больше не доверят их недвижимости - валюта надежнее.Так что реальный спрос на нуле и кроме ипотечников двигать его некому.Лже-статистика не в счет.

    • Анонимно
      3.07.2015 12:20

      Этот девелопер думает по другомуhttp://rt.rbc.ru/tatarstan/03/07/2015/559645369a7947d2bca534a5

      • Анонимно
        3.07.2015 13:49

        этот девелопер просто пытается свои дикие цены оправдать.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:37

    капец короче. и как тут квартиру то продать

  • Анонимно
    3.07.2015 08:38

    Кто может тот и так покупает.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:40

    если кризис продлится 2-3 года, то ценам еще глубоко падать. посмотрите на тот же китай - до нового года его может так заштормить, что недвижимость в россии можно будет обменять на еду. проблема нашей страны в том, что все думают, что окончание кризиса уже скоро

    • Анонимно
      3.07.2015 10:49

      Какой там 2-3 года! Чтобы кризис закончился нужно чтобы заработали заводы и фабрики по всей стране и выпускали современную конкурентную продукцию. Чтобы ввели в оборот миллионы гектар заброшенной 10-20 лет назад пашни по всей стране, обрабатывали его и получали высокие урожаи (а там уже лесом заросло). Нужно, чтобы деньги перестали выводить в оффшоры. Нужно, чтобы не стало олигархов. Нужно, чтобы условия для бизнеса значительно улучшились и т.д. Нужно, чтобы законы работали и все были равны перед ними. Когда это случится? Через 2-3 года?

  • Анонимно
    3.07.2015 08:43

    Под такими новостями надо читать комментарии читателей, эксперты с нового года поют нам о том, что квартиры будут дорожать, но цены уже просели на 10% минимум.

    • Анонимно
      3.07.2015 09:13

      Также, неплохо бы прочитать комментарии тех диванных экспертов, кто к весне обещал падение в 2-3 раза.

      • Анонимно
        3.07.2015 09:55

        Про 2-3 раза согласен, пишут горлопаны. Но есть и разумные комментарии, особенно на РБК.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:37

      Ну где они просели? Хочу купить двухкомнатную, первичку. Обзвонил все ЖК, цены такие же, как в прошлом году или выше

      • Анонимно
        3.07.2015 12:25

        Обзвоните, много, где акции и прочее. Цены минимум не дороже. А еще лучше подождите хотя бы до осени

    • Random
      3.07.2015 11:54

      Это вы можете сказать и тем, кто покупал доллары по 100 руб. стоял в очереди в банках!))) Так что, у нас здесь все эксперты!

  • Анонимно
    3.07.2015 08:43

    Продажи вторичного жилья в Москве упали на 40%Рынок вторичного жилья в Москве больше всего просел из-за кризиса: во II квартале в столице зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в прошлом годуПричина – резкое подорожание ипотеки при снижении доходов.http://top.rbc.ru/business/03/07/2015/559615149a7947a6d126b47b

  • Анонимно
    3.07.2015 08:47

    А еще с 1 июля ЖКХ подорожало...Денег у людей даже на еду не остается. Не то чтобы о бытовой новой технике задумываться, про жилье никто и не думает...

  • Анонимно
    3.07.2015 08:47

    Переизбыток недвижимости и отсутствие денег. Падение цен -50% до нового года будет!!!

    • Анонимно
      3.07.2015 09:24

      согласен минимум на 50%, у народа денег нет, цены может и попытаются поднять осенью но не получится (блефать будут застройщики) но пока санкции не снимут или трубу в китай не дотянут все будет стоять. Денег мало в страну приходит

      • Анонимно
        3.07.2015 10:46

        А труба при чём? Все что будет выходить из труб будет идти в счет ЮКОСа .

  • Анонимно
    3.07.2015 08:49

    В 2-3 раза на вторичке никогда не упадут.....Максимум на 25%.....

    • Анонимно
      3.07.2015 09:05

      Вот-вот. Смешно читать таких "диванных экспертов". В 2-3 раза цены упадут. Ага конечно...

    • Анонимно
      3.07.2015 09:49

      не спорю ,если у человека не горити у него 5-10 кв на продажу он может годами ждать.Но очень много людей продают квартиры ,со сроком 1-3 месяца. Меняют место жительства,берут ипотеку,строят дом,другие причины.Люди СКИДЫВАЮТ цены И НЕ ХИЛО.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:50

    Нормально все! Сосед купил квартиру у банка (видимо кого-то прижало) со скидкой такой, что этажом выше такая же квартира продалась в мае на 35% дороже...

  • Regnum
    3.07.2015 08:57

    Резкого падения не будет, думаю, это не картошка и гречка, но цены однозначно снизятся процентов на 10. Почти исчезнет спекулятивная составляющая, благодаря которой жирела узкая группа людей. Платежеспособный спрос почти исчерпан, снижение ставок по ипотеке сильно рынку не поможет. А тут еще и налог на недвижку по рыночной оценке, доходные дома, которые должны скоро заработать (не прошло, блин, и пяти лет...) и пр. В общем, причин для роста нет.

  • Анонимно
    3.07.2015 08:59

    Квартиры будут дешеветь и осенью и зимой и ...

    • Анонимно
      3.07.2015 09:29

      Согласен полностью. Нет причин для повышения. Эксперты надеются на заботливых родителей студентов. Но это уже не будет прокатывать. Жилищный фонд студентов резко увеличился с после постройки Деревни универсиады. Это же дополнительно к тому, что уже было. Сейчас нет проблем с общежитием в вузах, а стоимость там смешная, около 100 руб в месяц. Кстати это одна из причин падения рынка арендного жилья.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:36

      Да, купим через 20 лет по цене килограмма виктории

    • Анонимно
      3.07.2015 12:34

      В следующем году недвижимость подорожает, в связи с изменением налогового законодательства.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:03

    "ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ГОДА ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ", с чего это вдруг? Они что сами себя успокаивают? Посмотрите на доходы населения и з/п (в реальном выражении), на "демографию" основных покупателей. Директор агентства недвижимости «Флэт» еще более менее правдивую информацию сообщает. Продавцы делают серьезные скидки особенно "по срочным" продажам. На рынке нежилой недвижимости ситуация еще хуже. Покупателей почти нет. Согласен отложенный спрос формируется, но у тех кто его формирует нет денег и не будет пару лет.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:03

    В Европе новое типовое жилье стоит с ремонтом 1000 долларов...Рано или поздно и мы к этому придем...Хотя,первичка вокруг этой цены пляшет...Но без ремонта...

    • Анонимно
      3.07.2015 09:18

      там в Европе средняя зарплата 1700 евро, а у нас 400 евро. Вот подели 1000 евро на 4 и получится 250 евро за квадратный метр в Казани, т.е. 15000 рублей за квадрат - Вот реальная цена в Казани...

      • TatarIN.NET
        3.07.2015 09:49

        В Европе климат мягче,в том числе и бизнес климат, соответственно у нас себестоимость выше. 15 тыс. за квадрат не реальная цена. 30-40 - вот этот ориентир вполне возможен.

        • Анонимно
          3.07.2015 10:09

          Где в Европе климат мягче???в Швеции,норвегии,Финляндии холода по хлеще нашихСевер Германии зимой -20 норма.И дома у них по качеству гораздо лучше наших.

          • Random
            3.07.2015 11:57

            иди и купи дом на севере Германии за 1,5 ляма евро, что же ерунду то пишите...

            • Анонимно
              3.07.2015 12:05

              за 1,5 млн Евро можно купить 5 домов в Германии!

              • Анонимно
                3.07.2015 12:38

                уха ха хассылочку давай на агентствопять не путь а один домик за 300 возьму

            • Анонимно
              3.07.2015 12:13

              а вы думаете в германии дома стоят сотни миллионов долларов???ОшибаетесьУ меня есть друг немец ,он мне рассказывал про своего соседа такими словами:-Представляешь у него дом за 500 тысяч Евро!Для немцев это нереально дорого.То есть по нашему 30 млн рублей.у нас в Казани 30 миллионов это дома чуть выше среднего.Например на Авито есть дома и по 100 и по 250 млн.У нас цены действительно слишком завышены.

              • Анонимно
                5.07.2015 20:32

                У нас в деревне переизбыток жилых домов(около 100 км. от Казани), они разные, почти 10 домов, стоимостью от 50-300 тысячи руб. Купите и живите на здоровье, природа особая, экологически чистая.

            • Анонимно
              3.07.2015 13:43

              Родственники там,специально интересовался- хороший 2 этажный дом,правда без ремонта-за 200 тысяч евро-легко

          • Анонимно
            3.07.2015 12:39

            жертва ЕГЭпосмотри средние температуры января

      • Анонимно
        3.07.2015 09:50

        Для справки (официально): у нас средняя з/п более 800 долларов.

        • Анонимно
          3.07.2015 10:07

          что???? 40 тысяч рублей зарплата в России?? вы откуда вообще мы с вами в одной России живем или в разных?15 тысяч средняя ,а это 300 долларов !

        • Анонимно
          3.07.2015 10:14

          Ну если взять руководителя в татэнерго с з/п миллион в месяц и простого специалиста госучреждения с з/п 5тыс руб то так и выходит - средняя оффициальная з/п в татарстане...

          • Анонимно
            3.07.2015 16:05

            Вы болтун, демагог. "ТатЭнерго" как таковой нет уже с 2008 года, если не ошибаюсь, расщепили её на несколько структур. И в них нет таких зарплат.Балабол

    • Анонимно
      3.07.2015 12:07

      Друзья купили в Финляндии квартиру за 100 тыс евро, около 80 квадратов где же вы видели Европу за 1000 евро? Может в Греции так щас?

    • Анонимно
      3.07.2015 13:05

      Какая 1000 евро? Вы что? Родственники купили Таун хаус (новострой) в пригороде Франкфурта, площадь 130 м, 300 000 евро! Откуда вы такие цифры берете 1000 евро! бред!

      • Анонимно
        3.07.2015 15:04

        В Праге знакомые купили квартиру 50 кв за 2 мил руб, а сами родители в пригороде Праги дом отличный 5 мил, сам видел , все отлично, гараж , беседка, бани нет , а так красота

  • Анонимно
    3.07.2015 09:09

    Мечтатели, желающие купить дешевое жилье. И не надейтесь, что цены на квартиры провалятся сильно. Это временное явление. Пора покупать!

    • Анонимно
      3.07.2015 10:03

      дай денег куплю! в займы на 50 лет без процентов миллионов 10 .

    • Анонимно
      3.07.2015 10:23

      ха-а-хаа Спекулянт, теряешь денежки. Квартиры будут дешеветь и сильно. Уже дешевеют, продавай со скидками иначе не успеешь

      • Анонимно
        3.07.2015 13:46

        он уже потерял не смейтесь на над чужим горем)))-1,5 года назад надо было продавать,когда курс евро и доллара был другим.Теперь не важно за сколько он продаст,но явно уже не за столько,как мог бы

    • Анонимно
      3.07.2015 11:20

      Риелтор без работы. Идите на производство, делайте что-то руками. Купи-продай закончилось и это здорово.

    • Анонимно
      3.07.2015 12:34

      согласен ни кто сейчас не продаст за 6 млн купив за 10 при содержании 60 рублей в год, да и со спросом на ликвид все в порядке как пример соцгород у метро все подъезды обклеины "куплю кв в вашем доме"

      • Анонимно
        3.07.2015 12:58

        а вы позвоните по телефону и узнайте за сколько они хотят купить)

  • Анонимно
    3.07.2015 09:15

    Флэт,видимо,считают себя королями в Казани....

  • Анонимно
    3.07.2015 09:20

    Главный признак сегодняшней ситуации в том, что конца кризиса не видно. Задайте каждый себе этот вопрос: что должно произойти в стране, чтобы доходы населения увеличились и когда это произойдет? Ответ очевиден. Это сегодня факт, никем не оспариваемый и реальность. Тенденция такая сохранится. Нет ни одной причины для того, чтобы доходы населения увеличились, чтобы стали значительно доступнее кредиты. Странно, что агенства надеются так сильно на осень. На фоне резко падающего рынка, возможно небольшое замедление, и все, а падение продолжится. В Казани ситуация усугубляется тем, что рынок несколько лет был перегрет и на этом до сих пор пытаются сыграть жадные продавцы, предлагая за свои откровенно плохие квартиры нереальную сумму. Но уже скидки в 30-40 % прямо от продавцов носят даже не единичный характер. То есть процесс пошел. Настало время покупателя. Главное, сейчас покупателю не нападать на первое попавшееся жилье как раньше, а искать дольше, торговаться смело, сбивать цену, просматривать не ленясь много квартир. Среди множества жадных продавцов найдется адекватный, кто понимает реальную ситуацию за пределами своей квартиры. А собаки на сене долго сидеть не смогут, т.к. собаки питаются не сеном, а мясом. И дело времени, когда скидки 30-50% из единичных превратятся в массовые. Сейчас время работает на покупателя. Если он более терпелив и ситуация позволяет ему терпеть, то он неизбежно дождется скидки.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:08

      Все верно, роста доходов населения еще долгое время не будет. В лучшем случае через пару лет начнется очень медленный рост, но чтобы достигнуть хотя бы докризисного уровня, понадобится еще 5-10 лет, поскольку рост экономики у нас в будущем на 3-4 процента это предел мечтаний.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:39

      Товарищ дорогой, дай мне реле фон хотя бы одной скидки 30-50 процентов. Хочу квартиру купить, но цен низких нет!

      • Анонимно
        3.07.2015 11:22

        Возьмите 3-4 объявления, звоните по ним и торгуйтесь. Никто не напишет, что продает со скидкой 30%, эта скидка в ожидании и продавцы охотно на это идут. Пробуйте сами, не ждите, когда вам на блюдечке принесут 30% скидку. Не принесут, разумеется.

      • Анонимно
        3.07.2015 14:13

        вчера только ездил смотреть новостройку в 15 мин от центра казани ...двушка ..3 этаж ..46 тыс. за метр!!!и при этом я еще думаю потому как еще два предложения есть

        • Анонимно
          3.07.2015 16:30

          Усады тоже 15 мин. это не показатель. Пишите где именно смотрели.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:22

    Не могу продать комнату даже со скидкой от первоначальной цены 30%. Раньше они были нарасхват, а сейчас даже риелторы не звонят. Предложениями можно завалится. Народ скидывает цену, а мне нужны деньги, чтобы купить новою квартиру.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:33

    Иногда кризис идёт на пользу.. Пузыри сдуваются..

  • Анонимно
    3.07.2015 09:34

    В какой Европе 1000$? В Косово или в Приднестровье? Что за бред?

  • Анонимно
    3.07.2015 09:37

    цены конечно атас!в Праге сестра купила 3 комнатную квартиру за 40 тысяч Евро 2,4 млн рублей!Новою С ремонтом, уже кухонным гарнитуром , и с 2 мя лоджиями. В 5 этажке кирпичной.10-15 минут от центра Праги.Что в казани можно купить за 2,4 млн.???1 комнатную Хрущевку в Авиастрое.Так,что цены должны падать.

    • Анонимно
      3.07.2015 09:51

      Сестра Ваша в Праге первоначальный взнос внесла 40 тыс. Еще 2 раза по столько отдавать будет 25 лет, правда под 5-7% годовых, не под 14-24% (24%!! абсурд конечно)

      • Анонимно
        3.07.2015 10:05

        Нет это стоимость квартиры ! Полностью,никаких платежей больше нет.

        • Анонимно
          3.07.2015 11:18

          Боюсь, сестра Ваша аферистам денежки свои заплатила и никакой недвижимости в Праге у нее как не было, так и нет. Дешевле 120-150 тыс ничего приличного в хорошем районе Праги Вы не найдете.

          • Анонимно
            3.07.2015 11:29

            уже живет! год в этой квартире ,все документы на рукахТам с этим строго

    • Анонимно
      3.07.2015 09:58

      Вот в этом вся беда. Что есть такого в Казани, чтобы жилье стоило так дорого? Работы нормальной уже все меньше, многие проекты свернулись, новых нет. Ладно Москва, там зарплата хорошая и есть смысл покупать, снимать жилье. А тут-то что? 20 тыс в месяц можно заработать в деревне. В принципе это 6 бычков на откорме, а если 10 то еще богаче, чем в Казани будешь.

      • Анонимно
        3.07.2015 10:23

        Вот вот, цены держатся только за счет строек и отмыва денег, но уже из москвы урезают бюджет на след год, пойдут сокращения бюджетников...После Finы , когда и гости и гастеры уедут пойдет разруха...

      • Анонимно
        3.07.2015 10:55

        В Мск тоже работы не будет: западные компании давали много работы и хорошие зарплаты, РФ не будет генерировать как раньше деньги для Мск - в итоге Мск просядет больше всех, волне возможно.
        RG

    • Анонимно
      3.07.2015 11:01

      нет же там таких цен. Вот сейчас смотрю - самое дешевое, что нашел в новостройке - однокомнатная студия в 33 кв. м. за 2.600.000 чешских крон. Курс на сегодня - 1czk=2.26rub

  • Анонимно
    3.07.2015 09:39

    Олег Репченко (irn.ru):с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично. Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается. Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:40

    за проследние 20 лет все становиться доступнее в России кроме жилья!это говорит о том, что цены растут просто не адекватно.в начале 90--х даже видеомагнитофон был роскошью несусветной.а теперь его можно купить на сдачу. Техника стала доступнее,автомобили доступнее,мебель доступнее,одежда вообще почти даром!Но вот с жильем просто кошмар.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:13

      Ну потерпите еще немного, честно, адекватная цена не за горами

    • Анонимно
      3.07.2015 11:04

      Только у нас кошмар, по инерции и привычке. А технологии уже позволяют расселить всех граждан РФ в свои дома метров на 100, за цену в 1-2 млн, в кредит на 20 лет под 5%. Как и во всем развитом мире.
      Но коррупция и прочее не позволяют этому состояться.
      То есть, проще говоря, если в стране все ок, то человек не особо напрягаясь вселяется в квартиру с первой зарплатой, и лет через пять уже в свой дом. Исключение мегаполисы типа Токио и Лондона.
      Цена метра в Казани может упасть до 30 тыс при нынешнем курсе рубля. Но курс и сам упадет- пора переходить на расчеты в долларах чтобы рынок понимал реальную стоимость всего. В Зимбабве так стало.
      RG

      • Анонимно
        3.07.2015 12:09

        Квартиры в Европе очень дорогие, исключая провинции, где нет работы и т.д., именно поэтому там более 70% арендуют жилье по договорам долгосрочного найма! У нас в стране совершенно другая ситуация, кроме того существует понятие себестоимости возводимого квадратного метра и сейчас она уже привышает 33000руб., т.е. ниже этой отметки жилье стоить не может! Просто сейчас встанут стройки и не будут закладываться новые дома, соответственно упадет число предложений в ближайшей перспективе, что остановит падение цен. Так что скидки 50% - это фантазии, их не будет!

        • Анонимно
          3.07.2015 12:48

          Вы РФ с Европой сравниваете?) сравнивайте с Африкой.
          25 африканских стран имеют меньшую коррупцию, чем РФ. Но мне видится, что ситуация еще хуже.
          Европа имеет зажиточных и образованных граждан с менталитетом свободного человека.

          В РФ при такой коррупции и состоянии права вообще экономические термины типа себестоимость, рентабельность и прочие двусмысленны.
          Цены на недвижимость надо сравнивать хотя бы относительно зарплаты.
          RG

        • Анонимно
          3.07.2015 13:01

          себестоимость 10-12 тысяч!

        • Анонимно
          3.07.2015 13:05

          а вы думаете, что себестоимость может только расти ,а не падать? вон песок цемент уже дешевеют, а следом и себестоимость

    • Анонимно
      3.07.2015 11:33

      2-3 года и цена будет на 40% ниже

  • Анонимно
    3.07.2015 09:42

    Люди из Америки приехали и говорят,что цены там ниже чем в....Казани...)

    • Анонимно
      3.07.2015 10:14

      Есть такая передача на National Geographicназывается "Охотники за недвижимостью" по вторникам вечером бывает.Так вот там рассказывают о недвижимости в США! в Калифорнии двух этажный дом из кирпича,с двумя гаражами,задним двором и лужайкой за белой изгородью. 60 тысяч долларов,на наши деревяшки 3,3 млн рублей.какой дом можно в Казани купить за 3,3 млн рублей:??

      • Random
        3.07.2015 12:04

        это только дом! Земля не входит в стоимость, это отдельная собственность.Дом вы можете купить, а потом, если решите переехать, можете его перевезти...

        • Анонимно
          3.07.2015 12:15

          я понял вас господин Риэлтор! вашу мантру про дальнейший рост цен все услышали!

        • Анонимно
          3.07.2015 12:16

          Хорошо! но земля же там не сделает это дом в 20 раз дороже!

        • Анонимно
          3.07.2015 12:17

          нет уважаемый!Эта цена дома с землей!

      • Анонимно
        3.07.2015 12:16

        За 60 в Калифорнии вы купите "халупу" в нетолерантном районе, далеко от школ и супермаркетов. Да, будет белая изгородь, но также будут термиты, проблемы с кровлей и водопроводом.Более-менее адекват начинается от $200 тыс. При этом, помимо "веселых" коммунальных платежей + счетов за ремонт (расценки есть в тех же передачах), вы не написали о ежегодном налоге с этой недвиги около $6 тыс (сегодня это около 330 тыс руб!).

      • Анонимно
        3.07.2015 12:47

        вы посмотрите на "дискавери" передачу отпетые риэлторы и увидите из чего эти дома сделаны и как

    • Анонимно
      3.07.2015 10:15

      Так езжайте..

  • Анонимно
    3.07.2015 09:46

    Расскажу свой пример!Приглядел квартирку на Авито на вторичке8,2 млн рублей трешка на Эсперанто.Видел это объявление в течении года.в марте Связался с хозяином и говорю, у меня только 7 млн.Он сказал, что не хочет со мной разговаривать -8,2 цена окончательная.в мае- я купил за 6,9 млн. у этого мужика эту квартиру.Хотите Верьте ,хотите нет!

  • Анонимно
    3.07.2015 09:46

    Да никто не будет делать скидки в 30-50%. Это получится квартира по цене авто. С ума сошли что ли? Я хотел продать квартиру - не продается. Ну и фиг с ним - подожду. Возможно несколько лет. Но даром отдавать не собираюсь. Жить есть где.Если такой форс мажор происходит, что сделаешь... Только ждать.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:25

      Вы уважаемый не в курсе что по новым правилам налог будет составлять до 5-7 % от реальной!!! стоимости квартиры...Подождите конечно, в итоге продадите с дисконтом еще большим...

      • Анонимно
        3.07.2015 10:38

        ну, это Вы загнули, 0,3% от реальной, соглашусь, стоимости, но всего 0,3%, в течение ближайших 5 лет... Вся проблема в том, что даже эти 0,3% станут тяжелым бременем для собственников, особенно, при наличии нескольких квартир; Кроме того, никто не говорил, что ставки не могут быть пересмотрены в течение тех же ближайших пяти лет. Вот тут, конечно, никто не застрахован...

      • Анонимно
        3.07.2015 11:35

        Кто мешает записать квартиру на родителей-пенсионеров, бабушек-дедушек. Они освобождены от этого налога. Вообще, не представляю ситуацию при которой я был бы вынужден продать свои квартиры по низкой цене! Во всех квартирах счетчики на электричество, воду и тепло. Квартплата получается минимальная, даже зимой. Расходы на содержание этих квартир считаю приемлемыми. Деньги я зарабатываю в другой сфере, поэтому потрясения с недвижимостью меня не касаются. Если на рынке складывается такая ситуация, пусть квартира стоит, достанется детям, внукам и т.д. В общем продавать квартиру дешево, на радость здешним комментаторам, я точно не буду, главное чтобы никто из близких не заболел.

        • Анонимно
          3.07.2015 13:09

          а у нас пенсионеры все бездомные? льгота предоставляется только на один объект, а не как раньше на все

        • Анонимно
          3.07.2015 13:34

          Основное в квартире это тепло, а оно не по счетчикам для населения, и многое к кв метрам уже приписали, + налоги и т.д. И государство тож не дураки, в связи с дырами отменили индексирование пенсий, скоро поднимут пенсионный возраст, дальше отмена льгот и т.д. Останетесь с 5-10 тыс руб пенсии и расходами на квартиру в 20-30 тыс руб...

          • Анонимно
            3.07.2015 19:21

            За тепло я плачу по счетчикам. Это возможно при радиальной разводке в современных домах. Вы отстали от жизни

    • Анонимно
      3.07.2015 12:18

      В СССР именно так и было - машина легко менялась на квартиру.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:47

    Кажется недвижимость действительно перестаёт быть инвестиционным (спекулятивным) активом.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:47

    Читаем свежий отчет IRN (от 3 июля 2015 года): Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года.

  • Анонимно
    3.07.2015 09:48

    В эконом классе квартиры и дальше будут дешеветь, спрос сокращаться, платежеспособные возможности снижаться. Власть ничего не делает для снижения нагрузки на застройщиков (в плане соц нагрузок, в цене техподключений, сроков разрешений).

  • Анонимно
    3.07.2015 09:50

    Доллары легко продать :-)

  • Анонимно
    3.07.2015 09:51

    Меня при нынешней ставке в ипотеке устроит цена 20-30 тысяч за сотку!я думаю многих такая цена устроит.И уверен на 100% даже при такой цене 20-30 тысяч за сотку - строители будут в хорошей прибыли!

    • Анонимно
      3.07.2015 10:12

      Сколько "соток" квартиру хотите?))) Счас продавцы набегут, я тоже очередь займу - такой завидный покупатель нарисовался))

    • Анонимно
      3.07.2015 10:26

      Вот хотите вы все дешевые цены - и получите новые районы из панельных домов, где тачку некуда поставить)))

      • Анонимно
        3.07.2015 10:37

        20-30 тысяч за кв метр -достаточно для хорошего дома с парковками и прочими прелестями!Это иллюзия что хорошая квартира должна стоить 100 тысяч и более за кв м!

    • TatarIN.NET
      3.07.2015 10:27

      За сотку? Извините, сколько соток квартиры вы хотите прикупить?

  • Анонимно
    3.07.2015 10:10

    Уже вчера было не выгодно покупать недвижимость,а завтра и тем более осенью будет совсем невыгодно! Выгодно снимать ! Многие соображающие люди считают глупо заморозить деньги в недвижке! Проще снять!

  • Анонимно
    3.07.2015 10:17

    Денег говорите нет? А 17 триллионов рублей на вкладах и 25 триллионов на руках куда пойдут? Сейчас очень удобное время для покупки тем, кому нужны квартиры и дома, цены снизились уже. Самое время покупать на падении.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:39

      А потом падение все больше и больше.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:39

      Это среднее по больнице!Если у Мэра 100 тысячного городка 100 млрд на вкладе то в среднем у каждого жителя есть по миллиону на вкладе!

      • Анонимно
        3.07.2015 16:33

        Не прибедняйтесь! Посмотрите в окно - все ездят на пол-миллионных-миллионных машинах новых.Деньги у людей есть.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:41

      Эти деньги пойдут банкам. Писали уже. Попробуйте снять свои деньги. Как минимум, без процентов останетесь

    • Анонимно
      3.07.2015 10:44

      вы эту статистику где берете???я например продаю квартиру уже год.Трешка Ленинградка Начал прошлым летом 4,1 млн сейчас 3,7 млнесли до Осени не продам скину 3,4Обидно очень ,не скрою!но я дом строю.Деньги нудны сразу и много,сдавать не вариант!

      • Анонимно
        3.07.2015 11:31

        Такая же ситуация. До Нового года такие как моя комнаты уходили за 1,1-1,2 млн очень быстро. А сейчас с апреля начал предлагать 900-880-850-780. Даже не принюхиваются. Очень сожалею, что в сумашедшее предновогоднее время не продал комнату. Есть друзья, которые в это время купили однушку в азино за 2,7 млн., сейчас кусают локоть. Такие квартиры уже подешевели на 200-300 тыс.

      • Random
        3.07.2015 12:10

        Я тоже продаю, двушку в центре...Если в сентябре не уйдет, сниму с продажи! Я не барыга, отдаю за покупную стоимость + полный ремонт (с кирпича и проводки)! Те, кто предложит скинуть, накину еще 200-300!

        • Анонимно
          3.07.2015 13:00

          ну и?? никто не купит! это не временный кризис!если завтра все жилье станет в 2 раза дешевле,ваша принципиальность будет вызывать еще больше смеха.

    • Анонимно
      3.07.2015 13:14

      все кричали, что ставки с 1 июля на депозиты упадут, но и русский стандарт поднял до 15% и ТФБ до 13% говорит о том, что этих 17триллионов в физическом виде у банков нет.

  • sagad
    3.07.2015 10:18

    Действительно, зачем покупать квартиру 1комн. за 2.5- 3 млн. если на эти деньги можно самому построить дом , благо сейчас и строительных материалов завались и строителей свободных достаточно.

    • Анонимно
      3.07.2015 10:31

      Участки тоже дорогие, задрали цены. Миллион отдавать за пустой участок тоже дорого.

      • Анонимно
        3.07.2015 18:13

        странно у меня в нагорном никто не берет участок всего за 600 с домиком,насаждениями,сараем...

    • Анонимно
      3.07.2015 10:40

      За 3 млн избушку раскривушку только построишь! Минимум 5 млн .

      • Анонимно
        3.07.2015 11:06

        Это еще без обустройства мебели и тд

      • Анонимно
        3.07.2015 13:18

        сказки не говорите, уложился в эту сумму, только лям сэкономил на стройматериалах, все брал не на рынках, а на прямую у производителей, да и свою работу мастера прораба и снабженца за эти два года стройки оцениваю под миллион. а если бы пустил на самотек, то там и 5 бы не хватило

  • Анонимно
    3.07.2015 10:20

    Народ еще в тайне надеется, что кризис временный!нет господа ,временный кризис это когда во всем мире кризис!А в этот раз ,кризис чисто Российский,и он на долго.может и на 10-30 лет.Поэтому ,кто терпит ждите ,наверное придут времена когда можно будет за любую цену продать квартиру.Но пока,цены будут падать.

  • Анонимно
    3.07.2015 10:40

    Что обращает на себя внимание: и эксперты и комментаторы уже не строят прогнозов, что жилье повысится. Все говорят о понижении. Рынок всех поставил на место и будет ставить дальше.

    • Анонимно
      3.07.2015 21:09

      Цены отрастут. Как только поймут, что дальше падать не будет , начнут хватать все подряд.

  • Анонимно
    3.07.2015 10:40

    Не факт, что цены на квартиры стабилизируются в ближайшие год - два. Скорее будут падать также, как и уровень жизни населения.

  • Анонимно
    3.07.2015 10:40

    Кому нужны эти казанские бараки за 5млн. У людей с головой не всё в порядке. Одна часть продавцов может подождать и будет держать много лет, ожидая своего покупателя. Другая часть смотрит на этих держателей и их неадекватные цены и тоже держут, боятся продешевить со своим неликвидом

  • Анонимно
    3.07.2015 10:41

    Нет, ну вы интересный народ!!! Я про всяких мошенников, риэлторов, агенств недвижимости и прочих заинтересованных в искусственном ажиотаже. Назовите хоть ОДНУ причину, по которой продажи улучшаться к осени или в ближайшие несколько лет? Инфляция съедает всю зарплату и пенсию, тарифы стабильно съедают остальное, цены на абсолютно все товары растут как на дрожжах, откуда у народа деньги возьмутся? Ведь зарплаты не растут!!! Резервный фонд за год стал меньше почти в 2 раза!!! За след год его по мнению авторитетных экономистов и министров экономики съедят однозначно!!! Вот вопрос : почему это цена недвижимости такая высокая??? Это что адекватно, при средней зарплате 20 тысяч????

    • Анонимно
      3.07.2015 11:12

      Да это Вы - интересный инет-аналитег. Вы смотрите на ситуацию в перспективе "чуть дальше собственного носа". Т.е. до осени, ну максимум - до нового года. Посмотрите в ретроспективе 15 лет назад и 5 лет вперед. Что увидите? За 15 лет недвижимость стабильно только росла. Были колебания во время кризисов, но общий тренд - рост. Сейчас рынок замедлился и встал. Следом за рынком строители сократят объемы новостроек. Это значит что? Предложение через 1-2 года резко сократится. А спрос - он будет, людям ведь надо где-то жить. Последние лет 8 в стране был рост рождаемости. Молодые семьи будут улучшаться по метрам. Безусловно, кому то из нынешних продавцов срочно и позарез нужны деньги. Ну обстоятельства такие. Они будут демпинговать. Но такие были всегда, это нормально. Сколько их? 10%? 15%? А инвестиционные квартиры на шару "нищебродам" никто не отдаст, не мечтайте)) Вспомните события полугодовой давности, когда в ноябре-декабре расхватали практически все. Думаете, не может повториться? Да запросто. Скакнет рубль/доллар до 80 завтра на бирже - и опять истерика у народа все повалят закупаться не глядя на цену. Тут же увидите, есть у народа денежки или нет. И инвесторы именно этой ситуацией воспользуются. Продавать надо - когда дорого))

      • Анонимно
        3.07.2015 11:40

        Инерционность мышления и неспособность вовремя разглядеть смену тренда - главная проблема большинства инвесторов, аналитиков и проч. "экспертов" на волатильных рынках. За последний год ситуация кардинально изменилась - цена на нефть упала вдвое, введен режим ограничения притока внешнего финансировани(т.н. "санкции") - соответственно, резко сократились доходы бюджета, выросли темпы инфляции, упали реальные доходы населения. А ведь именно значительный, рост реальных доходов граждан и обеспечил тот кратный рост на рынке недвижимости. И теперь, когда жизненный уровень населения в целом падает - на рынке жилья начинается кризис, сдувание пузыря, отток капитала. И это долгосрочный тренд - он продлится ровно столько же, сколько будет происходить стагнация в экономике.

      • Анонимно
        3.07.2015 11:41

        15 лет высокой цены на нефть.пОэтому молодые семьи и брали кредиты и улучшали свои условия.Сейчас в условиях изоляции страны, вопрос встанет совсем по другому, сколько съесть грамм хлеба сегодня ,что бы осталось на завтра.

        • Анонимно
          3.07.2015 15:23

          "Сейчас в условиях изоляции страны, вопрос встанет совсем по другому, сколько съесть грамм хлеба сегодня ,что бы осталось на завтра. " это у тебя вопрос сколько грамм хлеба съесть сегодня а сколько завтра, но за других не говори.

      • Random
        3.07.2015 12:17

        Аллилуйя! Хоть один комментарий по теме и связанный с реальностью! А то собрались тут, "эксперты" и вангуют про падение 50%, не учитывают, что продавцы могут и подождать!Даже новый налог на недвижимость (который все боятся как черт ладана) не решит ситуацию. Мы за содержание и ТО, страховки автомобиля, в разы больше платим.

        • Анонимно
          3.07.2015 12:45

          Просто вы хотите услышать то, что хотите слышать. На деле ситуация меняется - рынок разворачивается лицом к покупателю, наконец. Цены на нефть рухнули - и расти дальше не собираются, режим санкций никто не отменяет, люди распродают бизнес, доходы бюджета падают, падают реальные доходы населения - никакого роста в отдельно взятом секторе недвижимости ждать не стоит.

        • Анонимно
          3.07.2015 12:55

          Это понятно что продавцы подождут, здесь глупых нет, вопрос в том что придется ждать очень долго, а долго ждать входило в планы далеко не всех инвесторов. А то что строители сократят объемы и что? У людей деньги от этого появятся? Деньги будут, но теперь очень не скоро.

        • Анонимно
          3.07.2015 12:57

          чего ждать! лучше то не будет

      • Анонимно
        3.07.2015 12:25

        >>Следом за рынком строители сократят объемы новостроек...Почему раньше не сократили? Зачем строить много домов и продавать дешево, когда можно построить один дом и продать его дорого? Поясните

        • Анонимно
          3.07.2015 12:59

          А где вы увидели много новостроя и за дёшево? Качественно строить дорогое жильё нужно уметь и делать это нужно на длинные деньги. Такие проекты есть, но их не может быть много.

      • Анонимно
        3.07.2015 12:59

        В статье чуть ниже написано, что объем панельного домостроения увеличится в 4!!! раза, никакого сокращения строек не будет...При увеличении предложения - цены снизятся...это рынок...

  • Анонимно
    3.07.2015 11:11

    снижение на самый ликвид однушки в 100килорублей-ниочем) люди все время надеются, что снизится)) жилье всегда дорожаетну пусть кто-то ждет и дальше в фавелах

    • Анонимно
      3.07.2015 11:37

      вы просто не понимаете, что происходит в стране!Это не кризис , это вам не временные колебания на рынке,это вам не временное колебание валюты!Это идет полный хаос ,и крах страны.И в этом состоянии хаоса ,могут прийти времена когда ваша квартира и даром никому не нужна будет.В 80е видеоманитофон можно было 2 комнатную поменятьа В блокадном Ленинграде золотое кольцо за буханку хлеба!Вот какие времена идут.А вы все про колебания на рынке за последние 15 лет.

  • Анонимно
    3.07.2015 11:39

    Если в Москве при скидке в 10-20% продажи упали на 40%, то в Казани скидка 30-40% должна быть

  • Анонимно
    3.07.2015 11:44

    Продайте мне однушку в новом доме с ремонтом за 2,5 млн, пожалуйста!!!

  • NNCdedOK
    3.07.2015 11:48

    Такой наивный народ у нас, я удивляюсь. Застройщики в ажиотаже подняли резко цены в ноябре-декабре. Понимая, что кризис не за горами, используя опыт 2008-2009 годов, увеличивали цены вплоть до апреля 2015 года. Увеличение было больше бизнесплановых показателей. А знаете для чего? Чтобы иметь возможность делать те скидки, о которых вы говорите и накопить "жирок". Скидка в 4 000 рублей за 1 кв.м. при покупке квартиры в 60-70 квадратов для меня сейчас проблемой не будет, а покупателю преподносится экономия почти 300 000!

  • Анонимно
    3.07.2015 11:49

    Гос. программа стимулирования кредитования первички (льготная ипотека) - запущена только в апреле/мае 2015. Кто вот пишет эту ересь - что она поддержала рынок в январе? Это те - кто не успел сделки конца декабря оформить торопились....

  • Анонимно
    3.07.2015 11:51

    Еще почему то все забыли о налоге на недвижимость который плавно повысится до 2019 года. Плюс ежегодно повышение кварплаты посмотрим на сколько инвестиционно привлекательны будут квартиры.

  • Анонимно
    3.07.2015 12:05

    Пусть снижаются цены, может и я смогу купить квартиру.

  • Анонимно
    3.07.2015 12:25

    Сколько же людей желчью брыжят, что у кого-то есть, что продать и продать не торопясь, Господа никакого падения как тут пишут \"диванные эксперты\" в 2-3 раза не будет, большенство кто продает недвижимость не торопятся, у них есть где жить, так что перестаньте брызгать желчью, зависть не красивая черта человека

    Всем удачи!

  • Анонимно
    3.07.2015 12:27

    Скажу как человек из строительного рынка, если люди реально хотят качественного и дешевого жилья, хватит покупать по завышенным ценам брежневки с плесенью от унистроя например. Подождите пол года - цены упадут и вместо набивания карманов хозяев строительных компаний, они(компании) проведут реструктуризации компаний, уволят всех облепивших компании роственников (в некоторых компаниях на 1 работающего специалиста около 12-15 родственников на зарплатах прекрасных сидят), собственники компаний поумерят аппетиты и будут довольствоваться не десятками миллионов в месяц, а нормальным доходом миллион рублей (нормальный условно, но сегодня они тупо грабят компании и людей) и конечноже же в борьбе за клиентов компании наконец то начнут качественно строить. Хватит вестись на вранье про ипотеку и прочее. Вкладывайте деньги в бизнес, а не в квартиры. Сегодня себестоимость (по материалам, земля+коммуникации) 10 этажной кирпички 16-18 тысяч рублей. Накидывайте на каждую квартиру еще по 5-6 тысяч, это компании носят взятки чтобы начать строить не по нормам, без разрешения, с убогими фасадами. А продают по 50-60 тысяч. На комплекс из 7000 кв (в среднем 350 тыс кв.м) прибыль до налогообложения составляет 10,5 миллиардов рублей (это еще заниженно). Эти деньги оседают в кармана хозяев компаний, их родственников, на заграничных счетах. Почти все "строители" в Казани имеют 1-2 квартиры, зато кучу аппартаментов в Дубаях и тп. Деньги переводят на заграничные счета, туда семьи перевозят, потом приезжают в Россию, называют наших граждан быдлом, своим работающим сотрудникам платят копейки, одаривают родственников, и постоянно ведут разговоры об увеличении цены на кв.м. Хватит покупать квартиры, подождите пока эти пирамидчики начнут нормально вести бизнес.

    • Анонимно
      3.07.2015 12:41

      Здравый комментарий! Потенциальным покупателям совет - не торопитесь с покупкой, подождите, сейчас покупатель играет бал - прослеживается тенденция к падению цен, которая может усилиться! Для роста цен нет никаких оснований!

    • Анонимно
      3.07.2015 12:57

      Поэтому это хорошо когда наших коррупционеров начинают зажимать с их шальными деньгами на западе.
      Придется им принимать человеческий облик.

    • Анонимно
      3.07.2015 12:58

      Браво!

    • Анонимно
      3.07.2015 13:00

      Не только в Дубаях покупают, но и в Бодруме частенько

    • Анонимно
      3.07.2015 13:10

      Согласен. Если нет потребности улучшить жилищные условия а нужно просто вложить деньги, то квартира это действительно не лучший вариант.

    • Анонимно
      3.07.2015 13:22

      Строители (топ верхушка) это самые натуральные паразиты общества (без преувеличения). Если не их жадность жилищное строительство давно должно стать одним из ключевых драйверов роста нашей экономики. Рынок по сути превратился в олигополию, но цены формируются монопольными способами, при этом не на безвозмездной поддержке наших чинуш.

    • Анонимно
      3.07.2015 13:22

      Все верно!!! Вот уже девелоперы заявляют. что в Казани цены на недвижку занижены. Похоже кризис уже говорит о себе

    • Анонимно
      3.07.2015 13:53

      А я как раз Унистрой смотрели арт сити, прочитал и расстроился...

    • Анонимно
      3.07.2015 14:02

      Ай да молодец. Все верно говориш

  • Анонимно
    3.07.2015 12:36

    Какая актуальная тема, сколько комментариев.Тема недвижимости будет всегда актуальна, как и цены на неё. Не думаю, что цены рухнут сильно. Свободных площадей не так много, по-дешевке всем не хватит )). Корректировка будет в зависимости от местонахождения и качества проживания. В крупных городах в центре во всем мире цены на недвижимость высокие. А кризис сметет ненужную прослойку посредников - риелтеров. Уже сметает )) Вот на размер их маржи и уменьшаться цены.

  • Анонимно
    3.07.2015 12:44

    Зачем вы все спорите? Рынок нагрели, взвинтили цены, сняли сливки и ушли. Сейчас в другом месте будут пузыри надуваться. В спекулятивном плане недвижимость больше никому не интересна. Или Вы и вправду думали, что цены растут из-за ипотечников?

  • Анонимно
    3.07.2015 12:54

    У пенсионеров льгота по налогу на недвижимость будет только по одной недвижимости. Т.е не думайте, что записав Всю недвижимость на бабушку или дедушку, они получат освобождение от налога.

  • Анонимно
    3.07.2015 13:14

    Итог всех комментариев такой: цена на жилье будет снижаться.

  • Liko
    3.07.2015 13:19

    Если немножко подождать,то "инвестиционные квартиры" у воров скоро за бесплатно заберут. Поражает отношение этих людей к тем, за чей счет они получили финансы для своих инвестиций. Они же на вилы вас посадят скоро. Угомонитесь. Ну росли цены много лет, но они же вечно не могут расти или это закончится обвалом конкретным. Строительный рынок тоже будет становиться конкурентным. Сократится предложение, вырастет спрос, вырастет предложение - цены могут остаться на одном уровне или упасть еще при этом.

    • Анонимно
      3.07.2015 13:41

      Я тоже заметил ,чиновник и их шестерки в последнее время стали очень храбрыми!дерутся на набережных,называют людей нищебродами, повышают цены без причинно, устраивают облавы на людей на дорогах!По мне так надо сесть тихо и не выпендриваться-народ уже на грани. Как бы не доиграть до чего нибудь украинского.

    • Liko
      3.07.2015 13:53

      Добавлю. Жульнический характер всех этих "инвестор" просто поражает своей наглостью. Даже если предположить, что предложение сократится и вырастет цена, то вырастет же она на значительно более узком рынке. Вы ее продать все равно не сможете за эти деньги. Денег-то больше не станет это этого - доходов нет. Либо продать смогут единицы, либо больше, но по цене значительно ниже. Если пойдут продажи, то цена упадет резко т.к. рынок узкий. Будите свято верить в высокую цену своей недвижимости, а реализовать ее в деньги никогда не сможете. Большинство этих инвесторов не понимают, что реально может получиться так, что сливать придется квартиры в 2-3 раза ниже нынешней цены. И здесь нет никакого противоречия экономике.

  • Анонимно
    3.07.2015 13:42

    ну конечно, вдумайтесь, в стоимсть жилья в городе, технологии идут вперед, стоимость стройматериалов снижается, качество материалов растет (по сути), а реально растет только цена на квартиры, просто раздуто все слишком. Нынче дом в 200 квадратов под ключ дешевле однокомнатной квартиры. Хотя квартиры в многоквартирных домах должны быть дешевле, так как общие стены, и перегородки. Одним словом мое мнение - заслуженно, на землю пусть всех их отпустит отсутствие спроса.

    • Анонимно
      5.07.2015 00:58

      Подскажите где дают дома 200 метровые по цене 1-комн квартиры? Плиззз))

  • NNCdedOK
    3.07.2015 13:57

    Учитывая тенденцию на рынке, цены будут снижаться, но никакого обвала в 2-3 раза конечно же не произойдет. Цены могут достичь уровня 12-13 года и все. Тут работает совокупность факторов, в том числе и кредиты, которые не позволят застройщикам опуститься ниже критических показателей по проектам. Проще все остановить, это вызовет искусственный дефицит, что приведет к оживлению рынка. А девелоперы, тем временем, будут заниматься реструктуризацией долгов и оптимизацией затрат. Все было, проходили.

  • Анонимно
    3.07.2015 14:21

    Землю надо покупать, народ активно в пригороды переезжает и дома строит. Земля как инвестиция гораздо выгоднее. Города растут, все бетоном заливают. Не земля даже, а ПОЧВА. Вот что надо брать!

  • Анонимно
    3.07.2015 14:29

    Имея на руках 2000т.р отказался от покупки квартиры в ипотеку. Вложился на депозит РС, 18 годовых, чуть меньше 30 тысяч на руки в месяц.Однушку(800 метров от метро) снимаю за 15т.р в месяц с коммуналкой. Оставшиеся 15т.р пытаются покрыть инфляцию.Крики о том что цены будут расти или падать считаю бессмысленными, т.к в каждой публикации БО в каментах одно и тоже(или одни и те же).О чем кричите то ?Цена вторичной трешки ленинградки(60м) у тандема в 4 миллиона ? за 40 летнюю квартиру без ремонта...пффф..риэлторы)Нам(поколение поздних 80х) такое не нужно. Дело даже не в доходах, а в здравом смысле.Рынок действительно все расставит по местам, только сделает он это молча. Вспомните конец 90х и начало 2000х, когда у большинства жителей города не было шальных денег и ипотеки. Соотнесите эти воспоминания с будущим десятилетием и будет вам примерно реальная картина рынка.

    • Анонимно
      3.07.2015 14:58

      Полностью согласен, на многие вещи в нашей стране не адекватные цены, разогретые спекулянтами, взяточниками и не всегда оправданном желании обладать любой ценой.

    • Анонимно
      6.07.2015 13:54

      согласна со здравым смыслом и т.д. только вот 18% годовых было предложено совсем недавно, на короткие сроки и с весны таких ставок уже нет. максимум 15% и то на короткие сроки. да даже год, ну пройдет он, и что дальше? инфляция превратит сумму в 2млн в 1,5, а квартира может вместо 2,5 стать уже 3. то есть разрыв будет увеличиваться. это плохо для тех, кому негде жить. для всех остальных всегда есть выбор...

      • Анонимно
        15.07.2015 14:39

        По ставкам согласен, до декабрьского безумия средняя ставка на те же два миллиона была 11-12%, думаю примерно так же и будет в конце этого года.Инфляция штука опасная, согласен, но в данном контексте, когда базовый капитал вложен не в бетон, а в депозит, предполагает именно покрытие расходов на съемную квартиру+ее содержание, остаток покрывает часть инфляции.В моем случае, если говорить о цифрах, это 370т.р процентов за 12 месяцев, из них 180т.р невозвратная оплата съемного жилья и 180 т.р капитализируются, т.е в годовом итоге имеем жилье и 2180т.р на депозите(9% инфляция).Инфляцию я рассматривал не в контексте общих трат и стоимости денег, а лишь в контексте цен на недвижимость(аренда\покупка), где она ниже.Сомневаюсь что квартира может за год подорожать на 25%, как в вашем примере, так же инфляция в 25% маловероятна(мы не на Украине все таки).+ ко всему этому, не забывайте, что 2т.т.р не из наследства взялись, не были украдены или получены. Они были заработаны, а это предполагает доход, с которого так же можно делать накопления в плюс к депозиту или любому иному инвестиционному портфелю.

  • Анонимно
    3.07.2015 14:59

    сейчас обьявление подал - куплю двушку с ремонтом в новом доме за 2 млн...думаю к ноябрю приобрету на этих условиях

    • Анонимно
      3.07.2015 15:25

      "за 2 млн...думаю к ноябрю приобрету на этих условиях" ты где столько денег взял?

    • Анонимно
      3.07.2015 15:25

      "за 2 млн...думаю к ноябрю приобрету на этих условиях" ты где столько денег взял?

    • Анонимно
      3.07.2015 15:45

      Стоимость цен на жилье в Казани девелоперы считают заниженными. По их мнению, цена квадратного метра недооценена. Об этом заявил на круглом столе в рамках конференции «Развитие крупнопанельного домостроения в России - InterConPan-2015» директор по развитию строительной компании «Унистрой» Хаджимурат Газалиев.ахаха, все ждете падения?0 ну ждите)

      • Пять копеек
        3.07.2015 16:11

        Стоимость квадратного метра жилья должна максимум равняться средней зарплате в городе. Мое мнение. Все что выше - это корм для многочисленных прослоек и прокладок в этой сфере.

    • Анонимно
      3.07.2015 18:28

      ага купишь - гостинку на жилке))

  • Анонимно
    3.07.2015 15:09

    могу предложить отель в Испании за 700 000 Э

  • Анонимно
    3.07.2015 15:54

    Как думаете будет ли очередной обвал рубля? Мне кажется это неизбежно. Какое Ваше мнение многоуважаемые читатели БО?

  • Анонимно
    3.07.2015 16:03

    Ждём, когда же это пузырь лопнет как положено и цены на недвижимость опустятся и станут адекватными и доступными для большинства жителей.

  • Анонимно
    3.07.2015 16:08

    18 триллионов рублей на вкладах и 25 триллионов на руках у россиян.http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_14.htm&pid=pdko_sub&sid=dpbvfГоспода строители! Это колоссальные деньги - привлекайте народ!!! Снижайте цены!

    • Пять копеек
      3.07.2015 16:22

      У вас лично сколько на вкладах и на руках?

      • Анонимно
        3.07.2015 16:57

        Достаточно много, и доллары и евро и рубли... Выбираю куда вложить.

    • Анонимно
      4.07.2015 12:53

      они никогда не снизят, слишком резко повышали. сейчас если начнут повышать - все дольщики разорвут договора и купят дешевле по новой цене - строители в минусе.

    • Анонимно
      14.07.2015 17:14

      Хочется поделить на всех поровну? Это не Китай.

  • Анонимно
    3.07.2015 16:26

    Проблема в том,что эти деньги у небольшой группы людей.Жилищный вопрос у них давно решен.

  • Анонимно
    3.07.2015 16:27

    Требующая ремонта трешка в Праге 5150000 рублей. Кто тут врал насчет дешевизны в Праге?http://gorod.cz/kvartira-praga-kupit/?priceFrom=&priceTo=&currency=ru&areaFrom=&areaTo=&delay=91&text=&submit=Найти

    • Анонимно
      3.07.2015 20:52

      Когда узнают , что хочет купить квартиру русские, сразу она подскакивает в цене. Надо с хитростью договариваться, и именно как- будто хочет купить свой, чех. На русских они делают не мало. Но рынок есть рынок. Можно купить и дешево и дорого. Надо искать, но цены дешевле намного , чем у нас. На зачем вам квартира в Чехии, если вы там жить не будете. Сдавать тоже не местным, трудности, а квар плату надо тоже платить. За все в жизни нужно платить

  • Анонимно
    3.07.2015 16:29

    Не путайте цены в рублях и долларах. В рублях ничего не падает, а только растет. Подсчитайте инфляцию за последние 5 лет сложными процентами. На Украине цены в гривнах выросли в разы, а зарплата нет.

  • Анонимно
    3.07.2015 16:29

    Я только что прочитал Сказку о ценах на недвижимость?

  • Анонимно
    3.07.2015 16:31

    Вступили в силу поправки в ЗК РФ. Участки земли бесплатно имеет право получить каждый россиянин бесплатно. В Татарстане закон 171ФЗ адаптируют еще не сделали, нужно чуть подождать.

    • Анонимно
      3.07.2015 17:37

      не бесплатно, а на аукционе. http://www.aif.ru/dontknows/infographics/1457279

  • Анонимно
    3.07.2015 16:54

    Господа комментаторы, с чего вы взяли, что у людей нет денег? Кто вам признается, что у него под подушкой? Строители не окупив проект снижать цены не будут однозначно. Риэлторам на цену плевать, им важно количество сделок, свой процент они получат всегда.

    • Анонимно
      3.07.2015 20:16

      Строители платят проценты банку за кредит.Не будут снижать ,значит будут платить проценты.2 года не продадут - все деньги вместе с прибылью уйдут банку в виде процентов. Всё просто.

    • Анонимно
      3.07.2015 20:27

      нет это очевидно, страна нищая
      окупят свое строители даже при 20 тысячах за квадрат

      • Анонимно
        5.07.2015 00:59

        Интересно, каким обращом будет прибыль от 20 за квадрат, если себестоимость 23-30 тыс?

        • Анонимно
          5.07.2015 13:47

          Убери из себестоимости взятки за согласования/ обналичку на стройматериалах/ откаты... Вот и получиться 20 т.р. за кв.м
          С прибылью!

  • Анонимно
    3.07.2015 17:36

    все пишут бред.товарищ который пишет не скину ни копья заблуждаеться.завтра у него случиться инсульт с инфарктом и переломами всех костей и что бы вылечиться в германии он продаст быстро и срочно всё что есть лишь бы выжить.как то вот так.это жизнь

    • Анонимно
      6.07.2015 10:17

      Знаток жизни.. Наверное инвестиции в недвижку не на последнее копье делаются? Что-то есть кроме у людей на "черный день", это азы личного финансового планирования. Так что товарищ этот спокойно едет сейчас в дорогую стоматологию на регулярные процедуры. А вот когда вас накроет цирроз или еще какая пакость - Вы на что лечиться побежите? Уповаете на бесплатную медицину? Ну-ну)) Бесплатной медицине есть установка до пенсионного возраста электорат не доводить)))

  • Анонимно
    3.07.2015 18:47

    "Аннушка уже пролила масло"...Вот какая ситуация сегодня.Грядут глобальные перемены.Это -- объективно.

  • Анонимно
    3.07.2015 19:37

    Покажите мне где в Челнах цены на квартиры падают, они наоборот растут потихоньку!

  • Анонимно
    4.07.2015 09:46

    После дефолта 98-го в 99-м цены рухнули в три раза. Хрущевка 1-комн была 13500$, а стала 4500$... Но, тогда народ был крайне беден, безработица была повальная, зарплаты мизерные, инфляция сумасшедшая, кредитов не было... В 2009 падение было до 25-30 тыс за квадрат, 2-3 месяца. Потом резкий рост. Сейчас у россиян большой запас денежной массы, причем и в валюте тоже... Цены на недвижку уже просели, пик пройден в декабре 14-го. При снижении до 50 тыс за метр, однозначно покупать! Ближе к метро и к центру оптимально. Земля не бесконечная в Казани. Инфраструктура год от года лучше. Впереди чемпионат мира в 18-м.

  • Анонимно
    4.07.2015 10:48

    Причем тут Чемпионат -2018? Если Вы риэлтор,и квартиры не продаются,так и скажите...

    • Анонимно
      5.07.2015 00:49

      Чемпионат по футболу - это такой же драйвер, каким оказалась Универсиада, если вы не в курсе. С 2009 по 2014 цены поднялись в два с половиной раза, а ликвид подорожал и еще больше. 1-комн квартира 40м2 купленная в 2009 за 1300000, продавалась за 3500000 на пике цены. Если учесть курс до девальвации рубля, то это было 100 тыс$. Я не риэлтор, да и причем здесь риэлторы?

  • Анонимно
    4.07.2015 10:52

    Из полемики ,я понял,что у риэлторов дела хреновы...Невелика беда...Меньше в Казани станет дармоедов....

  • Анонимно
    4.07.2015 15:30

    Если дальше сами строители их агенты - риэлторы, банки у которых квартиры в залоге, организации, которые поставляют в эти квартиры энергоносители не возьмут ситуацию под контроль в части снижения цены другими словами пожалеют свои капиталы накопленные то за них это сделает агентство ипотечного кредитования. Но сделает так что потом все вышеперечсленные будут обязаны вкладывать большую часть своей выручки в облигации этого агентства.

  • Анонимно
    4.07.2015 21:42

    Если чел.просто вложил,чтоб не пропали, лишние деньги в недвижимость,а так сейчас поступает очень много казанцев,иные покупают даже не одну кв.,значит деньги им срочно не нужны.И если цены на кв. упадут завтра хоть в 5 раз,он вам ее не продаст-И НЕ НАДЕЙТЕСЬ!!! этот инвестор будет спокойно ждать 5 или 10лет-пока цены снова не вырастут.А зачем ему переживать? деньги вложены надежно,никакой кризис их не отнимет-можно спокойно спать и при этом потихоньку богатеть!!!

    • Анонимно
      5.07.2015 00:34

      ИМЕННО ШУЛАЙ! ЛУЧШЕ и НЕ СКАЖЕШЬ!десятилетиями ждущие квартир по цене курятника- И НЕ НАДЕЙТЕСЬ!!!

    • Анонимно
      5.07.2015 00:50

      Абсолютно верно. Так и есть.

  • Анонимно
    5.07.2015 08:43

    ...ага, это всё американцы с хохлами виноваты..."Снизили" нам рубль, а-то бы мы ого-го, как хорошо жили...м-хм-м-м...

  • Анонимно
    5.07.2015 09:08

    С зимы продаю двушку за 3,2 млн. звонят только риелтики перекупщики предлагают 2,75 млн. И убеждают что всё будет падать. В мае смотрю на авито мои же фото и кв. только цена 3,4млн.

  • Анонимно
    5.07.2015 18:13

    масса диктует рынок,комментарии дотошные,такое ощущение что спорят два барана,и три овцы.Успокойтесь,да рынок встал,но это перепадов бивалютной корзины.Галям

    • Анонимно
      5.07.2015 20:24

      Не так, Галям. Рынок упал, а не встал. Рынок знает , что делает, хватит завышенными ценами продать недвижимость, т.к было недостаточно раньше. А теперь появились излишки, и вот рынок показывает , как барометр. Есть еще снижать цены, 1.5-1.8 раза стоимости кв. метра.

      • Анонимно
        5.07.2015 22:05

        сиди жди,когда подешевеет,выше тебе все уже обьяснили,просто и доступно-будешь ждать очень долго,до тех пор,пока кв. тебе будет нужна уже совсем в другом месте,всего тысяч за 50, изолированная с участком,но без удобств и очень тесная...а тебе это надо???

  • Вывод напрашивается один - и собственники недвижимости и большая часть риэлторов вдруг осознали (если не осознали, то подсказываю), что не умеют ПРОДАВАТЬ. Подать объявление на авито и еще несколько общеизвестных сайтов - этого недостаточно в данный момент, чтобы продать квартиру по хорошей цене. Такая "технология" работает хорошо когда квартир продается мало, покупателей очень много и цены растут. В этот момент квартиры расхватывают, как "горячие пирожки" (пример: декабрь 2014 года). Спросите у своего риэлтора, а что он делает, чтобы продать Вашу драгоценную квартиру?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

Подпишись на нас в Zen