Строительство и недвижимость 
27.07.2015

«Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес!»

Запрет долевого строительства приведет к сокращению ввода коммерческого жилья в разы и росту цен на 25%, считают девелоперы Татарстана

Сегодня в публичную сферу просочились подробности грядущих перемен на рынке строительства. В борьбе за снижение численности обманутых дольщиков первый вице-премьер Игорь Шувалов поддержал идею тотального запрета долевого строительства. Переходный период может начаться со следующего года, а окончательно дольщиков ликвидируют как класс к 2020-му. Эксперты «БИЗНЕС Online» негативно оценивают идею, от которой, по их мнению, выиграют только банки.

Игорь Шувалов решил покончить с проблемами обманутых дольщиков

ПРОБЛЕМУ ДОЛЬЩИКОВ БУДУТ «ЛЕЧИТЬ» МЕТОДОМ ТОПОРА ПРОТИВ ГОЛОВНОЙ БОЛИ?

Покончить с проблемами обманутых дольщиков в правительстве РФ решили путем тотальной отмены самого понятия долевого строительства. Такой метод лечения головной боли при помощи топора обсуждали на совете при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Детали совещания сегодня описывает РБК со ссылкой на материалы совещания.

Главное — уже осенью Госдума РФ может внести изменения в федеральный закон 214-ФЗ, согласно которому девелоперы могут сейчас продавать недостроенные квартиры. Эти изменения к 2020 году приведут к полному отказу от схемы долевого строительства. А на время с 2016 по 2020 год предполагается ввести переходный период — финансирование «долевки» будет идти только через банковский спецсчет и под банковскую гарантию. Банк, таким образом, будет вести проектное финансирование и выступать главным контролером стройки. И банковская гарантия придет на смену страхованию гражданской ответственности застройщика. К 2020 году само понятие долевого строительства исчезнет — застройщик будет иметь право продавать жилье только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Напомним, что сейчас долевое строительство дает застройщику возможность собирать средства с потенциальных жильцов уже на стадии котлована. Цена недвижимости, которой еще нет, существенно ниже рыночной — таким образом, продав затем квартиру в сданном доме, потенциальный жилец может получить неплохой доход. Схема регулируется федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу в 2005 году. Закон дает ряд гарантий дольщику. Например, при строительстве в рамках этого ФЗ нельзя заключать договоры до получения разрешения на строительство, госрегистрации прав на землю, публикации проектной декларации и т. д. Застройщику необходимо страховать свои риски, иметь поручительство банка или состоять в обществе взаимного страхования. А местные чиновники вправе контролировать состояние дел на стройплощадке и наказывать застройщика, если он, например, необоснованно срывает сроки строительства. В результате количество обманутых дольщиков в России резко сократилось, хотя и на начало 2015 года их все еще было более 70 тыс. человек. Такие цифры в январе привел депутат Госдумы Александр Хинштейн. По его данным, до половины многоквартирных домов в РФ строится по долевому принципу.

Михаил Мень считает, что отмена «долевки» позволит исключить саму возможность появления обманутых дольщиков и рост обязательств перед ними

Ранее идею отмены долевого строительства высказывал глава минстроя РФ Михаил Мень. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — приводит РБК высказывание чиновника в марте 2014 года. Он мотивировал это как раз тем, что отмена «долевки» позволит исключить саму возможность появления обманутых дольщиков и рост обязательств перед ними. Но позднее Мень уточнил, что банки уже тогда были не готовы предоставлять выгодную альтернативу застройщикам и вопрос «завис» на стадии теоретической проработки.

СОГЛАСНЫ ЛИ ЛИШИТЬСЯ 20%?

Собственно, сейчас многие застройщики предпочитают «обходить» неудобный 214-ФЗ. Вместо договоров долевого строительства потенциальным владельцам квадратных метров предлагают инвестиционные договоры, выдают векселя, заключают договоры займа, создают жилищно-строительные кооперативы и т. д. Если стройка идет «не так», то «инвесторы» считают-таки себя обманутыми дольщиками, но власти в упор не видят их: ведь договор долевого строительства не заключался вовсе! По-видимому, тотальный запрет на продажу несданного жилья — метод борьбы и с таким строительством.

Но участники рынка в разговоре с «БИЗНЕС Online» выражают опасения, что в данном случае вместе с водой можно выплеснуть и ребенка. Строительный рынок может существенно замедлить темпы развития, если лишится такого стимула, как долевое строительство. В 2016 году в Татарстане планировалось построить 89 многоквартирных домов площадью 660,2 тыс. кв. метров. Точную статистику, какую долю в инвестжилье занимает долевое строительство, в республике из-за сложности подсчета не ведут. Однако несколько участников рынка в разговоре с «БИЗНЕС Online» отметили, что речь идет примерно о 70 - 80% коммерческого строительства. То есть, по грубым подсчетам, в РТ в 2016 году речь идет примерно о 420 - 480 тыс. кв. м жилья из планируемого к вводу 2,2 млн. кв. метров. Готов ли рынок враз лишиться таких объемов — вопрос, как говорится, риторический.

В ТАТАРСТАНЕ ИЗ 10 ТЫС. ОСТАЛОСЬ 557 «ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ»

Напомним, что в 2008 году в республике проблемными считались 93 объекта, а количество дольщиков перевалило за 10 тыс. человек. Однако с тех пор республика проделала огромную работу. И в этом году по состоянию на 18 июля осталось лишь 7 проблемных объектов, в которых «зависли» 557 дольщиков. Такие цифры прозвучали на одном из субботних совещаний в правительстве РТ. Все объекты находятся в довольно высокой степени готовности, их планируется ввести до конца этого года.

Таким образом, проблему обманутых дольщиков в республике планируют закрыть в этом году: еще в январе на совещании в Казани речь шла о 7 проблемных домах только в столице РТ. Мэр Казани Ильсур Метшин тогда призвал горожан не наступать на грабли дважды и не приобретать долевое жилье с использованием вексельных и прочих незаконных схем, которыми до сих пор промышляют некоторые казанские Остапы Бендеры. Он напомнил, что сегодня в законах РФ есть нормы, защищающие дольщиков от обмана, и что законный путь к долевому жилью лежит только через Регпалату — официально зарегистрированные договоры застрахованы на случай неприятностей от застройщика. Разумеется, помянул градоначальник и проблему тех, кто «вложился» в жилье, минуя закон о долевом строительстве. «В случае форс-мажора власть нести ответственность не будет», — предупредил мэр, обращаясь к любителям рискованных инвестиций, которым потом приходится на морозе стоять на пикетах. Он предупредил, что, поступая так, люди сами «подвергают себя опасности быть кинутыми».

КАКИЕ ДОМА «НА КОНТРОЛЕ» В ТАТАРСТАНЕ?

«БИЗНЕС Online» публикует список домов, возведение которых остается под пристальным вниманием чиновников. Шесть объектов находятся в Казани (застройщики — ООО «Маг-Строй», ООО «Свей», ООО «Элит-Строй», ООО «ИТЦ») и один — в Набережных Челнах (ООО «Химстрой»).

1. Казань. 168-квартирный жилой дом по улице Амирхана в квартале 68 (застройщик — ООО «Маг-Строй») — 22 дольщика, техническая готовность — 84,3%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.

2. Казань. 152-квартирный жилой дом по улице Амирхана в квартале 68 (застройщик — ООО «Маг-Строй») — 3 дольщика, техническая готовность — 96,1%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.

3. Казань. 140-квартирный жилой дом по улице Достоевского, 57 (застройщик — ООО «Свей») — 27 дольщиков, техническая готовность — 75,3%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.

4. Казань. 123-квартирный жилой дом по улице Четаева (застройщик — ООО «Элит-Строй») — 18 дольщиков, техническая готовность — 74,4%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.

5. Казань. 218-квартирный жилой дом на пересечении улиц Краснококшайской и Баруди (застройщик — ООО «ИТЦ») — 121 дольщик, техническая готовность — 93,4%. Срок ввода — второй квартал 2016 года.

6. Казань. 82-квартирный жилой дом на пересечении улиц Бехтерева и Зои Космодемьянской (застройщик — ООО «Свей») — 69 дольщиков, техническая готовность — 96,8%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.

7. Набережные Челны. 360-квартирный жилой дом №58/02 (застройщик — ООО ЖСК «Доступное жилье», прежний застройщик — ООО «Химстрой» — банкрот) — 297 дольщиков, техническая готовность — 94%. Срок ввода — четвертый квартал 2015 года.

«ВЫИГРАЮТ РАЗВЕ ЧТО СТРОИТЕЛЬНЫЕ МОНСТРЫ»

Многие участники рынка в разговоре с «БИЗНЕС Online» пока довольно скептически относятся к запрету. Он может привести к спаду на строительном рынке и резкому росту цен на жилье, а что предлагается взамен — не очень ясно.

Михаил Золотухин — гендиректор ООО ЖСК «Комфортное жилье»:

— Это следующий шаг к превращению строительного рынка в не-бизнес. Первым шагом было ужесточение закона о потребительских кооперативах. На выходе ни моей организации «Комфортное жилье», ни других подобных компаний просто не будет. В Набережных Челнах долевое строительство занимало всегда процентов 80 - 90 всего рынка. На этом принципе формировался и ЖИК, и «Профит», и другие игроки.

Долевое строительство — это деньги дольщиков, которые предприятие получает на строительство без процентов. Если их сейчас изъять, строители вынуждены будут брать кредиты. Вот правительство и говорит: хотите оставаться на этом рынке — берите кредиты. Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше чем под 25 процентов деньги застройщику не дадут. Маржа в этом бизнесе сегодня составляет максимум 18 - 20 процентов. 25 процентов — если ты очень хороший застройщик. Таким образом, бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает как минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется.

В свое время государство не могло обеспечить граждан жильем, потому что тогда оно было обещано бесплатно, правительству пришлось сказать: мы теперь живем в рынке, пусть каждый строит и продает как хочет. Теперь же государство говорит: нам надоело контролировать процессы, да и бизнес нам нравится, и забирает сформированный рынок под себя. Нормальный, ожидаемый процесс. Может быть, у кого-то есть свои банки.

Если государство, как декларируется, намерено поддерживать предпринимательство, хотелось бы услышать от него вот что: в каких областях не будет коррупции и в каких нам можно работать и развиваться? Если все должны пойти работать на завод, то покажите государственные заводы, на которых нам четко гарантируется достойная зарплата. Мы, в общем-то, готовы. Готовы работать и в государственных строительных организациях, но и их нет. Поэтому, на мой взгляд, это какая-то бездумная деятельность. Если мы убираем основные механизмы, надо прямо говорить о том, что мы убираем рынок.

Андрей Савельев — директор агентства «НЛБ-Недвижимость»:

— Сейчас, когда действует 214-й закон, люди не застрахованы от недобросовестного застройщика. Но, по крайней мере, от двойных продаж человек точно застрахован, потому что каждая сделка регистрируется в Регпалате. Прецеденты, когда одну и ту же строящуюся квартиру продавали двум разным людям, случались и носили не единичный, а массовый характер. В центре Казани есть дом, где 80 процентов квартир были проданы два раза, потому что застройщик не строил по 214-му закону.

Что произойдет, если «долевку» отменить? Рисков уменьшения вводимого жилья я в этом не вижу. Застройщику будет проще — меньше документов. А для населения это хуже, так как породит различные аферы и мошенничество. В Казани порядка 85 процентов «коммерческих» домов строится по 214-му закону. Поначалу были стройки, которые не попали под действие этого закона, но затем сами застройщики перешли под его действие, так как спрос на квартиры от этого только вырастал. Не достраивают долевое жилье только по двум причинам: банкротство и воровство застройщика. Но это не связано с 214-м законом! Наоборот, в нем больше контроля — своровать сложнее. В законе есть моменты, которые надо изменить, усилить. Это касается контроля финансовой деятельности застройщика, привлечения денежных средств. Но отменять его, считаю, не нужно.

Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Это приведет к росту стоимости квадратного метра. Почему? Деньги будут привлекаться не от частных инвесторов, а от банков, которые дадут деньги под немалые проценты. Отсюда итоговая цена квадратного метра повысится. Сейчас, инвестируя в долевое строительство, человек может сэкономить при покупке квартиры от 10 процентов, а при вложении денег на стадии котлована — до 30 процентов. Так что долевое строительство привлекает многих тем, что на различных этапах строительства они могут купить жилье дешевле, чем на финальной стадии. В целом по Татарстану доля долевого строительства в коммерческом секторе составляет примерно 70 процентов.

Может быть, 214-й закон сырой. Но с его отменой появятся лишь новые способы обмана. «Долевку» отменять не нужно — закон надо просто доработать. Законодатель отменит долевое строительство, но если мы посмотрим, то в Казани уже сейчас 30 процентов жилья возводится в обход долевого! А это значит, что появятся новые обходные пути. Плюсы 214-го закона в том, что расчет идет после того, как вы стали дольщиком. Это помогает избегать двойных продаж, застройщика обязуют публично выставлять информацию о финансовых результатах, на основе которой можно спрогнозировать перспективы стройки, идет страхование ответственности за срыв сроков.

Олег Митюнин — директор компании «Ак Барс Недвижимость»:

— Предлагаемая модель очень сырая. Если данные намерения будут воплощены в жизнь, они приведут только к удорожанию жилья. Первый фактор — очевидно, предлагается переход на проектное банковское финансирование, но оно параллельно существует и сегодня, это не самый гибкий механизм. Получается, что в цену жилья будет заложена еще большая сумма кредита, на который надо выплатить существенно большие проценты — это первый фактор для роста цены квартиры. Второй фактор, который приведет к удорожанию жилья, — объемы жилищного строительства могут значительно сократиться, несмотря на то что сегодня в государстве стоит задача строить по 1 квадратному метру на человека в год. Далеко не все смогут строить на собственные средства. Третий фактор — ликвидация рынка первичного жилья в том понимании, в каком он существует сейчас. Сегодня первичное жилье — это по большей части строящееся жилье, квартиры после сдачи дома — это уже другой уровень цены. Если покупатель сможет приобретать только уже готовое жилье, то оно ему обойдется дороже. Словом, я совсем не уверен, что рынок сегодня готов к такой схеме работы, в первую очередь вопрос, как к этому отнесется покупатель, которому государство откажет в альтернативной возможности купить дешевле на стадии строительства.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (125) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    27.07.2015 12:47

    Ну вот и обозначилась причина того что цены снижаться НЕ будут (о чем неоднократно было мной сказано).

    • Анонимно
      27.07.2015 15:32

      причина удорожания может быть только одна -рост доходов населения, а здесь я так понимаю просто спекулянтов хотят с рынка убрать потому как на выходе готовое жилье так же будет стоить- только маржу заберет не спекулянт а банк.

  • Анонимно
    27.07.2015 12:47

    Интересно, а Шувалов квартиру в Лондоне тоже в долевое взял...?))

  • Анонимно
    27.07.2015 12:50

    А почему на контроле нет ЖК "Дубрава"? Дольщиков обманывают как могут, а власть не обращает внимания. Уж не потому ли, что учредитель Ипотечного агенства - минзем РТ?

    • Анонимно
      27.07.2015 13:13

      Дольщики пишут во все инстанции! А в ответ тишина!!! Обратите на нас внимание, некоторые дома должны были быть сданы более года назад!!! У всех оформлены ДДУ, ни каких векселей и прочего...

      • Анонимно
        27.07.2015 13:47

        Так кроме ДДУ ничего иметь на руках до сдачи вы и не будете. Смотрите в ДДУ дату сдачи. Может быть сроки, которые вам назывались при продаже и сроки в ДДУ - разные? У меня застройщик брал +год на всякий случай. Хотя сдали раньше указанного срока ровно на год. А если все правильно и сроки прошли - обращайтесь в прокуратуру. Чем больше людей соберете, тем быстрее рассмотрят жалобу

        • Анонимно
          27.07.2015 16:09

          Обращались уже, спустили все на тормозах! А по датам, прописанных в ДДУ, я уже как 7 месяцев должен там жить.

      • Анонимно
        27.07.2015 16:19

        Дом на Бехтерева не достраивается!Куда смотрят власти - ведь это самый центр города!!!Мы пишем - а в ответ одни отписки приходят. Обратите внимание на наш дом, пожалуйста.

        • Анонимно
          27.07.2015 17:47

          Дом уже достроен. Проблема в документальном вводе в эксплуатацию. Я сам дольщик там.

          • Анонимно
            27.07.2015 18:04

            Аитов строить не умеет (дом на Бехтерева не исключение), а город с недоделками у него не принимает, вот и тормозится сдача дома. Благодарить чиновников нужно, что заставляют достраивать качественно и по нормативам.

            • Анонимно
              27.07.2015 22:38

              Да уж чиновников надо благодарить. Без них была бы не жизнь...а каторга😅

            • Анонимно
              28.07.2015 06:57

              С чего это благодорить чиновников. От их показушной возни Аитов лучше строить не станет. Дом Заслонова 40 сдали в 2013 году. А там до сих пор жить не возможно. И вина в этом только чиновников. Скоро пройдет гарантийный срок и жильцы за свой счет будут доводить дом до жилого состояния.

      • Анонимно
        27.07.2015 16:22

        Спасибо Аитову Р.Р. что достраивает дом на Бехтерева.Осталось чуть и с помощью властей нашего города - дом достроится в этом году. Аитов сможет!.Надеемся на помощь города.

        • Анонимно
          27.07.2015 18:08

          Благодарить нужно УЖП исполкома Казани. Только благодаря их вмешательству дом достраивается. Осталось чуть потерпеть.

          • Анонимно
            29.07.2015 22:08

            Если до октября дом на Бехтерева не сдадут, то тогда все плавно перейдет на очередной (теперь уже 2016) год. Ждем и надеемся на чудо.

  • Анонимно
    27.07.2015 12:53

    Вице-премьер Игорь Шувалов заявлял о готовности россиян выдержать любые лишения и ограничивать себя во всем, если извне будет предпринята попытка сменить политическое руководство страныВице-премьер правительства России Игорь Шувалов выплачивает за свою лондонскую квартиру 688 миллионов рублей. Только налоги со сделки, полагающиеся бюджету Соединенного Королевства, составят 77 миллионов рублей, что в восемь раз больше, чем годовой доход Шувалова на госслужбе.

    • Анонимно
      27.07.2015 13:56

      да вы только посмотрите на его физиономию... ему же и им подобным по барабану... у всех запасные аэродромы за бугром...

    • Regnum
      27.07.2015 16:20

      Не испытываю симпатии к Шувалову, но справедливости ради тухлый же наброс, объяснил он давно, откуда деньги. Он не всю жизнь чиновником был.

      • Анонимно
        27.07.2015 16:29

        Он не был всю жизнь чиновником, до работы на гос службе был в бизнес структурах известных олигархов, например рома абрамович

        • Анонимно
          27.07.2015 17:14

          Рома Абрамович - это случайно не тот который у государства деньги взял что бы государству потом в долг дать в залог собственности в 100 более ценной чем сумма кредита?Причем депутаты Гос думы в сознательно не заложили в бюджет денег на выплаты этого кредита?По законодательству развитых стран это 100% мошенничество в особо крупных размерах с использованием коррупции гос чиновников и народных избранников..Конфискация имущества и посадка прижизненно.Нет конечно по сравнению с учредителями ФРС США Ромка который украл всего то 25 миллиардов пацан (Те хапнули от 25 до 100 триллионов???). И ради сохранения этих денег он не развязал не только пару мировых войн, а вообще даже на Колыме (пардон Чукотке) честно свой срок губернатором отрубил и кстати неплохим!.Но там то воровским династиям по триста лет!А Ромка только в начале пути.

      • Анонимно
        28.07.2015 08:43

        если все это честно нажито, почему же он тщательно скрывал и скрывает эти факты?

    • Анонимно
      28.07.2015 02:21

      он себяуже ограничил - понял что тут ему ловить нечего- обустраивается в лондоне. скрепы духовные расширяет, а пипл хаваетщ

  • Анонимно
    27.07.2015 12:54

    бред какой-то...это пожалуй не защита дольщиков, а именно новый фактор для удорожания жилья и прямая поддержка банковского бизнеса...вопросов не будет, если так же законодательно обяжут банки кредитовать застройщиков под 3-5% годовых, но это уже вообще из области фантазий...

    • Анонимно
      27.07.2015 16:44

      Все это обман.Объясняю. Если будет схема Дольщик - Банк - Строители. То если Банк обмишурится то типа дольщики не пострадают.Если Банк прогорит - то обычно в банке 80-90% не его собственные а заемные у населения. И при массовом обвале - пострадают клиенты Банка. И даже страхование не поможет. Вас уволят с работы т.к. Ваше предприятие раззарилось т.к. банк в котором у него был р/с обанкротился.В общем пострадают те кто к конкретному строительство вообще никакого отношения не имеет.Это еще более ЧЕСТНО!?Стране нужны РЕФОРМЫ а не имитация деятельности и постоянное перешивание Тришкинова кафтана с лица на изнанку.

      • Анонимно
        28.07.2015 06:27

        Стране нужна стабильность. Реформы в 90-х привели к обнищанию населения и они народу не нужны. Народ требует сильной руки и порядка. Руководители это хорошо понимают и не допустят повторения либерального шока конца прошлого века.Надо просто затянуть пояса и потерпеть. Все будет хорошо. Мы всё перетерпим и всех победим. Если не мы, так наши дети. Терпение - главнейшая из добродетелей нашего народа.

  • Анонимно
    27.07.2015 12:55

    Ну, повысьте на 25%. Кто покупать-то будет?

  • Анонимно
    27.07.2015 12:56

    Али.

    Абсолютно правильное решение.
    Не переживайте \"эксперты\" , строить будут крупные компании и обманутых не будет.!

    • Анонимно
      27.07.2015 13:23

      В том виде в котором сейчас существует долевое строительство - это пирамида. Когда более ранее вошедшие получают квартиры построенные на деньги следующих долевиков. Эти на деньги собранные со следующей партии итд. Рано или поздно происходит сбой - и последние в очереди сдавшие деньги - квартиры не получают. Все просто - так квартиры получаются дешевле но есть вероятность все потерять.НО !! Если есть люди которые имеют доступ к информации какие дома будут построены а какие нет, т.е. когда в каком месте будет порвана цепочка - на этом можно и делать приличные деньги - и делают. Таким образом для простых людей в среднем цена оказывается выше чем уже построенного.Особенно опасна эта система когда в стране кризис - тогда одновременно может рухнуть ВСЕ такие стройки одновременно - а это уже сотни тысяч людей потерявших ВСЕ свои сбережения - в этой ситуации сам Американский господь бог велел оранжевую революцию делать.Обезумевшего от потери денег и отсутствия мозгов стадо халявщиков - отличный живой таран - мяса против любой Власти.

      • Анонимно
        27.07.2015 14:12

        Так оно так!!!Но если вложиться в надежного застройщика то шанс получить квартиру выгодно и в срок увеличивается!!!! А вы не задумывались над тем что Застройщикам теперь для строительства дома и его сдачи, придется финансироваться в банках под 14-17% годовых, и эти проценты просто "лягут" на себестоимость соответственно и цена квадратного метра увеличиться!!!

        • Анонимно
          27.07.2015 14:30

          Да откуда Вы знаете, когда этот застройщик перестанет быть надёжным?Типа - если мне повезло, прокатило мимо, то плевать что без квартир окажутся другие. Это такая русская рулетка получается.Банки надо просто прикрутить, живут почти ничего не делая, виртуальные нули гоняют и отчетностей кучу сдают, а если что - я банкрот, извините.

          • Анонимно
            27.07.2015 16:12

            99% людей которые вкладывали последние деньги в "совершенно надежное дело" были уверенны - информация надежная (типа у меня там брат жены друга троюродной тети со стороны знакомых (у нас дети в один садик ходят) там электриком работает.Особенно мне было интересно почитать как целая страна всем населением вложилась в совершенно надежное дело с радужными сверх прибылями - Строительство Панамского канала --Шотландия - и потом ей пришлось расплачиваться своим суверенитетом.Кстати потом (лет через сто или 200?) на эти грабли Панама наступила Франция.Может кому от такой информации легче станет.

          • Анонимно
            27.07.2015 16:34

            Анализировать надо,когда застройщика выбираешь!!!! Были ли срывы сдачи, есть ли "обманутые дольщики",отчетности и т.д.... А если Вы этого не делали,то вы сами найдете ненадежного застройщика!!! Я взял в долевое не одну квартиру и сэкономил около 25% и доволен!!! Этот закон только усугубит обстановку на строительном рынке как застройщикам, так и покупателям!!!!

            • Анонимно
              28.07.2015 09:16

              Как анализировать? Павлюхина 112 строил очень уважаемый человек. Громкое название "ЭТАЛОН" на стендах благодарности от всех Президентов, Министра ВД и прочих министров, заслуженный строитель. А взял и обанкротился. Дом должен был сдаться в 2013 году, но пока не введен в эксплуатацию. А ведь какие были хорошие "анализы".

      • Анонимно
        27.07.2015 14:15

        именно пирамида, которая живет за счет все новых дольщиков, которые прут в пирамиду пока пузырь растет.Запретить законодательно пирамиду и не будет бесконтрольного роста цен на жилье. Жилье в цене не то что упадет, оно уже упало и продолжает падать, закончились лохи бетонные."дольщик покупает жилье дешевле", но ведь это обман! Дольщик кредитует строителя, на время и несет риски, а это большая разница.

      • Анонимно
        27.07.2015 18:15

        Дольщики с Бехтерева (застройщик Свей) выходили на митинги много раз - результат нулевой, дом не достраивается. Что нам делать? митинги организовывать что ли?

  • Анонимно
    27.07.2015 13:00

    Уважаемый Президент, Уважаемое Правительство Татарстана, Уважаемый Мэр, найдите способы заставить Фон достроить дом в Солнечном городе, 9 лет ждем. Очень на Вас надеямся.

    • Анонимно
      27.07.2015 15:33

      Также дом на марджани 22, всеми силами препятствуют вводу дома в эксплуатацию. Не в этой стране...

    • Анонимно
      27.07.2015 18:20

      Мы ждем дом на Бехтерева (застройщик Свей) уже больше 10 лет, и на все наши жалобы получаем лишь отпискиъ Когда же закончится это безобразие.

  • Анонимно
    27.07.2015 13:06

    а где же тут хоть слово про ФОН и их дольщиков?

    • Анонимно
      27.07.2015 18:24

      Обманутые дольщики Свея ждут свои квартиры больше 5 лет. Сначала эти дома надо достроить, а потом за остальные приниматься.

  • Анонимно
    27.07.2015 13:07

    Хотел бы заметить, что ни слова не было сказано про ФОН. Видимо у Ливады нет обманутых дольщиков )))

    • Анонимно
      27.07.2015 14:56

      ФОН же ДДУ не регистрирует, по вексельным схемам работает, да по предвариловкам

  • Анонимно
    27.07.2015 13:13

    а про ФОН все умалчивают и умалчивают...будто его и нет вовсе. А 24 дома которые не строятся есть. Мчс люди с 2013 года ждут - этот не обманутые дольщики?

    • Анонимно
      27.07.2015 13:30

      У "Защиты" люди уже 10 лет ждут. А вместо решения у них попросту отбирают квартиры, и заставляют еще раз заплатить за них. Причем, сумма доплаты - как себестоимость постройки новой квартиры...

      • Анонимно
        27.07.2015 15:41

        фон все слился!!! в арбитраже с мая без движения заявление о банкротстве- сумма долга колоссальная и это без учета дольщиков которые еще в суд не обратились ..а пока ждут пока пройдут шосы-мундиали чтобы народ пока не будоражитьу кого сделки не прошли регистрацию вообще думаю шансы что-то получить минимальны, остальным будут достраивать когда завершиться кокурсное производство-года 2-3 и еще года два 2-3 поиск инвестора и завершение стротельства!Реально как со Свеем будет в 2004-05 году должны были сдать - и только в этом году появился свет в конце тоннеля

        • Анонимно
          27.07.2015 17:02

          Со Свеем полное безобразие. Дом на Бехтерева не может достроить уже больше 10 лет. Как наши власти это допускают. До людей нет никокого дела.

    • Анонимно
      27.07.2015 16:53

      милости просим в РОО "Общество по защите прав потребителей "Правый Булак" РТ, мы с удовольствием взыщем все штрафы и пени с ООО "ФОН", за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, взыскиваем решениями судов Кировской области и судов Чувашской Республики...решения судов Татарстана - дырка об бублика!!!...:-)...тел.8-919-643-45-09

      • Анонимно
        28.07.2015 08:19

        Очень интересно ))) К Вашему сведению, если уже имеется заявление о банкротстве, то обращаться нужно именно в арбитраж Татарстана. Тут Кировская область с Чувашией не помогут. Ну и взыщите Вы с банкротного ФОНа дырку от бублика ) Там без дольщиков столько конкурсных кредиторов набирается...

  • Анонимно
    27.07.2015 13:20

    где эти прогнозисты, кот. тут который год пишут о неминуемом грядущем снижении цен?))

    • Анонимно
      27.07.2015 14:52

      Тут я, господин товарищ барин риэлтор! На фоне падающей нефти и новостях о предстоящих затяжных корпоративных отпусках и прочих трехдневках автопроизводителей строчу вам СМСки о желании купить бетон, проверьте смартфон пожалуйста, там наверное таких как я очередь, у вас наступает жаркая пора.)))

  • Анонимно
    27.07.2015 13:25

    Я являюсь одним из тысячной армии непризнанных дольщиков, которые попали под замес показательной порки, наш генподрядчик "сидит", застройщик эталон кристальности, а все мы не подходим под критерии обманутых дольщиков. Этот бес предел действительно пора прекращать, государство беспомощно перед застройщиками "Интилектуалами", которые пользуются нашими дырявыми законами.Алексей К.

    • Анонимно
      27.07.2015 13:52

      не гонялся бы ты, поп, за дешевизнойскупой платит дваждыбез лоха и жизнь плоха

      • Regnum
        27.07.2015 15:11

        Жестко, но согласен. В нашей любимой стране люди подписывают договоры не глядя, а потом, чуть что не так, бегут плакаться всем подряд.

      • Анонимно
        27.07.2015 15:46

        Милый друг, в 2012 году 38000 за квадрат, было адекватно. Вам всем каленым железом, что ли выжгли это стереотип.

      • Анонимно
        27.07.2015 15:55

        Да и квартиры сдавались чёрными.

    • Анонимно
      27.07.2015 18:20

      Мне трижды пришлось покупать жилье.Всегда покупал полностью готовое.Хотя буду честен - жаба душила не по детски. Но решил не рисковать.

  • Анонимно
    27.07.2015 13:28

    На руках останутся квартиры родителей на периферии и в депрессивных спальных районах, мобильность населения будет снижена, а значит у него будет поменьше вольнодумства и желания скакать на майданах. Человек без перспектив улучшения жилищной ситуации не будет заводить детей, что просто отлично для страны с сырьевой рентой, к тому же его проще убедить поехать в очередную новороссию.Зависимость от государства здесь скорее опосредованная. Это как в Англии на заре промышленной революции - уничтожив мелких собственников, государство получило кучу людей, которые от него полностью зависели и которыми можно было пополнять армию и флот.

  • ЧеКа
    27.07.2015 13:58

    Можно сделать проще и эффективнее. 1. Дольщики несут деньги в банк. 2. Строительство дома делится условно на 5 этапов.(земля,коммуникации, фундамент, стены и остальное) 3. Земля должна быть выкуплена Застройщиком на собственные средства и закладывается банку. 4. На строительство фундамента (по смете) банком выдается часть денег дольщиков. 5. После окончания фундамента и приемки его банком , банк выдает следующую сумму на коммуникации и так по схеме. Таким образом : 1. СК вкладывается только землей и остальное строит на деньги дольщиков. 2. Дольщики застрахованы что их деньги уходят конкретно в их дом и частями. Плюс ответсвенность несет перед дольщиками не СК, а банк. 3. Банк жестко контролирует все этапы строительства и выигрывает на том что деньги застройщиков лежат у него и он получает беспроцентный кредит от застройщиков на период строительства дома.. При этой схеме должны крутиться Застройщик, БАНК , а дольщик может спать спокойно потому что он в любом случае получит квартиру или деньги обратно..

    • Анонимно
      27.07.2015 14:42

      Или такПока строится дом, дольщики ничего не дают банку и ничего на дают строителю. Все деньги как появляются - сразу переводят в баксы и пополняют строчный баксовый депозит в любом надежном банке федерального уровня. За время стройки бакс еще вырастет и набегут какие-то баксовые проценты. Если дом будет достроет - то дольщик снимает баксы, переводит их в рубли и покупает без рисков готовую квартиру.

      • Анонимно
        27.07.2015 16:09

        Даже и не переводит, а берет сразу баксы и покупает квартиру за бугром.

    • Анонимно
      27.07.2015 16:22

      Так делать ни в коем случае нельзя!Представте себе если наши правители хоть одно большое и важное дело сделают по умному правильно эффективно и честно!Это же кошмар.У людей появятся мысли что и другие проблемы тогда тоже решаемы - просто не те их решают или стимул мал ( скажем надо не снимать а расстреливать).А так перманентное состояние безнадеги + футбол скинуть эмоции - и делай с таким народом все что хочешь

  • Анонимно
    27.07.2015 14:21

    На мой взгля конечная цена квартиры для покупателя как минимум не изменится, пресловутые 25% осядут в кармане не у перекупов вкладывающихся на этапе котлована, а в банках.

    • Regnum
      27.07.2015 16:25

      Вот соглашусь. Если подумать, маржа перетечет от застройщиков, допустим, банкам, а покупатели при этом будут защищены. В минусе только застройщики, именно поэтому они так верещат.А будь равный доступ к участкам у всех, цены бы и вовсе сильно изменились. При шуваловской схеме равного доступа тоже особо нет. Нюанс в том, что его нет и сейчас.

  • Анонимно
    27.07.2015 14:22

    Никакой 15-20%-ной рентабельности нет. Она реально выше, просто свои поставляют своим по завышенные ценам и там, у поставщиков, изучают по схемам ещё как минимум 15-20%, тем самым завышая стоимость. А здесь они плачутс, что типа плохо будет меры и поместья не получится покупать.

    • Regnum
      27.07.2015 15:02

      Мне вот тоже смешно было. На самом деле товарищ не сильно соврал, щас 25-30% у всех. Буквально пару лет назад было 40-50%. Застройщик в Европе или США просто от инфаркта бы свалился с такой радости с их 5% рентабельностью. Причем вся коррупция, про которую застройщики любят громко кричать, уже в расходах сидит, это ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ. Почему участок в городе и окрестностях прежде всего под жилье берут, да потому что рентабельность дикая.Дольщики никого не волнуют. Просто господа считают, что падение прибыли в 1,5 раза - это грабеж. Так надо просто пасть широко не разевать и поужаться. Свято место пусто не бывает, рынок быстро все по местам расставит. Найдутся те, кто вас заменит под меньшую маржу.

  • Анонимно
    27.07.2015 14:22

    ага. а банк по вашей методе получается в нуль должен работать? благотворительностю заняться?и где такой штат работников в банке чтобы все контролировать. для этого могли бы создать некое подразделение в минстрое, под ответсвенность министра и его замов. вот под страхом преследования это лучше бы сработало. это я про всю РФ а не отдельный рт

  • Анонимно
    27.07.2015 14:26

    Защищают дольщиков. Сигнал о том, что мы вплотную подошли к границам грандиозного шухера. Скидывай хаты пока они в цене!

  • ЧеКа
    27.07.2015 14:28

    В п.3. читать .. Банк жестко контролирует все этапы строительства и зарабатывает на том что деньги дольщиков лежат у него и он (банк) получает беспроцентный кредит от дольщиков на период строительства дома.. Одним словом схема такая: Дольщик - Банк - Застройщик. Перед дольщиком ответственность несет банк, а застройщик перед банком..Застройщик в случае чего рискует остаться не только уже без построенного им, но и собственной земли отданной банку в залог на период строительства.

  • Анонимно
    27.07.2015 14:43

    Почему забыли про жк "мчс" на губкина ?

  • Анонимно
    27.07.2015 14:49

    Я думаю что отмена долевого строительстваснизит цены на квартиры, так как не будетпосредников занимающихся перепродажей квартир.

  • Анонимно
    27.07.2015 14:56

    бла бла нехай вам рассуждать идите за станок пока банки зарабатывают

  • Анонимно
    27.07.2015 15:02

    давно пора чуть чуть дороже но зато надежно

    • Анонимно
      27.07.2015 16:11

      чуть чуть??? это будет не чуть чуть, это будет татарская москва

  • Timirgal
    27.07.2015 15:04

    Странно что ещё никто госкорпорацию \"СтройЖилье\" не замутил, аля застройщик \"Всея Руси\"

    Вроде бы для дольщиков стараются а ощущения что опять кто то обогатиться на халяву.

    и банкам \"работенку\" подкинут, надо же как то замещать выпадающие от потреб. кредитования доходы.

    Любая законодательная инициатива это способ обогащения, такое коммерческое предложение с 100% гарантией прибыли.

    Было бы замечательно если обогощались Все...

  • Анонимно
    27.07.2015 15:13

    ребята защищают свои инвестиции в квартиры в России. Видать, предпосылки для снижения цены за квадрат появились.

  • Анонимно
    27.07.2015 15:25

    Все правильно. Людям пора привыкнуть к рыночным отношениям. Долевое строительство это риск. В случае успеха - ты получаешь недвижимость дешевле рынка. В случае неуспеха - теряешь деньги. У нас все в случае провала валят на государство. Самостоятельности в принятии решения, и готовность нести ответственность за свои деньги люди не научились пока. Через пару поколений все исправиться.

    • Анонимно
      27.07.2015 15:55

      Любое мошенничество д.б. наказано судом. Риск, не риск. Не исполнил обязательство - отвечай перед судом.

    • Анонимно
      27.07.2015 16:58

      Есть коммерческий риск.А Есть риск связанный с мошенничеством.У нас если 10 человек своруют по 1 миллиарду.Посадят одного на лет два - три выйдет по амнистии через год.Двоим Дадут По три - условно.Трое удачно с деньгами уедут в Лондон.У одного деньги отнимут сразу у одного потом.Один войдет В правительство.А оставшиеся трое несчатных будут вынуждены опять играть в эту жуткую русскую рулетку.

  • Анонимно
    27.07.2015 15:29

    Те же фаберже, только в профиль. Неважно, кто будет кредитовать застройщика, банк или дольщик на цену повлияет спрос. Не будет спроса, бессмысленно рассказывать о "чудовищных" непосильных затратах, либо оставь рынок конкурентам либо приспосабливайся к новым реалиям.

  • Анонимно
    27.07.2015 15:39

    Земля в. Казани теперь по 2 млн. за сотку пойдёт.

  • Анонимно
    27.07.2015 15:43

    Уважаемый прокурор Нафиков, почему Фон так обнаглел?

    • Анонимно
      27.07.2015 16:11

      потому что там все за одно и плевать они хотели на обычных людей, дольщики для них просто статистика

    • Анонимно
      27.07.2015 16:13

      в фоновских домах за икселем живут сплошные чинуши. Говорю то, что знаю точно. Я представляю почему фон всегда сухим выходит из воды, уж не за живые деньги эти чинуши там квартиры покупали

      • Анонимно
        28.07.2015 08:24

        Да ничего Вы не знаете. Их ФОН через ГЖФ продавал. Конечно, там госслужащие брали, которые в ГЖФ на очереди стояли, всезнающий Вы наш...

  • Анонимно
    27.07.2015 15:48

    Цель-любой ценой расшевелить рынок.Не надо паниковать и дергаться.

  • Анонимно
    27.07.2015 16:16

    Надо брать землю будущее за ИЖС котеджными частными застройками

  • Анонимно
    27.07.2015 16:31

    Когда Свей достроит наш дом на ул.Бехтерева.Самый цент города - а мы, обманутые дольщики, ждем квартиры уже по 10 лет. Кто ответит за это безобразие. Это уже не коррупция, а сговор многих людей!

  • Анонимно
    27.07.2015 16:34

    Дом на Бехтерева никто не контролирует - был бы контроль давно бы жили люди.Чиновники только делают вид, что принимают участие. Гнать таких контролеров и строителей.

  • Анонимно
    27.07.2015 16:52

    1. Казань. 168-квартирный жилой дом по улице Амирхана в квартале 68 (застройщик — ООО «Маг-Строй») — 22 дольщика, техническая готовность — 84,3%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.2. Казань. 152-квартирный жилой дом по улице Амирхана в квартале 68 (застройщик — ООО «Маг-Строй») — 3 дольщика, техническая готовность — 96,1%. Срок ввода — третий квартал 2015 года.Откуда взяли это количество дольщиков? Нас там как минимум в 5 раз больше!!! Есть выписка из ЕГРП, которая это подтверждает! Вам не стыдно давать эти цифры, которые вообще не соответсвуют реальности? Кто конкретно отвечает за эту липовую информацию? Дольщик со стажем. Татьяна.

  • Анонимно
    27.07.2015 17:15

    в 68 квартале не 22 дольщика, а больше 400!

  • Анонимно
    27.07.2015 17:22

    «зависли» 557 дольщиков?!! Вы о чем?! Подсчитайте дольщиков ЖК МЧС. Много нового узнаете!

  • Анонимно
    27.07.2015 17:37

    В Казани на собственные средства и деньги дольщиков только ЮИТ строит, а все остальные и так закладывают участок и будущие квартиры в банк. Дольшики же не разом вместе все квартиры выкупают, вот и приходится строить на деньги банков.

    • Анонимно
      27.07.2015 20:44

      ну не правда, читайте проектные декларации, многие строят на свои, Юит второй дом сдал с задержкой 1 год и земля у них в аренде.

  • Robert
    27.07.2015 18:19

    Шувалов только озвучил принятое решение.

  • Анонимно
    27.07.2015 18:38

    Дом на Бехтерева не успеют достроить к этому сроку - будем ждать следующих публикаций от Бизнес Газеты о причинах не выполнения Свеем своих обязательств перед городом Казани. Осталось недолго.

    • Анонимно
      27.07.2015 19:00

      СССР давно нет а рапортуют чиновники также резво и бессовестно!!!!!! Фон строит никак не достроит по Казани кучу домов жк мчс только один из многих комплексов. 3500 дольщиков стучат во все кабинеты а чиновники в упор не видят их. Безобразие и позор ! Куда уходят деньги надогоплательщиков? Слуги народа помогите !!!!!! Потом можно будет на всех предвыборных кампаниях этим козырять!!!!!! А не пустыми обещаниями светлого будущего!!!!!!

  • Анонимно
    27.07.2015 19:23

    Почему здесь нет ни одного дома по ФОН у?!!!! Нас не 500 по Казани, нас более 3000 по России обманутых ФОНом!!!!

  • Анонимно
    27.07.2015 20:28

    ну вот и вы дождались!потом вообще запретят строить частным компаниям, т к частный бизнес, по мнению чиновника, это врагбудут строить гос структуры на гос деньги, долго, плохо и малоцена не упадет, скорее пойдет вверхругать жадного застройщика больше будет не надо - кому позволят встанут в пожизненную очередь на покупку гос жилья Именно на покупку! ведь не могут же чиновники лишиться бизнеса по гос заказупоздравляю!мы снова победили частный, настоящий бизнесте же граблировно через 100 летдонылись про жадность застройщика и завышение цен?

  • Анонимно
    27.07.2015 21:10

    к 2020 году еще сто раз поменяется структура рынка, так что не паникуйте зазря! Стабильности нет

  • Анонимно
    27.07.2015 21:19

    Цены на жильё должны расти, чтобы упасть в конце концов.

  • Анонимно
    27.07.2015 21:19

    Такое ощущение что ФОН всех чиновников с руки кормит. Иначе как обьяснить то, что дольщики ЖК МЧС не могут пробить эту стену безразличия властей? Куда смотрели дольщики когда подписывали предварительные договора? А куда смотрели власти когда под их носом процветала эта мошенническая схема?

  • Анонимно
    27.07.2015 21:21

    ЖК МЧС, ФОН
    2500 обманутых дольщиков!!!

  • Анонимно
    27.07.2015 21:24

    Дольщики жк мчс в казани #3500 человек# стоят у правительства чуть ли не каждый день просят помощи а в списках властей не значатся!!!!

    • Анонимно
      27.07.2015 22:55

      обьясните мне логику. ПОЧЕМУ дольщики Фона стоят у правительства? Это их личные проблемы, надо было думать, когда берешь по вексельной схеме и т.п.

      • Анонимно
        28.07.2015 02:13

        Не все брали по вексельной схеме!!!! Так что, не зная, не надо так говорить! Умный нашелся

      • Анонимно
        28.07.2015 14:17

        Дду на руках а квартир нет уже 3 года назад должны были сдать 1 дом мчс.

  • Анонимно
    27.07.2015 23:18

    Почему ливада до сих пор на свободе?

  • Анонимно
    27.07.2015 23:40

    Ужас!

  • ArtemAA
    28.07.2015 00:22

    девелоперам пора бы забыть о 300% рентабельности и начать вести нормальный, конкурентный бизнес.

  • Анонимно
    28.07.2015 09:17

    Про многострадальный ФОН и более 3000 обманутых дольщиков ЖК МЧС ни слова!Как же так?Мы в невыгодном свете выдадим работу(а вернее бездействие) правительства?

  • Анонимно
    28.07.2015 12:04

    г Казань Застройщик ООО Фон объект строительства ЖК МЧСВсе пять домов должны были сдать сдать 2 квартал 2015 года .И нет обманутых дольщиков - бессовестная ложь? 2000 обманутых дольщиков ЖК МЧС на 28 июля 2015 года, готовиться к сдаче только один дом до конца 2015 года.Правительство Татарстана как Вы можете закрыть на нас 1500 человек в самом центре Республики Татасртан

  • Анонимно
    28.07.2015 12:44

    Почему неверные данные по кварталу 168. Там не 25 дольщиков, а более 200!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль