Строительство и недвижимость 
28.09.2015

Кризис настиг еще одного застройщика в Казани: Clover House угодил в валютную ловушку

В престижном ЖК в центре Казани, построенном на месте известной фабрики «Заря», арестованы помещения на сумму как минимум в полмиллиарда рублей

Чешский Комерчни банка потребовал у девелопера «Кловер Групп» досрочного возврата 22 млн. евро из-за прекращения выплат по кредиту. Застройщик нового ЖК в центре Казани заявляет, что квартиры продаются в рублях, а кредит был взят в евро, что осложняет выполнение обязательств перед банком. Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что жесткая позиция кредитора, добившегося ареста жилья, могла быть вызвана подозрением о выводе активов в преддверии банкротства застройщика.

Clover House
Арбитражный суд наложил арест на часть престижного жилого комплекса в центре Казани Clover House — 26-этажной треугольной призмы в Щербаковском переулке, 7

КРУПНЫЙ АРЕСТ В САМОМ ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

Холодное дыхание кризиса выбивает игроков на казанском рынке жилья одного за другим. Буквально в минувшую пятницу мы рассказали своим читателям, что следственный комитет сообщил о возбуждении уголовного дела в отношении Анатолия Ливады, владельца легендарной группы «Фон», тонущей под обременением многомиллиардных долгов перед татарстанским филиалом Сбербанка РФ и претензиями дольщиков. За неделю до этого подобное случилось в отношении Рашита Аитова, хозяина не менее знаковой компрании в столице РТ «Свей», который в спешном порядке покинул пределы России (в самой компании сообщили о плановом лечении)... Тем временем, как стало известно «БИЗНЕС Online», Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в Самаре недавно постановил наложить арест на часть престижного жилого комплекса в центре Казани Clover House — 26-этажной треугольной призмы в Щербаковском переулке, 7, построенной на месте известной казанской фабрики «Заря». Согласно судебным материалам и разрешению на ввод в эксплуатацию арестованы более четверти квартир — 111 из 399, две трети стояночных мест (132 из 194) и 97 нежилых помещений.

Проблемы у Clover House возникли из-за претензий чешского Комерчни банка, который входит в группу компаний французского Societe Generale — одного из крупнейших банковских конгломератов мира. В 2011 году чешский банк выдал кредит в 30 млн. евро для строительства жилого комплекса, но впоследствии заподозрил неладное в договоре застройщика о продаже большого пула квартир. Эксперты нашей газеты отмечают, что столь жесткая реакция банка могла быть вызвана подозрением о выводе активов в преддверии банкротства — у застройщика огромный кредит в евро, который после падения курса рубля мог стать непосильным.

Представители компании-застройщика — «Кловер Групп» — не стали подробно комментировать газете «БИЗНЕС Online» ситуацию, но отметили, что оставшихся вне ареста квартир хватит для того, «чтобы деятельность отдела продаж осуществлялась в полном размере», а также обратили внимание на то, что продажи всех неарестованных квартир продолжаются. Сообщается также, что ведутся активные переговоры с банком по поводу образовавшейся задолженности.

Попробуем подсчитать стоимость арестованного имущества. Если взять минимальную стоимость квартир в комплексе — 3,8 млн. рублей, стояночное место оценить в 500 тыс. рублей, а за нежилое помещение взять небольшой офис ценой в 1 млн. рублей, то получится сумма в 584 млн. рубля. Это по самым минимальным подсчетам. Однако и эта солидная сумма не идет ни в какое сравнение с размером требований банка: 22 млн. евро по текущему курсу — это приблизительно 1,6 млрд. рублей.

Отметим, что из постановления арбитража вытекает, что в доме из оспариваемого «пула» недвижимости уже проданы третьим лицам 33 квартиры, 2 нежилых помещения и 28 стояночных мест. На них арест не распространяется.

Застройщик сообщил «БИЗНЕС Online», что арест имущества будет обжалован.

ВОЗВРАЩАЙТЕ 1,6 МИЛЛИАРДА!

Причиной ареста послужило то, что застройщик перестал осуществлять платежи по кредиту, чешский Комерчни банка потребовал произвести досрочную выплату всего оставшегося кредита. Об этом стало известно на одном из заседаний в Арбитражном суде РТ, на котором Комерчни банка оспаривает куплю-продажу большого пула квартир данного жилого комплекса между ООО «Мегаполис» (застройщик комплекса, входящий в «Кловер Групп») и неким ООО «Щербаковский парк». Как прозвучало на суде, по сведениям банка, по двум сделкам (договорам участия в долевом строительстве) перешли права на квартиры на сумму в 1,2 млрд. рублей, которые должен был получить «Мегаполис». Однако выплаты за кредит не осуществляются. Сейчас оспаривается один из договоров. Застройщик утверждает, что по второму договору между теми же лицами переданы еще права на «15 - 20 нежилых помещений», банк, судя по всему, готовится подать отдельный иск по данному поводу. Отметим, что по косвенным признакам оба ООО относятся к «Кловер Групп», однако сам застройщик связь отрицает.

Подписание соглашения с «Комерчни банк» состоялось на татарстано-чешском деловой форуме в присутствии премьер-министра РТ Ильдара Халикова
Подписание соглашения с Комерчни банка состоялось на татарстано-чешском деловом форуме в присутствии премьер-министра РТ Ильдара Халикова

О том, что на месте известной казанской кондитерской фабрики «Заря» будет построен жилой комплекс, стало известно в 2008 году. Тогда же и начались работы. Однако, как позднее рассказывал газете «БИЗНЕС Online» генеральный директор «Кловер Групп» Александр Попов, из-за кризиса «мы не то что встали — медленно строили». Для придания проекту второго дыхания четыре года назад чешский банк выдал многомиллионный еврокредит для продолжения строительства Clover House, который тогда именовался «Кловер Plaza». Подписание соглашения состоялось на татарстано-чешском деловом форуме в присутствии премьер-министра РТ Ильдара Халикова.

Отметим, что, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, строительство обошлось в искомый 31 млн. евро. В проектной декларации ЖК от октября 2014 года указано, что, согласно договору с чешским банком, открыта кредитная линия на 29,6 млн. евро, «по состоянию на октябрь 2013 года получено 15,8 млн. евро». В ноябре 2014 года ЖК получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Добавим, что Clover House своей высотностью и формой в виде утюга вызвал неоднозначную реакцию у жителей города и в архитектурной среде. Многие, отдавая дань необычности здания, добавляют, что он не вписывается в окружающую его застройку и слишком довлеет над историческим центром.

В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 194 машино-места, офисные помещения площадью от 61 до 104 кв. метров. С 1 по 25 этажи расположены квартиры, работают четыре лифта

«АКТИВНО ВЕДЕМ ПЕРЕГОВОРЫ О РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ»

Представители банка заявили на суде, что после проведения оспариваемых договоров участия в долевом строительстве 14 ноября 2014 года (интересно, что через 10 дней ЖК получил разрешение на ввод в эксплуатацию) застройщик вообще перестал погашать кредит: не были осуществлены транши в феврале и августе 2015 года. Как раз на эти периоды приходятся и пики курса евровалюты к рублю.

Стороны конфликта не стали уточнять корреспонденту «БИЗНЕС Online» спорные цифры, но в компании «Кловер Групп» признали «сложности с уплатой некоторых платежей по договору». «К сожалению, объем поступлений от продаж (так как он рублевый) недостаточен в настоящее время для погашения обязательств в евро перед банком, — сказано в ответе, поступившем в редакцию. — На данный момент мы активно ведем переговоры о реструктуризации кредита и совместно с банком ищем взаимовыгодные пути решения по данной ситуации». В компании также заявили «БИЗНЕС Online», что они не отказываются от обязательств перед банком. «Но в настоящий момент, учитывая, что поступления в евро от проекта резко сократились, мы ведем переговоры с банком о взаимовыгодных путях решения вопросов. Банк с пониманием относится к тому, что в изменившихся экономических условиях взаимоотношения кредитора и заемщика также претерпевают изменения. Мы убеждены в том, что в результате переговоров достигнем компромисса с представителями банка».

Александр Попов: «Мы не то, что встали, — медленно строили»
Гендиректор «Кловер Групп» Александр Попов: «Мы не то что встали — медленно строили»

НА ТАКОЙ ДИСКОНТ МЫ НИКАК НЕ СОГЛАСНЫ

Впрочем, в арбитраже представитель чешской стороны Эльдар Мансуров заявил, что на тот дисконт, который хочет застройщик, они не согласны никоим образом, а начать переговоры можно только при условии оплаты просроченной задолженности. Учитывая ремарку чешской стороны, что застройщик считает, что они должны 2 млн. евро, можно предположить, что на данный момент просрочка без учета требования досрочного возврата всего кредита эквивалентна сумме в размере более чем 150 млн. рублей.

По поводу оспариваемых договоров компания «Кловер Групп» отмечает: «Банку могло не понравиться то, что был продан большой пул квартир. Банк в курсе условий данной сделки, однако на настоящий момент наша оценка этого договора несколько различается». Банк, в свою очередь, заявляет, что сделки были совершены без его ведома. По мнению девелопера, продажа квартир не нанесла финансового ущерба кредитору, так как совершена в том числе и в целях исполнения обязательств перед чехами. Обращает на себя внимание то, что у банка имеется финансовое обеспечение, но недвижимость Clover House не находится в залоге ни у чешского банка, ни у какого-либо другого. «Земля (под домом) в настоящий момент является собственностью жильцов. У банка имеется другое обеспечение по кредиту, не связанное с этой недвижимостью», — говорят в «Кловер Групп»

В компании-застройщике также отмечают, что оспариваемая сделка была заключена на «индивидуальных условиях с нашим партнером» в ситуации резкого падения курса рубля в конце 2014 года. Также представители компании подчеркивают: «Теоретически продажи могут осуществляться как от застройщика, так и от других лиц, которые приобрели квартиры у него. На практике же картина другая. Мы были бы и рады продавать, но стагнация рынка недвижимости Казани не позволяет».

В Комерчни банка воздержались от комментариев, отметив, что их позиция будет излагаться на суде.

Clover House своей высотностью и формой в виде утюга вызывает неоднозначную реакцию у жителей города и в архитектурной среде

WHO IS CLOVER GROUP?

Согласно информации сайта «Кловер Групп», компания является одной из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний России, имеет земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах страны, 243 объекта в управлении, $600 млн. чистых активов и $400 млн. совокупных инвестиций с 2003 года: «Высококачественные объекты «Кловер Групп» уже украшают такие города, как Химки, Ростов-на-Дону, Сочи, Калининград, Нижневартовск, Тюмень и Владивосток».

Отметим, что «Мегаполис» и «Щербаковский парк» по косвенным признакам входят как раз в сферу влияния «Кловер Групп». Так, владельцем «Мегаполиса» является кипрская компания Applied Finance (Af) Limited. Связь «Мегаполиса» с «Кловер Групп» не скрывается последним — это подтверждается тем, что ответ на запрос «БИЗНЕС Online», отправленный «Мегаполису», пришел от «Кловер Групп».

При этом «Кловер Групп» заявил «БИЗНЕС Online», что «Щербаковский парк» не входит в их группу, хотя и в отношении договоров с «Щербаковским парком» (на настоящее время собственником арестованных квартир) в «Кловер Групп» указывают нашему изданию, что договоры заключены на «индивидуальных условиях с нашим партнером».

Согласно базе данных «Контур-Фокус», «Щербаковский парк» принадлежит Сергею Яковенко и зарегистрирован по тому же адресу, что и сам ЖК. Что интересно, второе название компании — ООО «Управляющая компания «Остров Мечты». Между тем в Сочи есть построенный «Кловер Групп» ЖК «Остров мечты», на сайте которого указывается, что данное УК имеет прямое отношение к «Кловер Групп». Кроме этого, укажем, что директором «Щербаковского парка» указана Лилия Рифовна Курмашева. На сайте при этом имеется объявление от ноября 2013 года о поиске ООО «Мегаполис» менеджера по продажам, и соискателям следует обратиться к Лилие Рифовне Курмашевой, контактная электронная почта которой по странному совпадению оканчивается на @clovergroup.ru.

Кроме того, корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось дозвонился до Яковенко, который объяснил, что комментировать ситуацию пока не может, так как «все это дело нужно обдумать». Также в сочинском офисе «Щербаковского парка» (юрадрес которого находится при этом в Казани) подтвердили, что они относятся к «Кловер Групп». Таким образом можно предположить, что компания «Кловер Групп» несколько лукавит о неаффилированности с «Щербаковским парком».

Чтобы увеличить, нажмите
Clover House представляет собой 26-этажный 399-квартирный жилой дом. В доме 100 трехкомнатных квартир, 124 «двушки» и 175 однокомнатных (чтобы увеличить, нажмите)

ПОРТРЕТ CLOVER HOUSE

Согласно содержанию разрешения на ввод в эксплуатацию первая очередь ЖК представляет собой 26-этажный 399-квартирный жилой дом. В доме 100 трехкомнатных квартир, 124 «двушки» и 175 однокомнатных. На сайте застройщика также указывается, что в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 194 машино-места, офисные помещения площадью от 61 до 104 кв. метров. В цокольном этаже предусмотрены нежилые помещения. С 1-го по 25-й этажи расположены квартиры, работают четыре лифта.

Стоимость квартир варьируется в зависимости от этажа — чем выше, тем дороже. Так, однокомнатная на третьем этаже площадью в 52 кв. м обойдется в 3,8 млн. рублей. На восьмом этаже она будет стоить уже 4,1 млн. рублей. Двухкомнатые квартиры площадью в 82 кв. м стоят от 6,1 до 10,5 миллиона (самый дорогой вариант находится на 24-м этаже). Примечательно, что самая дорогая предлагаемая «трешка» в 91 кв. м обойдется дешевле «младшей сестры» — в 7,8 млн. — и находится на 14 этаже.

Застройщик уточнил нашей газете, что недвижимость начинается от 75 тыс. рублей за «квадрат».

В ноябре 2014 года ЖК получил разрешение на ввод в эксплуатацию

«МЫ НАПРЯМУЮ ПРИВЯЗАНЫ К ВАЛЮТЕ»

В прошлогодний декабрьский пик в Clover House в ООО «Мегаполис» отметили «БИЗНЕС Online», что стоимость 1 кв. м в жилищном комплексе Clover House (Вахитовский район, застройщик — ООО «Мегаполис») выросла на 25 тыс. рублей. «Сейчас стоимость 1 квадратного метра у нас начинается от 95 тысяч рублей, хотя еще две недели назад он стоил 70 тысяч рублей, — сообщила тогда по телефону консультант отдела продаж. — Повышение произошло после скачка курса евро — мы напрямую привязаны к валюте». Впрочем, тогда цены повысились у всех, но не совершили такого большого прыжка.

«Мегаполис» на суде занял интересную позицию: представитель компании Михаил Монастырев заявил, что спор должен рассматриваться в чешском арбитраже и по чешскому праву. Чешский Комерчни банка, наоборот, утверждает, что все должно решиться в Татарстане. Также «Мегаполис» заявил, что уведомление банка о сделках было осуществлено своевременно по электронной почте. Судья Юлдаш Мусин пришел к мнению, что спор подведомственен именно татарстанскому арбитражу.

Отметим, что параллельно на «Мегаполис» подал в арбитраж минзем РТ, заявив, что тот самовольно занял земельный участок в 470 кв. м у соседней с ЖК офтальмологической больницы. Этот пятачок является частью пожарного подъезда к комплексу. «Мегаполис» на суде заявил, что минзем в ходе переговоров потребовал у них за сервитут 10 млн. рублей, но застройщик считает это чрезмерно завышенной суммой. Также застройщик заявил, что с февраля, как появился первый покупатель комплекса (а это тот самый «Остров мечты»), они по закону перестали быть собственникам земельного участка здания и теперь оно принадлежит покупателям Clover House.

Стоимость квартир варьируется в зависимости от этажа — чем выше, тем дороже. Так, однокомнатная на третьем этаже площадью в 52 кв. м обойдется в 3,8 млн. рублей. На восьмом этаже она будет стоить уже 4,1 млн. рублей

«CLOVER HOUSE ДОСТАТОЧНО ПОПУЛЯРЕН»

Газета «БИЗНЕС Online» узнала мнения экспертов по ситуации вокруг видного ЖК.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— В принципе, Clover House достаточно популярен. Как минимум у приезжающих студентов, которым квартиры покупают родители, а также в качестве инвестиционного жилья. Застройщикам повезло: был растущий рынок, готовность дома была высокая, продажи пошли хорошо. Цена квадратного метра, готовность дома и месторасположение делали его достаточно привлекательным.

Есть мнение, что планировки на любителя, но месторасположение многое оправдывает, многим он нравится. Однокомнатная за 3,8 миллиона — цена не низкая, но нормальная стоимость для исторического центра. И по этой цене квартиры продадутся и найдут своего покупателя.

Вообще валютные кредиты у застройщиков не было распространенным явлением и, скорее, являлись исключением. Не связывались, потому что подобные кредиты, как правило, не краткосрочные, на это люди не шли уже после скачка с валютой 2008 года. Даже физические лица опасались брать ту же валютную ипотеку.

Рамис Музипов — руководитель практики юридического агентства «Юнэкс»:

— В данном случае можно предположить, что действия по передаче квартир до ввода дома в эксплуатацию — это действия, направленные на вывод активов застройщика перед его банкротством. Теоретически негативный сценарий (предъявление банком претензий на распроданную после сделки недвижимость) для граждан, купивших квартиры, возможен, однако маловероятен. Конечные покупатели должны признаваться добросовестными покупателями, которые не знали и не могли знать о каких-либо нарушениях обязательств застройщика перед его банком. Данную позицию поддержал суд, отказавший в аресте в части приобретенных гражданами квартир.

Обеспечительные меры в виде ареста принимаются судом, чтобы имущество, за счет которого может быть исполнено решение суда, не было перепродано. Запрет в регистрационных действиях позволяет «законсервировать» имущество за ответчиком до рассмотрения дела судом.

Касаемо ситуации вокруг «валютных кредитов», то без сомнения в суды в связи с их неоплатой начали поступать иски о взыскании выданных займов и кредитов. Также в суды от заемщиков поступают требования о расторжении договоров, поскольку изменение курса рубля увеличило сумму возврата в несколько раз.

По общему правилу суды (в особенности арбитражные) неохотно расторгают такие договора. Это связано с тем, что в свое время высшая судебная инстанция (ВАС РФ) высказалась по этому поводу прямолинейно и однозначно, сформулировав правовую позицию, согласно которой инфляционные процессы и финансовый кризис не признаются существенным изменением обстоятельств и не могут выступать основанием для расторжения договора.

Между тем в каждом общем правиле имеются исключения. Встречаются в судебной практике дела, когда суды расторгают договор в связи с ухудшением положения заемщика или взыскивают суммы, исходя из ставок, существовавших до падения курса рубля. Однако такие дела крайне редки и встречаются только у судов общей юрисдикции.

Роберт Шаймарданов — управляющий партнер юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:

— Заключение договора долевого участия за несколько дней до введения дома в эксплуатацию не противоречит действующему законодательству. Мотивы заключения договора могли быть как законные (реальная сделка, когда дольщик приобрел большое количество недвижимости, оптимизация налогообложения, распределение активов внутри группы компании), так и незаконные (вывод активов). Для того чтобы дать правильную правовую квалификацию данной сделке, необходимо выяснить: согласно кредитному договору требовалось согласие банка для заключения договора долевого участия или нет, аффилированность застройщика и дольщика, оплачена ли дольщиком цена недвижимости (рыночная или заниженная) и прочее.

В случае признания судом недействительным договора долевого участия банк теоретически может оспорить договоры последующей продажи дольщиком приобретенной недвижимости ее новым собственникам, купившим ее для собственного использования. Однако если сделка является возмездной и оплата по ней произведена, а также будет доказано, что застройщик, дольщик и покупатель квартиры совместно не участвовали в схеме вывода активов, шансы признания договора купли-продажи недействительным невелики.

Арестованные судом объекты недвижимости в дальнейшем не могут продаваться, договоры в отношении арестованного имущества Росреестр не зарегистрирует.

Правовых механизмов, позволяющих снизить долг из-за повышения курса иностранной валюты, нет. По согласованию с банком возможны такие варианты, как реструктуризация долга, рефинансирование. Если даже банк принадлежит иностранному государству, с которым у нас непростые взаимоотношения, это не даст возможность не платить или просрочить выплату долга. В противном случае банк может взыскать задолженность с применением штрафных санкций.

Справка

ООО «Мегаполис» (данные из системы «Контур-Фокус») специализируется на строительстве зданий и сооружений, сдаче внаем собственного недвижимого имущества, аренде строительных машин и прочем.

Уставный капитал — 240 010 000 рублей.
Учредитель — Applied Finance (Af) Limited (Кипр) (его доля при этом не равна сумме капитала).
Генеральный директор — Игорь Валерьевич Крюков.
Бухгалтерский баланс на конец 2013 года указан в 2,2 млрд. рублей.
Долгосрочные обязательства компании на конец 2013 года — 1,7 млрд. рублей.
Дебиторская задолженность — 255 млн. рублей.

ООО «Щербаковский парк» специализируется на управлении недвижимым имуществом, капиталовложениях в собственность, подготовке к покупке и продаже собственного недвижимого имущества.

Уставной капитал — 10 тыс. рублей.
Владелец — Сергей Николаевич Яковенко.
Директор — Лилия Курмашева.
Другое название — ООО «Управляющая компания «Остров Мечты».

ООО «Холдинговая Компания «Кловер Групп» специализируется на деятельности по управлению финансово-промышленными группами и холдинг-компаниями, деятельности в области права, консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления и пр.

Уставный капитал — 10 000 рублей.
Учредители — Legion Construction Holding Gmbh (Австрия) — 99%, Попов Александр Владимирович — 1%.
Генеральный директор — Александр Попов.

Стоит ли государству помочь девелоперам, «попавшим» с валютным кредитом? (28.09.15-29.09.15)
29%Для меня цена недвижимости и так заоблачна, и это их проблемы
58%Нет, надо было думать, прежде чем идти на такую авантюру
7%Да, потому что расплатиться с таким кредитом будет очень трудно и нужно соблюдать посильную нагрузку
6%Да, потому что в отношении России введены санкции и это высасывание крови из Родины
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (142) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    28.09.2015 08:14

    Никто не хочет покупать квартиры в башне, которая уродует город. Поэтому и денег нет. Думать надо было раньше.

    • Анонимно
      28.09.2015 16:06

      Это огромное мега-общежитие, поэтому и не востребовано! Интересно сколько квартир в этом одно-подъездном монстре?

      • Анонимно
        28.09.2015 18:53

        Двора нет, бесплатной парковки нет, квартиры треугольные, цены высокие. Неудивительно что квартиры плохо раскупаются.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:26

    Как я им завидовал, когда в центре все стройки заморозили, а они продолжали строить свой объект...
    Очередная грандиозная стройка с подписаниями и торжествами первых лиц вылилась проблемой для обычных людей.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:33

    ООО «Холдинговая Компания «Кловер Групп», Уставной капитал всего лишь 10 тыс. рублей, основной учредитель — Legion Construction Holding Gmbh (Австрия) — 99%, наталкивает на определенные выводы...

  • Анонимно
    28.09.2015 08:33

    Люблю Кипр!

  • Анонимно
    28.09.2015 08:37

    Нормальная бизнес-ситуация. Никто никому помогать не должен.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:44

    это не справедливо требовать выплаты в валюте! необходимо конвертировать долг в рубли по курсу на январь прошлого года. В конце концов власти объявили однажды Россию является островком финансовой стабильности, и в этом надо пусть даже принудительно всех убеждать.

    • Анонимно
      28.09.2015 08:51

      таковы условия рынка, справедливости там нет, только финансы

    • Анонимно
      28.09.2015 08:56

      то есть брать кредиты в валюте, не обращая внимания на колебания курсов, справедливо. А вот погашать их несправедливо?Системы должна работать в обе стороны, если ты захотел нагнуть систему, то будь готов к тому, что она нагнет тебя!Только глупые люди могут брать валютные кредиты, имея доходы (выручку) в рублях!!

    • Анонимно
      28.09.2015 08:59

      В чем брал, в том и отдавать.

      • Анонимно
        28.09.2015 10:29

        Дом находится в российской юрисдикции, поэтому российский партнер может им диктовать свои условия! не зря же Медведев говорил о преимуществах российской юрисдикции

        • Анонимно
          28.09.2015 13:06

          Можно конечно махаться юрисдикцией. Но последующую репутацию у инвесторов и кредиторов из Европы трудно будет исправлять.

        • Анонимно
          29.09.2015 07:34

          Российская юрисдикция предполагает не отдавать кредиты? У нас ещё жестче чем у них, до сих пор что такое банкротство частного лица разобраться не можем. А вкладывать деньги в фирму с уставным капиталом в 10000 о это уже клиника.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:52

    Где Мирзаханыч строит, там почему то всегда банкротство. невезёт хорошему человеку.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:57

    Не могу найти шоколадные бутылочки с коньяком нигде, как раньше делала Заря! Кто подскажет? Где найти аналог?

    • Анонимно
      28.09.2015 09:19

      Они останутся в ваших воспоминаниях. Их нигде не делают. Кому мешала экологически чистая Заря? Согласно древнеримскому вопросу Кому выгодно, вы можете сказать свое "спасибо" товарищам указанным в статье

    • Анонимно
      28.09.2015 09:21

      Ни коньяка,ни шоколада.Только булочки.

  • Анонимно
    28.09.2015 08:58

    Жаль, очень жаль

  • Анонимно
    28.09.2015 09:29

    Чем жестче экономика будет прессовать, тем больше порядка будет потом. Бизнес должен быть рыночным, особенно это касается компаний, которые существуют в тепличных условиях. Отдавать надо, братки, в валюте.

  • Анонимно
    28.09.2015 09:34

    Поделом им,ибо нефиг было такую хорошую,замещательную фабрику уничтожать и пускать с молотка."Заря" - это вкус Нашего Детства и со временем этот бренд и саму фабрику нужно возродить заново.Именно у нас в Казани.ПА-ЛЮ-БО-МУ.

  • Анонимно
    28.09.2015 09:38

    Да если копнуть любого застройщика на сегодня-везде махинации при покупке земли. Одно место, уведенное у министерства обороны, под названием октябрьский городок чего стоит

  • Анонимно
    28.09.2015 09:39

    напоминают валютных ипотетчиков - те начали истерить, как только доллар стал расти. не нужно думать, что все кругом тупые

  • NIYAZ
    28.09.2015 09:51

    А Скоблионок был ген.подрядчиком ?

  • Анонимно
    28.09.2015 09:56

    Три раза ха. Дебильное совершенно уродское строение в центре города. У кого ума хватило дать разрешение на застройку?!

    • Анонимно
      2.10.2015 20:32

      Для Казани Кловер Хаус - это очень красивое здание. И чем больше таких необычных зданий будет в Казани, тем она будет современнее. И потом это дело вкуса, одним нравится, другим нет, а жители Казани хотят жить в современных, новых домах. Будущее за высотками. И пока они может будут бельмом, но когда их будет много, так казаться уже не будет.

  • Анонимно
    28.09.2015 09:59

    Симпатичный дом

  • Анонимно
    28.09.2015 10:02

    не волнуйтеськредит брали в присутствии гос чиновника, значит все проходит через гос органытак что либо наши гос органы "убедят" иностранцев реструктуризировать долг в ноль,либо помогут за счет бюджета в той или иной форме, ну например, еще один участок земли в центре отдадут этим же людям за рубль.это непотопляемые, т к ......

    • Анонимно
      28.09.2015 10:42

      "непотопляемых" не бывает,так же,как и бессмертных....

  • Тагир
    28.09.2015 10:12

    Похоже на вывод перед банкротством

    Спасибо БО за статью.

  • Анонимно
    28.09.2015 10:22

    С учетом современных технологий, цены на жилье не оправдано высоки...

    • Анонимно
      28.09.2015 10:29

      с учетом жадности и желания заработать - вполне оправдано

  • Анонимно
    28.09.2015 10:24

    «Высококачественные объекты «Кловер Групп» уже украшают такие города, как Химки, Ростов-на-Дону, Сочи, Калининград, Нижневартовск, Тюмень и Владивосток».-Теперь и Казань "украшена" этим уродливым монстром.

  • Анонимно
    28.09.2015 10:37

    Ужасное "строение" в историческом центре города. Вот такие у нас Главные Архитекторы города. Согласовали.

  • Анонимно
    28.09.2015 10:40

    сколько квартир там в собственности у удащливых щиновников? этажами брали наверно

    • Анонимно
      28.09.2015 11:14

      Сейчас возьмут и перетянут этот Кловер Хаус в Соципотечную программу))))

  • Анонимно
    28.09.2015 11:00

    Надо было покупать квартиры у Аитова. Были бы шоколаде.
    И Аитову не пришлось бы за границу сваливать.

    • Анонимно
      28.09.2015 12:40

      Почему дали Аитову сбежать в заграницу? Вернуть, отобрать имущество и посадить в тюрьму!

      • Анонимно
        29.09.2015 00:38

        Никто ему сбежать не давал, потому что он никуда не сбегал:)

  • Анонимно
    28.09.2015 11:08

    В схемах привлечения экспортного кредита, всегда присутствует гарантийный инструмент, в качестве которого выступает первые, как правило 10 рейтинговых российских банков, далее государство, гораздо реже представленные до привлечения кредита гарантированные договора сбыта на реализацию квартир, последнее европейские страховые компании пропускают реже, ввиду больших страховых рисков. Так что или банк, или государство. Чаще банк, потому что если гарант государство, то основное требование любой европейской страховой компании, представленную гарантию надо подчеркнуть в бюджете. Поэтому банк, ему и придется нести основные нагрузки по кредитному соглашению. Это тот случай, когда не только клиентам банков, но и банку придется, как говорится "почесать репу".

  • Анонимно
    28.09.2015 11:08

    кто виноват что доллар так вырос??? Чиновники !Им нужен был Крым, нагнетание конфронтации с западом!Вот пусть чиновник и оплачивают долги вместо народа!

    • Анонимно
      28.09.2015 11:53

      боюсь что чиновники и оплатят из нашего кармана, у них то своих денег априори нет

    • Regnum
      28.09.2015 13:48

      Ну да, цену на нефть, которая напрямую с курсом рубля кореллирует, тоже чиновники уронили. Все они, нехорошие.

      • Анонимно
        28.09.2015 14:34

        а в эту ловушку с нефтью не чиновники нас загнали?

        • Regnum
          28.09.2015 16:06

          Да безусловно, они. Падение метеорита в Сибири и аппендицит - тоже их рук дело. А мы, мы чо, мы просто мимо проходили.

    • Анонимно
      28.09.2015 16:45

      Не знаю как Вам, а мне Крым тоже нужен ))) а без чиновников в этом Кловер Хаусе не обошлось. Кто Зарю закрыл??? Такая фабрика была! Аромат ванили на весь центр эххх

  • Анонимно
    28.09.2015 11:22

    Убогое страшное здание. Как его вообще разрешили строить в историческом центре города? Портит весь вид. Просто ужас.

  • Анонимно
    28.09.2015 11:23

    Как идиоты, которые брали валютные обязательства по рублевым активам, могли вообще бизнесом заниматься? И ведь сколько таких элементарно неграмотных удачливых бизнесменов, которые потом за собой еще кучу людей тянут....

  • Марат Ш
    28.09.2015 11:26

    Ничего особенного - всё как обычно - в начале громкий пиар от самых-самых, как всегда понты выше крыши, а на выходе, как правило, очередной сдувшийся пузырь. Вот это по-нашему! Примечательно и даже как-то символично, что этот долгострой-недострой возник на месте "Зари" обанкротившейся некогда в результате аналогичного "талантливого управления" местных удащливых проходимцев. Они как саранча - оставляют после себя пустоту и массу проблем.

  • Анонимно
    28.09.2015 11:40

    стиль дома - живем в общаге

  • Анонимно
    28.09.2015 11:53

    за 95 тыс рублей / кв м люди покупают жизнь в стиле советская общагаНикто не знает про повышенную слышимость ЭТАЖАМИ в монолитных домах?На первом этаже звонит телефон, а слышит весь подъезд!А теперь представьте себе 14 квартир рядом по горизонтали, 15 под тобой и 15 над тобойДа и износ общедомовых сетей вырастает в разы.А уж как весело - у одних любовь, у других драка, у третьих футбол по ТВПрямо реалити шоу! И всего за 95 тыс руб! При этом за эти деньги можно в Вахитовском купить квартиру в приличном доме.

    • Анонимно
      28.09.2015 14:02

      так он и будет общагой, студентам жить

    • Анонимно
      29.09.2015 10:43

      у нас прям в Казани все квартиры - элитного класса, с шикарной шумоизоляцией!!! Что за маразм!!!!

    • Анонимно
      1.10.2015 10:08

      О чем вы!!! Живу в монолитном доме 17 лет, все тихо и спокойно, на соседей не жалуюсь. Слышимость в панельной ленинградке у родителей ооочень хорошая!, не говоря о хрущобах.

    • Анонимно
      2.10.2015 10:43

      Квартиры с приличным метражом близко друг другу не расположены! По вашему можно подумать, что все там как селедки в бочке.

  • Анонимно
    28.09.2015 12:04

    Интересно, жить так высоко не вредно для здоровья?

    • Анонимно
      28.09.2015 12:28

      полезно на уровне земли Не вредно - не выше 5ого этажа

    • Анонимно
      28.09.2015 12:49

      Не вредно. М. б. кроме психики. Но на высоте нескольких десятков метров в январе в крещенские морозы воздушные потоки "злее" и холоднее, а в июле большой спрос на кондиционирование. Так что готовимся к повышенным расходам энергоресурсов и износу оборудования.

      • Анонимно
        28.09.2015 15:26

        Ерунда полнейшая. Живу на высотном этаже и никаких неудобств не испытываю. Из достоинств - не слышно машин и чистый воздух, который гонит ветер, вы правы, посильнее на высоте.

  • Анонимно
    28.09.2015 12:05

    Кредит в евро взяли потому как ставка в районе 5% годовых,что тв условиях стабильного рубля дает выигрыш около 10% в год по сравнению с рос кредитами. Поэтому нечего счас на курс ссылаться

  • Анонимно
    28.09.2015 12:49

    даже если были бы деньги - в таком уродливом доме квартира не нужна. столько уютных дворов можно найти в центре города

  • Анонимно
    28.09.2015 12:51

    Нарушения по этажности и обеспеченности парков очными местами явно указывают на дорогой административный ресурс. Чем яростнее будут требования банка тем больше шансов у нас узнать имена владельцев этого ресурса.

  • Анонимно
    28.09.2015 12:59

    Просто проклятое место на кольце. Сначала пенсионный фонд закрыл горизонт, потом здание ТЦ Кольцо - уродливее ещё не видели , и как заключительный аккорд этот клевер хаус!!!! Центральная Площадь города изуродована и никак не может быть лицом тысячелетнего !!!!! Города!!!! И для полного счастья ещё памятник Вахитову !!! Ну ладно бы Тукаю или какому то другому историческому персонажу , достойному такого памятника . Хотя спасибо что тогда Даши Намдаков не был придворным скульптором . В общем постарались и деньги победили здравый смысл .

    • Анонимно
      28.09.2015 13:49

      Казалось, более идиотского здания, чем эклектичное Кольцо быть, не может.А теперь видим, что может.

    • Анонимно
      28.09.2015 17:15

      чем Вам Вахитов не угодил?

    • Анонимно
      29.09.2015 12:49

      Между прочим, Вахитов первым добивался, говоря сегодняшним языком, суверенитета Татарии. Сразу после революции. И в том числе его заслуга, что была ТАССР, а не Казанская область. А до революции он принимал участие в образовании татар, тогда открывались школы для рабочих.Вахитов защищал интересы мусульман.

  • Анонимно
    28.09.2015 13:43

    Идиотское здание - идиотская судьба.Сбоку - кошмарная клетушка а-ля общага 1970-х.А свою треугольную изюминку профукали - надо было развернуть острием к людной центральной площади Тукая.

    • Анонимно
      1.10.2015 14:51

      Почему вы считаете,что острием дом должен смотреть на улицу Баумана??? Очень хорошо смотрится этот дом со стороны набережной вдоль озера Кабан. И Гранд Отель и Кловер Хаус и Сувар Плаза - очень гармонично смотрятся, если смотреть, гуляя по набережной.

  • Анонимно
    28.09.2015 13:44

    Проект от девелоперов-идиотов. Неужели, кому-то за такие деньги нужно элитное жильё без балконов и лоджий?

    • Тагир
      28.09.2015 16:10

      Балконы есть, но планировки так себе. Главное, что в центре. Я хотел взять однушку ради вида, но не взял, как раз потому что ни одна страховая не хотела страховать от недостроя или долгостроя (кажется это было еще до обязующего закона).

    • Анонимно
      29.09.2015 07:59

      Балкон и лоджия для чего - белье развесить и лыжи поставить? То то все счастливые обладатели балконов первым делом их стеклят, а богатые счастливые обладатели - утепляют и сносят стену

    • Анонимно
      29.09.2015 10:45

      Стоит изначально ознакомиться с проектом, прежде чем при людно выступать...

  • Анонимно
    28.09.2015 13:47

    Никому не нужно такое жильё.Пусть под офисник переделают.

  • Анонимно
    28.09.2015 13:48

    Здание - как кость в горле

  • Анонимно
    28.09.2015 13:51

    Видать, это хитрые владельцы ТЦ Кольцо дали взятки архитекторам и властям - чтобы построить такое здание, на фоне которого ТЦ был бы не так плох.

    • Анонимно
      28.09.2015 14:25

      Неслабая такая многоходовочка

      • Анонимно
        29.09.2015 14:35

        На 10 лет вперед видимо думали ребята,учитывая сроки ввода данных объектов)

  • Анонимно
    28.09.2015 14:05

    Дом шикарно выглядит. Настоящее украшение города. Завидую владельцам с видом на все.

    • Анонимно
      28.09.2015 14:22

      Хорошо завидовать живя на квартале и не видя это убожество каждый день.

  • Анонимно
    28.09.2015 14:15

    Имется-ли положительное заключение главгосэкспертизы? Северная сторона без инсоляции?!

  • Анонимно
    28.09.2015 14:44

    Этот дом слишком хорош для старенькой Казани

  • Анонимно
    28.09.2015 14:49

    Позорный сарай ! Кому откатили за место ??? ФИО в студию

  • Анонимно
    28.09.2015 15:06

    Отличный дом. Как то я просмотрел этот вариант, обязательно поинтересуюсь как в нем купить

  • Анонимно
    28.09.2015 16:12

    Любой из нытиков с этой ветки с радостью бы обменял свое жилье на этот раскошный дом, завидуют

    • Анонимно
      28.09.2015 16:55

      Да успокойтесь уже строчить подряд комментарии "ах какой красивый дом". Дом страшнющий! В европе есть дома (откуда взяли идею), но там не на 399 квартир! Просто места мало, вписывают в старые улочки небольшой домик конусом. А тут поставили мастодонта над всем центром торчит.

      • Анонимно
        28.09.2015 17:05

        Дом интересный внешне. О вкусах не спорят.

        • Анонимно
          28.09.2015 18:54

          Может быть в вашем ауле он был бы интересен. но не в центре Казани

        • Анонимно
          29.09.2015 12:50

          28.09.2015 17:05 О вкусах очень даже спорят. Особенно горожанин во втором-третьем поколении и приехавший недавно из "района" неофит-обладатель административного ресурса.

          • Анонимно
            29.09.2015 13:36

            Хорошая родословная только для собаки полезна

            • Анонимно
              29.09.2015 14:08

              Для понимания того, что хорошо для города, его жителей, окружающей среды обитания, надо долго быть горожанином конкретного города. А когда люди с аграрным сознанием "смело решают проблемы" миллионника, крушат "устаревшую" среду, ничего не делая для восстановления разрушающейся инженерной инфраструктуры, то возникает возмущение губительным материализующимся невежеством, наносящим ущерб жизни и здоровью и покою добропорядочных граждан. Что мы и видим в уничтожении исторического центра Казани.А что, своей мудрёной фразой вы хотите скрыть свою плохую родословную?

              • Анонимно
                29.09.2015 16:57

                "... наносящим ущерб жизни и здоровью и покою добропорядочных граждан." Во загнул гражданин сноб! Адекватно воспринимать окружающую действительность родословная мешает?

                • Анонимно
                  29.09.2015 18:02

                  Родословную не я приплёл, а субъект этажом выше, интересующийся собаками.Моя мысль - на руководящем кресле должны быть люди разбирающиеся в действительных проблемах градостроительства и городского хозяйства, а не раздатчики земли и других городских ресурсов за своей небесплатной подписью.Если вам мало-мальски трудно воспринимать связную речь, загибайте или растопыривайте свои пальцы адекватно в другом дискурсе. Тем более, что по существу вопроса от вас не читается ни одного слова.

                  • Анонимно
                    29.09.2015 21:31

                    Ваши мысли предельно ясны. Как и то, что вы далеки от обсуждаемого вопроса, иначе бы знали как строительство крупных об'ектов отражается на инженерной инфраструктуре.

                  • Анонимно
                    30.09.2015 07:59

                    "Загибать" можно не только пальцы :)

      • Анонимно
        2.10.2015 20:24

        Вот именно в этом месте такие здания картины не портят. Строить везде аля классицизм, который многие наши колхозные архитекторы и строители опошляют, не обязательно. В Лондоне куча примеров удачного хайтека, и никто не говорит о том, что надо было строить на окраине. Тем более рядом высотка гранд отеля, да и вообще в Щербаковском переулке и Свердлова исторической застройки вообще не осталось)

    • Анонимно
      1.10.2015 10:12

      Завидуйте молча, не выливайте ее мощными потоками. У завистников всегда все будут плохие и все вокруг плохое.

  • Анонимно
    28.09.2015 16:25

    Треугольный муравейник

  • Анонимно
    28.09.2015 16:29

    разрешение на строительство поменяли на пожизненные пару путевок в Карловы Вары для чиновников Казани

  • Анонимно
    28.09.2015 16:47

    а как там с пожарной безопасностью? представить страшно что такое огромное кол-во квартир и все на одной лестничной клетке(

  • Анонимно
    28.09.2015 17:52

    Очень нравится мне жить в этом доме.Все условия для нормальных людей. Побольше бы таких домов.

  • Анонимно
    28.09.2015 18:09

    Безвкусица полнейшая, это дизайн не для центра казани. Кто утвердил проект? Фио в студию!

  • Анонимно
    28.09.2015 18:43

    Современная архитектура. Что вам не нравится? Какие дома лучше? Что вы хотели, чтобы хрущевки ваши любимые строили?

    • Анонимно
      29.09.2015 12:59

      Такую современную архитектуру регулярно взрывают в Америке, чтобы возвести что-то новое гуманное и соразмерное человеку. Не говоря уж о безопасности, эксплуатационных расходах, энергопотреблении. Почему-то никто не говорит о том, что он закрыл с юга солнце для четырех домов в Катановском (бывшем Школьном ) переулке.

  • Анонимно
    28.09.2015 18:46

    Отделку в этом эчпечмаке делали,планировка не понимаю . Да за 95т.р. штукатурка отсутствует!

  • Анонимно
    28.09.2015 20:53

    когда еще была заря в щербаковском переулке к хабулаве плавно подкатил бывший полковник кгб в отставке , он подал идею о переносе фабрики , он же был покупателем земли , он же стоял у истоков мегаполиса - чем закончилось это - земля была продана в ускоренном режиме , заря давно похоронена , а полковник кгб в отставке видимо уже за пределами нашей необъятной родины...

  • Анонимно
    28.09.2015 21:58

    Матур, удашливый проект булды, лицо наших колхозников правителей

  • Анонимно
    28.09.2015 22:31

    Все бы рухнули, вот было бы логично.

  • Анонимно
    28.09.2015 22:58

    Весь центр испоганили,по настроили в исторической части пенсионной стекляшки,не понятно какого стиля ТЦ Кольцо ,да и этой высотки.А ещё говорим -мы Европа.

  • Анонимно
    28.09.2015 23:29

    Снести надо это позорище в центре города!

  • Анонимно
    28.09.2015 23:49

    Откуда только эти староверы вылазят, разве в их древних хрущевках есть инет? На кой он им, отключайте

    • Анонимно
      29.09.2015 08:06

      А откуда повылезали Иваны не помнящие своего родства? Либо они в доле

  • Анонимно
    29.09.2015 00:50

    Здание просто не подходит центру города

  • Анонимно
    29.09.2015 00:51

    Построили так построили, его же не снесешь...

    • Анонимно
      29.09.2015 10:27

      Лужков снес Интурист в начале Тверской. Так что прецеденты есть...

  • Анонимно
    29.09.2015 00:52

    Что разводить дискуссию, есть проблема, надо решать, и думаю все решится, в ту или иную сторону...

  • Анонимно
    29.09.2015 00:54

    Был один собственник, станет двое, что тут рассуждать, как стояло так и будет стоять

  • Анонимно
    29.09.2015 05:48

    Надо снести 10 верхних этажей,если это технически возможно...Нельзя,что бы эта общага висела над городом.....

  • Анонимно
    29.09.2015 06:32

    А кто такой Вахитов?Или Бауман?Или Межлаул?Или Шейнкман?Пока не будет памятника раскулаченному татарскому крестьянину напротив памятника Вахитову и Колчаку напротив памятника Ульянову-не быть миру в этой стране...

  • Анонимно
    29.09.2015 07:55

    Это не современная архитектура,а московская общага времен Олимпиады-80...смешно наблюдать как власти смотрят друг на друга и удивляются откуда взялась эта башня в центре Казани....

    • Анонимно
      29.09.2015 10:23

      Кстати о Москве. Нелюбимый всеми Лужков снес гостиницу Интурист, которая не вписывалась в исторический центр Москвы. А не пора ли и нам снести ПФ и Кловер???

  • Анонимно
    29.09.2015 11:10

    Прям куча гениальных людей собралось, очень легко ругать, когда сам ничего не делаешь....Вы видимо давно не выезжали за 50-100 км от Казани в ближайшие малые города нашей великой Родины. Потом можно говорить о том насколько плоха архитектура Казани. Красивый, современный город ... со своими изюминками. И этот проект не исключение! Чем он хуже Пирамиды, цирка, Кольца, здания Татэнерго или Гранд отеля? Тем что это не барак? т.е. историческая Казань из еле живых бараков с крысами и тараканами вот о чем мечтаете жители? То что администрация города всеми силам старается для Вас жители прежде всего почему то не учитывается... одна брань и воспоминания о разорившейся фабрике. Проще же обвинить того кто что то делает....

    • Анонимно
      29.09.2015 13:12

      Цирк не трогайте- это памятник, впервые применили такую конструкция. А все остальные перечисленные объекты - такое же убожество как Кловер. Может размещенные в иных места и смотрелись бы инновационно, но не там, где их поставили. В жилом доме Кольца на Муштари даже стройку отключали, что бы этажность снизили, а этот Кловер как бельмо на глазу. Гостиницу казань перекрыл, хотя она тоже по высоте в центре не должна была быть, сам магазин Кольцо как грязная тарелка. А на счет заезда к Кловеру что же молчат? Только с Тихомирнова в одном направлении в сторону кольца. Указатели на въезд к дому, установленные на Маяковского показывают 900 м, это получается по Ульянова спуститься надо? А пешеходный спуск из Катановского переулка. Что за маразм????

  • Анонимно
    29.09.2015 12:00

    По пунктам оратору от 11:10:Выезжали многие. Не надо уводить дискуссию в сторону.Обсуждаем архитектуру Казани.Город становится красивым и современным. Однозначно. Только вот это здание-как раз исключение. Он хуже Пирамиды и пр. тем, что создает мощную мрачную доминанту над всем центром города. Включая и упомянутые объекты. ( Об их ценности пока тоже не говорим)Вывод о том, что все комментаторы мечтают о бараках с крысами и тараканами - явно демагогического плана.Администрация города всего лишь делает свою работу. Не бесплатно. Иногда хорошо. А иногда- результат не хорош, как в обсуждаемом случае.Как-то так.

  • Анонимно
    29.09.2015 12:27

    для 10:43вы пишите :"у нас прям в Казани все квартиры - элитного класса, с шикарной шумоизоляцией!!! Что за маразм!!!!"ОБЪЯСНЯЮ тем, кто не в маразме и все равно не понял - на лестничной площадке в этом доме 15!!! квартир. И если в монолите шумно при 6-4 квартирах на этаже, то представляете жизнь при 15 квартирах на этаже? Нет? Вероятность посидеть в тишине = 0! И ночью тоже. Именно поэтому элитка, за которую в Вахитовском районе тоже просят 95 тыс/кв м (как и в этом доме), предполагает 2 квартиры на этаже и 4 - в случае наглости застройщика.Еще почитайте статью, где руководитель ФЛЭТ пишет, что при такой мелкой нарезке (а в этом доме мелкая нарезка) общедомовые коммуникации и помещения быстрее изнашиваются и приводит адрес дома на окраине Казани, где это уже имеет место быть.Наконец пассажирский лифт. В этом муравейнике их 4(судя по схеме), то есть по 1 шт на 100 квартир.В доме, где просят 95 тыс/кв м это 1 лифт на 24 квартиры (4 кв х 6 этажей) А это тоже доп нагрузка шумовая.

    • Анонимно
      30.09.2015 09:23

      Очень много фактов из Вашего информ. письма имеют погрешность...но каждый имеет право на свое мнение. и Я очень сомневаюсь что Вы найдете "элитный дом" в Вахитовском районе за 95 тыс/кв м.... Хотя чудеса случаются.И опять таки на вкус и цвет: рынок изобилует предложениями - это преимущество нашего города. проект ЖК необычный, а все что не стереотипно всегда вызывает недовольство масс.

  • Анонимно
    30.09.2015 11:18

    На кого не посмотри из крупных бизнесменов или управленцев в Татарстане, у всех вид важный преважный, тон разговора пренебрежительный, всем дают понять что они суперумные и предусмотрительные. Но как Александр Попов мог додуматься взять валютный кредит и продать эту валюту расчитывая платить по кредиту из рублевой выручки? Это же чистой воды спекулятивная сделка на рынке форекс, по которой можно как заработать так и потерять. Если основной бизнес это строительство, зачем связывать его со спекулятивной игрой на рынке форекс?Причем стратегия этой игры не была продумана, не были определены максимальные убытки при достижении которых позицию надо закрывать, план действий при росте курса. Если предположить что предприятию были не доступны источники финансирования в рублях и пришлось кредитоваться в евро, то почему управленец с важным видом как на фото, не воспользовался такими инструментами как валютный своп, валютный форвард или опцион? Тогда конечно стоимость привлечения сравняется со стоимостью привлечения в рублях, но маржинальность строительного сектора в России так высока, что на этом не стоит экономить, взамен рискуя получить описанную в статье ситуацию. Кстати, много разговоров что наши ВУЗы выпускают одних экономистов и юристов и ни слова о том что это экономисты и юристы очень низкого уровня, их дипломы можно выкидывать на помойку и следует говорить что наши ВУЗы выпускают много людей, которые 5 лет просидели в их стенах.

  • Анонимно
    30.09.2015 12:15

    Столько злости, недоброжелательности. Мы живем в этом доме полгода, и нам очень нравится! Не владея информацией, не побывав в этом доме делают неверные выводы, еще считая их верными. К комментарию о том, что слышимость сильная - при получении квартиры хозяевам выдают инструкции, согласно которым необходимо положить шумоизоляцию на пол и на стены, смежные с соседями. На нашем этаже живут почти во все квартирах, на слышимость не жалуюсь!!!

  • Анонимно
    15.10.2015 05:57

    Этот простите за откровенность "элитный" жилой комплекс больше смахивает на общагу. 15 квартир на этаже!!!! Коридорный тип площадок, и всего 4 лифта на 26 этажей! Извините, но цены за эти общаги с отвратительными планировками и бесполезными площадями неоправданно дорогие. Это общага, и цена на однушку там не может быть больше 2 миллионов рублей. А никак не 4 миллиона. Отделка МОПов ужасная. Не удивительно, что квартиры никто не покупает. Пусть умерят аппетиты и тогда не было бы никаких проблем с погашением долга. Квартиры бы быстро раскупил рабочий класс и отбили бы кредит. Без сверхприбыли и жадности.

  • Анонимно
    26.10.2015 09:05

    Муравейник. ИЛИТНЫЙ. Элитный - это 5-этажный дом в центре на 2-4 квартиры на этаже

  • Анонимно
    26.10.2015 10:11

    Очень плохая форма для дома, по фэн шуй полная катастрофа,в таком доме жить нельзя.

  • Анонимно
    16.02.2016 12:20

    Аренда квартир

  • Анонимно
    15.05.2016 17:50

    Замечательный дом и внутри отличные квартиры. Сами купили квартиру в этом доме и чему очень рады!!! Детскую площадку конечно хотелось бы побольше, но она есть и дети там пррекрасно играют, сделана очень даже не плохо. Лифты отличные, шумоизоляция хорошая, нет ощущения муравейника. А здесь высказывания людей совершенно не знающих этот дом.

  • Анонимно
    3.07.2016 19:18

    согласен, там же и живу с семьей, классный дом и квартиры отличные после вложения в полный ремонт, слава Богу, что не арестовали и наши квартиры, которые уже были куплены.
    Немного жалею, что не хватило денег на парковочное место,
    но пока арендую. Недоделки: типа отопления, окон- застройщик сам бесплатно устраняет. Хороший Застройщик и УК "Берег"
    тоже, с чем не обратишься- всегда помогают, я уже не говорю про наших консьержек, они классные.

  • Анонимно
    16.12.2016 20:14

    Смотрел там квартиры, отметил что лифты быстрый 3 м\сек едут, 4 шт.
    Но поняв что подъезд один на весь дом и лифты е-но тоже энтузиазм угас.
    Парковка тесная, где то высота 1.80-1,85 по воздуховодам, паркоместа как под мотоцикл с коляской , ещё эти кладовые на парковке везде огорожены из зелёной сетки.
    Вид из-за них как у декораций для фильма ужаса, да и коридоры в подъездах треугольником с отростками тоже очень мрачные, и отделка не бизнес класс явно.
    Выйдя, решил прогуляться вокруг дома, поднял голову вверх и дом своей острой гранью на фоне неба меня зарезал.
    Наглухо.
    Я со спокойной психикой человек, не сильно впечатлительный, но если смотреть снизу, то острые грани режут взгляд, а широкие фасады давят на душу.
    Мне даже стало жаль мальца которого у лифта видел, что он в этом доме живёт.
    И хотя вид сверху нормальный, вид снизу всё портит.
    Реально это не жилой дом по виду а пентагон, или силового министерства здание.
    Короче покупать там не стал.


  • Анонимно
    3.01.2017 19:53

    у вас с психикой однозначно не все в порядке

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль