Строительство и недвижимость 
12.10.2015

«Сделав 100 звонков, раньше продавали 5 квартир. Сегодня – 3, а может и вообще не быть»

Турецкие застройщики в кризис вступили в борьбу за оставшихся частных инвесторов в Казани

В субботу в ГТРК «Корстон» завершилась двухдневная международная выставка «Недвижимость за рубежом» и форум «Недвижимость в Казани». Участники — застройщики, банки, агентства недвижимости — по крупицам собирают желающих что-то приобрести. Они отмечают, что сентябрь принес некое оживление на рынке, но опасаются, что это сказался отложенный с весны спрос. В разговоре с «БИЗНЕС Online» признаются, что инвестиционных сделок все меньше и популярностью пользуются двух-, трехкомнатные квартиры.

С 9 по 10 октября в «Корстоне» проходила международная выставка «Недвижимость за рубежом» и форум «Недвижимость в Казани»

НУЖЕН ЛИ В КРИЗИС БЕРЕГ ТУРЕЦКИЙ?

Прошедший уикенд принес ясность, куда пропали с сентябрьского осеннего строительного форума на «Казанской ярмарке» застройщики, агентства недвижимости и банки — все они переехали в ГТРК «Корстон». С 9 по 10 октября там проходила международная выставка «Недвижимость за рубежом» и форум «Недвижимость в Казани». Учитывая, что на следующей неделе там же состоится IV казанская ярмарка загородной и городской недвижимости, можно говорить о новой «точке притяжения» для отрасли и некоторой лоббисткой победе ГК «Корстон».

Основной посыл выставки — собрать по крупицам спрос. По итогам 9 месяцев 2015 года по сравнению с прошлым периодом строительство замедлилось. Сокращение — почти на 120 тыс. кв. метров. Но первичный рынок все-таки более живой, чем вторичный — помогла программа государственного субсидирования ипотеки. При этом количество сделок по ипотечному кредитованию все равно сократилось в 1,5 - 2 раза. Вице-президент гильдии риелторов РТ Руслан Садреев на конференции отметил, что трендом на сегодня является именно новое жилье, притом не только однокомнатные квартиры, но и двух-, и трехкомнатные. «И даже перевес идет в сторону последних. Потому что инвесторов на сегодняшний день все меньше и меньше. Жилье не растет в цене. Поэтому люди покупают для себя и двух, и трехкомнатные квартиры», — рассказал он.

Игроки, предлагающие услуги на рынке зарубежной недвижимости, приехали за инвесторами, у которых еще есть сбережения в валюте

Свои красочные стенды в холле «Корстона» развернули шесть игроков, предлагающих услуги на рынке зарубежной недвижимости. Представитель строительной компании Multivilla из Алании Ирина Юдже рассказала «БИЗНЕС Online», что с началом кризиса спрос снизился примерно на 20% (занимаются строительством жилых комплексов в формате отелей). Однако на рынке, по ее словам, еще остались инвесторы, у которых есть сбережения в валюте. За ними и приехали. По словам Юдже, цены у них ниже российских: если брать среднестатистический комплекс, то стоимость квартиры в нем будет начинаться от 40 - 45 тыс. евро. Стоимость квартир, предлагаемых их фирмой, начинается от 66 тыс. евро, но в цену входит различное техоснащение, например, подогрев пола.

Агентство недвижимости Dom Antalya продает квартиры в комплексах «пять звезд». Представитель фирмы Альфия Толобаева рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online», что кризис не слишком сильно сказался на продажах — в мае 2015 года фирма даже открыла собственное представительство в Казани. «Спрос всегда есть, особенно в Татарстане, так как это, как и Турция, мусульманская республика, — отметила она, скромно уточнив. — Люди интересуются, спрашивают, даже продажи были». Особой популярностью пользуются квартиры формата 1+1 и 1+2 (вместо привычной нам формулировки «двухкомнатная квартира» в Турции используется термин 1+1, подразумевается гостиная комната, всегда совмещенная с кухней, и спальная). Стоимость такой квартиры начинается от 45 тыс. евро. Комплексы располагаются на расстоянии от 400 метров до 1,5 км от моря.

Участники форума отмечают, что сентябрь принес некое оживление на рынке, но опасаются, что это сказался отложенный с весны спрос

Помимо привычной Турции посетителям выставки предлагали присмотреться к Болгарскому побережью. Представитель застройщика Dinevi Group Станислава Малева рассказала, что цены на недвижимость у них варьируются от 900 до 1,5 тыс. евро за квадратный метр. Компания, которая впервые прощупывает покупателей в республике, строит жилье на первой и второй береговой линиях. Девушка отметила, что наступивший экономический кризис в случае с россиянами возымел положительный эффект: «Кризис — это хорошо, потому что люди хотят вкладывать свои деньги в недвижимое имущество, чтобы не потерять их».

ОТЧЕГО У РИЕЛТОРА ВОЛОСЫ ДЫБОМ ВСТАЮТ

А что в родном отечестве? Представитель ЖК «Светлый» (девелоперская компания «Антей») Эрнст Мусин презентовал свой жилой комплекс, расположенный в поселке Куюки. Он рассказал, что изначально компания позиционировала себя как строитель частных домов и занималась возведением коттеджей, однако после изучения потребностей рынка решила перейти на трехэтажные одноподъездные дома. Это, по словам специалиста, оказалось гораздо выгоднее — в кризис спросом пользуются квартиры с малой квадратурой. «Квартира площадью 35 квадратных метров стоит 1,6 миллиона рублей», — сообщил он.

Для того чтобы продать квартиру, теперь нужно больше вкладываться в маркетинг, в рекламу, в нестандартные акции, больше общаться с клиентами

Компания «Унистрой» на этой выставке представляла жилой комплекс «Арт-Сити» на улице Ершова в Октябрьском городке. Специалист по продаже недвижимости Яна Замикова рассказала, что сейчас компания возводит первый дом, который планируется сдать в четвертом квартале 2016 года. Полностью комплекс, в состав которого войдет 21 жилой дом, планируется застроить к 2020 году. Стоимость однокомнатных квартир в комплексе будет составлять 75 тыс. рублей за «квадрат».

Компания «Кловер групп» на этой выставке презентовала ЖК «Кловер Хаус» в Вахитовском районе Казани. Стоимость квартир в нем начинается от 3,2 млн. рублей, то есть от 70 тыс. рублей за квадратный метр. По словам представителя компании, на сегодняшний день в доме раскуплено около 60% квартир. По соседству планируется строительство второй очереди — под бизнес-центры, парковочную зону и торговый центр. Стройка начнется в ближайшее время и будет длиться еще три-четыре года.

Инвестиционных сделок все меньше и популярностью пользуются двух-, трехкомнатные квартиры

Как чувствуют себя застройщики, рассказал на открывшейся конференции директор по развитию СК «Сити Строй» Сергей Никитин. Он не стал скрывать, что темпы роста замедлились, особенно финансово неудовлетворительным оказался август. «Понятно, что с падением покупательской способности стала меньше и активность покупателей. Для того чтобы продать квартиру, теперь нужно больше вкладываться в маркетинг, в рекламу, в нестандартные акции, больше общаться с клиентами. Если раньше, осуществив около 100 звонков, удавалось продать примерно 5 квартир, то теперь это количество сократилось до 3, а может и вообще не быть», — рассказал он.

Президент гильдии риелторов Андрей Савельев в своем выступлении дал краткую характеристику рынку через анекдот, когда парикмахер несколько раз спросил у риелтора: «Как дела на рынке?» «Нормально, — каждый раз отвечал тот, но не выдержал. — Почему спрашиваете?» «А у вас волосы дыбом встают — легче стричь». В зале засмеялись, но как-то грустно.

Словом, Савельев признался, что дела на рынке сегодня обстоят «не очень хорошо». И тем не менее сентябрь оказался успешнее, чем предыдущие месяцы. «Я бы даже сказал, что один сентябрь стоит больше, чем три летних месяца. Может быть, это сезон, может быть, это отложенный спрос?»

В сентябре на сделки пошли те покупатели, которые весь весенне-летний период ждали снижения ключевой ставки

С ним согласилась Наталья Вальшина, директор АН «Ника-Р», по мнению которой в сентябре на сделки пошли те покупатели, которые весь весенне-летний период ждали снижения ключевой ставки. По ее словам, потерпеть клиентов еще немного убеждали банки, однако осенью покупатели увидели, что желаемых изменений не произошло — и как бы они вообще расти не стали. Каким будет рост сделок, когда этот собранный за полгода клиентский пул растворится?

По словам президента гильдии риелторов, сильно увеличился и срок экспозиции объектов. Если в 2014 году он составлял 1 - 1,5 месяца, то в этом году вырос до полугода. Спроса «не было никакого», квартиры стояли по полгода, рассказал он. «Смотря какие квартиры — донеслось из зала!» На это Савельев уточнил, что речь шла о среднестатистических квартирах по обыкновенным ценам. «Понятно, что коммуналки и гостинки все равно продавались, но обыкновенные двушки-улучшенки, трешки-ленинградки продавались очень долго», — констатировал он.

В Казани сейчас работают около 300 - 400 агентств недвижимости, из которых «нормальных и сильных» — не более сотни. «Порядка 100 агентств недвижимости — это фирмы-однодневки, которые сегодня есть — завтра нет. И методы работы этих агентств оставляют желать лучшего. Мои риелторы мне постоянно докладывают, что к их объектам прицепилось новое агентство, о котором раньше никто не слышал».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (96) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    12.10.2015 08:30

    скоро рынок квартир рухнет в казани увидим и 40 тысяч за квадрат и даже 35. запасемся ПОПкорном

  • Анонимно
    12.10.2015 08:33

    35 000 не будет,а вот 45-50000 более реалистичный вариант...

    • Анонимно
      12.10.2015 09:49

      45-50 в центре?Сталинку в мае по 54 за квадрат покупали (96 кв м). Вроде, не подешевели...

  • Анонимно
    12.10.2015 08:49

    35000 будет!!! Что бы не говорили застройщики! надо снижать аппетит и работать на собственные деньги.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:54

      Хорошо бы. Купил бы еще квартирку. Жаль что этого не будет

  • Анонимно
    12.10.2015 08:53

    40-50 более менее реальная цена.

  • Анонимно
    12.10.2015 08:54

    я считаю что будет 25-20 тыр за квадрат!

    • Анонимно
      12.10.2015 09:28

      А я считаю, что бесплатно всем будут раздавать! )

      • Анонимно
        12.10.2015 09:39

        Не бывать такому, а тысяч 15 самый раз))

        • Анонимно
          13.10.2015 00:07

          А я думаю, что застройщики будут доплачивать покупателям, лишь бы они оформили квартиры на себя. Подождите мечтатели!

  • Анонимно
    12.10.2015 08:59

    к тому времени когда рынок рухнет, у многих не будет денег на попкорн

  • Анонимно
    12.10.2015 09:03

    В Ульяновске у застройщиков можно купить по 25 тыс за кв.м. и им выгодно продавать по таким ценам, средняя зарплата в Ульяновске 28 тыс, в Казани 30 тыс, значит и в Казани не дороже 30 тыс. за кв. должно быть. Застройщики в Казани в декабре наварились по хорошим ценам распродали, пока у них есть деньги, держат цену, но похоже скоро кончатся и тогда увидим адекватные цены.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:13

      Все верно...но в глубокий кризис можно и по 20 тыс за квадрат дождаться...денег то у людей нет...

      • Анонимно
        12.10.2015 09:16

        если вы плохой специалист, то у вас денег нет, а кто хорошо работает зарплату получает стабильно. Переучивайтесь уже и идите работать на заводы такие как казаноргсинтез и не будете ныть что денег нет.

        • Анонимно
          12.10.2015 10:44

          давайте пример, только очистите заплату от разного рода инфляций и посмотрим

          • Анонимно
            12.10.2015 13:06

            Хорошая фраза "разного рода инфляции". О многом говорит

            • Анонимно
              12.10.2015 16:54

              ну как минимум о 4 позициях, которые нужно вычесть из заработной платы

        • Анонимно
          12.10.2015 20:30

          Мой дядя депутат говорит, если родился родственником депутата или чиновника, то ты уже хороший специалист.

      • Анонимно
        12.10.2015 09:35

        Вот кто специалисты по падению цен на недвижку то. Те у кого денег нет. А у меня в окружении кризиса вообще не чувствуется. И зарабатывают все как раньше. И отношения к государству никакого. Все в частном бизнесе - работают как и работали. И машины меняют, и квартиры. Вам бы мыслить по-другому начать, а то только нытьём занимаетесь.

        • Анонимно
          12.10.2015 10:14

          да есть у меня деньги, не переживай. просто инвестировал в другие активы. а недвижимость в нашем регионе- неликвид. и я не знаю, кто у вас там работает, а у нас все, кто хотел, давно все купил.

        • Анонимно
          12.10.2015 10:47

          еще пару раз рубль сходит к 70 и вы тоже почувствуете, не переживайте.мы вот тоже живем как и раньше и машины меняем и тд, но видим, что если кризис затянется и нам тоже придется туго.а цена сейчас на недвигу чуть ниже прошлогоднего уровня

  • Анонимно
    12.10.2015 09:12

    Можно и по 30 т. сделать, но качество будет соответствующее.

    • Анонимно
      12.10.2015 10:49

      с соблюдением всех технологий себестоимость не выше 20 штук, просто при каждом строительстве дома, все кому не лень параллельно строятся за счет данной стройки, начиная от руководства и заканчивая сантехником( один знакомый сантехник дом построил не купив для него даже гвоздя)

      • Анонимно
        12.10.2015 12:04

        В нормальных компаниях даже гвоздя не вынесешь.. Сделал 2 этаж над баней, без всяких изысков. 1 кв.м. обошелся в 12 т. руб. При этом мне не нужно было: - покупать землю. - подводить коммуникации. - строить фундамент. - платить налоги. - получить прибыль.

        • Анонимно
          12.10.2015 12:31

          вы реально переплатили. наверное стройматериалы покупали на рынках, да в магазинах, а не у производителей. у меня начиная с фундамента, из современных дорогих стройматериалов и с соблюдением всех технологий пока не перевалило за 17 тысяч за квадрат

          • Анонимно
            12.10.2015 12:37

            Покупал строиматериалы по самым низким ценам (целый год этим занимался), кое-что даже с рук брал что давало экономию 20-30% от цены производителей..

            • Анонимно
              12.10.2015 16:55

              частенько разница бывает и 100%, а 30% минимальная скидка

              • Анонимно
                13.10.2015 07:42

                100% это вообще-то бесплатно. Скажите что вы взяли и самое главное у кого товар со 100% скидкой. Когда пишите, другой раз думайте немного, а то показали что с мозгами не дружите)..

                • Анонимно
                  13.10.2015 08:39

                  Например полуторный облицовочный керамический кирпич по 15 рублей за штуку

                • Анонимно
                  13.10.2015 08:41

                  Внимательно читайте, разница 100%, т.е. в два раза, а не скидка.

        • Анонимно
          12.10.2015 12:33

          так и не надо гвоздь со стройки вытаскивать. стройматериалы вывозятся без заезда на стройку. недавний пример, прораб за подпись попросил застеклить коттедж на 200 штук, а эти двести уже сидят в окнах на стройку.примитивно мыслите

          • Анонимно
            12.10.2015 14:12

            Если приведенный вами факт имел место , то на конечной цене за кв.м. уверен он никак не отразился, а на качестве окон или их монтаже вполне возможно.

            • Анонимно
              12.10.2015 16:59

              т.е. подрядчик эти деньги вынул из своего кармана? О_о

              • Анонимно
                12.10.2015 17:38

                Вы теперь поняли абсурдность своего утверждения про прораба ставящего за счет подрядчика окна себе за 200 т., сантехника построившего за счет подрядчика себе дом .?..

                • Анонимно
                  13.10.2015 08:42

                  Вы видно в строительстве вообще не разбираетесь. Сначала прошла цена на объект с учетом этих 200 тысяч

                  • Анонимно
                    13.10.2015 09:04

                    Тогда не только я, но и заказчик ваш не разбирается в строительстве и ценах. Вы много таких заказчиков знаете?

    • Liko
      12.10.2015 14:39

      А сейчас вы как оцениваете качество? Стены прямые уже научились делать наши строители или нет еще? Даже в "элитном" жилье качество оставляет желать лучшего. Однозначно, цена завышена искусственно. Но с этим нужно разбираться с чиновниками и их коррупционными схемами. Там все повязаны.

  • Анонимно
    12.10.2015 09:12

    Если застройщики распродадут все по 20 тр., они 1) разорятся и больше ничего не построят (значит взлетят цены на жилье, остановятся заводы стройматериалов, без работы останутся строители и смежные области, увеличившаяся конкуренция уронит уровень зарплат итд) 2) не заплатят банкам долги по кредитам (банки чтобы не рухнуть попросят деньги у государства, т.е. заплатят налогоплательщики плюс напечатают еще, от чего взлетит инфляция). Продолжайте мечтать о падении рынка недвижимости, надеясь что купите сегодня задаром в ипотеку и закроете долг через год с учетом обесценившегося рубля.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:32

      продавайте по 35 и вы еще с прибылью будете, весь мир работает с маржой 10-15 процентов, но не 100 % как у нас(

      • Анонимно
        12.10.2015 09:54

        Вы мало представляете себе строительный бизнес. Даже допустим, что маржа застройщиков 100% к себестоимости. Но вы растяните это на 2 года постройки дома, либо на 3-4 со всеми разрешениями... И эта маржа уже не будет такой огромной. А прибавьте к расходам маркетинг, либо взятки-откаты и чистой прибыли у застройщиков остается как и в любом другом бизнесе.

        • Анонимно
          12.10.2015 10:51

          бла-бла-бла. поставьте контроль за расходом стройматериалов и сэкономите минимум 40%

        • Анонимно
          12.10.2015 10:59

          процентов 20 как минимум взятки, откаты, так боритесь, доносите на взяточников, сколько можно кормить

        • Анонимно
          12.10.2015 11:02

          Это вы работягам которых кидают с зарплатой раскажите. Ак таш вон расценки дает, такие, которые уже года два как тому назад поднялись. Не переживайте строителей надо щучить в хвост и в гриву. Воруют и жируют не по средствам.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:38

      Объясните, почему постройка очень хорошего большого дома, с коммуникациями, подвалом, и пр. и пр., кроме чистовой, настолько дешевле типовой "конвеерной" квартиры из одних стен в многоэтажном доме?

      • Анонимно
        12.10.2015 10:05

        Узнайте сколько стоит земля и подключение к коммуникациям. Поймете. Тут мало просто прокопать траншею с помощью алкашей, бросить пластиковую трубу с вентилем за 3 т.р. и пойти с договором в водоканал, заплатив копеешный штраф перед этим.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:48

      Банки заберут предмет залога - т.е. квартиры и продадут по ценам ниже рыночных... лишь бы вернуть свои деньги.

  • Анонимно
    12.10.2015 09:24

    Застройщики будут держаться до последнего за свои свердоходы, сравнимые с наркоторговлей. Здесь ситуация кто кого пересидит.

    • Анонимно
      12.10.2015 09:35

      сверхдоходы у тех застройщиков, кто на свои деньги строит, те же, кто строит с привлечением кредитных средств под 20-25% годовых, получают просто доход, а не сверхдоход...

  • Анонимно
    12.10.2015 09:34

    "...особенно в Татарстане, так как это, как и Турция, мусульманская республика".Это с чего это вдруг?Я в Греции подбираю жилье, там жить более комфортно и жилье лучше, но, правда, и дороже. Зато Еврсоюз-Шенген.

  • Анонимно
    12.10.2015 09:37

    Все таки интересно читать некоторые комментарии.Продавцы должны, застройщики должны). Начните с себя. Например есть у вас трешка. Продайте ее ниже рынка тыщ на 500, а лучше миллион. Поспособствуйте рынку. И зарплата , допустим у вас 30 000. Откажитесь от 10 000. Ведь для кого-то и 30 000 большие деньги и вы барыга. Зато цены на рынке недвижимости вслед за вами пойдет вниз и будет всем счастье))

    • Анонимно
      12.10.2015 10:56

      примитивные рассуждения. почему вы рассматриваете только один актив? рассмотрите сразу несколько, чтобы не продавать трешку сейчас, а лет через 5 на подъеме рынка, сейчас же можно потратить валюту (купленную по 30 рублей) либо физмет (купленный по 40 тысяч за унцию).под ваш расскад подпишется только безумец

      • Анонимно
        12.10.2015 13:54

        Отчего же примитивно. Тем, кто ждут по 15 за квадрат , самое время продать по 30, а через год купить 2 по 15. Профит.

        • Анонимно
          12.10.2015 17:04

          у тех кто ждет по 15, через год не будет средств купить и за 10. это не основные игроки рынка. они погоду не делают.зато у кого есть средства, не готовы их зарывать в неликвид под названием недвига, т.к. уже больше года вложения в этот актив приносит ущерб, а не прибыль и как минимум данная ситуация продлится еще год

      • Анонимно
        12.10.2015 14:22

        Нормальная логика биржевого медведя, в чем проблема?

  • Анонимно
    12.10.2015 09:47

    АБАЖДУ я покамись

  • Анонимно
    12.10.2015 10:03

    У застройщиков со всеми расходами выходить кв.м всего 22 т.р а продают за 46 - 60 т.р. солнечным городе вон окна всего 2х камерные окна вместе 3х. Покупаешь квартиру за 4-5 миллионов рублей и где то миллион надо на ремонт и даже больше.

    • Анонимно
      12.10.2015 10:48

      Все такие умные, с ума бы не сойти !) не станет жилье дешевле, не мечтайте. Есть на него спрос или нет, от этого себестоимость продукта не снизится

    • Анонимно
      12.10.2015 10:58

      2-х камерное окно - это и есть 3 стекла. наверное вы имели ввиду однокамерный стеклопакет (2 стекла), так вот однокамерные стеклопакеты запрещены в жилых помещениях, так что смело можете их поменять за счет застройщика

  • Анонимно
    12.10.2015 11:00

    Квартиры дня в Солнечном городе))) Очередной долгострой... Почитайте отзывы дольщиков о замечательных застройщиках и странных датах переноса сроков ввода в эксплуатацию.

    • Анонимно
      12.10.2015 11:50

      ну так горе-инвесторы сами виноваты, подписываясь под соглашениями о переносе сроков, вместо того,чтобы писать претензию со ссылкой на ст.23 п.1 ЗоЗПП и получать от застройщика 180% годовых +13% за пользование вашими деньгами и прочие компенсации, а так же не забывайте о наказаниях за нарушение договора. вывод:при знаниии законов долгострой вам может приносить 200% в год, а не ущерб.

      • Азат Д
        12.10.2015 17:25

        Не подписывали с "фоном" доп. соглашение к договору, которое они предлагали, о переносе срока сдачи. Суд Кировского района встал на сторону "фона", в выплате компенсации отказал.Если б уже тогда наказали "фон" за просрочку сдачи -что факт, на что суд закрыл глаза - сейчас подобного бы не было.

        • Анонимно
          13.10.2015 08:48

          А что вам мешало дойти до ВС РФ? Местные суды никогда не отстаивают интересы простых смертных. А закон прямо говорит, что с момента указанной даты в претензии, застройщик вам обязан выплачивать 0,5% в день, плюс компенсация за пользование вашими средствами. Идите дальше, внутри республики такие вопросы не решаются

        • Анонимно
          13.10.2015 08:49

          Претензия была написана с указанием срока?

          • Азат Д
            14.10.2015 19:57

            Всё было написано.А то что мы попросили письмом, «Фон- Ривьеру» выполнить условие предварительного договора и подписать основной, со сдачей квартиры, на 2 недели позже истечения предварительного договора- суд Кировского района, судья Гильфанов Д.А., поэтому отказал и ВС Татарстана это решение оставил в силе.Это при том, что мы условие двухстороннего договора выполнили полностью, выплатив всю сумму сразу при подписании. Они сдали квартиру, только через два года, после окончания предварительного договора. Сей факт, на решения судьи не повлиял.

  • Анонимно
    12.10.2015 11:39

    В солнечным городе 13 ый дом в окнах 2 стекла. Входные двери кттайские вроде самые простые. А квартиры 3 х комнатные от 4 250 000 рублей без ремонта.

    • Анонимно
      12.10.2015 12:16

      пусть застройщик раскроет инфу по окнам, а именно, какой у них коэффициент сопротивления теплопередачи, если ниже 0,57 - поменяют по первому требованию

  • Анонимно
    12.10.2015 11:53

    Дорого наше строительство не потому, что в застройщики идут одни жадюги, а из-за экономической системы.Давайте организуем ООО "Строим для себя"Давайте вложим свои деньги, по очереди будем контролировать и организовывать стройкуТогда у нас по 15-20 тыс квадрат будет?Ни-ког-да!Сначала нам никто не даст в аренду на 49 лет ни одного клочка казанской земли, а если мы сумеем "договориться", то.... уже квадрат будет дорожеНу а там покатятся "непредвиденные" вами, но не профессиональными застройщиками, затраты - на всевозможные разрешения и подключения.Пока у нас толпа чиновников дает/не дает кучу разрешений - НЕ БУДЕТ низкой себестоимости строительстваА вы, умники, в цену берете только затраты на арматуру, кирпич, бетон, так называемые прямые затраты. Без денег на лапы вы не построите большой дом, даже начать не сможете.Иначе давно уже нашлись бы инициативные жители, которые сложились бы и построили для себя.Вы хоть знаете, что в каждой новостройке серьезное число квартир просто дарится разным людям за разные услуги. Если застройщик плохо считает или был форс-мажор, то застройщик выходит со стройки почти в ноль Именно эти квартиры и образуют массу не заселенного жилья, где не светятся окна

    • Анонимно
      12.10.2015 12:19

      а что вам мешает обратитьсЯ в фсб? или вас данная система устраивает?

      • Анонимно
        12.10.2015 13:56

        Они что дешевле строят?

      • Анонимно
        12.10.2015 16:10

        Так людям с Чёрного озёра и чиновникам, которых они крышуют эти квартиры и отходят в виде взяток. Пчелы против меды? Вы забыли в какой стране живёте?
        Пройдитесь по Бехтерева, там есть один знаковый дом, который до сих пор не сдан т.к. застройщик делится не хочет.

        • Анонимно
          12.10.2015 17:07

          тогда что плакаться, раз у вас сил нет бороться с этим

        • Азат Д
          12.10.2015 22:28

          Как то по общему делу ездил в машине с одним владельцем небольшой строительной фирмы, но он в центре строил, по пути заехали в прокуратуру тоже в центре, занёс что то, потом отшутился типа - что делится за спокойствие надо . Точно не помню, где то в 2008 было , но смысл такой.

      • Анонимно
        12.10.2015 21:36

        Наивный Вы человечек. На днях ФСБ выдвинуло инициативу о запрете на разглошение о владельцах имущества по запросу не только граждан но и агенств недвижимости. Хрен Вы теперь узнаете кто собственник чего либо при покупке, что бумажка не фальшивая. После разглошения огромных объектов недвижимости "чинуш высокого полета" не соответствующих подданым декларациям было принято решение что огласка будоражит народ, заставляет задуматься о коррупционности высших должностных лиц. Зачем майдан нужен, что положено электорату скажут, а остальное не собачье дело "черни", любить вождя вот удел "высоко духовных".

  • Анонимно
    12.10.2015 12:45

    Уважаемые форумчане вот мы сидим здесь комментируем упадет цена либо не упадет гадаем на кофейной гуще, если посмотреть реально и адекватно на рынок недвижимости то цены если и упадут то процентов на 5-10%, ни один застройщик не скинет до 40-35-30 тыс. за кв. метр

  • Рамиль
    12.10.2015 13:35

    В Нижнекамске скинули на 40%

    • Анонимно
      12.10.2015 14:23

      В статейке, которая была раньше на этом сайте идет речь не о ценах застройщиков, а о вторичном рынке

    • Анонимно
      12.10.2015 14:26

      Там экологически

  • Анонимно
    12.10.2015 14:27

    Там процентов 30 из-за экологии..

  • Тагир
    12.10.2015 16:18

    Я рад, что маржа застройщиков на недвижимости снижается, это значит инвесторы будут вкладываться в другие сферы. Зачем человеку вкладываться в рисковое IT или, скажем, медицину, если недвижимость ему и так давала +100%.Надеюсь это затянется на десятилетия.

    • Анонимно
      12.10.2015 16:35

      от нефти зависит,самый смак конечно во время Олимпиады продать и перевести все в доллары.Сейчас не то,и все эти импортные болгарские ,турецкие застройщики опоздали ровно на год

  • Анонимно
    12.10.2015 19:01

    за 35 уже ак барс предлагает, другие пока по 45. рекламу немного читайте

  • Анонимно
    12.10.2015 21:59

    Это где это Ак Барс за 35 продает, точно не в Казани, на Высокой Горе программа доступное жилье Российской семье

  • Анонимно
    12.10.2015 23:08

    Как пишут в Живой газете в стране десятки тысяч квартир пустуют, богатые люди их покупали десятками и сдают, а в деревнях - миллионы домов, в которых тоже никто не живет.Зачем строить, когда уже строенных никто не живет?

  • Анонимно
    13.10.2015 00:53

    Давайте подсчитаем сколько обходится застройщику 1 кв. метр. Примерно. Металла надо на 1 кв. метр 120 кг, бетона о25 куба плюс работа с опалубкой и другими всякими приспособлениями . каркас обойдется для жилого дома на 3000 квадратов с фундаментом примерно 14-15 миллионов. Если брать все дешёвое, кирпич. утеплитель, вентфасад с каркасом , окна, систему вентиляции Трубы и т.д.можно уложиться в 20-21 тысячу за 1 кв. метр общей площади. То есть получается 63 миллиона. далее . продается лишь только квартирная площадь, т.е техэтаж, лестницы, этжные площадки сыда уже не входят. Продать можно около 2100. теперь добавьте к этому стоимость техподлючения, где зверствуют монополисты вроде водоканала, прокладку внешних сетей и стоимость проекта.Это около 10 миллионов. По нормам для такого дома нужно примерно 18соток, так как нужны детские и другие площадки, озеленение, подъезды к дому, благоустройство и отступы от границ участка. если купите честно, то это не менее 18 миллионов. Вот уже получили около 90 миллионов.,а продать то можно только 2100. По нормам сейчас нужна подземная парковка, так как на 18 сотках для такого дома на земле по нормам места уже нет .А на каждую квартиру нужно от 1 до 2 парковочных места. Они себя потом окупят, если жильцы их купят. А если купят не все? Добавьте, что надо платить 2-3 года за кредиты, а теперь подсчитайте все вместе. Выгоднее 12-14 процентов в банке получать 2-3 года, только там риск есть, что все потеряешь. Так, что более менее приличный дом, просто не рухлядь, не может обходится застройщику меньше, чем 50.

    • Анонимно
      13.10.2015 08:55

      А почему застройщики стройматериалы покупают намного дороже, чем их можно реально купить по оптовым ценам? Почему генподрядная спецтехника работает в частном секторе,а не на объекте за счет объекта? Кто нить когда нить считал, сколько фактически нужно песка кирпича цемента и металла на стройку?

      • Анонимно
        13.10.2015 21:37

        Металл считает проектант и очень точно, а песка на стройке по деньгам мало, застройщик покупает готовый бетон и раствор. Кирпич и прочее хорошо тоже просчитываются проектантами. Стройки охраняются с видео, много не украдешь. А цены примерно у всех одинаковы.

    • Анонимно
      13.10.2015 08:58

      Металла нужно в 6 раз меньше, чем вы указали, но если считать по вашему, то конечную цену квадрата можно смело уменьшать в 6 раз

      • Анонимно
        13.10.2015 20:36

        Согласен, здесь я просто описался. Не на 1 кв. метр, а на 1 кубический, но расчеты то реальные. По конкретному зданию.

    • Анонимно
      20.10.2015 23:07

      вот хоть как считай...а цены из жизни (правда три года назад сравнивали, но общее соотношение не меняется), в Волжске продажа 22т.р кв метр, в Зеленодольске 32 т.р кв. метр,(города находятся в 8км. друг от друга!) Строит одна и та же компания ....Делайте выводы... а лапшу вашу с кетчупом... )))

  • Анонимно
    13.10.2015 09:21

    друзья, не спорьте!сегодня есть три новости:1. по данным ЦБ стройсектор просрочил 20% выплат по кредитам (год назад было всего 6%)2. по данным росреестра в москве количество сделок с недвижимостью упало на 40%3. цены на недвижимость в москве за год (с 13 октября 2014 года) упали на 11% (без учета скидок по которым фактически проходит сделка) и достигли уровня цен АВГУСТА 2012 года. так что делайте выводы, хотя они и так лежат на поверхности

  • Анонимно
    13.10.2015 11:32

    Колхозные казанские застройщики до сих пор верят, что клиенты должны появляться путем раздачи флаеров и обзвона специалистами. Никто не хочет делать проекты для людей, чисто квадратные метры для инвесторов

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль