Обманутые дольщики 
19.11.2015

Анатолий Ливада – дольщикам: «Признаков, что можно все бросить и сбежать, нет»

«Бриз» выделил первый транш в 140 млн. рублей на оживление финансового потока «Фона»

Антикризисный план «Фона» с продажей активов компании начал приносить плоды. Деньги от нового владельца завода ЖБИ — компании «Бриз» – направят на достройку домов в ЖК «Симфония», «МЧС», «Молодежный» и блоков в «Солнечном городе». Как узнал корреспондент «БИЗНЕС Online», оставшиеся дома будут достраиваться с появлением новых инвесторов. В этом заверили вчера на собрании с дольщиками глава минстроя РТ Ирек Файзуллин и руководитель «Фона» Анатолий Ливада.

В НКЦ «Казань» состоялась встреча дольщиков «ФОНа» с главой компании Анатолием Ливадой
В НКЦ «Казань» состоялась встреча дольщиков «Фона» с главой компании Анатолием Ливадой

«БРИЗ» ОЖИВЛЯЕТ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК «ФОНА»

Встреча дольщиков «Фона» с гендиректором компании Анатолием Ливадой состоялась вчера в НКЦ «Казань». На рандеву пришли ее соорганизаторы — министр строительства Ирек Файзуллин и его зам Алмаз Хасаншин, а также глава исполкома Казани Денис Калинкин, руководитель Госстройнадзора РТ Василий Кудряшов. Дольщиков же пришло гораздо больше, чем мог вместить рассчитанный на 300 человек зал, — они заняли все свободное пространство между рядами, встали плотной стеной перед сценой, а часть так и осталась слушать выступления за входными дверями, пытаясь расслышать, что говорят выступающие. Файзуллин даже удивился: на последней встрече договаривались, что дольщики каждого ЖК подойдут с разницей в час-полтора, но все пришли одновременно. Более того, оказалось, что подтянулись и клиенты «Свея», которые тоже требовали ответа... Собрание обещало быть жарким. Так оно и вышло.

Дольщики собрались самые разные — одни были подкованы настолько, что, казалось, могут наизусть рассказать закон о долевом строительстве, другие интересовались, где находится «Солнечный город» — в Челнах или в Казани — и кто в президиуме «тот самый Ливада»... Глава «Фона» начал с довольно известных вещей: «В определенное время банки стали требовать возврата денежных средств, упала покупательная способность... В связи с отсутствием оборотных средств фирма сегодня находится в экономическом тупике». В итоге — кассовый разрыв и нехватка денег на строительство. Но город, правительство и «когорта строителей» компанию поддерживают — последние заходят на объекты «со своими финансовыми и материальными ресурсами» (подробнее о причинах, приведших к тяжелому положению, и плане спасения «Фона» газета «БИЗНЕС Online» рассказывала ранее). С дольщиками же работа ведется по трем направлениям: из «дальних» по срокам сдачи домов переселяют в «ближние»; возвращают средства; пробуют продать те квартиры, которые есть в наличии. Словом, Ливада еще раз дал понять, что дома достроит до конца: «Каких-то признаков, что можно все бросить и сбежать, нет. И не наблюдается».

Технический директор «Фона» Сергей Орлов сначала напомнил про антикризисный план, который подразумевает продажу активов компании. Речь идет о кирпичном заводе «Ключищинская керамика» (в ранее опубликованном плане он оценивался в 1,9 млрд. рублей), заводе ЖБИ (400 млн.), ресторане «Парус» (250 млн.), офисном центре (150 млн.) и земельных участках. Затем он сообщил главную новость встречи — есть первые результаты. Компания «Бриз» приобретает завод ЖБИ, от нее поступил первый транш в размере 140 млн. рублей. Эти средства планируется направить на достройку таким образом, чтобы первым ввести дом №2 в ЖК «Симфония», затем по порядку — второй и третий блоки «Солнечного города», потом почти одновременно — дом по адресу Ноксинский спуск, 3 и первый этап первого дома в ЖК «МЧС» (входят жилые блоки Б, А, Ж). Эти дома имеют высокий процент готовности, сдав их, можно реализовать дополнительные квартиры.

Анатолий Ливада (справа) и технический директор ЗАО «ФОН» Сергей Орлов
Анатолий Ливада (справа) и технический директор ЗАО «Фон» Сергей Орлов

ЗАПУСТИТЬ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК

Дольщиков интересовали работы по конкретным домам, поэтому Орлов остановился на некоторых объектах подробнее. Самый большой объем работ предполагается по дому №1 ЖК «МЧС» — на первый этап требуется пять месяцев. «На сегодня асфальт возле блочно-модульной котельной почти завершен, — заверил Орлов. — «Бриз» сегодня завершает комплектацию ограждения и в четверг выходит непосредственно на выполнение строительно-монтажных работ. Кроме того, подрядчик фирмы «Бриз» зашел на начало работ по благоустройству». Достроить первый дом можно за 8 месяцев.

Продолжая тему «МЧС», Орлов рассказал, что строительство дома №5 растянуто, согласно графику поступления денежных средств, на год, но если финансирование будет идти быстрее, то и дом можно завершить за 9 месяцев. По дому №2: разрешение на его строительство получено, «Фон» составил примерный график поступления средств, согласно которому дом предполагается построить за 21 месяц. Но отправную точку времени строительства Орлов не назвал — все зависит от продажи активов, от появления новых инвесторов. Кстати, о них. Графики для домов №3 и №4 не составляются, так как ведутся переговоры с инвестором, который, возможно, будет достраивать эти дома. Причем, судя по всему, переговоры ведутся с двумя компаниями.

«Сформированный за счет продажи ЖБИ финансовый поток реализуется вот таким образом, — подытожил Файзуллин. — Конечно, наверное, не всех это устроит... Никого бросать не будем, все равно решение найдем, чтобы дольщики «Фона» получили квартиры в приемлемые сроки. Если сегодня мы все средства отдадим на первый и второй дома (в ЖК «МЧС»), конечно, мы к концу года их построим. Но тогда мы не построим остальные объекты, которые позволят «Фону» реализовать те оставшиеся квартиры, которые там еще не проданы, для того чтобы получить финансовый поток». Он добавил: к сожалению, сегодня у «Фона» не 2 проблемных дома, а 22.

Ливада напомнил: средств, которые можно выручить с непроданных квартир, а это 12 млрд. рублей, хватит, чтобы завершить строительство домов, на что требуется 9,6 миллиарда. Главное — вновь запустить механизм.

«12 миллиардов можно найти в бюджете Татарстана! В чем проблема?» — спросил дольщик.

«Если вы повлияете на то, чтобы выделили эти деньги, я буду вам очень благодарен», — ответил Ливада.

Впрочем, на бюджет никто не рассчитывает. Без инвесторов не обойтись, потенциальные кандидаты есть, заверил еще раз министр, но пока более-менее конкретно можно говорить о «Бризе», который начал работать на «МЧС», «Симфонии» и Ноксинском спуске, на сетях и частично выходит на дома первого этапа.

«Будут другие инвесторы — графики подвинем. Надо продавать активы, но вы же видите — они не продаются. Если кто-то может помочь продать...» — обратился к залу министр. Впрочем, это был риторическое обращение.

ЖК «Симфония»
ЖК «Симфония»

«СИМФОНИЯ» ЖДЕТ МОСКОВСКУЮ СТРУКТУРУ И ДВЕ КАЗАНСКИЕ

Принципиально решен вопрос по инвестору «Симфонии», но какую-либо конкретики министр и представители «Фона» также называть не стали — идут переговоры с одной московской структурой и двумя казанскими.

Как рассказывал «БИЗНЕС Online», между «Фоном» и СКБ «Стекло» (структурой Сбера) подписан 8-летний график погашения задолженности и высвобождения из залога земельных участков под строительство ЖК «Симфония» (после серии судов стороны заключили 7 мировых соглашений на 1,3 млрд. рублей). В залоге у структуры Сбербанка остается имущественный комплекс кирпичного завода «Ключищинская керамика», переговоры о продаже которого пока продолжаются. Как стало известно на встрече, предполагается, что после продажи актив останется в управлении у «Фона» с правом обратного выкупа в течение 8 лет, а в учредители с долей в 51% войдет компания «Сбер Капитал».

Орлов кратко остановился на начатых объектах. На завершение дома №1 (позиция 6) на улице Павлюхина необходимо 7 месяцев, дома №3 (позиция 4) — 10 месяцев, дома №4 (позиция 3) — 14 месяцев. Возобновление работ начнется опять же после того, как будет найден инвестор и в целом решится вопрос по «Симфонии» с высвобождением из-под залога земли. Что касается дома №3, то в настоящее время на уровне 7 - 8 этажей возведен монолит, сделана кирпичная кладка. Но дом стоит. «Мы работали с «Казаньстроем», но сейчас мы в судебной тяжбе — мы подали иск, он должен 36 миллионов рублей, — рассказала финансовый директор «Фона» Диана Ахметзянова. — Решаем, кто будет достраивать. То же касается домов №3, 4, 5, 6, 7 по «МЧС». Первый дом, скорее всего, будет включен во второй этап».

«Симфония» — самоокупаемый проект, — продолжил Орлов. — Инвестор сам волен определять, куда он зайдет — в 5-й, 6-й или 7-й дом. Любое вхождение инвестора дает оживление стройки в целом. Очередность такая: позиция 6 (дом 1) — первая очередь, позиции 3 и 4 строятся параллельно».

Файзуллин напомнил, что решение по дольщикам в Челнах найдено: «Фон» передает строительной компании «Профит» права на незастроенные земельные участки в микрорайоне «Яшьлек» под строительство жилых домов, а «Профит» в обмен достраивает уже начатые дома. АКБ «Спурт» (после Сбербанка второй по величине партнер «Фона», долг перед ним составляет 426 млн. рублей) снимает залоги с квартир. Аналогичную схему теперь необходимо проработать в Казани, для чего министр и пригласил на встречу представителей города.

ЧЕМ ОБЕРНУЛИСЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ

Министр и представители «Фона» попытались прояснить и ситуацию со страхованием. Для того чтобы начать перевод предварительных договоров (дольщики заключали именно такие договоры с застройщиком, что в итоге значительно осложнило жизнь обеим сторонам) в договоры долевого участия, необходимо получить страховку. Заявки во все страховые компании «из списка Центробанка» разосланы, почти отовсюду пришел отказ. Нет ответа от четырех страховых компаний, которые рассматривают заявку уже месяц, ответы от них должны прийти в ближайшую неделю. Впрочем, министр признал: имидж и финансовое состояние «Фона» оставляют лишь небольшую надежду на положительный ответ. «Поэтому сегодня мы прорабатываем вопрос по привлечению банковских структур по регистрации этих договоров. Другого решения, к сожалению, нет», — отметил министр. Речь идет, скорее всего, об «АК БАРС» Банке.

А ВЫ, СОБСТВЕННО, КТО?

Выданную на встрече информацию по домам со всеми вопросами можно было уложить в 50 минут, тем более что мероприятие проходило в рабочее время, многие торопились, кто-то пришел с детьми. Но встреча растянулась почти на три часа. Эмоции переполняли дольщиков. Неудивительно — все они ждут квартир по несколько лет, некоторые заявляли, что кормятся обещаниями уже восьмой год. Одни рассказывали, что у одних распалась семья, у других, наоборот, родился уже второй ребенок, а они все на съемной квартире.

Порою выход эмоций мешал самим же дольщикам. Повышая градус разговора, особенно активные начинали спорить между собой, кому из них и про какой ЖК задать вопрос, а затем, задав их почти одновременно, выясняли, на чей вопрос Орлов должен ответить первым. В какой-то момент министру и представителям компании приходилось параллельно отвечать дольщикам. Некий молодой человек периодически кричал в сторону сцены без микрофона какие-то призывы и лозунги: «Позор!», «Почему бездействуете?», профессионально добавляя происходящему долю бреда. Поскольку ни одного конкретного вопроса по дому он не задал, ограничившись возгласами из серии «Куда смотрит власть?», министр в итоге поинтересовался: «Вы, собственно, из какого дома? Покажите договор». Молодой человек про дом не ответил, а договора с собой не оказалось. Но, слава богу, после этого он немного успокоился. А спустя полтора часа и общий накал стал спадать, встреча стала проходить более конструктивно.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (48) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    19.11.2015 09:15

    "Некий молодой человек периодически кричал в сторону сцены без микрофона какие-то призывы и лозунги: «Позор!», «Почему бездействуете?», профессионально добавляя происходящему долю бреда." Это не ты Азат Д ?)..

  • Анонимно
    19.11.2015 09:22

    "Бриз" на подземной парковке по Восход, 16 уже полтора года свои строительные недоделки никак устранить не может, мотивируя тем, что "денег нет". А тут вдруг - бац и 140 млн. другим дольщикам. Это как Беляков а?

    • Анонимно
      19.11.2015 20:13

      Недоделки ерунда Беляков мужик конкретный сделает, а вот квартиру за свои деньги ждать много лет это и когда получит вот проблема . Уверен Бриз раз взялся сделает.

      • Анонимно
        20.11.2015 16:12

        И у нас на Гоголя 10, БРИЗ делал подземную парковку....тоже течет....

  • Анонимно
    19.11.2015 09:24

    Власть не решила вопросы, почти 100% готовым домам отвели минимум 5-8 мес. Из опыта дольщики знают, что это тушите свет. Ожидания на бюджет есть, пусть не РТ и Казани, а хотя бы флагманов республики. И не безвозмездно, а за работающие заводы и сферу услуг. Но дольщиков кинули, собрали всех и просто об этом сказали в лицо!

    • Анонимно
      19.11.2015 15:44

      а с чего это бюджет вам должен что- то? покупали бы готовое жилье.

  • Анонимно
    19.11.2015 09:26

    если татарстан не выступает гарантом по обязательствам, то это просто очередной развод, иначе бы от инвесторов уже отбоя не было б. совет дольщикам, требуйте чтобы власти выдали госгарантии инвесторам. без этого ваши внуки еще будут бегать по таким заседаниям.

    • Анонимно
      20.11.2015 20:34

      требуйте, чтоб гос-во выдало гарантии))) ахаха.. смешной))

  • Анонимно
    19.11.2015 09:31

    предварительный договор - это не дду. все кто с пд - это не дольщики. фз требует регистрировать только дду, поэтому и нет дураков на выдачу страховок.если смотреть с юридической точки зрения, это обычное мошеничество, т.к. закон запрещает регистрировать пд, а данные "дольщики" вовсе не дольшики и даже не инвесторы.правовой нигилизм всему виной чем неплохо воспользовался ливада.

  • Анонимно
    19.11.2015 09:31

    за такие деньги он свои активы не продаст в условиях кризиса, что намекает, что продавать их никто и не собирается

  • Анонимно
    19.11.2015 09:37

    Мне интересно, какая в итоге "прибыль" образуется если покупать долевку, а не готовое жилье? Или кроме истраченных нервов и седых волос больше ничего?

    • Анонимно
      19.11.2015 09:53

      в настоящее время приносит убытки, оаньше за три года стройки 30-50%

    • Анонимно
      19.11.2015 09:53

      Надо просто нормального застройщика выбирать, а не гнаться за дешевизной. ЮИТ, Унистрой, Сувар - можно в районе 30% прибыли получить. Хотя данные застройщики скорее для собственного проживания, чем на продажу

      • Анонимно
        19.11.2015 11:46

        не такие уж и дешевые квартиры были у Фона. не знаете - молчите лучше. всего на 100-150 тыс. дешевле, чем у Унистроя. просто у Фона и место получше было, и дом кирпичный, а не кафельный. вот и повелись. а дешевизна здесь вообще ни при чем. учите матчасть.

        • Анонимно
          19.11.2015 12:29

          У Фона дешевые квартиры. У Унистроя, в принципе, тоже, но репутация стабильная и руководство умнее. Вот и разница. Матчасть сами учите. Скупой платит дважды.

        • Анонимно
          19.11.2015 12:32

          У Фона дешевые квартиры. У Унистроя, в принципе, тоже, но репутация стабильная и руководство умнее. Вот и разница. Матчасть сами учите. Скупой платит дважды.

        • Анонимно
          20.11.2015 20:35

          хехе, угу не дешевые) кому вы рассказываете? всегда дешевкой былине были б дешевкой -вы б у других купили б

  • Анонимно
    19.11.2015 10:13

    Ливада давай я в твоей квартире поживу а ты в моей недостроенной в солнечном городе.

    • Анонимно
      19.11.2015 10:54

      А это же выход. Пока его личной заинтересованности не будет, не пойдет дело. Забрать у его семьи все жилье, выдать ему предварительный договор фоновский на квартиру в солнечном городе на 18 этаже и пусть своей семье вешает лапшу на уши. И орлова в мчс . Я бы так сделал.

      • Анонимно
        19.11.2015 11:48

        Я могу свой предварительный договор обменять на квартиру ливады. Солнечный город, 16й этаж, прекрасный вид из окна, 3 лифта, а главное срок сдачи конец года. Уточнил специально, 2015 года. Бери ливада, или сомневаешся что достроят? Не сомневайся мне ваш менеджер вчера железно обещала, когда пыталась там квартиру на 18 этаже продать.

        • Анонимно
          19.11.2015 12:17

          По этому дому срок сдачи 2008 был, это там где крановщица в декрете была, из за нее монолит не лился-)))

        • Анонимно
          20.11.2015 20:36

          кому нужна твоя хата в тьмутаракани. конец географии

  • Анонимно
    19.11.2015 10:28

    Унистрой, Ситистрой - и надежные и прибыль в районе 10-30% можно получить

  • Анонимно
    19.11.2015 10:48

    Новерно, только у нас такое может быть. Украл буханку хлеба - получи 6 лет. Украл 9,5 млрд. руб. - государство пусть поможет. Неужели не понятно, что деньги есть у самого Ливады. Он просто их вывел на собственные и родственные счета. ФЗ-214 состряпан на пользу застройщикам, а не дольщикам. Вот он спокойно сидит, и уверен в своей безнаказанности. Раз власти допустили такой беспредел в сфере строительства, то пусть сами и расхлебывают.

    • Анонимно
      19.11.2015 11:01

      фз запрещает заключать застройщику предварительные договора, а ливада их заключал, а народ хавал

    • Анонимно
      19.11.2015 11:07

      Ничего Ливада достраивать не будет. Он несколько домов в Симфонии даже еще фундамент не заложил. Достроит только почти готовые дома, а дальше сбежит за границу и кинет застройщиков.

    • Анонимно
      19.11.2015 11:12

      не считайте себя самым умным. нашли бы воровство - посадили бы давно, и все его хозяйство сами бы раздербанили.

      • Анонимно
        19.11.2015 12:11

        тогда объясните, почему он заключал пд, а не дду? это ли не мошеничество? а куда смотрели гореинвесторы, когда не было ни проектной ни разрешительной документации. а если документация была, почему пд, а не дду?

  • Анонимно
    19.11.2015 11:35

    А кто и почему фоновские дома из списка проблемных все эти годы удалял, красивые отчеты рисовал и Президента обманывал?

  • Анонимно
    19.11.2015 14:01

    Позор Фону и властям народное возмущение скоро плавно перейдет в бунт, каждый раз обещают то одно то другое, но ни чего не выполняют. как только их вчера не растерзали в НКЦ.

    • Анонимно
      19.11.2015 14:21

      наивный вы человек, в казани никогда нельзя верить на слово, только бумага и подпись. восток дело тонкое)

  • noname
    19.11.2015 16:29

    Унистрой и Сувар,вот две стройкомпании с ответственным руководство.Лохи, клюнувшие на "дешевле", пусть и дальше несут свои крохи по Предварительным договорам таким, как Ливада, Аитов и тп.Для тех, у кого ещё осталось хоть немного разума, посмотрите на предложение от того же Унистроя по ипоте ?% и рассрочка до ? ЛЕТ от партнёрского ЖНК.Сувар лет 13-15 существует.УНИСТРОЙ так вообще под 20, по моему, разменял.И названия свои не меняют. Дорожат "Именем" своим много лет.

    • Анонимно
      19.11.2015 17:40

      еще годок кризиса и эти конторки тоже подвиснут, т.к не хотят снижать стоимость, для поддержки оборотных средств. сечас самая грамотная политика это зарабатывать на обороте с минимальной маржой, а не выставлять заоблачный ценник ради продажи одной квартиры в год. если собственного ума не хватает в отсутствие местной аналитики, посмотрите что твориться в москве.кризис уже официально продлится весь следующий год. посчитайте, застройщики, ведь какждый день заморозки стойки приносит вам убытки

      • Анонимно
        19.11.2015 21:02

        Не надо снижать цены, иначе будем жить в Средней Азии. В пригороде Казани: Констаниновка, Залесный и дешевом Азино уже можно все увидеть. В Казани итак цены на жилье дешевле чем в Самаре, Уфе и Нижнем Новгороде.

        • Анонимно
          19.11.2015 22:42

          Можете не снижать, будем покупать в москве и подмосковье

        • Анонимно
          19.11.2015 22:45

          Сегодня вышла официальная статистика1. Зарплата упала на 11%2. Розничный рынок на 12% Кому продавать то собрались?

    • Анонимно
      19.11.2015 18:12

      Не надо ля-ля

  • Анонимно
    19.11.2015 19:28

    Сувар в 2009 - 10 ... тоже замораживался , за него ЗИС и ГЖФ все достраивали .

  • Анонимно
    20.11.2015 01:51

    В 2000 году я купил в ФОНе свою первую квартиру по цене 5500 руб за кв м , через два года продал за 11000 руб за кв м, а потом еще несколько раз играл на повышении цен до 2008 года. Когда сколотил капитал на ФОНе купил помещения и сдаю в аренду, ФОНу и лично Диане Наильевне очень благодарен, что всегда шла на встречу и делала скидки на предоплату 100%. Лично мое мнение Ливада и ФОН не кинут, они не собрали чемоданы и не скрылись за границу, как это сделали многие. Да на них непомерные банковские кредиты, которые Аллах запретил брать- это харам! Есть очень хороший хадис: "Если человек делает риба (берет или дает деньги под проценты), то Аллах записывает ему 72 греха, а каждый грех приравнивается к прелюбодеянию с собственной матерью." И особо напомнить аят Корана: "Если человек знает, что нельзя делать риба, но упорствует в этом, то знай Аллах и его посланник объявляет вам войну."Желаю Ливаде и Диане Наильевне скорого избавления от риба, финансового благополучия и найти истинный смысл жизни.

    • Анонимно
      20.11.2015 08:52

      они уже кинули и произошло это в первый день просрочки по договору

  • Анонимно
    20.11.2015 12:59

    Господа, как же вы задрали со своими унистроями и т.д.

    это реальный пост, о реальной проблеме дольщиков.

    нам не нужны ваши рекламы и восхищения другими застройщиками!!!
    реально вы уже достали хвастать, какие умные и как мимо фона прошли!!!

    • Анонимно
      20.11.2015 20:39

      нет, эт вы задрали со своим нытьем. что тут, что в вк)купил по дешевке- не ной, жди

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль