Строительство и недвижимость 
30.05.2016

Рынок жилья: дольщики «Фона» и «Свея» спугнули покупателей новостроек

Однако падение цен и доступная ипотека привели к взрывному росту продаж квартир на вторичном рынке

Рынок недвижимости Казани и Татарстана этой весной бьет все рекорды. В апреле в столице РТ продано на 45% больше вторичных квартир, чем годом ранее, а цены на них за год упали почти на 6%. Росреестр фиксирует рост сделок почти по всем направлениям, число ипотечных сделок выросло вдвое, а Татарстан с 10,6 млрд. рублей вышел на 4-е место в стране по объему ипотечного кредитования. О том, почему пришло время покупать жилье, в материале «БИЗНЕС Online».

Жители РТ взяли 3389 ипотечных кредитов на общую сумму 4,95 млрд. рублей Жители РТ взяли 3389 ипотечных кредитов на общую сумму 4,95 млрд. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ТАТАРСТАН ПОСТАВИЛ ИПОТЕЧНЫЙ РЕКОРД

Татарстан занял четвертое место среди российских регионов по объему ипотечных кредитов, выданных в республике за первый квартал. Жители РТ взяли 3389 ипотечных кредитов на общую сумму 4,95 млрд. рублей. Такую информацию на днях обнародовало объединенное кредитное бюро (по данным более 600 кредитных организаций и 64,5 млн. заемщиков). Республика обогнала другие, довольно благополучные регионы как по объему выданных кредитов, так и по их количеству. Позади остались Ханты-Мансийский автономный округ (2,2 тыс. кредитов на 4,7 млрд. рублей), Нижегородская область (2,8 тыс. кредитов на 4 млрд. рублей), Краснодарский край (2,7 тыс. кредитов на 4 млрд. рублей). В последнем количество населения почти в 1,5 раза превышает количество жителей Татарстана, и, как следствие, южный субъект РФ более активен по ряду кредитных направлений — потребительских, авто. Но только не в ипотеке.

Позиция Татарстана могла быть и выше — на третьем месте оказалась Свердловская область, которая обогнала РТ лишь за счет того, что средний размер кредита здесь оказался на 100 тыс. рублей больше. В итоге почти при равном количестве выданных займов Свердловская область набрала 5,2 млрд. рублей. В лидерах же закономерно идут Москва и Подмосковье, а также Санкт-Петербург и Ленобласть.

Несколько другие данные привел на днях Центробанк, но и они свидетельствуют об ипотечном ажиотаже в Татарстане. ЦБ ставит также республику на четвертое место. По информации регулятора, в Москве и Московской области было выдано 66,8 млрд. ипотечных рублей, в Санкт-Петербурге — 23,4 млрд. рублей, в Тюменской области — 15,4 млрд. рублей, в Татарстане — 10,6 млрд. рублей. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений: предыдущий рекорд был установлен в первом квартале 2014 года, когда население РТ одолжило у банков 9,4 млрд. рублей на решение квартирного вопроса. В прошлом году по состоянию на этот же период было выдано 6,7 млрд. рублей ипотечных кредитов.

Ипотека. Количество сделок на жилые помещения

Апрель-2016

Апрель-2015

Апрель-2014

Апрель-2013

Апрель-2012

Казань

1 153

599

1 258

203

204

РТ

4 399

2 787

4 335

2 547

3 261


С начала
2016 года

С начала
2015 года

С начала
2014 года

С начала
2013 года

С начала
2012 года

Казань

3917

2662

3534

621

459

РТ

13 594

9777

12807

8477

9684

Ипотека по объему выданных средств в Татарстане занимает почти треть в общем объеме кредитов населению. Отчасти такую активизацию заемщиков можно объяснить более выгодными банковскими условиями. Так, средневзвешенная процентная ставка составила 12,46%, тогда как в прошлом году на этот же период — 12,56%.

Отметим, что в этом году жители республики стали не просто брать больше денег, но и растягивать погашение долга на более длительный срок — средний срок кредитования составил 168 месяцев (14 лет). Ранее население предпочитало погашать ипотеку немного быстрее (160 месяцев в прошлом году и 167 — в 2014-м).

Ипотека по объему выданных средств в Татарстане занимает почти треть в общем объеме кредитов населению Ипотека по объему выданных средств в Татарстане занимает почти треть в общем объеме кредитов населению Фото: ©Игорь Зарембо, РИА «Новости»

«ДОЛЕВКА» ПОДКАЧАЛА, НО «ВТОРИЧКА» РАСТЕТ КАК НА ДРОЖЖАХ

Колоссальные объемы выдачи ипотечных кредитов, похоже, стали тем драйвером, который позволит строительной отрасли Татарстана преодолеть стагнацию. В апреле в Казани количество сделок по ипотеке выросло по сравнению с апрелем прошлого года в 2 раза до 1153 сделки. С января по апрель включительно столица республики «нарастила» ипотечные сделки в 1,5 раза до 3917. В тренде со столицей и Татарстан в целом количество ипотечных сделок и в апреле, и с начала года выросло в 1,5 раза (4399 и 13594 против 2787 и 9777 соответственно).

Вторичный рынок также переживает весенний ренессанс. В апреле в Казани количество сделок выросло на 45%, с начала года — почти на 40% по сравнению с теми же периодами 2015-го. По Татарстану «вторичка» тоже показала неплохие результаты. Нынешний апрель оказался лучше апреля 2015 года на 22%, а с начала года объем сделок вырос на 8%.

Справедливости ради отметим, что апрельские успехи отчасти объясняются прошлогодним спадом. Так, на вторичном рынке в прошлом году с января по апрель в Казани была заключена всего лишь 7361 сделка против 9276 сделок за тот же период 2014 года. В Татарстане, соответственно, 23502 сделки против 24478 сделок. Словом, сегодняшние показатели — как по первичному рынку, так и по вторичному — приблизились к ситуации первых четырех месяцев 2014 года, когда за доллар давали 34 рубля, а санкции только начинали вводить. Похоже, что, по крайней мере, рынок недвижимости Татарстана сумел адаптироваться к новым условиям и вновь разворачивается к росту.

Сведения о количестве объектов недвижимости на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи за 2016 год

Апрель-2016

Апрель-2015

Апрель-2014

Апрель-2013

Казань

2 632

1 813

3 044

2 249

РТ

7 214

5 894

8 269

6 014


С начала
2016 года

С начала
2015 года

С начала
2014 года

С начала
2013 года

Казань

10113

7361

9276

7307

РТ

25383

23502

24478

19963

Впрочем, не все его сегменты чувствуют себя одинаково хорошо. Спад по сделкам зафиксирован в разделе «Договоры долевого участия», то есть на рынке новостроек. Хотя в Казани с начала года количество покупок нового жилья выросло на 8%, но сам апрель подкачал, продемонстрировав спад на 6% по сравнению с апрелем прошлого года. Количество сделок в целом по республике с договорами долевого участия с января по апрель также сократилось на 8% с 1850 до 1698. По словам одного из участников рынка, информация о всевозможных действиях дольщиков «Фона» и «Свея», от открытых писем до пикетов, породила-таки опасения относительно вложений в новостройки.

За год цена «квадрата» вторичного жилья в Казани упала в абсолютном выражении почти на 6% За год цена «квадрата» вторичного жилья в Казани упала в абсолютном выражении почти на 6% Фото: «БИЗНЕС Online»

ПАДАЮЩИЕ ЦЕНЫ АКТИВИЗИРОВАЛИ СПРОС

Участники рынка в разговоре с «БИЗНЕС Online» в качестве основной причины активизации рынка в целом и роста объемов выдачи ипотечных кредитов в частности отмечают снижение реальной стоимости квадратного метра. На первичном рынке повышение цен за месяц составило 0,2% за квадратный метр до 61376 рублей, сообщает reportal.ru. Год назад, в мае, стоимость «квадрата» на первичном рынке была немногим меньше — 59042 рублей. Однако, учитывая инфляцию, можно говорить о его удешевлении. Также заметим, что в прошлом году цены на квартиры снижались с февраля до июля (58489 рублей), когда был зафиксирован минимум, затем начался постепенный рост.

На вторичном рынке подорожание квадратного метра в мае по сравнению с апрелем было больше — 0,5% до 62853 рублей. Однако за год он подешевел, причем безо всякой инфляции — в мае прошлого года цена метра фиксировалась на уровне 66537 рублей. Таким образом, за год цена «квадрата» вторичного жилья в Казани упала в абсолютном выражении почти на 6%. В этом, как говорят эксперты, и заключается причина взрывного роста продаж на казанской «вторичке». Отсюда и рекордные объемы выдачи ипотечных кредитов: татарстанцы берут ссуды в банках, чтобы успеть купить недвижимость, прежде всего в столице республики, по относительно низким ценам.

Тут можно вспомнить слова первого вице-премьера правительства России Игоря Шувалова, который на днях призвал россиян поторопиться с приобретением жилья. «Цены на жилье эконом-класса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — заявил он и, похоже, оказался прав.

Игорь Шувалов на днях призвал россиян поторопиться с приобретением жилья Игорь Шувалов на днях призвал россиян поторопиться с приобретением жилья Фото: kremlin.ru

В БОЙ ИДУТ ОДНИ «СТАРИКИ»

Несмотря на оживление рынка недвижимости, объемы строительства в целом по России снижаются по сравнению с прошлым годом: за первый квартал они упали на 14%. В минстрое РФ это объясняют рекордными темпами возведения жилья в прошлом году. Застройщикам надо распродать готовые объекты, прежде чем массово закладывать новые. Впрочем, в Татарстане объемы ввода жилья в первом квартале, по данным Татарстанстата, выросли на 0,8%. Однако и здесь наметилось серьезное замедление: в марте строители республики сдали на 25% жилья меньше, чем в марте 2015-го. Сейчас застройщики продолжают осторожничать. С января по апрель исполком Казани выдал 11 разрешений на строительство (заявленная площадь 166,890 тыс. кв. метров). Год назад было почти вдвое больше — 24 разрешения на 284,754 тыс. кв. метров, сообщили «БИЗНЕС Online» в исполкоме.

Причем в апреле и мае на новое строительство в Казани заявились только хорошо проверенные игроки и в основном с проектами, которые реализуются не один год. Так, ООО «ИнтегСтрой» («Ак Барс Девелопмент») обновил разрешение на строительство 19-этажного дома в два подъезда в известном проекте ЖК «Седьмое небо». Подконтрольный все тому же АБД «Компроект» построит еще один дом в «Светлой долине». «Унистрой» возведет дом №3 по Мамадышскому тракту (ЖК «Весна»). «Грань» обновила разрешение на строительство очередного корпуса ЖК «Соловьиная роща». «КамаСтройИнвест» планирует возвести ЖК в Авиастроительном районе на пересечении улиц Павлова и Лукина. Также из новых проектов можно выделить «Сувар-Казань», который получил разрешение на строительство трех домов в ЖК «Станция Юбилейная».

В апреле и мае на новое строительство в Казани заявились только хорошо проверенные игроки и в основном с проектами, которые реализуются не один год В апреле и мае на новое строительство в Казани заявились только хорошо проверенные игроки и в основном с проектами, которые реализуются не один год Фото: metshin.ru

«БОГАТЫЙ ВЫБОР В БЛИЖАЙШИЕ ГОД-ДВА ПРЕВРАТИТСЯ В ДЕФИЦИТ»

Олег Митюнин — директор ООО «Ак Барс Недвижимость»:

— Несмотря на то, что в других регионах рынок недвижимости просел, в Татарстане квартиры продаются достаточно стабильно. Растет ипотека. Если проследить за данными Росреестра, Казань всегда являлась для нашего региона драйвером в ипотечном кредитовании. В некоторых наших новостройках процент сделок по ипотеке доходит до 70 процентов.

Инвестиционная привлекательность жилья в Казани выше. Цены на недвижимость даже в нынешних условиях по многим объектам растут процентов на 5 - 7 в год, хотя определенную роль играет и степень строительной готовности объекта.

Приобретать квартиры сейчас выгодно: государство сдерживает рост ипотечных ставок, к тому же на рынке пока еще есть выбор, который в ближайшие год-два превратится в дефицит, ведь сейчас закладывается мало новых объектов, и они, как правило, небольшие.

Достаточно высокий спрос был в начале марта, в апреле — несколько меньше, ну а в мае произошел уже сезонный спад, это чувствуется. Если для одних категорий клиентов лето — пора отпусков, и покупка будет отложена до осени, то для других — это время активного поиска. В июне ожидаем интерес со стороны родителей студентов, поступивших в Казань учиться, и нам есть, что им предложить.


Фото: «БИЗНЕС Online»

«К ОСЕНИ ЦЕНА МОЖЕТ СТАБИЛИЗИРОВАТЬСЯ, И НАЧНЕТСЯ ПОНАЧАЛУ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ»

Вячеслав Егоров — директор АН «Аванград-Риэлт»:

— Я думаю, что процентов 80 сделок приходится на ипотеку. Рост, возможно, связан с субсидированной ставкой по новостройкам. Общее количество сделок просто увеличилось на небольшой процент, и объем ипотеки вырос в связи с общим подъемом продаж. А то, что Татарстан впереди по объему выданных ипотечных кредитов — так и регион у нас привлекательный. У нас очень много межрегиональных сделок, когда клиенты из других регионов приезжают к нам и что-то покупают.

Я согласен с Игорем Шуваловым. Цены сейчас уже достаточно серьезно опустились по сравнению с предыдущими периодами. Думаю, что с начала года цены упали процентов на 10. Цены долгое время стояли на определенном уровне, и продавцы не хотели их снижать. Но вот сейчас многие уже скидывают, и стоимость квартир стала более доступной. А если, предположим, еще и торг идет какой-то, то реально продаются еще дешевле, чем мы видим в рекламе. Сейчас самое время покупать, потому что, по некоторым прогнозам, к осени цена может стабилизироваться, и начнется поначалу незначительный рост.

Однокомнатную хрущевку сегодня в Казани можно купить за 1,8 миллиона рублей. Есть дороже, но хорошо продаются самые дешевые варианты. По площади это около 32 квадратных метров. Даже за 44 тысячи рублей предлагают квадратный метр в новостройках. Вообще, хорошо продается самое дешевое, самое доступное в своем сегменте жилье. Сейчас самый привлекательный фактор покупки — именно стоимость.

Почему «первичка» не особо растет в цене? Из-за того, что является рынком-конкурентом для «вторички». На вторичном рынке цены были очень высокие, и квартиры перестали брать. Владимир Путин же сказал, что с вторичным рынком надо что-то делать, поручил разработать механизм в плане льготной ипотеки. Если такой механизм будет разработан, то «вторичка» снова оживет.

Договоры долевого участия

Апрель-2016

Апрель-2015

Апрель-2014

Апрель-2013

Казань

661

703

848

824

РТ

419

404

426

289

1 080

1 107

1274

1113


С начала
2016 года

С начала
2015 года

С начала
2014 года

С начала
2013 года

Казань

2744

2549

1307

1126

РТ

1 698

1850

1307

1126

«КРУПНЫЙ БИЗНЕС СМОТРИТ, СКОЛЬКО ДЕНЕГ ДАЛИ РЕГИОНАМ»

Рисхат Сабирзянов — директор агентства недвижимости «Кама»

— 8 - 9 сделок из 10 приходится на ипотеку. Не думаю, что социальная ипотека играет большую роль. Люди, с которыми я разговаривал, годами ждут эту очередь. Если бы социальная программа работала лучше, может, люди брали бы меньше коммерческих кредитов. У нас в Челнах соципотека особенно не двигается.

Основной драйвер на рынке — это материнский капитал. Новостройки двигает господдержка ипотеки — 12 процентов дешевле, чем кредиты на «вторичку». На вторичном рынке ипотека примерно 13,5 процентов.

В Набережных Челнах цены на вторичном рынке хорошо упали: однокомнатная квартира в пятиэтажке стоит в районе 1,5 - 1,6 миллиона. рублей. В 9 - 10-этажках около 1,8 - 1,9 миллиона. С разницей в 400 тысяч рублей — двухкомнатные квартиры, трехкомнатные.

Застройщики с февраля-марта также показывают скидки в 5 - 7 процентов на квартиры. Самая дешевая сегодня стоит 38 тысяч за квадратный метр, это район ЗЯБ. Еще одна строительная компания там же продает квартиры по 40 тысяч за квадратный метр. Дальше идут от 45 до 50 - 53. Насколько я знаю, самый дорогой в Челнах квадратный метр — 53 тысячи рублей — это «Санрайз сити», который строит турецкая компания. С января цены упали процентов на 7 - 10.

Почему попали в Топ активных регионов с ипотечным кредитованием? Во-первых, есть много застройщиков, которые устанавливают адекватные цены. Во-вторых, ипотеку берут еще и на вторичном рынке. Значит, хорошо работают риелторы. Третий момент — в нашу республику вливаются федеральные деньги, гранты. Крупный бизнес смотрит, сколько денег дали регионам и где можно вести бизнес. По этой технологии можно определить, что в нашей республике денег достаточно много для того, чтобы брать жилье.

Нажмите, чтобы увеличить

«СЕГОДНЯ ХОРОШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ»

Елена Матвеева — директор АН «Империя»:

— Если брать и первичный, и вторичный рынок, сегодня на ипотеку приходится 70 - 80 процентов сделок, которые проводит наше агентство. Я думаю, сыграли роль и большие объемы жилья, которые строятся в республике, — очень много предложений по первичному рынку. Сейчас есть и господдержка, и выгодные предложения по субсидированию застройщиками процентных ставок.

Я действительно считаю, что сегодня хорошее время для покупки. Застройщики, заинтересованные в продаже, идут своим покупателям навстречу. Застройщики, которым нужно реализовать квартиры на завершающем этапе, тоже делают скидки, предоставляют рассрочки. На сегодняшний день есть предложение по ипотеке от 9,9 процента годовых.

С начала года наблюдается период стагнации цен. И ситуация складывается таким образом, что продавцы, которым нужно продать, принимают решение о понижении — на 50, на 100 тысяч рублей, либо такое решение принимается уже на показе. Если раньше готовы были торговаться 30 - 50 процентов продавцов, то сегодня их процент стал значительно выше — порядка 70 процентов.

В Татарстане застройщики реализуют различные программы, которые помогают продажам, например жилищный накопительный кооператив. Человеку, желающему купить квартиру, не обязательно иметь первоначальный взнос и хорошую кредитную историю — он просто бронирует квартиру через ЖНК и покупает ее. Появились варианты беспроцентных рассрочек, варианты без первоначального взноса, без страховки. Все они привлекают граждан.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (182) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.05.2016 08:33

    90% квартир в ипотеку! Нет слов

    • Анонимно
      30.05.2016 09:57

      каждый день слышу пора покупать ..пора покупать ..а по факту 9 из 10 квартир в ипотек и то только потому что путин дал команду банкам ослабить контроль к выдаваемым кредитам чтобы оживить строительный рынок(читай помогает своим дружкам контролирующим строительный рынок)

      рс исскуственные меры всегда приводят к коллапсу..и еще эта агрессивная реклама к покупкам ..

    • Анонимно
      30.05.2016 16:30

      Еще немного и догоним Америку! Никита Сергеич счастлив.

  • Анонимно
    30.05.2016 08:41

    Около 10 тысяч дольщиков, в т.ч. ЖК МЧС по ул. Губкина ждут либо пусть ливада с ахметзяновой достраивают наши дома, либо ждем их "посадки"! Не происходит ни того ни другого! Терпение дольщиков на пределе. Возникает резонный вопрос: власти, вы за кого?!

    • Анонимно
      30.05.2016 11:09

      А власть причем?

      • Анонимно
        30.05.2016 11:30

        Притом что они при своем попустительстве и пробелами а законодательстве допустили такую ситуацию. При желании можно в любом деле навести порядок.

        • Анонимно
          31.05.2016 13:16

          А у вас дома полный порядок? Или в своём гщалу бревна не замечаем?? Многие сами облажались, хотели просторную квартиру дешевле

      • Анонимно
        30.05.2016 11:34

        У нас в стране посадка таких людей миллиардеров как ливада не обходится без согласия "сверху". А может быть потому он себя так нагло и ведет, что чувствует свою безнаказанность. Недавние коррупционные скандалы в мэрии и др. показывают власти не остаются безучастными в деятельности застройщиков.

      • Анонимно
        30.05.2016 13:21

        При чем, при чем. Все притом, что запущенный же властью механизм страхования строек не работает. Если бы работал не выходили бы дольщики Фона и Свея на пикеты, а получили бы денежки.

        • Анонимно
          30.05.2016 15:31

          Путин недавно говорил, что создадут фонд страховой для кинутых дольщиков. Только нужно, чтобы это не превратилось в левые схемы

      • Азат Д
        30.05.2016 20:33


        "А власть причем?" - при том что там разрешение было дано в ноябре 2015,
        http://www.fonltd.ru/publ/8-1-0-37
        когда стройка намного раньше началась и с людей брали деньги.
        Для чего тогда власть нужна?

        • Анонимно
          1.06.2016 08:26

          Оригинал взглянуть можно? Ксерокопию легко подделать, с ней вы ничего не докажите.

    • Анонимно
      30.05.2016 15:45

      Логичнее спросить, а Вы сами за кого? На выборах как раз скажете, и постараетесь помешать фальсификации!

  • Анонимно
    30.05.2016 08:45

    Достройте ЖК МЧС, и строительная отрасль выйдет из кризиса!

    • Анонимно
      30.05.2016 09:16

      кто должен достроить и за чей счет?

      • Анонимно
        30.05.2016 10:18

        застройщик должен достроить под гарантии государства, которое оставило без гарантий отрасль.
        В школе второгодником были, возвращайтесь обратно и не засоряйтесь глупыми детскими вопросами

        • Анонимно
          30.05.2016 10:59

          у застройщика денег нет раз не достраивает. Что вам мешает расторгнуть договор и получить деньги по страховке. Ведь его ответсвенность застрахована

          • Анонимно
            30.05.2016 11:16

            Как раз то и мешает, что введенная государством страховка не работает. Это один их примеров беспомощности государства и полном невыполнении введенных страховкой гарантий. Вы хоть один объект знаете покрытой страховкой. Страховщики экстренно банкротятся прежде чем дольщик обратиться за страховкой.

            • Анонимно
              30.05.2016 13:24

              когда ракеты падают, страховые не банкротятся. А там затраты намного больше

              • Анонимно
                30.05.2016 15:01

                Говорят не работает страхование строек, а тут все про ракеты какие-то. Ему про фому, а он про ерему. Работу государственных механизмов - страхования в строительстве и должно обеспечивать государство, это его функция.

                • Анонимно
                  31.05.2016 09:49

                  когда уже поймут люди что государство ничего не должно и не будет делать!
                  самим надо ! Самим!!!

          • Анонимно
            30.05.2016 11:28

            Вот именно что страховались они в фирмах, кот. через некоторое время расторгали с ними договор. А сам фон деньги не отдает. Судиться?! Бесполезно! Выигрывали суды, и что?Уставной капитал 10 тыс руб. вот и все активы. Исполнительные листы остаются не исполненными. Власти никакого видимого давления на ливаду с ахметзяновой не оказывают. Хотели бы давно бы взяли хотя бы под домашний арест.

            • Анонимно
              30.05.2016 21:47

              и что делать тогда?Что сейчас вообще происходит?Кто кого ждет?

      • Анонимно
        30.05.2016 10:33

        за счет активов -фоновских и личных - Ливады, конечно. успокойтесь уже, за счет ваших налогов - никто и не просит. пусть соответствующие органы раскулачивают ливаду с ахметзяновой.

        • Анонимно
          30.05.2016 12:43

          А кто-то просит и за счет налогов. Тем более там явно половина квартир отдано своим(родственнки, жрузья застройщика). И как раз они, в первую очередь, старательно требуют, чтобы достраивали за счет государства, якобы на активы надежды нет. Не так?

          • Анонимно
            30.05.2016 13:00

            Раздать друзьям квартиры и не достроить - это какой-то извращенный идиотизм

          • Анонимно
            30.05.2016 15:37

            Тут все сложно, нужно разбираться. Не все дольщики еще даже на связь вышли.

  • Анонимно
    30.05.2016 08:53

    Куплю квартиру с видом на Волгу, когда снесут Ж/Д Вокзал и когда начнут строить элитные дома на береге Идел?

    • Анонимно
      30.05.2016 09:08

      Тоже ждём , так как набережная, волкова, щапова; всё уже перепробовали. Хочется красивый вид из окна, Марина в шаговой доступности и адекватные соседи. Среди знакомых много желающих. Пора делать выводы авторитетным застройщикам. Спрос есть- предложений "0"

      • Анонимно
        30.05.2016 11:51

        По моему в Казани строят жилье на любой кошелек и вкус. Не застраивать же теперь весь город по капризу жителей

        • нет никакого каприза! Эти двое просто школьники

          • Анонимно
            30.05.2016 14:13

            Совершенно верно. А те, кто уже не знает чего хочет, вряд ли сидит в интернете и пишет о том, как ему все мало..

        • Анонимно
          30.05.2016 12:28

          Это по Вашему, покажите мне дом с видом на Волгу, с личным пляжем , парковкой и стоянкой для яхты. Мы живём в красивом городе и такие объекты обязательно должны быть.

          • Анонимно
            30.05.2016 13:34

            Волжская гавань.

            • Анонимно
              30.05.2016 14:02

              Уровень на четверочку, слабовато. Надо построить в самой Казани на берегу Волги не из желтого силикатного кирпича, а из композита и стекла, как седьмое небо 38 этажей на Патриса Лумумбы.
              Надо построить комплекс как в Дубаях или Москва Сити.

            • Анонимно
              30.05.2016 16:33

              В точку

          • Анонимно
            30.05.2016 15:38

            Должны быть? Как только, так сразу. А кто покупать это будет? Стоить такие квартиры будут очень дорого

          • Анонимно
            31.05.2016 19:44

            Так на берегу Казарки около АкБарсБаека строят комплекс -чем не угодили? И пляж, и вид на Волгу, и рядом Кремль

      • Анонимно
        30.05.2016 22:37

        У нас в "Молодежном" предполагается красивый вид из окна) Лес, деревня))) Велком)

    • Анонимно
      30.05.2016 09:36

      Мнение РЖД всяко весомее, чем хотелки всех желающих приобрести квартиру в центре с видом на Волгу.

      • Анонимно
        30.05.2016 10:15

        Жалко никто еще не додумался реализовать проект строительства высоток прямо на волге, с отдельным автомобильным мостом к ней, и пирсами для яхт. Вот это было бы класно

        • Задолбали вы со своими яхтами...
          В Казани только 4 месяца лето, а всё остальное зима.
          Хотите яхты - езжайте на пару тысяч километров южнее.

          • не патриотично как то! Россияне одни из самых богатых людей в мире! и имеют право на перемещения в яхтах

            • Анонимно
              30.05.2016 17:51

              Странный сарказм. Есть и дешевые яхты, если уже на то пошло - можно использовать и моторные лодки. Впрочем, это уже личное дело каждое, что люди могут себе позволить

            • Анонимно
              30.05.2016 20:44

              мальчик, иди географию учи, хоть на карту взглянешь

      • Анонимно
        30.05.2016 10:29

        чем вам ЖК Казан Су не подходит!?

        • Анонимно
          30.05.2016 14:04

          Узнавал, сегодня предложений с видом на Казанку там нет.

          • Анонимно
            30.05.2016 15:02

            сам искал в 2014 с видом, рассматривал вышеупомянутый ЖК тоже, не устроил срок окончания строительства и неразвитая инфраструктура рядом, имеется в виду отсутствие садика и школы, в итоге взял в ЮИТ - вид на казанку-ривьеру, кремль частично тоже. дом в процессе сдачи....

            • Анонимно
              31.05.2016 09:51

              а потом вам этот вид перекроют)))
              что уже не раз на чистопольской бывало))

    • Анонимно
      30.05.2016 10:35

      смешной такой. ага, щаз. разбежались сносить вокзал. бросьте ваши местечковые амбиции уже.

  • Анонимно
    30.05.2016 08:55

    Ажиотаж? С чего бы

  • Анонимно
    30.05.2016 08:59

    Анализ по частям - все хорошо, а реально - люди не вкладывают в строительство, идет распродажа построенного и вторички.
    Ну так Казань и самые жадные - всё надеются на рост цен.
    И эта статья в надежде сдвинуть спрос в мертвый сезон.

  • Анонимно
    30.05.2016 09:14

    Очень многие уверенны что цены на квартиры скоро поднимутся!
    Их аргумент-последнее 15 лет цены всегда росли!
    Слабенький аргумент
    15 лет это очень маленький период

  • ПанАлекс
    30.05.2016 09:29

    Только с одной поправкой: до половины ипотек на вторичку - псевдопродажи! Часть из них "по договоренности с банком", а другая - "междусобойчик" между "своими". Кредиты то с бешенными ставками, да и те не дают. А по ипотеке с залогом могут и с плохой кредитной историей дать. Тот же малый бизнес через такие "ипотечные" схемы кредитуется (в любом банке сразу говорят, что ставки процентов для ООО и ИП значительно выше, чем для физлиц).
    Так что попадание Татарстана в лидеры по ипотеке скорее печально

  • Анонимно
    30.05.2016 09:34

    Покупателей новостроек спугнул не только фон со свеем, но также и власти, а точнее их бездействие. Люди не верят в то, что власти способны обеспечить законное соблюдение их прав. Поэтому и не покупают. Отдал миллионы, как это сделали дольщики ЖК МЧС по ул.Губкина, "остапам бендерам" типа ливады и ахметзяновой, и все. Тю-тю денежки. Власти откровенно бездействуют. Как говорится "рука руку ..."!

    • Анонимно
      30.05.2016 10:21

      абсолютно в точку. банковскую сферу и залили трилионами, и гарантии, и преследование за границей, и зачистка - все, все. а тут в строительстве конь не валялся.

    • Анонимно
      30.05.2016 14:15

      Может у людей в кризис просто денег на это нет ? Или выжидают удобные цены? Всегда можно купиь хорошую вторичку. Да, дороже, с черновой можно взять, но зато без геморроя.

      • Анонимно
        30.05.2016 22:17

        И этот вариант явно лучше, чем долевое строительство...

  • Анонимно
    30.05.2016 09:40

    Власти Сначала решите вопрос с обманутыми дольщиками! С вашей подачи ни чего не делается.Ни сажают,не достраивают!!! Или вы нужны только там где хорошо?! Для чего вы созданы?! Видимо не для народа,а для себя! Жесть,что твориться в Татарстане...

    • Анонимно
      30.05.2016 14:16

      Вы удивитесь, но подобное творится во всей России-матушке.

      • Азат Д
        30.05.2016 20:49


        Так не сравнивайте, Татарстан передовой регион, Казань третья столица, мэр чемпион медиалогии. А как отвечать, то стрелки переводите,мы типа как все, не мы это начали, они сами.



  • Анонимно
    30.05.2016 09:43

    Надоели эти дольщики со своими воплями -хотели за копейки квартирки получить, а теперь кто то у них виноват думать нужно было раньше

    • Анонимно
      30.05.2016 09:54

      Молодцы что дали о себе знать! Так держать!
      Сам случайно не оказался среди них...
      Аллаh саклады!

    • Анонимно
      30.05.2016 10:22

      поверните голову, вы смотрите в 17 век....

    • Анонимно
      30.05.2016 11:16

      Пусть лучше тут бухтят, пар выпускают, чем на улице с пикетами.

    • Анонимно
      30.05.2016 11:52

      Надоели Вы со комментариями про копейки. Мы платили много больше, чем в тот момент себестоимость строительства была. Да и сейчас она меньше, чем мы оплатили. Ливада давал гарантии по финансированию объектов строительства в Москве, теперь с него там деньги требуют. Вообще он финансировал не то что надо. Вот пусть там деньги вытаскивает и достраивает наши дома.

      • Анонимно
        30.05.2016 22:18

        если цена была не низкой, то зачем надо было участвовать в долевом то? Тогда можно было бы купить нормальную квартиру в готовом доме

        • Анонимно
          31.05.2016 09:52

          вот вот.

        • Анонимно
          31.05.2016 16:03

          затем, что место было нужно именно это, кирпичный дом. все просто сошлось. для этого и существует долевое - чтобы люди реализовывали свои желания и жили как ЛЮДИ. по вашей логике, тогда долевое вообще нужно запретить.

  • Анонимно
    30.05.2016 09:47

    Не в коем случае не берите новостройки!!! Хоть и проверите застройщика в исполкоме),в ужп)..Для властей все застройщики ,пока они суют деньги ,хороши,а вот потом...виноваты дольщики!!!!!!!

    • Анонимно
      30.05.2016 11:56

      Проще всего покупать уже в готовом доме, где люди купили квартиры и живут

  • Анонимно
    30.05.2016 10:09

    взрывной рост - это очередная партия подошла в скором времени ноющих неплательщиков и обманутых дольщиков которые скоро выйдут на пикеты - одни потому что не могут платить ..вторые потому что им не достроили по дешевым ценам

    • Анонимно
      30.05.2016 10:39

      дешевые цены??? люди вообще то по среднерыночной цене покупали. сначала узнайте точно всю информацию, а потом булькайте словами!

      • Анонимно
        30.05.2016 11:22

        не прикидывайтесь- все же знают что разница в ценах на этапе котлован/полдома и готовый сданный дом составляла приличную сумму
        это был риск- финансовый риск- поэтому и говорят что погнавшись за дешевизной люди сами совершили ошибку а теперь просят им достроить за счет других так как против доплат чтобы закончить объекты

        • Анонимно
          30.05.2016 13:26

          Финансовый риск государство взялось покрывать страховкой, кот. увы, не работает, как и все в этом государстве.

          • Анонимно
            30.05.2016 21:14

            Работает, если под неё подпадает страховой случай. К тому же застройщик обязан выплачивать неустойку.

      • Анонимно
        30.05.2016 12:16

        Зачем тогда было покупать, если и цена недешевая? Надо было уже купить в давно построенном доме.

        • Анонимно
          30.05.2016 13:25

          Речь идет о цене новостройки, ау. Для чего все перемешивать в кучу? Для первичного рынка цены покупки у Фона были среднерыночными. Про вторичку тут никто не говорит. Хватит уже мух с котлетами мешать!

        • Анонимно
          30.05.2016 13:26

          у них свои извращения

        • Анонимно
          30.05.2016 14:17

          Потому что все равно было дешевле. Не понимаю, зачем дольщикам сейчас это скрывать.

          • Анонимно
            30.05.2016 15:03

            2013 год - фон трешка 72 м 3 млн рублей, унистрой - 3,1 млн рублей (по сути самый дорогой застройщик). Ничего дешевого в фоне в 2013 году уже не было.

            • Анонимно
              30.05.2016 22:20

              ну и зачем покупали там? Купили бы тогда уже в готовом доме. Так что вообще логики не вижу.

              • Анонимно
                31.05.2016 16:05

                ну вот вам какая разница, зачем там покупали? может, людям дом именно в этом месте нужен?

  • Анонимно
    30.05.2016 10:14

    даже те цены по котрым покупали дольщики завышены раз в 5!

    • Анонимно
      30.05.2016 13:54

      бред !

      • Анонимно
        30.05.2016 22:41

        Ничего бредового, ну может быть не в 5, конечно. Но себестоимость строительства в наших домах эконом класса около 20 тыс. за кв.м. И "навар" наши застройщики желают получить с них огромный!!! В других регион аппетиты у застройщиков намного скромнее.

  • Анонимно
    30.05.2016 10:23

    Говорили этим продавцам весь прошлый год - скидывайте цены, продавайте! Нет, держали. Сейчас скидывают продают, потому что дальше еще больше придется скидывать.

    • Анонимно
      30.05.2016 12:17

      никто не хочет же терять деньги, вот и не скидывали. Но сейчас такое время, что по любому придется снижать ценник, иначе так и будут стоять квартиры пустые

  • Анонимно
    30.05.2016 10:38

    Давайте смотреть реальности в глаза. Покупать сейчас квартиру в ипотеку, как минимум бессмысленно по следующим причинам:
    1) брать в ипотеку нужно в период роста стоимости жилья, что бы зафиксировать цену в договоре, а рост стоимости жилья опережал бы уплаченные проценты
    2) рынок немного успокоился и вероятность снижения цены в ближайшие 2 года выше вероятность её роста. Поэтому исходя из причины 1, лучше копить и получать дополнительно проценты на вклад и ждать снижения цены
    3) Платеж по ипотеке должен составлять не более стоимости аренды жилья. Но у населения сейчас нет столько денег для первоначального взноса, что бы обеспечить это равенство
    4) Можно обменять квартиру на большую по площади при наличии материнского капитала и обеспечить платеж не более стоимости аренды.
    Вывод: те кто сейчас вкладывается в жилье поступают как минимум нерационально.
    Например квартира, которая в прошлом году стоила 4 млн. руб., сейчас стоит 3,8 млн. руб. Если у покупателя было 500 т.р. и способность к накоплению 500 т.р., то за этот год, у него на счете уже 1 млн. руб. накоплений и 45 т.р. процентов + экономия на квартире в 200 т.р. А если бы он взял ипотеку год назад, то потерял бы в стоимости приобретенной квартире и к этому заплатил бы ещё проценты где-то 420 т.р.
    Поэтому думайте сами. Не говорю, что цены на много припадут, но вероятность небольшого снижения либо что рынок будет этих ценах ещё 1-2 года есть.

    • Анонимно
      30.05.2016 11:25

      Ну и будут у вас дети с семьями жить пока вы рациональные резоны не обнаружите

      • Анонимно
        30.05.2016 18:25

        Не будут. Когда, недвижка в рост пойдет можно будет в ипотеку взять. Если не пойдет, согласно примеру, за 4 года можно накопить на однушку.
        Кстати, первый этап у меня уже пройден, однушка была куплена в ипотеку во время роста, ипотека на текущий момент погашена. Совокупные затраты с учетом ремонта и процентов составляют менее текущей рыночной стоимости моей квартиры. И семья у меня живет уже в своей квартире.
        Коплю на второй этап.
        Рациональность в мышлении никто не отменял. И к рынку тоже нужно прислушиваться.

    • Анонимно
      30.05.2016 11:50

      в вашем расчете не учитывается вероятность эмиссионной накачки экономики, тогда мы увидим опережающий рост стоимости недвижимости.
      и платеж по ипотеке стоимости аренды равняться не будет, для этого ставки ипотеки должны быть 5-6%. это без учета первоначального взноса (а его учитывать в таком расчет и не стоит).
      и не учитывает, что он уже этот год бы прожил там где хочет (т.е. купил бы квартиру): а это не так просто оценить деньгами (даже арендуя это жилье, право чувства собственности оценить трудно (оно у каждого по разному)).

      • Анонимно
        30.05.2016 18:58

        В момент эмиссионной накачки денег, ваши доходы не вырастут так же быстро, как будет расти инфляция, а соответственно способность к накоплению и уплате платежей снизится. Есть риск, что у вас заберут квартиру, когда ваше ежемесячное потребление сравняется с вашими доходами. (это пример из 90-х)
        По аренде - все зависит от первоначального взноса, все индивидуально. Квартиру стоит брать тогда, когда темп ваших накоплений сравнялся с темпом роста стоимости жилья (500 накопили, на 500 подорожало, дальше копить бессмысленно, если не предвидятся кардинальные изменения в экономике, которые могут привести к снижению стоимости).
        Год бы жил в своей квартире... У каждого свое мнение, но чувство, что квартира твоя уходит на второй план после первого платежа и возвращается только тогда, когда ипотека погашена. Радоваться может твоя жена, что новая квартира и она не понимает, что муж залез в кабалу на многие годы. Но понимающая жена так же радуется только первый месяц, а потом платежи, платежи, платежи.
        С учетом аренды есть действительно смысл брать ипотеку, когда платежи по ипотеке равны стоимости аренды, даже на падающем рынке, другого смысла я не вижу.

    • Анонимно
      30.05.2016 12:02

      все складно, если есть где жить

      • Анонимно
        30.05.2016 18:27

        Никто не мешает ввести дополнительный фактор - аренда. Я же не говорю, что её нет, я лишь говорю о способности к накоплению.

    • Анонимно
      30.05.2016 12:58

      а что будет если включат печатный станок после выборов? сортир будете банкнотами обклеивать? Перевод в валюту тоже небезопасен, обязательный курс если введут? тогда как?

      • Анонимно
        30.05.2016 13:11

        Как ты вообще живешь когда кругом столько врагов

        • Анонимно
          30.05.2016 14:03

          Нормально живу без маний)) Только вот на жилье накопить очень не быстро и не хотелось бы потерять все в пару месяцев - потому и купил на этой весной на упавшем рынке. Купил, кстати, то жилье, которое до кризиса даже не рассматривал как доступное.

          • Анонимно
            30.05.2016 15:15

            В цене упали. Купили в прошлом году летом, намного дороже, чем могли бы купить сейчас.

            • Анонимно
              30.05.2016 19:09

              во-первых, на тот момент было непонятно что происходит, с деньгами на руках быть был риск. Во-вторых, покупательская способность наших сбережений уменьшает инфляция. В-третьих, год нормально живете в новом жилье. Ничего особо не потеряли.

      • Анонимно
        30.05.2016 13:38

        Второй год этой мантрой про печатный станок кроликов разводят. )) Никто населению, взятые ими ранее кредиты обесценивать не собирается. Будут долго и нудно горбатиться за свою ипотеку.

        • Анонимно
          30.05.2016 14:04

          резервный фонд и фнб усыхают довольно быстро, это именно эмиссионный механизм, ЦБ вместо них печатает рубли

          • ПанАлекс
            30.05.2016 18:27

            +100500 за экономическую грамотность! Точнее за отсутствие...

            • Анонимно
              1.06.2016 13:29

              с вашей то грамотностью давно уже все ясно)))
              побольше конспирологических теорий - людям они нравятся)))

        • Анонимно
          30.05.2016 14:05

          всяко бывает... хотите сыграть с государством в очередную азартную игру - играйте. кто мешает)

          • Анонимно
            30.05.2016 18:00

            Да какая тут азартная игра - люди знают на что тратят деньги и получают взамен. Если мне нужна была квартира и позволял бы доход - пожалуй, сейчас бы взял, цена снизилась. Потом дороже будет.

        • Анонимно
          30.05.2016 19:03

          Обесценивать будут, но не кредиты населению, а кредиты банкам. Доходы населению будут поднимать в последнюю очередь. Если будет инфляция, то ваши доходы по сравнению с платежами упадут, поскольку доля потребления в ваших доходах будет только расти, а платеж по ипотеке останется таким же.

          • Анонимно
            30.05.2016 21:12

            С повышением цен поднимаются и зарплаты, как это сейчас и происходит.

            • Анонимно
              31.05.2016 06:11

              Это где зп повышаются? Наоборот, сейчас оптимизация, в планах поиск точек роста за счет снижения доходов населения. Вам, что, Улюкаев не указ? ))

            • Анонимно
              31.05.2016 07:45

              где это происходит? в Госдуме? в ЦБ РФ?

  • Анонимно
    30.05.2016 10:53

    Правильно

  • Анонимно
    30.05.2016 11:03

    Если дается команда брать в ипотеку, значит скоро все рухнет, квартиру заберут у народу и еще в рабстве оставят до конца жизни, печально!

    • Анонимно
      30.05.2016 13:27

      именно так на руси возникло крепостное право

      • Анонимно
        30.05.2016 17:56

        Учите историю, крепостные появились в 14-ом веке, ориентировочно, совсем по другим причинам.
        И если не способны выплатить ипотку - не берите, всё равно найдутся желающие.

    • Анонимно
      30.05.2016 15:14

      Как вас можно заставить взять ипотеку?

    • Анонимно
      30.05.2016 19:05

      кто дает команду? рекомендуют. Причем разумно рекомендуют. Не хочешь - не бери. Дело свободное

  • Анонимно
    30.05.2016 11:03

    вон в куюках новый микрорайон начали строить..5-6 этажные монолитные дома..отличная инфраструктура садики ..школа..торг.центр..и самая дешевая однокомнатная за 990 т. руб.
    конечно там как пирожки будут разлетаться.

    - говорили ли же застройщикам - сделайте адекватные цены и квартиры начнут продаваться!

    • Анонимно
      30.05.2016 11:46

      Отличная инфраструктура? Вы там в пробках с утра никогда не стояли. Из-за них коллапс полнейший, потенциально район в гарлем превратится

      • Анонимно
        30.05.2016 12:50

        Он с целтью рекламной кампании написал))) Там с дорогой решать вопрос действительно надо. Куюки и Салмачи 2 раза в день стоят.

    • Анонимно
      30.05.2016 14:07

      все хорошо - только не Казань, да пробка вечная. Оттуда и цены копеечные. С тем же кварталом сравнивать язык не повернется...

      • Анонимно
        30.05.2016 15:12

        Это уже почти Казань, вопрос времению. Пара лет и все.

        • Анонимно
          30.05.2016 15:25

          что все? включат по карте в город? даже и через десять лет это будет нечто вроде жилки или дербышек. Вроде по карте в городе, а по факту нет)

        • Анонимно
          30.05.2016 15:43

          Город развивается, поэтому и там скоро будет хорошая инфраструктура. Центр города не резиновый

          • Анонимно
            30.05.2016 16:22

            Все верно пишете. Только развиваться он будет еще очень долго в тех краях, а жить комфортно хочется уже сегодня. Только об этом речь

    • Анонимно
      30.05.2016 15:15

      Квартиры начнут выкупаться посредниками для перепродажи. Вы же понимаете...

      • Анонимно
        30.05.2016 21:11

        Можно поспешить и купить квартиру для себя. А если тянуть до последнего, то крайнего искать бессмысленно. Посредники тоже рискуют.

  • Анонимно
    30.05.2016 12:02

    и где там школа и садики? на рекламных буклетах?

    • Анонимно
      30.05.2016 12:51

      в проекте, но проектам верить опасно. я вообще сторонник покупки готового жилья, пусть даже вторичка. как-то безопасней, ИМХО.

  • Анонимно
    30.05.2016 12:19

    в 2012 году решили купить квартиру в новостройке в ипотеку. Цены ФОНа были самыми привлекательными, но ни один банк не давал ипотечный кредит под их квартиры. Интересно почему?

    • Анонимно
      30.05.2016 12:48

      Интересно, а тут дольщики пишут, что ипотека на них. Как они получили тогда, раз ни один банк не дает? Что-то не сходится.

      • Анонимно
        30.05.2016 13:27

        Что у Вас там не сходится, потребительскую ипотеку многие брали под покупку этих квартир. Проценты там далеко не дешевые.

        • Анонимно
          30.05.2016 15:29

          вопрос не в том, на что покупали. А почему банки не хотели давать ипотеку под эти кредиты. Они знали, что там что-то не так. Может с землей? или документами?

          • Анонимно
            1.06.2016 16:29

            В Молодежном с землей все в порядке. И с документами тоже. Сбер и ВТБ ипотеку давали спокойно.

        • Анонимно
          30.05.2016 15:59

          А что такое потребительская ипотека и чем отличается от обычного ипотечного кредита?или брали обычный потребительский кредит?

      • Анонимно
        30.05.2016 16:08

        Да вот, Сбербанк без проблем ипотеку на фоновские объекты давал до 2015 года!!!Говорят, у Ливады дочка в головном офисе Сбера в Москве сидит. Хочешь ипотечный договор покажу?!

    • Анонимно
      30.05.2016 22:45

      Не могу говорить о других ЖК, но в "Молодежном" разрешение на строительство есть, документы на землю есть. Сбер и ВТБ спокойно давали ипотеку, и сейчас сидят молодые семьи с ипотекой без жилья. Даже материнский капитал некоторые вложили!

  • Анонимно
    30.05.2016 12:23

    Ливаду когда посадят?

  • ПанАлекс
    30.05.2016 13:27

    Еще раз замечу нелогичность, вплоть до бредовости, цифр по продаже недвижки! Ну как такое возможно, что на новое жилье снижаются продажи, причем цены на него ниже вторички, не говоря уж о льготных кредитах на новое жилье? Вторичка же, несмотря на более высокие цены и более высокие проценты по ипотеке показывает бешенный рост! Ну кто-нибудь объясните этот "рынок"!
    Сам же вижу только два объяснения: 1 - реальная цена на вторичку упала на 30-40%; 2- группа взаимосвязанных лиц покупает сами у себя квартиру ради получения ипотечного кредита, для совместного его проедания (как бы сейчас выжить и неважно, что будет через 10-15 лет!). Ну и как бонус - еще и НДФЛ возмещают. А для этих покупок цена не важна - главное получить кредит!

    • Анонимно
      30.05.2016 18:44

      Не знаю насчёт дешевле вторички, но посудите сами. Вот вы купили новое жильё, пусть квадратов 70 даже. Сколько вы вложите в сносный ремонт? Миллион ? А это как вам ? Немало ведь плюс миллион? Плюс порой стены где-то тонкие, где-то ещё что. А вторичка, пусть ей даже лет 10, какая-нибудь кирпичная и уже с ремонтом порой гораздо лучше чем эти новые типа элитки, где порой стены бывают чуть ли не 10 см толщиной. Варианты разные есть. Бывает и вторичка классная, большой плюс вторички в том что там ремонт продают сразу и не каким-то завышенным ценам.

  • Анонимно
    30.05.2016 14:03

    А я думаю правильно что берут в ипотеку.
    Ели рубль упадёт раза в 2. То и квартиры подорожают в рублевом выражении, и выплата ниже аренды может стать. А то и вовсе продать и расчитаться и половина суммы может остаться.

    • Анонимно
      30.05.2016 23:48

      Ну вот рубль с 2014 упал в два раза. Что и аренда в 2 раза выросла или цены на квартиры в 2 раза выросли? Посмотрите вокруг.

      • Анонимно
        31.05.2016 08:51

        Падение рубля смотря как считать. По отношению к валютам рубль упал в 2 раза, но не все же расходы у населения привязаны к валюте. Т.е. не все расходы увеличились в 2 раза (в рублях) с падением рубля (коммуналка, бензин, продукты). По этому правильнее можно сказать. что расходы населения увеличились в 1,2-1,4 раза (а не в 2 раза, как произошло снижение курса рубля).

    • Анонимно
      31.05.2016 10:14

      Точняк! А можно вообще, разобрать дом и продать его в америку за дорогие доллары, тогда и вся сумма останется. Видите, я тоже пофантазировать люблю.

  • Анонимно
    30.05.2016 14:13

    Куплю дом с видом на Волгу с 33-его этажа, кто- что предложит? -ничего, поэтому болтунов попрошу ничего не писать.
    В городе нужен свой Дубай, сегодня наши братья азербайджанцы построили баку так, что нам до них очень далеко.
    Уважаемые господа чиновники мэрии и правительства РТ, прошу вас вынести ЖД вокзал и промышленность в пригород Казани и предоставить все земли под жилую застройку через аукцион, обязать застройщиков построить дома в ультрасовременном стиле, как в Сингапуре. Спасибо.

    • Анонимно
      30.05.2016 14:58

      Бик дорес фикер, Идел остенде без бергене шэhер идельсез. Самара, Эстерхан hем Тубен Новгород шэhерлере hэммеседе Идел остенде урнашкан, безгеде Казаныбызны Идельге чыгарырга кирек.

    • Анонимно
      30.05.2016 15:13

      ЖД вокзал, как посадочный пункт лучше оставить, электричку тоже. Промзону выносить. А Баку да, молодцы.

    • Анонимно
      30.05.2016 16:01

      предлагаю построить данную новостройку рядом с очистными - места много и часть карт уже не функционирует

  • Анонимно
    30.05.2016 14:30

    Хорошая попытка, Бизнес-Онлайн - но нет!)))

    • Анонимно
      30.05.2016 15:24

      Какая-бы попытка не была, а город на Волгу надо выносить, и Бизнес Онлайн предоставил возможность выссказаться горожанам. Я тоже хотел бы квартиру с видом на Волгу.

      • Анонимно
        30.05.2016 15:49

        Речь идёт о попытке создать, через эту статью, впечатления, что вырос спрос на жилую недвигу.

        А квартиры с видом на Волгу в Казани есть. И не мало. Есть ли в продаже..?

        • Анонимно
          30.05.2016 17:38

          А что его создавать - спрос и вправду вырос. Вам повезло, что не интересуетесь недвижимостью, сейчас много кто хочет обзавестись своим собственным домом.

          • Анонимно
            30.05.2016 18:27

            Возможно и очень хотят. Только денег нет. Но вы держитесь тут. Здоровья Вам, здоровье- это главное.

            • Анонимно
              30.05.2016 21:09

              Денег и не будет ,если не работать и не копить. В худшем случае можно взять ипотеку. Но вы и тут найдёте отговорки.

        • ПанАлекс
          30.05.2016 18:29

          Спрос не растет, а снижается. Хотя сделки и ипотека во вторичке растет. Значит это фиктивные продажи!

          • Анонимно
            30.05.2016 19:35

            Да, в отчетах лишь сухие цифры... Которые умалчивают об оформлении покупок комнат у родителей и по.родственников, чтоб мат. капитал "освоить"

  • Анонимно
    30.05.2016 17:27

    Всё верно, коренные казанцы, успевшие накопить денег, покупают новое жильё для своих детей, чтобы им потом было где жить. Некоторые из них при этом продают своё жильё, чтобы взять себе квартирку поменьше, другие наоборот хотят продать квартиру поменьше и переселиться в дом побольше. Нормальная практика развивающегося города и общества.

  • Анонимно
    30.05.2016 21:06

    Рынок рассудит. Если покупать у проверенных застройщиков - не прогадаешь, только в случае совсем непредвиденных обстоятельств, вроде войны или катаклизмов. Что до вторички - то она и вправду стала привлекательней на фоне последних новостей - несколько лет понадобится на реабилитацию застройщиков.

  • Анонимно
    31.05.2016 00:36

    Для интереса посмотрел обзор новостей по недвижимости за последний год, все эксперты, риелторы и им подобные прогнозируют с постоянной регулярностью только рост цен, в то время как цены с тех пор только падают...

    • Анонимно
      1.06.2016 08:23

      Не все эксперты. И это хорошо, что стоимость жилья падает - оно становится доступней.

  • Анонимно
    31.05.2016 08:09

    Если ливада продавал свои квартиры ниже рынка значит он изначально имел умысел их не достраивать.
    Изначально строил пирамиду.
    Почему он до сих пор не в тюрьме.
    Кто его покрывает?

    • Анонимно
      1.06.2016 08:18

      Если его сейчас посадить, то дома точно не достроят - мыслите шире. Надо исходить из того, что и дома должны быть достроены, и застройщик наказан. Причем первое важнее.

  • Анонимно
    31.05.2016 09:28

    Российское жилье ожидает двузначный спад http://www.vz.ru/economy/2016/5/30/813073.html

    • Анонимно
      31.05.2016 09:53

      спад уже состоялся в долларовом выражении. Сейчас будет только рост за счет обесценивания рубля

      • Анонимно
        31.05.2016 13:47

        В России рублевые зарплаты, которые тоже обесценились и продолжают снижаться. Роста не будет, лохов с деньгами все меньше. Господин застройщик, скорее сбрасывайте недвигу.

        • Анонимно
          31.05.2016 14:49

          посмотрим, что Вы запоете после включения печатного станка))

          • Анонимно
            31.05.2016 16:16

            Ясно, что. Запоют - меняю однокомнатную квартиру на 100литров растительного масла и 100кг гречки. )) Голод не тетка!

            • Анонимно
              1.06.2016 08:17

              Какой голод, боже упаси, тут вам не Северная Корея, подобных проблем можно не бояться.
              Зато предприимчивые люди сейчас смогут себе жильё прикупить.

    • Анонимно
      31.05.2016 09:53

      Что бы это случилось, нужно, что бы цены упали процентов на 30%. А оставшиеся застройщики смогут договориться по цене земли с муниципалитетом либо выкупят землю в 3 раза дешевле у тех, кто уйдет с рынка.

      • Анонимно
        1.06.2016 08:13

        Никто и не говорил, что это невозможно. Цены на жильё падают, так что продолжение падения стоимости ожидаемо. Не на 30%, конечно.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль