Строительство и недвижимость 
13.07.2016

«В России лофты выживают только за счет амбиций олигархов»

Почему инвесторы так и не заработавшей «Фабрики Алафузова» ищут 65 млн. рублей на Avito

Один из символов зарождающегося в Казани креативного кластера переживает трудности. У проекта лофта в Адмиралтейской слободе кончились деньги — теперь инвесторы готовы продать его как полностью, так и «по частям, по этажам, по залам». Тем не менее вдохновитель проекта Андрей Питулов, за плечами которого создание клубов «Станция» и «БарМалина», продолжает верить в свое детище.


Партнеры известного промоутера Андрея Питулова (на фото) решили продать свою долю и выйти из проекта лофта «Фабрика Алафузова»Фото: Эльвира Вильданова

«ИНВЕСТОРЫ СКАЗАЛИ: МЫ СДЕЛАЛИ ВСЕ, ЧТО ОБЕЩАЛИ»

Партнеры известного промоутера Андрея Питулова решили продать свою долю и выйти из проекта лофта «Фабрика Алафузова». Сообщение о продаже доли он разместил вчера в своем «Фейсбуке», приложив ссылку на объявление на сайте Avito. «Это объявление означает то, что мои партнеры решили продать свою долю и выйти из проекта. Поэтому я ищу партнера (партнеров), с кем смог бы реализовать проект. Возможны разнообразные варианты. Кто хотел стать собственником лофт-помещений, сейчас самый тот момент. Возможна покупка площадей по частям, по этажам, по залам», — говорится в посте.

Более подробная информация дается на Avito. Там указано, что за 7,2 тыс. кв. м земельного участка и зданий продавцы хотят получить 65 млн. рублей (9 тыс. рублей за «квадрат»). «Все стены обработаны пескоструйкой, оголена кирпичная кладка, высота потолков — 3,6 - 4,4 метра, большие залы свободной планировки, внутренний двор. Интерьеры в стиле лофт, кирпичная кладка, большие окна, качественное остекление, частично выполнен ремонт», — указано в объявлении. На участке расположены три кирпичных здания: трехэтажное основное здание площадью 6,1 тыс. кв. м (основная часть здания выходит на улицу Гладилова), двухэтажное здание площадью 800 кв. м (во дворе за основным зданием) и двухэтажное здание площадью 300 кв. метров. Есть места под парковку и проект двухуровневой парковки. Питулов также указал, что имеется «проектная документация, прошедшая экспертизу на реконструкцию комплекса с целью создания творческого кластера/ремесленного центра (с размещением в нем торгово-офисных помещений, ремесленных мастерских (апартаментов), бара-кафе-столовой с банкетным залом, хостела и т. д.)». Проектная площадь после реконструкции (с учетом увеличения этажности) — около 12 тыс. кв. метров. Возможное использование участка: технопарки, ремесленные центры, автосалоны, объекты сервиса, торговые объекты, административные офисы, гостиницы/хостелы.

Газета «БИЗНЕС Online» связалась с Питуловым, чтобы узнать, по какой причине партнеры покидают проект. Напомним, что в этом качестве выступало ООО «Инвестиционная компания «Пять капиталов», принадлежащее, как и следует из названия, в равных долях пяти физлицам: Радику и Руслану Диянову, Айрату Гайнутдинову, Марату Низамиеву, Рустаму Суримову. Судя по данным системы «Контур-Фокус», их основной бизнес связан с микрофинансированием (есть и МФО, и свое коллекторское агентство при нем), а также торговлей и сдачей в аренду недвижимости.

Сообщение о продаже доли Питулов разместил вчера в своем «Фейсбуке», приложив ссылку на объявление на сайте Avito Нажмите, чтобы увеличить

С ними Питулов и открыл в декабре 2013 года возглавляемое им совместное предприятие ООО «Алафузовские мануфактуры» с долей 40% на 60% в пользу инвесторов. Само здание, находившееся в плачевном состоянии, было выкуплено примерно за 20 млн. рублей. Питулов рассказал, что уже тогда, в 2013 году, с партнерами проговаривалось, что они входят в проект временно — на три года. Изначально «капиталисты» планировали выйти из проекта в декабре этого года, но в итоге решили начать процесс заблаговременно. Боле того, судя по объявлению, они хотят «вытащить» хоть какие-то деньги: в объявлении речь идет не о продаже доли в проекте, а именно о недвижимости.

«Уходят, так как не имеют возможности финансирования и нет желания участвовать дальше, — объясняет Питулов. — В связи с удорожанием проекта они посчитали, что весь бизнес-план рискованный. Сказали, что сделали все, что обещали, и предложили мне искать других партнеров».

Фото: Эльвира Вильданова

По его словам, за три года в проект вложено 65 млн. рублей. Разработан проект лофта, получены все разрешительные документы, сделана смета, экспертиза, написаны бизнес-планы, экономическое обоснование.

«Но все это наложилось на кризис. Строительные работы [по стоимости] выросли на порядок. Мы думали делать одно, а потом по строительным нормам получилось, что нужно делать лифты, дымоудаление, и это дало неожиданный прирост цены на 50 миллионов», — объясняет причины неудач Питулов.

Теперь он ищет кого-то, кто согласится выкупить у «Пяти капиталов» их 60% в ООО «Алафузовские мануфактуры». «Через продажу доли ищем инвесторов, с которыми можно завершить проект. Он значим для города, и, если говорить о «Стратегии-2030» и кластерной политике, «Фабрика Алафузова» как раз яркий пример такого кластера», — говорит вдохновитель проекта.

За 7,2 тыс. кв. м земельного участка и зданий продавцы хотят получить 65 млн. рублей Нажмите, чтобы увеличить

При этом, чтобы довести дело до конца, надо еще порядка 30 млн. рублей, чтобы здание просто зажило, или 70 млн. рублей, если построить еще одну мансарду, лестничные пристрои и входную группу. «Это цифры не из головы, мы делали проектные работы, смету. Это свежие цифры, рассчитанные подрядчиками», — уточняет основатель лофта.

На вопрос, какую выгоду получит тот, кто приобретет долю в предприятии, Питулов отвечает, что есть несколько вариантов. «Может быть, будут те, кто купят для собственного владения или отдадут в управление управляющей компании, которая будет здесь сформирована. Компания будет сдавать площади в аренду, а владелец будет получать прибыль. Мы возьмем на себя обязательства по заполнению. Как еще один вариант мы можем предложить: когда все доделаем, стоимость квадратного метра увеличится, и площади можно будет продать, получив таким образом прибыль», — рассказал он.

По словам основателя лофта, в аренду можно сдавать площади хоть сейчас — желающие есть, и уже можно распределить порядка 1,5 тыс. кв. метров. Но пока что партнеры из «Пяти капиталов» настаивают именно на продаже свободных площадей.

В июне прошлого года во время прогулки на территорию лофта заглянул президент РТ Рустам Минниханов В июне прошлого года во время прогулки на территорию лофта заглянул президент РТ Рустам Минниханов Фото: president.tatarstan.ru

«ВСЕ-ТАКИ К НАМ ПРИХОДИЛ ПРЕЗИДЕНТ»

Напомним, впервые о планах создать креативную площадку в Кировском районе газета «БИЗНЕС Online» написала три года назад — летом 2013-го. Тогда сообщалось, что инвестиции в проект составят порядка 100 млн. рублей. Предполагалось, что будет предложено в собственность около 3 тыс. кв. м жилых мастерских за 25 - 40 тыс. рублей за квадратный метр. Планировалось, что 30% площади лофта будут условно-жилыми, где расположатся творческие мастерские, студии и мансарды и где при желании можно будет оставаться ночевать. Лофт должен был состоять из шоу-румов, офисов, галереи (площадью не менее 1 тыс. кв. м), коворкинг-зоны (1 тыс. кв. м.), паркинга на цокольном этаже.

Фото: Эльвира Вильданова

Внимание к проекту приковывала и фигура инициатора. Все-так Питулов — довольно известный в узких кругах деятель развлекательной индустрии, можно сказать, культуртрегер. В свое время он был организатором и идейным вдохновителем ежегодной премии за достижения в области клубной культуры и танцевальной музыки Dancing People Awards. На его счету также такие проекты, как ночной клуб «Станция» (2000 - 2002), оупен-эйры «Чистая планета» (2000 - 2004), ночной клуб «БарМалина» в Казани и Чебоксарах (2007 - 2010).

В мае 2015 года Питулов актуализировал подробности проекта, продемонстрировав эскизы. В июне прошлого года во время прогулки на территорию лофта заглянул президент РТ Рустам Минниханов. «Минниханов спросил у нас, какие есть проблемы, на что я ответил, что особых проблем лет. Олеся Балтусова также сказала, что все у нас идет нормально. Я сообщил, что мы ищем источник финансирования, чтобы деньги были не очень короткие — лет пять — и нормальный процент, на что Минниханов сказал, что «подумаем, какой банк», — рассказывал тогда основатель лофта.

В мае 2015 года Питулов актуализировал подробности проекта, продемонстрировав эскизы В мае 2015 года Питулов актуализировал подробности проекта, продемонстрировав эскизы

Вчера Питулов уточнил, что по совету московских экспертов в процессе было решено отказаться от жилых зон, так как тогда для соблюдения всех норм потребовались бы дополнительные 180 млн. рублей — стоимость «квадрата» составила бы 28 тыс. рублей вместо нынешних 9 тысяч. Столь низкая стоимость — как раз и есть преимущество концепции лофта: «Дело в том, что все меряют нас своими обычными строительными мерками — квартирами, офисами, но у нас совсем другое. Это креативный кластер. Со стенами и потолками у нас ничего не надо делать. Надо сделать полы и инженерию, принять противопожарные меры», — объясняет он.

На вопрос, есть ли сейчас у предприятия прибыль, Питулов ответил уклончиво: то немногое, что удается заработать на мероприятиях, вкладывается в развитие — постоянно что-то улучшается. «А люди, с которыми мы проводим сторонние мероприятия, кто-то принесет электрику, кто-то — разные материалы», — говорит он.

Всего таких мероприятий в прошлом году на территории лофта было порядка 20, что, по мнению Питулова, говорит о востребованности площадки: «Это были ночные рынки, выставки художников, историко-танцевальные вечеринки, мероприятия для байкеров, просто экскурсии, — перечисляет он. — В этом году провели четыре художественно-артистических перформанса, несколько вечеринок. Все мероприятия, которые мы проводили, разные, ориентированы были на разную целевую аудиторию, чтобы понять, кому это нужно. И оказывается, очень даже нужно».

Теперь Питулову остается только надеяться на то, что еще кто-то поверит в его идею. В этом случае «Пять капиталов» даже готовы будут помочь с финансированием проекта.

«Я пока не рассматриваю такой печальный вариант, как непродажа доли. Все-таки в прошлом году к нам приходил президент. Я не знаю, куда идти дальше. Наверняка в Казани есть люди с деньгами, которые могут вложить хотя бы 10 - 15 миллионов в лофт», — разводит руками создатель лофта.

«ЛОФТЫ У НАС В СТРАНЕ ПРОСТО НЕ МОГУТ НОРМАЛЬНО СУЩЕСТВОВАТЬ»

Эксперты оценили для «БИЗНЕС Online» реализацию проекта Питулова и развитие лофтов в целом в России.

Гузель Файзрахманова — искусствовед, доцент кафедры градостроительства КГАСУ:

— Мне очень жаль этот проект, потому что чем больше подобных центров в городе, тем лучше и богаче его культурная жизнь, но проект был мертвым изначально. Андрей Питулов не изучил, не понял экономику процесса и подошел непрофессионально — искал инвесторов, не составив бизнес-плана. Я ему всячески сочувствую, но фактически у него достаточно поверхностные знания о лофтах, а правильнее сказать об арт-кластерах на бывших промышленных территориях. Внятно прописанной стратегии развития у него не было. Брать деньги у инвесторов, не представляя, за счет чего можно развивать территорию, — крайне необдуманный поступок. Такие территории не осваиваются сразу, в короткие сроки. Надо было продумать этапы развития и не замахиваться сразу на все это пространство. Там благоустройство хотя бы фрагмента территории обойдется весьма недешево, что уж там говорить о реконструкции производственных корпусов. Необдуманные вложения в огромные площади — ну какой инвестор пойдет на это без каких-либо хотя бы примерных гарантий? Арт-кластер? Сам состав коммерческих, полукоммерческих и просто просветительских резидентов у него достаточно сумбурный.

Фото: Эльвира Вильданова

Надо сказать, что и в столицах очень разная степень успешности у подобных проектов. Например, сейчас будут развивать территорию завода «ЗИЛ», уже предполагаются определенные мероприятия, создание на этой территории филиала Эрмитажа и др., предполагаются серьезные вливания, поскольку удалось собрать пул инвесторов. А есть и другие примеры: старейший и первый арт-кластер в Москве, действующий с 2007 года, почти 10 лет уже — центр современного искусства «Винзавод» последние три-четыре года находится в состоянии вялотекущего кризиса. Почему это происходит? Потому что для его содержания, не говоря уже о развитии, нужны гигантские деньги. Когда из проекта вышел его создатель, предприниматель Роман Троценко, «Винзавод» стал «загибаться», потому что галереи — это нерентабельный бизнес, они не могут быть выгодными арендаторами. Галереи и все подобное, что связано с высоким искусством, — это не бизнес, по существу содержание подобных проектов лежит на плечах очень редких в России меценатов. Арт-рынка как такового в России нет. Поэтому такой формат, как лофт, у нас в стране просто не может нормально существовать. Есть более-менее удачные проекты, но их можно перечесть по пальцам. Да, у нас тоже идут постиндустриальные процессы: фабрика умерла, территория перешла в другие руки — и в этот момент все представляют, как создадут там подобие Манхеттена: здесь мы сделаем галерею, здесь модное место для тусовки, богемные рестораны, раскрутим место, а потом продадим олигархам под дорогое жилье. На самом деле все не так просто.

В Петербурге есть лофт-проект «Этажи», в Москве — «Флакон», они тоже не полностью окупаемы. Выживают они за счет амбиций олигархов, затеявших такие новомодные места, а у нас в Казани состоятельных людей, которым была бы эта тема интересна, просто нет.

Было решено отказаться от строительства жилья, т.к. это удорожает проект на 180 млн. рублей. При условии строительства жилья стоимость квадрата составляла 28 тыс. рублей, а сейчас – 9 Было решено отказаться от строительства жилья, так как это удорожает проект на 180 млн. рублей. При условии строительства жилья стоимость «квадрата» составляла 28 тыс. рублей, а сейчас — 9 Фото: president.tatarstan.ru

Да, работает в Москве центр дизайна Artplay, но там другая экономика. Они сдают территорию всевозможным архитектурным бюро, дизайнерским компаниям, там работает Британская школа дизайна — это мощный коммерческий проект с дорогим образованием и лекциями очень известных дизайнеров. Плюс в Artplay идет продажа дизайнерской мебели, можно заказать дизайн интерьера. Словом, есть то, что позволяет коммерчески выгодно использовать территорию. А Андрей Питулов хочет сделать мастерские для творческой молодежи. Да, они будут платные, но на билетиках и мастер-классах не заработаешь. Да и кто поедет в Кировский район? Особенно в позднее время суток. У нас не Москва, и если делать такие проекты, то в центре Казани. Та же «Смена» посещаема не в последнюю очередь из-за своего удобного месторасположения.

Кроме того, Питулов хочет сделать лофт навсегда, а это временные проекты, может быть, лет на 10. Это промежуточный вариант: какое-то время территория эксплуатируется как центр искусства, где можно тусоваться и проводить концерты и выставки. Но затем ей надо придавать другой статус.

Фото: Эльвира Вильданова

Шамиль Ибрагимов — совладелец продюсерской компании Ozone Pro:

— У Андрея Питулова грандиозные планы на этот проект. Он, кажется, даже сказал, что это проект всей его жизни. Он хотел сделать на территории творческий кластер, апартаменты, но пока на все нет инвесторов. Сейчас Андрей развивает площадку под мероприятия — творческие показы, вечеринки.

Казань глобализуется, и Кировский район сейчас уже не тот, что раньше. Сейчас там уже не криминогенная обстановка, как в 90-е. Из центра до лофта можно добраться за 10 минут, а ночью это еще быстрее. Клуб Питулова «Станция» был на улице Губкина, и это был край географии, но люди туда ездили. Так что место не важно. Главное — интересные события, и люди на них будут ездить. Хоть в Лаишево. А творческих проектов в Казани пока мало. На мероприятия в лофте у Питулова собираются 400 - 600 человек, приезжают даже из других городов.

Очень модна тема фестивалей в лофтах в других городах России, так что есть чему развиваться. Многое зависит от грамотного управления, и у Питулова должно получиться.

Лофт уже стал активно привлекать казанских молодых музыкантовФото: архив «БИЗНЕС Online»

Георгий Морозов — музыкант:

— «Фабрика Алафузова» — это отличное, свежее место для развития современного творчества наравне со «Сменой». Для меня как музыканта эта площадка —единственное место в городе, где можно себя выразить и где индустриальная музыка — техно — звучит так, как должна, в соответствии с окружением. Музыканты и промоутеры из других городов (не Москвы и Питера, где все это давно есть) заражаются идеей концертов и вечеринок на таких площадках, это очень показательно. Молодежи надоели клубы, хочется чего-то более экстравагантного.

Каждый раз, посещая этот комплекс зданий с историей, берущей начало в ХІХ веке, открываю для себя что-то новое — какие-то новые залы, старую заводскую планировку, остатки оборудования. Да и сама мысль о том, что Алафузовские мануфактуры делали какие-то мощные госзаказы, внушает к нынешним руинам уважение.

Если ранжировать креативные центры по успешности, скорее всего, аналогично они распределятся и по объему инвестиций в развитие. Конечно, важную роль в задании направления играет команда, но без финансовой подпитки креативные центры невозможны.

Тимур Нигматуллин — финансовый аналитик (macroeconomics, IT&consumer) группы компаний «Финам»:

— В целом я скептически отношусь к развитию таких проектов, как лофты, в России в текущих сложных рыночных условиях. Чаще всего подобные креативные пространства возникают на месте бывших промзон и в полуразрушенных особняках. Инвестиции отбиваются за счет продажи товаров и/или платы с посетителей. Стоимость обустройства начинается от 10 тысяч за квадратный метр и может возрастать на порядок в зависимости от ряда особенностей. Таким образом, инвесторы могут одновременно столкнутся как с чрезмерным удорожанием стоимости оборудования/расходных материалов на фоне ослабления нацвалюты, так и со снижением покупательной способности населения ввиду спада реальных доходов.

Питулов Андрей Александрович родился 23 февраля 1973 года.

Организатор и идейный вдохновитель ежегодной премии за достижения в области клубной культуры и танцевальной музыки Dancing People Awards. На его счету такие проекты, как ночной клуб «Станция» (2000 - 2002), оупен-эйры «Чистая планета» (2000 - 2004), ночной клуб «БарМалина» в Казани и Чебоксарах (2007 - 2010).

Согласно базе данных «Контур-Фокус», Питулов числится как учредитель и директор ООО «Алафузовские мануфактуры», учредитель и генеральный директор ООО «Дэнсинпипл», совладелец ООО «ПИК», учредитель и директор ООО «Хостелклаб», учредитель ООО «Станцыя».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (51) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
13.07.2016 15:45

Инвесторов на весь твой проект Андрей, проект тащить нужно не из Казани.
Где твои маркетологи? Кому нужна эта информация про бар и станцию? Это другой по уровню проект! Здесь кейсы другого формата должны быть.Хочешь его вытянуть - создай команду маркетологов грамотных,а не ди-джеев и арт-директоров. Тусовки это конечно же хорошо,но всё это временно.
Концерты татарских исполнителей всё это хорошо. Пришли спели - потусовались,сфоткались и всё. А где ДВИГАТЕЛИ ПРОЕКТА, КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНЫ ПОСЕЩАТЬ ТВОИ МЕРОПРИЯТИЯ?
Именно маркетологи должны двигать твой проект. Совершенно бесплатно даю тебе дельные рекомендации.
У тебя на ютубе 559 просмотров. И это за целый год! У тебя в тусовке куча клайберов,как молодых,так и наших годов,как в Казани,так и в других городах. Даже элементарно попросить их разместить у себя на вк видео,чтобы кол.просмотров увеличить на ютубе. Ютуб очень мощный инструмент! Только его нужно очень грамотно использовать!Видео запускать нужно на двух языках - русском и английском и разместить на самых крупных инвестиционных площадках. Видео достойное для ознакомления,но оно не продаёт. Не с объяснения, что такое Ревитализация должно видео начинаться, а с другого,продающего и очень громкого слогана. Хронометраж видео для поиска инвестора, чтобы у тебя телефон разорвался от звонков, должен быть не больше 15-30 секунд.
Сама задача то проще простого - затащить инвестора на свой телефон и ВСЁ!
Чтобы к тебе в проект пришёл достойный инвестор,его нужно заинтересовывать ДРУГИМИ ВЕЩАМИ,а не площадями на 7 и 2 га в Кировском районе с "эксклюзивным трафиком",я утрирую конечно же,извини,но ты должен понимать о чём я говорю. Любой инвестор пробивает инфраструктуру.
У любого продукта должна быть вкусная упаковка. Покажи её людям.
Сайт прикольный у тебя. Но соц.сети вообще не работают.Вытаскивай свой проект на другой уровень и к тебе будет очередь инвесторов. Посмотри на свой
Создай команду грамотных стратегов,иделогов,маркетологов! Если ты за такое время не нашёл инвестора,то ты общаешься не с теми идеологами и идеологами, извини конечно же. Каждый должен заниматься своим делом. Да и ещё. сделай очень жирную в красную кнопку на сайте по инвесторам. НО желательно это делать сразу с залвом нового видео на ютуб и по идее кнопка поведёт на это видео.Название кнопки толковое придумай,это будет призывом к действию. Среди творческих своих тусовщиков сделайте мозговой штурм,придумаете,уверен.
p.s. всем тем, кто напишет "ещё один умник",или что - то подобное,от чистого сердца желаю мира,любви,счастья,здоровья и финансового благополучия!

  • Анонимно
    13.07.2016 11:59

    Почему?
    Потому, что изначально владельцы нацеливались на обычную схему - подешевле купить, подороже продать.

    Небось Союз архитекторов и КО ВООПИК еще и бесплатные субботники там проводил?

  • Анонимно
    13.07.2016 12:15

    Наши СНиПы не одного инвестора довели до ручки. Все наши экспертизы, надзоры только добропорядотычным гражданам создают проблемы и с не добропорядочных имеют деньги.

  • Анонимно
    13.07.2016 12:24

    если никому не интересно значит это ерунда наверно. иначе был бы спрос.

  • Анонимно
    13.07.2016 12:24

    Фабрики по производству сувениров для туриндустрии там делать и там же продавать. Без туриндустрии не вытянуть. Все дело что мастеров то нет, кадров нет. А так хорошо было бы изделия из кожи,металла.

  • Анонимно
    13.07.2016 12:24

    нет долгоиграющих проектов, с клубами такая же история

  • Анонимно
    13.07.2016 12:29

    Интеллигенция в России за последние лет 20 очень измельчала. 90 процентов - или типичные потребители (информации/технологий) или незадачливые политиканы варящиеся в тусовках для "нитаких как все". Поэтому и лофты как таковые маловостребованы или работают не так как это задумано. Хипстеры приходящие с айфончиками посмотреть на "старые здания", покрасоваться друг перед другом а потом запостить фотографии в инстаграмм - это не созидатели а потребители. Они просто прокручивают свое поведение по пресетам увиденным в западной культуре.
    А нужны настоящие творцы - которые воплощают свои мысли, образы, переживания в аудиовизуальную форму. Чтобы у человека мурашки по коже шли при посещении перформанса и полное единение с автором.

  • Анонимно
    13.07.2016 12:29

    Разбить на офис склад и сдавать первый этаж в аренду с минимальным ремонтом. Раз далее нужны лифты - делать их на деньги с аренды. Здание будет хотя бы окупать себя.

    • Анонимно
      13.07.2016 13:20

      Склад чего? Если бы он нужен был кому нибудь логистически - давно бы уже попросили у Андрея его. Да и не забывайте, проблема у него с пожаркой, о чем четко написано в статье. Тобишь даже под склад он сразу его не переделает.

  • Анонимно
    13.07.2016 12:39

    Жилые площади интересно конечно.

    • Анонимно
      13.07.2016 18:25

      Вот именно, там только аппартаменты были интересны. Но после того, как Питулов сказал, что там будет байк-клуб, да и еще не будет парковок - с жилой точки зрения это стало совершенно не интересно.

      • Анонимно
        13.07.2016 19:07

        Да вообще под жилье никак не интересно! Там уксусный завод воняет постоянно, и этим хотите предложить там дышать?)
        Проект изначально убыточный и кроме как завод, ничего путного там не получиться...

  • Анонимно
    13.07.2016 13:21

    Очередной российский бизнес-авось! Все знают поговорку:
    "семь раз отмерь - один раз отрежь", но следуют ей единицы.

    "Мы думали делать одно, а потом по строительным нормам получилось, что нужно делать лифты, дымоудаление, и это дало неожиданный прирост цены на 50 миллионов" - и еще удивительно, что при таких подходах нашлись инвесторы. Видимо позарились на недорогую недвижку...

    • Анонимно
      13.07.2016 19:07

      ну разумеется!) сказали же, купить по дешевле - продать по дороже...

  • Анонимно
    13.07.2016 13:39

    Там очень много работы. Не только здание запущенное, но весь район больше промышленный(нэфис и все).

  • Анонимно
    13.07.2016 14:04

    товарищи!необходимо спасать арт-исскуство! иначе мы все превратимся в быдло!

  • Анонимно
    13.07.2016 14:28

    Довелось поработать с одной конторкой после того как ей поруководили творческие люди. Первичных документов толком нет, отчетность не сдавалась, по складу недосдачи, бухучет в тетрадке да и то не понятно где деньги. Зато толстенный бренд бук присутствует. Нашли кредиторки на миллион с хвостиком, а руководство считало что у них очень прибыльное дело и не стесняюсь дивиденды каждый месяц получать. Про философию бренда можно было часами слушать, а вот чем доход от валовой прибыли отличается сказать не смогли. В итоге пришли скучные не креативные люди и всю творческую компанию выставили на улицу а контору обанкротили.

  • Анонимно
    13.07.2016 14:52

    Вероятно, Андрей рассчитывал, что вся Адмиралтейская слобода быстро выстрелит в развитии. А на практике у нас одно бла-бла и фиговский инвестклимат. Но лично я убежден, что в будущем кировский район станет одним из лучших центров города, но когда это произойдет? Надеюсь, не за горами.
    Андрей, желаю тебе удачи в твоем творческом начинании. Золото проходит в горниле переплавку и становится ценнее. Особо это сейчас, кризис покажет, чего стоят люди и что у них внутри. Удачи, Андрей, успехов!
    .Фарид.

  • Анонимно
    13.07.2016 15:06

    Просто этот питулов странный человек. Все об этом знают, что он из клубного бизнеса. Проект не по его зубам. И к тому же президенту сказал, но не сделал

  • Анонимно
    13.07.2016 15:07

    Денег на реконструкцию Кировского района нет и не будет. Поэтому у проекта плохие перспективы. Единственный выход, поддержка президента...Но у него других проектов много, более социально ориентированных...

  • Анонимно
    13.07.2016 15:45

    Инвесторов на весь твой проект Андрей, проект тащить нужно не из Казани.
    Где твои маркетологи? Кому нужна эта информация про бар и станцию? Это другой по уровню проект! Здесь кейсы другого формата должны быть.Хочешь его вытянуть - создай команду маркетологов грамотных,а не ди-джеев и арт-директоров. Тусовки это конечно же хорошо,но всё это временно.
    Концерты татарских исполнителей всё это хорошо. Пришли спели - потусовались,сфоткались и всё. А где ДВИГАТЕЛИ ПРОЕКТА, КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНЫ ПОСЕЩАТЬ ТВОИ МЕРОПРИЯТИЯ?
    Именно маркетологи должны двигать твой проект. Совершенно бесплатно даю тебе дельные рекомендации.
    У тебя на ютубе 559 просмотров. И это за целый год! У тебя в тусовке куча клайберов,как молодых,так и наших годов,как в Казани,так и в других городах. Даже элементарно попросить их разместить у себя на вк видео,чтобы кол.просмотров увеличить на ютубе. Ютуб очень мощный инструмент! Только его нужно очень грамотно использовать!Видео запускать нужно на двух языках - русском и английском и разместить на самых крупных инвестиционных площадках. Видео достойное для ознакомления,но оно не продаёт. Не с объяснения, что такое Ревитализация должно видео начинаться, а с другого,продающего и очень громкого слогана. Хронометраж видео для поиска инвестора, чтобы у тебя телефон разорвался от звонков, должен быть не больше 15-30 секунд.
    Сама задача то проще простого - затащить инвестора на свой телефон и ВСЁ!
    Чтобы к тебе в проект пришёл достойный инвестор,его нужно заинтересовывать ДРУГИМИ ВЕЩАМИ,а не площадями на 7 и 2 га в Кировском районе с "эксклюзивным трафиком",я утрирую конечно же,извини,но ты должен понимать о чём я говорю. Любой инвестор пробивает инфраструктуру.
    У любого продукта должна быть вкусная упаковка. Покажи её людям.
    Сайт прикольный у тебя. Но соц.сети вообще не работают.Вытаскивай свой проект на другой уровень и к тебе будет очередь инвесторов. Посмотри на свой
    Создай команду грамотных стратегов,иделогов,маркетологов! Если ты за такое время не нашёл инвестора,то ты общаешься не с теми идеологами и идеологами, извини конечно же. Каждый должен заниматься своим делом. Да и ещё. сделай очень жирную в красную кнопку на сайте по инвесторам. НО желательно это делать сразу с залвом нового видео на ютуб и по идее кнопка поведёт на это видео.Название кнопки толковое придумай,это будет призывом к действию. Среди творческих своих тусовщиков сделайте мозговой штурм,придумаете,уверен.
    p.s. всем тем, кто напишет "ещё один умник",или что - то подобное,от чистого сердца желаю мира,любви,счастья,здоровья и финансового благополучия!

  • Анонимно
    13.07.2016 18:31

    Человек хочет сделать из депрессивного района, центр притяжения для творческих и креативных людей! Успехов в поставленной цели!

  • Анонимно
    13.07.2016 18:34

    Слова- отражают то, что вы и заслуживаете. Ветошь.

  • Анонимно
    13.07.2016 18:41

    Гузель Файзрахманова все четко сказала.

    Так-то проект интересный и не особо дорогой. Но по нему было дано столько обещаний, которые постоянно переигрывались, что веры уже нет. То будет жилая, то не будет, то вдруг байкеры появятся, то сроки откладываются. Инвестировать в такое нестабильное поведение мало кто захочет, только если кто-то готов поиграться в "лофтера" лишними деньгами.

  • Анонимно
    13.07.2016 22:00

    Духовно нищим лофт не нужен.. Не их уровень.

    • Анонимно
      13.07.2016 22:51

      Пусть духовно богатые скидываются и развивают. Ценник озвучен. А мы уж как-нибудь в офиснике бездуховном...

  • Анонимно
    14.07.2016 01:20

    Детский дом там откройте.

  • Анонимно
    14.07.2016 08:19

    Прежде чем писать умные вещи - вникните в проект. Проект как раз хорорш тем, что креативный человек его заметил, а обычный риэлтор в упор не увидит. В чем его суть?

    Здание построено и крепко стоит. Его отремонтировать и цена за квадрат повышается сразу в разы. Почему? Потому что минимальная цена недвижки в Казани больше, чем цена этой фабрики после ремонта. Это первый уровень фиксации прибыли - просто ремонт.

    Далее. Питулов имеет большой опыт создания хостелов. У него их было несколько и, кстати, их посещали Президент и Метшин. Это огромный профит, не часто Минниханов посещает малый бизнес типа кафе или прачечная. А здесь - уже несколько раз. Хостел (недорогое жилье) примет огромное количество жильцов, в основном молодежь, студенты. Если их там будет жить пару сотен - это готовый задел для создания торговли продуктами, общепитом и развлечений.

    И если лофт станет таким центром молодежной креативной жизни, то вот тогда уже пентхаус наверху можно продать подороже тем, кто имеет деньги и фанатеет от клубной сферы, хочет быть среди молодежи. Естественно, не как основное жилье.

    А что видит риэлтор? Он видит только район, транспортные пути, коммуникации и делает вывод - в городе есть недвижка привлекательнее. Господа, прежде чем критиковать Питулова, подумайте, сколько стоит его участие в проекте, и где вы найдете еще такие проекты? сейчас по сути на голый пустырь он уже собирает несколько сотен человек, а что будет, если проект запустится? Просто в Казани все таки мало денег и мало креатива, в Москве давно бы уже нашелся инвестор. А у нас нет. Лучше купят пять квартир в центре, которые никогда не имеют шансов увеличить цену, и заморозят деньги навсегда.

  • Анонимно
    14.07.2016 10:29

    Меня зовут Андрей Питулов. Добавлю чуть от себя.Интервью брали по телефону, поэтому некоторые вещи я не успел сказать, некоторые не захотел… комментарии просто радуют ))). Мало кто вообще въезжает в то, что происходило и что происходит с проектом и … насколько сложно приходиться лавировать между интересами сособственников, строительными нормами, претензиями экспертов и собственными намерениями и мечтами….Большинство даже не подозревает сколько пришлось проделать невидимой работы , чтобы вообще в информационном поле Казани появилось понятие ЛОФТ и оно стало доступным для восприятия и дискуссий. И через СМИ в первую очередь озвучивались намерения , а не обещания … и то, что концепция видоизменялась, говорит о том , что постоянно шла работа по корректировки проекта и решалась проблематика его востребованности в нашем городе. Путем проведения мероприятий ( а их было уже около 40) исследовалась ЦА будущего лофта. А вот такими статьями и объявлениями создается и фиксируется стоимость объекта и проясняется интерес потребителя… Можно много было бы написать под каждым комментарием , но в ближайшее время появится большая статья с моим интервью… возможно , именно , там будут ответы на вопросы, которые крутятся в вашей голове…

    • Анонимно
      14.07.2016 12:14

      Молодец.

    • Анонимно
      14.07.2016 12:35

      Когда впервые оказалась в Лофте - первая мысль была - какой рискованный автор проекта, этим надо жить , иметь уверенность, вселять ее в единомышленников, развивать.
      Одновременно решая хозяйственный вопросы - приведения в "порядок" площадей, поиска ресурсов, развития , поиска творческих идей и их реализации, мало , кто готов к такому... Кто не был - зайдите - только увидев, вы поймете, о чем сейчас в сухих цифрах количества площади и стоимости квадратного метра написано выше...Это совершенно другой уровень для развития городской культуры... единственный минус - те,кто развивается и творит в таких местах - как правило не сильно богат...и без поддержки не обойдется, однако люди творческие никогда не отказывают в помощи и участии в интересных проектах и результаты этих же творческих мастерских, которые планировались в лофте город так же мог использовать себе во благо... Про это почему - то забывают и чиновники и бизнесмены...

  • Анонимно
    14.07.2016 10:39

    Многообразие комментариев показывает интерес к проекту. Осталось этот интерес монетезировать и не обязательно через распродажу площадей, а например через кооперацию творчески настроенных профессионалов, готовых к долгосрочному освоению квартала. Нужно 100 для начала ...

  • Анонимно
    14.07.2016 12:20

    Питулову удачи, удачи и еще раз удачи!!!

  • Анонимно
    14.07.2016 12:28

    Идея интересная идея , нужная, просто город с его жителями "не дорос" до Лофта такого масштаба и площади... Казань не Питер , и не Москва с позиции отношения к искусству, творческим идеям, неординарным людям. Показную красоту навести - это по нашему, по "казански", а развить то,что планирует Питулов - зачем? денег не принесет, а творческие люди и так найдут себе место... творить и на кухне можно:) Была в Лофте, масштабно, идеи интересные, люди ,которые живут развитием...Жаль, что нет поддержки... Развитый горд , это не только набережная с "элитными" ресторанами в которых в независимости от законного запрета курят на террасах:) Это и пространства для творчества, развития - которые так же привлекательны для туристов, только немного иного уровня, чем, те которые прогуливаются по Кремлю и другим открыточным местам.

  • Анонимно
    15.07.2016 16:36

    20 мероприятий в год. Этим всё сказано.

  • Анонимно
    15.07.2016 19:40

    Владимир
    Провожал лет 20 назад Питулова, так его на поезд не пустили - в билете написали Пидулов, пришлось ему остаться ночевать в Москве.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль