Строительство и недвижимость 
23.07.2016

Талгат Абдуллин о строителях «Салават Купере»: «Мы спорим за толщину масла на бутерброде!»

Исполнительный директор ГЖФ заподозрил подрядчиков в выводе денег со стройки, сравнив их с «собаками, которых перед охотой кормить нельзя»

«Я сам считаю, что мало платим, надо сделать 35 тысяч рублей за квадратный метр», — неожиданно ответил Талгат Абдуллин газете «БИЗНЕС Online» на вопрос о низких расценках строителям. Он объяснил, почему ПСО «Казань», «КамГЭС», «ГрейтСтрой» и «Ак таш» не хотят работать с его биржей, но придется. Своей версией с нашим изданием поделились и сами строители.

Мэр Казани проинспектировал ход строительства «Салават Купере» Мэр Казани проинспектировал ход строительства «Салават Купере»

«А ПОЧЕМУ НЕ ЗАСЕЛЯЕМ?»

Штаб по строительству «Салават Купере» вчера, наконец, порадовал дольщиков хорошей новостью. Жильцы домов 10/6 и 13/3 на следующей неделе смогут въехать в свои квартиры. Об этом сообщил мэр Казани Ильсур Метшин, который приехал на стройку проинспектировать ход работ. В совещании также участвовали глава Госжилфонда Талгат Абдуллин, замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев и представители генподрядчиков «Ак таш» (строит кварталы №7, 8, 13,), «ГрэйтСтрой» (№10), ПСО «Казань» (№11) и «КамГЭСэнергострой» (№12).

Как рассказал Метшину начальник управления капитального строительства и реконструкции исполкома Марат Самигулин, в «Салават Купере» из 22 домов сдано 4 — №13/5, 10/4, 13/3 и 10/6. Однако только в первые два дома смогли заехать жильцы. В остальных двух на 510 квартир, в том числе в том, что был с помпой сдан еще в декабре с участием президента РТ Рустама Минниханова, возник вопрос по приводам клапана компенсации воздуха — они не соответствуют тем характеристикам, что заложены в проект.

— У нас введен в эксплуатацию дом 13/3. Были мелкие и крупные замечания. На сегодня они все устранены. Оставалось одно замечание, связанное с клапанами — они не проектные. На сегодняшний день они согласованы проектной организацией «Татинвестгражданпроект» (ТИГП). В принципе, ничего не мешает в этот дом заселиться, — сказал Самигулин.

— А почему не заселяем? — спросил мэр.

— Управляющая компания у нас тут «РСК». У них вопросов вообще-то уже не осталось... — ответил начальник управления капитального строительства и реконструкции исполкома.

— Сегодня мы получили письмо от института, но там есть некоторое несоответствие с фактическим исполнением. У нас есть фактическое исполнение, оно не соответствует проектной документации. Мы требуем, чтобы это было соблюдено, — вмешался представитель РСК.

Суть спора оказалась на поверку банальной. Строители расположили «непроектное» оборудование вертикально, что не запрещено и даже лучше, но в проекте оно зафиксировано в горизонтальном положении. А раз так, то в документы необходимо внести изменения. Этот, казалось бы, несложный процесс между РСК, генподрядчиком «Ак таш», ТИГП, заводом-изготовителем и Госжилфондом растянулся на несколько месяцев. Метшин несколько раз спросил, когда жильцы смогут заехать, но четкого ответа не услышал: стороны кивали друг на друга, у кого документация, а Абдуллин несколько раз спросил у ТИГП: вы готовы подписаться под изменениями? Тут мэр позвал участников спора продолжить интенсивные переговоры за закрытыми дверьми.

БИРЖА СТОПОРИТ ПРОЦЕСС?

Конклав оказался на удивление недолог. Уже спустя полчаса удовлетворенный Метшин показался народу. К нему сразу направились представители инициативной группы жильцов, которые каким-то удивительным образом узнали об этом в общем-то закрытом совещании в «Салават Купере» (и позвали корреспондента «БИЗНЕС Online»).

«На следующей неделе дома 10/6 и 13/3 будут заселены. Дальше будем двигаться шагами и постепенно решать проблемы, касающиеся того, из-за чего люди вышли и почему произошло обострение», — коротко сообщил Метшин, имея в виду, видимо, недавние волнения.

Для детальных вопросов жильцы решили дождаться Абдуллина, который вместе с генподрядчиками остался в штабе, а пока обсуждали, что на стройплощадке слишком мало рабочих, что стоимость соципотечного квадратного метра могут поднять до 35 тыс. рублей. И на всякий случай они прикинули: если все жильцы, не считая двух заселенных домов, выйдут на митинг, то получится массовка в 3,8 тыс. человек, и это не считая членов семей, друзей и родственников!

- На следующей неделе дома 10/6 и 13/3 будут заселены, - сообщил Ильсур Метшин инициативной группе будущих жильцов микрорайона «На следующей неделе дома 10/6 и 13/3 будут заселены», — сообщил Ильсур Метшин инициативной группе будущих жильцов микрорайона

Тем временем строители между собой обсуждали прижимистость Госжилфонда. Для них стоимость соципотечного метра составляет 27,5 тыс. рублей, что даже меньше, чем в 2012 году — тогда Госжилфонд за «квадрат» платил 28,8 тыс. рублей. Теперь же даже этой суммы в живую они не увидят — все средства на приобретение стройматериалов и оплату работ будут проходить через открытую недавно биржу и оплачиваться ГЖФ (о том, что биржа появилась после жалобы строителей Минниханову на низкие расценки Абдуллина газета «БИЗНЕС Online» писала ранее). Более того, источники на строительном рынке рассказали, что по факту она не работает в полной мере: заявки покупатели выставили, но поставщики не спешат заявляться со своим товаром на биржу, потому что не уверены в оперативной оплате своего товара. Да, они привезут его на стройплощадку, товар примет генподрядчик и отправит за деньгами в ГЖФ. А когда тот сможет расплатиться? Новое всегда вызывает больше опасений. В итоге торгов проходит крайне мало, что, в свою очередь, стопорит весь процесс, а каждый день простоя оборачивается дополнительными тратами. Кроме того, вызывает недовольство среди строителей тот факт, что правила игры поменяли по ходу активного строительного сезона. Если бы биржа начала свою работу, скажем, зимой, еще было бы время подстроить под нее все строительные процессы, а не ломать сделки, когда они уже совершились.

«ЕСЛИ МЫ НЕ БУДЕМ СОМНЕВАТЬСЯ, ТО У НАС БУДЕТ НЕ СТРОЙКА, А ДЖЕНТЛЬМЕНСКИЙ КЛУБ»

Наконец, спустя еще полчаса из штаба стройки вышел Абдуллин вместе с главой исполкома Денисом Калинкиным и генподрядчиками. Директор ГЖФ, кажется, был в хорошем настроении.

— Схема не то что быстрее позволит достроить — она позволит создать конкретику, — прокомментировал Абдуллин газете «БИЗНЕС Online» начало работы биржи. — Это отношения, при которых строители получили, а потом говорят: «А нам не хватает!» А на что не хватает, куда не хватает и как это получилось, никто не знает. Появляется конфликт интересов. Тот, кто давал деньги, говорит: «Слушай, как так? Я же тебе дал, по проекту все хватает».

Талгат Абдуллин (справа) заподозрил подрядчиков в выводе денег со стройки Талгат Абдуллин (справа) заподозрил подрядчиков в выводе денег со стройки

— Но цены действительно увеличились, металл в цене вырос.

— Вопрос количественный: насколько увеличились? Сколько он действительно заплатил за трубы и сколько действительно получил? Мы должны сомневаться в том, что он правильно [ведет работу]. Потому что если мы не будем сомневаться, то у нас будет не стройка, а джентльменский клуб. Я должен это делать, иначе ни у кого не хватит денег. Когда они подняли вопрос: «Господа, нам не хватает, надо добавить денег», — и хотели еще сказать, что Госжилфонд что-то неправильно делает, я просто сказал: «Хорошо!» Я сам считаю, что мало платим, надо добавить, сделать 35 тысяч рублей за квадратный метр. Но только давайте спросим у населения, как они отнесутся к этой цене. И второй вопрос: какое количество объектов нужно исключить из плана для того, чтобы достроить то, что мы начали? Осознали моментально: нет, так нельзя! Нельзя работать на предмет того, кто громко говорит, тот и прав. Громко говорить может и тот, кто не прав, — на воре шапка горит.

Мы сказали: хорошо, будем объективно рассматривать. Сделали биржу. Биржа — это институт. Целый финансовый институт. Сказать, что она сразу начала работать, — так не бывает. В институте тоже бывают абитуриенты, первый курс, теория, практика, нарабатывание ошибок и шишек. Но этот процесс пошел, первые торги пошли.

— Строители как раз жалуются, что торгов проходит недостаточно.

— Кто заработал, тому достаточно. А кто сомневается… Раньше подрядчик имел пространство, когда он мог воспользоваться деньгами как угодно — взять и потратить на строительство другого объекта, а тут уже это невозможно. Это сужение производственных возможностей. Конкретный материал на конкретный дом. Если записано в проекте «полотенцесушители хромированные», он не может купить что-то другое. Нет у подрядчика навара. Вот этот конфликт — за толщину масла на бутерброде мы и спорим. Мы говорим: вот столько тебе хватает. А раньше, отмечает он, еще и с икрой бывало. Правда, ночью и без света (смеется).

— Если биржа начала свою работу, то что мешает в полной мере запустить достройку домов?

— Желание оспорить. Может, старые правила вернутся. Может, так дадут деньги. Это у некоторых. Есть те, кто пошел и работает. У «КамГЭСа» два дома отобрали. Не будете работать — уйдете и с других объектов. Вместо «КамГЭСа» два дома (12/1 и 12/4 — прим. авт.) достраивают две новые компании: «Народный дом» и «Барс Элит Строй». Одна в Высокогорском районе хорошие дома построила, другая — в Зеленодольском. Глава даже говорит: не забирайте, оставьте его нам (отметим, что ООО «ПСК «Народный дом» принадлежит самому ГЖФ, а ООО «СК «Барсэлитстрой» — Ильхаму Хусаенову прим. ред.).

Срок сдачи ближайшего дома глава Госжилфонда РТ спрогнозировать не решился: «Это вы у меня хотите спросить – какая будет погода весной!» Срок сдачи ближайшего дома глава Госжилфонда РТ спрогнозировать не решился: «Это вы у меня хотите спросить, какая будет погода весной!»

— Хорошо, а если генподрядчик говорит: «У меня нет денег на достройку. Вы запустили площадку, но мне не на что покупать стройматерилы»?

— Если старые деньги потратил, то за них надо будет ответить потом. То, что сейчас нужно, дадим. А если растратил, то с ним будут разговаривать другие люди. Есть люди, которые специально зарплату получают.

Тут Абдуллин показал распечатку с таблицами и цифрами. Он перечислил примеры: стоимость всего 10-го микрорайона — 4 млрд. рублей. Выполнено работ на 2,6 млрд. рублей, оплачено 2,7 млрд. рублей. Вот 11-й микрорайон — он «стоит» 3,3 миллиарда. Работ выполнено на 1,4 млрд. рублей, оплачено 1,6 миллиарда. Словом, везде ГЖФ оплачивает с авансом, а вот подрядчики выполненные на эти деньги объемы сполна показать не могут. Может, потому, что по факту на выполнение уходит больше денег, чем согласен признавать ГЖФ? Впрочем, у главы Госжилфонда другое мнение.

— Вся проблема, извините за образ, собаку перед охотой кормить нельзя. А мы перекормили. Они получили деньги, видимо, на эти деньги где-то начали стройку в разных местах, там застряли, сюда не хватает. Я говорю: неси, а не принесешь же! Сейчас материал на объект привез, после этого деньги поставщик получает. И три структуры, которые расписываются практически кровью (да, товар приехал), — это поставщик, подрядчик и заказчик. Чего-то не хватает — идите и объясняйтесь в УБЭП. А зарплату надо платить, как в парикмахерской после стрижки. Работа выполнена — на деньги.

— Когда ближайший дом будет сдан?

— Это вы у меня хотите спросить, какая будет погода весной!

В конце встречи с Абдуллиным будущие жильцы обсудили вопрос того, чтобы их представитель курировал стройку в качестве общественного контролера. ГЖФ не против, но надо подумать, ответил Талгат Мидхатович, пояснив, что в этом вопросе он за открытость и полную прозрачность. Видимо, такую же, как бутерброд с маслом для генподрядчиков.

Проект «Салават Купере» — один из самых амбициозных в строительной сфере Татарстана за последние десятилетия. Застройка нового микрорайона Казани в поселке Залесном Кировского района была анонсирована в 2011 году, строительные работы начались в прошлом. Площадь города-спутника — 360 гектаров. Предположительно, там будут проживать 50 тыс. человек.

Общая площадь жилья в многоэтажных домах — 1,5 млн. кв. метров. Запланированы объекты спортивного, культурно-развлекательного назначения и поликлиника со станцией скорой медицинской помощи. Всего в «Салават Купере» построят 22 детских дошкольных учреждения и 7 общеобразовательных школ. Для автомобилей предусмотрены наземные и многоуровневые парковки на 5 тыс. и на 13,8 тыс. машино-мест соответственно. Объем инвестиций в первый этап проекта — 12,5 млрд. рублей.

В рамках первой очереди в жилом районе строится 4 квартала (№10, 11, 12, 13), которые включают в себя 22 дома на 6426 квартир общей площадью 384 тыс. кв. метров. Подрядчиками выступают четыре компании — ООО «Ак Таш», ООО «ГрэйтСтрой», ООО «ПСО «Казань» и ОАО «КамГЭСэнергострой».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (42) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
25.07.2016 10:25

с какой это стати должна увеличиться стоимость квадратного метра? Если бы ты, господин Абдуллин, построил все в срок, денег хватило бы. Но ты решил отдать мои деньги банкам, позволил строителям выводить деньги, а меня кормишь завтраками. Ты у строителей не дома отбирай, а заставь их достроить и через суд требуй компенсацию, за нарушение сроков. Знал бы ты, скольких нуждающихся семей, ты заставляешь переживать. Сможешь ли ты ответь за все это в судный день? То качество работ, которое имеет место быть на объектах соципотеки, это же просто ужас. Какие 35 тысяч ты хочешь за квадратный метр жилья на отшибе и с таким качеством?

  • Анонимно
    23.07.2016 09:41

    а разве сдачу 20 домов один Абдуллин обещал? там вроде еще какие-то официальные лица были. почему им вопросы о задержке ипотетчиками не задаются?

  • Анонимно
    23.07.2016 09:41

    так сколько в итоге будет стоить квадратный метр жилья в салават купере?

    • Анонимно
      24.07.2016 20:47

      В 7-8 кварталах уже 35. Во 2-3 цена пока не объявлена.

      • Анонимно
        25.07.2016 16:01

        Жилье нужно делать более доступным, сейчас времена тяжелые. Но все хотят заработать больше денег, поэтому застройщиков тоже можно понять

  • Анонимно
    23.07.2016 09:48

    Вообще АМТ кладенец поговорок!

  • Анонимно
    23.07.2016 09:59

    Качество этих домов отвратительное.Знаю несколько семей,которые попались на сладкие речи,но вовремя опомнились и решили вернуть деньги.Но получить 100% возврат до сих пор не могу,хотя время прошло более 6 мес.

    • Анонимно
      23.07.2016 11:58

      Довольным качеством строительства можно быть в наше время, если только этот дом построил сам. Даже якобы элитные дома по качеству оставляют желать лучшего. К сожалению, норма 21 века. ну и, что под понятием качества понимаете. Есть критичные недоработки, есть тот уровень, что можно заходить и жить. Например, что бы ни говорили про соципотечные дома на пр. Универсиады - мои знакомые там живут с тремя детьми, ремонт делать не стали, заехали в чистовую отделку. Комнаты большие, чисто, тепло. Что еще нужно?

      • Анонимно
        23.07.2016 14:15

        в Салават Купере совсем другое качество,это не Пр.Универсиады...

        • Анонимно
          25.07.2016 10:19

          Откуда такая уверенность? пр. Универсиады тоже соципотечные дома, ка и дома возле Лесного городка.

  • Анонимно
    23.07.2016 10:09

    Барышня из одной из компаний-застройщиков на встрече о возможной поставке стройматериалов нам сказала вот так:нам нужные дешевые материалы,но чтобы они выглядели хорошо,но по очень дешевой цене.Чтобы когда первые лица приехали принимать дом -они не заметили,что это дешевка ,но чтобы было красиво...

    • Анонимно
      23.07.2016 10:15

      поддерживаю, такая же история работы с одним из указанных застройщиков. Жалко людей, которые будут жить в этих домах, заметьте не на гос деньги, а за свои. Не понимаю, что так рвутся в соц ипотеку.

      • Анонимно
        23.07.2016 10:46

        у людей выбора нет! на бюджетные 12-17 тысяч зарплаты не расшикуешься... учителя, врачи, воспитатели и прочие бюджетники не от лучшей жизни идут в эту "соципотеку". Хотя если разобраться, какая она социальная? Землю дали у черта на куличках, на газовой трубе, под трубами у оргсинтеза, да еще и достроить нормально не могут. что это как не импотенция власти?

        • Анонимно
          23.07.2016 11:59

          Там новый район, город будет и туда расширяться. У Лесного городка тоже соципотечные дома построили, никто же не жалуется, что это тоже не совсем в городе...

          • Анонимно
            23.07.2016 15:34

            Вот эти дома они зря построили. Так хорошо жили без них! Житель Лесного городка.

            • Хитрым манипулирование общественным мнением и махинациями выделялась покрытая лесом земля под застройку

            • Анонимно
              23.07.2016 23:17

              Надеюсь твои дети не будут ходить в наш детсад и в нашу школу, недовольный ты наш! Жилось хорошо ему, все места в детсаде только Лесной городок и занимает!

              • Анонимно
                25.07.2016 09:05

                Отнюдь, нам нравится наша Егоза в Лесном Городке! А водить детей в сад через стройку - это вообще кощунство, я считаю!

                • Анонимно
                  25.07.2016 10:22

                  В Егозе дорого, большая часть Лесного городка - такие же ипотечники. Знакомые оттуда записались в детский сад рядом...

              • Анонимно
                25.07.2016 09:06

                Надеюсь вы не осмелитесь приходить на прогулку в наш городок???

            • Анонимно
              25.07.2016 16:02

              а это не ваша территория! Нам без вас тоже хорошо живется.

        • Анонимно
          23.07.2016 12:24

          вы хотите сказать, что получая зарплату в 12-17 тыс, вы можете оплачивать соц ипотеку?

        • Анонимно
          23.07.2016 19:05

          Видимо поэтому все бюджетники ездят на иномарках и отдыхать за границы, потому что зарплата 12-17 тыщ. Знаю несколько семей, которые принципиально вставали на соципотеку чтоб отхапать жилье. Получали в хороших местах квартиры и потом покупали за нал уже новостройки. Почитайте форум молодой семьи про соципотеку, люди специально лезут в госструктуры ради этого жилья, даже в КФУ работают годами на кутарках

          • Анонимно
            23.07.2016 21:54

            В том-то и дело, что, если бы не соципотека, за эти, как вы выразились, "кутарки", вообще бы никто не работал. Никто. Совсем.

  • Анонимно
    23.07.2016 10:22

    Давайте тогда зарплату бюджетникам подымем на 20% как предлагаете поднять квадратный метр с 29 до 35 тысяч!

    • Анонимно
      23.07.2016 12:06

      Зарплату в нынешних условиях не только бюджетникам подниматься надо, вообще всему населению, кроме депутатов.

  • Анонимно
    23.07.2016 11:28

    Вся проблема в естественных монополиях ( водоканал, татэнерго, Газпром ) они заламывают за техприсоединение к объектам завышенные деньги , а обратится не к кому больше нельзя - монополии . Гайнуллин Р.

  • Анонимно
    23.07.2016 11:32

    42000 и это по блату

  • Анонимно
    23.07.2016 12:00

    Откуда такие цифры? С потолка взяли?

    • Анонимно
      28.07.2016 03:26

      Если бы прочли статью и интересовались делом, поняли бы её обоснованность.

  • Анонимно
    23.07.2016 14:17

    там же еще доплачивают ,чтобы купить квартиру в Салават Купере.Так работники Таифа говорят.От 100 до 300тыс.руб. Все не так просто.На каждом этапе цена прибавляется

  • Анонимно
    23.07.2016 14:28

    Субъективное мнение - Ак Таш строит лучше всех. Даже когда его объекты проверяешь, надеяшься на удачу найти хоть чуток завышения

  • Анонимно
    23.07.2016 17:49

    Я живу в авиастроительном районе. Когда-то тихий район города превратился в муравейник - через авиастрой едут и дачники, и новые жители этих салават купере и прочих новостроек. Но дороги то не рассчитаны на такое движение авто!!! Почему при таком масштабном строительстве на решается вопрос о том, как они все будут добираться на работу и назад домой?

  • kazancity
    24.07.2016 11:34

    Согласен, тоже живу в Авиастроительном.
    До места, где строят ЖК Салават Купере сначала нужно было метро дотянуть, а потом строить громадный жилмассив.
    Работы там проктически нет (для 50 000 человек), все будут в Казань ездить по утрам и вечером приезжать обратно, будет жуткий транспортный коллапс. Иначе это жилье для социально неактивных граждан - пенсионеров, молодых мамочек, сидящих целыми днями дома, или возле дома.

    • Анонимно
      28.07.2016 01:49

      Город разрастается очень быстро, ничего не поделаешь - приходится строить наперед. И если будут люди, то и метро в ближайшем будущем появится. Но куда раньше появятся дороги, в том числе и объездные, развязки тоже не будут лишними. Но сначала надо все же жилой комплекс построить, необходимые коммуникации быстро появятся, коллапса точно не будет.

      • Анонимно
        28.07.2016 22:02

        Инфраструктура при реализации подобных проектов создается одновременно со строительством домов. По дороге из Осиново в Казань и обратно уже сейчас наблюдается коллапс, а что будет когда станут заселять построенные дома. А метро в том месте никогда не будет - это все обещалки чиновников.

  • Анонимно
    25.07.2016 10:25

    с какой это стати должна увеличиться стоимость квадратного метра? Если бы ты, господин Абдуллин, построил все в срок, денег хватило бы. Но ты решил отдать мои деньги банкам, позволил строителям выводить деньги, а меня кормишь завтраками. Ты у строителей не дома отбирай, а заставь их достроить и через суд требуй компенсацию, за нарушение сроков. Знал бы ты, скольких нуждающихся семей, ты заставляешь переживать. Сможешь ли ты ответь за все это в судный день? То качество работ, которое имеет место быть на объектах соципотеки, это же просто ужас. Какие 35 тысяч ты хочешь за квадратный метр жилья на отшибе и с таким качеством?

    • Анонимно
      25.07.2016 11:20

      Полностью поддерживаю!!! Если бы все строили в срок, то не попадали бы под удорожание, все бы четко фиксировали контрактами на поставку. А тут чужими (предприятий и дольщиков) деньгами крутят-вертят годами и оказывается что материалы подорожали!!! Так кто же в этом виноват??? Если Руководитель не может нормально организовать процесс при имеющихся колоссальных ресурсах-то нужно делать выводы! Даже глубоко копать не надо в финансовой сфере: посмотрите на сайт ГЖФ - это сайт 90х годов! Или на очереди при подаче документов - люди в 5 утра приходят чтобы попасть в очередь на запись!!! И это в 21 веке!!! Позор!

    • Анонимно
      25.07.2016 11:37

      извините за ошибки, на ходу писал(

      • Анонимно
        25.07.2016 11:47

        Главное суть, а как подано уже никому не важно. Вопрос очень серьёзный.
        Всё правильно написано. Поддерживаю.

  • Анонимно
    6.09.2016 10:55

    Для чего лепить 20-этажки? Всё, что выше 8-9 этажа уже проблема. Население России за 100 лет почти не изменилось. Не пора ли начать движение строительства в сторону небольших компактных поселений?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль